タマホームご存知ですか？ その17

[匿名さん]

その17です。はりきって行きましょう。
煽り・荒らしスルーにご協力をお願いします。

タマホームご存知ですか？　その16
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10755/
タマホームご存知ですか？　その15
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9675/

タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9804/
ダイワＶＳタマホーム
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9895/
積水ハウスとタマホーム、どっちがいいのでしょうか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9852/

[246: 匿名さん]

基準法にのっとって施工されていれば耐震等級１。
（１）構造躯体の倒壊
極めて希に（数百年に一度程度）発生する地震力に耐えられるものを等級１。
（２）構造躯体の損傷
希に（数十年に一度程度）発生する地震力に耐えられるものを等級１。

数十年とか数百年とかあいまいな基準でしかない。
１度耐えたなら十分性能でているんじゃない。

[247: 匿名さん]

いまどきの家で地震で全壊する家はありませんよ。全壊って２階が落ちてくるぐらいの壊れ方ですよ。気になるところは地震のあとの修繕費ですがタマホームは公開していなかったと思います。

[248: 匿名さん]

結論として耐震性にはまず問題なしということだな。
通気・透湿はどうだろう。
通気層が不十分みたいな意見があったけど？

[249: 購入検討中さん]

能登半島沖も今後30年以内に大地震が起きる確率1％以下の地域だったな・・・そういえば。

[250: 匿名さん]

耐久性能,断熱性能,空気環境性能は
環境,間取り,バランス等条件多々あるので
タマ、大手でも判断難しいでしょう。
タマの一番の不安材料は施工方法か・・・・。

[251: 匿名さん]

>>250
施工方法、何かまずいの？

[252: 匿名さん]

大工と監督がマズイってことじゃない？

[253: 匿名さん]

>>251
ハズレの営業、大工が担当になった時、変更してくれとごり押しできるか？
もしくは建物の不具合に対して、営業に負けない忍耐力で交渉できるか？

上記２点のどちらかが実行できれば、それなりの家は建ちます。
ただ、「何かまずいの？」と聞いてる時点で、お薦めできるメーカーではありません。

[254: 匿名さん]

設計上、使用している建材等フラット３５建築基準以上に性能あるでしょう。
但し、どこのＨＭでも同じですが正しく施工されればです。
タマの場合、早仕上げする為施工レベルのバラツキがでる。
営業と工務の連携もうまくとれていない感じがありますね。
この辺をうまくやれば良い家に仕上がると思います。
また
現場に工務は常駐していないし、資格無しの工務もいます。
タマに監督の意味合いの方はいないでしょう。
しいて言えば棟梁が監督ですかね。

[255: 検討中です]

なるほどです。
そういう意見が参考になるんですよね〜

[256: タマホーム住人]

うちの棟梁は、すごい熟練の大工さんでしたから、工務係は要らないくらいでしたよ。いい家が出来上がったと思います。

[257: 入居済み住民さん]

タマ施工を仕切っているのは棟梁です。工務はあてになりません。。。
お茶出し不要とかありますが棟梁には顔出し（コミュニケーション）は
必要ですね。
必要以上に顔出すとウザイですが。。
タマの施工は大工のレベル（各自のレベルはそれなりにあるみたいです）
うんぬんより工期を守る為に複数大工が入る事で管理がいまくできず
バラツキが生じるように思います。
棟梁の質＝出来良ですね。

[258: 契約済みさん]

タマホームは地域によってけっこう強度を変えている。
静岡や山梨だと総２階のかなり頑丈な家にしている。

[259: 物件比較中さん]

知っている方がいましたら教えてください。

タマホームで「フラット３５（Ｓ）」に申し込む事は出来るのでしょうか？！
営業さんが、余計にお金が掛かるから普通のフラット３５にしましょう！って言います。

私としては最初の５年間金利がチョットだけ安くなるフラット３５（Ｓ）に申込みしたいのですが
なんとなくフラット３５（Ｓ）の申込みをさせたくないような感じで話をするので
実際にフラット３５（Ｓ）に申し込んだ方はいらっしゃるのでしょうか？

[260: 匿名さん]

フラット３５Ｓはフラット３５より基準が厳しくなるからでしょう。
標準タマ仕様では条件クリア厳しいかも。。
性能評価しますと言うだけでもあまりいい顔しなかったです。
性能出す為にはオプションで別途お金を出す必要があるって事ですよ。

[261: 通りすがり]

フラット３５Ｓで融資を受けるには、通常のフラット３５の条件に加え下記のうち２つをクリアする必要があります。
・断熱性：省エネルギー等級４（次世代省エネルギー仕様）
・耐震性：耐震等級２以上
・バリアフリー性：バリアフリーの等級３以上
・耐久性と維持管理：劣化の低減等級の３以上で、
　　　　　　　　　　かつ、維持管理の等級の２以上。

タマが嫌がっている理由は、
１、標準仕様では条件をクリアできないから。
２、担当営業自身がわからないので、避けたい。
３、資料等なのかと面倒臭い。
ってとこじゃないですか。

[262: 259です。]

>>260さん
>>261さん
早速の返答ありがとうございます。

営業さんに、お金をかけて住宅性能評価をする人はほとんどいません。
って言われました。
住宅性能評価を申請するのに数十万円掛かるので、みなさんその分はオプションに回しますよ！
って言うので、
そうなんですか〜？！って話を聞いて帰って来たのですが
どう考えても数十万円掛けてでもフラット３５（Ｓ）に申し込んだ方が得なのでは？？？って思ってスレしてみました。

もう一度、営業さんに聞いてみることにします。

[263: 匿名さん]

>>259さん

フラット３５もフラット３５Ｓも手順は一緒。
面倒だとか。知識が無いはありえない。
嫌がる理由はただ１つ条件クリアできない。

ローコスト系で全てを求めるのは無理。
何か妥協しないとダメですね。

[264: 入居済み住民さん]

私はフラット３５Ｓで通りましたよ。

タマで通りそうなのは、バリアフリー位しかないので
風呂にオプションの手摺りを付けてＯＫでした。

再度、営業に聞いてみては？

[265: 通りすがり]

＞＞２６４
平成１９年は条件を１つ満たせばＯＫだったので、通ったんでしょうけど、今年からは２項目以上の条件を満たさなくてはいけなくなったんです。
そのレスを逆に読むと、２項目のクリアはやはり難しそうですね。（費用をかければ別でしょうが…）

[266: 匿名さん]

タマホームに現場発泡断熱材と基礎断熱って出来ないのでしょうか？
　営業に聞けと言われそうですが・・・興味本位ですが、聞いた人居ないかなと思いまして。

[267: 入居済み住民さん]

>>259さん

あらら、そうだったんですね・・・
私も今確認して知りました。

他の項目だとタマでは無理っぽい気がしますね。

[268: 匿名さん]

少しかじったのだろうが、やるメリットは？
また、タマでやるメリットは？

[269: 匿名さん]

条件のうち、耐震2は間取りによっては可能じゃないかな。

[270: 匿名さん]

窓なくせばね。

[271: 購入検討中さん]

私が聞いたタマの営業さんは即答でフラット３５
やフラット３５Ｓを通せますって答えましたよ。

一応、名刺には１級建築士と記載ある方でした。

でも、住宅性能等は出せない・・・。

とも言ってましたけど。客観的数値が無いので
迷いますよね。

[272: 匿名さん]

>>721さん
住宅性能等出せなければフラット３５Ｓは通せないのでは？？。

[273: 通りすがり]

＞私が聞いたタマの営業さんは即答でフラット３５やフラット３５Ｓを通せますって答えましたよ。

オプションで金額アップすればね…
でも、フラット３５Ｓは通せるけど、住宅性能が出せないのは矛盾してる。
２６４にあるように、去年ならバリアフリーだけで（条件１つだけ）通ったかもしれないけど。

[274: 匿名さん]

> 266さん

タマは基礎パッキンなので、基礎断熱をしても意味はありません。
風呂場の土間も基礎パッキン入ってたんじゃないかな？
ユニットバスの断熱だけに頼った工法だったと思います。

現場発泡系の断熱材を使っても、壁の床面や天井面で気密止めをしていないので、
この工法だと効果は薄いと思います。

[275: 申込予定さん]

ユニットの断熱だけに・・・・・

風呂場の基礎パッキンはありますが、通気性の無いものでしたよ。
断熱もして有りました。　構造見学会にて、確認済み

[276: 匿名さん]

現場発泡断熱材はオプションでできるでしょう。
基礎断熱はタマ仕様からはずれる、メリットありますがデメリットもあるので無理ですね。
また基礎断熱ユニットの断熱だけの工法ではないでしょう・・

[277: 259です。]

>>271さん
情報ありがとうございます。
住宅性能評価だせないって事は、やはりタマホームはそれなりの家なのでしょうか？
主人は違うハウスメーカー希望でしたが、値段と設備のお得感でタマホームが良いと
私が無理強いしてタマホームに決めましたので、なんだか主人に申し訳ないです。

もう契約してしまっているので、今更ハウスメーカーを変更できませんが
もう少し勉強してからタマホームに決めれば良かったです。

[278: 通りすがり]

＞＞２７７
＞値段と設備のお得感でタマホームが良いと私が無理強いしてタマホームに決めましたので、なんだか主人に申し訳ないです。
個人差はあるでしょうが、うちや周りの話を聞いても確かに女性は目に見えない部分よりも外観や設備などに固執しやすく、男性は構造などの仕様やブランドに固執しやすい傾向があるかなって思います。

ご主人が高高を求めてたのか、ブランドを求めてたのかわかりませんが、まぁタマもしっかりとした工務と大工、適切な施工さえされれば、住むに関しては最低限必要レベルの家はできるでようから、あとは不具合のないちゃんとした家ができるようにがんばりましょうよ。

ちなみにうちはタマでも大手でもありませんが、残り３社までは基礎・構造・断熱などの基本性能と金額で私が絞り込み、最後の１社はやはり奥さんの意見が色濃く反映されています。私も意中の会社であったので揉めずにすみましたけどね。

[279: ご近所さん]

埼玉東部の者です。
土地が売りだされ一度にいろいろなＨＭの建てる現場を見れましたが、一番印象が良くないのがタマでした。建築関係の人からは一切いいことは聞いていませんでしたが、自分の目で見て納得しました。
田舎と呼べるような土地ですので、どのＨＭで建てたかは、周りの目を気にいてもありますが、子供の幼稚園などで、タマで建てて話に入ってくる人はいませんでしたね。このサイトで勉強されている方からすると見栄で建てるなんてありえないと思いますが、金額をかけた分の満足度などは違いがあると思います。

奥さんのために建てたいとの希望がありったので、タマでは男としてちょっと・・・・てのが大きいかもですね。でも一度展示場に行った時の営業マンは好印象でしたけどね。

[280: 匿名さん]

私が聞いた営業は費用はかかるが住宅性能評価だせると言っていましたよ。
ただあまりする方はいないとも言っていました。

住宅性能評価するのにも数十万円かかるし、間取り等で
オプション料が発生する場合がある。
お金に余裕があればですね。

割高になるようだとタマのメリットは無くなるでしょうね。

[281: タマホーム住人]

よく他のハウスメーカーで建てる人が、Ｑ値がいくつで、Ｃ値がいくつ、って気にしておりますが、タマホームにも、そのようなＱ値やＣ値があるのか私は聞いたことがありません。ただ確実に言えることは、Ｑ値やＣ値は、わからないけれど、タマホームで建てた我が家は、結構快適だということです。

[282: 匿名さん]

C値、Q値…知らない方が良いこともありますしね(^-^)

[283: 購入検討中さん]

Ｑ値がいくつで、Ｃ値がいくつなんて、エアコンをあまり使わず、夏は窓を開ける生活が中心の私には関係ないですけどね。高高住宅のメリットって価格に見合うものがあるのかなーと思ってしまいます。

[284: メイケル]

でたでた

タマ主たちは、「住宅性能評価が不要」だとか、「金がかかるからもったいない」とか。「そこにかねだしたら、安く建てた意味がない」なんて。こんな意見を出しているスレは、他の大手ではまず見られない。

挙句の果てには、Q値、C値なんてカンケーネー、って？

結局聞いてりゃ、タマ主の本音とか選んでいる根本的な考え方が違いすぎる。大手と一くくりには出来ないが（大手でもあまりお勧めできない会社もあるから）、まともなHMを選んでいる人たちに比べると、あまりにも住宅に関する知識レベルが低い。また、考え方自体が幼稚という他ない。

HMを選ぶのは、収入というよりは、学歴に反映することの証明かな？一度、マーケティングすると面白いな。

現代住宅事情の基礎や最新とまでは行かなくても、それなりに話題になっていることくらい自分のためにも検討しなくちゃ。

[285: 通りすがり]

でたでた。こんなやつが。

耐震３とか高高と言われている性能本当に必要かって事。
本当に必要だと思っている人。どんな所にすんでるだろうな。
少なくとも日本に必要な所はないと思うが。
こんなの書込む人は必要だと思っているんでしょうが
それこそ＊＊＊知識レベルですね。

性能＝住みよい家ではないって事を言っているんだよ。

ＨＭは高いから施主支給で＊＊付けられた方とか。
大手で建てた方のスレ内容も金がかかるから・・・ばっかりだぞ。
大手＝良い家でもないし。
どこに重点を置くかで
そんなに無理しなくていいんじゃないの。

[286: 匿名さん]

２８５さんに激しく同意。

[287: 周辺住民さん]

286
禿げてろ！

[288: 購入検討中さん]

＞２８４
あーあ、高高住宅のＣＰのこと言っているのになー。
Q値、C値なんて関係ないのはエアコンをあまり使わない私個人のことを言っただけですが・・・
もっとよく文章を読んでくださいね。
読解力あるんでしょうか？

[289: 小象]

高高はすべて住みやすい家とはいいませんが、高高じゃないけど住みやすいとはいえません。タマホームの家が住みやすいのは２０年ぐらい前の家と比較してです。大手の高高の家と比べて快適な家にするにはそれに見合った間取りが必要です。しかし、はたしてタマホームで住みやすい間取りが提案できるのでしょうか？大手と比べて間取りの提案が優れているともいえないですし、タマホームで快適な家にするには施主の努力と才能が必要不可欠です。ちなみに今日はすごく暑いですが、家の中はひんやりしています。断熱性能が高いと外の熱が入ってこないんだなと関心しました。高高もすてたもんじゃないですよ。

[290: 匿名さん]

>>289　小象さん

高高についてわかっていない。素人さんですね。（笑）
タマも快適な家？にする為に見合った間取りできますよ。　
モット勉強しましょう。

[291: 匿名さん]

＞高高じゃないけど住みやすいとはいえません。
うわ〜いまだにこんな洗脳から解けない奴がいる。

[292: 匿名さん]

あほらしい事言って無いで、もっとましな議論しろ！
高高だろうが、間取りで一空間快適にしようが関係ないわい。

[293: 匿名さん]

>>292
で何が言いたいの？

[294: 小象]

タマの魅力は安いことだと思います。次世代省エネルギー基準がでてもう９年もたっているのに、タマはまだ基準を満たそうとしません。それは次世代省エネルギー基準を満たすためには内部結露対策をしっかりやらなければいけないからです。お金がかかるからです。タマが断熱性、気密性を高めないのは安くするためにしかたがないことなのです。（単純にＱ値、Ｃ値を下げることは簡単なのですが、）それを、次世代省エネルギー基準不要論にするのはタマファンの方には申し訳ないのですが、それこそタマホームに洗脳されているとしか思えません。断熱性能が悪くても安いのでいいと思うのですが。

[295: 住まいに詳しい人]

住みやすい、快適は非常に抽象的な言葉で
人によって感じ方が違います。
冬のすごしやすさ、夏のすごしやすさ、冷暖房費用を考えれば
高高のほうが良いのは当たり前です。
（ちなみに、次世代程度の基準を満たしているくらいで高高とは　言いません）

高高の良さは、快適さや省エネ性能だけではなく

家族に一番大切な「健康性能」
住宅を長持ちさせる

という大きなメリットがあります。

日本の気候で高高が必要ないといっている方は、大変失礼ですが
まったく、高高、気気の住宅のすばらしさがわかっていない人です。
エアコンをあまり使わないから必要ないとか、
温暖な地域には必要ないという人はあまりにも勉強不足です。

タマホームではいくらお金を出しても本物の高気密、高断熱住宅はおそらく無理でしょう。