タマホームご存知ですか？ その17

[匿名さん]

その17です。はりきって行きましょう。
煽り・荒らしスルーにご協力をお願いします。

タマホームご存知ですか？　その16
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10755/
タマホームご存知ですか？　その15
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9675/

タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9804/
ダイワＶＳタマホーム
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9895/
積水ハウスとタマホーム、どっちがいいのでしょうか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9852/

[328: タマホーム住人]

>>327
おい、おい、もう一度最初から読み直せ。そんなこと書いてあるか？決して高くないぞ。まさか、坪単価２５万８千円で建つと本気で思ってるのか。

[329: 匿名さん]

>>328
建たなきゃ詐欺だろｗ

[330: 購入経験者さん]

>>329
何も贅沢言わずに標準仕様で坪４０万、ちょっとあれこれ意見を出して自分の描いた理想通りにして坪５０万ですね。もちろん地盤改良や外構は含まず。
この程度の事はタマスレで何回も出てきてるから読み直してみてください。

[331: 匿名さん]

タマホームの坪４０万は屋外給排水工事、カーテン、照明は含んでいるのですか？含んでいるのならすごく安いんですが、知っている方教えてください。

[332: タマホーム住人]

うちは、坪単価３５万円で建ちましたよ。

[333: マンコミュファンさん]

施工面積で割った数字だろｗ

[334: 鬼]

タマホームで契約したものですが

全て込み(土地+家+その他工事+ローン諸経費など)

40坪で1200万でしたよ　(頭金+土地)は親が出してくれました。

これでも月々5万円もかかります。

一から(何の援助もなく家を建てる人)は、タマホームでも月々10万近く支払うのでは

と思うと・・・ほんとにそれで安いのか？と思いますよ

自分自身じゃタマホームでも建てられません

今更ながら、これでも安いとは、思ったこともございませんが・・・

[335: 匿名さん]

地域によっては述床で割っても35万以下になるケースあるだろうけど、関東じゃ無理かも。

[336: 匿名さん]

今書かれている坪単価はタマに払った金額（建坪/25.8)?
オプション、諸費用含んだ金額？
坪数、オプション、諸費用（カーテンや照明等）で異なるはずだから
タマでも一概に坪単価いくらってでないのでは。
目安としては本体（建坪/25.8）＋４〜５００万＋諸費用って感じじゃないの。
ローン諸経費とか外溝等は抜かないとわかりずざいね。

[337: 大学教授さん]

>>334

税務署に通知しておくから、どこの管轄か教えてよ。

贈与税納めていないなら、重加算税も覚悟しておくんだな

[338: 購入検討中さん]

>334さん
悪気はないのでしょうがそれはありえない数字です。
全てコミコミで坪３０万ではいくらタマでも無理です。
真に受けてしまう人もいるので注意した方がいいですよ。

[339: 匿名さん]

タマホームで月々１０万はらうということは、借り入れが２５００万ぐらいということでしょうか？頭金が０ならわかりますが、３３４さんは費用について理解してない気がします。銀行ローンも親にまかせていたのでしょうか？月々５万の返済は非常にすくない金額です。これでも大変って、収入いくらですか？

[340: 購入経験者さん]

>>331
屋外給排水工事は含みます。カーテンや照明、エアコンは含みません。最低の仕様でも坪４０万は掛かってしまうという事です。余計な物は一切付いてないと考えてください。
しかも施工面積で計算してるし、見積もり位の段階では意外と安く算出されてるんですが、契約後にプランを煮詰めていくと他のＨＲには含まれているようなものが入っておらず、結局は金額が上がります。（たとえば設備のオプションでなく、下屋比率やコーナーの数が増えると、どんどん値上がりします。）
ましてせっかく建てる家だから何もオプション付けないことは無いでしょう？ちなみにうちは施工面積で４８坪で坪５３万でした。大手のように述べ床面積で計算すると４２．５坪なので坪５９万８千円ですね。
そこそこオプションには結構お金を掛けましたが、大手までは言いませんが、地元の工務店でも同じかこれ以下で建てられたかもと思います。

[341: 匿名さん]

施行面積というのはベランダも入るのでしょうか？あと、玄関の外のテラスやリビング外のテラスの扱いはどうなるのでしょうか？

[342: タマホーム住人]

>>341
タマホームの場合、ベランダを施工面積に含めましたよ。ベランダを施工面積に含めても、他のハウスメーカーさんに比べたら、全然安いと思います。

[343: 匿名さん]

>>334
一軒家建てるんだから、建売住宅か、それ以上の金額掛かるに決まってるでしょうが。大手のハウスメーカーと比べたら、全然安いでしょう、って話してるんですよ。

[344: 匿名さん]

一生住むこと考えたら
後で高くつく可能性は高いでしょう。
どうしてもタマホームくらいの価格でしか建てれない
のならば、しょうがないのでしょうが。

まぁ安かろう悪かろうとは限らないが、
よーく検討する必要はありますね。

[345: 購入経験者さん]

どうせ、後で高くつくなら
さらに安いローコストメーカーで
建てたほうがまだ初期のコストがかからない分
ましだよね。
タマホームは大手HMに比べ安いかもしれないが
価格の価値はないと思う。
メンテナンス費用を考えて、アイフルとかのさらに安いメーカーで建てた方がまだまし。

[346: 入居済み住民さん]

>>340
今後、タマを検討している人が不安になるかもしれないのでレスします

>>しかも施工面積で計算してるし、見積もり位の段階では意外と安く算出されてるんですが、契約後にプランを煮詰めていくと他のＨＲには含まれているようなものが入っておらず、結局は金額が上がります。（たとえば設備のオプションでなく、下屋比率やコーナーの数が増えると、どんどん値上がりします。）

それは確認不足で契約者の責任では？
契約前に「このプラン（間取り）ではOP（追加金）は無いですね」とか確認されました？
タマですよ。。。

私は『契約前に営業との打ち合わせで間取りは確定し金額を算出』してもらってから契約しました。ですから、工務OP以外は請け負い契約書に㊞するまで金額の変動は無かったです。

営業も工務も言ってましたが『施主が何を不安に思ってるか？何が不満なのか？知ることが出来るので勉強になるしありがたい』って。。。苦笑いでしたけどw

タマを真剣に検討されている方は下屋比率・出入りズミ・軒の長さ・宅内排水＆水道の距離
・屋根形状・・・等々
タマルールを勉強してから契約した方が良いと思います。
契約後、建築後にあれこれ言っても自分が余計に苦労するだけです。
だってタマなのだから。。。

[347: 入居済み住民さん]

>>346　文字バーケ　
>>工務OP以外は請け負い契約書に㊞するまで金額の変動
㊞　→　印