大津のマンション事情

[匿名はん]

大津市にできる大量のマンション、まとめてこのスレッドで話しませんか。おそらく、みなさん２つ３つのモデルルームにいって比較されていると思いますので、こっちのマンションはこうだったが、こっちはこうだったなどなど。

[646: 契約済みさん]

橋上駅舎とはどのようなものでしょうか？？
世間知らずですみません。

[647: 周辺住民さん]

今の膳所駅は東西(南北)のそれぞれに改札口があり切符を売ってますよね。
橋上駅舎とは京阪浜大津駅みたいにホームの上に駅機能を集約したタイプです。(入り口がひとつ)
詰まり膳所駅が橋上駅舎になるには大改修がなされるので当然バリアヤフリー化されエスカレーターも出来るでしょう。

[648: 物件比較中さん]

なるほど〜！ありがとうございました。
いま改札が両側にあるという事も知りませんでしたｗ

[649: 地元民]

膳所駅利用者ですが、改札一つしかありませんよ
山側は歩道だけです

[650: 物件比較中さん]

６４８です。
やっぱりそうですよね！？
ただあそこは改札とおって階段下りてまた階段上がるというのがとても大変で、時間も労力ももったいないので早くバリアフリー化されてほしいです。

[651: 購入検討中さん]

プラウドの形状が気になります

[652: 物件比較中さん]

プラウドは琵琶湖向きの部屋がなく、北、西、南向きのみとか・・・価格も周辺に比べかなり高いようです。屋上は年１回、花火用に解放するようです。眺望はあまり期待できないでしょうね。

[653: 購入検討中さん]

↑訂正　　西、南、東向きでした・・・

[654: ご近所さん]

プラウドの現時点の状況は、下記ＵＲＬに記載されています。
http://www.p-312.com/index.html

建築中で結構うるさいです。

[655: 購入検討中さん]

この数年で西大津にいろいろとマンションが建ちました．
で，人口も増えましたが，大型スーパーは古めかしいジャスコ程度しかありません．
そろそろSCくらいできても不思議ではないと思います．
なにかウワサとかないでしょうか？

[656: 物件比較中さん]

近江大橋渡ったところに巨大イオンができるけどねぇ。
西大津はあのままでしょうね。

大津駅横にタワーマンションができるみたいだね。
まだ今のところそんな様子全くないけど
地元民の間ではみんな周知の話。
駅直結だし、大阪方面へのアクセスも期待できるし
期待大！

[657: 購入検討中さん]

教えてください。

西大津で検討しているのですが、そのイオン等の琵琶湖対岸に行く場合、車が無いのですがどの交通手段で行くのがいいのでしょうか？

[658: 匿名さん]

車以外となると、あとはサイクリング？
京阪とバスを乗り継ぐ？
どちらにしても、行こうとは思えないです。

[659: 購入経験者さん]

バスで近江大橋の手前まで乗って、
木下町あたりかな・・・
あとは徒歩で橋を渡る。

[660: 購入検討中さん]

657です。

658さん、659さん、有難うございました。
県外在住なので交通事情が分からなかったのですが、西大津から対岸にはバスがないのですねえ。
近江大橋でバスが行き来すれば、琵琶湖の対岸がそれぞれ活性化すると思うのですが…。

[661: 買い換え検討中]

>No.657 by 購入検討中さん
京阪石山駅からバスだね。皇子山から京阪20分あとは不明です。　
JR瀬田駅からもバスでいけるかも。

[662: 購入検討中さん]

661さん、有難うございます。（by 657)

車が無いと結構不便なんですね〜。
県外のものからすると、あの時間によって変更する中央線がどうにも恐くて（他の県では見たことがないのですが…）滋賀では運転はしないでおこうと思ったものですから。(ーー;)

[663: 購入経験者さん]

大型商業施設やアウトレットって駅から送迎バスが出たりするから、
きっとあの不便な場所なら駅から専用バスがでるでしょう。
京都のイオンモールハナだって、阪急西院駅から１００円バスが
出てるしね。

[664: 買い換え検討中]

たぶんバスなどで瀬田駅からは簡単に行ける様になるでしょうね。
不便な場所だから基本的には車ですね。

>県外のものからすると、あの時間によって変更する中央線がどうにも恐くて
私も西大津に昨年より住んでますが、なれれば大丈夫です。変更の時間も決まってますし、
変更の時間5分前(確か)からは両方向からの通行はストップしています。取りあえず1年間は正面衝突の事故はありません。ただ曜日によっては浜大津と自衛隊までの区間は両方向渋滞です。
これ以上の161号沿いのマンションは要りません。

[665: 買い換え検討中]

におの浜の資生堂ビルを撤去しているけど
跡地にはやはりマンションができるのかな？
ご存知の方教えて下さい

[666: 物件比較中さん]

スーパーの裏ですよね？
と、言うかデリードの裏…わかりませんがそこまで敷地が広くはないのでマンションではないと思うんですが。。。

[667: 匿名さん]

大津のマンションで結構話題になる「花火大会」について・・。

確かに自宅から見れれば最高ですが、その分のプレミア（割増）をどう考えるか・・。

仮にホテルを10万で毎年使うとして（抑えるの大変ですが）、10年で100万。20年で200万。

営業マンのいう「花火が最高」といっても相場より200万以上高いと損な気がする。

買う人は働き盛りも多いし、平日開催を考えると見る回数も限られる。冷静な判断を！

花火の翌日、琵琶湖沿い通ったけど、花火カス（玉の周りの紙、水面の油膜みたいなの）超きたない。花火と環境は絶対に調和しない。

風物詩and娯楽＞環境　なんで仕方ないけどね。

買えない人の遠吠えでした。

[668: 契約済みさん]

毎日、自宅のリビングから琵琶湖を眺められるので、西大津にしました。朝・昼・夕と、それぞれの表情があるでしょうし、それが季節の移ろいにあわせて変化していきます。花火や花噴水ももちろん楽しみですけど。

毎年のように海外リゾートへ出かけていましたが、そろそろ飽きたし年も取ったので、その旅費を考えれば安いものです。実は老後はハワイで過ごしたかったのですが、妻が猛反対したので琵琶湖にしました。学生時代にめちゃくちゃ勉強し、若い頃に一生懸命働いておいて良かったです。

[669: 購入検討中さん]

昨日の夕方のニュースで西大津の浜で勝手に土地を使い込んで
商売する悪徳業者が問題になってるって言われてました。
もう長年問題になってて傷害事件まで起きてるって
いうじゃないですか！
西大津のガラの悪さに正直ビビリました・・・。
眺めはいいかもしれないけど、足元みればヤバい人だらけ。
ジェットスキーの数も半端じゃないし音もうるさそう。
大津、膳所方面とはだいぶ環境が違いそうですね・・・。

[670: 匿名さん]

一部のことだけで、西大津全体のことのように言われてもねぇ。
それに、今さら、ニュースです！って、びっくりすることでもないでしょ。
ジェットの件も含めて、改善される方向に向いてますよ。（時間は、まだちょっとかかるかも・・
ですが。）
購入検討中なら、実際、西大津、行かれているんですよね？
ガラの悪い人、会われました？
私は、何回も行ってますが、会ったことないです。
いたって、穏やか、のんびりしてますよ。

[671: 匿名はん]

665さん
資生堂跡はマンション建設予定だそうですよ。
まだ具体的な内容は決まってないらしいですが。

[672: 匿名はん]

続き。
すいません、まだマンション建設とは完全には言えないです。ですが、マンション業者が土地を取得したのは確かなようです。
デリードの住人ではないですが、周辺住人なので気になり、知り合いの不動産の方に聞いた回答です。

[673: 物件比較中さん]

あら。
そうするとデ・リードの中古が沢山でるかもしれないですね。
完全に隣接してるから、アクア・エールからも反対がすごそう。

[674: 近所をよく知る人]

最近の滋賀県の犯罪発生マップを見ると、西大津より、馬場、瀬田、石山あたりで、ひったくりや路上強盗が多いようですが・・。大津は、全体的に治安は良い方だと思いますよ。

http://map.shiga.hba.jp/shiga_asp/main.do?EXTENT=-16580.7631429511:-12...

[675: 匿名さん]

>>669さん
ブリリアのスレで話題になってましたね。
（以下ブリリアスレより引用）

夕方の6チャンネルのウラドリというニュース番組で、ブリリア前の浜辺のニュースを特集してました。報告しますね。
簡単にまとめますね。
①　現在も、組事務所が占拠していて、1つの組が、全く県、市のいう事を聞いてないこと。
②　以前、ブリリア浜にて、組事務所などの傷害事件があったこと。
③　現在も、ブリリア浜を使用する場合、1万円の場所代が必要であること。その現場を取ってました。

④　組関係の言い分は、県が言える立場ではなく、市との話し合いであること
⑤　今後も、進展があるか分からないこと
⑥　県としては、年末か来年以降に、行政代執行を考えていること
⑦　その費用として、2000万円かかるが、組事務所へ請求すること
⑧　今後も、組事務所とトラブルになることが予想され、安易に綺麗な公園など考えられないこと

[676: 匿名はん]

におの浜三丁目の資生堂跡はマンションで決定みたいです。予定では１３階建てだそうです。

[677: 665]

資生堂跡地について、情報いただいた方　本当にありがとうございました
やっぱりマンション何ですね。私もうわさ話しで聞いたのはサーパスが
建つと聞きましたが、実際はどうなんでしょうかね。
また詳しい情報がありましたらよろしくお願い致します

[678: ご近所さん]

浜大津のパークシティー（明日都浜大津）横に
ブランズ浜大津（仮称）建設中です。
近日友の会会員募集と看板にででいましたよ。
１００件程度の物件みたいです

[679: 周辺住民さん]

Ｎｏ６７８さんへ

こちらに既にスレッドが出来ていますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7/

[680: 購入経験者さん]

大津でマンションを買って、お子さんを保育園へ通わせようとお考えの方、
元々保育園の定員に余裕が無いところに、
地域によってはあまりに急にマンションが増加して、
パンク状態になっていることに気をつけた方がいいですよ。
例えば大津京や、におの浜周辺。
我が家は苦労しました・・・。

[681: 匿名はん]

西大津、膳所が話題の中心みたいですが、琵琶湖が見えるマンションよりも大津駅前に魅力を感じてます。（単なる通勤理由、中古でいい）地元では無いし、あまり大津駅の話題が無いのですが…詳しい方お願いします。

[682: 匿名さん]

大津駅まわりの土地買収が始まっています。
近年中にタワーマンションができるらしいです。

大津駅徒歩１０分圏内は中古でもなかなか
空きがでないと聞きます。
今大津駅近辺のマンションにお住まいの知り合いが
大津駅近辺の新築マンション（または築浅）に住み替えたいと
おっしゃってますが、なかなかないそうです。

私も通勤理由で京都市内から大津に移住してきた者ですが
膳所より大津の方が電車の本数で言うと倍ですから
確かに便利ですよ。
京都市内で京都駅まで１０分でいけるところを探すより
滋賀で京都駅まで１０分で到着する大津が断然オススメです。
商業施設など目立ったものは何もありませんが
のんびりしてていい環境ですよ。

[683: ビギナーさん]

既に話題にあがっていたらごめんなさい。
大津市石山近辺にできるマンションを検討中です。
アメニティ石山寺　検討されてる方　見に行かれた方いらっしゃいませんか。
その他　うわさなど　教えてください。

[684: 匿名はん]

682さん。有難うございました。
藤和のマンションは、小ぶりな為悩んでいたのですが…新しく出来るんですね。
いい情報有難うございました。
急ぎでは無いので、ゆっくり待ちたいと思います。
一階希望なんで、タワーの一階って微妙ですが(笑)
安そうだし何でもいいです。

[685: 匿名はん]

なんでこんなにも西大津に建設ラッシュが？
なんだか異様な勢いと思えるのですが。

[687: 買い換え検討中]

ＪＲ大津駅前にタワーマンションができるとききましたが、本当なのでしょうか？
もし本当だったらうれしいです。いつごろできあがるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃたら教えてください。

[688: 迷い中さん]

えっ、大津駅前にタワーマンションなんてできるの？ ガセネタじゃないの？ どこかに土地ってあったっけ？
駅前はほとんど地元の方が抑えてるし、もしできたとしても結構歩くのでは？
どこの業者が建てるのでしょうか？

[689: 匿名さん]

ttp://www.machidukuri-otsu.jp/tyuukatu/kyougi-07/03-1otsuekitiku-news.pdfですか？

[690: 土地勘無しさん]

689さんの教えてくださったページ見てみました。
地図でみると大津駅と琵琶湖は近いようですが、マンションから琵琶湖は見えそうでしょうか。
眺望の可能性があれば嬉しいのですが、ご存知の方がいらしたら教えてください。

[691: 匿名さん]

野村不動産ということはプラウド？
通勤者には朗報ですが、元々の地価と合わせて手が出ない予感...。

[692: 購入検討中さん]

またプラウドができるのですか？

[693: ご近所さん]

におの浜のマックスバリュー北側、デリードのすぐ南隣が
マンション建設予定地になっていますね。

税務署付近にもセレッソコート予定地とあります
まだ建設するのかって感じ

[694: ビギナーさん]

税務署前の土地はコインパ－キングになるみたいです。　この前通ったら工事してましたよ。

[695: 購入検討中さん]

におの浜はサーパスのはず。
西大津とほとんど同時期じゃないでしょうか。

[696: 匿名さん]

石山のボーリング場跡地ですが、オリックスのマンション予定となっていたように思ったのですが、
どなたか情報をお持ちですか？
一号線を通った際に、車からチラ見しただけなので、間違ってたらすいません。

[697: ご近所さん]

確かにマンション建つようです。
私も徒歩で確認しました。
詳細はわかりません・・・すみません

[698: 物件比較中さん]

滋賀県で買いのマンションはどこでしょうか？　京都は好調に売れているようですが、滋賀は売れ残りラッシュ。　環境と広さで滋賀を検討中です。

[699: 物件比較中さん]

値引きのあるマンションはどこですか？　そして、いくら位ですか？

[700: 匿名さん]

>>696
１５階建、１７０世帯規模のマンションらしいです。

[701: 匿名さん]

>>700
ありがとうございます。170戸ですか。思ったより規模が大きいですね。
駅からの距離が丁度いい感じなので期待しているんですが、グランド側が開発されることも
あるのかなあ？

[702: 匿名]

東レが潰れない限り、グランドの売却する事はないでしょう

[703: ご近所さん]

東レも余剰資産の処分を進めてるみたいですし、
グラウンドの一部売却・開発もあり得るのでは。
ヴィーナスの土地も昔は社宅でした。

[704: 匿名]

グランドは工場のすぐ横だから簡単には売却しないでしょう。
そこにマンションなんか建ったら、東レにとっては厄介ですからね。

[705: 周辺住民さん]

グランドの地下には工場で使用する巨大な貯水タンクがあるから物が建つことはまず考えられないですよ。

[706: 匿名はん]

高層階なんて風水的に最悪なのによく住もうとするね。
精神的に地に足着いた生活の高さははせいぜい２階までくらいでしょう。http://www2.explore.ne.jp/news/articles/14455.html?r=sh

[707: サラリーマンさん]

風水って・・・・・
マジで？

[708: 匿名さん]

今建設中のを除くと予定中のものはないですか？
どなたかご存じないですか？

[709: 匿名さん]

大津駅前タワーマンションプロジェクト。
事業主は野村。

[710: サラリーマンさん]

大津駅前って、何もないやん。
サラ金だけやん。
夜の9時には駅前でも誰も歩いてないで。

[711: 匿名]

野村のタワーマンションて何階建てになるのですか？

[712: 匿名さん]

近くで安いマンション出てますね！

[713: 匿名]

あの安いマンションは理由あって安いらしいので、その理由さえ納得したらお買い得物件らしいです。うちは検討から外しましが、今審査中のマンションがスムーズにいかなかったら、京都に行きます。

[714: 匿名]

京都市内に安いマンション出てました？

[715: 匿名]

京都市内ならパディシオンの藤森あたりが狙い目です。

[716: 匿名さん]

＜風水での解決策＞
部屋は人体と同じ。つまり水分がとても大切だ。水は風水では重要な要素の一つである。
というわけで風水では室内に水槽や金魚鉢を置くことが良いとされている。観賞用としてだけでなく、室内の空気に適度な湿度を与え、気流を調節して人の心を和らげる効果がある。
ただし水槽や金魚鉢は高い位置においてはいけない。また水はいつも循環させて水の流れがあると良い効果が高いという。

高層階に住むと用がないと地上に降りるのが面倒になる。億劫に感じるのはもしかして心身の不調のサインかもしれない。 地に足をつける生活が理想だが、都市部の高層マンションに住むしかない場合でも毎日地上に降りて身体を動かし、地球の磁場を感じる方が身体に良いようだ。

[717: 匿名さん]

風水を信じる人は信じると思う。

実際に方角とか参考にしたりも出来るし

建築士が風水を勉強していたりするからね。

でも、ここは大津のマンションの話だから話をもとに戻そう。

[718: 匿名さん]

最近、大津駅前の野村プラウドタワーは超人気のようだ、話題になっています。
1期1次販売で抽選最高５倍率だったそうです。１３１戸即日完売。HPにも公開。
2次はもっとすごいらしい。

[719: 匿名さん]

琵琶湖が見える部屋は人気でしょうね。

静かで眺望も最高だね。

[720: 匿名さん]

アルプラザ大津の跡地にマンションできたら、また人気でそうですね。

[721: 匿名さん]

プラウドタワーの抽選
本当に倍率が高くて驚きです。人気ですね。
当たった人はうれしいだろうなぁ。

[722: 匿名さん]

平和堂は2013年末まで営業、マンションを作るにしても入居はいくらはやくても2016年ごろでしょうね。

[723: 匿名さん]

平和堂、そんなに先なんですね。
来年末に閉まるということは、プラウドタワーの店舗に
スーパーかコンビニは、入らないんでしょうか？

[724: 匿名さん]

未定みたいです。食品関係をと思っているようですが

[725: 匿名さん]

そうですね。そこもマンションが建つらしい。ますます人気に。
人が増えるから、スーパーや商品関係が入ってくるだろう。

[726: 周辺住民さん]

抽選前のアンチはなんだったんだ・・・
ここの所大津駅前マンションはすべて即売してるので今後も売れていくと思いますよ。
発展もしていくでしょう。
ただ、私は住む所としてはいまの静かな感じの方が好きですが。

[727: 匿名さん]

野村のプラウドは本日は最後の抽選。もう完売だろう。

[728: 匿名さん]

琵琶湖あって、京都にも近い、特急もとまる。
駅周辺一新計画も。
期待できそう。。

[729: 匿名さん]

大津駅前の期待？？？？
マンションと戸建てと道と遊具の無い小さな公園ができるだけ・・・・・・
何に期待？？？？？？

[730: 匿名さん]

アルプラ跡地にも関われないからって、ネガキャンするのはいかがなものかと。
普通に考えて、これから発展していく可能性のある街ですよ。

[731: 周辺住民さん]

大津駅前は終わってるて！実際何もないやん！

[732: 匿名さん]

今後どの辺りが発展するの？

アルプラの閉店。
再開発　特にスーパー等の買物施設誘致予定無し。
　　　　地権者の家が再び建ち、道ができるだけ。

普通に考えて発展のしようがないよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[733: 匿名さん>>>]

５０年後はちょっ とは発展してるかもしれないでしょ!

[734: 匿名さん]

プラウド住民は、大津駅前に何を期待してるんだか(笑)

[735: 匿名]

再開発で一部の地権者に莫大な利益が入り、そうでない方は、意地でも動きません。

[736: 匿名さん]

アルプラザ大津跡地はどこの不動産会社の
マンションができますか？

[737: 契約済みさん]

マンションができるかどうかも決まってないはずですよ。

[738: 匿名さん]

膳所駅徒歩10分以内に
マンションできないですかね？
新快速止まらないし、安め設定の
中規模マンション希望です。
75㎡14階建ての14階琵琶湖ビューで2680万円で！

[739: 匿名さん]

新築ではあり得ないから、中古さがされたらどうですか。

[740: 匿名さん]

膳所って何故か人気ありますよねー

マンション建てれられる土地ない
あるのは最後の一等地。
タイムスの所？ですが1号線近すぎてダメですね。

[741: 匿名さん]

学区が良いから

[742: 匿名さん]

におの浜の琵琶湖沿い(電波塔の斜め北)で、竹中工務店が囲いを作ってますね。
ここってマンションでしょうか？
何か情報をお持ちの方いらっしゃいませんか。

[743: 住まいに詳しい人]

そこは会社ができます。看板に書いてますよ。
ちなみにどの辺りで探してますか？

[744: 匿名さん]

> 743
ありがとうございます。
そうですか、におの浜で琵琶湖最前列だと最後の土地かな？と思ったので残念です。

[745: 不動産購入勉強中さん]

　におの浜の琵琶湖沿いはJAが社屋建設中です