大津のマンション事情

[匿名はん]

大津市にできる大量のマンション、まとめてこのスレッドで話しませんか。おそらく、みなさん２つ３つのモデルルームにいって比較されていると思いますので、こっちのマンションはこうだったが、こっちはこうだったなどなど。

[582: ビギナーさん]

膳所付近で、買い物など便利なところで、ルネ大津がいいなと考えています。ただほとんど物件が出てないようですね。人気があるのでしょうか。詳しい方がおられましたら、情報お願いいたします。

[583: 通行人Ａ]

５８２さんへ
ルネ大津ですか．．．
便利かもしれませんが、築年数も考慮された方が

[588: Zライフ]

最近膳所に引越して来た者です。
まだ部屋の中のレイアウトに追われていて詳しい周りの生活情報を語れるほどではありませんが、買い物は大津パルコ・西武・マックスバリュー等があり便利ですしまた私の部屋からは琵琶湖の夜景が見えて心癒されるので今の所ぜぜ生活にとても満足しております☆
引越しを決めるまでは色々物件情報を調べてましたが、膳所の周辺のマンションは他の滋賀県内で比べると値段も少し高めですね（特に最近の新築マンションだといい部屋だと３０００万近くしてるようです）それだけ需要があるという事だと思います。あと私のマンションもそうですがファミリーの方が多い印象です、それは平野小学校がいいとの評判からきてるのかもしれませんね。あとJR膳所駅は普通しか停まらないので通勤は少し不便かなーと感じております（特に会社帰りが）
物件は膳所周辺の不動産屋さんに行けばそれなりにあると思います、もし本当に移住候補にされているなら周辺を散策がてら覗いてみられるのもいいと思いますよ。

[589: 匿名さん]

580さんへ
パルコ向かいのパチンコ屋跡地はマンション建設予定ですよ。

[590: 周辺住民さん]

↑
１９階建、野村不動産と看板出てましたね。
まだパチンコ屋の建物がそのままなので
かなり先の話でしょうが

[591: 購入検討中さん]

↑のマンションはとても魅力的ですが、におの浜のあたりは大きい携帯中継アンテナが立っているのが気になります。たくさんマンションがありますが、電磁波の身体への影響はどうなんでしょう？？一キロぐらい離れたら大丈夫かな？と思ったりしていますが、そうなるとにおの浜では無理なようです。近くのＮＨＫのＴＶの電波なんかの影響もどうなんでしょう？
どなたかご存じのかたいらっしゃいませんか。住んでる人たちは気にしてないのでしょうか。

[592: 購入検討中さん]

野村不動産におの浜計画は、入居は再々来年の平成22年3月以降。

土地を高値買いしてるのと、少し高層で建築費がかさむため
専有面積70㎡台が3,500万円前後、80㎡以上は4,200万円前後
になるとのこと。

大津市内の物件がある程度はけた頃に高値売りするのが狙いみたい。
（来春以降販売開始予定？）

まぁ、入居を急いでいない、住宅ローン控除も不要
住宅ローン金利上昇も問題ない、富裕層の方にお勧めですｗ

[593: 匿名さん]

>No.591

てか、既におまいの持ってる携帯電話から、脳へ電磁波たっぷり
吸収されてるから心配するなｗ

[594: いつか買いたいさん]

瀬田駅近くの１号線沿い（京都銀行横の空き地）に新築マンションが建つと聞きましたが、どなたか詳細ご存知な方いらっしゃいませんか？宜しくお願いします。

[595: 購入検討中さん]

京都に住んでいる者ですが、瀬田城跡地に臨湖庵マンションが立つみたいですね。一度現地に行きましたが、ロケ−ションは良かったです。買いのマンションですか。情報教えて下さい。

[596: 一年前に京都から来た住民]

石山は交通便利で文化自然も多く良いところです。
お祭りも多く陽気な街ですよ。9日と17日には瀬田川で花火大会があります。石山エリアで計画中のマンションは
15階＝丸紅
15階＝タマキ
19階＝長谷工
19階＝長谷工
15階＝総合地所
11階＝総合地所
15階＝総合地所
15階＝東京建物
15階＝大京
等々、マンション建設が目白押しです。その中では臨湖庵は駅には遠いけど城跡と言う風格と目の前が瀬田川って言う点で大きく評価できるマンションですね。大きな買い物ですので慎重になりすぎて疲れないように楽しく愉快に購入計画進めてください。意外と直感も大事かも

[597: 購入検討中さん]

>>593
ご丁寧にありがとうございました！

[598: 購入検討中さん]

老舗「八景館」も１２月廃業
大津の景勝地、様変わり
http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2007101100029&genre=B1&...

政府登録国際観光旅館の「八景館」（大津市浜大津４丁目）が１２月９日で廃業し、７８年間の歴史に幕をおろすことが１０日分かった。土地・建物は不動産会社に売却するとみられている。
琵琶湖に近い景勝地では廃業した旅館跡地で主にマンションが新築されるケースが近年続いている。湖国の老舗旅館がまた１つ姿を消し、こうした構図が再現されそうだ。


ここにも湖岸のマンションができるのでしょうか

[599: 県民]

＞590
19階ですか？今度看板チェックしておきます。

役所に勤めている方から、「凄いタワー」みたいな事聞いたんで、プリンス並のがたつのかと思ってました。

「におの浜」でも場所により、膳所駅までの徒歩時間は結構違います。特に４車線道路の信号は長いし、歩道橋も無い。

西武、パルコ、吉牛が近いのはいいけどね。

[600: いつか買いたいさん]

大津に在住のものです。
大津京倶楽部会員募集（ミシガンクルーズへご招待）っていう新聞チラシが大覚から入ってました、会員募集ってやっぱり新しいマンションのためなんでしょうか？
http://www.daikaku.co.jp/otsukyoclub/

[601: 近所をよく知る人]

> 会員募集ってやっぱり新しいマンションのためなんでしょうか？

でしょうね。

ミシガンを餌に、年齢と家族構成を聞き出そうということでしょうな。

なんだ、そのページの右下に書かれているじゃありませんか。

　　　　　　個人情報の利用目的について

1. 不動産販売事業の営業活動における各種商品・サービスの提供及びこれらのアフターサービスの提供

2. 入居及び管理などに関する各種案内

以下略

[602: いつか買いたいさん]

>>601
ありがとうございます。
やっぱりそうですよね・・・・＞＜
ミシガンクルーズだけでも行ってみたいので後のセールス覚悟で主人と相談します。

[603: 601]

抽選ですよ。

必ずミシガンに乗れるとは限らないですよ。

[604: 匿名はん]

また大覚が、西大津駅前にマンション計画の看板建ててたから、その募集企画じゃないの？
　けど、その時期ならミシガンから見える紅葉が綺麗じゃないかなあ。
申し込みしようかどうか、迷ってます。

[605: 近所をよく知る人]

まあ、まともなマンションならそんな餌で客を釣らなくても
売れるのだが。。。。

この掲示板のスレを良く読んで、よく考えられることを
お勧めしますよ。

[606: 物件比較中さん]

ミシガンなら私は申込みしました。
大覚のモデルル−ムなら以前行ったことありましたから、その時は結局買わなかったけど特に悪い印象はありません。
どっちにしても新規販売の宣伝でしょう？　　いち早く情報もらえるなら別にいいんじゃない？

[607: 匿名さん]

知らぬが仏とはこのことか

レアールのスレを全部読んでみなはれ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149/res/1-1

[608: 匿名さん]

あれっ？こっちかな

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149/

[609: 匿名さん]

けど、現地の看板に東京建物と大覚の共同事業みたいよ・・・。
いいものができるんじゃないか。
どんなのができるか少し楽しみ。

[610: 住まいに詳しい人]

どんなものが出来ても悲しい。
バイサーパス住人＆レアール住人
なぜかと言うと、２棟の間にドンと建つ(50ｍ間)

[611: 匿名はん]

ミシガン抽選だから、もう250名定員オーバーしてるかなあ？
11月11日締め切りってチラシに書いてあったから、私も申し込みました。
けど、駅前のマンションっていうだけで、いいじゃない。
やっぱ、眺望よりも、駅前でしょ！！

[612: 物件比較中さん]

場所的には建物に囲まれているので、チョット・・・・と思いますが、西大津は駅名が変わるみたいなので、その駅前というのはなんとなく魅力かも・・・・・。　　ミシガンは特にどうとは思いませんが、その辺りのＰＲもあるんでしょうか？

[613: 匿名さん]

もちろん、新しく建てるマンションの売り込みのためでしょう。
でも、いくら駅前といっても、せっかく琵琶湖が近くにあるのに、眺望に
期待できないなんて・・・
それに、駅前というのも、良し悪しですからね。

[614: 匿名さん]

＞611です。
抽選って、いつなんだろ？
まだ、連絡がないんだけど・・・。
気長に待ちますか・・。
申し込んだ方、何か連絡ありました？

[615: 匿名さん]

ミシガンまだ抽選結果こないんですが・・・・・・・・・・。

予定たてられないよ。。。。。

[616: 匿名はん]

当選者０って言うのが落ちじゃないの？

当選者０でも分からないでしょ？

[617: 物件比較中さん]

>616

マンション販売の為、個人情報収集が目的。
ミシガンは大覚関係者や身内ばかり当選。（ばれっこないｗ）
んでもって、顧客リストは大量ゲット(゜Д゜)ウマー

それが、大覚クオリティ

[618: 購入検討中さん]

ルネ石山を検討中です。
石山という町はどうなんでしょうか。
ゴチャゴチャしていて道に落ちているちょっとしたゴミが多いのがきになりました。汚い町は犯罪の温床というのを聞いた事があります。
湖岸道路はいつも混んでますし、再開発の可能性も少なく思えます。
新快速は停まらないけど、今後の発展性も考えると南草津や瀬田のほうがいいんでしょうか。

[619: 物件比較中さん]

石山、南草津、瀬田では何を優先するかによるでしょう。
京都／大阪方面に通勤なら石山。新しい街に期待するなら南草津。瀬田は、両者の中間かな？
もちろん物件の立地にもよりますが。

犯罪に関して言えばこの中ではどこも大差ないとおもいます。
こんなマップも公表されてるので参考にしてみては↓
http://map.shiga.hba.jp/shiga_asp/index.html

[620: 大覚マンション購入者]

今年の初めに大覚マンション購入したものですが、
遊びで申し込んだら今当選の連絡がありました。
やらせじゃないですよ。なぜ当たったのかな。厳選なる抽選!の結果かな。

[621: 物件比較中さん]

>620
そりは、おまいが大覚のマンションの購入者だからだよ。

俺含め親戚知人みんな落選。でも大覚買ってる後輩は当たったらしい。
(゜Д゜)ナメンナ、ゴルァ!!

[622: 購入検討中さん]

■■■大津市内　新築分譲マンション　偏差値ランキング2007■■■

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70 ネバーランド大津グランベイ★←比較過去物件
　 リーデンスクエアにおの浜★←比較過去物件

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65 ブランズ西大津★

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56 サンクタスにおの浜

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54 エンゼルレイクハウス西大津

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50 ブリリア大津京
　 D'クラディア瀬田駅前

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48 ルネ 大津膳所
　 シャリエ大津レイクヴィスタ★

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44 ブリリア石山
ルネ石山センタープレイス

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38 ルネレイクビュー・夕照の道
大津京レアール
　
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36 ルナコート膳所公園
グランスィート近江臨湖庵

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34 アメニティ石山寺

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32 セレッソコート西大津レイクヒルズ

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判定不能　ローレルコート堅田

★・・・完売済み物件

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

[623: 匿名さん]

何が判断基準の基準の偏差値かハッキリしてくれたまえ。

[624: 匿名さん]

そうだ、そうだ、まったくだ♪

[625: 契約済みさん]

入居予定が上位ランクしてるので、悪い気がしないが、偏差値の根拠が気になる・・・

[626: 契約済みさん]

駅まで徒歩19分のエンゼルハウスがなぜ上位なのかよくわからないですね。
最近大津のマンションのスレッドが荒れ気味ですが、エンゼルハウスが震源地のようで。
上位に位置されていることから考えたら、値段ですかね。

[627: ご近所さん]

そうなんですよ　エンゼルレイクハウスは　庶民感覚のリゾート
＊＊＊の贅沢意識ちょっと経験しよう組みなんです。それくらいの贅沢もいいんじゃないのかな！次に出来るブリリア大津京はちょっとリゾート過ぎる共用部が庶民の意識から離れている。ブランズⅡは事業主の誘導に無理がある。スレッドが荒れてきているとの事ですがちょうどいいのではないでしょうか、ほんわかムードばっかりでは、つまらないものです。
そのうちブリリア、ブランズが荒れてくるのでは・・・と　少し興味津々

[628: 匿名さん]

荒れ気味の震源は、エンゼルとおっしゃってますが、
エンゼル契約者の人達は、あの、ただ荒らしのためだけに、
執拗にレスしてくる人に、大変、不快感を、味わわされています。
たぶん、その人は、大津のマンションスレ、あちこちに、出没しては、
そのマンションを、真剣に、検討している人を、不愉快にさせてます。
ブランズのときも、今のエンゼルと同じような、
契約者を侮辱するような、書き込みがありました。
もちろん、本当に、同じ人かは、断定できませんが、
とにかく、エンゼルの契約者は、皆さん、入居を、楽しみに
待っているだけです。
契約者に、なんの、問題もありません。

[629: マンコミュファンさん]

まさに、言われる通りだと思います。契約者には、なんの問題もございません。　
　平穏な書き込みを、面白くなく荒れるのを楽しんでいる方が、あちこちの、掲示板にスレされているのだと思いますから、そういった内容には余り深刻に受けとらなければいいのではないですか。

[630: 匿名はん]

いよいよ、明日ミシガン。楽しみ楽しみ・・・・。
ほかの当選者の皆様、一緒に楽しみましょうね。
紅葉が綺麗かな・・・・・。

[631: 匿名さん]

当たった人のうち何％くらいが、大覚購入者だったのか報告されたし