大津のマンション事情

[匿名はん]

大津市にできる大量のマンション、まとめてこのスレッドで話しませんか。おそらく、みなさん２つ３つのモデルルームにいって比較されていると思いますので、こっちのマンションはこうだったが、こっちはこうだったなどなど。

[541: 匿名はん]

シャルマンが14階建てだから、それより高くなるのかな
石山と膳所のちょうど真ん中で駅から遠いのが気になりますが、
琵琶湖の見晴らしはいいでしょうね

[542: ご近所さん]

４棟１３０戸数で計画しているみたいです。１５階建てとして角部屋２つオンリーでしょうか？
でも、どのような形態であの敷地に４棟を建てるのかが気になっています。

[543: 匿名さん]

石山の東レ駅前グランド駐車場近くに「マンション建設反対」の看板がいっぱい掲げてあった。
あれは、魚ぴち跡にできるライオンズマンション反対の看板かね。
フレスコの上にある、予備校の階段にも反対の看板出てるし。
しかし、あそこってマンションの真ん前が、飲み屋・スナックビルだから、ロケーションも余り良くない様な気がする。

[544: 匿名はん]

大津湖岸はマンション戦争です。 60Ｍ級（航空障害灯設置）　21階×1棟　19階×4棟 15階×20棟以上　
・西大津　ブランズ西大津レイクフロント　１９階２７５戸
・西大津　ブリリア　19階　300戸　東京建物
・西大津　西大津マンション　19階　東急　
・西大津　パデシオン西大津　１５階２９１戸
・西大津　ロータリーマンション大津京レアール　１５階１４０戸
・西大津　エンゼル・レイクハウス西大津　１５階９９戸
・西大津　皇子山　15階
・浜大津　ネバーランド大津　１５階２２９戸
・浜大津　長等マンション　12階
・大津　 シャリエ大津レイクヴィスタ　１２階１１０戸
・大津　 サンクタス大津 ヴィラージォ １３階７２戸
・大湯　 桜野町共同住宅　14階
・膳所　 ルナコート膳所公園　１２階４４戸
・膳所　 リーデンススクエア大津におの浜　１５階９８戸
・膳所　 サンクタス大津におの浜 15階
・膳所 　島ノ関　13階
・膳所　 打出浜　13階
・膳所　 ルネ中の庄1号館　15階　総合地所
・膳所　 ルネ中の庄2号館　15階　総合地所
・膳所　 ルネ中の庄3号館　15階　総合地所
・膳所　 ルネ中の庄4号館　15階　総合地所
・石山 　大津石山マンション計画　21階　407戸　長谷工
・石山　 大津石山マンション計画　19階　200戸　長谷工
・石山　 ルネ石山　15階
・石山　 京阪石山寺マンション　15階　拓新
・石山　 京阪石山寺マンション　15階　タマキ
・石山　 ブリリア　15階
・石山　 魚ぴち跡　15階
・瀬田　 ディークラディア瀬田駅前　１５階８３戸
・瀬田　 臨湖庵　15階
・瀬田　 ルネ玉野浦　11階
・堅田　 アイエ堅田　１５階９７戸
・堅田　 シャーメゾン堅田　15階　近鉄

[545: 匿名はん]

シャーメゾン堅田？ローレルコート堅田では？

[546: 匿名はん]

シャーメゾンは、ローレールコートの横のパチンコ屋の跡地に出来る積水の物件みたいですよ。
賃貸のコーポでは？

[547: 購入検討中さん]

意外と大津駅って立たないのね。

[548: 匿名はん]

大津湖岸（草津近辺含）はマンション値崩れ必死でしょうね。
今でさえ未入居マンション多いのに・・・

[549: 匿名はん]

その割には、におの浜なんて中古でも値下がりしてないよ

[550: 匿名はん]

ご苦労様です。で、どちらの営業さん？

[551: 匿名さん]

はあ？

[552: ア〜〜〜〜〜ップ]

ご参考までに、びわこ虫の写真をア〜〜〜〜〜ップします。
本当の姿をご存じない方も多いと思いますので。

以下、琵琶湖博物館学芸員の方のご説明です。

”びわこむし”と呼ばれているものは，双翅目ユスリカ科のアカムシユスリカ
Propsilocerus akamusi (Tokunaga,1938)　です．琵琶湖の南湖周辺で11月初
旬に大量発生する昆虫です．滋賀県の地域によっては，「びわこむし」と呼ん
でいます．血は吸いませんが，窓辺や街灯に集まったり，洗濯物にとまってし
みを残したり，やっかいもの扱いされています．しかし，ユスリカの仲間は，
魚のエサになったり（いわゆる赤虫），湖の底に沈澱した植物プランクトンの
死骸などの有機物をエサにしているだけでなく，泥に潜るときにその穴から酸
素が供給されるので有機物の分解をはやめます．また，成虫になって湖の外に
飛び出すことによって，湖のリン酸や窒素，有機物を湖外に出す役割も果たし
ています．
　琵琶湖には昔から多くの種類のユスリカが住んでいたと思われますが（37属
73種），あまり人の生活と関わりがなかったためか，ほとんど記録がありませ
ん．1975年頃から南湖でアカムシユスリカの成虫が大量に見られるようになり
ました．
　大津市におの浜では1978，1992，1993年には1平方メートルあたり1000匹を
越える大発生がありました．
　アカムシユスリカの生活史は，11月に卵からかえった幼虫が冬の間湖底の泥
の表面近くで活発にエサをとり，大きく育ち，4月ごろ泥に潜り休眠して夏を
過ごします．秋にまた活発にエサをとり，11月に成虫になりますが，翌年の
11月まで幼虫で過ごすものもいます．湖底の酸素が少なくなる夏を休眠するこ
とにより，有機物が多い泥の中でも数を増やすことが出来るのです．
　琵琶湖では上記のアカムシユスリカの他に大量発生するものにオオユスリカ
（Chironomus plumosus）が居ましたが，正確な理由は分かりませんが，近年
はそれほど大量には発生しなくなっています．
　また、1940年頃ではトビゲラやカゲロウが大津付近で大発生していて、それ
をびわこむしと言っていたそうです。

　昨年、博物館の屋上で撮影した、びわこむしのオス成虫の写真を貼付しました。

[553: ビギナーさん]

　こんばんわ。本日「ブランズ西大津」の棟内モデルルームを見学してきました。
　景観は素敵でしたが、やはり専門外ゆえ釈然としないのが湖岸という軟弱な地盤に高層マンションを建てることの是非。
　近畿は世界でもっとも活断層の密度が高いところ、このマンションも100Mほど西側に活断層が走っているそうです。
　この物件のみならず、大津周辺の湖岸に「ぐるっ」とマンションが沢山建てられていますが、安全性はどうなんでしょうか？？
（どなたかお詳しい方に意見を伺えれば幸いです。）

[554: ご近所さん]

御殿浜のサークルＫの隣が、更地になっているけど、マンションが建つんだろうか

[555: 匿名さん]

>>553
このマンションの購入者は活断層のことは百も承知、しかも地盤の緩さなど、
それを覚悟で皆買ってるんです。
ここでは活断層、地盤不安、琵琶湖虫、悪臭など禁句です。
いやならよそを買えばいいだけのことです。

[556: 購入検討中さん]

>>552
すごいわかりやすいです。ありがとございます。
そのままコピペしてウィキペディアに載せたいですね(笑)

[557: ビギナーさん]

http://www.city.otsu.shiga.jp/kankyou/syosai/biwako/biwako041.html
これを見る限り、琵琶湖虫は激減しているので、気にする必要もないでしょう

[558: 匿名さん]

↑
でも、これからの温暖化、異常気象による琵琶湖の水位低下。
水上バイクによる汚染。
などなど、これからますます今まで以上に深刻になってきます。
そうなるとユスリカの異常発生など充分ありえることなのです。

[559: ビギナーさん]

ネガティブに書きたくてしょうがないのかもしれないけど
ユスリカは益虫ですよ

[560: 匿名さん]

まじで？どの辺が？

[561: ニート課長]

虫苦手。　足の多いフナ虫みたいなゲジゲジが中古マンションの風呂の中でウジャウジャいた。
卵がかえったようです。

[562: 匿名はん]

幼虫のときに、底泥中の有機物(湖の汚れ）を食べ、、成虫となって湖の外へ飛び出すため、湖の汚れを除去する働きをしており、琵琶湖浄化の一端を担っているといえます。

[563: 匿名さん]

ここはマンションのスレですよね？
虫の生態に関するスレなのですか？

[564: 匿名さん]

↑

琵琶湖畔のマンションと，びわこ虫の関係をご存じないようで

[565: 匿名さん]

557見ると、西大津とにおの浜じゃ10倍違う

[566: ビギナーさん]

>>553
　禁句だなんて（嘆）。
「活断層、地盤不安、琵琶湖虫、悪臭など」こそ語られるべき事だと思います。
「百も承知」の方ばかりではないはずです。
勿論、日本に住む限り、地震＆活断層とは無縁ではいられず、私の現在住む住宅も約500M離れた処に推定活断層が走っているとの事です（「推定」だから実はもっと近いかも）。
　人によってどこまで知れば納得するのかは違うでしょうが、知った上で、メリット＆デメリットを自分なりに計って納得した上で購入に踏み切るべきだと思うのです。
　下にネットを検索していてhitした滋賀県の地勢図を貼っておきます。（滋賀県総合防災課地震対策室による。）
　　http://www.pref.shiga.jp/c/shobo/katsudanso/
　「液状化」懸念の地域もはっきり記されていましたが、現在高層マンションが多く立ち並ぶ南湖畔は該当していませんでした。
　ちなみに前回の書き込み以降、検討を少し重ねて、いまでは目前の琵琶湖がいつ何が起こるか判らない「生の不安定さ」を象徴しているようでいいか、と逆に魅力を感じてしまっています。
天候によって表情も大いに変わるでしょうしね。

　「ユスリカ」の件も、川と田圃に囲まれて育った私は旧知の虫ですが（それでも「成虫になってから１日で死ぬ」とは、販売員の方から聞くまで知りませんでした）、街に住んでいるうちの子供達には未知の虫、
「悪臭」の件も想像できませんでした！

（※やはり南湖という事で、臭いはあるのでしょうか？？
　「悪臭」といえば、弟家族のマンションの傍にどうやら養豚場があったらしく、初めて訪れた時は1kmも手前からその臭いに気付きましたが、弟宅に入ってからは1時間もしないうちに慣れてしまった自分を思い出しますが★）

　どんな事でもみなさんで情報を持ち合って、有益なサイトになることが望ましいと思います。

[567: ビギナーさん]

　566のビギナーです。
　昨夜上記の書き込み後、大津のマンション個別スレッドを調べて、沢山のレスを読んでまいりました。
　なるほど553さんの言う通り、あらゆる書き込みを読まれた方の中には「百も承知」という気分になる方も居られるかも知れませんね。
　ただ残念ながら専門家というべき方の書き込みがなく、例えば「ブランズ西大津」の杭打ちが36Mである事の充分さ如何について等、よりお詳しい方からご教授戴ければ幸いだと思いますm(u u)m。

[568: 県民]

びわこ虫の話題があったので、書き込みます。

益虫か害虫か、私にはわかりませんが、ベランダ蛍族になる方にとっては明らかに害虫の部類に入るでしょう。何階ぐらいまで来るのかわかりませんが・・。

「びわこむし」を全く知らない方は、「夏・夜・びわこ近」この３つの要素を全てクリアしているコンビニに行けば観察できます。

滋賀は公共工事をびわ湖につぎ込み過ぎたので、道路の整備がイマイチです。休日の移動とかは「田舎のクセに混む」という事が多いのではないでしょうか?

あと、大津市役所が骨董な為、耐震補強などもできないようです。浜大津に新築移転するという構想があります（現在協議中なはず）。そうなると、あの跡地にも建つんじゃないかな。まとまった土地なんで、デベは注目していると思う。何年先かわからないけど。

統一な話題でなくてスミマセン。とりあえず、県民の情報でした。

[569: 大津市新住民]

京阪神から大津湖岸の地に居を移して約15年ほどです。新住民としてこの地を気に入っております。気が付いたことを少しご紹介します。
・びわこ虫の件ですが、住んだ当初びっくりしましたが、年々減ってきているような気がします。当初は壁一面びっしり、洗濯物は払って取り込む必要があったのですが、最近あまりみかけなくなくなりました。ただ昼間は仕事しているので主婦の目で見れば見かけるのかもしれません。ただ、発生するタイミングはびわこの水温が発生に適したときのみのようです。ですから冬から夏へと向かう何日間か、次の発生は夏から冬へ向かう途中の何日間という年２回発生していたと思います。あと、弱い虫なので一晩たてば死んでしまいます。
・マンションとは直接関係ないかもしれませんが、ここは京阪神と違って地域コミュニティ活動が盛んです。当マンションでも管理組合とは別に自治会が形成され、小学校学区単位で各自治会が集まって連合自治会を形成しています。自治会形成を市も慫慂しています。連合自治会では自治会対抗体育祭もあります。そうした行事を通じ新住民と旧住民の交流も自然な形でできます。またこうした地域コミュニティ活動は地域の見守り的な機能も果たしてくれているようで子供さんのいる家庭にとって安心材料と思います。

ところで、石山〜西大津の範囲内で転宅を検討しているのですが、どなたかオール電化マンション物件をご存知ないですか？転宅するならそれがいいと思っているのですが・・なかなかなくて・・どなたか教えていただけませんか？

[570: 匿名さん]

オール電化マンションは滋賀ではアイエ堅田ぐらいじゃないでしょうか。
今後建つ予定も今のところ無いですね。

[571: 匿名さん]

オール電化マンションって停電になったらどうなる？

[572: 匿名さん]

カセットコンロでいいんじゃない？

[573: 匿名さん]

↑お風呂の湯もカセットコンロで沸かせってですか（笑

[574: 匿名さん]

最近は長時間の停電なんて無いからお風呂なんて気にしなくていいですよ。
震災なんかの時にはガスも電気もどっちがダメになるかわからないですしね。

[575: 匿名さん]

>震災なんかの時にはガスも電気もどっちがダメになるかわからないですしね.。
選択肢が多いことに越したことはありませんね。

[576: 匿名さん]

震災時は断然電気がいいですね。
ガスは火災が怖いです。

[577: 大津市新住民]

そうですか・・大津ではオール電化マンションは難しそうですね。
まぁ気長に待つしかなさそうですね。

震災時は電気の復旧が早かったし光熱費もお得そうですしね。

[578: 物件比較中さん]

ブリリア石山はオール電化と書いてますよ。
電気が止まったら、ガス給湯器って点火できるんでしたっけ？
（石油ファンヒーターも同じですけど）

[579: 大津市新住民]

↑
ありがとうございます。
HPチェックしたら確かにオール電化マンションですね・・
でも給湯は電気温水器みたいなんでエコキュートと違って光熱費ダウンメリットは少ないかもしれませんね。悩みどころですね。検討対象のひとつとして考えてみます。

[580: 匿名はん]

No544様
大変ずうずうしいですが、NEW大津情報いただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[581: 匿名さん]

電気で制御していない家電製品なんてありませんから、ガス器具も停電すれば使えません。残念ながら。。。

[582: ビギナーさん]

膳所付近で、買い物など便利なところで、ルネ大津がいいなと考えています。ただほとんど物件が出てないようですね。人気があるのでしょうか。詳しい方がおられましたら、情報お願いいたします。

[583: 通行人Ａ]

５８２さんへ
ルネ大津ですか．．．
便利かもしれませんが、築年数も考慮された方が

[588: Zライフ]

最近膳所に引越して来た者です。
まだ部屋の中のレイアウトに追われていて詳しい周りの生活情報を語れるほどではありませんが、買い物は大津パルコ・西武・マックスバリュー等があり便利ですしまた私の部屋からは琵琶湖の夜景が見えて心癒されるので今の所ぜぜ生活にとても満足しております☆
引越しを決めるまでは色々物件情報を調べてましたが、膳所の周辺のマンションは他の滋賀県内で比べると値段も少し高めですね（特に最近の新築マンションだといい部屋だと３０００万近くしてるようです）それだけ需要があるという事だと思います。あと私のマンションもそうですがファミリーの方が多い印象です、それは平野小学校がいいとの評判からきてるのかもしれませんね。あとJR膳所駅は普通しか停まらないので通勤は少し不便かなーと感じております（特に会社帰りが）
物件は膳所周辺の不動産屋さんに行けばそれなりにあると思います、もし本当に移住候補にされているなら周辺を散策がてら覗いてみられるのもいいと思いますよ。

[589: 匿名さん]

580さんへ
パルコ向かいのパチンコ屋跡地はマンション建設予定ですよ。

[590: 周辺住民さん]

↑
１９階建、野村不動産と看板出てましたね。
まだパチンコ屋の建物がそのままなので
かなり先の話でしょうが

[591: 購入検討中さん]

↑のマンションはとても魅力的ですが、におの浜のあたりは大きい携帯中継アンテナが立っているのが気になります。たくさんマンションがありますが、電磁波の身体への影響はどうなんでしょう？？一キロぐらい離れたら大丈夫かな？と思ったりしていますが、そうなるとにおの浜では無理なようです。近くのＮＨＫのＴＶの電波なんかの影響もどうなんでしょう？
どなたかご存じのかたいらっしゃいませんか。住んでる人たちは気にしてないのでしょうか。

[592: 購入検討中さん]

野村不動産におの浜計画は、入居は再々来年の平成22年3月以降。

土地を高値買いしてるのと、少し高層で建築費がかさむため
専有面積70㎡台が3,500万円前後、80㎡以上は4,200万円前後
になるとのこと。

大津市内の物件がある程度はけた頃に高値売りするのが狙いみたい。
（来春以降販売開始予定？）

まぁ、入居を急いでいない、住宅ローン控除も不要
住宅ローン金利上昇も問題ない、富裕層の方にお勧めですｗ

[593: 匿名さん]

>No.591

てか、既におまいの持ってる携帯電話から、脳へ電磁波たっぷり
吸収されてるから心配するなｗ

[594: いつか買いたいさん]

瀬田駅近くの１号線沿い（京都銀行横の空き地）に新築マンションが建つと聞きましたが、どなたか詳細ご存知な方いらっしゃいませんか？宜しくお願いします。

[595: 購入検討中さん]

京都に住んでいる者ですが、瀬田城跡地に臨湖庵マンションが立つみたいですね。一度現地に行きましたが、ロケ−ションは良かったです。買いのマンションですか。情報教えて下さい。

[596: 一年前に京都から来た住民]

石山は交通便利で文化自然も多く良いところです。
お祭りも多く陽気な街ですよ。9日と17日には瀬田川で花火大会があります。石山エリアで計画中のマンションは
15階＝丸紅
15階＝タマキ
19階＝長谷工
19階＝長谷工
15階＝総合地所
11階＝総合地所
15階＝総合地所
15階＝東京建物
15階＝大京
等々、マンション建設が目白押しです。その中では臨湖庵は駅には遠いけど城跡と言う風格と目の前が瀬田川って言う点で大きく評価できるマンションですね。大きな買い物ですので慎重になりすぎて疲れないように楽しく愉快に購入計画進めてください。意外と直感も大事かも

[597: 購入検討中さん]

>>593
ご丁寧にありがとうございました！

[598: 購入検討中さん]

老舗「八景館」も１２月廃業
大津の景勝地、様変わり
http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2007101100029&genre=B1&...

政府登録国際観光旅館の「八景館」（大津市浜大津４丁目）が１２月９日で廃業し、７８年間の歴史に幕をおろすことが１０日分かった。土地・建物は不動産会社に売却するとみられている。
琵琶湖に近い景勝地では廃業した旅館跡地で主にマンションが新築されるケースが近年続いている。湖国の老舗旅館がまた１つ姿を消し、こうした構図が再現されそうだ。


ここにも湖岸のマンションができるのでしょうか

[599: 県民]

＞590
19階ですか？今度看板チェックしておきます。

役所に勤めている方から、「凄いタワー」みたいな事聞いたんで、プリンス並のがたつのかと思ってました。

「におの浜」でも場所により、膳所駅までの徒歩時間は結構違います。特に４車線道路の信号は長いし、歩道橋も無い。

西武、パルコ、吉牛が近いのはいいけどね。

[600: いつか買いたいさん]

大津に在住のものです。
大津京倶楽部会員募集（ミシガンクルーズへご招待）っていう新聞チラシが大覚から入ってました、会員募集ってやっぱり新しいマンションのためなんでしょうか？
http://www.daikaku.co.jp/otsukyoclub/

[601: 近所をよく知る人]

> 会員募集ってやっぱり新しいマンションのためなんでしょうか？

でしょうね。

ミシガンを餌に、年齢と家族構成を聞き出そうということでしょうな。

なんだ、そのページの右下に書かれているじゃありませんか。

　　　　　　個人情報の利用目的について

1. 不動産販売事業の営業活動における各種商品・サービスの提供及びこれらのアフターサービスの提供

2. 入居及び管理などに関する各種案内

以下略

[602: いつか買いたいさん]

>>601
ありがとうございます。
やっぱりそうですよね・・・・＞＜
ミシガンクルーズだけでも行ってみたいので後のセールス覚悟で主人と相談します。

[603: 601]

抽選ですよ。

必ずミシガンに乗れるとは限らないですよ。

[604: 匿名はん]

また大覚が、西大津駅前にマンション計画の看板建ててたから、その募集企画じゃないの？
　けど、その時期ならミシガンから見える紅葉が綺麗じゃないかなあ。
申し込みしようかどうか、迷ってます。

[605: 近所をよく知る人]

まあ、まともなマンションならそんな餌で客を釣らなくても
売れるのだが。。。。

この掲示板のスレを良く読んで、よく考えられることを
お勧めしますよ。

[606: 物件比較中さん]

ミシガンなら私は申込みしました。
大覚のモデルル−ムなら以前行ったことありましたから、その時は結局買わなかったけど特に悪い印象はありません。
どっちにしても新規販売の宣伝でしょう？　　いち早く情報もらえるなら別にいいんじゃない？

[607: 匿名さん]

知らぬが仏とはこのことか

レアールのスレを全部読んでみなはれ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149/res/1-1

[608: 匿名さん]

あれっ？こっちかな

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149/

[609: 匿名さん]

けど、現地の看板に東京建物と大覚の共同事業みたいよ・・・。
いいものができるんじゃないか。
どんなのができるか少し楽しみ。

[610: 住まいに詳しい人]

どんなものが出来ても悲しい。
バイサーパス住人＆レアール住人
なぜかと言うと、２棟の間にドンと建つ(50ｍ間)

[611: 匿名はん]

ミシガン抽選だから、もう250名定員オーバーしてるかなあ？
11月11日締め切りってチラシに書いてあったから、私も申し込みました。
けど、駅前のマンションっていうだけで、いいじゃない。
やっぱ、眺望よりも、駅前でしょ！！

[612: 物件比較中さん]

場所的には建物に囲まれているので、チョット・・・・と思いますが、西大津は駅名が変わるみたいなので、その駅前というのはなんとなく魅力かも・・・・・。　　ミシガンは特にどうとは思いませんが、その辺りのＰＲもあるんでしょうか？

[613: 匿名さん]

もちろん、新しく建てるマンションの売り込みのためでしょう。
でも、いくら駅前といっても、せっかく琵琶湖が近くにあるのに、眺望に
期待できないなんて・・・
それに、駅前というのも、良し悪しですからね。

[614: 匿名さん]

＞611です。
抽選って、いつなんだろ？
まだ、連絡がないんだけど・・・。
気長に待ちますか・・。
申し込んだ方、何か連絡ありました？

[615: 匿名さん]

ミシガンまだ抽選結果こないんですが・・・・・・・・・・。

予定たてられないよ。。。。。

[616: 匿名はん]

当選者０って言うのが落ちじゃないの？

当選者０でも分からないでしょ？

[617: 物件比較中さん]

>616

マンション販売の為、個人情報収集が目的。
ミシガンは大覚関係者や身内ばかり当選。（ばれっこないｗ）
んでもって、顧客リストは大量ゲット(゜Д゜)ウマー

それが、大覚クオリティ

[618: 購入検討中さん]

ルネ石山を検討中です。
石山という町はどうなんでしょうか。
ゴチャゴチャしていて道に落ちているちょっとしたゴミが多いのがきになりました。汚い町は犯罪の温床というのを聞いた事があります。
湖岸道路はいつも混んでますし、再開発の可能性も少なく思えます。
新快速は停まらないけど、今後の発展性も考えると南草津や瀬田のほうがいいんでしょうか。

[619: 物件比較中さん]

石山、南草津、瀬田では何を優先するかによるでしょう。
京都／大阪方面に通勤なら石山。新しい街に期待するなら南草津。瀬田は、両者の中間かな？
もちろん物件の立地にもよりますが。

犯罪に関して言えばこの中ではどこも大差ないとおもいます。
こんなマップも公表されてるので参考にしてみては↓
http://map.shiga.hba.jp/shiga_asp/index.html

[620: 大覚マンション購入者]

今年の初めに大覚マンション購入したものですが、
遊びで申し込んだら今当選の連絡がありました。
やらせじゃないですよ。なぜ当たったのかな。厳選なる抽選!の結果かな。

[621: 物件比較中さん]

>620
そりは、おまいが大覚のマンションの購入者だからだよ。

俺含め親戚知人みんな落選。でも大覚買ってる後輩は当たったらしい。
(゜Д゜)ナメンナ、ゴルァ!!

[622: 購入検討中さん]

■■■大津市内　新築分譲マンション　偏差値ランキング2007■■■

------------------------------------------------------------
70 ネバーランド大津グランベイ★←比較過去物件
　 リーデンスクエアにおの浜★←比較過去物件

------------------------------------------------------------
65 ブランズ西大津★

------------------------------------------------------------
56 サンクタスにおの浜

-------------------------------------------------------------
54 エンゼルレイクハウス西大津

------------------------------------------------------------
50 ブリリア大津京
　 D'クラディア瀬田駅前

-------------------------------------------------------------
48 ルネ 大津膳所
　 シャリエ大津レイクヴィスタ★

------------------------------------------------------------
44 ブリリア石山
ルネ石山センタープレイス

------------------------------------------------------------
38 ルネレイクビュー・夕照の道
大津京レアール
　
------------------------------------------------------------
36 ルナコート膳所公園
グランスィート近江臨湖庵

------------------------------------------------------------
34 アメニティ石山寺

------------------------------------------------------------
32 セレッソコート西大津レイクヒルズ

------------------------------------------------------------
判定不能　ローレルコート堅田

★・・・完売済み物件

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

[623: 匿名さん]

何が判断基準の基準の偏差値かハッキリしてくれたまえ。

[624: 匿名さん]

そうだ、そうだ、まったくだ♪

[625: 契約済みさん]

入居予定が上位ランクしてるので、悪い気がしないが、偏差値の根拠が気になる・・・

[626: 契約済みさん]

駅まで徒歩19分のエンゼルハウスがなぜ上位なのかよくわからないですね。
最近大津のマンションのスレッドが荒れ気味ですが、エンゼルハウスが震源地のようで。
上位に位置されていることから考えたら、値段ですかね。

[627: ご近所さん]

そうなんですよ　エンゼルレイクハウスは　庶民感覚のリゾート
＊＊＊の贅沢意識ちょっと経験しよう組みなんです。それくらいの贅沢もいいんじゃないのかな！次に出来るブリリア大津京はちょっとリゾート過ぎる共用部が庶民の意識から離れている。ブランズⅡは事業主の誘導に無理がある。スレッドが荒れてきているとの事ですがちょうどいいのではないでしょうか、ほんわかムードばっかりでは、つまらないものです。
そのうちブリリア、ブランズが荒れてくるのでは・・・と　少し興味津々

[628: 匿名さん]

荒れ気味の震源は、エンゼルとおっしゃってますが、
エンゼル契約者の人達は、あの、ただ荒らしのためだけに、
執拗にレスしてくる人に、大変、不快感を、味わわされています。
たぶん、その人は、大津のマンションスレ、あちこちに、出没しては、
そのマンションを、真剣に、検討している人を、不愉快にさせてます。
ブランズのときも、今のエンゼルと同じような、
契約者を侮辱するような、書き込みがありました。
もちろん、本当に、同じ人かは、断定できませんが、
とにかく、エンゼルの契約者は、皆さん、入居を、楽しみに
待っているだけです。
契約者に、なんの、問題もありません。

[629: マンコミュファンさん]

まさに、言われる通りだと思います。契約者には、なんの問題もございません。　
　平穏な書き込みを、面白くなく荒れるのを楽しんでいる方が、あちこちの、掲示板にスレされているのだと思いますから、そういった内容には余り深刻に受けとらなければいいのではないですか。

[630: 匿名はん]

いよいよ、明日ミシガン。楽しみ楽しみ・・・・。
ほかの当選者の皆様、一緒に楽しみましょうね。
紅葉が綺麗かな・・・・・。

[631: 匿名さん]

当たった人のうち何％くらいが、大覚購入者だったのか報告されたし

[632: elza]

asahi.comの記事を見て申し込みしましたが、当選ハガキが今日来てました。25日の分です。ハガキを見てから、昔よくあった呉服の宣伝みたいな感じに思えたので、検索したらここに来ました。
この前まで守山に住んでましたが、今は奈良在住ですから単に抽選で当たった感じですね。ひょっとして定員割れ？？
大人2名、子供１名です。

[633: 大覚マンション購入者]

今日、参加しましたが購入者は私だけのような．．．．気がします。
楽しかったですよ、料理もおいしかったし、特に強引な営業もなかったし．．．

[634: elza]

2日前大覚の担当者の方から応募確認の電話がありました。丁寧な説明で、マンションなどのセールスも全然無く、当日の予定を案内してくれました。フェリー乗り場からレストランへもちゃんと送迎してくれるようです。「マンションの説明とかは無いのですか？」とこちらから尋ねると、「ランチの後で１０分程度お時間を頂いてご案内させていただきます」との返事でした。
前日にもう一度参加の確認があるようです。

[635: 匿名さん]

今日、ミシガンに乗ってきました。
穏やかな天気でとても気持ちよかった・・・。
また、大覚が駅前に東京建物と共同でオシャレなマンション建てるみたいよ！！駅前のマンションって、他にないから、来年のマンションギャラリーが完成するまで待ってようと思います。
営業の方も、親切で送迎までしてくれて、好感度が上がりました。
これからもイベントをいろいろやるみたいなので、また参加したいと思います。

[636: elza]

ミシガン乗ってきました。635さんと同じように風も無く暖かい一日でしたので、子供と家内との三人で楽しいクルーズを楽しめました。船内では飲食チケットも手配してくれましたし、スナップ写真も撮ってくれたりよく気を遣っていただいていました。

５０人程度の参加人数なのに１０人以上のスタッフがついてくれてました。ランチは坂本の方のpier88で、コース料理を頂き、その上に白ワインのお土産まで用意してくれていました。
マンションの説明はホンの挨拶ほどでしたし、浜大津〜坂本の間はスタッフの車に乗せてもらっていましたが、楽しい話を沢山してもらっただけでそんなにセールスを意識させるものはありませんでした。
滋賀の方でまたイベントが開催されるようなら、参加申込みされても全然大丈夫みたいですよ。
段々スレチになってきたので、この辺にします。おじゃましました。

[637: 近所をよく知る人]

私はどうしても大覚という会社が信用できません。
以前、ここの賃貸に住んでいました。５年ほど前のことですが、大覚は入居者だけでなく、保証人の所にまで分譲マンションの営業をするので、閉口したことがあります。
賃貸契約書にある保証人の個人情報を営業活動に勝手に利用したわけで、今なら完全に個人情報保護法違反です。
それに、西大津駅の改名。
歴史的に見ても、「大津京」というものは存在しません。強いていうなら「近江宮」です。
史実を誤った改名には、有識者から反対の声も上がっています。
改名の費用に税金が当てられているのも問題です。
にもかかわらず、大覚は「大津京」で商標登録をしているといいます。「大津京を育てる」などといっていますが、結局の所、商売のためでしかありません。
大覚が無計画にマンションを建て始めて、西大津の景観が一変してしまいました。山手に行っても、もう琵琶湖が見えません。
琵琶湖の景観はマンション住民だけのものではありません。

[638: ご近所さん]

どうして「大津京」なんて駅名に変わるんでしょうか？
歴史の好きな一地元民としてはほんまにゆるせない暴挙としか思えません。
なぜこんなことに税金が投入されるんでしょうか？
将来ものすごく恥ずかしい駅名として語り継がれてしまうかも

大覚が「大津京」の商標をもっていますが、駅名変更の件とあわせて市長との裏を感じてしまうのは私だけでしょうか？

[639: ご近所さん]

だから、市長選は僅差だったのでしょうね。
感じている人は多いってことです。

[640: 入居予定さん]

来月　大津市　膳所の　ルネ大津に入居します。最新のルネ大津膳所ではなく
築３０年の　ルネ大津です。
質問ですが、この地域で　地デジ（主に民放）は　視聴可能でしょうか？
また　古いマンションの為、共同アンテナでは　無理ですが、
ベランダにアンテナを独自で設置することで　対応可能でしょうか
現在お住まいの方　宜しくお願いします