大津のマンション事情

[匿名はん]

大津市にできる大量のマンション、まとめてこのスレッドで話しませんか。おそらく、みなさん２つ３つのモデルルームにいって比較されていると思いますので、こっちのマンションはこうだったが、こっちはこうだったなどなど。

[401: 匿名さん]

[402: 匿名はん]

え、訴えられたのって、パデシオン西大津ですか？
昨年の２月に建設された、１０階建てのマンションて新聞で書かれていたので
違うと思うのですが・・・。（てっきり、パ○シオン浜○○の方だと思っていたけど）
少なくとも昨年の２月では、あそこはジャスコの駐車場でしたよ。

[403: 匿名はん]

パデシオン浜大津らしいね

[404: 匿名はん]

西大津は駐車場大丈夫かな？

[405: 匿名はん]

アイエって４ＬＤＫが１９００万〜であるのは本当なの？

[406: 匿名はん]

見に行けばいいじゃん・・・。

[407: 匿名はん]

抽選になるでしょうが、２階ならその値段でありますよ

[408: 匿名はん]

上の階でもわりと安いよ

[409: 匿名はん]

マンションって１部屋つくる原価３ＬＤＫで、１５００万なんだって。土地代のぞく。あとは土地代で変わるみたい。アイエは原価だね

[410: 匿名はん]

1500万かぁ、原価をしたまわってる部屋もあったのか。
中古リフォームで現在の設備にしようと考えるだけでも
かなりの額になるから納得いくかも

[411: 匿名はん]

湖西線ってだけで私は無理ですが、全国規模のデベでこの売り出し価格は
もうまずないですね・・・。
安さで売ってるパデシオンでもこれより内容貧弱なのに高いですし。
一生に一度の買い物だけに、このタイミングでここを選択できる人は
ラッキーかもしれませんね。
琵琶湖線物件でこんな感じになってくれないでしょうか・・・。

[412: 匿名はん]

大津市内に建設中のマンション

・ブランズ西大津レイクフロント　１９階２７５戸
・シャリエ大津レイクヴィスタ　１２階１１０戸
・パデシオン西大津　１５階２９１戸
・ロータリーマンション大津京レアール　１５階１４０戸
・アイエ堅田　１５階９７戸
・ディークラディア瀬田駅前　１５階８３戸
・エンゼル・レイクハウス西大津　１５階９９戸
・ルナコート膳所公園　１２階４４戸
・ネバーランド大津　１５階２２９戸
・サンクタス大津 ヴィラージォ １３階７２戸
・リーデンススクエア大津におの浜　１５階９８戸
・ルネ石山　15階
・瀬田臨湖庵　15階
・ルネ玉野浦　11階
・皇子山　15階
・桜野町共同住宅　14階
・長等マンション　12階
・サンクタス大津におの浜 15階
・京阪石山寺マンション　14階

[413: 匿名はん]

↑　５９６３！

[414: 匿名はん]

堅田駅前近鉄不動産のは？

[415: 匿名はん]

>>412

それぞれどのくらい売れているのかも分かればありがたい > 情報筋の方

完売もあれば，売れ残り必至もあるような

[416: 匿名はん]

売れたとこに花がついてたり、済ってなってるのは真実？売るためにあせらせるよう、もしくは売りにくい間取りをすすめる戦略ではないの？

[417: 匿名はん]

たまにキャンセル出たっていわれるからさ

[418: 匿名はん]

少なくともモデルルームが撤去されているところは完売でしょう

第三期で長らく売り続けているところは，売れ残り必至？？

[419: 匿名はん]

西大津あたりがあやしかった

[420: 匿名はん]

いくら売れてても、60㎡台の間取りがあるマンションは避けたい

[421: 匿名はん]

60㎡台の間取りがある＝なんで？その部屋を買わなければいいだけでは

[422: 匿名はん]

60㎡台の部屋には誰が住むのか、って話ですね。
老夫婦、DINKS、新婚夫婦、独身・・・
私はファミリー層のコミュニティを求めているので、
こういった人たちとの意識差、温度差みたいなのを
感じたくないのです。
また、手狭になって安く売りに出されたりして、
マンションの質が下がる可能性も避けたいです。

[423: 匿名はん]

60㎡台の６６ぐらいなら３LDKでファミリーも住めるのでは？

[424: 匿名はん]

様々な家族状況の方が住むのだから
60㎡台があっても普通では？
二人暮らしで、1ＬＤＫ〜2ＬＤＫで
68㎡とか快適だと思いますが。

[425: 匿名はん]

60㎡台の３LDKってファミリーでも買わない？

[426: 匿名はん]

ファミリーなら70㎡台でも狭いと思います。

[427: 匿名はん]

ファミリー（４人家族）なら最低どれぐらい必要？

[428: 匿名はん]

そんなん人それぞれやん。
うちは４人で８０平米台以上希望。
だから滋賀に来た。（京都出身）

[429: 匿名はん]

4人なら最低80㎡は必要ですね。
80を下回ると、まったく余裕のない間取りになります。
3人家族で60㎡台の人もいるでしょうけど、それ東京の話ですよね？
ここ滋賀ですよ・・・。

[430: 匿名はん]

シャリエとかありましたよ

[431: 匿名はん]

いや違うでしょ。滋賀なら東京よりも断然安く広いところに住めるだろうと。

[432: 匿名はん]

４人家族ですが、広い所に住みたかったので、
滋賀で100㎡↑のマンションにしました。
同建物で、当然60㎡台も70も80も90㎡台の
間取りもありますよ。

[433: 匿名はん]

↑　滋賀で100平米超えのマンションって、パデORアイエ？

[434: 匿名はん]

ネバーです。（432）

[435: 匿名はん]

１００平米超えのプランはどこにでもありますよー

[436: 匿名はん]

シャリエにも１００平米超が２割程あるよ。

[437: 匿名はん]

安い滋賀で60㎡台を選択するファミリーってあり得ないってことでしょ。
賃貸レベルですよね・・・。
逆に言うと、80㎡超になると賃貸ではほとんど見つけられません。
要するに狭い間取りがあるマンションは住人が入れ替わる可能性が高いのです。

[438: 匿名はん]

でも賃貸程度の借金に抑えておくのも教育費のゆとりになるかと。

[439: 匿名はん]

入れ替わるとどんな不利益が？次の売買が終わるまでは前の住人が管理費と修繕費払いますよね

[440: 匿名はん]

10文字以上のマンション名も避けたいね。
住所にマンション名を書くときダルすぎる。

[441: 匿名はん]

じゃ、ほとんどのマンション住めないね。
ダルくて可愛そうに。

[442: 匿名はん]

でも、マンション名って長すぎない？

[443: 匿名はん]

ウチは１４文字　永杉

[444: 匿名はん]

年賀状とか、自分のマンション名って書きます？
10文字以上だと住所の半分くらい埋めちゃって恥ずかしいんですよ。
シンプルに「草津タワー3201号室」とかだったらカッコいいですね。

[445: 匿名はん]

別にマンション名なんてイチイチ書かなくても
郵便物も荷物も届く。
１−６０１（１番地○○タワー６０１号の略）
とか、省略して普通書かない？（現状書いている）
ま、どうでもいいんだけどね。
マンションの価値と何ら関係ない。

[446: 匿名はん]

まぁ、そうなんだけどさ

[447: 匿名はん]

>>296
本当にそうです。
大津に住んでいますが、移動はもっぱら原付です。
原付しか持っていませんが、不自由しません。

[448: 匿名はん]

今朝の朝日新聞に西大津の１５階建てマンションが同デベの隣のマンションの景観を阻害しているとでてましたがどこのこと？レアール？

[449: 匿名はん]

レアールとパークワイツかな？

ブランズは大丈夫かな？

[450: 匿名はん]

そういい始めたらどこもあとからたったマンションに景観が阻害されていきますけど。景観を保障というデペの言い方が悪いのかな。営業トークですけどね。

[451: 匿名はん]

朝日新聞の記事内容が知りたいです〜何ページに出ていましたか？

[452: 匿名はん]

朝刊の滋賀版のページです。

[453: せっぱつまり]

大津と膳所間の琵琶湖博物館？辺りのバーケードに
何が出来るか　ご存知ですか？

[454: せっぱつまり]

琵琶湖文化館の間違いでした。

[455: 地元民です]

滋賀県警本部ですよ。

[456: 匿名はん]

警察とは、安心できる建物で良かったです。

[457: 匿名はん]

大津市内に建設中のマンション

・西大津　ブランズ西大津レイクフロント　１９階２７５戸
・西大津　パデシオン西大津　１５階２９１戸
・西大津　ロータリーマンション大津京レアール　１５階１４０戸
・西大津　エンゼル・レイクハウス西大津　１５階９９戸
・西大津　皇子山　15階
・浜大津　ネバーランド大津　１５階２２９戸
・浜大津　長等マンション　12階
・大津　シャリエ大津レイクヴィスタ　１２階１１０戸
・大津　サンクタス大津 ヴィラージォ １３階７２戸
・大湯　桜野町共同住宅　14階
・膳所　ルナコート膳所公園　１２階４４戸
・膳所　リーデンススクエア大津におの浜　１５階９８戸
・膳所　サンクタス大津におの浜 15階
・石山　ルネ石山　15階
・石山　京阪石山寺マンション　14階
・瀬田　ディークラディア瀬田駅前　１５階８３戸
・瀬田　臨湖庵　15階
・瀬田　ルネ玉野浦　11階
・堅田　アイエ堅田　１５階９７戸
追加
・石山　ブリリア　15階
・石山　魚ぴち跡　13階
・瀬田　京都銀行横　15階
・膳所　島ノ関　13階
・

[458: 匿名はん]

パデは完売だそうです。えらく速かったですね

[459: 匿名はん]

ＮＯ４５７さん！追加の詳細を教えてください！
・石山　ブリリア　15階
・石山　魚ぴち跡　13階
・瀬田　京都銀行横　15階
・膳所　島ノ関　13階

[460: 匿名はんはん]

ルナコート膳所公園はもう売れているのでしょうか？

[461: 匿名はん]

パデはかなり安かったもんね。
駅近、ジャスコ近。

[462: 匿名はん]

パデの眺望なしにガマンできたのかな？

[463: 匿名はん]

駅近、いろいろな店、温泉まで近い。こんなに揃ってる所はそうないもんね。
でも、人口が増え過ぎてこれからこの辺は、恐ろしい事になりそう。

[464: 匿名はん]

南マリー、東ブランズ、西電車でも便利なら売れるんかな。風景のない生活がしんどくならないかな。

[465: 匿名はん]

膳所公園はまだあるでしょう。だって眺望があるような宣伝してるけど、実は見れるのは角だけだから

[466: 匿名はん]

・石山　ブリリア　15階＝石山商店街ティアラ向かいの駅より
・石山　魚ぴち跡　13階＝大京が計画、スーパーフレスコ横、看板等今はまだ無し
・瀬田　京都銀行横　15階＝旧ミニミニ＆駐車場跡
・膳所　島ノ関　13階＝旧共産党事務所付近
全てまだHP等無しです

[467: 匿名はん]

堅田駅前近鉄不動産のは？工事は始まってるけど

[468: 匿名はんはん]

・瀬田　京都銀行横　15階＝旧ミニミニ＆駐車場跡
・膳所　島ノ関　13階＝旧共産党事務所付近？？？
はどこが事業主ですか？

[469: 匿名はん]

大津市内に建設中のマンション

・西大津　ブランズ西大津レイクフロント　１９階２７５戸
・西大津　パデシオン西大津　１５階２９１戸
・西大津　ロータリーマンション大津京レアール　１５階１４０戸
・西大津　エンゼル・レイクハウス西大津　１５階９９戸
・西大津　皇子山　15階
・浜大津　ネバーランド大津　１５階２２９戸
・浜大津　長等マンション　12階
・大津　シャリエ大津レイクヴィスタ　１２階１１０戸
・大津　サンクタス大津 ヴィラージォ １３階７２戸
・大湯　桜野町共同住宅　14階
・膳所　ルナコート膳所公園　１２階４４戸
・膳所　リーデンススクエア大津におの浜　１５階９８戸
・膳所　サンクタス大津におの浜 15階
・石山　ルネ石山　15階
・石山　京阪石山寺マンション　14階
・瀬田　ディークラディア瀬田駅前　１５階８３戸
・瀬田　臨湖庵　15階
・瀬田　ルネ玉野浦　11階
・堅田　アイエ堅田　１５階９７戸
追加
・石山　ブリリア　15階
・石山　魚ぴち跡　13階
・瀬田　京都銀行横　15階
・膳所　島ノ関　13階
・西大津　東京建物　19階　300戸
・堅田　近鉄不動産

[470: 匿名はん]

ルナコート膳所公園...
この物件についてはほんと書き込みが少ないですね。。
ここは西大津やにおの浜の物件のように広大な琵琶湖は望めませんね。
夏の花火も見えないでしょう。
でも夜に膳所公園から見る対岸の光とかは結構いい感じですよね。
まだあまっているなら値引きもあるかな？
どなたか知りませんか？

[471: 匿名はん]

やっぱリーデンが一番人気あったのかな？

[472: 匿名はん]

そうかなぁー　駅から遠いんじゃない。

[473: 匿名はん]

リーデンってどこ？

[474: 匿名はん]

完売してるのは、
ネバー、リーデンス、パデシオン、サンクタス大津ヴィラージオくらいだね

[475: 匿名はん]

パデシオンって思ったより安くなかった気がするな

[476: 匿名はん]

ラッシュもひと段落ついたっぽいですねぇ。

[477: 皆様]

追加
・石山　ブリリア　15階
・石山　魚ぴち跡　13階
・瀬田　京都銀行横　15階
・膳所　島ノ関　13階
・西大津　東京建物　19階　300戸
・堅田　近鉄不動産
の詳細いかがでしょうか？

[478: 匿名はん]

堅田　近鉄不動産
工事は始まってクレーンも来てるけど宣伝がないな。アイエが完売するまで売らないのかな。

[479: ダグ]

堅田って論外でしょ。
湖西線は風が吹いたら止まるし、ＪＲの本数少ないし、西大津ならまだしも堅田って‥値段はかなり安いのかもしれませんが、同ランクエリア？の守山とか野洲のマンションの方がましでしょ。

[480: 匿名はん]

＞４７９
ＪＲの本数はずいぶん増えてるし、守山の方がましって・・
堅田の環境と便利さを知らない人ですね。
新快速だと西大津とは１０分ちょっと位しか違わないし、
物件、交通や買い物の便、環境などをよく知った上で
おっしゃって下さいね。

[481: 匿名はん]

どっちにしても低・・・。

[482: ダグ]

堅田って‥私の中では大津市に入ってないので（笑）
環境も便利さ（あそこの立地のどこが便利なのか分かりませんが‥）も眼中にありません。
当然守山や野洲も同等レベルですが、まだ堅田よりはマシでしょって事です。
まぁ湖西線沿いに勤務先があって大津市内や京都にあまり出てこられない方には
オススメかもしれませんが‥。

[483: 匿名はん]

大津や京都なんて、すぐ行けますよ(笑)
ほんと…なんにも分かっていない方のようですね。

[484: 匿名はん]

堅田から京都によく行きますが３０分以内で別に問題なくいけてますが・・・
アイエ堅田のスレが伸びているのも関心がある人が多いからではないでしょうか？
西大津のがらの悪さよりはましかな

[485: 匿名はん]

ダグさん
んじゃどこがいいわけ？

[486: 匿名はん]

ダグ黙っちまったな

[487: 匿名はん]

湖西線と琵琶湖線を考えると京都まで朝の通勤時間で
約４倍本数が違います。それに京都以西に行く場合は
直通電車が１時間に１，２本しかないのは不便ですね。

[488: 匿名はん]

私の職場の人は琵琶湖線沿線に昔から住んでる人は
絶対に湖西線沿線に住みたくないといっています。
逆に湖西線沿線の人はどっちでも抵抗がないって言っています。

[489: 匿名はん]

京都、大阪に住む人は絶対に滋賀に住みたくないといっています。
滋賀に住んでいる人はどっちでも抵抗がないって言っています。

[490: 匿名はん]

以前大阪に住んでいましたが人柄の悪さに疲れ京都へ移り、京都の物価の高さに幻滅し、京都から滋賀の琵琶湖に憧れ引っ越しますが。何か。

[491: 匿名はん]

大阪・京都・滋賀（大津）と住みましたが、今の住環境が一番です。
大阪までの通勤は個人的には×ですが、京都までの通勤なら、ガラの悪い伏見や山科なんかよりは
大津のほうがずっと住みやすいですね。
それに大津の方が市民税が京都より安いみたいですし、幼稚園などの補助も手厚いですしね。

[492: 309です]

東京・名古屋・京都・大阪・滋賀と
住みましたが、名古屋と滋賀が良いな。
大阪・京都はもう住みません。
東京は住まざるを得ない場合あるかも。

[493: 匿名はん]

私は京都生まれで学生時代京都に住み結婚して大阪に住んでいますがやはり今後を快適に暮らしたいと大津市に住む事を決めました。滋賀の事を何も知らない周りの人間は滋賀と聞いただけで「なぜ、そんな田舎に？」と口を揃えて言います。何にも知らないくせにね〜はっきり言って今住んでいる所の方がふべんなのに〜って感じです。イメージなんですかね。

[494: 匿名はん]

ダグさんに言ってください

[495: 匿名はん]

もうすぐ京都から滋賀の京都よりに引っ越します。そうそう滋賀っていったら田舎にといわれますが、大阪でも結構田舎ありますし、京都でも市バスじゃないと移動できないところたくさんありますからね。確かに京都、大阪の中心部ほどにぎやかではないですね。琵琶湖が見れて、住んでいる友達に聞いたら人柄もよさそうで滋賀に住むのが楽しみです。

[496: 匿名はん]

サンクタスにおの浜は売れているの？

[497: 匿名はん]

大津って琵琶湖以外何が魅力ですか？

[498: 匿名はん]

別に言うほどのものはない。自分で見つけ、それに惹かれるべきだ。

[499: 匿名はん]

一言でいうと便利な田舎。
買い物も西武・パルコがあるし、スーパーもそこそこ大きいんがあちこちにあり、病院も市民病院、日赤がある。膳所近辺が一番いいと個人的には思いますが、新快速が止まらないのが唯一の難点。
大津駅はいらないから膳所に新快速止まらないかな〜。

[500: 匿名はん]

滋賀って、琵琶湖見えなかったら安い田舎でしかないよ。それがいいかどうかは判断して。

[501: 匿名はん]

住むのに本当に必要なものは何か。心底不要なものは何か。
それらを順位別に箇条書きして、物件ごとに採点してみなよ。
意外な物件が上位に挙がってくるかもしれないよ。

[502: 匿名はん]

・石山　ブリリア　15階
・石山　魚ぴち跡　13階
・瀬田　京都銀行横　15階
・膳所　島ノ関　13階
・西大津　東京建物　19階　300戸
・堅田　近鉄不動産
の詳細いかがでしょうか

[503: 匿名はん]

島ノ関が気になります。皆様教えてください。

[504: 匿名はん]

石山エリアのマンション計画
●魚ぴち跡　大京　階数不明
●三共向かい　総合地所　15階
●ティアラ向かい　東京建物　15階
●瀬田唐橋東　丸紅　15階　128戸
●漕艇場付近　総合地所　14階
●名神高架北　タマキ　14階
●名神高架南　拓伸　15階
●松原バス停　不明
●東レ社宅跡　東レ　19階×2-3棟　600戸（情報未確認）

[505: 匿名はん]

東レ社宅後跡とは何処らへんでしょうか？

[506: 匿名はん]

瀬田じゃない？＞東レ

[507: 匿名はん]

ティアラセントワンズの北東隣です。

[508: 匿名はん]

わたしも膳所情報（島ノ関）下さい！

[509: 匿名はん]

島ノ関にはもうマンション建たないよ。。。

[510: 匿名はん]

東レ社宅跡は、唐橋のココスから平和堂に
行くまでの間に更地があると思いますが
（進行方向の左手）
そこだと昔から石山にいる人に聞きました。

[511: 匿名はん]

島ノ関の旧共産党事務所があったところですよ
建築概要の看板が出ていますが土地は狭いです

[512: 地元民]

生まれも育ちも大津市内です。大学は京都、就職は大阪でした。
今度結婚のため東京に行くことになりましたが、マンションを購入する際
こちらのサイトの２３区板でいろいろ情報を得ることができ、
個人的にとても満足する物件にめぐり合えたので、
微力ながら私も誰かのお手伝いができれば……と思い関西板にお邪魔します。

あまり長く一箇所に暮らしすぎて、ごく局地的な情報しか持っていませんが
大津市内について、また大津から京都や大阪までの移動（通勤通学）について
お知りになりたい方がいらっしゃればご質問いただければと思います。
もちろん私の知っていることがすべてではありませんが、
どなたかの疑問が解決できたら……と思います。

[513: 匿名はん]

リーデンスにおの浜のマンションギャラリーの跡地にマンションがたつの？

[514: 匿名はん]

堅田駅前近鉄、二月下旬から販売みたい

[515: 匿名はん]

島ノ関の旧共産党事務所、
リーデンスにおの浜のマンションギャラリーの跡地
具体的に教えていただけないでしょうか？
大変お手数ですが、よろしくお願いします。

[516: 匿名はん]

りーでん跡地は８階建てみたいです．

[517: 匿名はん]

リーデンスの跡地の事業主はどこでしょうか？

[518: 匿名はん]

↑もしかすると事業主は決まってるのかもしれないですが，現場にたっていた看板の事業主の欄は空白でしたよ．

[519: 匿名はん]

事業主の欄は空白なんてなんでだろ？

[520: 匿名はん]

まだ入札中なんじゃない？

[521: 匿名はん]

大京のライオンズマンションが石山に出来るみたいです。
場所はローソンとスーパーフレスコの間。
15階建てって看板に出てました

[522: ニート課長]

　新築ありますか？　石山駅付近

[523: 匿名はん]

何でもいいけど島ノ関って膳所？
大津のイメージなんだけど。
ＪＲが膳所の乗り換えだから？

[524: 匿名はん]

湖西線ってこわいね

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070213-00000038-kyt-l25

[525: 匿名はん]

・西大津　ブランズ西大津レイクフロント　１９階２７５戸
・西大津　パデシオン西大津　１５階２９１戸
・西大津　ロータリーマンション大津京レアール　１５階１４０戸
・西大津　エンゼル・レイクハウス西大津　１５階９９戸
・西大津　皇子山　15階
・西大津　東京建物　19階300戸
・浜大津　ネバーランド大津　１５階２２９戸
・浜大津　長等マンション　12階
・大津　 シャリエ大津レイクヴィスタ　１２階１１０戸
・大津　 サンクタス大津 ヴィラージォ １３階７２戸
・大湯　 桜野町共同住宅　14階
・膳所　 ルナコート膳所公園　１２階４４戸
・膳所　 リーデンススクエア大津におの浜　１５階９８戸
・膳所　 サンクタス大津におの浜 15階
・膳所　　島ノ関　13階
・石山　 ルネ石山　15階
・石山　 京阪石山寺マンション　14階
・石山　 ブリリア　15階
・石山　 魚ぴち跡　15階
・瀬田　 ディークラディア瀬田駅前　１５階８３戸
・瀬田　 臨湖庵　15階
・瀬田　 ルネ玉野浦　11階
・堅田　 アイエ堅田　１５階９７戸

[526: ニート課長]

大津の駐車場の費用と土地費用が下がることはないですね？

[527: 匿名はん]

今日看板出てました（東レ社宅跡）
. 石山　大津石山マンション計画　21階　407戸　長谷工
. 石山　大津石山マンション計画　19階　200戸　長谷工

[528: 匿名はん]

＞527さん

場所はどこですか？（フレスコ近所駐車場、それとも、瀬田川の方でしょうか？）

[529: 匿名はん]

駅前であっても路地を入った閑静な場所です。広大な敷地です
http://maps.google.co.jp/maps?f=l&hl=ja&q=&near=%E5%94%90%...

[530: 匿名はん]

＞527さん

ありがとうございます。
いよいよですね。行ってみてきます。
いつから工事始めるんでしょうねー

[531: 匿名はん]

>>530
21階　407戸　今年6月着工
19階　200戸　来年6月着工

[532: 匿名はん]

>527さん

どうもありがとうございます。
いよいよですね
周りのおうちには反対プラカードが山のように掲げられていますが。

[533: 匿名はん]

西大津の東京建物はいつ頃着工ですか？

[534: 匿名さん]

４月着工です。

[535: 匿名はん]

534さん。販売はいつ頃からでしょうか？

[536: 匿名さん]

販売の時期は、分かりかねますが？モデルルームは大覚が使ってたロータリー大津京レアールの後に建つときいてますが、MRができたら聞かれたらどうですか？かなり高級らしいですよ。

[537: 匿名さん]

>>531さん
6月着工ということは完成予定はいつ頃になるのでしょう？

[538: 匿名さん]

２１階建て、基礎からの工事も含めて約２年ぐらいかかるでしょう。

[539: 匿名さん]

大津市中庄　シャルマンコーポぜぜ　の隣、前はパチンコ屋だったところに
マンションが建ちますね
ルネと書いてあった
シャルマンコーポの南向きの住人は反対してるんじゃないのかな

[540: 匿名はん]

↑ １５階建てと聞きました。温泉もでるとか・・・

[541: 匿名はん]

シャルマンが14階建てだから、それより高くなるのかな
石山と膳所のちょうど真ん中で駅から遠いのが気になりますが、
琵琶湖の見晴らしはいいでしょうね

[542: ご近所さん]

４棟１３０戸数で計画しているみたいです。１５階建てとして角部屋２つオンリーでしょうか？
でも、どのような形態であの敷地に４棟を建てるのかが気になっています。

[543: 匿名さん]

石山の東レ駅前グランド駐車場近くに「マンション建設反対」の看板がいっぱい掲げてあった。
あれは、魚ぴち跡にできるライオンズマンション反対の看板かね。
フレスコの上にある、予備校の階段にも反対の看板出てるし。
しかし、あそこってマンションの真ん前が、飲み屋・スナックビルだから、ロケーションも余り良くない様な気がする。

[544: 匿名はん]

大津湖岸はマンション戦争です。 60Ｍ級（航空障害灯設置）　21階×1棟　19階×4棟 15階×20棟以上　
・西大津　ブランズ西大津レイクフロント　１９階２７５戸
・西大津　ブリリア　19階　300戸　東京建物
・西大津　西大津マンション　19階　東急　
・西大津　パデシオン西大津　１５階２９１戸
・西大津　ロータリーマンション大津京レアール　１５階１４０戸
・西大津　エンゼル・レイクハウス西大津　１５階９９戸
・西大津　皇子山　15階
・浜大津　ネバーランド大津　１５階２２９戸
・浜大津　長等マンション　12階
・大津　 シャリエ大津レイクヴィスタ　１２階１１０戸
・大津　 サンクタス大津 ヴィラージォ １３階７２戸
・大湯　 桜野町共同住宅　14階
・膳所　 ルナコート膳所公園　１２階４４戸
・膳所　 リーデンススクエア大津におの浜　１５階９８戸
・膳所　 サンクタス大津におの浜 15階
・膳所 　島ノ関　13階
・膳所　 打出浜　13階
・膳所　 ルネ中の庄1号館　15階　総合地所
・膳所　 ルネ中の庄2号館　15階　総合地所
・膳所　 ルネ中の庄3号館　15階　総合地所
・膳所　 ルネ中の庄4号館　15階　総合地所
・石山 　大津石山マンション計画　21階　407戸　長谷工
・石山　 大津石山マンション計画　19階　200戸　長谷工
・石山　 ルネ石山　15階
・石山　 京阪石山寺マンション　15階　拓新
・石山　 京阪石山寺マンション　15階　タマキ
・石山　 ブリリア　15階
・石山　 魚ぴち跡　15階
・瀬田　 ディークラディア瀬田駅前　１５階８３戸
・瀬田　 臨湖庵　15階
・瀬田　 ルネ玉野浦　11階
・堅田　 アイエ堅田　１５階９７戸
・堅田　 シャーメゾン堅田　15階　近鉄

[545: 匿名はん]

シャーメゾン堅田？ローレルコート堅田では？

[546: 匿名はん]

シャーメゾンは、ローレールコートの横のパチンコ屋の跡地に出来る積水の物件みたいですよ。
賃貸のコーポでは？

[547: 購入検討中さん]

意外と大津駅って立たないのね。

[548: 匿名はん]

大津湖岸（草津近辺含）はマンション値崩れ必死でしょうね。
今でさえ未入居マンション多いのに・・・

[549: 匿名はん]

その割には、におの浜なんて中古でも値下がりしてないよ

[550: 匿名はん]

ご苦労様です。で、どちらの営業さん？

[551: 匿名さん]

はあ？

[552: ア〜〜〜〜〜ップ]

ご参考までに、びわこ虫の写真をア〜〜〜〜〜ップします。
本当の姿をご存じない方も多いと思いますので。

以下、琵琶湖博物館学芸員の方のご説明です。

”びわこむし”と呼ばれているものは，双翅目ユスリカ科のアカムシユスリカ
Propsilocerus akamusi (Tokunaga,1938)　です．琵琶湖の南湖周辺で11月初
旬に大量発生する昆虫です．滋賀県の地域によっては，「びわこむし」と呼ん
でいます．血は吸いませんが，窓辺や街灯に集まったり，洗濯物にとまってし
みを残したり，やっかいもの扱いされています．しかし，ユスリカの仲間は，
魚のエサになったり（いわゆる赤虫），湖の底に沈澱した植物プランクトンの
死骸などの有機物をエサにしているだけでなく，泥に潜るときにその穴から酸
素が供給されるので有機物の分解をはやめます．また，成虫になって湖の外に
飛び出すことによって，湖のリン酸や窒素，有機物を湖外に出す役割も果たし
ています．
　琵琶湖には昔から多くの種類のユスリカが住んでいたと思われますが（37属
73種），あまり人の生活と関わりがなかったためか，ほとんど記録がありませ
ん．1975年頃から南湖でアカムシユスリカの成虫が大量に見られるようになり
ました．
　大津市におの浜では1978，1992，1993年には1平方メートルあたり1000匹を
越える大発生がありました．
　アカムシユスリカの生活史は，11月に卵からかえった幼虫が冬の間湖底の泥
の表面近くで活発にエサをとり，大きく育ち，4月ごろ泥に潜り休眠して夏を
過ごします．秋にまた活発にエサをとり，11月に成虫になりますが，翌年の
11月まで幼虫で過ごすものもいます．湖底の酸素が少なくなる夏を休眠するこ
とにより，有機物が多い泥の中でも数を増やすことが出来るのです．
　琵琶湖では上記のアカムシユスリカの他に大量発生するものにオオユスリカ
（Chironomus plumosus）が居ましたが，正確な理由は分かりませんが，近年
はそれほど大量には発生しなくなっています．
　また、1940年頃ではトビゲラやカゲロウが大津付近で大発生していて、それ
をびわこむしと言っていたそうです。

　昨年、博物館の屋上で撮影した、びわこむしのオス成虫の写真を貼付しました。

[553: ビギナーさん]

　こんばんわ。本日「ブランズ西大津」の棟内モデルルームを見学してきました。
　景観は素敵でしたが、やはり専門外ゆえ釈然としないのが湖岸という軟弱な地盤に高層マンションを建てることの是非。
　近畿は世界でもっとも活断層の密度が高いところ、このマンションも100Mほど西側に活断層が走っているそうです。
　この物件のみならず、大津周辺の湖岸に「ぐるっ」とマンションが沢山建てられていますが、安全性はどうなんでしょうか？？
（どなたかお詳しい方に意見を伺えれば幸いです。）

[554: ご近所さん]

御殿浜のサークルＫの隣が、更地になっているけど、マンションが建つんだろうか

[555: 匿名さん]

>>553
このマンションの購入者は活断層のことは百も承知、しかも地盤の緩さなど、
それを覚悟で皆買ってるんです。
ここでは活断層、地盤不安、琵琶湖虫、悪臭など禁句です。
いやならよそを買えばいいだけのことです。

[556: 購入検討中さん]

>>552
すごいわかりやすいです。ありがとございます。
そのままコピペしてウィキペディアに載せたいですね(笑)

[557: ビギナーさん]

http://www.city.otsu.shiga.jp/kankyou/syosai/biwako/biwako041.html
これを見る限り、琵琶湖虫は激減しているので、気にする必要もないでしょう

[558: 匿名さん]

↑
でも、これからの温暖化、異常気象による琵琶湖の水位低下。
水上バイクによる汚染。
などなど、これからますます今まで以上に深刻になってきます。
そうなるとユスリカの異常発生など充分ありえることなのです。

[559: ビギナーさん]

ネガティブに書きたくてしょうがないのかもしれないけど
ユスリカは益虫ですよ

[560: 匿名さん]

まじで？どの辺が？

[561: ニート課長]

虫苦手。　足の多いフナ虫みたいなゲジゲジが中古マンションの風呂の中でウジャウジャいた。
卵がかえったようです。

[562: 匿名はん]

幼虫のときに、底泥中の有機物(湖の汚れ）を食べ、、成虫となって湖の外へ飛び出すため、湖の汚れを除去する働きをしており、琵琶湖浄化の一端を担っているといえます。

[563: 匿名さん]

ここはマンションのスレですよね？
虫の生態に関するスレなのですか？

[564: 匿名さん]

↑

琵琶湖畔のマンションと，びわこ虫の関係をご存じないようで

[565: 匿名さん]

557見ると、西大津とにおの浜じゃ10倍違う

[566: ビギナーさん]

>>553
　禁句だなんて（嘆）。
「活断層、地盤不安、琵琶湖虫、悪臭など」こそ語られるべき事だと思います。
「百も承知」の方ばかりではないはずです。
勿論、日本に住む限り、地震＆活断層とは無縁ではいられず、私の現在住む住宅も約500M離れた処に推定活断層が走っているとの事です（「推定」だから実はもっと近いかも）。
　人によってどこまで知れば納得するのかは違うでしょうが、知った上で、メリット＆デメリットを自分なりに計って納得した上で購入に踏み切るべきだと思うのです。
　下にネットを検索していてhitした滋賀県の地勢図を貼っておきます。（滋賀県総合防災課地震対策室による。）
　　http://www.pref.shiga.jp/c/shobo/katsudanso/
　「液状化」懸念の地域もはっきり記されていましたが、現在高層マンションが多く立ち並ぶ南湖畔は該当していませんでした。
　ちなみに前回の書き込み以降、検討を少し重ねて、いまでは目前の琵琶湖がいつ何が起こるか判らない「生の不安定さ」を象徴しているようでいいか、と逆に魅力を感じてしまっています。
天候によって表情も大いに変わるでしょうしね。

　「ユスリカ」の件も、川と田圃に囲まれて育った私は旧知の虫ですが（それでも「成虫になってから１日で死ぬ」とは、販売員の方から聞くまで知りませんでした）、街に住んでいるうちの子供達には未知の虫、
「悪臭」の件も想像できませんでした！

（※やはり南湖という事で、臭いはあるのでしょうか？？
　「悪臭」といえば、弟家族のマンションの傍にどうやら養豚場があったらしく、初めて訪れた時は1kmも手前からその臭いに気付きましたが、弟宅に入ってからは1時間もしないうちに慣れてしまった自分を思い出しますが★）

　どんな事でもみなさんで情報を持ち合って、有益なサイトになることが望ましいと思います。

[567: ビギナーさん]

　566のビギナーです。
　昨夜上記の書き込み後、大津のマンション個別スレッドを調べて、沢山のレスを読んでまいりました。
　なるほど553さんの言う通り、あらゆる書き込みを読まれた方の中には「百も承知」という気分になる方も居られるかも知れませんね。
　ただ残念ながら専門家というべき方の書き込みがなく、例えば「ブランズ西大津」の杭打ちが36Mである事の充分さ如何について等、よりお詳しい方からご教授戴ければ幸いだと思いますm(u u)m。

[568: 県民]

びわこ虫の話題があったので、書き込みます。

益虫か害虫か、私にはわかりませんが、ベランダ蛍族になる方にとっては明らかに害虫の部類に入るでしょう。何階ぐらいまで来るのかわかりませんが・・。

「びわこむし」を全く知らない方は、「夏・夜・びわこ近」この３つの要素を全てクリアしているコンビニに行けば観察できます。

滋賀は公共工事をびわ湖につぎ込み過ぎたので、道路の整備がイマイチです。休日の移動とかは「田舎のクセに混む」という事が多いのではないでしょうか?

あと、大津市役所が骨董な為、耐震補強などもできないようです。浜大津に新築移転するという構想があります（現在協議中なはず）。そうなると、あの跡地にも建つんじゃないかな。まとまった土地なんで、デベは注目していると思う。何年先かわからないけど。

統一な話題でなくてスミマセン。とりあえず、県民の情報でした。

[569: 大津市新住民]

京阪神から大津湖岸の地に居を移して約15年ほどです。新住民としてこの地を気に入っております。気が付いたことを少しご紹介します。
・びわこ虫の件ですが、住んだ当初びっくりしましたが、年々減ってきているような気がします。当初は壁一面びっしり、洗濯物は払って取り込む必要があったのですが、最近あまりみかけなくなくなりました。ただ昼間は仕事しているので主婦の目で見れば見かけるのかもしれません。ただ、発生するタイミングはびわこの水温が発生に適したときのみのようです。ですから冬から夏へと向かう何日間か、次の発生は夏から冬へ向かう途中の何日間という年２回発生していたと思います。あと、弱い虫なので一晩たてば死んでしまいます。
・マンションとは直接関係ないかもしれませんが、ここは京阪神と違って地域コミュニティ活動が盛んです。当マンションでも管理組合とは別に自治会が形成され、小学校学区単位で各自治会が集まって連合自治会を形成しています。自治会形成を市も慫慂しています。連合自治会では自治会対抗体育祭もあります。そうした行事を通じ新住民と旧住民の交流も自然な形でできます。またこうした地域コミュニティ活動は地域の見守り的な機能も果たしてくれているようで子供さんのいる家庭にとって安心材料と思います。

ところで、石山〜西大津の範囲内で転宅を検討しているのですが、どなたかオール電化マンション物件をご存知ないですか？転宅するならそれがいいと思っているのですが・・なかなかなくて・・どなたか教えていただけませんか？

[570: 匿名さん]

オール電化マンションは滋賀ではアイエ堅田ぐらいじゃないでしょうか。
今後建つ予定も今のところ無いですね。

[571: 匿名さん]

オール電化マンションって停電になったらどうなる？

[572: 匿名さん]

カセットコンロでいいんじゃない？

[573: 匿名さん]

↑お風呂の湯もカセットコンロで沸かせってですか（笑

[574: 匿名さん]

最近は長時間の停電なんて無いからお風呂なんて気にしなくていいですよ。
震災なんかの時にはガスも電気もどっちがダメになるかわからないですしね。

[575: 匿名さん]

>震災なんかの時にはガスも電気もどっちがダメになるかわからないですしね.。
選択肢が多いことに越したことはありませんね。

[576: 匿名さん]

震災時は断然電気がいいですね。
ガスは火災が怖いです。

[577: 大津市新住民]

そうですか・・大津ではオール電化マンションは難しそうですね。
まぁ気長に待つしかなさそうですね。

震災時は電気の復旧が早かったし光熱費もお得そうですしね。

[578: 物件比較中さん]

ブリリア石山はオール電化と書いてますよ。
電気が止まったら、ガス給湯器って点火できるんでしたっけ？
（石油ファンヒーターも同じですけど）

[579: 大津市新住民]

↑
ありがとうございます。
HPチェックしたら確かにオール電化マンションですね・・
でも給湯は電気温水器みたいなんでエコキュートと違って光熱費ダウンメリットは少ないかもしれませんね。悩みどころですね。検討対象のひとつとして考えてみます。

[580: 匿名はん]

No544様
大変ずうずうしいですが、NEW大津情報いただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[581: 匿名さん]

電気で制御していない家電製品なんてありませんから、ガス器具も停電すれば使えません。残念ながら。。。

[582: ビギナーさん]

膳所付近で、買い物など便利なところで、ルネ大津がいいなと考えています。ただほとんど物件が出てないようですね。人気があるのでしょうか。詳しい方がおられましたら、情報お願いいたします。

[583: 通行人Ａ]

５８２さんへ
ルネ大津ですか．．．
便利かもしれませんが、築年数も考慮された方が

[588: Zライフ]

最近膳所に引越して来た者です。
まだ部屋の中のレイアウトに追われていて詳しい周りの生活情報を語れるほどではありませんが、買い物は大津パルコ・西武・マックスバリュー等があり便利ですしまた私の部屋からは琵琶湖の夜景が見えて心癒されるので今の所ぜぜ生活にとても満足しております☆
引越しを決めるまでは色々物件情報を調べてましたが、膳所の周辺のマンションは他の滋賀県内で比べると値段も少し高めですね（特に最近の新築マンションだといい部屋だと３０００万近くしてるようです）それだけ需要があるという事だと思います。あと私のマンションもそうですがファミリーの方が多い印象です、それは平野小学校がいいとの評判からきてるのかもしれませんね。あとJR膳所駅は普通しか停まらないので通勤は少し不便かなーと感じております（特に会社帰りが）
物件は膳所周辺の不動産屋さんに行けばそれなりにあると思います、もし本当に移住候補にされているなら周辺を散策がてら覗いてみられるのもいいと思いますよ。

[589: 匿名さん]

580さんへ
パルコ向かいのパチンコ屋跡地はマンション建設予定ですよ。

[590: 周辺住民さん]

↑
１９階建、野村不動産と看板出てましたね。
まだパチンコ屋の建物がそのままなので
かなり先の話でしょうが

[591: 購入検討中さん]

↑のマンションはとても魅力的ですが、におの浜のあたりは大きい携帯中継アンテナが立っているのが気になります。たくさんマンションがありますが、電磁波の身体への影響はどうなんでしょう？？一キロぐらい離れたら大丈夫かな？と思ったりしていますが、そうなるとにおの浜では無理なようです。近くのＮＨＫのＴＶの電波なんかの影響もどうなんでしょう？
どなたかご存じのかたいらっしゃいませんか。住んでる人たちは気にしてないのでしょうか。

[592: 購入検討中さん]

野村不動産におの浜計画は、入居は再々来年の平成22年3月以降。

土地を高値買いしてるのと、少し高層で建築費がかさむため
専有面積70㎡台が3,500万円前後、80㎡以上は4,200万円前後
になるとのこと。

大津市内の物件がある程度はけた頃に高値売りするのが狙いみたい。
（来春以降販売開始予定？）

まぁ、入居を急いでいない、住宅ローン控除も不要
住宅ローン金利上昇も問題ない、富裕層の方にお勧めですｗ

[593: 匿名さん]

>No.591

てか、既におまいの持ってる携帯電話から、脳へ電磁波たっぷり
吸収されてるから心配するなｗ

[594: いつか買いたいさん]

瀬田駅近くの１号線沿い（京都銀行横の空き地）に新築マンションが建つと聞きましたが、どなたか詳細ご存知な方いらっしゃいませんか？宜しくお願いします。

[595: 購入検討中さん]

京都に住んでいる者ですが、瀬田城跡地に臨湖庵マンションが立つみたいですね。一度現地に行きましたが、ロケ−ションは良かったです。買いのマンションですか。情報教えて下さい。

[596: 一年前に京都から来た住民]

石山は交通便利で文化自然も多く良いところです。
お祭りも多く陽気な街ですよ。9日と17日には瀬田川で花火大会があります。石山エリアで計画中のマンションは
15階＝丸紅
15階＝タマキ
19階＝長谷工
19階＝長谷工
15階＝総合地所
11階＝総合地所
15階＝総合地所
15階＝東京建物
15階＝大京
等々、マンション建設が目白押しです。その中では臨湖庵は駅には遠いけど城跡と言う風格と目の前が瀬田川って言う点で大きく評価できるマンションですね。大きな買い物ですので慎重になりすぎて疲れないように楽しく愉快に購入計画進めてください。意外と直感も大事かも

[597: 購入検討中さん]

>>593
ご丁寧にありがとうございました！

[598: 購入検討中さん]

老舗「八景館」も１２月廃業
大津の景勝地、様変わり
http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2007101100029&genre=B1&...

政府登録国際観光旅館の「八景館」（大津市浜大津４丁目）が１２月９日で廃業し、７８年間の歴史に幕をおろすことが１０日分かった。土地・建物は不動産会社に売却するとみられている。
琵琶湖に近い景勝地では廃業した旅館跡地で主にマンションが新築されるケースが近年続いている。湖国の老舗旅館がまた１つ姿を消し、こうした構図が再現されそうだ。


ここにも湖岸のマンションができるのでしょうか

[599: 県民]

＞590
19階ですか？今度看板チェックしておきます。

役所に勤めている方から、「凄いタワー」みたいな事聞いたんで、プリンス並のがたつのかと思ってました。

「におの浜」でも場所により、膳所駅までの徒歩時間は結構違います。特に４車線道路の信号は長いし、歩道橋も無い。

西武、パルコ、吉牛が近いのはいいけどね。

[600: いつか買いたいさん]

大津に在住のものです。
大津京倶楽部会員募集（ミシガンクルーズへご招待）っていう新聞チラシが大覚から入ってました、会員募集ってやっぱり新しいマンションのためなんでしょうか？
http://www.daikaku.co.jp/otsukyoclub/