大津のマンション事情

[匿名はん]

大津市にできる大量のマンション、まとめてこのスレッドで話しませんか。おそらく、みなさん２つ３つのモデルルームにいって比較されていると思いますので、こっちのマンションはこうだったが、こっちはこうだったなどなど。

[381: 匿名はん]

マンションの販売価格の内訳ってご存知ですか？
土地代、建設費部材（施工業者）、人件費（営業）、宣伝広告費（MR含む）、消費税
これらを差し引いて初めてデベの利益になります。
一般に販売価格の２割と言われています。アイエは平均５００万ほど下げました。
最初の値付けが高かったのか？赤字覚悟で売り切る戦略なのか？ダイワの経営陣しか
本当のところはわかりません。
でも、これは企業体力のあるダイワだからできること戦略で、他のデベだったら
同様の値下げを強いられたらすぐ潰れてしまうでしょう。

[382: 匿名はん]

だから・・アイエからでは、琵琶湖花火大会は、なんかちっちゃいのが
見えるかな〜？ってくらいだってば！！
もちろん、マンションはいいよ！

[383: 匿名はん]

シャリエ大津は湖から離れてるわりにはよく見えるみたいですね。
今年の大会の様子が、マンションのHPに載ってました。
http://www.110-2.jp/

[384: 匿名はん]

アイエからだと雄琴の花火大会は見えますよね。
あとは守山の・・・。琵琶湖は結構花火大会が多いです。

[385: 匿名はん]

アイエの屋上からだと、守山の花火大会は綺麗に見えると思いますよ。
方向的にバルコニーからは無理かもしれませんね。
今年もイズミヤの屋上から充分綺麗に見えましたよ。
雄琴のは、バルコニーから少し見えるかな？

[386: 匿名はん]

結構花火大会多いですね。マンションを買うのに花火を気にするのも滋賀ならでは

[387: 匿名さん]

[388: 匿名さん]

[389: 匿名はん]

アイエは確かにいい物件だけど、アイエスレッドでやってくれないか。

[390: 匿名はん]

アイエ９月中旬最終販売開始

[391: 匿名はん]

この分じゃ致命的な売れ残りはなさそうですね。
あとはいい人たちが集まってくれるのを祈るだけです。

[392: 匿名はん]

アイエ堅田ラスト３２

[393: 匿名はん]

アイエ堅田第４期始まるね。３ＬＤＫ１６８０万〜、４ＬＤＫ１９００万〜

[394: 匿名はん]

↑アイエ スレッドにもおんなじ事書いとるね。業者か？
売れ残り多数やから必死やね。

[395: 匿名はん]

逆効果だからやめといたほうがいいのにね

[396: 匿名はん]

パデシオン西大津駐車場違法で、訴訟のニュース詳細知ってる？

[397: 匿名はん]

↑　つまり周辺住民は西大津のマンションならば
いつでも訴訟を起こそうと虎視眈々とねらっている
ということだね？

パデシオンだけではないだろう。

[398: 匿名はん]

違法はだめでしょ

[399: 匿名はん]

具体的には何が違法で、住民は何を要求しているんですか？

[400: 匿名はん]

滋賀県大津市内のマンションが建築基準法や市条例に違反する広さの駐車場を設けているなどとして、隣接地の住民が１日、市などに、建設業者へ是正措置命令を出すように求める訴えを大津地裁に起こした。

　訴状によると、市建築基準条例は、マンションなどの駐車場として使用する建築物の床面積が５００平方メートルを超える場合、出入り口に面する道路の幅員は６メートル以上と定めている。建築基準法は、自治体の条例などに違反することを禁じている。

　業者は、駐車場の床面積を５００平方メートル未満と申告し、建築確認を受けた。しかし、実際の駐車場は約１２６０平方メートルあり、出入り口に面する道路の幅は６メートルに満たないなどとしている。

　大津市建築指導課は「駐車場面積の算定に問題はなかったと認識している」としている。

[401: 匿名さん]

[402: 匿名はん]

え、訴えられたのって、パデシオン西大津ですか？
昨年の２月に建設された、１０階建てのマンションて新聞で書かれていたので
違うと思うのですが・・・。（てっきり、パ○シオン浜○○の方だと思っていたけど）
少なくとも昨年の２月では、あそこはジャスコの駐車場でしたよ。

[403: 匿名はん]

パデシオン浜大津らしいね

[404: 匿名はん]

西大津は駐車場大丈夫かな？

[405: 匿名はん]

アイエって４ＬＤＫが１９００万〜であるのは本当なの？

[406: 匿名はん]

見に行けばいいじゃん・・・。

[407: 匿名はん]

抽選になるでしょうが、２階ならその値段でありますよ

[408: 匿名はん]

上の階でもわりと安いよ

[409: 匿名はん]

マンションって１部屋つくる原価３ＬＤＫで、１５００万なんだって。土地代のぞく。あとは土地代で変わるみたい。アイエは原価だね

[410: 匿名はん]

1500万かぁ、原価をしたまわってる部屋もあったのか。
中古リフォームで現在の設備にしようと考えるだけでも
かなりの額になるから納得いくかも

[411: 匿名はん]

湖西線ってだけで私は無理ですが、全国規模のデベでこの売り出し価格は
もうまずないですね・・・。
安さで売ってるパデシオンでもこれより内容貧弱なのに高いですし。
一生に一度の買い物だけに、このタイミングでここを選択できる人は
ラッキーかもしれませんね。
琵琶湖線物件でこんな感じになってくれないでしょうか・・・。

[412: 匿名はん]

大津市内に建設中のマンション

・ブランズ西大津レイクフロント　１９階２７５戸
・シャリエ大津レイクヴィスタ　１２階１１０戸
・パデシオン西大津　１５階２９１戸
・ロータリーマンション大津京レアール　１５階１４０戸
・アイエ堅田　１５階９７戸
・ディークラディア瀬田駅前　１５階８３戸
・エンゼル・レイクハウス西大津　１５階９９戸
・ルナコート膳所公園　１２階４４戸
・ネバーランド大津　１５階２２９戸
・サンクタス大津 ヴィラージォ １３階７２戸
・リーデンススクエア大津におの浜　１５階９８戸
・ルネ石山　15階
・瀬田臨湖庵　15階
・ルネ玉野浦　11階
・皇子山　15階
・桜野町共同住宅　14階
・長等マンション　12階
・サンクタス大津におの浜 15階
・京阪石山寺マンション　14階

[413: 匿名はん]

↑　５９６３！

[414: 匿名はん]

堅田駅前近鉄不動産のは？

[415: 匿名はん]

>>412

それぞれどのくらい売れているのかも分かればありがたい > 情報筋の方

完売もあれば，売れ残り必至もあるような

[416: 匿名はん]

売れたとこに花がついてたり、済ってなってるのは真実？売るためにあせらせるよう、もしくは売りにくい間取りをすすめる戦略ではないの？

[417: 匿名はん]

たまにキャンセル出たっていわれるからさ

[418: 匿名はん]

少なくともモデルルームが撤去されているところは完売でしょう

第三期で長らく売り続けているところは，売れ残り必至？？

[419: 匿名はん]

西大津あたりがあやしかった

[420: 匿名はん]

いくら売れてても、60㎡台の間取りがあるマンションは避けたい

[421: 匿名はん]

60㎡台の間取りがある＝なんで？その部屋を買わなければいいだけでは

[422: 匿名はん]

60㎡台の部屋には誰が住むのか、って話ですね。
老夫婦、DINKS、新婚夫婦、独身・・・
私はファミリー層のコミュニティを求めているので、
こういった人たちとの意識差、温度差みたいなのを
感じたくないのです。
また、手狭になって安く売りに出されたりして、
マンションの質が下がる可能性も避けたいです。

[423: 匿名はん]

60㎡台の６６ぐらいなら３LDKでファミリーも住めるのでは？

[424: 匿名はん]

様々な家族状況の方が住むのだから
60㎡台があっても普通では？
二人暮らしで、1ＬＤＫ〜2ＬＤＫで
68㎡とか快適だと思いますが。

[425: 匿名はん]

60㎡台の３LDKってファミリーでも買わない？

[426: 匿名はん]

ファミリーなら70㎡台でも狭いと思います。

[427: 匿名はん]

ファミリー（４人家族）なら最低どれぐらい必要？

[428: 匿名はん]

そんなん人それぞれやん。
うちは４人で８０平米台以上希望。
だから滋賀に来た。（京都出身）

[429: 匿名はん]

4人なら最低80㎡は必要ですね。
80を下回ると、まったく余裕のない間取りになります。
3人家族で60㎡台の人もいるでしょうけど、それ東京の話ですよね？
ここ滋賀ですよ・・・。

[430: 匿名はん]

シャリエとかありましたよ

[431: 匿名はん]

いや違うでしょ。滋賀なら東京よりも断然安く広いところに住めるだろうと。

[432: 匿名はん]

４人家族ですが、広い所に住みたかったので、
滋賀で100㎡↑のマンションにしました。
同建物で、当然60㎡台も70も80も90㎡台の
間取りもありますよ。

[433: 匿名はん]

↑　滋賀で100平米超えのマンションって、パデORアイエ？

[434: 匿名はん]

ネバーです。（432）

[435: 匿名はん]

１００平米超えのプランはどこにでもありますよー

[436: 匿名はん]

シャリエにも１００平米超が２割程あるよ。

[437: 匿名はん]

安い滋賀で60㎡台を選択するファミリーってあり得ないってことでしょ。
賃貸レベルですよね・・・。
逆に言うと、80㎡超になると賃貸ではほとんど見つけられません。
要するに狭い間取りがあるマンションは住人が入れ替わる可能性が高いのです。

[438: 匿名はん]

でも賃貸程度の借金に抑えておくのも教育費のゆとりになるかと。

[439: 匿名はん]

入れ替わるとどんな不利益が？次の売買が終わるまでは前の住人が管理費と修繕費払いますよね

[440: 匿名はん]

10文字以上のマンション名も避けたいね。
住所にマンション名を書くときダルすぎる。

[441: 匿名はん]

じゃ、ほとんどのマンション住めないね。
ダルくて可愛そうに。

[442: 匿名はん]

でも、マンション名って長すぎない？

[443: 匿名はん]

ウチは１４文字　永杉

[444: 匿名はん]

年賀状とか、自分のマンション名って書きます？
10文字以上だと住所の半分くらい埋めちゃって恥ずかしいんですよ。
シンプルに「草津タワー3201号室」とかだったらカッコいいですね。

[445: 匿名はん]

別にマンション名なんてイチイチ書かなくても
郵便物も荷物も届く。
１−６０１（１番地○○タワー６０１号の略）
とか、省略して普通書かない？（現状書いている）
ま、どうでもいいんだけどね。
マンションの価値と何ら関係ない。

[446: 匿名はん]

まぁ、そうなんだけどさ

[447: 匿名はん]

>>296
本当にそうです。
大津に住んでいますが、移動はもっぱら原付です。
原付しか持っていませんが、不自由しません。

[448: 匿名はん]

今朝の朝日新聞に西大津の１５階建てマンションが同デベの隣のマンションの景観を阻害しているとでてましたがどこのこと？レアール？

[449: 匿名はん]

レアールとパークワイツかな？

ブランズは大丈夫かな？

[450: 匿名はん]

そういい始めたらどこもあとからたったマンションに景観が阻害されていきますけど。景観を保障というデペの言い方が悪いのかな。営業トークですけどね。

[451: 匿名はん]

朝日新聞の記事内容が知りたいです〜何ページに出ていましたか？

[452: 匿名はん]

朝刊の滋賀版のページです。

[453: せっぱつまり]

大津と膳所間の琵琶湖博物館？辺りのバーケードに
何が出来るか　ご存知ですか？

[454: せっぱつまり]

琵琶湖文化館の間違いでした。

[455: 地元民です]

滋賀県警本部ですよ。

[456: 匿名はん]

警察とは、安心できる建物で良かったです。

[457: 匿名はん]

大津市内に建設中のマンション

・西大津　ブランズ西大津レイクフロント　１９階２７５戸
・西大津　パデシオン西大津　１５階２９１戸
・西大津　ロータリーマンション大津京レアール　１５階１４０戸
・西大津　エンゼル・レイクハウス西大津　１５階９９戸
・西大津　皇子山　15階
・浜大津　ネバーランド大津　１５階２２９戸
・浜大津　長等マンション　12階
・大津　シャリエ大津レイクヴィスタ　１２階１１０戸
・大津　サンクタス大津 ヴィラージォ １３階７２戸
・大湯　桜野町共同住宅　14階
・膳所　ルナコート膳所公園　１２階４４戸
・膳所　リーデンススクエア大津におの浜　１５階９８戸
・膳所　サンクタス大津におの浜 15階
・石山　ルネ石山　15階
・石山　京阪石山寺マンション　14階
・瀬田　ディークラディア瀬田駅前　１５階８３戸
・瀬田　臨湖庵　15階
・瀬田　ルネ玉野浦　11階
・堅田　アイエ堅田　１５階９７戸
追加
・石山　ブリリア　15階
・石山　魚ぴち跡　13階
・瀬田　京都銀行横　15階
・膳所　島ノ関　13階
・

[458: 匿名はん]

パデは完売だそうです。えらく速かったですね

[459: 匿名はん]

ＮＯ４５７さん！追加の詳細を教えてください！
・石山　ブリリア　15階
・石山　魚ぴち跡　13階
・瀬田　京都銀行横　15階
・膳所　島ノ関　13階

[460: 匿名はんはん]

ルナコート膳所公園はもう売れているのでしょうか？

[461: 匿名はん]

パデはかなり安かったもんね。
駅近、ジャスコ近。

[462: 匿名はん]

パデの眺望なしにガマンできたのかな？

[463: 匿名はん]

駅近、いろいろな店、温泉まで近い。こんなに揃ってる所はそうないもんね。
でも、人口が増え過ぎてこれからこの辺は、恐ろしい事になりそう。

[464: 匿名はん]

南マリー、東ブランズ、西電車でも便利なら売れるんかな。風景のない生活がしんどくならないかな。

[465: 匿名はん]

膳所公園はまだあるでしょう。だって眺望があるような宣伝してるけど、実は見れるのは角だけだから

[466: 匿名はん]

・石山　ブリリア　15階＝石山商店街ティアラ向かいの駅より
・石山　魚ぴち跡　13階＝大京が計画、スーパーフレスコ横、看板等今はまだ無し
・瀬田　京都銀行横　15階＝旧ミニミニ＆駐車場跡
・膳所　島ノ関　13階＝旧共産党事務所付近
全てまだHP等無しです

[467: 匿名はん]

堅田駅前近鉄不動産のは？工事は始まってるけど

[468: 匿名はんはん]

・瀬田　京都銀行横　15階＝旧ミニミニ＆駐車場跡
・膳所　島ノ関　13階＝旧共産党事務所付近？？？
はどこが事業主ですか？

[469: 匿名はん]

大津市内に建設中のマンション

・西大津　ブランズ西大津レイクフロント　１９階２７５戸
・西大津　パデシオン西大津　１５階２９１戸
・西大津　ロータリーマンション大津京レアール　１５階１４０戸
・西大津　エンゼル・レイクハウス西大津　１５階９９戸
・西大津　皇子山　15階
・浜大津　ネバーランド大津　１５階２２９戸
・浜大津　長等マンション　12階
・大津　シャリエ大津レイクヴィスタ　１２階１１０戸
・大津　サンクタス大津 ヴィラージォ １３階７２戸
・大湯　桜野町共同住宅　14階
・膳所　ルナコート膳所公園　１２階４４戸
・膳所　リーデンススクエア大津におの浜　１５階９８戸
・膳所　サンクタス大津におの浜 15階
・石山　ルネ石山　15階
・石山　京阪石山寺マンション　14階
・瀬田　ディークラディア瀬田駅前　１５階８３戸
・瀬田　臨湖庵　15階
・瀬田　ルネ玉野浦　11階
・堅田　アイエ堅田　１５階９７戸
追加
・石山　ブリリア　15階
・石山　魚ぴち跡　13階
・瀬田　京都銀行横　15階
・膳所　島ノ関　13階
・西大津　東京建物　19階　300戸
・堅田　近鉄不動産

[470: 匿名はん]

ルナコート膳所公園...
この物件についてはほんと書き込みが少ないですね。。
ここは西大津やにおの浜の物件のように広大な琵琶湖は望めませんね。
夏の花火も見えないでしょう。
でも夜に膳所公園から見る対岸の光とかは結構いい感じですよね。
まだあまっているなら値引きもあるかな？
どなたか知りませんか？

[471: 匿名はん]

やっぱリーデンが一番人気あったのかな？

[472: 匿名はん]

そうかなぁー　駅から遠いんじゃない。

[473: 匿名はん]

リーデンってどこ？

[474: 匿名はん]

完売してるのは、
ネバー、リーデンス、パデシオン、サンクタス大津ヴィラージオくらいだね

[475: 匿名はん]

パデシオンって思ったより安くなかった気がするな

[476: 匿名はん]

ラッシュもひと段落ついたっぽいですねぇ。

[477: 皆様]

追加
・石山　ブリリア　15階
・石山　魚ぴち跡　13階
・瀬田　京都銀行横　15階
・膳所　島ノ関　13階
・西大津　東京建物　19階　300戸
・堅田　近鉄不動産
の詳細いかがでしょうか？

[478: 匿名はん]

堅田　近鉄不動産
工事は始まってクレーンも来てるけど宣伝がないな。アイエが完売するまで売らないのかな。

[479: ダグ]

堅田って論外でしょ。
湖西線は風が吹いたら止まるし、ＪＲの本数少ないし、西大津ならまだしも堅田って‥値段はかなり安いのかもしれませんが、同ランクエリア？の守山とか野洲のマンションの方がましでしょ。

[480: 匿名はん]

＞４７９
ＪＲの本数はずいぶん増えてるし、守山の方がましって・・
堅田の環境と便利さを知らない人ですね。
新快速だと西大津とは１０分ちょっと位しか違わないし、
物件、交通や買い物の便、環境などをよく知った上で
おっしゃって下さいね。