大津のマンション事情

[匿名はん]

大津市にできる大量のマンション、まとめてこのスレッドで話しませんか。おそらく、みなさん２つ３つのモデルルームにいって比較されていると思いますので、こっちのマンションはこうだったが、こっちはこうだったなどなど。

[381: 匿名はん]

マンションの販売価格の内訳ってご存知ですか？
土地代、建設費部材（施工業者）、人件費（営業）、宣伝広告費（MR含む）、消費税
これらを差し引いて初めてデベの利益になります。
一般に販売価格の２割と言われています。アイエは平均５００万ほど下げました。
最初の値付けが高かったのか？赤字覚悟で売り切る戦略なのか？ダイワの経営陣しか
本当のところはわかりません。
でも、これは企業体力のあるダイワだからできること戦略で、他のデベだったら
同様の値下げを強いられたらすぐ潰れてしまうでしょう。

[382: 匿名はん]

だから・・アイエからでは、琵琶湖花火大会は、なんかちっちゃいのが
見えるかな〜？ってくらいだってば！！
もちろん、マンションはいいよ！

[383: 匿名はん]

シャリエ大津は湖から離れてるわりにはよく見えるみたいですね。
今年の大会の様子が、マンションのHPに載ってました。
http://www.110-2.jp/

[384: 匿名はん]

アイエからだと雄琴の花火大会は見えますよね。
あとは守山の・・・。琵琶湖は結構花火大会が多いです。

[385: 匿名はん]

アイエの屋上からだと、守山の花火大会は綺麗に見えると思いますよ。
方向的にバルコニーからは無理かもしれませんね。
今年もイズミヤの屋上から充分綺麗に見えましたよ。
雄琴のは、バルコニーから少し見えるかな？

[386: 匿名はん]

結構花火大会多いですね。マンションを買うのに花火を気にするのも滋賀ならでは

[387: 匿名さん]

[388: 匿名さん]

[389: 匿名はん]

アイエは確かにいい物件だけど、アイエスレッドでやってくれないか。

[390: 匿名はん]

アイエ９月中旬最終販売開始

[391: 匿名はん]

この分じゃ致命的な売れ残りはなさそうですね。
あとはいい人たちが集まってくれるのを祈るだけです。

[392: 匿名はん]

アイエ堅田ラスト３２

[393: 匿名はん]

アイエ堅田第４期始まるね。３ＬＤＫ１６８０万〜、４ＬＤＫ１９００万〜

[394: 匿名はん]

↑アイエ スレッドにもおんなじ事書いとるね。業者か？
売れ残り多数やから必死やね。

[395: 匿名はん]

逆効果だからやめといたほうがいいのにね

[396: 匿名はん]

パデシオン西大津駐車場違法で、訴訟のニュース詳細知ってる？

[397: 匿名はん]

↑　つまり周辺住民は西大津のマンションならば
いつでも訴訟を起こそうと虎視眈々とねらっている
ということだね？

パデシオンだけではないだろう。

[398: 匿名はん]

違法はだめでしょ

[399: 匿名はん]

具体的には何が違法で、住民は何を要求しているんですか？

[400: 匿名はん]

滋賀県大津市内のマンションが建築基準法や市条例に違反する広さの駐車場を設けているなどとして、隣接地の住民が１日、市などに、建設業者へ是正措置命令を出すように求める訴えを大津地裁に起こした。

　訴状によると、市建築基準条例は、マンションなどの駐車場として使用する建築物の床面積が５００平方メートルを超える場合、出入り口に面する道路の幅員は６メートル以上と定めている。建築基準法は、自治体の条例などに違反することを禁じている。

　業者は、駐車場の床面積を５００平方メートル未満と申告し、建築確認を受けた。しかし、実際の駐車場は約１２６０平方メートルあり、出入り口に面する道路の幅は６メートルに満たないなどとしている。

　大津市建築指導課は「駐車場面積の算定に問題はなかったと認識している」としている。

[401: 匿名さん]

[402: 匿名はん]

え、訴えられたのって、パデシオン西大津ですか？
昨年の２月に建設された、１０階建てのマンションて新聞で書かれていたので
違うと思うのですが・・・。（てっきり、パ○シオン浜○○の方だと思っていたけど）
少なくとも昨年の２月では、あそこはジャスコの駐車場でしたよ。

[403: 匿名はん]

パデシオン浜大津らしいね

[404: 匿名はん]

西大津は駐車場大丈夫かな？

[405: 匿名はん]

アイエって４ＬＤＫが１９００万〜であるのは本当なの？

[406: 匿名はん]

見に行けばいいじゃん・・・。

[407: 匿名はん]

抽選になるでしょうが、２階ならその値段でありますよ

[408: 匿名はん]

上の階でもわりと安いよ

[409: 匿名はん]

マンションって１部屋つくる原価３ＬＤＫで、１５００万なんだって。土地代のぞく。あとは土地代で変わるみたい。アイエは原価だね

[410: 匿名はん]

1500万かぁ、原価をしたまわってる部屋もあったのか。
中古リフォームで現在の設備にしようと考えるだけでも
かなりの額になるから納得いくかも

[411: 匿名はん]

湖西線ってだけで私は無理ですが、全国規模のデベでこの売り出し価格は
もうまずないですね・・・。
安さで売ってるパデシオンでもこれより内容貧弱なのに高いですし。
一生に一度の買い物だけに、このタイミングでここを選択できる人は
ラッキーかもしれませんね。
琵琶湖線物件でこんな感じになってくれないでしょうか・・・。

[412: 匿名はん]

大津市内に建設中のマンション

・ブランズ西大津レイクフロント　１９階２７５戸
・シャリエ大津レイクヴィスタ　１２階１１０戸
・パデシオン西大津　１５階２９１戸
・ロータリーマンション大津京レアール　１５階１４０戸
・アイエ堅田　１５階９７戸
・ディークラディア瀬田駅前　１５階８３戸
・エンゼル・レイクハウス西大津　１５階９９戸
・ルナコート膳所公園　１２階４４戸
・ネバーランド大津　１５階２２９戸
・サンクタス大津 ヴィラージォ １３階７２戸
・リーデンススクエア大津におの浜　１５階９８戸
・ルネ石山　15階
・瀬田臨湖庵　15階
・ルネ玉野浦　11階
・皇子山　15階
・桜野町共同住宅　14階
・長等マンション　12階
・サンクタス大津におの浜 15階
・京阪石山寺マンション　14階

[413: 匿名はん]

↑　５９６３！

[414: 匿名はん]

堅田駅前近鉄不動産のは？

[415: 匿名はん]

>>412

それぞれどのくらい売れているのかも分かればありがたい > 情報筋の方

完売もあれば，売れ残り必至もあるような

[416: 匿名はん]

売れたとこに花がついてたり、済ってなってるのは真実？売るためにあせらせるよう、もしくは売りにくい間取りをすすめる戦略ではないの？

[417: 匿名はん]

たまにキャンセル出たっていわれるからさ

[418: 匿名はん]

少なくともモデルルームが撤去されているところは完売でしょう

第三期で長らく売り続けているところは，売れ残り必至？？

[419: 匿名はん]

西大津あたりがあやしかった

[420: 匿名はん]

いくら売れてても、60㎡台の間取りがあるマンションは避けたい

[421: 匿名はん]

60㎡台の間取りがある＝なんで？その部屋を買わなければいいだけでは

[422: 匿名はん]

60㎡台の部屋には誰が住むのか、って話ですね。
老夫婦、DINKS、新婚夫婦、独身・・・
私はファミリー層のコミュニティを求めているので、
こういった人たちとの意識差、温度差みたいなのを
感じたくないのです。
また、手狭になって安く売りに出されたりして、
マンションの質が下がる可能性も避けたいです。

[423: 匿名はん]

60㎡台の６６ぐらいなら３LDKでファミリーも住めるのでは？

[424: 匿名はん]

様々な家族状況の方が住むのだから
60㎡台があっても普通では？
二人暮らしで、1ＬＤＫ〜2ＬＤＫで
68㎡とか快適だと思いますが。

[425: 匿名はん]

60㎡台の３LDKってファミリーでも買わない？

[426: 匿名はん]

ファミリーなら70㎡台でも狭いと思います。

[427: 匿名はん]

ファミリー（４人家族）なら最低どれぐらい必要？

[428: 匿名はん]

そんなん人それぞれやん。
うちは４人で８０平米台以上希望。
だから滋賀に来た。（京都出身）

[429: 匿名はん]

4人なら最低80㎡は必要ですね。
80を下回ると、まったく余裕のない間取りになります。
3人家族で60㎡台の人もいるでしょうけど、それ東京の話ですよね？
ここ滋賀ですよ・・・。

[430: 匿名はん]

シャリエとかありましたよ