大津のマンション事情

[匿名はん]

大津市にできる大量のマンション、まとめてこのスレッドで話しませんか。おそらく、みなさん２つ３つのモデルルームにいって比較されていると思いますので、こっちのマンションはこうだったが、こっちはこうだったなどなど。

[362: 匿名はん]

マックスバリユの横にマンションできるんですか？
いつから販売？
情報お願いします。

[363: 匿名はん]

堅田駅前近鉄不動産のマンションも予定

[364: 匿名はん]

マックスバリューの横に、マンションが立つ敷地があったかな。
南はSHOP、西は西部の駐車場、東はマンション、北は資生堂？があったような。。。

[365: 匿名はん]

日当たりはいいのかな？やっぱり悪そう？

[366: 匿名はん]

>>362
サンクタス大津におの浜であってました
大津駅付近に建設中のマンションと同名ですね
場所はマックスバリユーの横に最近出来た大津アクアエールの横（南）、湖岸道路側です。
今は何かの工場が建ってます。びっくりドンキー付近のゲート正面に建築法の看板がありました
販売開始とかは分かりませんがググッたら9月初旬に着工って出てましたのでまもなくですね
あの付近は県内外から人気ですぐ売れるみたいですね

[367: 匿名はん]

マンションレポート
草津いってきました。大都会でびっくり南草津もマンション多いね。瀬田は学生の町で店も多く暮らしやすそうでした。近く西日本最大のイオンができるとか。転校生が多い町らしい。西大津は競艇のおじさんが恐かったです。ただ琵琶湖に近いのとアクセスのよさにひかれたけど、日当たりがよいマンションはありませんでした。（マンション乱立で）。38階のマンションにびっくりでした。大津はビルが多いね。以外に買い物するとこがないね。快速とまるのがいいけど。石山は工場が多かったです。１番気に入ったのは膳所。やっぱり落ち着きます。湖畔も近いし買い物もできるし。ただ物件がなかったです。堅田はショッピングができるとこが多くて琵琶湖が近いということでここに住むことに決めました。多少の電車の不便や雪は我慢できる範囲と判断。マンションを買ったので年末に引越します。

[368: 匿名はん]

堅田は買い物が本当に便利ですよ！
瀬田や膳所の事はあまりわかりませんが・・
西大津は、ジャスコくらいしかありませんし、ゴチャゴチャした感じ
で落ち着きません。車で堅田まで帰って来ると、ホッとします。

[369: 匿名はん]

堅田ってJR通勤以外は住環境、設備仕様、景観どれをとっても遜色ないか、
むしろ優れているところが多かったです。
で、あの値段設定でしょ、元々500万くらい上乗せして売ろうとしてた物件だけに
この先あんなコストパフォーマンスのよいマンションは出ないと思われます。
後発の堅田駅前マンションも値段相応のものしか作れないでしょう。

[370: 匿名はん]

なんていうマンションですか？
「堅田」興味あるー。

[371: 流出予定者]

↑アイエじゃないですか？

[372: 匿名はん]

大津市で大量の野生猿が暴れてるってニュースでやってましたが
どこの地域かわかりますかぁ〜？

[373: 匿名はん]

坂本地区ではないですか？比叡山のふもとあたり？

[374: 匿名はん]

＞３７２さん
よく出るのは比叡平とききますが、皇子山や近江神宮でもよくでます。
ちなみにこの春に４チャンネルの報道特集で撮影されていた保育園は、皇子が丘保育園です。（ちょうど撮影している時にお迎えに行ったので・・・遊戯室の屋根から威嚇されてしばらく帰れなくなりました。）別に今年が特別というわけではなく、毎年出ています。結構、極悪非道に畑を荒らしたり、家の軒先においているみかんをうばっていったりとやりたい放題。大津には猿の群れがいくつかあるそうですが、特にたちの悪いグループだそうです。

[375: 匿名はん]

375さんへ（他、サル事情を知らない方々）
番組報道はじめ、サルが「悪い」イメージが先行していますが、原因は人間様なのです。
むやみに爆竹、空気銃を放つなど、サルを必要以上に威嚇したのが原因で、サルが抵抗しはじめたのです。
毎年、厳冬期、山の餌が不足すると人里に下りてきます。
「共存共栄」の意識をお持ちください。

[376: 匿名はん]

アイエ安いけどいいよ　琵琶湖見えるし

[377: 匿名はん]

堅田のアイエ大津の花火大会見れるみたい（６階以上）価格も他より８００万やすい

[378: 匿名はん]

全国マンション供給実績
１位大京ライオンズ、２位穴吹サーパス、３位大和ハウス・・・アイエ悪くないんじゃない

[379: 匿名はん]

なんか価格改定してからアイエ大絶賛だな。
そりゃ儲け考えずに販売したら売れるわな・・・。

ただ、６階で大津花火大会は厳しいんじゃない？

[380: 匿名はん]

屋上庭園があるから見れるのでは？
儲け考えず？・・・消費者にはうれしいが

[381: 匿名はん]

マンションの販売価格の内訳ってご存知ですか？
土地代、建設費部材（施工業者）、人件費（営業）、宣伝広告費（MR含む）、消費税
これらを差し引いて初めてデベの利益になります。
一般に販売価格の２割と言われています。アイエは平均５００万ほど下げました。
最初の値付けが高かったのか？赤字覚悟で売り切る戦略なのか？ダイワの経営陣しか
本当のところはわかりません。
でも、これは企業体力のあるダイワだからできること戦略で、他のデベだったら
同様の値下げを強いられたらすぐ潰れてしまうでしょう。

[382: 匿名はん]

だから・・アイエからでは、琵琶湖花火大会は、なんかちっちゃいのが
見えるかな〜？ってくらいだってば！！
もちろん、マンションはいいよ！

[383: 匿名はん]

シャリエ大津は湖から離れてるわりにはよく見えるみたいですね。
今年の大会の様子が、マンションのHPに載ってました。
http://www.110-2.jp/

[384: 匿名はん]

アイエからだと雄琴の花火大会は見えますよね。
あとは守山の・・・。琵琶湖は結構花火大会が多いです。

[385: 匿名はん]

アイエの屋上からだと、守山の花火大会は綺麗に見えると思いますよ。
方向的にバルコニーからは無理かもしれませんね。
今年もイズミヤの屋上から充分綺麗に見えましたよ。
雄琴のは、バルコニーから少し見えるかな？

[386: 匿名はん]

結構花火大会多いですね。マンションを買うのに花火を気にするのも滋賀ならでは

[387: 匿名さん]

[388: 匿名さん]

[389: 匿名はん]

アイエは確かにいい物件だけど、アイエスレッドでやってくれないか。

[390: 匿名はん]

アイエ９月中旬最終販売開始

[391: 匿名はん]

この分じゃ致命的な売れ残りはなさそうですね。
あとはいい人たちが集まってくれるのを祈るだけです。

[392: 匿名はん]

アイエ堅田ラスト３２

[393: 匿名はん]

アイエ堅田第４期始まるね。３ＬＤＫ１６８０万〜、４ＬＤＫ１９００万〜

[394: 匿名はん]

↑アイエ スレッドにもおんなじ事書いとるね。業者か？
売れ残り多数やから必死やね。

[395: 匿名はん]

逆効果だからやめといたほうがいいのにね

[396: 匿名はん]

パデシオン西大津駐車場違法で、訴訟のニュース詳細知ってる？

[397: 匿名はん]

↑　つまり周辺住民は西大津のマンションならば
いつでも訴訟を起こそうと虎視眈々とねらっている
ということだね？

パデシオンだけではないだろう。

[398: 匿名はん]

違法はだめでしょ

[399: 匿名はん]

具体的には何が違法で、住民は何を要求しているんですか？

[400: 匿名はん]

滋賀県大津市内のマンションが建築基準法や市条例に違反する広さの駐車場を設けているなどとして、隣接地の住民が１日、市などに、建設業者へ是正措置命令を出すように求める訴えを大津地裁に起こした。

　訴状によると、市建築基準条例は、マンションなどの駐車場として使用する建築物の床面積が５００平方メートルを超える場合、出入り口に面する道路の幅員は６メートル以上と定めている。建築基準法は、自治体の条例などに違反することを禁じている。

　業者は、駐車場の床面積を５００平方メートル未満と申告し、建築確認を受けた。しかし、実際の駐車場は約１２６０平方メートルあり、出入り口に面する道路の幅は６メートルに満たないなどとしている。

　大津市建築指導課は「駐車場面積の算定に問題はなかったと認識している」としている。

[401: 匿名さん]

[402: 匿名はん]

え、訴えられたのって、パデシオン西大津ですか？
昨年の２月に建設された、１０階建てのマンションて新聞で書かれていたので
違うと思うのですが・・・。（てっきり、パ○シオン浜○○の方だと思っていたけど）
少なくとも昨年の２月では、あそこはジャスコの駐車場でしたよ。

[403: 匿名はん]

パデシオン浜大津らしいね

[404: 匿名はん]

西大津は駐車場大丈夫かな？

[405: 匿名はん]

アイエって４ＬＤＫが１９００万〜であるのは本当なの？

[406: 匿名はん]

見に行けばいいじゃん・・・。

[407: 匿名はん]

抽選になるでしょうが、２階ならその値段でありますよ

[408: 匿名はん]

上の階でもわりと安いよ

[409: 匿名はん]

マンションって１部屋つくる原価３ＬＤＫで、１５００万なんだって。土地代のぞく。あとは土地代で変わるみたい。アイエは原価だね

[410: 匿名はん]

1500万かぁ、原価をしたまわってる部屋もあったのか。
中古リフォームで現在の設備にしようと考えるだけでも
かなりの額になるから納得いくかも

[411: 匿名はん]

湖西線ってだけで私は無理ですが、全国規模のデベでこの売り出し価格は
もうまずないですね・・・。
安さで売ってるパデシオンでもこれより内容貧弱なのに高いですし。
一生に一度の買い物だけに、このタイミングでここを選択できる人は
ラッキーかもしれませんね。
琵琶湖線物件でこんな感じになってくれないでしょうか・・・。