大津のマンション事情

[匿名はん]

大津市にできる大量のマンション、まとめてこのスレッドで話しませんか。おそらく、みなさん２つ３つのモデルルームにいって比較されていると思いますので、こっちのマンションはこうだったが、こっちはこうだったなどなど。

[222: 匿名はん]

駅前２件のパチンコ屋を経営する不動産会社といえばあそこですね。
現場行けばわかりますよ。
パチ屋の壁に掲げてある文字が流れる電飾看板(なんて言うのかしら？)で
よく某マンションの広告が流れてますから。

[223: 匿名はん]

大○でしか？？

[224: 匿名はん]

○覚でしか？？

[225: 匿名さん]

パチンコ屋を経営する不動産会社．．．
何を書いても反論、突っ込み来るだろうが
少なくとも、私はパス。

[226: 匿名はん]

例の書類送検の事件、京都新聞の夕刊の三面記事に出てましたね。
結構大きな事件になりました。
柳の木ですが、伐採前の高さはどのくらいだったか
正確に覚えておられる方、います？
結構デカかったですよね。
もしくは写真をお持ちの方、どっかにUPよろしくです。

[227: 匿名はん]

どうして、勝手に公共の木を切るようなことを不動産屋さんが行うのでしょうか？
許せません！

[228: 匿名はん]

ここの営業はさんざん他のスレも荒らしまくってましたし，
まあ，会社ぐるみでよくやってくれます．．．．

[229: 匿名はん]

琵琶湖沿いってびわこ虫発生しないのかな・・・・

[230: 匿名さん]

最近はあまり見られないようですが。
昔の大量発生時はシャレになってないですよ。
マンションは廊下に光源が多いので夜はすごい量が飛んできてたようです。
洗濯物も干せないとか。
そんな時代に戻らないことを祈ります・・・。

[231: 匿名はん]

木を勝手に抜いた不動産屋さんは、鉄筋は勝手に抜いてないのでしょうか？

[232: 229]

>231　設計の住宅性能評価書（以下評価書）を出してるから抜いてないと思いますよ。　建築の評価書も出す予定みたいだし。

それにしてもびわこ虫っ発生したらほんとやだな・・・orz

[233: 匿名はん]

評価書は単なる予定でしょ？本当に出すかどうか疑わしい。
そんなものなくても、提携銀行があればローンは組める。
提携でなくても組めるけどね。

[234: 匿名はん]

滋賀のローカル不動産の○覚は、見送りだな。不信感が多すぎ。
堅田のダイワハウスなんかは穴場かもね。

[235: 琵琶湖のそばの住民]

>>232
・びわこ湖虫（ユスリカ）は年に数日間だけ大量発生します
・以前に比べると、琵琶湖の水質が改善したからか、めっきり減りました
・別に刺すわけでも何でもないので、洗濯物についたりしなければ無害
よって、あまり気にする必要ないと思いますよ。
ついでに風の件ですが、琵琶湖上の風は大抵西から東に吹く（比叡山や比良山から吹き降ろす）ので、湖西側は湖畔に住んでも特に困りません。

[236: 匿名はん]

びわこ虫より、不動産屋さんが勝手に木を抜いて行政から怒られている話題が
おもしろいな。

[237: 匿名はん]

堅田の大和ハウスのマンション…いいですよ。
造りがしっかりしているし、会社も信頼できると思います。
西大津で迷っておられる方は、一度、是非、検討の対象に
入れてみられたらと思います。

[238: 匿名]

>235
なんと！まだびわこ虫、発生していたのですか。
確かに刺しませんが、あのデカさは引きますよ（体長 数ｃｍ）。
年に数日出るんですね（；；
出直して考えます・・・。

[239: 匿名はん]

>>238,232,229
どうしてもびわこ虫を話題にしたい人がいるようだ。
あ、ブランズのスレッドにも出没してるし。
意図が丸見えですよ〜

[240: 匿名はん]

>239
どんな虫ですか？

[241: 匿名はん]

びわこ虫話題を無理やりもちこんで、スレ荒しをしているのは
もしかして、○覚の営業マンか関係者では？
木を引っこ抜いて、新聞に事件の記事が載ってから急に出没し
ているぞ。

[242: 匿名はん]

○覚さん無茶苦茶言われてるな〜　　ま　いろいろあるんでしょうけど、湖西方面のマンションの掲示板見てると同じ人が荒らしまくってる・・・・・　　どれも堅田を勧めているような・・・・　草津も穴場です(笑)

[243: 匿名はん]

堅田って大津市ですか？

[244: 匿名はん]

大覚の物件を買いましたが不愉快な話題が多く出ています。
事実を書くことに反対は無いがその後に品性がなさ過ぎます。
もしもどこかの営業ならば、くだらない努力に時間を割くより、
もっと誇れるような営業活動に力を注いでほしいと思います。

[245: 匿名はん]

マンション購入を検討して初めてびわこ虫の存在を知った
ネガティブな営業とかそういう問題じゃなく、
かなり重要だと思うのだが・・・

[246: 匿名はん]

週末に下見の為、琵琶湖沿いの道を散歩しました。
その時にほんの少しですが水のくさい異臭がしました。
夏場は琵琶湖の臭いはどのような感じなのでしょうか？

[247: 匿名はん]

堅田は、もちろん大津市ですよ！！

[248: 299]

>>246 夏場は湖岸を歩いたらすると思います。けどちょっと琵琶湖から離れるとそんなに臭いは、わからないですよ。
あと>>241、別に荒そうと思って書き込んだわけじゃないですよ。最近の湖岸事情を知らないからどうなってるのか気になっただけだけですから。窓とか洗濯物に付くのがどれだけ嫌かわかる？こっちは真剣に考えてるんですから。
あと>>232は私だけど>>238は私じゃないしね。

[249: 匿名はん]

>>246 さん
生まれてからずっと大津育ちです。
なぎさ公園や浜大津を散歩していて、
たとえ夏場でも、琵琶湖の臭いが気になることはほとんど無いですよ。
渇水で琵琶湖の水位が異常に下がると、岸辺で水草が腐って少し臭うときがありますが、
それにしても数メートル離れればわかりません。
淡水の琵琶湖は「磯臭さ」がなく、風も穏やかなので、海辺では考えられないほど水辺に接近して住めるのが魅力です。
それより問題は、競艇場の騒音でしょうか。開催日は限られていますが、西大津や浜大津のマンションはそれなりに音が聞こえると思います。

[250: 匿名はん]

競艇場の音ってどれくらい？

[251: 匿名はん]

BOOOOOOON....BOOOOON....という位です。

[252: 匿名はん]

それよりも西大津駅徒歩3分のマンションの西側はJRの音直撃だよ。安いだけでは辛抱できないよ。せめて最低でもペアガラスと防音サッシは必要でしょう。

[253: 匿名はん]

びわこ虫。ほんと出なくなりました。
そのかわり、２ｍｍくらいのちいさな虫、それから蜘蛛が
ちょろちょろ居ません？この虫の正式名称をごぞんじの方おられたら
レスよろしくです。ショウジョウバエではないようです。
暑くなってきた最近、多いような。

[254: 匿名はん]

騒音としては、踏切も結構ポイントだよ。
結構遠くでも聞こえるし、気になりだすと気になる音。
至近距離だとつらいかも。

[255: 匿名はん]

音は生活してて必ず気になるもの。各販売会社の営業さんに防音はどのようにされているか確認が必要ですね

[256: 匿名はん]

京阪は遮断機下りている時間が長いから踏切音が気になるかな。

[257: 匿名はん]

レアール完売間近なのですか

[258: 匿名はん]

完売は当分しないよ!!　断言します。中途半端ですよ。

[259: 匿名はん]

258さんそれってほんとうですか？　　どこからの情報でしょうか？　営業さんに聞いてもどのお部屋のタイプも契約済みでほしいところが無かったんですが・・・・・・　　

[260: 京都から]

西大津のレアール、パデシオン、ブランズに絞って購入を検討しようと思っています。先にサーパス西大津を購入（完売しちゃいましたね）した友人に聞くと、以外にＪＲの音が気になるといってました。レアール、パデシオンは二重ガラスではないのでしょうか。また、レアールの建築を請け負っているアルファ建設の施工実績を調べようと思ったら、ホームページが見当たりません。どなたかご存知の方がおられたら教えていただけないでしょうか。来週でも時間が取れればモデルルーム巡りをしたいと思っています。

[261: 匿名はん]

眺望：ブランズ＞レアール＞パデシオン
設備：ブランズ＞レアール＞パデシオン
値段：パデシオン＞レアール＞ブランズ
買物：パデシオン＞ブランズ≧レアール
躯体：レアール＞ブランズ＞パデシオン
交通：レアール＞パデシオン＞ブランズ
その他色々・・・

ほんと難しいわマンション選び・・・

[262: 匿名はん]

260さん
アルファー建設のHPです
http://www.alpha-kensetsu.co.jp/index.htm

確か、大覚のグループ会社です。
社長も同じですし・・・

レアールが出来ることで、隣のパークワイツの住人と
もめていると聞いたのですが・・・ご存知のかたいますか？

[263: 匿名さん]

西大津在住の友人から聞いたのですが、パークワイツが出来るとき、
今レアール建設中の場所に公園を作るという話で、本当に公園が出来たそうです。
でも、結局公園はつぶされ、レアールが建設されている、と・・・。
このことがもめていることなのかどうかはわかりませんが。
２６０さん、パデシオンはリビング側のみペアガラスです。

[264: 匿名はん]

パークワイツとレアールの間には公園がちゃんとあるがな。

[265: 匿名はん]

私も聞いた話ですが、あのレアールの土地にスポーツ施設（スポーツジム？）
を誘致する話を聞いたことがあります。だから、パークワイツができた当時は
簡易的な公園（芝生と数本の木）になったと聞いたのですが・・・。
おそらく、スポーツジムも売りにしていたので、結局誘致が失敗して、しかも
マンションになったのでもめているのかなっと思いました。
あくまでも噂ですけど・・・。

[266: 匿名はん]

ああ、あのパークワイツの隣にあった、公園、、、。
あれ、一瞬で工事して作って、いかにも出来合い物っぽい公園でしたよ。
そもそも、あんなふうに土地を遊ばせておくわけ無いじゃないですか。
結局は、マンションか何かを詰め込んでおくのは、目に見えていましたよ。
パークワイツの人にとっては西側なので、それほど迷惑ではないでしょうが。

あ、あとそれから、大覚の社長がパークワイツに住んでいるとか。
でも実はそれって他のデベロッパー（ティアラのアルゼなど）でも聞く話ですし、
これって作戦のひとつです。
そういう風に仕込んでおけば、買う方としても納得というか、気分がいいです。

そんなどうでもいい事よりも、マンションを買う場合は、本当に自分にとって良いか悪いかを
見定めて買うべきです。

パークワイツ、レアール自体、南面には建築物が建たない可能性が高いという点、
利便性、環境という点で大変評価できるマンションなのに、デベロッパーの手法に
疑問を持つ人が多いというのは残念ですね。

[267: 京都から]

２６２さん、２６３さん、早速お答えいただきありがとうございます。アルファでなく、アルファー建設だったんですね。ホームページで施工実績を見ましたが、集合住宅の実績寂しすぎますね。しかもグループ企業で、過去のロータリーマンションシリーズの施工にひとつもかかわってないっていうのも、何か不思議というか、釈然としないというか、他の書き込みが芳しくないのも手伝って少し警戒してしまいます。でもあまり先入観を持ちすぎると良くないので、実際に自分の目で確認してみます。駅近のレアールが一歩リードだったのですが、もう一度フラットな視線に戻して検討してみることにします。一生の買い物ですから。今後もよろしくお願い致します。私もまた書き込みさせていただきます。

[268: 匿名はん]

>>267
この会社は、会社名が何度か変更されている
（最近まではコクドと言いました。その前は国土総合開発。
　と言っても西武系大手のゼネコンとは関係ありません）
ので、過去の実績も、指名停止の履歴もわかりにくいかも知れません。

[269: 匿名はん]

パデシオンにしろ、レアールにしろ、悩んで迷ってる時間ないのとちゃいますか？
どんどん、階数、間取りの選択肢がなくなっていきますよ。

[270: 匿名さん]

先週の金曜日にレアールから価格表が届きましたが、
ほとんど「済」マークでした。部屋のタイプによっては、
全部売れているものも。
価格表上は、ですけれど。

[271: 匿名はん]

完売間近という情報は正しいという事ですね。

[272: 匿名はん]

>>270
何戸残ってるんですか？

[273: 匿名はん]

>>270
残っている戸のうちで一番安価な金額はいくらか教えて下さい。

[274: 匿名さん]

価格表で値段が出ているのは、１６戸です。あとは全部「済」マーク。一番お安いので、２２３０万円です。去年の年末にレアールのモデルルームに行った時、「「済」のこの部屋、実はキャンセルになりました」と言われた経験が。でも、それからずいぶん経っているので、本当に残り１６戸かも知れませんね。

[275: 匿名はん]

南向きの「皇子山球場ビュー」まだありますか？
それと何階以上なら、まともに見えるのでしょうか？

[276: 匿名さん]

価格表では、南向きもまだ残っているようです。
南向きの何階以上が景色がいいのかは、わかりません・・・。

[277: 匿名はん]

なんで南向きが残ってるの？
真っ先に売り切れても良さそうなのにねぇ。
ちなみに何階ですか？？

[278: 匿名さん]

４、５、１１〜１４階が、ポツポツと残っているようです。

[279: 匿名はん]

値段が高いからでしょう…
でも、ここの南向き10階以上は「買い」だと思いますが…

[280: 匿名はん]

大津市でマンションを探しています。
これから建つマンションを教えて下さい。
あと西大津の自衛隊と競艇の近所に建つと聞いたのですが、情報をお持ちの方はいらっつしゃいますか？

[281: 匿名はん]

大津市ならシャリエが良いでしょう。一度ＭＲに足を運んでみては。

[282: 検討中]

建設中のブランズ西大津の隣のパチンコ屋さんの前の空き地の湖面側に東急が土地の所有者と共同で
マンションを建設する計画があるそうです。詳細はまだ未定です。

[283: 匿名はん]

詳細はいつわかるのかな？

[284: 匿名はん]

今朝の朝刊のチラシにこんなのが

http://www.biwako99.com/index.html

また、西大津にマンションか？？

[285: 匿名はん]

ダイワハウスも大津にマンション建てるの？

[286: 匿名はん]

西大津にはあと３棟建ちます、部屋数で600室程度です。　資産価値が・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[287: 匿名はん]

えっLAKE HONSE(アゼル)だけでも、572戸の供給だったと思いますよ。その他にブランズの横の東急やその他ってことになりますね。多分。

[288: 匿名はん]

ダイワハウスは瀬田の駅の近くに建てるみたいです。

[289: 匿名はん]

ダイワハウスのマンション
『Dクラディア瀬田駅前』ですね。
ダイワのHPもできあがってますね。興味あります。
瀬田の方ってどうなんでしょう。
地元じゃないので瀬田の情報お願いします！

[290: 匿名はん]

シャリエは魅力的だったんですが
近くに高圧鉄塔らしきものが近くにあり
悩んでいます。

[291: 匿名はん]

高圧鉄塔って、電磁波バシバシでるのですか？

[292: 匿名はん]

ラジオ（中波）をつければわかります．
「電磁波バシバシ」ならばノイズもバシバシです．

[293: 匿名はん]

西大津の小学校がパンクしそうだね。

[294: 匿名はん]

JRも道路もパンクしそう。もうどれだけ建つのか分からない。
ジャスコは嬉しいだろうね。

[295: 匿名はん]

な、な、なんと！西大津には、小学校が無いのです！
早く作ってくれー！

[296: 匿名はん]

ほんとに大津の交通渋滞はひどいですね。車線が少ない道路ばっかりなのに、
滋賀県民は車に乗る人が多いので、将来的にも改善の見込はないでしょうね。
大津に住むなら、移動手段は自転車か原付バイクしかなさそう。

[297: 匿名はん]

現在、ミニバン１台、原付１台、自転車２台保有の
滋賀県在住の４人家族です。−標準的かも？
原付は私が使いますが、重宝しますよ〜、絶対お勧め。
自転車は娘２人（たまに家内）が使用。
車は家族での外出、家内の買い物時に使用。
確かに渋滞多いです。でも、住み慣れれば、混雑する
時間帯、方向等など把握できますから、それに合わせて
スケジュール調整できますよ。
まぁ、いつも混んでる所、ありますけどねｗ
一車線多いですから、しょうがないですね。
そうは言っても、西大津マンション立ちすぎ？

[298: 匿名はん]

大津は路上駐車は少ないの？最近取り締まりやってるね。

[299: 匿名はん]

＞２８７さんへ

＞＞えっLAKE HONSE(アゼル)だけでも、572戸の供給

アゼルの物件は、もう少し供給量少ないのでは？！
５７２戸というのは、これまでのマンション建設棟数の実績では？

[300: 匿名はん]

西大津にあともう３軒たつということですが、
・アゼルの自衛隊南
・東急の今建てている所の南側にもう一軒たつというたつ
・？

です。
？がどこなのか、気になりますねえ。
柳が崎の北側に広大な空き地があるので
あそこかなあ。

[301: 匿名はん]

西大津はどうなってしまうんだ・・・。
もう少しJR大津駅周辺にマンション立たないかなぁ。

[302: 匿名はん]

西大津って、何だか急いで買ったもん負けみたいになってますねぇ。

[303: 匿名はん]

結局、どれを買えば勝ち組なの？？？

[304: 匿名はん]

マリーの中古売り出し額と売れ行きを見れば大体わかるでしょ

[305: 匿名はん]

マリーの最上階？？？

[306: おっさん]

おじゃまします。
ふぅー全レス拝読疲れたー。
古いですが２３１さん・・・無断で木を伐採したのは、けしからんことですが、同じやるなら、全部伐採してくれた方がよかった。夕方、スズメ？がうるさいのよ。
２７５さん・・・球場ビューですが、南方の公園まで眺めたいのなら１０Ｆ以上やね。球場、改装したらスタンド大きくなるので。

あと、大津のマンション事情、買いはやはり西大津地区。
工場がない。駅前に店が少ない（たまり場が少ない。。。といっても一部プチ暴走くんがいて、
たまに爆音響かせているが、まもなく検挙されるでしょう。）
石山、膳所は工場あるし、飲食店多いしね。
東海道本線と湖西線（ローカル）の差はあるが、膳所駅（普通のみ停車）となら、西大津駅も遜色なし。

[307: おっさん]

湖西線（西大津駅）は、大阪直通も何本かあるし、終電遅れても、本線で大津駅下車、タクシーで
「１０００円」そこそこで帰れるのだ。
ギャンブル・・・ボート、チャリンコがあるが、ほとんど直通バスで送迎だから、出くわす事低いよ。
石山、膳所の夜と比べりゃ、おとなしいもんよ。まして、京阪地区の賑やかさと比べたら、西大津は、ええとこだと思う。
徒歩圏内に、皇子が丘公園。・・・春は、桜。夏は、市民プール。年中公園で遊べるし、グラウンド、テニスコートもあるから、アウトドア派、万歳！

[308: 匿名はん]

浦島太郎か？おっさんは？

[309: おっさん]

皇子山中学・・・確かに、荒れているようですが、校舎の老朽が激しい。
嫌なら、京阪電車、ＪＲもあるので、私学へ行きましょう。

以上　おっさんの「西大津通信でした」

[310: おっさん]

おっさんは、おっさんです。
追伸：おっさんのススメル西大津エリアとは、北は柳川、東はジャスコ横の道路
西は湖西バイパス、南は三井寺まで。へんこですみません。

[311: 匿名はん]

結局、どれを買えば勝ち組なの？？？

[312: 匿名はん]

勝ち組を聞いている時点で＊＊＊であると気づけ

[313: おっさん]

勝ち組・・・そんなんあらへん。住めば都や、と思わんと。
設備がよくて、もろもろ、言い出したらきりないやん。嫌な隣人が出来たら、それでパーやん。
あえていうなれば、新中古物件でマンション住民組織、自治会管理組合がしっかりしているところかな。
西大津地区に知り合いいたら聞いてみよし。
ほんまの勝ち組に成りたければ、新中古マンション物件をあたるべし！
マリー、シャリエ、パークハイツ、（西大津地区）

[314: 311]

わたしゃネバーの最上階を買ったよ！

[315: おっさん]

３１１さん、おめでとうございます。リゾート気分も味わえていいですね。
南側の「あたか飯店」利用してあげてくださいね。
そこそこおいしいです。
明日都さんとは、仲良くね。

[316: 匿名はん]

売る際の値下がりっぷりさえ目をつぶれば、
色々揃ってる西大津界隈は住むのにはええ場所やと思う。

長く住む人向きですね。

[317: 匿名はん]

これまら金利上がるし、変動１％でローン組でて、ローン払えなくて手放す人
が大量発生すると思う。
３年後ぐらいに今、大量供給されている物件の中古を狙うのが、勝組になれると思う。

[318: 匿名はん]

中古とか考えたことがなかったんですが、たとえば↓の
価格から、かなり値引き交渉とかできるんでしょうか？

http://www.homewith.net/bktable/anyfile.jsp

[319: 匿名はん]

現在の西大津は１０年前とは、激変したしこれからも発展していくでしょう。
人口が減って当たり前の時代に、人が増えてるって事は、いい証拠です。

[320: おっさん]

316さん
＞売る際の値下がりっぷりさえ目をつぶれば
買うには、新中古がえぇ。ということですわな。住民環境も把握できるし。
西大津はこれからも発展するよ。駅名も「大津京」に変更なるし、ね。
駅前好立地の物件・・・マリー、シャリエ、パークハイツ、サーパス（既存）
レアール、パデシオン（建設中）

[321: 名はん]

レアールの隣のロータリーマンション大津京パークワイツは
平成15年2月竣工なのに、まだ最終分譲好評受付中！！