大津のマンション事情

[匿名はん]

大津市にできる大量のマンション、まとめてこのスレッドで話しませんか。おそらく、みなさん２つ３つのモデルルームにいって比較されていると思いますので、こっちのマンションはこうだったが、こっちはこうだったなどなど。

[222: 匿名はん]

駅前２件のパチンコ屋を経営する不動産会社といえばあそこですね。
現場行けばわかりますよ。
パチ屋の壁に掲げてある文字が流れる電飾看板(なんて言うのかしら？)で
よく某マンションの広告が流れてますから。

[223: 匿名はん]

大○でしか？？

[224: 匿名はん]

○覚でしか？？

[225: 匿名さん]

パチンコ屋を経営する不動産会社．．．
何を書いても反論、突っ込み来るだろうが
少なくとも、私はパス。

[226: 匿名はん]

例の書類送検の事件、京都新聞の夕刊の三面記事に出てましたね。
結構大きな事件になりました。
柳の木ですが、伐採前の高さはどのくらいだったか
正確に覚えておられる方、います？
結構デカかったですよね。
もしくは写真をお持ちの方、どっかにUPよろしくです。

[227: 匿名はん]

どうして、勝手に公共の木を切るようなことを不動産屋さんが行うのでしょうか？
許せません！

[228: 匿名はん]

ここの営業はさんざん他のスレも荒らしまくってましたし，
まあ，会社ぐるみでよくやってくれます．．．．

[229: 匿名はん]

琵琶湖沿いってびわこ虫発生しないのかな・・・・

[230: 匿名さん]

最近はあまり見られないようですが。
昔の大量発生時はシャレになってないですよ。
マンションは廊下に光源が多いので夜はすごい量が飛んできてたようです。
洗濯物も干せないとか。
そんな時代に戻らないことを祈ります・・・。

[231: 匿名はん]

木を勝手に抜いた不動産屋さんは、鉄筋は勝手に抜いてないのでしょうか？

[232: 229]

>231　設計の住宅性能評価書（以下評価書）を出してるから抜いてないと思いますよ。　建築の評価書も出す予定みたいだし。

それにしてもびわこ虫っ発生したらほんとやだな・・・orz

[233: 匿名はん]

評価書は単なる予定でしょ？本当に出すかどうか疑わしい。
そんなものなくても、提携銀行があればローンは組める。
提携でなくても組めるけどね。

[234: 匿名はん]

滋賀のローカル不動産の○覚は、見送りだな。不信感が多すぎ。
堅田のダイワハウスなんかは穴場かもね。

[235: 琵琶湖のそばの住民]

>>232
・びわこ湖虫（ユスリカ）は年に数日間だけ大量発生します
・以前に比べると、琵琶湖の水質が改善したからか、めっきり減りました
・別に刺すわけでも何でもないので、洗濯物についたりしなければ無害
よって、あまり気にする必要ないと思いますよ。
ついでに風の件ですが、琵琶湖上の風は大抵西から東に吹く（比叡山や比良山から吹き降ろす）ので、湖西側は湖畔に住んでも特に困りません。

[236: 匿名はん]

びわこ虫より、不動産屋さんが勝手に木を抜いて行政から怒られている話題が
おもしろいな。

[237: 匿名はん]

堅田の大和ハウスのマンション…いいですよ。
造りがしっかりしているし、会社も信頼できると思います。
西大津で迷っておられる方は、一度、是非、検討の対象に
入れてみられたらと思います。

[238: 匿名]

>235
なんと！まだびわこ虫、発生していたのですか。
確かに刺しませんが、あのデカさは引きますよ（体長 数ｃｍ）。
年に数日出るんですね（；；
出直して考えます・・・。

[239: 匿名はん]

>>238,232,229
どうしてもびわこ虫を話題にしたい人がいるようだ。
あ、ブランズのスレッドにも出没してるし。
意図が丸見えですよ〜

[240: 匿名はん]

>239
どんな虫ですか？

[241: 匿名はん]

びわこ虫話題を無理やりもちこんで、スレ荒しをしているのは
もしかして、○覚の営業マンか関係者では？
木を引っこ抜いて、新聞に事件の記事が載ってから急に出没し
ているぞ。

[242: 匿名はん]

○覚さん無茶苦茶言われてるな〜　　ま　いろいろあるんでしょうけど、湖西方面のマンションの掲示板見てると同じ人が荒らしまくってる・・・・・　　どれも堅田を勧めているような・・・・　草津も穴場です(笑)

[243: 匿名はん]

堅田って大津市ですか？

[244: 匿名はん]

大覚の物件を買いましたが不愉快な話題が多く出ています。
事実を書くことに反対は無いがその後に品性がなさ過ぎます。
もしもどこかの営業ならば、くだらない努力に時間を割くより、
もっと誇れるような営業活動に力を注いでほしいと思います。

[245: 匿名はん]

マンション購入を検討して初めてびわこ虫の存在を知った
ネガティブな営業とかそういう問題じゃなく、
かなり重要だと思うのだが・・・

[246: 匿名はん]

週末に下見の為、琵琶湖沿いの道を散歩しました。
その時にほんの少しですが水のくさい異臭がしました。
夏場は琵琶湖の臭いはどのような感じなのでしょうか？

[247: 匿名はん]

堅田は、もちろん大津市ですよ！！

[248: 299]

>>246 夏場は湖岸を歩いたらすると思います。けどちょっと琵琶湖から離れるとそんなに臭いは、わからないですよ。
あと>>241、別に荒そうと思って書き込んだわけじゃないですよ。最近の湖岸事情を知らないからどうなってるのか気になっただけだけですから。窓とか洗濯物に付くのがどれだけ嫌かわかる？こっちは真剣に考えてるんですから。
あと>>232は私だけど>>238は私じゃないしね。

[249: 匿名はん]

>>246 さん
生まれてからずっと大津育ちです。
なぎさ公園や浜大津を散歩していて、
たとえ夏場でも、琵琶湖の臭いが気になることはほとんど無いですよ。
渇水で琵琶湖の水位が異常に下がると、岸辺で水草が腐って少し臭うときがありますが、
それにしても数メートル離れればわかりません。
淡水の琵琶湖は「磯臭さ」がなく、風も穏やかなので、海辺では考えられないほど水辺に接近して住めるのが魅力です。
それより問題は、競艇場の騒音でしょうか。開催日は限られていますが、西大津や浜大津のマンションはそれなりに音が聞こえると思います。

[250: 匿名はん]

競艇場の音ってどれくらい？

[251: 匿名はん]

BOOOOOOON....BOOOOON....という位です。

[252: 匿名はん]

それよりも西大津駅徒歩3分のマンションの西側はJRの音直撃だよ。安いだけでは辛抱できないよ。せめて最低でもペアガラスと防音サッシは必要でしょう。

[253: 匿名はん]

びわこ虫。ほんと出なくなりました。
そのかわり、２ｍｍくらいのちいさな虫、それから蜘蛛が
ちょろちょろ居ません？この虫の正式名称をごぞんじの方おられたら
レスよろしくです。ショウジョウバエではないようです。
暑くなってきた最近、多いような。

[254: 匿名はん]

騒音としては、踏切も結構ポイントだよ。
結構遠くでも聞こえるし、気になりだすと気になる音。
至近距離だとつらいかも。

[255: 匿名はん]

音は生活してて必ず気になるもの。各販売会社の営業さんに防音はどのようにされているか確認が必要ですね

[256: 匿名はん]

京阪は遮断機下りている時間が長いから踏切音が気になるかな。

[257: 匿名はん]

レアール完売間近なのですか

[258: 匿名はん]

完売は当分しないよ!!　断言します。中途半端ですよ。

[259: 匿名はん]

258さんそれってほんとうですか？　　どこからの情報でしょうか？　営業さんに聞いてもどのお部屋のタイプも契約済みでほしいところが無かったんですが・・・・・・　　

[260: 京都から]

西大津のレアール、パデシオン、ブランズに絞って購入を検討しようと思っています。先にサーパス西大津を購入（完売しちゃいましたね）した友人に聞くと、以外にＪＲの音が気になるといってました。レアール、パデシオンは二重ガラスではないのでしょうか。また、レアールの建築を請け負っているアルファ建設の施工実績を調べようと思ったら、ホームページが見当たりません。どなたかご存知の方がおられたら教えていただけないでしょうか。来週でも時間が取れればモデルルーム巡りをしたいと思っています。

[261: 匿名はん]

眺望：ブランズ＞レアール＞パデシオン
設備：ブランズ＞レアール＞パデシオン
値段：パデシオン＞レアール＞ブランズ
買物：パデシオン＞ブランズ≧レアール
躯体：レアール＞ブランズ＞パデシオン
交通：レアール＞パデシオン＞ブランズ
その他色々・・・

ほんと難しいわマンション選び・・・

[262: 匿名はん]

260さん
アルファー建設のHPです
http://www.alpha-kensetsu.co.jp/index.htm

確か、大覚のグループ会社です。
社長も同じですし・・・

レアールが出来ることで、隣のパークワイツの住人と
もめていると聞いたのですが・・・ご存知のかたいますか？

[263: 匿名さん]

西大津在住の友人から聞いたのですが、パークワイツが出来るとき、
今レアール建設中の場所に公園を作るという話で、本当に公園が出来たそうです。
でも、結局公園はつぶされ、レアールが建設されている、と・・・。
このことがもめていることなのかどうかはわかりませんが。
２６０さん、パデシオンはリビング側のみペアガラスです。

[264: 匿名はん]

パークワイツとレアールの間には公園がちゃんとあるがな。

[265: 匿名はん]

私も聞いた話ですが、あのレアールの土地にスポーツ施設（スポーツジム？）
を誘致する話を聞いたことがあります。だから、パークワイツができた当時は
簡易的な公園（芝生と数本の木）になったと聞いたのですが・・・。
おそらく、スポーツジムも売りにしていたので、結局誘致が失敗して、しかも
マンションになったのでもめているのかなっと思いました。
あくまでも噂ですけど・・・。

[266: 匿名はん]

ああ、あのパークワイツの隣にあった、公園、、、。
あれ、一瞬で工事して作って、いかにも出来合い物っぽい公園でしたよ。
そもそも、あんなふうに土地を遊ばせておくわけ無いじゃないですか。
結局は、マンションか何かを詰め込んでおくのは、目に見えていましたよ。
パークワイツの人にとっては西側なので、それほど迷惑ではないでしょうが。

あ、あとそれから、大覚の社長がパークワイツに住んでいるとか。
でも実はそれって他のデベロッパー（ティアラのアルゼなど）でも聞く話ですし、
これって作戦のひとつです。
そういう風に仕込んでおけば、買う方としても納得というか、気分がいいです。

そんなどうでもいい事よりも、マンションを買う場合は、本当に自分にとって良いか悪いかを
見定めて買うべきです。

パークワイツ、レアール自体、南面には建築物が建たない可能性が高いという点、
利便性、環境という点で大変評価できるマンションなのに、デベロッパーの手法に
疑問を持つ人が多いというのは残念ですね。

[267: 京都から]

２６２さん、２６３さん、早速お答えいただきありがとうございます。アルファでなく、アルファー建設だったんですね。ホームページで施工実績を見ましたが、集合住宅の実績寂しすぎますね。しかもグループ企業で、過去のロータリーマンションシリーズの施工にひとつもかかわってないっていうのも、何か不思議というか、釈然としないというか、他の書き込みが芳しくないのも手伝って少し警戒してしまいます。でもあまり先入観を持ちすぎると良くないので、実際に自分の目で確認してみます。駅近のレアールが一歩リードだったのですが、もう一度フラットな視線に戻して検討してみることにします。一生の買い物ですから。今後もよろしくお願い致します。私もまた書き込みさせていただきます。

[268: 匿名はん]

>>267
この会社は、会社名が何度か変更されている
（最近まではコクドと言いました。その前は国土総合開発。
　と言っても西武系大手のゼネコンとは関係ありません）
ので、過去の実績も、指名停止の履歴もわかりにくいかも知れません。

[269: 匿名はん]

パデシオンにしろ、レアールにしろ、悩んで迷ってる時間ないのとちゃいますか？
どんどん、階数、間取りの選択肢がなくなっていきますよ。

[270: 匿名さん]

先週の金曜日にレアールから価格表が届きましたが、
ほとんど「済」マークでした。部屋のタイプによっては、
全部売れているものも。
価格表上は、ですけれど。

[271: 匿名はん]

完売間近という情報は正しいという事ですね。