大津のマンション事情

[匿名はん]

大津市にできる大量のマンション、まとめてこのスレッドで話しませんか。おそらく、みなさん２つ３つのモデルルームにいって比較されていると思いますので、こっちのマンションはこうだったが、こっちはこうだったなどなど。

[201: 匿名]

ルナコートの購入者です。ルナコート選定の決め手は、ビルの琵琶湖側に大きな建物が建つ可能性が低いという点です。琵琶湖側には市有の膳所公園用の駐車場がありますが、面積を考慮するとそれほど大きな建物は建てられないということを聞きました。実際はどうなのでしょう・・・。

[202: 405]

ブランズの価格知ってる方いたら教えて下さい。高いようですが…あまり高いと駅から8分だし値下がり怖いね。琵琶湖沿いまだまだマンション建ちそうだし。やはりマンションは立地が命かな?

[203: 匿名はん]

ルナコートの前は公有地なので、納税者に対しては合法的であっても無茶はできません。
これは全国的にいえることです。公務員はわざわざ自分の仕事を増やさないものです。

間取り変更の有無を住宅選びに重要だと考えることは非常に危険です。

[204: 匿名はん]

私も先週ルーナコート見てきました。結構良かったですよ。現地にも案内していただいて、真剣に悩んでいます。色々、見に行きましたが一番住むイメージがついたマンションでした。周りに一通りの施設があって、京阪電車まで5分ですし、ＪＲは膳所駅ですぐ乗りかえれるし。あーどうしよう・・・　

[205: 匿名！]

ネバーの空きはないんですかね？大津市は浜大津を大津の中心にする方向性らしいですから市役所の移転もあって価値は上昇でしょうね！におの浜の物件は駅から不便すぎに思うのですが．．．

[206: 匿名はん]

今朝、ネバーのモデルルームの取り壊しが始まりましたよ。

[207: 匿名さん]

ルナコート、琵琶湖と反対側にあるマンションからの反対運動は片づいたのでしょうか？
確かに琵琶湖側には何も建たず、眺望良好かと。

ただ、京阪最寄り駅の朝のラッシュはご確認された方が（目の前に高校アリ）。

[208: 匿名]

>207
ルナコートの営業さんに伺ったところ、反対側のマンションで1世帯だけ反対されておられるようです。朝のラッシュは・・・確認してみます。
ルナコートはどれくらい埋まったんでしょうかね？どなたかご存知でしょうか？

[209: 匿名さん]

>208

営業サイドで何とか交渉されたのですね。
新聞記事にも載ってましたし、昨年は結構大々的に建設反対の垂れ幕が掛かってましたから。

[210: 匿名]

営業さん曰く、それ相応の努力はしたが、近隣住民との交渉が無いマンションなどほとんど無く、比較的に無難に交渉ができた方とのことです。契約者にとって”反対”の文字は正直心苦しいものですが・・・。ただあのマンションも当然のことながら建設当時、大反対にあったようですよ。

[211: 匿名はん]

西大津に今年だけでも、あと3件マンション建つらしいですよ。しかも全て100世帯越え。これはあきらかに供給過多では？　確かな筋からの情報です。　

[212: 匿名はん]

>208　私が先週末行った時には約半分ぐらいうまっていました。　今週末から2期分譲というのを始めるみたいです。　だから、営業さんに金曜日までに結論だしてと言われました。　どうしよう。
文句はないけど、いざ買うとなったら主人がオロオロしています・・・・・・・・・・

[213: 405]

確かに、どう見ても供給過多でしょう！焦って買わなくてもいいんじゃないんでしょうか?焦って購入して入居したら、売れ残りやキャンセル住戸結構あって管理組合の運営で悩んだりしで…

[214: 匿名さん]

皆さんお分かりの通り、供給過多ですね。
営業さんも有る程度の売れ残り覚悟で走っているようです。
２００９年には草津駅前に３００戸クラスのタワーマンションも出来ますし、
ホント止まらないですね。

交通機関に難があるマンションでは、売れ残りは仕方がないかと。
営業さんも金利上昇懸念で煽ってますしね。
そんな金利上昇するわけ無いのに、今焦って買う必要は無いですよ。熟考されたし。

[215: 匿名はん]

２１４さんへ　
変動金利は上っていませんが、2.3.5.7.10年の固定金利はいっきに上ってきています。あと住宅金融公庫の金利も3ヶ月で0.5％も上っています。　そもそも金利の平均知っていますか？　4〜6％ですよ！！　したがって、上っていると言うより戻っていっているのです。良いのがなかったら購入しなくてもいいが、ある程度の妥協も必要ですよ。

[216: とく]

タワーマンションって何階建てなんでしょうか？私は、できるだけ大津で上層階に住みたいって考えております。大阪のように50階とかでないですかね？

[217: 匿名さん]

215さんへ
仰られるとおりの現状の金利上昇状況、過去１０年平均金利程度のことは存じております。
当然有る程度は上がるでしょう。
過去水準までは戻らないと考えているだけです。
金利５％なんてレベルまで戻ったあかつきには、企業の好況（期末給与＋）、株価上昇etc、
どうとでも金利上昇分が吸収できる術がありますので、心配していません。

そもそもそこまで国策として上げられるわけがないので、心配していませんが。
仰られるとおり、すべてを満たす物件など無いので、妥協は必要ですが。

ちなみに草津のタワーマンションは２９階建てだったように記憶しています。
先週の新聞記事でした。
今あるリーデンスタワーとほぼ同レベルでしょう。
３００戸クラスでも販売大変でしょうから、それくらいが限度では。

[218: 匿名はん]

１９８さんへ
見たところ、自衛隊の建物が写ってますね。。。
ということは、、、。

[219: 匿名はん]

ルナコート結構よしでした。

[220: 匿名はん]

膳所方面の現在販売中の某マンション、モデルルームの案内をあちこち「捨て看板」で出してますね。厳密に言うと違法性が高いので、お行儀がいい販売会社はあまり使わないと思いますが。
一方、西大津方面に数多いパチンコ屋さんも経営してるマンションの事業主（グループ会社）は、社員が書類送検されました。
http://mytown.asahi.com/shiga/news.php?k_id=26000000605180003
この会社は以前大津マリーのモデルルームの入り口で、社員が仁王立ちでお客さんを待ちかまえ、自社のモデルルームへ誘導していたのが思い出されます・・・。

[221: 匿名はん]

西大津のどのマンションですか？

[222: 匿名はん]

駅前２件のパチンコ屋を経営する不動産会社といえばあそこですね。
現場行けばわかりますよ。
パチ屋の壁に掲げてある文字が流れる電飾看板(なんて言うのかしら？)で
よく某マンションの広告が流れてますから。

[223: 匿名はん]

大○でしか？？

[224: 匿名はん]

○覚でしか？？

[225: 匿名さん]

パチンコ屋を経営する不動産会社．．．
何を書いても反論、突っ込み来るだろうが
少なくとも、私はパス。

[226: 匿名はん]

例の書類送検の事件、京都新聞の夕刊の三面記事に出てましたね。
結構大きな事件になりました。
柳の木ですが、伐採前の高さはどのくらいだったか
正確に覚えておられる方、います？
結構デカかったですよね。
もしくは写真をお持ちの方、どっかにUPよろしくです。

[227: 匿名はん]

どうして、勝手に公共の木を切るようなことを不動産屋さんが行うのでしょうか？
許せません！

[228: 匿名はん]

ここの営業はさんざん他のスレも荒らしまくってましたし，
まあ，会社ぐるみでよくやってくれます．．．．

[229: 匿名はん]

琵琶湖沿いってびわこ虫発生しないのかな・・・・

[230: 匿名さん]

最近はあまり見られないようですが。
昔の大量発生時はシャレになってないですよ。
マンションは廊下に光源が多いので夜はすごい量が飛んできてたようです。
洗濯物も干せないとか。
そんな時代に戻らないことを祈ります・・・。

[231: 匿名はん]

木を勝手に抜いた不動産屋さんは、鉄筋は勝手に抜いてないのでしょうか？

[232: 229]

>231　設計の住宅性能評価書（以下評価書）を出してるから抜いてないと思いますよ。　建築の評価書も出す予定みたいだし。

それにしてもびわこ虫っ発生したらほんとやだな・・・orz

[233: 匿名はん]

評価書は単なる予定でしょ？本当に出すかどうか疑わしい。
そんなものなくても、提携銀行があればローンは組める。
提携でなくても組めるけどね。

[234: 匿名はん]

滋賀のローカル不動産の○覚は、見送りだな。不信感が多すぎ。
堅田のダイワハウスなんかは穴場かもね。

[235: 琵琶湖のそばの住民]

>>232
・びわこ湖虫（ユスリカ）は年に数日間だけ大量発生します
・以前に比べると、琵琶湖の水質が改善したからか、めっきり減りました
・別に刺すわけでも何でもないので、洗濯物についたりしなければ無害
よって、あまり気にする必要ないと思いますよ。
ついでに風の件ですが、琵琶湖上の風は大抵西から東に吹く（比叡山や比良山から吹き降ろす）ので、湖西側は湖畔に住んでも特に困りません。

[236: 匿名はん]

びわこ虫より、不動産屋さんが勝手に木を抜いて行政から怒られている話題が
おもしろいな。

[237: 匿名はん]

堅田の大和ハウスのマンション…いいですよ。
造りがしっかりしているし、会社も信頼できると思います。
西大津で迷っておられる方は、一度、是非、検討の対象に
入れてみられたらと思います。

[238: 匿名]

>235
なんと！まだびわこ虫、発生していたのですか。
確かに刺しませんが、あのデカさは引きますよ（体長 数ｃｍ）。
年に数日出るんですね（；；
出直して考えます・・・。

[239: 匿名はん]

>>238,232,229
どうしてもびわこ虫を話題にしたい人がいるようだ。
あ、ブランズのスレッドにも出没してるし。
意図が丸見えですよ〜

[240: 匿名はん]

>239
どんな虫ですか？

[241: 匿名はん]

びわこ虫話題を無理やりもちこんで、スレ荒しをしているのは
もしかして、○覚の営業マンか関係者では？
木を引っこ抜いて、新聞に事件の記事が載ってから急に出没し
ているぞ。

[242: 匿名はん]

○覚さん無茶苦茶言われてるな〜　　ま　いろいろあるんでしょうけど、湖西方面のマンションの掲示板見てると同じ人が荒らしまくってる・・・・・　　どれも堅田を勧めているような・・・・　草津も穴場です(笑)

[243: 匿名はん]

堅田って大津市ですか？

[244: 匿名はん]

大覚の物件を買いましたが不愉快な話題が多く出ています。
事実を書くことに反対は無いがその後に品性がなさ過ぎます。
もしもどこかの営業ならば、くだらない努力に時間を割くより、
もっと誇れるような営業活動に力を注いでほしいと思います。

[245: 匿名はん]

マンション購入を検討して初めてびわこ虫の存在を知った
ネガティブな営業とかそういう問題じゃなく、
かなり重要だと思うのだが・・・

[246: 匿名はん]

週末に下見の為、琵琶湖沿いの道を散歩しました。
その時にほんの少しですが水のくさい異臭がしました。
夏場は琵琶湖の臭いはどのような感じなのでしょうか？

[247: 匿名はん]

堅田は、もちろん大津市ですよ！！

[248: 299]

>>246 夏場は湖岸を歩いたらすると思います。けどちょっと琵琶湖から離れるとそんなに臭いは、わからないですよ。
あと>>241、別に荒そうと思って書き込んだわけじゃないですよ。最近の湖岸事情を知らないからどうなってるのか気になっただけだけですから。窓とか洗濯物に付くのがどれだけ嫌かわかる？こっちは真剣に考えてるんですから。
あと>>232は私だけど>>238は私じゃないしね。

[249: 匿名はん]

>>246 さん
生まれてからずっと大津育ちです。
なぎさ公園や浜大津を散歩していて、
たとえ夏場でも、琵琶湖の臭いが気になることはほとんど無いですよ。
渇水で琵琶湖の水位が異常に下がると、岸辺で水草が腐って少し臭うときがありますが、
それにしても数メートル離れればわかりません。
淡水の琵琶湖は「磯臭さ」がなく、風も穏やかなので、海辺では考えられないほど水辺に接近して住めるのが魅力です。
それより問題は、競艇場の騒音でしょうか。開催日は限られていますが、西大津や浜大津のマンションはそれなりに音が聞こえると思います。

[250: 匿名はん]

競艇場の音ってどれくらい？

[251: 匿名はん]

BOOOOOOON....BOOOOON....という位です。

[252: 匿名はん]

それよりも西大津駅徒歩3分のマンションの西側はJRの音直撃だよ。安いだけでは辛抱できないよ。せめて最低でもペアガラスと防音サッシは必要でしょう。

[253: 匿名はん]

びわこ虫。ほんと出なくなりました。
そのかわり、２ｍｍくらいのちいさな虫、それから蜘蛛が
ちょろちょろ居ません？この虫の正式名称をごぞんじの方おられたら
レスよろしくです。ショウジョウバエではないようです。
暑くなってきた最近、多いような。

[254: 匿名はん]

騒音としては、踏切も結構ポイントだよ。
結構遠くでも聞こえるし、気になりだすと気になる音。
至近距離だとつらいかも。

[255: 匿名はん]

音は生活してて必ず気になるもの。各販売会社の営業さんに防音はどのようにされているか確認が必要ですね

[256: 匿名はん]

京阪は遮断機下りている時間が長いから踏切音が気になるかな。

[257: 匿名はん]

レアール完売間近なのですか

[258: 匿名はん]

完売は当分しないよ!!　断言します。中途半端ですよ。

[259: 匿名はん]

258さんそれってほんとうですか？　　どこからの情報でしょうか？　営業さんに聞いてもどのお部屋のタイプも契約済みでほしいところが無かったんですが・・・・・・　　

[260: 京都から]

西大津のレアール、パデシオン、ブランズに絞って購入を検討しようと思っています。先にサーパス西大津を購入（完売しちゃいましたね）した友人に聞くと、以外にＪＲの音が気になるといってました。レアール、パデシオンは二重ガラスではないのでしょうか。また、レアールの建築を請け負っているアルファ建設の施工実績を調べようと思ったら、ホームページが見当たりません。どなたかご存知の方がおられたら教えていただけないでしょうか。来週でも時間が取れればモデルルーム巡りをしたいと思っています。

[261: 匿名はん]

眺望：ブランズ＞レアール＞パデシオン
設備：ブランズ＞レアール＞パデシオン
値段：パデシオン＞レアール＞ブランズ
買物：パデシオン＞ブランズ≧レアール
躯体：レアール＞ブランズ＞パデシオン
交通：レアール＞パデシオン＞ブランズ
その他色々・・・

ほんと難しいわマンション選び・・・

[262: 匿名はん]

260さん
アルファー建設のHPです
http://www.alpha-kensetsu.co.jp/index.htm

確か、大覚のグループ会社です。
社長も同じですし・・・

レアールが出来ることで、隣のパークワイツの住人と
もめていると聞いたのですが・・・ご存知のかたいますか？

[263: 匿名さん]

西大津在住の友人から聞いたのですが、パークワイツが出来るとき、
今レアール建設中の場所に公園を作るという話で、本当に公園が出来たそうです。
でも、結局公園はつぶされ、レアールが建設されている、と・・・。
このことがもめていることなのかどうかはわかりませんが。
２６０さん、パデシオンはリビング側のみペアガラスです。

[264: 匿名はん]

パークワイツとレアールの間には公園がちゃんとあるがな。

[265: 匿名はん]

私も聞いた話ですが、あのレアールの土地にスポーツ施設（スポーツジム？）
を誘致する話を聞いたことがあります。だから、パークワイツができた当時は
簡易的な公園（芝生と数本の木）になったと聞いたのですが・・・。
おそらく、スポーツジムも売りにしていたので、結局誘致が失敗して、しかも
マンションになったのでもめているのかなっと思いました。
あくまでも噂ですけど・・・。

[266: 匿名はん]

ああ、あのパークワイツの隣にあった、公園、、、。
あれ、一瞬で工事して作って、いかにも出来合い物っぽい公園でしたよ。
そもそも、あんなふうに土地を遊ばせておくわけ無いじゃないですか。
結局は、マンションか何かを詰め込んでおくのは、目に見えていましたよ。
パークワイツの人にとっては西側なので、それほど迷惑ではないでしょうが。

あ、あとそれから、大覚の社長がパークワイツに住んでいるとか。
でも実はそれって他のデベロッパー（ティアラのアルゼなど）でも聞く話ですし、
これって作戦のひとつです。
そういう風に仕込んでおけば、買う方としても納得というか、気分がいいです。

そんなどうでもいい事よりも、マンションを買う場合は、本当に自分にとって良いか悪いかを
見定めて買うべきです。

パークワイツ、レアール自体、南面には建築物が建たない可能性が高いという点、
利便性、環境という点で大変評価できるマンションなのに、デベロッパーの手法に
疑問を持つ人が多いというのは残念ですね。

[267: 京都から]

２６２さん、２６３さん、早速お答えいただきありがとうございます。アルファでなく、アルファー建設だったんですね。ホームページで施工実績を見ましたが、集合住宅の実績寂しすぎますね。しかもグループ企業で、過去のロータリーマンションシリーズの施工にひとつもかかわってないっていうのも、何か不思議というか、釈然としないというか、他の書き込みが芳しくないのも手伝って少し警戒してしまいます。でもあまり先入観を持ちすぎると良くないので、実際に自分の目で確認してみます。駅近のレアールが一歩リードだったのですが、もう一度フラットな視線に戻して検討してみることにします。一生の買い物ですから。今後もよろしくお願い致します。私もまた書き込みさせていただきます。

[268: 匿名はん]

>>267
この会社は、会社名が何度か変更されている
（最近まではコクドと言いました。その前は国土総合開発。
　と言っても西武系大手のゼネコンとは関係ありません）
ので、過去の実績も、指名停止の履歴もわかりにくいかも知れません。

[269: 匿名はん]

パデシオンにしろ、レアールにしろ、悩んで迷ってる時間ないのとちゃいますか？
どんどん、階数、間取りの選択肢がなくなっていきますよ。

[270: 匿名さん]

先週の金曜日にレアールから価格表が届きましたが、
ほとんど「済」マークでした。部屋のタイプによっては、
全部売れているものも。
価格表上は、ですけれど。

[271: 匿名はん]

完売間近という情報は正しいという事ですね。

[272: 匿名はん]

>>270
何戸残ってるんですか？

[273: 匿名はん]

>>270
残っている戸のうちで一番安価な金額はいくらか教えて下さい。

[274: 匿名さん]

価格表で値段が出ているのは、１６戸です。あとは全部「済」マーク。一番お安いので、２２３０万円です。去年の年末にレアールのモデルルームに行った時、「「済」のこの部屋、実はキャンセルになりました」と言われた経験が。でも、それからずいぶん経っているので、本当に残り１６戸かも知れませんね。

[275: 匿名はん]

南向きの「皇子山球場ビュー」まだありますか？
それと何階以上なら、まともに見えるのでしょうか？

[276: 匿名さん]

価格表では、南向きもまだ残っているようです。
南向きの何階以上が景色がいいのかは、わかりません・・・。

[277: 匿名はん]

なんで南向きが残ってるの？
真っ先に売り切れても良さそうなのにねぇ。
ちなみに何階ですか？？

[278: 匿名さん]

４、５、１１〜１４階が、ポツポツと残っているようです。

[279: 匿名はん]

値段が高いからでしょう…
でも、ここの南向き10階以上は「買い」だと思いますが…

[280: 匿名はん]

大津市でマンションを探しています。
これから建つマンションを教えて下さい。
あと西大津の自衛隊と競艇の近所に建つと聞いたのですが、情報をお持ちの方はいらっつしゃいますか？

[281: 匿名はん]

大津市ならシャリエが良いでしょう。一度ＭＲに足を運んでみては。

[282: 検討中]

建設中のブランズ西大津の隣のパチンコ屋さんの前の空き地の湖面側に東急が土地の所有者と共同で
マンションを建設する計画があるそうです。詳細はまだ未定です。

[283: 匿名はん]

詳細はいつわかるのかな？

[284: 匿名はん]

今朝の朝刊のチラシにこんなのが

http://www.biwako99.com/index.html

また、西大津にマンションか？？

[285: 匿名はん]

ダイワハウスも大津にマンション建てるの？

[286: 匿名はん]

西大津にはあと３棟建ちます、部屋数で600室程度です。　資産価値が・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[287: 匿名はん]

えっLAKE HONSE(アゼル)だけでも、572戸の供給だったと思いますよ。その他にブランズの横の東急やその他ってことになりますね。多分。

[288: 匿名はん]

ダイワハウスは瀬田の駅の近くに建てるみたいです。

[289: 匿名はん]

ダイワハウスのマンション
『Dクラディア瀬田駅前』ですね。
ダイワのHPもできあがってますね。興味あります。
瀬田の方ってどうなんでしょう。
地元じゃないので瀬田の情報お願いします！

[290: 匿名はん]

シャリエは魅力的だったんですが
近くに高圧鉄塔らしきものが近くにあり
悩んでいます。

[291: 匿名はん]

高圧鉄塔って、電磁波バシバシでるのですか？

[292: 匿名はん]

ラジオ（中波）をつければわかります．
「電磁波バシバシ」ならばノイズもバシバシです．

[293: 匿名はん]

西大津の小学校がパンクしそうだね。

[294: 匿名はん]

JRも道路もパンクしそう。もうどれだけ建つのか分からない。
ジャスコは嬉しいだろうね。

[295: 匿名はん]

な、な、なんと！西大津には、小学校が無いのです！
早く作ってくれー！

[296: 匿名はん]

ほんとに大津の交通渋滞はひどいですね。車線が少ない道路ばっかりなのに、
滋賀県民は車に乗る人が多いので、将来的にも改善の見込はないでしょうね。
大津に住むなら、移動手段は自転車か原付バイクしかなさそう。

[297: 匿名はん]

現在、ミニバン１台、原付１台、自転車２台保有の
滋賀県在住の４人家族です。−標準的かも？
原付は私が使いますが、重宝しますよ〜、絶対お勧め。
自転車は娘２人（たまに家内）が使用。
車は家族での外出、家内の買い物時に使用。
確かに渋滞多いです。でも、住み慣れれば、混雑する
時間帯、方向等など把握できますから、それに合わせて
スケジュール調整できますよ。
まぁ、いつも混んでる所、ありますけどねｗ
一車線多いですから、しょうがないですね。
そうは言っても、西大津マンション立ちすぎ？

[298: 匿名はん]

大津は路上駐車は少ないの？最近取り締まりやってるね。

[299: 匿名はん]

＞２８７さんへ

＞＞えっLAKE HONSE(アゼル)だけでも、572戸の供給

アゼルの物件は、もう少し供給量少ないのでは？！
５７２戸というのは、これまでのマンション建設棟数の実績では？

[300: 匿名はん]

西大津にあともう３軒たつということですが、
・アゼルの自衛隊南
・東急の今建てている所の南側にもう一軒たつというたつ
・？

です。
？がどこなのか、気になりますねえ。
柳が崎の北側に広大な空き地があるので
あそこかなあ。

[301: 匿名はん]

西大津はどうなってしまうんだ・・・。
もう少しJR大津駅周辺にマンション立たないかなぁ。

[302: 匿名はん]

西大津って、何だか急いで買ったもん負けみたいになってますねぇ。

[303: 匿名はん]

結局、どれを買えば勝ち組なの？？？

[304: 匿名はん]

マリーの中古売り出し額と売れ行きを見れば大体わかるでしょ

[305: 匿名はん]

マリーの最上階？？？

[306: おっさん]

おじゃまします。
ふぅー全レス拝読疲れたー。
古いですが２３１さん・・・無断で木を伐採したのは、けしからんことですが、同じやるなら、全部伐採してくれた方がよかった。夕方、スズメ？がうるさいのよ。
２７５さん・・・球場ビューですが、南方の公園まで眺めたいのなら１０Ｆ以上やね。球場、改装したらスタンド大きくなるので。

あと、大津のマンション事情、買いはやはり西大津地区。
工場がない。駅前に店が少ない（たまり場が少ない。。。といっても一部プチ暴走くんがいて、
たまに爆音響かせているが、まもなく検挙されるでしょう。）
石山、膳所は工場あるし、飲食店多いしね。
東海道本線と湖西線（ローカル）の差はあるが、膳所駅（普通のみ停車）となら、西大津駅も遜色なし。

[307: おっさん]

湖西線（西大津駅）は、大阪直通も何本かあるし、終電遅れても、本線で大津駅下車、タクシーで
「１０００円」そこそこで帰れるのだ。
ギャンブル・・・ボート、チャリンコがあるが、ほとんど直通バスで送迎だから、出くわす事低いよ。
石山、膳所の夜と比べりゃ、おとなしいもんよ。まして、京阪地区の賑やかさと比べたら、西大津は、ええとこだと思う。
徒歩圏内に、皇子が丘公園。・・・春は、桜。夏は、市民プール。年中公園で遊べるし、グラウンド、テニスコートもあるから、アウトドア派、万歳！

[308: 匿名はん]

浦島太郎か？おっさんは？

[309: おっさん]

皇子山中学・・・確かに、荒れているようですが、校舎の老朽が激しい。
嫌なら、京阪電車、ＪＲもあるので、私学へ行きましょう。

以上　おっさんの「西大津通信でした」

[310: おっさん]

おっさんは、おっさんです。
追伸：おっさんのススメル西大津エリアとは、北は柳川、東はジャスコ横の道路
西は湖西バイパス、南は三井寺まで。へんこですみません。

[311: 匿名はん]

結局、どれを買えば勝ち組なの？？？

[312: 匿名はん]

勝ち組を聞いている時点で＊＊＊であると気づけ

[313: おっさん]

勝ち組・・・そんなんあらへん。住めば都や、と思わんと。
設備がよくて、もろもろ、言い出したらきりないやん。嫌な隣人が出来たら、それでパーやん。
あえていうなれば、新中古物件でマンション住民組織、自治会管理組合がしっかりしているところかな。
西大津地区に知り合いいたら聞いてみよし。
ほんまの勝ち組に成りたければ、新中古マンション物件をあたるべし！
マリー、シャリエ、パークハイツ、（西大津地区）

[314: 311]

わたしゃネバーの最上階を買ったよ！

[315: おっさん]

３１１さん、おめでとうございます。リゾート気分も味わえていいですね。
南側の「あたか飯店」利用してあげてくださいね。
そこそこおいしいです。
明日都さんとは、仲良くね。

[316: 匿名はん]

売る際の値下がりっぷりさえ目をつぶれば、
色々揃ってる西大津界隈は住むのにはええ場所やと思う。

長く住む人向きですね。

[317: 匿名はん]

これまら金利上がるし、変動１％でローン組でて、ローン払えなくて手放す人
が大量発生すると思う。
３年後ぐらいに今、大量供給されている物件の中古を狙うのが、勝組になれると思う。

[318: 匿名はん]

中古とか考えたことがなかったんですが、たとえば↓の
価格から、かなり値引き交渉とかできるんでしょうか？

http://www.homewith.net/bktable/anyfile.jsp

[319: 匿名はん]

現在の西大津は１０年前とは、激変したしこれからも発展していくでしょう。
人口が減って当たり前の時代に、人が増えてるって事は、いい証拠です。

[320: おっさん]

316さん
＞売る際の値下がりっぷりさえ目をつぶれば
買うには、新中古がえぇ。ということですわな。住民環境も把握できるし。
西大津はこれからも発展するよ。駅名も「大津京」に変更なるし、ね。
駅前好立地の物件・・・マリー、シャリエ、パークハイツ、サーパス（既存）
レアール、パデシオン（建設中）

[321: 名はん]

レアールの隣のロータリーマンション大津京パークワイツは
平成15年2月竣工なのに、まだ最終分譲好評受付中！！

[322: 匿名はん]

西大津のO中学ガラ悪すぎ。
教室にバイクが乗り込んで来たんだってね。
なんか一昔前の不良がするようなことやってるんだね。

[323: 匿名はん]

どうも、西大津地区のＯ中学をやり玉にあげたい人が、あちこちで
書き込んでいるようですね。
書き込みの文面からして、どうやら特定の人のようですね。
実際に近くに住んでいますが、そういう書き込みを見ると気分が悪いです。
中学校は普通ですよ。行ってみればわかります。
言うなれば、特定の地域に対する名誉毀損なので、
あまり行き過ぎると、調査を依頼したいと思います。

[324: おっさん]

びわこと、西大津を愛する「おっさん」としては、
欧中学は元気あふれるえぇ学校に見えます。
荒れている、という表現は適切ではなかったです。反省。
欧中学の話題はさておき、パークワイツは最終分譲中とはびっくり！

[325: 匿名はん]

>321　平成15年2月竣工なのに、まだ最終分譲好評受付中！！

↑西大津の行く末を暗示・・・

[326: 匿名はん]

パークワイツの最終分譲受付中は、何かの間違いでしょう。

[327: 匿名はん]

そかい？

http://www.park-wights.com/index.htm

ちなみにレアールのHPから５月期の工事の写真が消えているんだけど、
なぜだか分かる？？

よっぽどまずい物が写っていたのかねぇ！！？

[328: 匿名はん]

レアール北側空きスペースは、１５Ｆマンションに。8月より着工だそうです。
パデシオン大津京は、まだ空きあるのかな？

[329: 匿名はん]

>パデシオン大津京は、まだ空きあるのかな？

パデシオン西大津だな。朝刊にチラシが入っていたから、まだ、空きが
あるんだろうな。

それよりもレアールの釈明を聞きたいものだな。いつもなら、しゃしゃり
出てくるのに、今回は音無の構えだな。

[330: 匿名はん]

レアールの釈明ってなぁに？

[331: 匿名はん]

>>330

327を読んでね

[332: 匿名はん]

パークワイツの最終分譲のページ、てっきり更新していないだけだと思っていました。
でも良く見ると、写真にレアールの看板があるので・・・更新も結構最近のものだと思えますね。

レアールの裏に１５階建てマンション？竣工は？広告や先行案内はいつでしょう？
レアールの時は、去年の７月から先行案内だったのですが・・・。
てっきり、商業用ビルってきいていたので、大○の会社用のビルだと思っていました。
詳しい情報求む！！

[333: 匿名はん]

商業用複合施設で、店舗、スポーツ施設等で何階かより少ないですが、マンションが
建つそうです。

[334: 匿名はん]

>>330

大覚のHPを見ると「ロータリーマンション大津京レアール工事進捗報告書を
更新しました。(2006.05.22) 」と書いてあるでしょ．

http://www.daikaku.co.jp/

実際，５月の進捗状況が載っていたんだけれど，今見るとなくなっているでしょ？

http://www.otsukyo.com/index2.htm

それはなぜなの〜〜〜ということです．よっぽどまずいものが写っていたの？！

[335: 330]

なるほど、そういうことですか。
なぜ、なくなったのでしょうね。
332さん、１５Ｆの分譲マンション、１００戸未満。一部、スポーツ施設と聞いております。
空き土地からみて、パークワイツの南棟規模でしょうね。（東西、細長）

[336: 332]

＞333さん、335さん
ありがとうございます。
えらく細長い建物ですね。しかも、公道にまったく面していないなんて・・・。車はどうするのでしょう・・・。やっぱりレアールの横を通るようになるのかな？しかし南側はレアールと面していて圧迫感がありそう。だからといって北側にベランダでもサーパスがあるし・・・。
レアールの北側ベランダ付の部屋の人も災難ですね・・・。入居してからしばらくは工事の騒音に悩まないといけないし・・・。（レアールも土曜日きっちり作業しているので）建ったら建ったらで、ベランダ丸見えだし・・・。
でもあんな狭い土地だし、ぎりぎりに立てるとしたら現在のパークワイツの皇子山駅の道は足場になるのかな？だんだん、パ−クワイツの住人ってないがしろですね・・・。

しかし、ここの会社さんは、駅から遠いところや豚小屋の側から建て始めて最後は駅前にマンションを建てるって「なんだかな〜」って思います。

[337: 匿名はん]

大津京シリーズも、これで打ち止めかなぁ？

[338: 匿名はん]

>336さん

西大津って養豚場があるんですか？

[339: 匿名はん]

３３８さん
養豚場っというほど、大きなものでないですが、ジャスコの前の道を競輪場へ向かっていけば、競輪場手前に小汚い小屋があります。以前、そこの近くの賃貸に住んでいたので風向きによっては・・・獣臭がしていましたから・・・。その上、ものすごいゴミの山が・・・。地上げ失敗したのかな？と思ってしまいました。

[340: 匿名はん]

大津駅で検討中なのですが、今はシャリエしか出ていません。
決めようかどうか迷っています。
滋賀でシャリエの評判はいかがなものでしょうか。
当方他府県のもので土地勘がありません。

[341: 匿名はん]

シャリエは可も無く不可も無くでしょうか？
これと言った長所がある訳でもなく
かと言って騒ぐ程の欠点がある訳でもなく．．．

[342: 匿名はん]

340さん
悪い評判は聞きません。
長所は、最寄駅が大津駅。
西大津にもシャリエがありますが、はやい段階で完売した記憶があります。

[343: 匿名はん]

大津のシャリエ。可もなく不可もなくです。
・駅からやや遠い（徒歩１０分以上。坂あり）。
・仕様は普通。
・値段はやや高め（こんなもんやという方もいるでしょう）
・スーパーは徒歩圏なら駅前（逆側ですが）にあり。　　
・最寄り駅が琵琶湖線で新快速停車駅は利点
・眺望は北側が琵琶湖側で悪くはなさそう。
　南側は坂に面した住宅地（低層階は真っ正面）。西・東は既存のマンション有。
・大津ICに近くて○。１号線に出るのは時間帯（朝とか）によっては難。

[344: ３４０]

なるほど〜ありがとうございます。
目立つ不可がないということが気に入ってはいるんです。
価格的には満足していますし、設備仕様も普通によさそうですし。
ただ、逢坂小学校があまりにも古すぎるということで気になっています。
滋賀は地震もいつか大きいの来そうですし。
マンションは壊れそうにないですが、
小学校が震度７には耐えられないのでは？と心配しています。
地元情報で、建て替えが決まっているとかいう
確かな情報はありますでしょうか？
膳所の平野小学校を選ぶことは可能なようですが
少し遠いし、何より、マンションの子供達と一緒に
通う事は子供にとって重要だと思いますので、
逢坂小学校のことはすごく気になっております。

[345: 匿名はん]

>344さん
ホントに地震を心配されるなら、西大津・大津は考え直した方が良いでしょう。
今、日本でもっとも地震発生確率が高いと予想される断層の１つ、
琵琶湖西岸断層が走ってます。
地震が起きたら、震度６強〜７クラスと言われてます。

[346: 匿名はん]

パークワイツのHP，消えましたなぁ

大覚さん，この掲示板見てるんだねぇ

レアールの工事状況のアップはいつ？！

[347: 匿名さん]

[348: 匿名さん]

[349: 匿名はん]

坂を登ることも健康の秘訣☆

[350: 匿名さん]

[351: 匿名はん]

削除されてましたがやまとの湯に日曜いってみてください

[352: 匿名さん]

[353: 匿名はん]

湖西線のダイヤ改正って本数増えるの？情報求む　

[354: 349]

>>352
営業さんじゃありませんよ。
購入者です＾＾
自分の買ったマンションですもの、愛してやみません(^o^)
それくらいの気持ちがないと買えませんもの♪

[355: 匿名はん]

なるほど。気に入った住まいが見つかってよかったですね。
どこも一長一短でなかなかいい物件が見つかりません。膳所にあれば即購入しますが

[356: 匿名はん]

シャリエは膳所にありますよ。

[357: 匿名はん]

におの浜でした

[358: 匿名はん]

リーデンスはあかんの？

[359: 匿名はん]

リーデンス完売

[360: 匿名はん]

におの浜に新築マンションの計画もうでないかな？

[361: 匿名はん]

まだ未発表で看板を見かけた計画は僕の知ってる限りではこれぐらいあります。
マックスバリユの横、確かサンクタス大津におの浜だった13階建てって書いてた
後は石山商店街の中央付近にもルネ石山15階
浜大津駅京阪ビル横にも共同住宅建設工事の看板
ロイヤルオークの湖岸道路の琵琶湖漕艇所にも建設予定の看板
瀬田の唐橋東にも15階

[362: 匿名はん]

マックスバリユの横にマンションできるんですか？
いつから販売？
情報お願いします。

[363: 匿名はん]

堅田駅前近鉄不動産のマンションも予定

[364: 匿名はん]

マックスバリューの横に、マンションが立つ敷地があったかな。
南はSHOP、西は西部の駐車場、東はマンション、北は資生堂？があったような。。。

[365: 匿名はん]

日当たりはいいのかな？やっぱり悪そう？

[366: 匿名はん]

>>362
サンクタス大津におの浜であってました
大津駅付近に建設中のマンションと同名ですね
場所はマックスバリユーの横に最近出来た大津アクアエールの横（南）、湖岸道路側です。
今は何かの工場が建ってます。びっくりドンキー付近のゲート正面に建築法の看板がありました
販売開始とかは分かりませんがググッたら9月初旬に着工って出てましたのでまもなくですね
あの付近は県内外から人気ですぐ売れるみたいですね

[367: 匿名はん]

マンションレポート
草津いってきました。大都会でびっくり南草津もマンション多いね。瀬田は学生の町で店も多く暮らしやすそうでした。近く西日本最大のイオンができるとか。転校生が多い町らしい。西大津は競艇のおじさんが恐かったです。ただ琵琶湖に近いのとアクセスのよさにひかれたけど、日当たりがよいマンションはありませんでした。（マンション乱立で）。38階のマンションにびっくりでした。大津はビルが多いね。以外に買い物するとこがないね。快速とまるのがいいけど。石山は工場が多かったです。１番気に入ったのは膳所。やっぱり落ち着きます。湖畔も近いし買い物もできるし。ただ物件がなかったです。堅田はショッピングができるとこが多くて琵琶湖が近いということでここに住むことに決めました。多少の電車の不便や雪は我慢できる範囲と判断。マンションを買ったので年末に引越します。

[368: 匿名はん]

堅田は買い物が本当に便利ですよ！
瀬田や膳所の事はあまりわかりませんが・・
西大津は、ジャスコくらいしかありませんし、ゴチャゴチャした感じ
で落ち着きません。車で堅田まで帰って来ると、ホッとします。

[369: 匿名はん]

堅田ってJR通勤以外は住環境、設備仕様、景観どれをとっても遜色ないか、
むしろ優れているところが多かったです。
で、あの値段設定でしょ、元々500万くらい上乗せして売ろうとしてた物件だけに
この先あんなコストパフォーマンスのよいマンションは出ないと思われます。
後発の堅田駅前マンションも値段相応のものしか作れないでしょう。

[370: 匿名はん]

なんていうマンションですか？
「堅田」興味あるー。

[371: 流出予定者]

↑アイエじゃないですか？

[372: 匿名はん]

大津市で大量の野生猿が暴れてるってニュースでやってましたが
どこの地域かわかりますかぁ〜？

[373: 匿名はん]

坂本地区ではないですか？比叡山のふもとあたり？

[374: 匿名はん]

＞３７２さん
よく出るのは比叡平とききますが、皇子山や近江神宮でもよくでます。
ちなみにこの春に４チャンネルの報道特集で撮影されていた保育園は、皇子が丘保育園です。（ちょうど撮影している時にお迎えに行ったので・・・遊戯室の屋根から威嚇されてしばらく帰れなくなりました。）別に今年が特別というわけではなく、毎年出ています。結構、極悪非道に畑を荒らしたり、家の軒先においているみかんをうばっていったりとやりたい放題。大津には猿の群れがいくつかあるそうですが、特にたちの悪いグループだそうです。

[375: 匿名はん]

375さんへ（他、サル事情を知らない方々）
番組報道はじめ、サルが「悪い」イメージが先行していますが、原因は人間様なのです。
むやみに爆竹、空気銃を放つなど、サルを必要以上に威嚇したのが原因で、サルが抵抗しはじめたのです。
毎年、厳冬期、山の餌が不足すると人里に下りてきます。
「共存共栄」の意識をお持ちください。

[376: 匿名はん]

アイエ安いけどいいよ　琵琶湖見えるし

[377: 匿名はん]

堅田のアイエ大津の花火大会見れるみたい（６階以上）価格も他より８００万やすい

[378: 匿名はん]

全国マンション供給実績
１位大京ライオンズ、２位穴吹サーパス、３位大和ハウス・・・アイエ悪くないんじゃない

[379: 匿名はん]

なんか価格改定してからアイエ大絶賛だな。
そりゃ儲け考えずに販売したら売れるわな・・・。

ただ、６階で大津花火大会は厳しいんじゃない？

[380: 匿名はん]

屋上庭園があるから見れるのでは？
儲け考えず？・・・消費者にはうれしいが

[381: 匿名はん]

マンションの販売価格の内訳ってご存知ですか？
土地代、建設費部材（施工業者）、人件費（営業）、宣伝広告費（MR含む）、消費税
これらを差し引いて初めてデベの利益になります。
一般に販売価格の２割と言われています。アイエは平均５００万ほど下げました。
最初の値付けが高かったのか？赤字覚悟で売り切る戦略なのか？ダイワの経営陣しか
本当のところはわかりません。
でも、これは企業体力のあるダイワだからできること戦略で、他のデベだったら
同様の値下げを強いられたらすぐ潰れてしまうでしょう。

[382: 匿名はん]

だから・・アイエからでは、琵琶湖花火大会は、なんかちっちゃいのが
見えるかな〜？ってくらいだってば！！
もちろん、マンションはいいよ！

[383: 匿名はん]

シャリエ大津は湖から離れてるわりにはよく見えるみたいですね。
今年の大会の様子が、マンションのHPに載ってました。
http://www.110-2.jp/

[384: 匿名はん]

アイエからだと雄琴の花火大会は見えますよね。
あとは守山の・・・。琵琶湖は結構花火大会が多いです。

[385: 匿名はん]

アイエの屋上からだと、守山の花火大会は綺麗に見えると思いますよ。
方向的にバルコニーからは無理かもしれませんね。
今年もイズミヤの屋上から充分綺麗に見えましたよ。
雄琴のは、バルコニーから少し見えるかな？

[386: 匿名はん]

結構花火大会多いですね。マンションを買うのに花火を気にするのも滋賀ならでは

[387: 匿名さん]

[388: 匿名さん]

[389: 匿名はん]

アイエは確かにいい物件だけど、アイエスレッドでやってくれないか。

[390: 匿名はん]

アイエ９月中旬最終販売開始

[391: 匿名はん]

この分じゃ致命的な売れ残りはなさそうですね。
あとはいい人たちが集まってくれるのを祈るだけです。

[392: 匿名はん]

アイエ堅田ラスト３２

[393: 匿名はん]

アイエ堅田第４期始まるね。３ＬＤＫ１６８０万〜、４ＬＤＫ１９００万〜

[394: 匿名はん]

↑アイエ スレッドにもおんなじ事書いとるね。業者か？
売れ残り多数やから必死やね。

[395: 匿名はん]

逆効果だからやめといたほうがいいのにね

[396: 匿名はん]

パデシオン西大津駐車場違法で、訴訟のニュース詳細知ってる？

[397: 匿名はん]

↑　つまり周辺住民は西大津のマンションならば
いつでも訴訟を起こそうと虎視眈々とねらっている
ということだね？

パデシオンだけではないだろう。

[398: 匿名はん]

違法はだめでしょ

[399: 匿名はん]

具体的には何が違法で、住民は何を要求しているんですか？

[400: 匿名はん]

滋賀県大津市内のマンションが建築基準法や市条例に違反する広さの駐車場を設けているなどとして、隣接地の住民が１日、市などに、建設業者へ是正措置命令を出すように求める訴えを大津地裁に起こした。

　訴状によると、市建築基準条例は、マンションなどの駐車場として使用する建築物の床面積が５００平方メートルを超える場合、出入り口に面する道路の幅員は６メートル以上と定めている。建築基準法は、自治体の条例などに違反することを禁じている。

　業者は、駐車場の床面積を５００平方メートル未満と申告し、建築確認を受けた。しかし、実際の駐車場は約１２６０平方メートルあり、出入り口に面する道路の幅は６メートルに満たないなどとしている。

　大津市建築指導課は「駐車場面積の算定に問題はなかったと認識している」としている。