大津のマンション事情

[匿名はん]

大津市にできる大量のマンション、まとめてこのスレッドで話しませんか。おそらく、みなさん２つ３つのモデルルームにいって比較されていると思いますので、こっちのマンションはこうだったが、こっちはこうだったなどなど。

[121: 匿名はん]

手付けって？物件の5％とかいうやつですか？

私も週末、マンションの契約と5％を払いに行くのですが、
もうそのあとは、キャンセルってできないんでしょうか？

今回のネバーの件は、
大きな石が出たので手間取って、引渡しが3ヶ月延びる、ということで
日本エスコン側の落ち度の為、キャンセル→返金できるそうです。

こちらの都合で。。では「クーリングオフ」のように
キャンセルできないものなんですかねぇ。。

113さまの悔しい気持ちがよくわかるので。。。

[122: 謎]

>120さんこんばんは。１１９こと「謎」です。
丁重なご返答ありがとうございました。
大変参考になりました。
なるほど、、、確かにネバーの方が大人にとっては魅力。
で、１２０さんが契約した物件、なんとなくわかります。あれか、あれですね。
施主へのこだわりは解決できましたでしょうか？

[123: 匿名はん]

契約しても契約金を放棄すればキャンセル可能と聞きました。
オプションを選択した場合は、工事の進捗状況によって別途キャンセル料が必要になることもあるそうです。
(標準設備に戻すための費用らしいです。オプション締切日前なら掛からないそうです)

[124: 匿名]

ネバーの２２８０万キャンセル物件。今朝はまだ掲示されていたのに
先ほど見たら外されてて「キャンセル待ち受付中」に変わってました。

[125: 匿名はん]

契約したら、契約金ぱぁか。。
それなら何年か住んで、ネバーの空きがでたら買い替えとかしかないですねえ。
案外住めば都で、気に入るかもしれないですし！

[126: 匿名はん]

ネバーってキャンセル出ても即売れちゃうほど人気だったの？
キャンセル待ちしてる人が多いってことかな。

[127: 匿名はん]

>>05さんへ、という分けではありませんが、大津出身者としてお役に立てればなぁ〜と思い、市内地域の評判や噂等書かせていただきます。
主観的意見も含まれてるので、あくまで参考程度にお願いします。

瀬田周辺⇒静かな住宅地。評判は悪くありません。ただ、夜間は駅周辺、多少ガラが悪くなってきているそうです。住むには静かで良いところだと思います。龍谷大学のキャンパスがあるので、学生も多いです。
石山周辺⇒新快速停車が最大のメリットですが、住むには避けたいところ。朝、駅周辺の道路が大変混雑しますし、飲み屋街となっていてガラも良くなく、ごみごみした街並み。閑静な住宅街に住むにはだいぶ駅から離れないといけません。石山中学は評判が良いですが、粟津中学は荒れていると聞きます。
膳所周辺⇒住環境は大津一だと思います。生活する上で必要な施設や店は一通り揃ってますし、琵琶湖を眺められる湖岸まで徒歩圏内。打出中学の評判も良いです。「良いところに住んでるね〜」と言われるようなところ。夜間の駅周辺も割りと静かです。ただし、新快速は停まりません。
大津駅周辺⇒駅前にはサラ金が沢山ありますが、夜間の治安は悪くありません。公園はあまりありませんが、京都や大阪まで通勤・通学するには新快速も停まるので、良いのでは。あまり活気のない街ですが、琵琶湖まで歩いてすぐです。
浜大津周辺⇒あまり住むようなところではなく、京阪沿線で不便です。近くにスーパーといっても西友くらいしかなく、地元民は住みたいとは思わない街ですね。
西大津周辺⇒最近、マンションラッシュで昔のような寂れたイメージは薄くなってきました。生活に必要な店は一通り揃ってますし、マンション住まいなら、なかなか良い街だと思います。ただし、皇子山中学は市内一荒れてるとの評判があります。住むには静かでなかなか良い街でしょうが、学区と湖西線というのが最大のネックです。近くには競艇・競輪場があり、パチンコ屋も多いです。


それから、地元民の目（膳所の山手の方に住んでおりますが）から見て、湖岸の近くには絶対に住みたいとは思いません。
風景なんてすぐ飽きますし、大津に住んでいたら少し歩けばどこからでも琵琶湖なんて見れます。
あの大量発生する琵琶湖虫（ユスリカ）、夏場の激臭、湿度の高さを考えると、とてもじゃないけど湖岸のマンションなんて恐ろしくて購入できません。
やはり、山手のマンションから遠くに琵琶湖を見る風景の方が良いと思いますよ。

[128: 物知りより]

127さんへ　山の手にはびっしり断層がはしっているのは知っていますか。　危ないですよ。　それとユスリカは激減してここ数年間はほとんど出ませんよ。　新聞の一面にも載ってたじゃないですか。　

[129: 匿名はん]

１２７さん、有難うございました。他府県に住んでいるので
全然土地勘がないので助かります。
いま、瀬田で家探しを始めたので買い物・教育・病院など
暮らしやすいかについて知っておれれる事があれば教えてください。

[130: 匿名はん]

127さま
浜大津って西友しかないんですか。。
ジャスコならチャリンコで10分ぐらいで行けますか？

[131: 匿名！]

130さん
いけますよ！西武百貨店もパルコもおなじくらいですよ！

[132: 匿名はん]

１２７さんのように、忌憚なき地元民の意見を掲載していただけると
私のような他府県者にとっては大変助かります。

[133: 匿名はん]

130です。
131さま、パルコって食料品売ってるのでしょうか？
ちなみに、西大津のジヤスコまではチャリで何分ぐらいですか？

[134: 匿名はん]

１３１さんではありませんが、パルコには食料品はないです。西武百貨店にはありますよ。私も大津市民ですが、１２７さんの意見に大方賛成です。付け加えるなら、西大津は断層が通っていることと、ガラがかなり悪いというイメージ（今は大分よくなっているかもしれませんが）より住みたいとは絶対思いません。それから１２７さんは、におの浜付近をあまり良く思っていらっしゃいませんが、私はにおの浜は最高だと思います。地元の不動産に聞いても、におの浜人気は根強いそうです。もちろん埋め立て地という心配はありますが。
むしろ山の手の方は、一戸建てで本宮とかに住んでいたら、高級住宅街に住まれているなと思いますが、今建設中の山の手のマンションは、これといった魅力が無いような気がするのですが。

[135: 匿名はん]

滋賀県ではありませんが山手に住んでいるものです。山手は静かですし、朝は
とても気持ちがいいです。でも山手の難点は坂が多い。道が細い。
自転車は限界があるので結局車になってしまう・・・私はもともと下町育ちで
徒歩圏内で買い物もできることに慣れていたので結局引っ越すことに決めました。
このスレとはあまり関係ないかもしれませんが、要するに物件選びは慎重にしたほうが
いいということです。

[136: 匿名はん]

大津の場合、山の手は国道１号線が近くて、静かじゃないのでよけい嫌です。シャリエの掲示板は、みんなシャリエを褒めすぎであやしすぎです。
結局のところ、人気の物件は値段も高いわけだし、どこで妥協するかですよね。

[137: 匿名はん]

130さんへ　浜大津にはスーパーは3つあります。　西友・フレスコ・＊＊＊　があります。　どれも駅からは歩いて７分ぐらいかな。　商店街のなかにすべてあります。

[138: 匿名はん]

西友大津店は古ぼけた感じが否めませんね。商店街の一角といった感じで・・・。
品揃えが悪いためか、いつ行ってもお客さんが少ないような気がします。

以前、オーパの一階が食料品売り場でしたが今後どうなるのでしょうか。
空きっぱなしだと勿体無いですよね。
ここに再びスーパーが入れば浜大津は一押しだと思います。

[139: 匿名はん]

129さんへ
住んではいませんが、瀬田で長年働いています。
ここ数年、マンションラッシュで若い世帯の人口がとても増えている様です。
小学校はもうパンク状態で、大津市は学区外の別の小学校を選択できるようになりましたが
瀬田学区だけは他学区からの通学に制限が掛けられているほどです。
買い物はアルプラザやヒカリ屋があるので事欠かないと思います。
クリニックは沢山ありますし、総合病院だとちょっと離れていますが大学病院があります。

[140: 匿名はん]

＞１２７さん
当方、琵琶湖に面した所に住んでいます。大津市内です。
湖岸には住みたくないとおっしゃっていますが、実際に湖岸に住んだことは
おありですか？
夏場の激臭とおっしゃっていますが、別にそれほどでもないです。ほぼ無臭です。
琵琶湖に面しているといっても実際には１０ｍ以上は離れていますし
１ｍくらいなら臭いかも。
びわこ虫ですが、最近は発生しなくなりました。ほぼゼロです。
湿度の高さ？
それは付け足しですね。

あとそれぞれの地域の事をお書きですが、すべて伝聞のようですね。
実際にすべてのその地で暮らして感じられました？
住む街がどうというよりも住むピンポイントでの周囲が重要なのでは
ないでしょうか？
たとえ湖岸でも、山手のいいところでも、隣に変な施設やろくでもない住民が
いる事のほうが、住む街の評価よりも重要。
学区も確かに目安にはなりますが、ウチは打出に通っているから大丈夫という
楽観的な人よりも、いかに親が手と目をかけてやれるかの方が重要なのでは？！

[141: 匿名はん]

１４０です。
この時間に疲れて帰宅してきても、パノラマで広がる琵琶湖と大津の夜景を見下ろすと、
すべてふっとびます。
お隣が壁の窮屈なところにはもう戻れないです。

[142: 匿名でんがな]

嫌悪施設の話題ついでにランキングいってみましょう。
個人的には、、、
ソープ＞ピンサロ＞暴力団関連施設＞ラブホ＞葬儀場＞競艇場＞競輪場＞病院＞踏切＞線路＞パチンコ屋
てな指向です。病院は歓迎施設的なところもありますが、大病院の場合、
救急車がひっきりなしに来てうるさくて大変だという事で。みなさんは？
おっと、そうなると歓迎施設ランキングいってみましょう。
個人的には
ＪＲ駅＞スーパー＞公園＞小学校＞中学校＞コンビニ＞京阪駅
、、、すべての条件を満たすマンションはどこだ！？

[143: 匿名はん]

137さま。130です。
あと1つのスーパー＊＊＊とは何ですか？
1年後、他府県より浜大津に住みますので、ぜひ教えてください。

[144: 匿名はん]

134,140さん。におの浜はやっぱり良いのでしょうか？虫が嫌いなのでビワコ虫で悩んでいました。
リーデンス残り少ないらしいので今日あたり心を決めて行きたいと思います。

[145: 匿名はん]

正直な話ビワコ虫がネックなら、掲示板の情報よりモデルルーム近くを歩いている地元住民の方に聞いてみられたらどうですか？ちょっと前にリーデンスのスレで、Ｃタイプの１２階、Bタイプの２階、Eタイプの13階が空いているという書き込みを見つけましたが、もう売れているのかな。

[146: 匿名はん]

ビワコ虫はいなくなったんじゃない　　気温と水温でここ数年出てないだけ　　きついよ〜

[147: 匿名はん]

>>133
パルコにはありませんが、西武の横にあるマックスバリュが２４時間営業ですよ。
わりと品揃いも良いので、重宝しています。

[148: tokusan]

142 へ　暴力団関連がそりゃ一番嫌でしょ・・・・・

[149: にっこりぺこりん]

144さん　リーデンス契約しましたか？
私も学区と環境が決め手となって、少々大津の他のマンションに比べると高いですが購入しました。
あと何戸残っていましたか？早く完売するといいですね。

[150: 匿名でんがな]

148さんへ。
いやあ、やっぱり風俗でしょう。特に子供の居る家庭の場合。
説明のしようがないですよ。
暴力団関連は、ぱっと見わからない事も多いので。
子供がおられない家庭の場合はまた順位が変わってくるでしょう。

[151: 匿名さん]

初めてこの板みましたが１２７は業者か
膳所に住んでる人のマスターベション？
役に立てればとかの前置きあるが、役に
立つ訳ない、見ないほうが良い。
有難うとか書いた他府県の方、お気の毒。
他府県だと厳しいとは思いますが、出来る限り、
知り合いネットワークでの、情報収集及び
自分で足を運び雰囲気を確認する事をお勧めします。

[152: 匿名]

どこの板も、ほとんどが業者でしょう。

[153: 匿名はん]

１５１さんの仰るとおり、自分で足を運び雰囲気を確認するのが一番です。

[154: 匿名さん]

環境の良いマンションはどこですか？　希少価値のあるマンションはどこ？　

[155: 匿名はん]

パデです。

[156: 匿名さん]

ネバーです。　パテは西大津はまだまでマンション建つみたいですよ。

[157: 匿名はん]

ネバーは最高だが完売では？
やっぱりブランズでしょう。ビワコ沿いっていうのが自然に溢れていて最高だと思います。

[158: 匿名さん]

ルナコート膳所を真剣に検討しているんですが、誰か情報交換してくださいな。　　私的には希少価値があり、周辺にほとんどの施設があるので・・　設備もなんか良かったです。　治安は良いのかな？

[159: とく]

私は、ブランズがいいと思ったのですが価格が高い気がします。みなさんは、どうお考えですか？しかも未だに価格未発表の部分があるってのもちょっと不可解です。また、南西の棟は隣のパチンコ屋のところに将来何か建ったら琵琶湖の眺望は望めなくなるでしょう。ん〜みなさん、どう思いますか？

[160: 匿名さん]

ブランズの後ろにある、露天風呂から琵琶湖見えなくなるのでは？

[161: 匿名はん]

ルナコート膳所は場所的にも良いのではないでしょうかね。
城跡の公園が近くにありGOOD。道の混雑とアウトラインの紫色が気になりますが・・・。

[162: 匿名はん]

うちも、ルナコートは一度検討しました。が、

①駅から遠い事、
②公園の木などで下の方は琵琶湖の眺望が良くない
　（＝上のほうの階になり、価格が上る）
③総住戸数が少なく、やや管理費等高め

等の理由でやめました。
確かに、設備等は今までで一番よかったですが…
最大のネック、駅から遠い事が気にならないのなら、よいのでは？

[163: 匿名はん]

私は先月末、キャンセルが出てネバー買いました！！
完売ですが、本当に欲しい方は、キャンセル待ちした方がいいよ〜
工期が3ヶ月延びたので、先月からキャンセルしてる人いっぱいいるよ〜
今はどうなってるかわからないけど

[164: 匿名はん]

ルナコートは案外穴場な感じでノーチェックでした。
下の階の価格安めなところは、まだ空いているでしょうか？

[165: 匿名はん]

先週末、ルナコート膳所を衝動買いしました。　散々大津のマンション見たけど、一番しっくりきました。　少ない世帯でゆっくりと生まれてくる赤ちゃんと３人で過したいと思いここに決めました。
スーパーもすぐ横で銀行・役所・コンビ二とか思っていたより沢山の施設がありました。　　
164さんへ　私が行った時には下の階はあと2つぐらいだったと思います。　よく検討してくださいね。

[166: 匿名はん]

浜大津は工期が３か月延びるのは、鉄筋を組み直しているとの業界のもっぱらの評判　　石が出てきたくらいで３か月は延びないでしょう？　　付け焼き刃的な補強をするとあとあと色んな処に支障が出てきます。　　ネバーとすると白紙解約だけで損害賠償なしなら御の字でしょうネ

[167: 匿名はん]

えっ、大きな石が出たってのは嘘なの？

[168: 匿名はん]

つまり166は業界人だね．

[169: 匿名はん]

大きな石が出たってのは本当のようですよ。
ネバーの住民用のサイトに、証拠写真を見た！という人がいます。

[170: 匿名はん]

ネバーはキャンセル続出してるのですか？キャンセルした部屋を購入する場合、割引はないですよね？

[171: 匿名はん]

割引などしなくても売れるので，割引はないでしょう．
割引をねらうならレアールでしょう．

[172: 匿名はん]

163です。
171さまの言うとおり、キャンセル待ちしてる人はいっぱいいるようで。。
割引とかはなかったです。
ただ、私のところは1月のにも買おうか迷っていた時期があって、
その時には欲しい間取りが売り切れていて。。。
という状態で、悩んでいるうちに、あっという間に完売してしまったんですが、
あきらめきれず4月に、「キャンセル待ちでもいいか」
と思い行ってみたところ！！
なんとキャンセルがでそうと言うことで、とんとん拍子に欲しかった間取りが空きました！
工期がずれて、買い替えの人とかは、怒っているそうです。

[173: 匿名はん]

タイミングってのは難しいですね。ずれた分、引越し代などの諸費用負担や他府県の人用に賃貸を無料で斡旋などの措置はなかったのでしょうか？

[174: 匿名はん]

その通りですね。
私の場合は、欲しい間取りが買え、
カラーセレクトなどの締め切りにもぎりぎり間に合って、
ほんとラッキーって感じでしたが。。。
今回は日本エスコン側の落ち度の為、手付け金は返却されたようですが。
1月に建つと思って契約されていた人に、
3ヶ月延びた分のリスク（金利の上昇など）も考えて欲しいと思ってるでしょうね。

[175: 匿名はん]

↑　↑　↑
「1月に建つと思って契約された人」
の間違いです！すいません。

[176: 匿名はん]

ほんとうだ！！！ただでさえ、青田売りのマンションで買うってわかってるのに
金利が上がるのを仕方なしに待ってるのに、１月実行と４月実行で大幅に金利が
変われば総返済額にひらきがでるやん。

[177: 匿名はん]

ネバーってそんなにいいですか？不思議。

[178: 匿名はん]

ネバーより、パデかダイカクでしょう。

[179: 匿名はん]

それもな〜・・・・・。

[180: 匿名はん]

パテはやだ。
安いのは、ジャスコの駐車場ビューの、西向きの部屋だったよ。。

[181: 匿名はん]

う〜ん。それじゃルナコートは？

[182: 48]

163です。名前付けました。
私が1月にネバー即決できなかったのは、ブランズと比較したかったからです。
何ヶ月も待って、ブランズ見に行きましたが。。
おしゃれでよかったのですが、価格と売り方が嫌いでやめました。。
1月から10件近くモデルルーム見て回りましたが、
デメリットもあるのですが、総合的にここが一番でした。
いいタイミングでキャンセルが出たのにも、妙な縁を感じて。。

あと、完売しましたが、リーデンスもよかったな〜

[183: 48]

ルナコートは、設備は良かったですよ〜
ただ、駅から遠いんで。。ぱすしました。
そこで、シアーズの販売だと聞いてびっくりでした！

[184: 大津やまとの湯愛好者]

ブランズはいやん。日本最大の湖「琵琶湖」が一望できる贅沢な解放感を堪能
できる露天風呂からブランズが見えてもな〜。
ブランズから覗かれないかしら。

[185: 48]

大和の湯ですよねぇ。
のぞかれるのかな？
なんだか2回の露天風呂？
なんかブランズから見えるところ、廃止だかついたてができたとか？
対策をしたって聞きましたけど。

でもでも、あそこは高いです！

[186: 48]

2階でした、すいません。

[187: 匿名はん]

ルナコートって設備が良いのですか？
他と比較してどの点が良かったのか教えて下さい。

[188: 48]

トイレが最新式のタンクレス＆手洗いカウンターでした。
あと、キッチンもよかったです。
ガスコンロに揚げ物の温度設定？や、タイマー等がついてたし。
少なくとも、ネバーよりはよかったです。

[189: 匿名はん]

48さん、ネバーにもどったんや〜・・・。うちも、同じ状況です。ネバーのすごくいい部屋をおさえてたのだけど、ブランズのことをしって、かなり悩んできゃんせるした。私はブランズを見て、また、悩んでます。他のマンションは見てないけれど、マンションじたい買うべきか・・・・。
資産価値はどっちのほうがのこるのかな？？

[190: 48]

189さんへ
うちと同じ人がいたなんてっ！！！
今の状況は、うちと逆かな？
ブランズはおしゃれだし、カフェとかもあって、ほんとホテルみたいですよねっ。
迷う気持ち、よくわかります。
でも、あそこのマンションなら、南東か南じゃなきゃ意味ないですし、
そうすると、3000万からになるので、うちには高すぎでした。

ネバーは、使いやすそうな間取りの3ＬＤＫで2000万半ばで買えました！

迷われてるなら、ネバーもキャンセル待ちだけでもしといたらどうですか？
あいたら絶対買うから！と意思表示しておけば、案外優先的に回してくれそうでしたよ
（あくまで推測ですけど。うちの場合が、キャンセル待ちしてから契約まで早かったもので。。）

[191: 匿名はん]

48さん、ありがとうございます。本当によかったですね。
ううちは角部屋きぼうなんですが、どうなんでしょうか・・・。

[192: 匿名はん]

湖西線側って現状購入可能なマンションどれだけあるのですか？人気順は？
①パデシオン西大津
②大津京レアール
③ブランズ西大津
④ネバーランド大津
⑤aie堅田

[193: 匿名はん]

西大津はねらい目でしょ。浜大津は電車が無い・・・。
京阪はいつ廃止になるか不安ですしね。
まあ資産価値ならＪＲびわこ沿線が安全です。
西大津の中古マンションの値下がりはキツイ。

[194: 匿名さん]

ネバー契約書です。
掲示板で出ている通り３ケ月の遅れ出て
他のマンションへの乗り換え選択の余地が
出ましたので、ブランズ見に行って来ました。
お目当ては南東角部屋でしたが、洋室⇔和室変更
受けないとの事で、残念ながらヤメ。
ネバー契約継続決定です。
（南東棟は間取り変更さえ、出切れば）いいマンションと思いますよ〜
他の棟は、特に西は対象外ですが。

[195: 匿名さん]

↑失礼しました、契約者です。

[196: 匿名はん]

西大津の河岸沿いにマンションがあと２つ建つらしいですよ。　詳しい場所は教えてくれなかったけど、東急のマンションの近くらしい。何か情報知っている方いたら教えて下さい。

[197: 匿名はん]

東急ってことはブランズ西大津近辺ってことか。西大津はマンション激戦区になってきたな。
ゆっくりと見守ろう。

[198: 匿名はん]

ブランズの近くに土地ってありましたっけ？
パチンコ店の駐車場しか思い浮かばない。

一つはここですよね　　場所が気になりますね
http://www.biwako99.com/

[199: 匿名はん]

そうそう、問い合わせしても何もなかなかはっきりしたことはおしえてくれませんね。

[200: 匿名はん]

そんなにマンションばかり建ってどうなるのでしょうか。堅田にも出来るらしいし、
ＪＲ，道路事情等　大津市は考えてくれているのでしようか。

[201: 匿名]

ルナコートの購入者です。ルナコート選定の決め手は、ビルの琵琶湖側に大きな建物が建つ可能性が低いという点です。琵琶湖側には市有の膳所公園用の駐車場がありますが、面積を考慮するとそれほど大きな建物は建てられないということを聞きました。実際はどうなのでしょう・・・。

[202: 405]

ブランズの価格知ってる方いたら教えて下さい。高いようですが…あまり高いと駅から8分だし値下がり怖いね。琵琶湖沿いまだまだマンション建ちそうだし。やはりマンションは立地が命かな?

[203: 匿名はん]

ルナコートの前は公有地なので、納税者に対しては合法的であっても無茶はできません。
これは全国的にいえることです。公務員はわざわざ自分の仕事を増やさないものです。

間取り変更の有無を住宅選びに重要だと考えることは非常に危険です。

[204: 匿名はん]

私も先週ルーナコート見てきました。結構良かったですよ。現地にも案内していただいて、真剣に悩んでいます。色々、見に行きましたが一番住むイメージがついたマンションでした。周りに一通りの施設があって、京阪電車まで5分ですし、ＪＲは膳所駅ですぐ乗りかえれるし。あーどうしよう・・・　

[205: 匿名！]

ネバーの空きはないんですかね？大津市は浜大津を大津の中心にする方向性らしいですから市役所の移転もあって価値は上昇でしょうね！におの浜の物件は駅から不便すぎに思うのですが．．．

[206: 匿名はん]

今朝、ネバーのモデルルームの取り壊しが始まりましたよ。

[207: 匿名さん]

ルナコート、琵琶湖と反対側にあるマンションからの反対運動は片づいたのでしょうか？
確かに琵琶湖側には何も建たず、眺望良好かと。

ただ、京阪最寄り駅の朝のラッシュはご確認された方が（目の前に高校アリ）。

[208: 匿名]

>207
ルナコートの営業さんに伺ったところ、反対側のマンションで1世帯だけ反対されておられるようです。朝のラッシュは・・・確認してみます。
ルナコートはどれくらい埋まったんでしょうかね？どなたかご存知でしょうか？

[209: 匿名さん]

>208

営業サイドで何とか交渉されたのですね。
新聞記事にも載ってましたし、昨年は結構大々的に建設反対の垂れ幕が掛かってましたから。

[210: 匿名]

営業さん曰く、それ相応の努力はしたが、近隣住民との交渉が無いマンションなどほとんど無く、比較的に無難に交渉ができた方とのことです。契約者にとって”反対”の文字は正直心苦しいものですが・・・。ただあのマンションも当然のことながら建設当時、大反対にあったようですよ。

[211: 匿名はん]

西大津に今年だけでも、あと3件マンション建つらしいですよ。しかも全て100世帯越え。これはあきらかに供給過多では？　確かな筋からの情報です。　

[212: 匿名はん]

>208　私が先週末行った時には約半分ぐらいうまっていました。　今週末から2期分譲というのを始めるみたいです。　だから、営業さんに金曜日までに結論だしてと言われました。　どうしよう。
文句はないけど、いざ買うとなったら主人がオロオロしています・・・・・・・・・・

[213: 405]

確かに、どう見ても供給過多でしょう！焦って買わなくてもいいんじゃないんでしょうか?焦って購入して入居したら、売れ残りやキャンセル住戸結構あって管理組合の運営で悩んだりしで…

[214: 匿名さん]

皆さんお分かりの通り、供給過多ですね。
営業さんも有る程度の売れ残り覚悟で走っているようです。
２００９年には草津駅前に３００戸クラスのタワーマンションも出来ますし、
ホント止まらないですね。

交通機関に難があるマンションでは、売れ残りは仕方がないかと。
営業さんも金利上昇懸念で煽ってますしね。
そんな金利上昇するわけ無いのに、今焦って買う必要は無いですよ。熟考されたし。

[215: 匿名はん]

２１４さんへ　
変動金利は上っていませんが、2.3.5.7.10年の固定金利はいっきに上ってきています。あと住宅金融公庫の金利も3ヶ月で0.5％も上っています。　そもそも金利の平均知っていますか？　4〜6％ですよ！！　したがって、上っていると言うより戻っていっているのです。良いのがなかったら購入しなくてもいいが、ある程度の妥協も必要ですよ。

[216: とく]

タワーマンションって何階建てなんでしょうか？私は、できるだけ大津で上層階に住みたいって考えております。大阪のように50階とかでないですかね？

[217: 匿名さん]

215さんへ
仰られるとおりの現状の金利上昇状況、過去１０年平均金利程度のことは存じております。
当然有る程度は上がるでしょう。
過去水準までは戻らないと考えているだけです。
金利５％なんてレベルまで戻ったあかつきには、企業の好況（期末給与＋）、株価上昇etc、
どうとでも金利上昇分が吸収できる術がありますので、心配していません。

そもそもそこまで国策として上げられるわけがないので、心配していませんが。
仰られるとおり、すべてを満たす物件など無いので、妥協は必要ですが。

ちなみに草津のタワーマンションは２９階建てだったように記憶しています。
先週の新聞記事でした。
今あるリーデンスタワーとほぼ同レベルでしょう。
３００戸クラスでも販売大変でしょうから、それくらいが限度では。

[218: 匿名はん]

１９８さんへ
見たところ、自衛隊の建物が写ってますね。。。
ということは、、、。

[219: 匿名はん]

ルナコート結構よしでした。

[220: 匿名はん]

膳所方面の現在販売中の某マンション、モデルルームの案内をあちこち「捨て看板」で出してますね。厳密に言うと違法性が高いので、お行儀がいい販売会社はあまり使わないと思いますが。
一方、西大津方面に数多いパチンコ屋さんも経営してるマンションの事業主（グループ会社）は、社員が書類送検されました。
http://mytown.asahi.com/shiga/news.php?k_id=26000000605180003
この会社は以前大津マリーのモデルルームの入り口で、社員が仁王立ちでお客さんを待ちかまえ、自社のモデルルームへ誘導していたのが思い出されます・・・。