中央設計って、どうでしょうか？

[購入検討中さん]

東京の東村山市にある、中央設計という会社はどうでしょうか？
なんでも、建築費２５％コストダウンできるという・・・。
ご存知の方いらっしゃいましたら、情報お願いします。

[2: ビギナーさん]

東村山に住んでいる者です。
私もＨＰ見て気になりました。
情報知りたいです。
経済誌にも載ったみたいですね。

[3: 購入検討中さん]

決して安くないですよ。
25パーセント安いと言っているのは、大手ハウスメーカーとの比較の上での数字と心得て下さい。
よっぽどローコスト系住宅メーカーの方が安いです。
気をつけろっ!!!!

[4: e戸建てファンさん]

すいませんネットで中央設計見つけて非常に興味を持ってます
どなたか、中央設計で建てられた方、検討中の方、商談された方
なんでも結構です、情報ください
お願いします。

[5: 物件比較中さん]

ネットで見つけて興味を持ったので会社に話を聞きに行きましたが、オリジナルの資料はなく、他社が作った夢ハウスのカタログとＳＥ構法のＤＶＤをくれて「同じようなものが安く作れます」みたいな話で。。。無料でもらえるノートというのも全く役に立つ内容のものでなく、がっかりです。候補からは却下です。

[6: 住まいに詳しい人]

やっぱりオチはそんなところでしょうね。
SE工法自体オプション扱いですし、(200諭吉)話になりません。
メディアで紹介云々．．．．．等ありますが、あくまで宣伝の上での口上と捉えた方が良いですね。

[7: 匿名さん]

私は、あの会社に家の新築をお願いしましたが、とても後悔しています。値段は、決して安くありません。ただ、技術者が、家を建てる、というところに、だまされました。営業に来た方が、現場のことをよく知っていたので、この方に任せたいと思いました。
しかし、これが、大きな間違い。建築基準法に満たない家を、平気でつくって、「早く、金払え」と、脅しに来るほどです。我が家は、他の、一級建築士事務所に、調査を依頼して、判明しましたが、何も知らず、中央設計に注文住宅を頼み、基準に満たない家に住んでいる人がたくさんいる。その可能性がありながら、平気でいる、社長です。
中央設計に間違えて、家を頼んでしまった人、調べたほうがいいですよ。
地震、災害にあってからでは、遅い。高い買い物を、したのですから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[8: 物件比較中さん]

No.07 の匿名さんへ
"建築基準に満たない家"とは具体的にどのような点が問題だったのですか？
当方、あやうく依頼するところでしたので、もし差し支えなければ教えていただると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[9: 匿名さん]

建築士に頼み、調べてもらえばすぐにわかるレベルのものです。あれもこれもです。この会社にかかわらず、木造二階建ては、いくらでもいい加減な工事ができるので、他の事務所のチェックをお勧めします。設計、施工をやっている会社は、こういうことが起こりやすいのだと思いました。

[10: 匿名さん]

友人がひどい目にあいました。No７の方と似ています。
もし頼んでしまった方は建築士なりにチェックをお願いしたほうが言いと思います。
経済誌掲載も、あの雑誌はお金を出せば載せてくれる雑誌と聞いたことがあります。
設計と施工を同会社で行っているところは内部でのチェックが行き届いてない可能性があるのかもしれません。
ご注意を。

[11: 購入検討中さん]

営業の方がやたらと売り込み攻勢かけてきますよね。
設計の内容自体も、何故こんな使い勝手の悪いものにするのか、理解に苦しむものであったりしますね。
施主が気持ち良く生活出来るように考えてこそ何ぼの設計。
やたらと一級建築士事務所であるを強調したり、マスコミとのつながり(優良企業として向こうから紹介された訳ではない)を売り言葉にしたり、胡散臭いとはこの事を指します。
高いお金を払った所で泣きをみるだけです。
気をつけましょう。

[12: 匿名]

まだ間取りプランを練っている最中ですが、JIOに加入するので基礎から下地工事まで第三者機関がはいりますから変なことはしませんよ、と言われました。以前新築された方はＪＩＯに加入されていなかったのでしょうか？それとも加入していたにもかかわらず上記に書かれたようなトラブルがあったのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますか？
よろしくお願いいたします。

[14: 匿名さん]

以前、資料請求をし検討していたのですが、見積もりをくださいといったら契約段階でないとだせませんと言われ候補からはずしました。概算の金額を聞きましたがとてもローコストとはいえない金額です。
掲示板を見てみると問題も多いみたいなので結果良かったと思いました。

[15: 契約済みさん]

やっぱりそんな所でしよう。
じゃんけんで言う所の「後出し」って感じですね。
ハウスメーカーは皆、インチキ商売が今迄許されてきてしまったので、現在は不景気に喘いでます。
私は工務店で計約しましたが、施主支給も出来ますし、何よりいい加減な計算が無い分、やはりとても安く上がりました。

[16: e戸建てファンさん]

No.12さん、「第三者機関がはいりますから変なことはしませんよ」と言われたそうですが、自分の経験上は嘘やごまかしの連続でしたので、、、後々取り返しのつかない後悔をされないことを心よりお祈りしています。

[17: yoc]

中央設計で打ち合わせをして、SE工法にて建築をお願いするか悩んでいます。このサイトの口コミをみたら不安になりました。　実際見積もりはとても高いと思います。原価公開といいながら、設計監理料は17%もとり、確認申請として別に約45万円も取るのですが、それが高すぎて納得がいかずに悩んでいます。どなたかご存知の方アドバイス・情報お願いします。

[18: e戸建てファンさん]

“建築確認申請手数料”などのキーワードで検索すれば参考情報が得られると思います。
自分は専門家ではないですが、知っている範囲でお答えします。
床面積が約１００㎡の２階建てで、確認申請、中間検査、完了検査費用を合わせて役所に払う金額が4万円台です。それに、書類作成費と儲けが上乗せされて請求されるようですが、自分の周りの人の話では書類作成費込みで１０万強が多いです。パナホームで建てた人は１２万、積水ハウスで１５万だったそうです。
ちなみに我が家の場合、地元の工務店は７６５００円でやってくれました。ときどきネット上で２５万～３０万請求されたという話を目にしますが、４５万というのは・・・初めて聞きましたよ。

①宣伝文句と違い、実際見積もりが高い②設計監理料も確認申請費用も一般常識を逸脱している③この掲示板の情報

もうこれで充分結論は出ているのではないでしょうか？
ここで建ててよかったという話を、この会社のホームページ以外で見たことがありますか？
一生に一度の大きな買い物で悲しい思いをする人がこれ以上増えてほしくないのです。

[20: 匿名]

設計事務所を監督規制する仕組みは有るのでしょうか？

取り締まれ無いのでしょうか？

[21: 匿名]

裁判ではこの様な業者には勝てませんか？

[22: 購入経験者さん]

元来、餅屋は餅屋、全ての仕事を仕切る事に胡散臭さがあります。
やはり工務店での建築が一番安心です。
ハウスメーカーは嘘ばっかりです。
どこでもそうです。

[23: 購入検討中さん]

実際に全体でかかるお金というのは同じ家を建てる場合大手ＨＭと比べると安くなるのですか？
設計監理料が高いのはわかりますがそのかわり下請けを通さないので他が安いのではないのですか？
部分部分をあげつらって高い高いと言っても正直参考にならないです。
全体の価格が他の会社と比べて安いのかどうか教えていただけると幸いです。

あと、ローコストで建てたいなら他へ行けば良い話だと思うのですが。
ローコストで作ってないところにいって、わざわざローコストじゃない、高いなどと
言っても仕方ないですよ。
安いところは材料も安いもの使っているのでしょうし、
いい材料を使っていれば高くなるのは当たり前です。
なので比較として同じ材料を使って同じ家を建てるとしたとき
大手ＨＭと比べて安いのか高いかを言わないと意味が無いしただの誹謗中傷になってしまいますよ？
ここのホームページはどこの会社を見ても悪口ばかりでなんか嫌になります。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/19680/

↑
建築確認申請手数料を調べてみたら1坪1万円が相場のようですが、
請求そのものにどこまでの仕事内容が含まれているかによって変わってくるので、
45万円が一概に高すぎるとは言えないようです。
何坪で仕事内容が何を含めて45万円請求されたのでしょうか？

[24: 入居済み住民さん]

>>No.23
でも実際、ローコスト系含めて大小色々なメーカーへ行きプランニングや見積もりをしてもらいましたが、どこもとても信用出来ない会社ばかりでした。
いい加減が許されてしまう体質を我々が認めてしまう行動が一番問題なのです。
ハウスメーカーは適正な価格が見えにくいので、余計に騙されてしまう事も多々あるでしょう。
結果私は公務店へ依頼しました。

[25: 物件比較中さん]

35年前に建てた自宅（敷地225ｍ²、建蔽/容積率：40/80％）を二世帯住宅へ建替えようと、建築の希望事項や簡単な仕様を書出し、相見積りであることを明確にしたうえで、5社に見積り依頼を出しました。
中央設計へは出向いて内容を説明し、また中央設計からも現場確認に来たので、見積りが出るのを楽しみにしていましたが、2ｹ月過ぎてもまだ何の連絡がありません。
だだ、現場確認の時に、「他社さんの見積りをもって相談してくれると、とてもお安くできますよ」と
暗に言っていたのが気になり、改めてホームページをチェックすると、確かに「今見積中の見積書とプランニング図面をお持ち下さい。」とありました。
後出しじゃんけんなら、絶対勝つと思いました。
会社の基本姿勢がずるそうなので、中央設計を除いて検討し、現在契約前の詳細打合せを
良心的そうな一社と行なっています。　・・・皆様のご参考になればと、投稿しました・・・

[27: 入居済み住民さん]

やっぱり大手が安心ですよね。
ただ、少しでもコストダウンしたかったので、縁あって中央設計㈱で
建てました。
ここを見ていたら、やめていたかも．．．
私は、たまたまアタリだったのかもしれませんが、満足のできる家を
手に入れることができました。

[28: 匿名さん]

満足できるお家を建てられたならいいんじゃないでしょうか。
それが答えなんじゃないですか？？

細かい要望に応えてくれるのが中小の規模のハウスメーカーの良いところだと思います。
どちらに重きを置くかによって、
自分で選択していく形になっていくのかな？

[30: [男性 40代]]

⬆︎同感です。

[31: 匿名さん]

＞＞no,25
２，３社ならわかるけど、５社も相見積もりかけられてやる気出ますかね？
常識的に考えて異常。
一応業者も客選んでるからね。
薄い客はそれなりの対応しかされないよ。

[32: 検討中の奥さま [女性 40代]]

今中央さんで検討中ですが、明朗会計で良い感じでしたよ。
行政で住宅建築の補助金をだしている所があればきちんと手配してくれるみたいで、人によっては補助金で１００万以上得したらしいです。うちも補助金使えないか調べてもらってます。
あと、確認申請で４０万なんて言われませんでしたよ。２０万ぐらいでした。
嘘書かないで欲しいですね。
目玉のse構法はちょっと高いけど魅力的ですね。１３０万ぐらいプラスでした。
あと、ここで建てた方の家を見せていただいたのですが、家主さんもどこがいいとか満足してるかわかりやすく語ってくれました。
っていうか、住んでるのに見せてくださる方が居るってすごいなと。
私はその見学の印象が良かったので、
中央さんで進めてます。
小さいけどその分お客さんを大事にしてる地場の工務店という感じでした。

[33: 匿名さん]

それならなかなか手厚いじゃないですか。

ＳＥ構法＝木造ラーメン構法というやつですね。さっき調べました。

これってアレかな、昔の寺とか神社の特殊な方法とかの応用なのかな。

なんにしても、良さそうな構法ですね。

[34: 匿名さん]

３２さんの書き込み、参考になる方が多いと思いますありがとうございます
構法についてはもう専門家じゃないと難しい部分があるかと重いますが正確に施工さえされていれば取り敢えずは間違いはないんじゃないかと思いますじゃないと建設の許可が行政からおりないですから！

[35: 匿名さん]

少なくっても２７さんが満足されていたならばそれは答えなんだと思います。
もしかしたら巡り合わせの良し悪しってあるのかもしれないけど。

安くは作れるけれどローコスト系じゃない。
なんか難しいですね。
まともに作って行く割には安いッて言うことなのかと受け取っていいのかしら。

[37: 匿名さん]

ここの場合は特に狭小住宅への対応ができる点はいいのかな。
相続でもらった土地などは、特に広さが自分で決められるというわけではないですので…
土地が小さい場合はどうするの？見たくなりますが、
そこにも家が建てられるのであればBESTじゃないでしょうか。
しかも耐震でできるらしいので。
あとはお値段ですよ。どうなんでしょ？

[38: 匿名さん]

建築費用が1/4ダウンできるっていう触れ込みは純粋にすごいなぁと思います。でもどこで削っているのかっていうのが気になるかな。必要なところは（下請けの人たちの人件費とか）は削らずにやってくれるといいなとは思います。これは必要なことだし。いい仕事、してもらいたいですしね。コストカットは建材の大量仕入れなどで成り立っているのですかね。

[39: 匿名さん]

安い賃金で依頼できる下請け業者を使っているなら施工に影響が出るように
思いますし、材料費を安くして質の悪い建材で建てられても困りますよね。
公式サイトの説明では、工務店や建設会社を介在せずに専門工事業者を指揮して
直接建てるので、中間マージンが発生しない為にコストダウンができている
そうです。

[40: 匿名さん]

安いなら安いなりにきちんと理由があるのであれば安心だと思います。間に入っている人を使わずに直接職人さんなどにお願いしているということなんですよね？
それでそこまで安くできるのか！？と思いつつ、なんだかんだで人件費が一番かかるから、その中間マージンがないのは大きくなってくるのかも。
会社側も工事を把握しやすいしいいことではあると思います

[41: 匿名さん]

SE工法をこちらは採用しているようです。地震の振動に、しかも何回も耐えるというのはとてもいいんじゃないかと思います。
震度５弱の地震って頻繁というほどではないですが、でもあるじゃないですか。１度や２度ではなく。
大きな地震が来るとその時は耐えてもその後はメンテが必要というよりも、
繰り返し耐えますよ、のほうが安心なように思います。
大きな地震の後は余震があったりしますから。

[42: 匿名さん]

SE構法は鉄骨なみの強度でありながらコスパに優れる構法だそうで
具体的には坪単価50-55万円程度のようです。
公式サイトに建物原価も公開されていますが、価格に関して透明性が
高いのは信頼性に繋がりますね。
ここは最初から安いので値引き交渉はききませんか？

[45: 匿名さん]

家という大きな金額の商品を扱っているとは思えないほど、社長さんはお金にたいへん細かい方です。

[46: 匿名さん]

最初から安い工務店さんは値引きは対応してくれなかったりすることは多いらしいですよね。変に金額の駆け引きをしなくて済むということは時間もその分有効に使うことができるから良い点ではないかなと思いました。
あと気になることといえば、追加でお金がかかったりすることってあったりするのでしょうか。ローンを組む関係上、もっと最初よりもたくさんかかってしまうようになると困りますから・・。

[48: 匿名さん]

家建てるのをお願いしました。が、やはりかなり雑です。し、それなりだと思います。
ここが出来てないと伝えるも来週行きます来週行きますで、きません。何年も経ちましたがまたかけるとそんな事聞いてないし知らないと言われます。本当にでかい買い物であったのに悲しいです。