三田ウッディタウンけやき台

[ペッカー]

兵庫県三田市のウッディタウンのけやき台の建売（売建）物件を検討しています。
MISAWA・積水ハウス・PanaHome・セキスイハイム・ダイワハウス・P-Con等多彩な業者が
あります（どれも4500〜5000万でした）。
皆さんならどの業者の建売？また分譲地のみでまだ建屋が無い場所ってオーダーで
安く建てれるんでしょうか？土地値2000万ぐらい（70坪）と聞いており出来れば4000万
くらいに抑えたいので

[2: 匿名さん]

[3: 匿名さん]

[4: 匿名さん]

大丈夫ですよ。土地だけでも売ってくれますよ。
気に入った土地があれば交渉されてはいかがですか？
あとは、工務店やローコストメーカーと契約すれば十分4000万位で
抑えられると思います。
頑張って下さいね。

[5: ペッカー]

文章力の無いスレッドに返信していただきありがとうございます。
本日MISAWAに分譲地のみの交渉をしましたが駄目でした。
しかし建屋のプラン変更で安くは抑えられるとはわかりました。
土地柄は気に入っているのでPanaや積水にも聞いてみようと思います。

[6: 匿名さん]

大型商業施設も近いし、小学校もすぐだし良いですね。
この辺の土地は一区画の面積が広めだから仲々安くは
なりませんが以前とくらべるとかなり安くなっている
ので頑張って下さい。ってローカルな話題（笑）

[7: 匿名さん]

わたしもこの前初めて見に行きましたが、とても環境のいいところですね。
新しいお家ばかりが建っているので、町並みが美しいです。
確かに色々なメーカーの旗が立っていました。
ただ、約70坪で2000万くらいってお安くないですか？
坪単価30万弱ですよねぇ？
建築条件付きだからかなぁ？
私が聞いたのは、坪50万って言ってましたけど。
土地と建物別に購入する場合かなぁ？
ここで坪50万？と結構驚きました。
きれいな町並みですけど、そこには山々が〜って感じでしたから。
でも、これから発展しそうですね。

[8: ペッカー]

確かに建築条件付だからだと思います。
あと分譲地としての土地値は2000万〜の様ですが擁壁を作る必要があり＋200万は覚悟しないといけないようです。
今三田市民なので発展するかは微妙だと思っていますが環境はいいなと感じています。
新婚での新居と考えているので綺麗な街並み・入っていきやすいニュータウンがいいなおと考えていますので

[9: 匿名さん]

>7>8さん
HMが都市公団（だったっけ）からまとめて叩き売りしているから
土地が安いようです。だから土地だけの代金では広告には出して
いないはず。上物（とりあえずの）込みの値段でしか広告出して
いません。そうしないと以前の土地のみの分譲値段との格差があ
りすぎるから。そういう意味ではお買い得だと思います。

[10: 匿名さん]

＞９
叩き売りしている×→叩き売りされている

[11: 匿名さん]

ＵＲのけやき台が4月中旬より申し込み受付開始やで。
これなら好きなメーカーの好きな家が建てられるよ。
可能ならもうちょっと様子見てみたら？
http://www.ur-net.go.jp/smilenavi/bosyuu/yokoku/woody/0602/index.html

あとゆりのき台という手もアル。
ここなら擁壁も２００万はかからんと思うよ。
http://smiletouch.ur-net.go.jp/asp/kakuchi.asp

[12: 匿名さん]

確かにここは町並みは文句なくきれいですよね。通勤の不便ささえ除けば
文句ないところなのですが(普段の買い物等は)。

[13: 匿名さん]

[14: 匿名]

三田の中で学校や大阪への通勤や買い物のことを考えると、
一番便利なのはウッディータウンで中でもけやき台が駅に一番近いのかな
と思っているのですが、実際はどうなのでしょうか？
三田に住んでいないのでよくわかりません。
ご意見伺えましたら、投稿お願いします。
建築条件なしの土地はこのあたりでしたら
どの不動産に当たればいいでしょうか？

[15: 物件比較中さん]

けやき台から新三田まで自転車でいくことは不可能でしょうか？
新三田から大阪行きの電車はほとんど座れるのでしょうか？
けやき台のいいところ・悪いところ教えてください。
このあたりの小学校・中学・高校の情報など・・・。

[16: ＷＴ在住]

朝は新三田発大阪行の快速が多数あります。したがって座れます（三田駅は座れません）。
自転車はだめな事はないですがのぼり坂がしんどいです。しかし電動であればラクラクです。

[17: 物件比較中さん]

このあたりで検討しているものです。
子供がいるのですが、普段の病院などは充実しているようですが、
子供の救急病院が北区までいかないとない、というのは
大変不安です。三田はそんなに子供が減っているのでしょうか？

別件ですが
けやき台小学校とあかしあ台小学校での評判はどんなものでしょうか。
けやき台とサティーの前の創建のあかしあ台を比較しています。

[18: いつか買いたいさん]

ここの建売って値引きとかあるのでしょうか？
ウッディタウン内のマンションを見に行ったら値引きしてたんで・・・

[19: 匿名さん]

>>17
ウッディはすずかけ台中心に子供は減少してましたが、けやき台中心に増加に転じているみたいです。子供が極端に減少しているのは新三田よりだいぶ北西にある民間開発エリアです。

あかしあ台の創建は、もともと集合住宅用地を買って区画整理したものですから同じ価格でも周辺より土地が狭いですね。小学校はわかりませんが、一般的に人気があるのはけやき台６のＳハウスとＰホーム。価格交渉余地有は○コンといったところです。

[20: 購入検討中さん]

誰か、最近の相場を教えて下さい。
それとタウンの開発状況は？

[21: 購入検討中さん]

P-CON（国土建設）の物件てどうですか？