現在さいたま市見沼区周辺で家をさがしてます。
候補の中に東海商事の建築条件付物件があるのですが、
周りに東海商事で建てた人がいないので、どのような感じか
まるでわかりません。
どんな情報でもよいので教えてください。
[スレ作成日時]2005-06-05 18:30:00
＼専門家に相談できる／
東海商事で家を建てた方いらっしゃいますか？
| No.2 |
by 匿名さん 2005-06-09 00:10:00
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私も，さいたま市見沼区に8月末予定で建築中のものです。
土地を紹介してもらった不動産屋さんから，東海商事は値段は立派だけど・・・ という話を聞きました。 |
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| No.3 |
今、東海商事で建ててますが、今のところ、良くもなく悪くもなく・・とい
う感じです。ただ、設計に関しては、いい設計士さんに当たったので色々と 自分のやりたいようにできました。 うちは頭金が無く、妻が色々とわがままをを言っていたので（リビング階段、 2階の洋室２間の間仕切り無し、等）行き着いた先が東海商事でした。 お金に余裕がある、もしくは、間取り等に特にこだわりがなければ、他の業 者・物件もみたほうがいいですよ。 |
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| No.4 |
＞02さん、
値段は立派だけど…というのは値段は手頃だけどって意味ですよね。 土地の値段安いですものね。 これから不動産めぐりをしようと思うのですが、おすすめの不動産屋はありますか？ ＞03さん いい設計士さんにあたってよかったですね！ 基礎もしっかりしてるいるようですし、我が家もお金にそれほど余裕があるわけではないので、 まあまあいいかな〜と思っているのですが、まるできいたことがなかったので(^-^;） それと建築条件付というのがよくわかっておらず、土地に建物代がついた値段で売ってますよね。 +αがどのくらいになるか不明瞭+3ヶ月という期間で大丈夫かな〜と思ってます。 レスつかんかったのでもうだめかなと思ってました(^-^;）情報が得られてよかったです。 引き続きよろしくお願いします。 |
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| No.5 |
2です。
私は，「ハウスメディアさいたま」で土地を紹介してもらいました。 取扱物件数は多いみたいです。 |
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| No.6 |
私は、色々な不動産屋さんで、土地や中古、建売も含めて紹介してもらいましたが、中でも「マイホームレーダー」
さんは、土地の情報はピカイチでした。他では紹介してもらえなかった手書きの資料で地主さんから直接の情報など もありました。沢山、見せて頂き色々と比較対象して決めました。 |
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| No.7 |
>05さん06さんありがとうございます。
あれから東海商事さんに建物など見せてもらって意外としっかりしてるな…というのが感想です。 値段も良心的ですし、好印象です。 条件付だけど、皆さん自分で選んださまざまな家が建っていて、ここなら自分の好きなように できるだろうな・と。 ただ、土地の場所がな〜というのがあって・・・。 これから不動産もまわりたいと思っているので、情報助かります。 |
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| No.8 |
今、東海商事のみどり台シリーズに、賃貸で住んでいます。
入居当日押入れのサンが外れていたり、入居１ヶ月で壁紙が割れたりのトラブルはありましたが、 その都度、営業の対応・日本建設（施工）の対応は迅速で好感が持てました。 我が家も見沼区中川に一戸建てを購入する事になったのですが、色々検討した結果、 ハウスメーカーの木下工務店にお願いする事になりました。 その際に土地探しにご協力頂いた不動産屋さんで一番好印象だったのは、 東大宮の「マイシティーハウス」の水谷さんと言う営業さんでした。 結局最後は木下工務店の関係が強い川口の「クレオン」と言う不動産屋さんで契約しましたが、 水谷さんの対応は非常に好感が持て信頼できる営業マンという感じでした。 あと物件数は多数抱えていますが、うさんくさいのは「ヒロックス」でした。 夜中に「100坪の土地が売りに出ました。お好きな場所をお好きなだけ取っていただけます」 と電話をかけて来て、翌日見に行くと既に３区画に区画割は済んでおり、 しかもそのうち角地は既に売れており、来週地鎮祭が行なわれる予定（地主さんより）との事。 全く話が違うじゃないかと思い、信用できなくなりその後の紹介をお断りしました。 話は大きくそれましたが、建売業者では東海商事・山岸工業の２業者は信頼して良いと思います。 過去の事かも知れませんが、噂のチャンネル等で欠陥住宅で取り上げられたA設計やI産業よりは良いと思います。 |
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| No.9 |
東海商事で賃貸ってあるんですね。結局、情報収集・検討した結果、東海商事とは縁がなかったね…
ということになりました。 木下工務店はいいですよね。私たちの中でも好印象です。金銭的に余裕があれば木下工務店で建てたいぐらいです。 最近は、建売も手頃でいいね〜と言っていたのですが、だいたいA設計I産業さんが建ててたりして(^^;） 大宮からちょっと離れて徒歩圏内も探しはじめたので、東大宮も候補地に入るようになり、ちょうどよかったです。 マイシティーハウスさんのHPがわかるようでしたら教えてください。検索してもなかなかでてこないようで…。 同じ不動産屋でもいろんな人がいますから、いい人にあたるとラッキーですよね(^_^) |
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| No.10 |
HPは私も知りません。
店舗は第二産業を大和田から上尾方面に北上し、 宇都宮線の立体交差を渡って200メートルくらい行った左側です。 |
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| No.11 |
あと、全国の優良工務店を紹介する冊子に紹介されている工務店で「山崎工務店」と言う工務店が、
南中野だか南中丸だかにあります。 本で見て直接工務店を訪問し、土地から探している旨申し出たところ、 地元に顔のある常務と一緒にお越し頂き、直接地主さんに交渉してくれました。 昔から地元に根付いた工務店だけに地主さんの反応も良く、 山崎さんに言われりゃしょうがないね、と言いながら出てきた条件は坪40万でした。 びっくりしました。 こんなローカルな雰囲気の工務店が全国区（確か100軒位）に入るとは、って感じでした。 何かの参考になればと思い入れときます。 |
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| No.12 |
怪人パパさん、いつも情報ありがとうございます(^_^)
坪40万円ってすっごく手頃じゃないですか！？ 怪人パパさんはいろいろと検討なさったんですね。 うちのパパに見習わせたいくらい(^^;） さっそく山崎工務店のHPを拝見したのですが、結構いい家を建ててますね。 （こんな家が建てられたら、大満足） 坪単価が書いてなかったのですが、まあまあ高そうですよね(^^;） 県民共済は手頃でいいのですが、土地探しが大変だし優良工務店に頼むのも1つの手ですよね。 秋になると土地や家さがしが集中するみたいなので、暑い＆雨ですが、がんばって不動産・工務店めぐりや 情報収集したいと思います。 |
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| No.13 |
すみません。間違えました。
「マイシティーハウス」ではなく「サンシティーホーム」でした。 ごめんなさい。 ちなみにURLは、 http://www.suncityhome.net/ です。ご確認ください。 いいかげんな情報でご迷惑をお掛けしました。 あと、山崎工務店は坪50万からやるって言っていましたから、 土地が30坪で1200万、建物が延べ床面積30坪で1500万、諸費用で200万（不動産手数料含む）で 3,000万弱でいけるんじゃないですか？ あとあんまり言うと混乱してしまうかもしれませんが、 深作にある「丸こ企画」と言う工務店も小平材木店と言う木材屋さんと系列なので、 木をふんだんに使った家を建ててくれますよ。 床壁総ヒノキ張りとかでも比較的予算は良心的でしたよ。 そこは不動産を一緒にやっているので、交渉すれば不動産手数料は不要でしょう。 その代わり専務とか社長が出てくると建物へのこだわりを延々と聞かされます。ご注意を。 県民共済は確かに安価ですが、これから20年30年住む家を作るにはチョット面白みに欠けると言うか、 ワクワクするような家を建てられない事を考えると逆に若干高い様な印象でした。 |
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| No.14 |
怪人パパさん、ご丁寧にありがとうございます。
サンシティーホームはHPは知っていましたが、東大宮にもあるとは知りませんでした。 先週の休みに東大宮の駅周辺がどのような感じか見に行きましたが、まだ不動産屋は行っていないので、 よかったです(^_^) 木をふんだんに使った家って憧れます〜。素敵ですよね。 延々と話されるっていうのは、なんだか想像できます(^^;)私たちだとそれにつきあっちゃいそうな…。 怪人パパさんはいろいろと調べているようですから、家は立派なものが建ちそうですね！ せっかく新築で家建てるなら、やっぱり夢があるほうがローン返済も気持ちが楽になる気がします。 やっぱり工務店のほうが土地の仲介手数料がかからないのも大きな魅力ですね。 |
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| No.15 |
サンシティーホームは、浦和にもありますが、結構営業が強引かも。
強く断れない人は大変かもしれません。私も自宅に来るなと言ってあったのに、 夜9時過ぎに「今、家の前なんですが。」と電話して来られたことがありました。 また、確か今年の初めには、県から処分も受けたはずです。 建築条件付なのに建物分も含めて仲介手数料を取っていたと記憶しています。 |
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| No.16 |
＞15さん、情報ありがとうございます。
不動産屋もいろんな人がいるんですね。 うちは0歳時がいるので、夜9時に来られたらかなりひきます(^^;) いい人柄の人にあたるといいんですけどね〜。 結局親知らずが痛くて3連休は動けませんでした。 来月は、夫が出張なのでなかなか不動産屋に出向けず…。 まだ、待てという事なのでしょうか(-_-;) |
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| No.17 |
あげ
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| No.18 |
最後のレスからだいぶ時間が空いているようなのですが、
私も東海商事の建築条件付き物件の購入を検討しております。 （場所はさいたま市見沼区です） どんな情報でもけっこうですので、お教え頂けませんでしょうか |
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| No.19 |
個人的感想だが１５００万位建物に金かけるなら県民共済の方がいいと思う
条件付だからしょうがないがアイダ、飯田、アーネスト、一などの建売パワービルダー並みの 仕様で安く建ててくれれば良いと思うがどうかな〜 |
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| No.20 |
>>18さん、かなり積極的に検討してる者です。
>>19さんのレスは非常に的確で、 1560万円の上モノが26坪なので坪単価60万ですから 既に土地を持っているなら選択の余地無く県民共済です。 私でもそうします。 ところが私のように土地がなく、土地と建物を一緒にというのであれば 東海商事さんも悪くないです。 でも坪単価をもう少し下げて！というのは>>19さんと全く同じ。 値段設定がエグいんですよ。せめて単価50万なら、といつも思います。 もしくは、せめて基本坪数が28坪であれば、なんて。 私の場合>>19さんの挙げたパワービルダーは悪評がありすぎて 避ける方向で考えてるので、選択肢が限られてしまうというのもあります。 見沼区をお考えなら私とご近所になるかもしれませんね。 その節はどうぞよろしく（匿名掲示板で挨拶もないもんですがｗ） |
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| No.21 |
見沼区でも大宮駅アクセスならなら中川にポラスがあるよ。（建売）
土地なら南中丸の２けた番地（バス停；中丸下）で売建があるね。 日大裏には東海商事の売建と飯田産業の建売がある。 大和田アクセスなら徒歩１９分で飯田産業の建売がある。 また、徒歩８分で東栄住宅の建売と売地がある。 飯田も東栄もまあまあ良いよ。 予算はいくらくらいかな。アクセス駅は？ 他にも多数あるけれど、どのあたりがいいのかな？ |
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| No.22 |
だいぶ時間が空いていたのでもうダメかな…と思っていたのですが、皆様ありがとうございます！
レスとても嬉しかったです。皆様これからもよろしくお願いします。情報とても助かります。 >>19さん、ありがとうございます。県民共済、まだ未チェックでした。どうも県民共済って あまり家を建てるというイメージがなかったのですが、まあまあ良いのでしょうか？？ >>20さん、ありがとうございます。私もかなり積極的に検討しております。どうぞよろしくお願いします。 （なんとなく同じ境遇？で親近感湧きますね(^^;) ご近所になれれば嬉しいですが） 言われてみると、確かに東海商事は坪単価高いですね…。60万だと木の家とかも建ちそうですね。 私も土地がないので土地と住宅を一緒に探しています。 28坪あれば、とのご意見は全く同感 です。26坪だとさすがに私もちょっと手狭かな、と思っていますので…。 20さんと同じく>>19さんが上げられたビルダーさんは避けるつもりでいるため、 選択肢がなかなか無いなと思っています。上の方にあった山崎工務店さん・丸こ企画さんも ちょっと気になっています。一度行ってみようかな…。 >>21さん、ありがとうございます。私の希望は大宮駅アクセスです。予算は土地・建物込みで 総額3000万〜3200万くらいが希望です。エリア的には、中川・日大周辺・御蔵・南中野 ・東新井あたりが希望です。天沼町や芝川沿いあたりも良いのですが、いかんせん高くて…。 ちなみに飯田も東栄もまあまあ良いとの事ですが、どうも飯田さんは良い噂聞かない んですよ。大丈夫なんでしょうか？ |
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| No.23 | ||
| No.24 |
県民共済は知人が何人か建てているよ。
安いけど、融通が気かないと言っていた。 建物は余り垢抜けた感じにはならないかも。 しっかりはしていると思う。利潤を追求しないから。 某巨大掲示版の建築板にも専用スレッドがたってるから関心があるなら 覗いてみれば？ 忙しいから、期間は余裕をみて依頼した方が良いみたいだね。 ポラスはここで名前があがってるところよりは高いと思う。 |
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| No.25 |
県民共済ここにもスレがあったので、上げときました。
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| No.26 |
御蔵なら片柳郵便局そばに、別の業者だが、わりと安いのが出ているよ。
ところで東海商事の物件は土地建物の総額で考なければいけないよ。 土地代は安いからね。その分建物に利益を乗せているから。 |
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| No.27 |
>>23さん、こちらはまだ見てませんでした…まだまだチェックが足りないなあ。
ありがとうございます。このレスの後見てみますね。 県民共済、なるほど…質実剛健で割安・安心価格という感じでしょうか。確かに ＨＰ見てもそんなに面白味があるとは言えないような…今の段階だと、ちょっと 県民共済に決め打ちするのはやめて、候補の１つとしておきます。 >>26さん、片柳郵便局そばですか。探してみます。ところで、東海商事の物件は 総額で考えて、とのアドバイスですが、具体的にはどのようにチェックすべき なんでしょうか？ 土地と建物別々に見積もりもらった方が良いという意味 ですか？？ 教えてクンですみません。 なんか東海商事さんの物件って 割安に見えちゃうんですよね。 |
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| No.28 |
片柳郵便局の北側。まだ更地のままだね。
売り手から見れば、建売や売建の場合、 売り出し総額＝土地の取得額＋造成等の諸経費＋土地の利潤＋ 建物原価＋諸経費（大工さんたちへの工賃）＋宣伝広告費＋利潤 東栄はこのうち土地の利潤は低く抑えて、建物の利潤を多く取るってこと。 だから建物価格は１５８０万円であっても、かなり利潤が入っているんだ。 そのため、建物のグレードは価格に見合っていないのでは？ ということ。 建物価格が高いということは消費税も高くなり、 結果、建売とほとんどグレードは変わらないのでは？ ということ。 |
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| No.29 |
総額３０００万〜３５００万円なら、南中丸の中丸下バス停（中川分水通り）から南に１分ほど歩き、
高台に上る道路を１分歩くと更地が３つほどある。ここも良いのでは。 |
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| No.30 | ||
| No.31 |
>>30
ごめん。東海だった。 イトマンの裏でなく中川分水通りから入る。http://www.nifty.com/cgi-bin/mapview.cgi?map_x=139.39.8.1&map_y=35... |
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| No.32 |
要り主はわからないが、仲介なら、イトマン手前にある澤源にきくとか。
たしか以前、東大宮のマイホームレーダーさいたまとかがネットで出していたけれど 今は見当たらないね。売り切れたのかも。 |
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| No.33 |
昨日仕事で片柳郵便局そばと中丸下を通ったけれどまだ更地だったよ。
それからさっきの中丸下の物件の手前、中川分水通り沿いにも2件ほど擁壁を作っているから 見てみるのもいいね。これももしかしたら売却済みかも。目印は中丸下バス停の南徒歩1分で 美容室？床屋さん？の前。このあたりの物件は意外とネットに載っていないから見落としがち。 |
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| No.34 |
ども、詳細レスありがとうございます。中丸下の物件、チェックしてみました。
見てきたとことUPしてくれた地図の位置がほぼ合ってたのであれだと思います。 なんか、前にすげーでかいお屋敷？が立っててちょっと気後れしちゃったんですけど… あの辺りだと、どれくらいの金額が土地の相場なんでしょうか？ それと、御蔵がかなり地盤弱いって聞いたんですけどホントですか？？ ご存じの 方いましたら教えてください。 東海って、けっこう御蔵あたり（日大の裏とか）にバシバシ物件出してますよね…。 |
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| No.35 |
>>34
あのお屋敷は売りに出ています。たしか２億６千万円です。 売地のほうは高台で良い物件だといいと思います。 すみませんが売り主はわかりません。仲介さんに聞いてください。 土地の値段は坪５０〜６０万円くらいが相場ですね。 御蔵は地盤は悪くないですよ。 日大から東新井団地に向けての土地は確かに低地です。 そういえば、がってん寿司からセブンイレブン方面（ヨークマート方面）に向かっていくと 左側に狭い道があり、その奥に、三光ソフランの売り地があります。 南中野７９０番地です。 |
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| No.36 |
良い物件だと思いますに訂正。
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| No.37 |
東海の物件は可もなく不可もなくというところ。
土地が安いのが魅力的ですが、建物は確かに高めの金額になっている。 |
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| No.38 |
>>35さん あのお屋敷ってやっぱり売りに出てるんですか。確かに人が住んでる
気配がなかったです。 しかし２億６千万とは・・・天文外の数字です。 ところで地盤の件、情報ありがとうございます。 御蔵は地盤弱いと言っている 不動産屋がいたものですから、ほんとなのかと思って聞いてみました。 >日大から東新井団地に向けての土地は確かに低地です 低地というのは、単に低い土地のことで、地盤としては問題ない という解釈でOKでしょうか？？ 地盤、ちょっと気になっているんです。芝川沿いとか中川あたり？ が地盤弱いと聞いたものですから。 皆様、貴重な生情報ありがとうございます。引き続きお願い致します。 |
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| No.39 |
地盤弱いのは低地のところ。
芝川の川沿い、サイカンから日大・東新井団地の低地のところ。 その低地の両側は高台になっているから地盤は弱くない。 |
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| No.40 |
この図を参考にするといいよ。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/saitama/oomiya/P11_oomiya.htm 大和田駅から南に低地（白くなっている）があるでしょ。 これは日大西側に水路が走っていてちょっとした遊歩道になっているところです。 それから芝川沿い。 両方ともその低地の左右は高台になっているのがわかる。 東海の日大裏分譲地は低地ではなく、小高い丘（もとは竹林）ですから地盤は悪くないですよ。 さらにその北にある飯田産業の分譲地も小高い丘（もとは山林）です。 |
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| No.41 |
地盤の件、ありがとうございました！ とても参考になりました。こんなHPも
あるんですねえ…詳細に説明頂いたのでわかりやすかったです。本当に ありがとうございます。 御蔵は東新井に抜けるライン以外は大丈夫そうなのは わかりましたが、それにしても地盤が弱めのところも結構あるんですね。 そして、そういう所にいっぱい物件も建っているような…。指扇とか北西方向の16号 あたりとか、いっぱい分譲してますよねえ。 大丈夫なのかな。 色々考えたけど、皆さんからの情報も参考にして、東海商事さん に頼もうかなと考えが固まりつつあります。 やっぱり、土地と 建物別々に買うとそれぞれに利益がのっかるせいだと思いますが 思ってるよりかなり割高になってしまうんですよね。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
41さん。東海の状況を教えてくれませんか？
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| No.45 |
東海商事の建物は設備のわりに高すぎる。
２８坪程度で１５８０万円もする。 （消費税が高くつく） その分土地代は安いが。 どうせなら土地代を高く設定して、建物代を安くすれば 消費税が安くて済むのにね。 |
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| No.46 |
東海商事で土地契約しましたが、キャンセルしました。自由設計？自由にしたらどんどん値段があがるし土地も狭い。友達が東海で建てましたが、住みごごちどう？と聞くとうん〜で終わってしまいました。私は、他社で同じ金額でもっといい物件を購入しました。いろいろ物件は見たほうがいいですよ！
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| No.47 |
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| No.48 |
日大裏ってどうよ？校内放送でうるさくない？
小・中・高と同じうるささなのかな？ |
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| No.49 |
ステラタウン近くの住宅展示場の木下工務店にいきました。
南中丸に建築条件付の土地分譲があるということで、営業の方に案内してもらいました。 南道路で６メートルあり、静かなところでした。 南中丸の中では高台でもあり、いいところだそうです。 ステラタウンにお買い物に行った際には、気軽に案内してもらうといいですよ。 |
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| No.50 |
>>47 土地を持っていれば県民共済でもいいのですが、土地を買って県民共済で建てましたが高くついてしまいました。建築条件なしの土地を探すのに苦労しました。地盤の悪いところでしたので、杭が必要とのことでそれもかかりました。住宅ローンが増えてしまいました。土地のみ買われる方事前に確認したほうがいいと思われます。
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| No.53 |
購入したものです。
ＨＭからパワービルド系まで一通り見ました。 価格とのバランスを考えたら非常に良いと思います。 一度現地を見ると使用している建具、備品に共感が持てると思います。 |
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| No.54 |
>>53
県民共済住宅と比較してみた？ |
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| No.55 |
県民共済と比較したら同じか県民共済の方が上だと思います。
東海商事は建築条件付土地が条件なので、別の人が書いているとおり 土地から探している人向けだと思います。 県民共済も外溝費用、経費等を入れると結構な金額がかかることを確認しました。 |
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| No.56 |
業者が１件成約して儲ける分は、おおよそ
土地で１００〜２００万 建物のあってないような坪単価で１００〜２００万 ということで。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
＞みみっくさん
もう家は建ちましたか？結局、東海商事はどうでしたか？ 感想聞かせて下さい。 |
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| No.59 |
かなり前のスレですが情報ください。
建物については価格と見合っていない、というのはどの部分でしょうか？ |
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| No.60 |
中川の一戸建てはどうですか
近くにはコスモスイニシアの一戸建てもあるんですよね |
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| No.61 |
ポラスもあるね。
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| No.62 |
東海商事は建築条件付なので建売はないのでは？
モデルルームの売出しが南中野であるみたいですが。 土地の話ですか？ |
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| No.63 |
60です
ご近所さんのおっしゃるとおり条件付きでした スイマセン ところでそのあたりの環境はいかがですか |
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| No.64 |
No62です
中川は新都心、大宮のどちらの駅も使えますよね。 芝川を挟んでJR側は地価が結構高くて、逆に第二産業を越すと安くなります。 中川だと建築条件付きでも数が少ないです。また、中川の自治会館？の近くに新築分譲戸建てが数棟ありますが、学区の芝川小学校までかなり遠くて厳しそうです。 南中野はここ数年でかなり分譲されるようになったかな、と思います。海老沼小学校から近い所も結構ありますが、中川から第二産業を渡ると下り坂になりますので低地も物件も結構あるかもしれないです。 生活する上ではどちらもやはり車がないと厳しいですね。 買い物の面では来るまでの行動範囲においては大宮周辺と新都心の西口コクーン、少し遠いいですが１７号バイパスのジャスコ、宮原の手前のステラタウンなどがあり、食料品等はスーパーが点在しているのでまあまあです。 第二産業はあまり発展していないのが実情ですが、交通量も他の主要道路ほどではなく渋滞もそれほどひどくないですね。 東海商事は外部の一級建築士を専属にしているようで、間取りの変更レベルではなくて注文住宅に近いかな、と思います。ただ、大手に比べて棟数が少ないので選択できるアイテムが少ないようです。 長文失礼しました、ご参考までに。 |
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| No.65 |
62さん
60です ご丁寧にありがとうございます 土地勘がないので参考にさせていただき色々と調べたいと思います |
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| No.66 |
見沼区の丸こ企画さんは、材木屋さん直営なので、無垢材をふんだんに使っているようです。
今年の２月頃だったか浦和の完成見学会見てきました。 注文住宅のお家でした。 住む人の生活スタイルにあった家を建てているようで、お客との打ち合わせは、かなりやるようです。 お客が持ち込む家具や家財に合わせて、棚や窓、コンセントの位置までも気を使ってました。 接客も丁寧で好印象でした。 この時は、「木」について熱く語ることはありませんでした。 丸こ企画の完成見学会があれば、別の家も見に行ってみたいと思いました。 |
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| No.67 |
先日、東海商事さんで購入決めました。決め手は予算と信頼性です。また、地場に強い・特化したHMの方が、長い目で見たら安心感があると感じました。もし後悔するなら10年後かなぁ。
まどりはフリープランなので、決まった坪数でわがままが通ります。他の人を勧誘するつもりはないのですが、検討されている方がいれば情報交換しましょう。 |
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| No.68 |
東海商事さんで建築条件付での土地を購入予定です。フリープランなので、注文住宅のような形になりそうですが、増坪やオプションなどでどれくらいの予算がでるものなのでしょうか？契約された方や購入予定の方のお話が聞けたら幸いです。
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| No.69 |
申込予定さんこんばんは。
増坪は１坪四十数万だった気がします。 オプションはオプション内容により差額は全く異なりますので、ご自分の予算のバッファに応じて ご検討していただくことをお勧めします。 おおよそプラス数十万もあればさまざまなハードを標準プランからグレードアップできると思いますよ。 もしかしたら、ご近所かもしれませんね。 |
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| No.70 |
№69さんこんばんは。
情報ありがとうございます。確かにオプションは予算に応じて検討せねばいけませんよね・・・ 以前、ポラスや大栄不動産などの建売をみているので水廻りなどが気になるんです。 ですが、フリープランで建てる事ができると思えばこちらのがいいのかなという感じです♪ 地場に強いHMってのものやはりよいかなぁ～。 |
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| No.71 |
東海商事って、こんなに評判良かったんだ。
7〜8年くらい前に、脱税だかなんかで摘発された記憶があるんだが。 それより前には、友人に＊＊＊が経営してると聞いたが。 ＊＊＊云々は、真偽は定かでないけどね。 |
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| No.72 |
>71さん
そんな心配しなくてもいいですよ(苦笑) ここで建てましたが、点数をつければ７０点がいいとこですかね… やはり大手には敵いませんね。 高額なものを売買・契約しているという意識が低いんじゃないでしょうか。 東海商事(契約)と日本建設(建築)の繋がりはお客の側には関係ないんですけどね、それがクオリティを落としているのでしょう。 それはそうと。 風評ではなく、実際にかかわっている人の言葉が聞きたいんじゃないですか？ 東海商事もナンですけど、あなたも同業他社なんじゃないですか？(苦笑) あなたのようなコメントを書く社員がいる所じゃなかっただけマシだと思えるのも複雑ですけどね (^^; |
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| No.73 |
>72
いやいや同業他社の人間ではないよ。 ャクザっぽい会社だと聞いたのは、20年近く前だし そもそも話の真偽は定かではないしね。 ただ脱税の件は、本当だよ。脱税じゃなくても何かそれっぽい事件。 だってその事件の記事を見て、友達から聞いた話を思い出したくらい。 |
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| No.74 |
いまググったら、どうやら大阪府生野区の在日朝鮮人が経営する
同名会社の事と混同してたみたいだ。 相続税58億円だかを脱税してたみたい。 大阪のトモエタクシーって会社がグループ企業の総本山で 他に同名の東海商事って会社で、不動産、住宅等の販売をしてたらしい。 さいたま市に本社がある東海商事とは、全くの別物って事なら 俺のレスは間違いであり、謹んで訂正、お詫びを致します。 |
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| No.75 |
今、東海商事で建設中です。
嫁のオヤジが昔ながらの大工なのですが、基礎から柱、ボードの張り方まで、誉めてました。 あえて面倒な方式をとり建物ね強度を増しているとの事。 あとは、柱すべて国産杉仕様ってのが安心ですよね!白あり被害にならないし。 日本建設さんも丁寧な対応だし、大工さんも腕が良いし大満足です！まだ住んでませんが(笑) |
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| No.76 |
はっきり入って、自分の場合は失敗でした。まず土地がぐちゃぐちゃの状態で、俗に言う盛土で７メートル位埋め立てて造成したそうですが、土地を見に来たときも、購入交渉に入ってからも、完成してからも一度も、盛り土したことを買い主に説明した事がありません。全くの不誠実です。この盛り土の話は入居後に近隣の方から聞かされ判明しました。湿気が多いので高耐久の仕様（１５０万円余分にかかる）にしました。２年目で建築業者の瑕疵がなくなるので、念のために床下収納庫から床下にもぐり点検したところ。基礎ボルトが２本ゆるんでいました。驚いて会社に行き申し出をしたところ、内ではそんな工事をしていない、それが不服なら裁判で証明しろといわれました。止む無く裁判で訴えをおこし、１級建築士に、すべて検査をし手もらいました。その判定書をもって１年にわたり、裁判をおこない、悪いとこらは手直し工事をしてもらいました。７～８年で外癖がはげ始め、床は今でもキシキシいってます。そのた数え上げたらきりがないです。続きはまたの機会に！
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| No.77 |
東海商事の家に住んで10年以上ですが満足しています。住み始めた頃は家の知識などありませんから不安でしたが相談する度に、日本建設の方が来て丁寧な説明をしてくれています。
10年過ぎても対応してもらえるので本当に助かりますよ。 他の会社で注文住宅を建てた知人がいますが売って終わりみたいな話も聞きます。 マンションに住んでいた時みたいに管理費の支払いがないのに、すぐ来るので正直驚いていますが当然なのかな？ |
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| No.78 |
先日、手紙が届いて日本建設が初めて点検に来たけど驚くほど丁寧な対応と説明。
子供たちにも真顔で説明してる姿には笑った。 建設中は伝えた内容と違っていたり悪い印象だったけど住んだらまあまあ。 他の会社知らないけど、対応が早いし一生懸命な姿勢は加点。 予算と地域で東海商事にしたけど後悔はしてないかな。 購入前にこのサイトにきて情報収集してたけど参考までに。 |
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| No.79 |
友達の薦めで何社か不動産をピックアップしてくれて回った中で一番最初にお会いした営業マンが気になり、翌日もう一度会いたいと思った自分の直感を信じて詳しく相談させてもらい一か月近くかけて考えて決めました。今日無事に引き渡しが完了しましたが、施工に時間をかけるだけあって十分満足できましたよ。とにかく二人三脚でわからないことばかりですが面倒くさがらずに親切丁寧な対応しますネ。ほんとに良かったと思います。ちなみに僕の担当は49歳の私でも諦めず何社もなんども銀行に回ってくれました。ほんと感謝してます。
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| No.80 |
三年前に S営業さんから 自宅を 設計から間取りまで 相談にのってもらい建てました。 図面も簡単に ひけて こちらの希望を 親身になって きいてくれて 大変 良かったですよ。
娘が二人いますが 建てるなら また 同じように たのみたいです。 地元の業者さんは 仕事が 丁寧で 大工さんが 腕が良く 地震でも ほとんど くるいはないです。 大手より 価格も安く 地元でさがすなら オススメです。 なにより アフターサービスが 大変良く 満足しています。 外注さんも 信用できる方しか 使わないので 工期は かかりますが 一生住むので 気にはなりません。 土地探しからも 相談にのってくれますので 分からないことがあっても 安心です。 さいたま市近辺なら 一番ではないでしょうか |
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| No.81 |
良いと感じている方と、そうでない方の両方のお話がこちらで伺えてとても有意義です。
満足されている方の中でもいろいろと意見はあるようで… 結局は担当者次第なのかなーなんて思いました そうだとすると、殆ど運ですね（汗） |
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| No.82 |
２,３年前に友人の勧めでモデルハウス？に伺いました。室内が寒かったので断熱材の種類を聞いたところ、高性能グラスウールの２４kとか３２kとかを使っているわけではなく、７．５ｃｍのグラスウールだそうで大手メーカーでも１０ｃｍのを使っているのに室内温度が１度２度変わってきますけど大丈夫ですかと聞いたところ、今何度かわかりますか？わからないでしょ？１度２度なんて体感でわからないですよ。はっはっはっはーと言われ将来的な光熱費の損失を全く考えていない会社なんだなと思いました。またシロアリ被害で危ない危ないと言われている基礎断熱を凄い自信を持って説明されていたのも印象的でした。
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| No.84 |
二世帯で住むので、注文住宅の東海商事で購入しました。営業担当、監督方の対応は大変満足出来ました。住んでからの対応も迅速で安心できる会社と思います。不満があるとすれば、外壁やクロスの打ち合わせで、担当の方のレベルの低さでしょうか。実物を見たことがない私共には、曖昧な説明や写真だけでは不足感が多くありました。
玄関や金属部品などはイメージと違う質感なので後悔しています。 |
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| No.85 |
現在、東海商事の建築条件付きの土地を買おうか迷っている者です。東海商事で家を建てた方に質問です。
◯坪単価はいくらでしたか？ ◯施工期間が長いとのことですが、何ヶ月くらいかかりましたか？ ◯オプションなどは何をつけましたか？ 東海商事のHPを見てもあまり情報が載っていなかったので、こちらで質問させていただきましたm(_ _)m |
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| No.86 |
注文住宅考えてます。 さいたま市にあるブルーハウスが売主の土地を検討中ですが この会社が倒産のうわさがありますが、何か情報ありましたら 教えて下さい。 |
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| No.87 |
>>85 匿名さん
東海商事で家を建てました。 ○施工期間について 営業の方に急いでもらい、4月に契約し7月上棟、引渡が11月なので、おおよそ7ヶ月近くかかりました。 ○オプションについて 基本的に建売に付いている様な設備は標準装備です。 妻の希望がで、ペニシュラン型キッチンやカップボード、ダウンライト等を追加した分がオプションとなりました。 参考になれば幸いです。 |
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| No.88 |
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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| No.89 |
東海商事さんで購入、もうすぐで引渡しです。
住宅ローンの関係で、他の不動産屋さんでは相手にもされませんでしたが、東海商事さんだけは違い、営業の方があの手この手と考えて下さり、無事ローンが通りました。 細かい注文や疑問にも営業の方や監督さんの迅速かつ丁寧な対応、私達家族の立場に立って考えてくれる姿に大変感銘を受けました。 東海商事さんで家を建てて本当に良かったと思っています。 |
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| No.90 |
購入までのフローチャートを見ていると、いろいろと話を詰めることができるのか、というのがわかりました。ただ、どこの段階で契約を結ぶのだろうか？というのがありました。どの段階なんでしょうね？話をかなり詰めてからのほうが、後から値段の変更もなくて良いよ〜という話はよく聞きますけれども。
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| No.96 |
昨年東海商事で購入いたしました。書き込みをする経緯として、住んでからの対応が素晴らしいなと思ったからです。購入あとのことを気にしていませんでしたが、サポート対応がしかっりしているので安心できます。
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| No.97 |
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| No.98 |
見沼区大谷に建てて先月引っ越しをしました。一度ご覧になられますか？
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| No.99 |
先日引き渡しを終えました。
最終的にとても満足しています。 引き渡し後もお気軽にご連絡下さいとの言葉が嬉しかったです。 |
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| No.100 |
こちらでマイホームを購入し、６年近くがたちました。
購入前は散々迷い全国的に有名な企業や （タ〇ホーム等）地元の企業（〇〇住宅等）を回りましたが こちらの営業さんの親身で丁寧な対応と自由設計という魅力にひかれて決めました。 ６年近く経った今でも東海商事の営業担当の方、グループ施工会社の日本建設の担当の方とは相談等があればすぐに対応してもらって感謝しています。 家内共々こちらでマイホームを建てて本当に良かったと話しています。 |
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| No.101 |
10年になりますが、特に問題はありません。子供が外壁壊した、漏水で腐食したと伝えた時も当日中に来ていただき見積もり出し、保険申請、お勧めしてくれた保険で保険通りました。
また、点検時に指摘した部分はすぐに対応、その一箇所だけではなく、全部やらせてくださいとのことで依頼して快適に過ごしています。ただ今はうちよりもっと良い断熱材とか使っていると思いますよ。 結露に関しては暖房に加湿ですから仕方ないと諦めています。 設計は、提案がそれほどないので、自分たちが学んで依頼すること。 当時のフローリングは弱そうだったので20万円ほどでクッションフロアにしました。 標準のフローリングにした部分は水をこぼしたままにすると傷みます。 地盤改良までしたのにここまで安くなるのは東海の魅力です。 |
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| No.102 |
親も東海商事の家に住んでますが非常に対応が良いから大宮で購入するなら東海商事にしなさいと言われてました。家の購入を悩んでいましたが新築で駐車場と庭もあって中古物件と変わらない金額でしたので購入しました。購入後に落雷などで被害が出ましたがアフターサービス担当の方が本当に良く対応してくれます。実家にも同じ方が対応してくれてますので安心して住めるのは大変嬉しいです。ありがとうございます。
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| No.103 |
ここで契約して建築中です。
IGは日本建築含めチェックしてますが、売れてるみたいで良いですね。 やりたい放題やって、コーディネイターさんにも沢山沢山お世話になって感謝しかありません。 住宅の性能に関しては最初から諦めてと、言うか納得していたので、それ以外ならもぅ無いんじゃないかってくらいやり取りしました。 見積りも、もらうだけもらってどれだけ不採用で無駄にしたか...図面が真っ赤になるほど細かな要望をした厄介な客でしたが嫌な顔ひとつせずに対応いただきました。 完成が楽しみです。 |
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| No.104 |
2年目点検のうちクロスのなおしだけ来てもらえませんでした。
アフターサービスの会社から2年目点検後、1、2ヶ月したらクロス担当業者から連絡がきますと言われ1年ほったらかされこちらから催促しました。 その後、一度日程が決まりましたが予定が合わずキャンセルし、別の日を後日連絡しますと話した後主人が連絡をし忘れてしまい、私が問い合わせた所、何故か補修する事自体をキャンセルしたと思われていて有償でないと出来ないとの事でした。一年忘れていた相手に対して長期連絡をし忘れてしまったのも悪かったと思い、購入時約束されていたサービスを受ける事を諦めました。 1年放置し連絡するまで気づかず、別日希望と伝えていたのに補修自体をキャンセルと勘違いするような担当者に当たったのは不運でした。クロス割れやしわは勉強代だと思う事にします。 |
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| No.105 |
東海商事で家を購入しましたが、数年で水漏れしました。家を建てた会社に電話しましたがメーカーに電話して下さいの一点張りで一才対応してもらえませんでした。
以前はメンテナンスのサービスがあり夜中でも来てくれましたが、数年で水漏れする商品を販売するし、対応もしないので最悪ですよ。 |
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| No.106 |
書き込みにアフター対応がしっかりしているとありますが
嘘です 私も同じように電話しましたが自分達で何とかするよう言われ対応してくれません 他社に電話して見てもらいましたが、シスイセンの不具合といことで建築会社の工事ミスと判明 日本建築には依頼しても応対してもらえないので諦めした。 契約の際にアフターサポートは安心ですと言っていた東海商事のSさん 嘘つかないでください |
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| No.107 |
数年前に購入し、入居後に浴室や扉の不具合などありましたが、対応はグループ会社の日本建設有限会社が担当してくれています。
この前、子供がトイレに歯ブラシを落としてしまい水が一切流れない状況になりました。 日本建設担当者に連絡したところ対応してくれて、休日の早朝にも関わらず、トイレの中に手を入れてまで修理をしてくれました。 入居後の不具合にも、嫌な顔せず何度も足を運んでもらい本当に助かりました。 近所も東海商事株式会社で購入していますが、評判がとても良く安心できるハウスメーカーだと私も実感しています。 |
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| No.108 |
対応が良すぎる。
電話するといちいち見に来て説明、修理してくれます。 家もイメージ通りに建ててくれたので本当に感謝です。 |
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| No.109 |
高気密高断熱の家にしたいとかZEH住宅にしたいとか諸々ハイスペックを求めている方には向いていないハウスメーカーな気がします。（できるけど全部オプションになるので）
逆にそこそこのスペックで建売に毛が生えたくらいの価格で自分好みな家が建てられると思える人には良い会社だと思います。 断熱が標準仕様だと心許ないのでオプションにするのをおすすめします。 |
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| No.110 |
東海商事さんで家を建てると施工はグループ会社さんの方と建売の方には記載がされています。
上の方が書いているアフターフォローはどちらの会社から来ることになるのですか？ それとは違う管理部門をやっている会社がグループ内にあるのでしょうか。 家自体は満足感高そうですね。 オプションで色々対応できるは取捨選択の自由があって良いかも。 |
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| No.111 |
>>110 匿名さん
以前クロスについて書いた者ですが、アフターサービスの二年目点検は(有)日本建設です。そこからクロスは別の所(名前忘れました)に丸投げです。 なので、クロスの業者が保守を忘れても日本建設さんは全く気付きません。投げた後どうなったかのやり取りもしていないようなので、問い合わせすると初めてクロス業者に確認して状況を把握する事になります。勝手に保守を打ちきりにしたクロス業者に直接話したいと言うと、困ります、うちを通してもらわないと…と言うのならきちんと確認するなり、報告してもらうなりしてもらいたいものです。 |
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| No.112 |
東海商事の家を建てたものです。家自体は打ち合わせ通りに出来も良くて、施工会社の対応も良かった。新築時外壁のゴムが汚なかったり、建てて1年しない時に、クロスにひび割れがあったりその他にもあれ？と思うところを尋ねると納得いく説明、対応してもらえる。
後から知ったのですがキッチンや洗面台を選べる事を知らず、仕方ないのかと泣く泣く諦めたことが後悔してます。言われたものにしましたが他の家では選べたようで。 家だけでなく何が出来るかよく調べるべきでした。アフターフォローが最高でした。 |
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| No.113 |
3年前ほどに東海商事で購入しましたが、ローンや図面では親身に対応してもらい営業の方と購入後も付き合いあるのは、大変驚きました。
売ったら関係はお終いだと思っていましたので。 メンテナンスの方にも、年末お休み中にもかかわらず電気トラブルを対応してもらい助かりました。 そういうところなど非常に信頼のおける会社だと思いました。 |
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