ダイワハウス木造【xevo WE・WV】について

[大手HMで建てたい]

来春竣工を目指し、大手ハウスメーカー数社で検討中のものです。
xevoWEで建てた友人の新築祝いにお邪魔したところ、すごくかっこよくできてて、
「高かったでしょう」というと、「鉄骨は高かったら木造にした」
と言って最終の見積書を見せてくれました。
延床４６坪（１F３１坪、２F１５坪、大型バルコニー２つ付き）で
土地除くすべて込み3180万円でした。
私が見積もってもらっている大手HM2社は４０坪総２Fでほぼ同じ価格。
xevoの木造はかなり格安のようですが、検討中か建てられた方、実際いかがですか？

[21: 購入検討中さん]

自由設計というのはいいですね。
ＷＶだとかなり限定されますから。

[22: 物件比較中さん]

基本的質問ですみませんが、価格が木造の方が高いとすれば、木造を選ぶメリットは何でしょうか？
教えてください。

[23: 匿名さん]

おそらく断熱効果でしょう。XEVO-Eの屋根は外張り断熱ではないので太陽からの熱で鉄骨が温まりやすいのではないかと推測します。

[24: 大手ＨＭで建てたい]

概算ですが、見積もりをいただきました。

本体・OP　　４０坪２７００万
外構・地盤　　　　　３００万
カーテン　　　　　　　　　５０万
照明・エアコン　　　　　　５０万　　　
諸経費　　　　　　　２００万

合計　　　　約　３３００万　です。

次回は、きちんとした見積もりと値引きを提示していただける予定です。
友人宅よりはかなり高いですが、１３さんの坪７９万よりは安いようです。
ＷＥ−Ｓだからでしょうか？

[25: 購入検討中さん]

大手ＨＭで建てたいさん
何をオプションにされてますか？
建物本体だけの金額は出ているのでしょうか？

[26: 大手ＨＭで建てたい]

概算見積もりなので本体・ＯＰ込みで出ています。
希望したものがＯＰなのか標準なのかよくわかりませんが
蓄熱暖房機・キッチン・洗面台は結構いいものにしてもらいました。

[27: 大手ＨＭで建てたい]

詳細見積もりができました。
一部仕様・住設の変更をお願いしましたので総額が１００万上がり、
３４００万でしたがそこから値引き２３０万です。
もう一声はいきそうな感じです。
価格もがんばっていただいていますが、間取りや仕様も設計・営業・店長さんが一緒になって
一生懸命やっていただいていて、いい感じです。

[28: 購入検討中さん]

ＷＥ−Ｓはキャンペーン商品として４〜６月までの限定販売で、
７月からのxevoＷＥはＷＥ−Ｓの仕様にかわるそうです。
建築方法や断熱材が変わるそうです。
資材値上がりのこの時期に「価格を上げずに性能を落とさない」ための改定だそうです。
私は４１坪本体価格価格税別２７００万で見積もりもらってます。
床、キッチン、外壁周りの装飾、１・２Ｆ洗面台、小屋裏収納、作りつけ収納多数、
電動シャッター、広めのバルコニー、録画機能子機付きＴＶドアフォン、
その他いろいろつけた割には高くない印象です。
値引きはできないので、サービス工事で２００万分ほどゼロ円の計上となっています。
どうなんでしょうか？
高い？安い？

[29: 大手ＨＭで建てたい]

正式見積もりと値引きがでました。（４１坪）

本体・OP　　　　　２９６０万
登記・印紙・保険　
外構・地盤・カーテン　　
照明・エアコン　　　　　５３２万
合計　　　　　　　３４９２万
値引・サービス工事 　　３５０万　　　　
差し引き　　　　　３１４２万

でした。
期待よりも２００万ほど高くなってしまいましたが、
契約後にＵＰさせなくて良いように、ＯＰはかなり多めですので納得しています。
・床は１・２Ｆともライブナチュラル
・キッチンはペニンシュラ型の良いもの
・収納・本棚・カウンター等多数
・電動シャッターと大きな窓
・１．２Ｆ洗面（１Ｆは大型）＆トイレ
・小屋裏収納
・大型バルコニー
・リビング・玄関に飾り棚・エコカラット等の装飾
・5.1ｃｈ＆壁掛けＴＶシステム
・お風呂グレードアップ
・録画機能子機付きＴＶドアフォン
等です。
決めようかなって思っています。
いかがでしょうか？

[30: ＷＥ入居済み]

＞大手ＨＭで建てたいさんへ
うちもＷＥでたてました。
　
　床は？チェリーにしたけどすべすべして肌触りがとてもいいのですが、子供がつけてきた砂なんかで簡単に傷入ります。まぁしょうがないかな。

　断熱効果はかなり良いです。うちは西日本の熱い地域ですが、比較すると
実家は積水ハイ○で、兄弟はＡＬＣの外壁を使った木造ですがうちのｘｅｖｏＷＥが冬寒くなく夏涼しいという点では断然上です。
　全館が温度差がなく均一で、夏もクーラー無しで眠れるし真夏の昼間も木陰にいるような涼しさです。　実家の鉄骨（Ｈ１年建築）は冷暖房を使ってるかどうかで部屋間の温度差がでるし、兄弟の家は吹き抜けの２階には熱い空気がたまってるし、冬は一階は寒いです。
　ｘｅｖｏｗｅは期待にこたえるだけの品質だと思いますよ。

ところでこのまえ、暇な時に展示場をまわってておもったのですが、積水Ｈ、積水ハイム、トヨタホーム、住友林業とまわっててやっぱり鉄骨に比べて木造の方（住林）が、なんとなく建物内の空気が穏やかな涼しさを感じたのですが、こんな印象みなさんありませんか？

[31: 住宅展示場を見学した人]

３０さんの言う通り、鉄骨系に比べて、木造の住友林業、シャーウッド、北州ハウジングの展示場内の空気感の良さは感じました。何故なのかは、自分では説明できないです。
ただ、ある本によると住宅展示場に設置義務の無い２４時間換気システムをプレゼンの為に、付けてあるが住友林業だそうです。事実は知りません。換気室システムのおかげで、空気感が良いのでしょうか。
これから建てる一般ユーザーの家は、今の規制で換気システム設置の義務があるそうです。
この事は、３０さん同様、興味があります。

[32: 大手ＨＭで建てたい]

ＷＥ入居済みさん、こんばんは。
床は、ブラックチェリーとバンブーで迷っています。
（子供部屋だけは傷つきにくいＤフロア）
あと、寝室と書斎ははカーペット敷きもいいかな〜と思っています。
それぞれ一長一短で迷っています。
お薦めはなんでしょうか？？

[33: 物件比較中さん]

３回目の見積がでました。（４０坪）

本体・OP　　　　　３０００万
登記・印紙・保険　
外構・地盤・カーテン　　
照明・エアコン　　　　　４９０万
合計　　　　　　　３４９０万
値引・サービス工事 　　２４０万　　　　
差し引き　　　　　３２５０万

チョット値引きが少ないようですが・・・

他の皆さんは・・・

[34: 大手ＨＭで建てたい]

３３さん。
今年に入ってから材料が値上げされつつあり、でも定価ベースでの値上げはしていないため
値引き額の縮小で対応していると聞いてます。
（契約を急がせるためのトークかもしれませんが・・。）

[35: ＷＥ入居済み]

３２さん。

ブラックチェリーは、薄い板（たぶん１ｍｍ以下）がコーティングなしに張られているので直に木に触れてる感じです、ベタッとした感触がなくスベスベしてます、昔の小学校の床の感じですね。傷は薄く白い線がスーット入りますがこれは木だから仕方ないです、また薄いピンクがだんだん茶が濃くなってきて、そういう変化が楽しめます。
　バンブーもみたけどたぶんおそらくコーティングされてんじゃないかな？
　いろいろ実物を比較して触ってみるといいんじゃないですか、階や部屋で変えてもいいかも。

３３さん。
　うちも値引きあったけどよく覚えてないんです、というのも契約後に追加見積もりがあってそのたびに値引きしてました。
　照明はコーディネーターさんと決めた後に全部ネットで注文したら全く同じものが思いっきり安く購入できました、理由をＤハウスの営業に聞いたがわかりませんでした。火災保険は指定の会社から見積もり比較しました。
　カーテンも色決めの後、結果をカーテンＤｏに持ち込んで同じ感じでだいぶ安くしました。
　エアコンも大手家電量販店で入居の前から安いタイミングで購入して取り置きしてました。
　あと外溝は自分で決めたＤハウスと関係のない業者にしました。　デザイン学を専攻した方で雰囲気・配色・構図・材料など徹底的に打ち合わせして最後は、現地で午前中の日光に材料を当てて最終確認をする念のいれよう！値段はＤハウスとほぼ一致。この方は作品と呼んでましたので相見積もりや値引きは芸術家に失礼にあたるのであえてしませんでした。外溝の左官屋さんもセメントを一生懸命張ってくれて家はお客様の一生ものですからなんて言ってくれて。小さなヒビでももう一度セメント張りやり直してくれたりで。外溝業者の下請けへの教育・指導がすごく行き届いてました。
いまでも見てると外溝に惚れぼれします。
　ｘｅｖｏって実際に作っているのは下請けの人や会社で大和は監督者を１名派遣してるだけ。　そりゃ一つの家にこれだけたくさんの人や会社が係わるのだから中間マージンは顧客が取られまくりです。要は値引きといっても相手の手の内で高いの安いのいっても元の仕入値段がわからないし、仕様も上下数ランクあるし、やっぱり複数社との相見積もりをするのがベストかな？そして最後にｘｅｖｏＷＥにしよう！！

[36: ビギナーさん]

最近はどうですか？

[37: 素人]

値引きはどんなタイミングで、どう言ってしてもらってますか？

[38: 素人]

値引きはどんなタイミングで、どう言ってしてもらっていますか？

[39: 値引き]

最近は値引き率とかどうなっていますか？

[40: 値引き]

最近は値引き率とかどうなっていますか？教えて下さい。