ダイワハウス木造【xevo WE・WV】について

[大手HMで建てたい]

来春竣工を目指し、大手ハウスメーカー数社で検討中のものです。
xevoWEで建てた友人の新築祝いにお邪魔したところ、すごくかっこよくできてて、
「高かったでしょう」というと、「鉄骨は高かったら木造にした」
と言って最終の見積書を見せてくれました。
延床４６坪（１F３１坪、２F１５坪、大型バルコニー２つ付き）で
土地除くすべて込み3180万円でした。
私が見積もってもらっている大手HM2社は４０坪総２Fでほぼ同じ価格。
xevoの木造はかなり格安のようですが、検討中か建てられた方、実際いかがですか？

[2: 匿名さん]

1年前はXEVO-Eの方が高いといわれ、45坪で土地除くすべて込み4000万円でした

[3: 匿名さん]

↑EではなくWEの方が高く、Eは土地除くすべて込み4000万円でした

[4: 大手HMで建てたい]

そうですか、ダイワは元々木造の方が高かったのですか・・？
今はそうではないのですかね？？
ＷＥは売れ行きがいまひとつとも聞いており、安くしたのですかね？？
ちなみに友人はが契約したのは去年の秋だそうです。

[5: 匿名さん]

この春で鉄骨材料費がめちゃ値上がりした。
Eだと坪単価もろもろ込みで5万近く上がったとも聞いている。
従って、木造の方が相対的に安く見えてるのではないか？
四川省のあんな地震が来たら、EだろうがWEだろうがどっちも耐えられないんじゃないか？
阪神大震災の1.5倍まで耐えられますという謳い文句のHMの広告は良く見かけるが、
四川省のあれは阪神大震災の30倍だったらしいので、話にはならんだろうな。
EでもWEでも同じだろ。
なら安い方がいいんじゃないか？

[6: 大手ＨＭで建てたい]

スレ主です。
友人の担当営業マンを紹介してもらうことになりまして、ＷＥで見積もってもらう予定
ですが、最近はＷＥも価格アップしたのでしょうか？
今年になって見積もりとられた方いらっしゃいませんか？

[7: 購入検討中さん]

だれも建ててないの？

[8: 購入検討中さん]

反応が少ない⇒興味がもたれてない⇒売れていない⇒売れない理由がある

売れない理由は

①高い
②営業をかけていない（売ろうとしない）
③実は欠陥だらけ
④鉄骨を売ることのできない能力が低い営業マンが木造の担当に配置替えされている
⑤その他

どれでしょう？
⑤の場合は内容を記入してください。

[9: lk]

WEで建てました。
はっきりいって、ＥよりＷＥのほうが断然高かったです。
セキスイのシャーウッド路線を目指してますから。

手間もかかってますし、プレハブのＥよりずっと良かったですね。木の匂いもします。

ダイワの鉄骨で同時期建てた友人が木造のほうがいいねと言っていました。

[10: 大手HMで建てたい]

０９さん、情報ありがとうございます。
差し支えなければ、家の広さや仕様・価格など、具体的に教えていただけないでしょうか？
友人の家は、相場よりかなり安かったのでしょうか？

[11: 購入検討中さん]

スレ主さんの友人の方の価格は、土地除くすべて込みでの価格との事ですが
外溝や地盤改良なども含めての価格なのでしょうか？
とすると本体のみの価格は・・・しかも総２階でもないし。
住設の仕様がわかりませんが、私も安いと思います。見積もり取ろうかな。

[12: 大手HMで建てたい]

幸い地盤改良は必要なかった、と言っていました。
土地除く外構も諸経費も全部こみです。
もうすぐ私の見積もりもでてくるので、楽しみにしています。
その時は報告します。

[13: lk]

もともと鉄骨が主流だったダイワも鉄骨部門が頭打ち。セキスイのシャーウッド成功を受けて、ダイワもこれから木造部門に力をいれていきます。
鉄骨のように工場のラインで量産するような工業化体制がないため、ひとつひとつがほぼ現場手作業です。そのため、建具や設備の種類はほぼ一緒ですが、外壁やサッシ、ドアなどはちがいます。
また鉄骨のように上棟時に外壁やサッシまでがついてしまうようなことがありません。工期も長いです。
私は鉄骨の１Ｐピッチで外壁をほぼ等間隔に張り合わせるやり方というか外観が好きではなく・・・。
木造は３メートル幅でカットしてはりつけるので、目地がめだちにくいです。

値段については、仕様などで異なり数字がすべてではないので、ここで細かくは言いませんが、坪単価は家本体だけで７９万円。これに諸費用や外構代がなどが付加されました。
建築中後、鉄骨の営業さんが数人訪れ、木造だとこんなことまでできるんだと感心されていました。
（ダイワの鉄骨の営業は木造のノウハウを知らなくい人が多く、そのくせとかく鉄骨の優位性を語ります。私の担当は鉄骨も木造もやってきた人です）
鉄骨は資材が上がってきているそうですが、鉄骨だけでなく住宅建材全体にいえることだと思います。コンクリの値段も日に日に上がってますので家の基礎や外構にも影響ありです。

[14: 大手HMで建てたい]

１３さん
本体価格だけで坪７９万ということは友人の家の大きさに
単純にあてはめると４０００万にはなりますね。
友人が建てた頃より値上げになっているとしても差が大きいようですが
かなりいろんなところにこだわられたのですか？

[15: lk]

こだわりなく家を建てる方はいないと思いますが・・・。
高くしようと思えばいくらでも高くなりますし、安く押さえようとすればある程度は安くおさまります。
ご友人がどのような仕様にしているかわからないのでうちの場合と比較しようにもなんとも言えません。
ただ一般的にダイワの鉄骨は坪６０万〜、木造は７０万〜とういうのが標準ベースです。
また、うちの近所のxevoEは４０坪程度で２０００万円台がほとんどだそうです。

[16: 大手HMで建てたい]

うちは４０坪すべて込み３０００万以内でお願いし、
「オーナー様の紹介ですから精一杯やります」と言っていただいています。

本体・OP　　　４０坪×６５万＝２６００万
諸経費　　　　２００万
外構・地盤　　３００万
カーテン　　　　　　７０万
照明・エアコン　　　７０万　　　

合計　　　　３２４０万
値引１０％　　３２４万　　　　
差し引き　　２９１６万

こんな感じでいけることを期待しています。

[17: lk]

ご自身で数字をそれだけ明確に決めていられるならいいんじゃないでしょうか。
あとは安い見積もりなりの仕様になっていないか契約するまでにちゃんと把握しておくことです。最低ランクのものばかりが提案されていれば値段はやすいはずです。見た目の数字だけみて契約しないように。
いいものはやっぱり見た目も性能もいいのであとあとになって採用したくなるものです。そうなれば値段もどんどん上がります。
割引は紹介であれ新規であれ、正直どのお客もかわりません。限度額決まってます。建ててからのアフター、フォローも含めてサービスの枠を作ってます。最初の割引が少なかった施主宅は建築後の不具合等に即無償交換に応じてくれたりします。逆に契約時の割引が大きいと建築後のフォローが補修対応だったりします。
紹介だと一見安く見積もってもらったように感じますが、そのようなからくりがありますから気をつけてくださいね。決して損するような商売しませんから。


よい家を建ててくださいね。

[18: 大手HMで建てたい]

まだ見積もりはいただいておりませんが、新商品の　ＷＥ−Ｓ　というもので考えていますと言われました。
これは、良いものでしょうか？
営業さんは、安いけど仕様や耐震性などは変わりません、と言っていました。
どなたか、教えてくださると助かります。

[19: 購入検討中さん]

ＷＥ−ＳってダイワのＨＰでも見当たりませんね。探し方が悪いのか。
大変興味があります。

[20: 契約済みさん]

WE-Sは仕様の選択肢が限定されますが、自由設計ですのでWEとWVの中間といったところらしいです。