平塚でいい立地というと大体が大雄の土地で建築条件付きです。立地面ではすごいいいので、いつも気になっています。でもあんまり友達とかで大雄で建てた人がいないので、もし色々知ってる方がいたら教えて欲しいです。金額がどれくらいかとか細かい所も色々教えていただけたらと思います、よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-09-18 01:31:00
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平塚の大雄ってどうですか？
| No.2 |
by 建てました！ 2008-07-31 16:49:00
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良と思うよ！
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| No.3 |
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| No.4 |
私も大手一○と比較しています。 上級の仕様は外断熱を取り入れています。 家の使いやすさを考慮した間取りの取り方や間接照明のうまい使用など提案しています。妻が寒がりなので、大手の
高気密・高断熱と比較するとデータがないのでどれだけ優れているかはわかりません。 |
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| No.5 |
外張断熱はヘルシーハウスという工法を用いているようです。 断熱材は旭化成のネオマフォーム。いろんな会社の良いところどりをしているのでしょうか？
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| No.6 |
値段はそんなに安くないですよね？
建築条件付きでなかったら、絶対に選びませんよ。 まあ、土地が気に入ったのならいいのでは？ |
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| No.7 |
採光暮らす(最高クラス)の家だと、大手ハウスメーカーより高いかもしれませんね。 ただ、外断熱でダンパーつき、第一種換気システム、制振金具、ガルコン使用、室内は珪藻土、外壁は塗り壁、屋根は瓦、床は無垢材となると高くなるのは当然かも。大手メーカーがよいという方は、地元で立てた方が高くなるとなかなか注文住宅であえて大雄さんで頼む方は少ないかもしれませんね。大雄さんはもともと不動産をやっていたようなので条件付きで頼まれるかたが多いのかもしれません。
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| No.8 |
最終的に間取りが決まったらビエント仕様＋外断熱ヘルシー工法にて正式見積もりを大雄さんへお願いする予定です。 なかなか間取りが決められず、大雄の設計の方に何回も自宅へご足労ねがっている状態です。 早く間取り決定して正式見積もりをもらわねば...とプレッシャーかかっています。
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| No.9 |
で、大雄って結局どうなんでしょう？
平塚市内だと比較的多そうな感じですが あまり良いとか悪いとかの話を聞きません 結局、普通って事なんでしょうか？？ |
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| No.10 |
>08さん、その後間取りなどは決まりましたか？
というか、ウチの近くで大雄建設で建てる！って言ってた方がいたんですけど、聞いていた地鎮祭の期日からそーとー時間がたってるんですが、何一つ進んでない模様…。 地鎮祭やった形跡もありません。 何かあったんでしょーか？ |
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| No.11 |
大雄建設の場合、契約を結ぶまでに間取りや外壁、内装(床、内壁)、屋根等を選んで最終価格が出ます。うちの場合は、間取りが変更を行っているので検討はじめから２か月弱(大体毎週打ち合わせ)でやっと間取りが決まりました。今でも壁を10cm出してとか無理難題を言っていますが....。 これで立てるぞというところで金額的に納得できれば契約を結ぶことになります。採光暮らす仕様とビエント仕様の区別がまだよくわかりませんが...。
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| No.12 |
10さん、地鎮祭の期日予定から何ひとつ進んでいないということは、他の工務店あるいは大手メーカーに乗り換えた可能性もあるかもしれませんね？ 近くに土地を買われた(?)方に直接尋ねるのが一番いいかもしれませんね。
確かに、つい他の工務店や大手メーカーに気移りするのもわからなくはない気がします。 特に大手住宅メーカーさんは押しが強い営業の方が多くてさっさとすすめようとするので、勉強のためにといって見に行って他社に乗り換える人もいると大雄建設の営業の方もおっしゃっていましたよ。 |
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| No.13 |
大手は押しが強いですがやはり一流といった感じで住宅自体の質が違う感じです。地元の不動産(建築)はある程度の限りがあると思います。私は比較して大手メーカーを選びました。新築して数年経ちますが非常に丈夫で劣化も少ないです。余談ですが大雄は会社自体のよい噂を聞きません。社長さんが地元の方なので知人から情報が入ります…。なんか残念です。
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| No.14 |
大雄は社長でなく、会長でもっていると聞きます。
会長がやり手だったらしく、二代目は比較されて気の毒な気がします。 会長の完全なる引退を待っている不動産業者と、会長に引退してもらいたくない地主と…、大雄は今後がおもしろい。 |
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| No.15 |
でも平塚では、結構やってますよね。
土地から工事してますけど造成している会社とかの人たちも親切に構造とか教えてくれて紳士的だし対応もいいしまじめで教育ができているようで安心して買えますね。これから建物の打合せに入るんですが皆さんの事注意しながら頑張って打合せしてみます。でも大雄さんの教育がいいからだと思うんできっと建物も大丈夫だと期待してますよ。 |
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| No.16 |
結構売れてるらしいね。
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| No.20 |
大雄で建てて住んでいます。大手では金額的にできなかったことが、大雄では予算の範囲でできました。大雄の売りにしているコンセプトは取り入れませんでした。理由は・・・・。自分好みの家ができたので、満足です。
住んでいる方にいろいろお話が聞けると、良さもわかるとおもいますが・・・ |
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| No.28 |
本当の地元の方で地主はあまりよく言わないよ。
とにかく上から目線… 私は関わりたくない不動産屋。 【一部テキストを削除いたしました 管理人】 |
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| No.33 |
大雄で賃貸物件探してて、気に入ったのがあったからそこに決めてほとんど契約も終えてお金も払ったのに、大家がそこの土地売りに出していて、買い手が決まったのを知ってもう絶望でした。
全然管理がなってない。 |
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| No.35 |
大雄の建売に住んで二年になりますが、とても満足してます。他の建売より高いけど、大雄を選んでよかったです。ネットの意見より、よく見て決めるのが一番ですよ。
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| No.37 |
希望の土地でも建築条件付だったら考えてしまいます。
なので、建築された方に質問します。 間取り等の打合せは楽しかったですか？ プロとしての提案力やデザインセンスはありましたか？ |
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| No.38 |
社員の離職率が高いのか、人がころころかわってます・・
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| No.41 |
昨年、腰パンノーヘルの若い監督が宅地のますを全部やり直してたし、道路もやり直してた。だらしない身だしなみは仕事もだらしないのか…
それを注意しない工事業者。 そんな業者に自分の家の工事は頼みたくないかなぁ 今日、通りかかったところの作業員も腰パンの若いのがいたり、ヘルメットは誰もかぶっていなかったりで… |
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| No.43 |
注文住宅です。
良かった点は、設計担当者が親身に予算内で希望を出来る限り取り入れられるよう頑張ってくれました。若い人には、若い設計者を年配の人には年配の設計者が担当になるような感じでした。 悪かった点は、設計と工事担当者の連絡ミスが多かったのと、受け渡し日に作業が終わってなかった。（終了した事を確認してない様子；）具体的にいうと。お風呂がきちんと組み立てられていない。排水溝が床より高い状態。外観で換気口の所が何もついていなく、ただ穴があいていた。 だから、自分できちんと確認（マメに見に行ける）できないと怖い。 建てた後は年配の方がメンテナンスに来るが態度が微妙； この人で大丈夫なのかと不安しか感じない。 |
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| No.44 |
43様 詳しく教えていただいてありがとうございます。
注文住宅の場合は特に、頻繁に現地に見に行くことが大切だっていう話はありますよね…。 あちらの連係ミスもどうかと思う部分もありますけれど。 やはりどこか素人目に見てもどうなの？という所があるのなら、その場で質問してみるのってかなり大切ですものね。 |
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| No.45 |
おなじく打ち合わせした所が反映されてなかったのが印象に残ってる。
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| No.47 |
45さんは反映されていなかったことに関しては相談なさったのでしょうか。
アドレス御殿1丁目の家が最新情報みたいです。検討中の方いらっしゃいますでしょうか。 |
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| No.48 |
和風な感じのデザインも最近のシンプルデザインみたいなものもデザイン性は豊富なんですね。
構造などどういう感じなんでしょうか。 どちらかと言うとメインの業務はこちらの会社は仲介なのかな？ そんな中での注文住宅ですが、 こちらの会社はどのような役割をはたすのでしょうか。 |
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| No.49 |
構造は基本的には木造軸組工法を使っているのではないかな。施工例を見てるとそういう感じみたいですよ。 工事の方で連絡ミスが多かったとあります。その点は改善されているのでしょうか。 施主もたまに現場に顔を出したほうが良いのかもしれないですね。 そういうチェック見たいなのではないけれど、あれ？これは？みたいなのを指摘できるかも。
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| No.50 |
特におすすめできるような内容はない会社というのが印象です。
地元密着とうん十年いうだけあって提案の内容が古く、後から大手メーカーさんに行くと新しくてニーズにあった提案をしてきます。 正直あまりいい噂をきかなかったのですが試しに行ってみて、自分たちには親切でしたが、他の方の電話の対応を聞こえてきて、とても横柄な話し方をしていたので裏側が見えた感じがして辞めました。やっぱりといった感じです。 |
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| No.52 |
アフターに関しては、
諸々の保証の他に、自社保証があるということです。 細かい造作のところって直してくれるっていうことなのかなぁ。 短期保証ということですが、どれくらいの短期保証なんだろう。 １年とか２年とか…？もっと短く。具体的に自社保証については書かれていないなと思いました。 |
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| No.54 |
保証に関しても、契約前に話はあるかと思いますが、きちんと確認しておいたほうが良いものなのでしょうね。
瑕疵担保責任の他に自社保証というものが用意されているという認識でいいのでしょうか。 瑕疵担保責任ってよっぽどのことなので、 ごく普通の保証制度が充実しているというのは良いことだと思います。 |
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| No.55 |
雨漏り10年保証と家の骨組み10年保証で無償修理が自社保証の内容ですか？
地盤とシロアリ保証もそうなのかな？ 住宅の設備や工事について、新築工事当初のものを自社の規定により保証します （短期保証）だそうですが、新築工事当初のものとは何でしょう？ |
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| No.57 |
よくある、街の不動産屋さんというかんじなんだなと思っています。
注文住宅を造るという時に気になるのが 家造り自体は下請けに丸投げなのか、それともこちらでお願いすることができるのか、みたいな感じでやっていくことができるのか、ということです。 直接指揮を取っているみたいな感じだと 話が回り回らずに行くからややこしくなりにくそう。 |
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| No.58 |
公式サイトのZEH住宅の説明で、太陽光発電システムを設置する事で
屋根から雨漏りするリスクがあると書いてありました。 原因はコストダウンした設置方法は屋根に数十箇所の穴を開けるからだそうで、 初耳だったので驚くと共に勉強になりました。 |
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| No.59 |
実際壁を壊して結露しているかどうかの確認はできないと思いますが、
ウレタン断熱材の35年間断熱材の無結露保証は凄いですね。 断熱材によっては内部結露で建物が傷み、家の寿命が短くなると聞きますが 35年保証するという事は、よほど自信があるのでしょう。 |
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| No.61 |
見えない部分のこともきちんと自信を持ってせこうしているというのが、こちらのスタンスになるのだと思います。
保障関連は他にも充実しているところはあるのでしょうか？あるとすれば、すごいなと思います。 その分、家の価格に反映はされるかもですが…でも安心ではあります。 |
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| No.63 |
駅前店いった。
対応最悪だった。入店しても挨拶しない、座ったまま。おまけに奥のマスク男が睨みきかせ無礼極まりない。おすすめできない。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
断熱材の35年間無結露保証はこちらの話ですか？
公式サイトの建物保証を読みましたが、雨漏り、骨組み、地盤、シロアリの 保証はあるようですが断熱材については触れられていないようです。 他にも独自の自社保証はあるみたいですが、他社の話ですか？ |
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| No.66 |
保証面に関しては、契約前にきちんと確認を取っていったほうがいいですね。
保証面だけじゃないですけど… 出来ると思っていた仕様ができなかったりしたら 想定からずれていってしまう。 家を建てるって 結構いろんなことを並行していかなきゃいけないから、大変ですね |
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| No.67 |
保証は、公式サイトを見る限りでは、
雨漏り・骨組みが10年、万が一会社が厳しい状態になっても瑕疵担保責任保険の方でまかなえる。 その他にシロアリ5年。 自社保証というのもオリジナルであるみたいですが、 これらはかなり細かい事柄かな。 |
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| No.68 |
契約前に、きちんと保証内容についても見ていたほうがいいでしょうね。
後から思っていたのと違うじゃ困るので。 瑕疵担保責任に関しては 保険があるので全国的に統一されているとは思うけど その他はあくまでメーカー保証によるところが大きいです。 |
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| No.69 |
大雄っていろいろと不動産に関する事業をしていて、その中の一つが注文住宅なのですよね？
注文住宅専業というわけではないですが、 実際の施工自体は、大雄で行っていくのでしょうか？ 建売もやっているくらいなので、自社でやるのかなぁと思っていたのですが。 |
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| No.70 |
どういう体制で作っているのかについては
実際に話を聞きに行かないとならないと思います。 ただいずれにしても現場で大切なのは 現場監督だと思います。 良い方がついて しっかりと作っていってくれたら。 |
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| No.71 |
毎月の契約数とか出ていて純粋にすごいなぁと思っています＞公式サイト
それだけの数を手掛けているということですが、 メンテナンスなどの体制はどうなっているのでしょう？ これだけの規模なので きちんと専門で整っているといいなと思いました。 |
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| No.72 |
まったくメンテにもきませんよ。やめた方がいい工務店
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| No.73 |
公式ホームページを覗いてみるとモデルハウスの見学だけでなく宿泊体験も実施しているんですね。
モデルハウスの場所ですが、平塚市御殿のブルックリンスタイルの家になりますか？ 夏に涼しく冬暖かいそうなので見学するなら真冬か真夏がいいんでしょうか。 |
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| No.74 |
注文住宅のお客様の声を見ていくとアンケート内容に
『大雄の良い所と悪い所を教えてください』という設問があり、 こちらはかなり参考になるんじゃないかと思いました。 |
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| No.75 |
お客様の声をざっと見てみました。
お客様の声って他社でもありますけど悪い所もきちんと出しているのは珍しいように感じます。 ヘタに隠してないのでリアルに感じてしまいました。 特にないという方もいましたが、個人的には事務系の連絡がうまくいってなさそうな部分が気になったかなあ。 今は改善されてるなら良いんですけど。 |
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| No.76 |
梅雨時に冠水する場所を説明なしに売られました。
地元の方に後で聞いたところ冠水で有名なところだそうです。 最悪な業者です。一生の買い物なのに散々です。 こちらの業者は分かって知らないふりをします。 最悪です。同じことにならないように気を付けてください。 |
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| No.77 |
土地を買おうと思う時には、ハザードマップ見たりして自分でも情報収集しなければならないですね…。
伝える義務がないものは、聞かれなければ積極的には話さないでしょうから。 不動産のことを全体的にやっていますが 新築に関してはそこまでもしかした割合は高くないのでしょうか。 リフォームがインスタでは多そうで。 |
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