愛知県の岡崎住宅について

[隆史]

最近、岡崎住宅を検討しています。岡崎住宅で家を建てられた方、
また、評判等をご存知の方いらっしゃいましたら
教えてください。よろしくお願いします。

[772: 匿名さん]

信頼できないという理由で解約し、50万円を返金してもらいました。
安いか高いかは分かりませんが、解約したいほどの何かがある会社で
家を建てるほど不安なことはないと思います。
契約ではなくて、申込金として100万円を請求された時点でおかしいと思うべきでした。
申込金は契約が成立しなかった場合返金されるはずなのです。
他社で建てた人に聞いてみてください。

[773: 匿名さん]

はじめまして。
岡崎でとても順調に家作りが進んでいます。
今まで何の問題もなく楽しんでますよ。
営業の人がいい人で信頼関係もバッチリ。
結局自分次第じゃないですか？

[774: 匿名]

自分次第と言われればそうかもしれませんが、営業の人次第とも言えるよ。

[775: こと]

今まで、何度もここを見て悩みましたが
希望の範囲に良い土地が出た事・価格・営業さんとの相性が悪くなかった
ので岡崎さんと契約をしました。

うちは頭金・手持ちの現金が少なかったので営業の方に色々ご迷惑を
お掛けしてしまいましたが　こちらの事情をキチンと考慮して見積もり
なども出していただけましたし、申し込みの100万円も全額の請求ではなく
少ない額で対応して頂けました。

岡崎さんを候補にされるか悩んでみえる人は担当の営業の方で多少の違いはあるとは思いますが
色々な意見はもちろん参考になさってご自身で直接、話をお聞きになって判断されるのが
1番いいと思います。

大きな買い物ですし皆さんも頑張って下さいね。

[777: 悩んでます。。。]

土地が気に入って購入を考えてます。
でも、ここのレス見てたらちょっと考えんといかんなぁ〜。
そこの気に入った土地も建築条件付きになってるけど、万が一間取りや価格や条件があわなくって解約しても、
１００万円返ってこないなんて・・・。そりゃぁ、契約するのが前提だけど・・・。
ちょっと、リスクが高すぎるし、それって、違法じゃないの？
現社員さん、元社員さん、実際はどうなんでしょうか？
真剣に悩んでます。教えてください。

[779: 匿名さん]

土地が気に入って解約ってあるのかな？
条件通りの土地に出会うのってとても難しいし、それこそ早いもの勝ちだよ。
何社かに優先的に土地情報を流してもらって見に行ってもも中々条件通りの土地が見つからず、
悩んでいたら売れてしまったって事不動産屋の手段ではなく本当にあるんだよね。
だから今の土地に出会えたのは縁だと思ってるし、結構即決だったよ。
岡崎側にたったら申込金て当然だと思うけどな。打ち合わせの間いい土地押さえてる訳だし、
何度も図面書いてもらったりして設計や営業の人件費かなり使ってるよ。
一流メーカーは無料だけど、その分実際購入する人が経費としてとられてる訳だからね。
建築条件付って土地は割安だし、売主が他にいないから手数料もかからないし面倒くさくないよ。
ずっとこの掲示板見てたから確かに少しは悩んだけど、魅力的な土地にはかなわなかったよ。
土地優先だったから家にはあまり期待してなかったけど、意外と色んな選択ができて楽しいよ。
営業もいい人だったしね。結局よく考えて自分で決めるしかないかな。
どこに決めたとしても、決めたら後悔せずに楽しんだもの勝ちですよ。

[784: 匿名さん]

岡崎住宅の地盤補強って　いくらぐらいかかりますか？
場所によってまったく違うとは思いますが、建てられた方　教えてください。

[785: 匿名さん]

岡崎住宅さんに限らず、どのHMでも地盤改良は下請けの業者さんになります。
費用は地盤の状態により工法が変わりますが、大雑把に
表層改良（〜5Mまで）で60万〜100万
鋼管杭（〜15Mまで）で120万〜200万
で面積・本数により変わります。木造ですので、鉄骨、RC住宅に比べると
地盤の耐力として要求される耐力は大きくありませんが
いずれにしても、地盤調査をした結果でないと必要な工法などが確定しません。
　地盤調査費用は5点（4隅と中心）で5万円位です。

[786: 匿名さん]

784です。
早速　ご回答ありがとうございました。
岡崎住宅さんではないのですが、鋼管杭で28本　170万くらいの費用が発生
するといわれました。
この金額は妥当なのでしょうか？

[787: 匿名さん]

>>786
杭の長さにもよる。
10ｍ以上の長さならそんなもんだと思う。

[788: 匿名さん]

岡崎住宅の建築現場を見ています。企画住宅で使用している材料はスプルース材です。
釘うちのコンプレッサーの圧が高すぎて釘がめり込みすぎています。
社長さん　一度現場に見に行ってください。　　社長さんが知らない場所で顧客第一主義とは思えない事が発生してます。

このコメントに対して社員の方書き込んでください…
写真　たくさんとってあります。

[789: 匿名さん]

>>788
写真UPしてくれ。
岡住の物件ってわかるようなやつ。

[790: 匿名さん]

岡崎住宅って、うわさでは、下請け業者の支払いがとどこおりぎみだってこと・・・・
それを、打破するために発注金額を、法外にさげてしまうといった、強引なやりかた。
営業が、客から、申込金をもちにげ、とんずら・・・・
１０００棟建ててるとか、３０００棟たててるといっても、売れなくて残ってる物件が、それだけむちゃくちゃおおいってこと、はっきりいって、あまり良いうわさは聞きませんが。
無茶な、安い金額でつくらせるってことは、やはり心配ですね・・・。

[793: 匿名さん]

どうでしょうか？わかりませんよ・・・。

[795: 購入検討中さん]

希望の地域に土地がでて、建築条件つきなのですが、岡崎住宅という点を除けば購入したい物件があります。ここで知ったのですが、あまりにも経営が悪いのですね・・・土地が出にくいところで、１年もかかってやっと出会えた物件なのに、岡崎住宅じゃ不安で建てられません。でも心底欲しい物件です。土地だけ買うなんてできないし、どうしたらいいでしょうか？

[796: 匿名さん]

不安なら土地だけ買えばいいと思います。

[799: 購入検討中さん]

795です。
今までいくつか検討した中で、是非欲しい土地です。ほかの土地はちょっと考えたくないくらいです。仲介部門と新築部門は同じ営業所なので、仲介部門から買うのは無理なのでは？（新築部門の営業マンと１回商談しました。申し込み金はまだ払っていません。）

岡崎住宅はJIOという保証検査機構に入っているのですね。岡崎が倒産した場合JIOが保証するとパンフレットにあります。ただ、「保証開始日から」とあるので、建築中に倒産した場合は保証してくれないのではと心配です。
実際岡崎で建てた方もたくさんいらっしゃると思うので、我が家を建設中に倒産しなければラッキーと思うしかないですね。

[800: 匿名さん]

はっきり言ってやめたほうがよい。
言葉ではいいことばかり言ってやっている内容がめちゃくちゃ。
建築のことを知らなければ払わなくていいお金も払わなければいけなくなるような見積書。最初に肝心なことの説明不足で後から納得のいかないことばかり。とにかく手間ばかりかかる。動きが遅い。催促してやっと動くって感じ。客を無視して了解を得ずに勝手に進める。等々いっぱいあります。腹立たしいことばかりです。

[802: 地域住民]

岡崎住宅の経営がやばいってほんとうなんですか？
今じゃどこもおなじでしょ？
建築関係で息のあらいのはタマくらいじゃ・・・・
タマも何年もつことやら・・・
どこもかしこもフランチャイズは信用できない。

[803: 匿名さん]

本当かどうか分かりませんがあすともは
ついに倒れたらしいですよ。
次はどこでしょうね？