「大津京ステーションプレイスはどうですか？（契約者・検討中の方限定）」

[購入検討中さん]

「大津京ステーションプレイスはどうですか？（契約者・検討中の方限定）」
デベは、入ってくんな！！
　真剣に検討されてる方、契約者の前向きな意見交換の場として、再度起ち上げました。

[4: 迷い中]

立ち上げありがとうございます
早速質問です
マイナス点
１：カワックは装備されてるのでは？

３：ＧとＤ２は南側開かれてるのでは？

６：琵琶湖岸に建つブランズやブリリアなども白ですよね？あっちの方が琵琶湖虫はひどくないのかな？

１１について詳しく教えて下さい！

ペットに関しては私にはマイナスです…うるさくないのかなぁ？

[7: 契約済みA]

以前からあるスレで書き込みしていた者です
このマンションの契約は主人が率先して行ったため
私としては不満がありました
今は納得しましたが…
みなさんの選択が後悔のないものになるように
少しでもお手伝いできたら幸いです

マイナス面はたくさん挙げられているので
これ以上探すには時間がかかりますね
ですのでプラス面を追加します
４．ガラストップコンロが標準
５．ペアガラスが標準
こんなの普通！という方もいるかもしれないですけど…一応

あと、浴室暖房乾燥機も装備されてますね

>３：ＧとＤ２は南側開かれてるのでは？
についてですが、南側に開かれているのはＨタイプだそうです

マイナス面１１番についてですが
サーパスの住人さんが駅方面に行くのに通るらしいです
詳しくは他の方どうぞ（文章書くのが下手なので…）

ペットは私も反対です
アレルギー体質なもので…
小型のペットでしょうし鳴き声はそんなに気にならないのでは…と考えています

うちの優先したものは
値段、駅近、新築　です
これからオプション、カラーセレクトなど
悩みながら楽しんでいこうと思います

[8: 契約済みA]

あ、なんか長いこと書いてたら↑書き込んで下さいましたね
失礼致しました

[12: 周辺住民さん]

私はステーションプレイスの場所にスポーツジムが出来ると聞いたと思っていたのですが、違ってたんですね。

[13: 迷い中]

また変なこと書き込む人がいても、反論などせずスルーしましょ！

さて私はいま８〜１０階位で考えてます。眺望が望めないから低層階で安くすませたいけどやはり日が当たらないのは…
８〜１０階あたりって日当たりどう思われますか？
よく現地を通るのですがレアールのお庭にあまり日が当たってないと感じるので…ステーションにも当たる気がしなくて…

車で通過なので一瞬しか見れないし、日中はガンガン当たってるのかもしれませんが…

[14: 契約済みさん]

私は7階より上で契約しました。　
検討するにあたって日当たりはかなり重視しましたので、営業の方から資料見せてもらいました。
要は冬場をどう考えるかだと思います。
囲まれてるので車では見えない位置ですから歩いて確認された方がいいですよ。

[15: 購入検討者さん]

限定になって、かなり少人数の書き込みのような…やっぱりここをよく知っている方には人気ないのでしょうか…

[16: 契約済みさん]

不安になってきました。
売れてないから書き込みが少ないと思ってきました。
また、検討されてる人も少ないってことですよね？

[17: 購入検討中さん]

なるほど。
では私も８F以上で検討のままで行くことにします(^^)

私も資料を見せてもらいましたが、あの資料の意味がよく分からなくて。
影になる時間ということですが、日照時間が分からなく無いですか？
「日当たりは絶対大丈夫！」という営業さんの言葉を信じるしかないですね。

あとは間取り・・・悩みます（＞＜）

スポーツジムは個人的に賛成！
家のすぐ近くにできるなんて、嬉しいです。

[19: 購入検討中さん]

18さん、ありがとうございます！
私はそれで十分です。少し安心しました。

このマンション（どこのマンションでもかもしれませんが）は
あまりいいことをおっしゃる方が少ないです。
でも私は間取り、駅近　が気に入っているので、
マイナス点があっても、どうしても気になる物件なんです・・・

もちろん欲を言えば、眺望・標準装備（床暖・ディスポーザー・ハイサッシ・
オール電化・スロップシンク等など）などについて、もう少しよかったらと
思いますが、、、

始めての不動産購入なので、ドキドキです。

[20: 入居マン]

悩んだ末に決意しました。
決め手は、ペット可。
レアルやパークの空きも調べたのですが、ペット不可で。
ＳＰを契約される方は、「ペット可」だということをお忘れなく。
入居してから、アレルギーだの・・・言われても。

週末になるとマンション周辺を視察していますが、日当たりは午後から差し込むといったところでしょうか。

あとレアルの友人に聞いてみたのですが、中庭であそぶ子どもは、ほとんどいないそうです。
パークも。
子どもは、レアルとパークの間にある公園で遊ぶのだそうです。

１７さんへ、スポーツジムは、マンション近くに「県立スポーツ会館」があります。

あとマンションの中をパークワイツさんが通行する件、見落としていたというか、深く検討していなかった・・・。
どなたか、詳しく教えてもらえませんか。

[22: 契約者さん]

先月契約して低層階のためバタバタで色決めしてるところです。
営業の人もいろいろアドバイスしてくれますが、なかなか結論が出ません。皆さん何にされましたか？

[23: 契約済みさん]

私は１０階ですからまだまだ先ではあるのですが、色については白と黒のタイプにするつもりです。我が家は洋室をフローリングにするかどうかで迷ってます。

[24: ご近所さん]

大津京とついているのは全部大覚の所有だし、建てる前から道の件は決まってました。ステーションの場所に、元々複合ビルを建てる予定看板があったり、その前は公園（すぐ潰した）だったり…ジャスコ前のマンションが大津京と付けてたのを辞めさせたりと好き放題のとこですね。

[25: 契約者さん]

また上のような書込みする人が来てますね・・・・ 。 なんなんでしょう一体。
まあいいか。
私は落ち着いた色がいいと思うので、一番濃い色にするつもりです。
どなたかＧタイプの方いませんか？
リビングの横の洋室をとってリビングとつなげたいんですが、メニュープランとは違うしお金かかるんでしょうか？

[26: 契約済みさん]

メニュープラン以外は当然別途費用はかかりますよ。
それも法外な価格が・・・

[27: 契約済みさん]

えっ！？ 法外って？ ２６さんはどんな内容でどれくらいだったんですか？！

[28: 契約済みさん]

私も基本とメニュ−の中間くらいの間取りが希望なんですが、費用がかかると言われたので一応見積もりを依頼してます。
法外とは正直言って驚きです。　高すぎたらもちろん止めるつもりです。
２６さんはもう見積もり出たんですか？　締切まであと少しありますが・・・・・？？？

[29: 匿名はん]

そうそう２５みたいなのはスルーです

さてパークワイツの方はどこを通るんですか？駐輪場かな〜？

それと駐輪場からの入口や屋外階段入口にはオートロック操作盤がないように思うのですが？どなたかご存知ですか？


私もフローリングなやんでます。それ自体は安いけど、傷のことを考えてマニキュア施工などとかにまた費用がいるから。

床暖はどうされますか？

[30: 周辺住民さん]

ご存知ですか？
カタログにある管理会社の都市計画事務所は10/7に国土交通省近畿地方整備局から違法行為を指摘され監督処分を受けましたよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[32: 入居マン]

ご近所さん

ご返信ありがとうございました。

もちろん管理規約は遵守します。
ただペットの鳴き声がベランダからもれるのは不可抗力ですので。
あしからず。

[33: 契約者さん]

床暖房はするつもりでしたが、床暖房標準で付いてるマンションに住んでる友人があまり使ってないと言ってたので正直迷ってます。

[35: 契約者さん]

床暖房はいらないと思います。
気密性が高いので、よほどの寒がり以外は大丈夫ですよ。

[36: 契約済みさん]

管理会社が正式に処分を受けた件は、本当にスルーでいいんでしょうか？
２ちゃんねる情報ではなく公文書なので、何となく不安なんですけど、、、。

処分内容を読むと、内容はちょっとした手続きミスみたいなんですが、
それだけで処分されるものなのでしょうか？
処分内容も、きちんと手続き・事務処理しなさいという注意だけみたいで、、。
一般人には何のことやらよくわかりません。
詳しい方、教えてもらえませんか？

[38: 匿名はん]

そんなこと言っても管理会社が変わるわけじゃないし、大変なことならこの仕事も受けられないでしょ〜

それより29さんが言ってる駐輪場からの出入りや屋外階段入口の件、どなたかご存知ないですか？

[40: 住まいに詳しい人]

床暖房はゆとりがあれば、付けて下さい！！　ホント暖かいですよ・・・・・

[42: 匿名はん]

じゃやめれば？
前向きに検討する人達の板です

そうでないなら、もう一つの板へ行ってください

[44: 管理担当]

アクセスログを確認したところ、同一ホストからの自作自演、なり済ましを含む悪意の見られる投稿が繰り返されていたため、該当投稿を削除しました。

間が抜けており、読みづらくなっているかと思いますが、どうぞご了承ください。

[45: 買い換え検討中]

よくわからないな。
管理人に削除された投稿は確かにデべには批判的だったけど別にうそ偽りもなく、
マイナスだけではなくプラスの部分も書いてあり参考になりましたけど。
よっぽど販売元は自信がないとしか考えられん。

[46: 匿名はん]

消された投稿はデベだったってこと？
最初にこの板を立ち上げてくれた人だったかと思うのですが…


私はまだ検討中です
ここって低層階は賃貸に出すんですかね？買い占めてあったと記憶しています

[47: 物件比較中さん]

日当たりは如何でしょうか？

グランドオープンはまだしないのでしょうか？

[48: ご近所さん]

マンションは管理を買うっていうぐらいだから管理会社に重点を置くべき。
ここのグループの管理会社がずさんなのは上でも出ているとおり。
うちのマンションでもいざ管理会社を変えようとすると
社員がマンションに大挙してきて理事会と揉めて警察まで来る騒ぎに・・。
結局、管理会社を変えることになったけど酷い目にあいました。

松山町の某マンション住人

[49: 住民でない人さん]

今日湖西線で大津京駅を通ったら、大○さんのビルの４階くらいが
全部からっぽになっているのが見えた。大丈夫？

[50: 物件比較中さん]

レアールの管理会社と同じです。
レアール住人の友人はなかなか良いと言ってましたよ。

どこでもこういったことはありそうですね。
でも管理会社が幾ら良くても、
駅から１０分くらいかかったり、
間取りが気に入らないと買うことはないので、
やはり人の価値観はちがいますね。

[51: 賃貸住まいさん]

大覚さんのHPで保有していた中古ワンルームマンションを
叩き売りしてますが、資金繰りがヤヴァそうですね。

そろそろカウントダウンですか？

[52: 契約済みさん]

別板立てられたんですね
前は批判と擁護でよくわからん流れになっていましたしね。
まあネット上では皆足の引っ張り合いで参考にならないからモデル数件まわって比較するのが一番でしょうね。
ちなみに私がここにしたのは駅近と要らん設備がついていないこと。
結局設備は何かと維持費が掛かるからね。（これは仕事上身に染みています）
欲しい人はオプションか後付でいいと思うし。
駄文で失礼！

[53: 検討中]

なるほど…
５２さんの言う様に維持費はそうかも。

５２さんは何階ですか？こないだ現地をみたらやっぱりレアールと近くて…７階を考えてますがもっと上でないと日当たりや空が見える見えないは期待できませんかねぇ

[54: 物件比較中さん]

５３さん

営業さんに頼んで冬至時の日照さえぎる時間のグラフを見せてもらった
方がいいですよ。
たしか１０階以上じゃないと、冬至のときは３時間以上遮られたような？
１２階から上は、まったくといっていいほど、さえぎられず、日当たりは
よかったと思います。
駅近なのは大変魅力なのですが、マンションに囲まれていることと、大津京
のこれからの発展があるのかないのかで、迷っています。

[55: 契約者さん]

迷ってるうちに静かに売れていってます

契約しといて何ですが私はもっと不調かと思ってました
それで値段が下がれば（契約者含む）ラッキーかと…そんなに甘くなかったですが…

もちろん上がいいけどなかなか予算がねぇー

[56: 契約済みさん]

意外に売れてる。って感じですね
オプションの締め切りももう少し先でなんだか暇ですね〜
まだ入居まで１年以上ありますね

[57: 契約者さん]

そうですよね！早く建って欲しい！私も皆さんと同じく眺望が不満だし日当たりも心配ですが…やっぱり便利さはダントツだから納得してます。

オプションはＩＨを悩み中
あと床暖もー皆さんどうされますか？
色も迷い中。お風呂のカラーが別で選べるようになってよかったですね！

[58: 契約済みさん]

思案の末、先日契約してきました。

１００万円の契約金を払いましたので、無事完成することを願っています。

[59: 契約者さん]

私も先日契約しました〜１００%満足な物件ではありませんが…滋賀、京都を見て周って決めました。
早く建って欲しいです。

[60: 契約者]

オプションは決定されましたか？
床暖は必需だと思ってますが電気というのがどうなのでしょう？ガスが主流だと思うのですが…

あとコンロをＩＨにしようか思案中です。

契約者の皆様はどうされますか？

[62: 土地勘無しさん]

県外に住んでる者です。
まだモデルルームに足を運べていません。

ここのマンションは周りが建物に囲まれているとの事ですが、
高層階でしたら花火や琵琶湖も見えるのでしょうか？
日当たりの事も皆さん書き込みされてますので気になります。

琵琶湖虫はこのあたりまで飛んでくるのでしょうか？

資料だけ見ると少し設備の面で物足らない感じがしますが購入を決めた方、いかがでしょうか？
無駄が無いということでいいのかもしれませんが・・。

[63: 契約済みさん]

高層階でも琵琶湖は望めません。
眺望は全く期待できません。便利さシンプルさだけです。

そんなことより！
タマキが倒産したと知って驚きです。
あんなに手広くやっていたのに。。。
南草津のタマキ、大津京の大覚ですから、
随分心配になってきました。

大覚さ〜ん、大丈夫でしょうか？

[65: 契約済みさん]

このスレが立ち上がる前の古いスレで、
工期が遅れるって書いてました！！
これって本当？

早く建ってくれないと困るんですけど・・・
なぜ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


どなたか教えてくださいｍ（＿）ｍ

[66: 物件比較中さん]

かなり建設が進んできましたね。知り合いの近所の方からの情報です。
今年の初めの工程表によると1ヶ月以上は遅れているらしいです。
突貫すれば遅れは取り戻せるでしょうけど。やっと1階部分に取り掛かるあたりらしいです。
それにしてもレアールとの距離が近いらしいです。
Aタイプ?角部屋から3タイプ分ぐらいはレアールのバルコニーが5メートルぐらいにあるらしいですよ。プライバシーの件でなにかもめてるとの話もありました。
　やっぱり買うなら真ん中あたりの庭園前がよいですね。10階ぐらいがいいかな。

[67: 契約済みさん]

やっぱり遅れてるんですか・・・
大覚さんからはそんな情報まったくなくて。
契約するまではたくさんかかってきた電話も
契約後は全くです。
ちょっと後悔しています。

なんでもっと契約者を大切にしてくれないんだろう。。。
大きな買い物で、こちらは気が張っているので、
ちょっと不満です。


そろそろ色目も検討しないと。
オプションも。
皆さんどうされますか？

[68: 契約済みさん]

大覚に対しては不満を感じることも多々ありましたが契約した後なので仕方ないですね
自分で言い聞かせてます
あんまりうだうだ言ってると旦那にも嫌われます
夫婦喧嘩の元になるので愚痴も言えません
まぁ前向きに考えることにしています
オプションや家具(早い？？)の検討を楽しみながらしています

こんなことを書くと売れなくなるのかな？？
まぁ検討中の方は納得するまで検討してください(;^_^A

オプションはミストサウナを悩んでいます
食洗機は悩んだあげくナシで
ガスコックを付けてもらって…
あと３週間ほどあるのでもう少し悩みます

[69: 契約済みさん]

６８さん！６７です
お気持ちよくわかります
契約しゃったら終わりなんて売り方なんだか寂しいけど値段が値段だけに仕方ないかも。

オプション、やっぱりお家によってちがいますね。うちは食洗機と床暖は必須です
ＩＨにしようと思ってるのでガスコック迷ってます…

このスレあまり契約者さんいらっしゃらないですね(^_^;)

[70: 68]

>>67、69さん

同じ様な考えの方がいらっしゃって少し安心しました
オプションの選択は本当に人それぞれですね
私に至っては時間がたつごとに考えがころころ変わるので
十人十色。でしょう(;^_^A
が、床暖は>>60さんの書き込みによれば電気だそうです
うちは電気なら止めておこうと判断しました
67さんは電気の床暖についてどうお考えでしょうか？
もしメリットがあるなら、うちもまた検討し直したいので
是非教えて下さいm(__)m

[71: 契約済みさん]

>70さん！
そうですよね。
私はあまり詳しくないのですが、
どのギャラリーに行っても床暖はガス。。。
どうして電気なんでしょうね〜（＞＜）
大覚さんのセンスがイマイチよくわかりません。

ただ、今の家が電気の床暖で大して不便なことはないので、
いいかな〜といった程度です。
最初はうちも迷っていたのですが、
最近寒くなってきて床暖に張り付いて生活しています（笑）
なので、やっぱ床暖は外せないかと・・・
でも高いですよね、、、

[72: 70]

>>71さん
今、電気の床暖を使われているのですね。納得しました
うちは今はハロゲンヒーターで頑張っています(^_^;)
もう少し寒くなってきたらエアコンに頼ります
床暖自体を使ったことがないので、少し調べてみましたが
ガスの床暖は足元からほんのり？暖かくなって良いそうですが
電気の床暖は電気カーペットみたいなものだそうですね
↑間違ってたらすみません
床だけが暖かいと動かなくなりそうなので、やっぱり止めようと思います

ガスコックを設置してガスファンヒーターで冬を越そうと思います

[73: 契約済みさん]

担当の営業の方がもう何度も変更になってるんですけど・・
大丈夫ですか？大覚さん？

[74: 契約者さん]

え！ほんとに？ずっと同じ人ですが…
随分心配ですね。

[75: 契約済みさん]

電車から現地が少し見れました
前に見たときは地下ばっかりでしたが今は鉄骨？がいっぱいたってました

家は営業さんずっと同じ人です
本当にヤバいのでしょうか？
素人には全然分かりませんね…
詳しい方とかいらっしゃいますか？

[76: 契約済みさん]

私も今のところ、ずっと同じ人です。
イベント皆さんどうされますか？

[77: 契約者さん]

イベントってXmasの？
うちは行けません。ヤマハアリーナというのが如何にも地場、大覚って感じですね…

工事ほんとに遅れてるんでしょうか？

[78: 契約者さん]

基礎が出来上がったようでようやく地上の工事が始まりましたね！楽しみです。

そろそろオプション申し込み締め切り対象の方どうされますか？

[79: 契約済みさん]

新年あけましておめでとうございます。
来年の今頃はステーションプレイスで新年を迎えているのですね。
楽しみです。今年から、よろしくお願いします。

[80: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます

ようやく今年…って感じです
今年からよろしくお願いします

きちんと予定通り入居できるといいですね

[81: 契約済みさん]

先日現場を見に行くと、
随分工事が進んでいました。
ところで、このマンションのホームページは情報が少ないですよね。
一般公開になれば変わるのでしょうか。

[82: 契約者さん]

一般公開するのでしょうか？
ヤフーとかにも全然載ってないし、何だかこのマンションでよかったのかどうか…

[83: 周辺住民さん]

現場の設計者表示が変更されていませんか？
何かありました？
ん〜あやしい・・・？

[84: 近所をよく知る人]

変わってないかと・・・。

[85: 検討中さん]

ここはあまり情報がないですね。
前の書き込みには２００万近い値引きがあったように書かれてましたが、最近検討を始められた方は値引きの話ありましたか？
駅近だから前向きに検討しています

[86: 契約済みさん]

まだ一般オープンしないんですか？

[87: 検討中止]

ここもそろそろ、やばいらしいです。
速攻手を引きました。
結構建ってきてるけど、あまりにレアール南棟と近くて昼間でもバルコニ〜側が真っ暗…
カビはえそう〜

[88: 購入検討中さん]

購入済みの方、後残りはいくつぐらいですか。

[89: 情報です]

今朝の広告で残り18件、五百万円引きです。
商談中は二十件で合計38件がまだ残ってますね。

[90: 契約済み]

500万ですか！！
早くに契約したうちは200万。
なんだかバカみたいですね・・・
12月にショールームへ行った際は50戸が売れていましたので、
結構進みましたね。値引きしていて、あの立地なら当たり前か。

なんだかブルー

[91: 親と同居中さん]

今現在３LDKの一番安い部屋でいくらですか？

[92: 販売関係者さん]

広告なんて信用しないほうがいいよ。
本当に買うなら管理会社なんかをよく調べたほうがいい。

[93: 購入検討中さん]

地元の最大手のデベロッパーですから、信頼できますよね。
土曜にには、いつもご近所まわりまで、お掃除しているようですよ。
私は、すこぐ印象いいです。
ちなみに、1500万円位で、購入できるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[94: 匿名さん]

いやここは今までもやばい話たくさんあるから、どうしてもこのマンションしかダメ！って言うんじゃなければ近寄らない方が無難。
あとはちゃんと現地見た方がいいよ。リビングがレアールとパークワイツの住民から丸見えで寛ぎも何もありません…

[95: 近所をよく知る人]

ベランダ広いのが売りみたいだけど、隣のマンションから見られるし水道もないしであんまり意味ないんじゃないの？
社員や下請けさんにたくさん買わしてるみたいだけど、今後何か揉め事があっても管理会社（＝販売会社）の思いどおりになっちゃうんじゃないの？

[97: 物件比較中さん]

一番狭いエレベーターホール前の部屋は完売!!
これは賃貸なのかな?

[99: 購入検討中さん]

ここの不動産会社さんの営業マンの女性は、常にミニスカートで対応されたいますよね？
私、男としては良い営業戦略ですね。

[100: 正直者さん]

隣のマンションの高層階に住んでいます。今（午後2時）日当たりチェックしてきましたよ。東西に並んでいる部屋のうちたぶん半分より東側の部屋なら低層でも日差しが感じられるのではないかと思います。（個人的感覚なのであしからず）レアールさんの中庭の5分の１ぐらい日が当たっていました。
また完成後は大津京駅方面のショートカット通路としてパークワイツ住人はマンション内を通れると聞いてます。
余談ですがお部屋の中は丸見えになると思います。カーテンはしっかりしたものをつけてくださいね。（サーパスさんもまるみえですから）
西側のお部屋はJR の音も気になるところです。私としては遮蔽物が建って少しましになるかと期待しているところ・・・

[101: 物件比較中さん]

担当営業さんの女性の方は、美人で評判ですね。皆さんも、一度来所してみてください。
たしかに、ミニスカートでしたね。

[102: ビギナーさん]

そうですね。
身なりもキチンとしていて接客も丁寧ですし、印象はとても良いですね。

[103: 匿名はん]

営業観点がズレてますね。
水商売みたいな…