エスバイエル 「SXL」で建てた方おられますか？

[あっちゃん]

延床面積５６坪、概算見積り額2300万円、（sum@i21 ECO)で検討中です。
実際にエスバイエルで建てられた方、ご意見をぜひお聞かせください

[481: 匿名]

>>480
うちは直営の支店とフランチャイズのエリアのちょうど境あたりなんですけど。
やっぱり直営の方に頼んだほうが良いんですか？

[482: 匿名さん]

ウチもフランチャイズと支店との境にありますが、フランチャイズの評判がとても悪かったため、支店行き支店での施工を依頼しました！
建築中から細かくチェックをいれ、現在入居２ヶ月となりましたが、特に大きな問題もなく暮らしています！
支店とフランチャイズの境界の場合、支店までは移動距離が遠くありませんか？
ウチはそれが一番の問題となりました。
支店から車で２時間、最寄の営業所より１時間半の距離のため、営業、工事担当、設計担当などが、現場に来る回数がかなり制限されます(>_<)
しかし、実際に作業されている下請け業者の責任者の方の携帯を教えてもらい、現場での注文もスムースに行うことができましたよ(*^^)v
「担当した業者さんが良かった」と言われれば、それまでのことなのですが・・・
結局はハウスメーカーで建てる以上は、実際に施工する業者の質が一番の問題となってくるわけで・・・
そこら辺のリサーチを十分にすることをお勧めします。
「もし、ウチを建てるとしたら、どこの下請けさんが施工しますか？」と営業担当に聞けば、地域で決っているはずなので教えてもらえるはずですよ？
もし評判が悪かったら、変えてもらえば？

[483: 匿名はん]

職人の評判や質が判れば、最初から誰も苦労しないのでは？

　知り合いでSXLで建てた人がいますけど、建築中の工具やゴミはメチャクチャ散乱しているし、建築中（新設）にもかかわらず建物の中で喫煙！その結果完成した家はクレームだらけだそうです。
　しかも、クレーム対応は悪いしアフター（定期点検）も最悪で、年末・年始の挨拶のみ（ポストにカレンダー＆名刺）！そんなメーカーに良い家は建てられないのでは？
　
　地域性とか職人の質とか関係無しに、SXL自体が（現場の指示等）しっかりしている会社ならば、北海道だろうが沖縄だろうがある程度キチンとした家が建つと思います。
　納得して住んでいらっしゃる方達もいらっしゃると思いますが、少なからずとも大金を掛けたにもかかわらず嫌な思いをしながら住んでいる人達がいることも知ってほしいです。
　
　追伸：ちなみに、この人達はSXLの工事責任者に「この職人さん達で本当に大丈夫なんですか？」聞いたそうです。その際のSXL工事責任者の返答は
「当社で依頼している職人さんの中で１番良い職人さん達です」と胸を張って言ったそうです。

[484: 入居済み住民さん]

＞＞職人の評判や質が判れば、最初から誰も苦労しないのでは？

全く同意見です。
住宅メーカーとして現場に地域の下請けの職人さんを入れるのは今当たり前のことです。
１部上場企業としてしなければいけないのは、その方たちを使って、いかに精度の高い物件を作らせるかどうかという「管理」の問題だと思います。
その為にメーカーの現場監督がいるわけです。
現状では１人が沢山の物件を抱え、工程管理に追われている状態かと思います。
なので、現場は職人任せ。
会社自体は社員教育をする余裕がないのでしょう。
設計士・現場監督でマニュアル以外の話に対応できる人はいませんでした。
更に、最後の社内検査では何もチェックしていないと思われます。

我が家の引渡時は、内装の糊は家全体についたまま。
換気口は付け忘れ、穴の上から壁紙が貼られていました。
さらに基礎には日々が入ったままで「合格」印を押して引き渡しされました。
施主検査で細かく見たつもりでも、そんな構造に関するものまで
素人がほんの数時間でチェックできるわけがありません。
図面や書き込まれた数値を見て「ここはおかしい」と判断できる施主さんは少ないでしょう。

ただ、普通はその専門的な部分をきちんと判断して施工してくれるのがメーカーだとおもうのです。
恐らくどこのメーカーも同じかと想像はしますが
Ｓ×Ｌを体験したものとして、この会社についてだけ言わせて貰えば
まるで３０年前の大名商売をしている建築会社のようなやり方だと思わざるを得ませんでした。

家をたてるにあたって何千万という資金を使うわけですから
みなさん、建築についてそれなりに調べもするとは思いますが
やはり素人には判断つかない部分は多いと思います。
そこを逆手にとって、問題があったとしてもクレームがつかなければ問題なしという判断のようです。

問題なく家がたち、満足して暮らせる方がうらやましい限りです。

[485: 匿名さん(480)]

＞職人の評判や質が判れば、最初から誰も苦労しないのでは？
その通りです。調べ方はあります。
同地域の建てた家や他のHMなんかの評判（これは差し引く必要あり）
を調査が必要でしょうね。完全では無いですけど。
＞１部上場企業としてしなければいけないのは、その方たちを使って、いか＞に精度の高い物件を作らせるかどうかという「管理」の問題だと思います。
＞その為にメーカーの現場監督がいるわけです。
これは、ちゃんとやっているメーカーはありますよ。あえて言いませんが
現場監督と営業が結構マメにチェックしてますし、社内検査も別の部署
がちゃんとチェックしていました。
通常？ですが施主チェック後に引渡しとなる事が多い様に思います。

やはりフランチャイズでは、その工務店の色が強く出てしまうのかも
知れませんね。

[486: 匿名さん]

４８２です
＞職人の評判や質が判れば、最初から誰も苦労しないのでは？
ウチの場合は、施工前にきちんと業者名とか教えてもらえましたけど？
そこから、知り合いやネットにて軽く評価を行えました・・・

現場も皆様がおっしゃるような殺伐としたものではなく、きちんと整理・整頓されていましたし？
廃材の管理なんて、２〜３日に一度は施工業者の担当者が確認にきており、家の周りに少しでも余分な廃材が落ちていようものなら、きちんと清掃、廃棄を徹底しておりました！

施工業者責任者いわく
「下手に廃材等を置いておいて、放火などされた場合の責任問題が大変なことになるので、きちんと管理しておかなくてはダメだ」
と言っておりましたよ？


たしかに、ＳＸＬ職員自体の管理体制は問題があったかもしれません！！
でもウチの場合は前記の通り、支店からも営業所からも立地条件が遠方であったため、基本的には「現場施工業者の責任者」と直にやり取りをしたため、かなりスムースに事がはこびました！
これが、皆さんの意見を聞くと一番よかったのかな？と思いますが。。

あとは、ほぼ毎日家族の誰かが現場に行っておりましたし


ちなみに・・・
アフターについては、私も「良い会社」とは思えません<`〜´>

[487: 入居後1年強の者です]

私の場合はフランチャイズの代理店しかない地域なので、直営という選択肢はなくそのまま代理店で建築しました。当時すんでいたアパートと現場が近かったこともあり、割合頻繁に(といっても妻や義父と合わせても週2-3回ぐらいですが)現場に行きましたが、現場は常時整理されていて職人さん達もきちんとしていました。現場管理者の対応もきちんとしていた印象です。入居して1年あまり経ちますが、大きなクレームになるような問題はおきていません。アフターの対応も今のところは問題ないと感じており、我が家のＳＸＬに対しての感想は今のところ悪くはありません。

　我が家の場合はたまたま運良く『いい代理店』にあたったのか、とも思います。ただ、いろいろなサイトや掲示板を見る限り、施工や現場管理・完成後の瑕疵などの問題はどのメーカに限らずおきているようにも感じます。だからといってＳＸＬが他社に比べてこの種の問題が少ないと言うつもりは全くありませんし、現実にトラブルを経験された皆さんのお話をここで伺うと身につまされる思いがします。

　余談ですが、我が家を建てた代理店は数ヶ月前に親会社の業績不振の影響をうけて廃業してしまいました。幸いすぐに新しい代理店が決まり、アフター業務も引き継がれました。元の代理店のメンバーがそのまま新しい代理店に移籍したので、アフターも同じ担当者で継続しており、今のところ代理店が替わったことによる不自由や不都合はありません。

[488: 大学教授さん]

同じ担当者で本当に良かったですねえ。

[489: アサヤマ]

建築して１０年前に屋根（カラーベスト）の色が変色しました。黒が白になるくらいひどく変色です。とても人には進められません。

[490: 購入検討中さん]

エスバイエルとミサワホームで悩んでいます。
間取り、設備、見積もり額は両者とも同じようなものでした。
私はエスバイエルの方がなんとなく気に入っているのですが、評判が・・・。
皆さんのご意見、アドバイスをお聞かせ下さい。

[491: 申込予定さん]

４９０さん
　エスバイはミサワより絶対安いはずです。なぜ同じくらいの金額になったのでしょう？
内容をよく確認したほうがいいです。
資金に余裕があるならミサワをお勧めします。高い分確実です。
そういう私は予算に制限があったのでエスバイです（笑）
良心的で気に入っています。

[492: 購入検討中さん]

４９０さんレス有難うございます。
初めの見積もりではミサワの方が１２０万高かったのですが、エスバイの見積もりを提示すると９０万値引きがあり、現在は３０万ミサワの方が高いです。ちなみにエスバイは大きくは値引いてくれませんでした。
キッチン、トイレ、バス、洗面は同じ物を入れており、建具関係はミサワの方は細かい見積もりがあり値段もそれぞれ出ているのですが、エスバイは詳細の見積もりがないため、比較ができません。
それほど軟弱な地盤ではないのですが、エスバイはベタ基礎でミサワは布基礎なのでエスバイの方が安心なのかなぁと思っているのですがあまりにも評判が悪いので。
４９０さんは実際にエスバイにされて、掲示板にかかれてるようなひどい目にあっていますか？
経験談をお聞かせ下さい。

[493: 申込予定さん]

４９２さん
　私は来週地盤調査なので最終的な評価はわかりません。
それでよいなら我が家の状況を。
エスバイは予算を伝えてそこからどの種類にするか、内容は？といった感じに
進んできました。結果、かなりきびしい予算でしたが気に入った内容にできたと思います。
割引ですが、いくら引きました、というのではなく、たとえば、利益率をできるところまで下げました、とか小さいことなら仮設トイレなら近くで建設中のエスバイの建物があるから共有に、とか余った土を工務店で再利用してもらい処分料を浮かせます、とかそういった割引きでした。
同じ内容で最近までミサワにお願いしてたのですが標準以上の設備はこの予算ではむり、でも値引きは２００万くらいなら契約してくれたら考えると言われ、契約しないと引いてくれないのであればリスクが高すぎると思いやめました。
ミサワにするならいっぱいオプションやほかのものをつけて高い家にして値引きをさらにさせてから契約直前にオプションをとればいいと思います。
エスバイならわがままをいっぱい伝えてこの予算内でがんばって！！とお願いしてみましょう。
ミサワにするならぎりぎりまで天秤にかけることをお勧めします。エスバイを見下してるので負けたくないらしいですよ（笑）
エスバイはこちらの熱意で動いてくれるメーカーだと思います。でもそれも営業の当たりはずれがあります。たまたま私がひどい目にあわなかったのかもしれませんがしばらく付き合えばわかると思います。信頼できる営業を見つけてください（＾＾）

[494: 申込予定さん]

追伸です。
　軟弱な地盤ならエスバイのほうが地盤補強費が安いと思います。
地盤にかかるお金は結構驚きます。
強度ですが基礎がＭＳだからというのではなく現場を見比べましたが
どちらともしっかりしてて心配ないと思いますよ。
この2社を比べるなら、建物の雰囲気と予算、それを気にされるだけで十分だと思います。
ミサワはミサワって感じでエスバイは和風な感じです（笑）
株価が悪いのでたたかれまくりです。営業さんはいい方でネットでの
批判を悲しがっていましたから応援したいです。

[495: 購入検討中さん]

４９４さん
丁寧に説明して頂きありがとうございます。大変参考になります(^_^)/
おっしゃる通りミサワの営業マンはエスバイを見下している感じがしますね。エスバイがどんな間取りで見積もりがいくらかしつこく聞かれました。
ネットの評判は参考程度と考えて、自分が感じたことを信じて決めたいと思います。実際に足を運んでみるとそんなにひどい会社には思えませんので。
４９４さんもいい家が建つことを祈っております。私も今月中には契約しようと考えています。それまでは、後悔のないようにしっかり検討します。(^_^;)

[496: 申込予定さん]

４９５さん
　結果発表待ってますね。
参考になってよかったです（＾＾）

[497: Hamilton]

SXLのオーセントで建てました。

[498: 匿名さん]

４９７さん　
　　感想は？

[499: 購入検討中さん]

４９１さんへ

今日、SXLで色々説明を聞いてきた者です。
私もミサワが気になっていたので、値段比較を聞いてみましたが、
坪単価で考えるとほとんど変わらない、とのことでした。
ミサワと同じくらいのグレードで建てると、結局値段も同じくらいになるそうです。

ミサワと違うのは、安いグレードの家も選べるってことではないでしょうか？

私的には、かなりSXLに惹かれていますので、このままお話しを進めようかと
思っております。デザインもかなり気に入りました。

見積もり結果は来週くらいには出るそうなので、それで納得したら、最有力候補です。

[500: ４９１です]

４９９さん
　そうですか？エスバイｖｓミサワのスレを見てください。
エスバイはローコストとも呼ばれています。
同じくらいのグレードといっても基礎がＭＳと布で違うし
比較するのは難しいと思います。
ミサワでも見積もりをもらえばよくわかると思います。
うちは大きさや間取り、金額を同じで見積もりをだしてもらったら
オーセントでかなり贅沢な設備のものができ、ミサワは標準でした。
ミサワは高いです（＾＾；）営業さんも認めていました（笑）
気に入ったのならエスバイは私も好きなのでお勧めしますが
エスバイと同レベルなんて言うとミサワは怒ると思いますヨ。。

[502: 購入経験者さん]

財務内容は同レベルですけどね！

[503: 新米]

今、ＨＭを探している者です。
SXLではオーセントやらMINKAやらVitやらアステアやら色々ありますが、値段が高いランキングになれば、どのタイプが一番高いのでしょうか？

知っておられる方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[504: 特命さん]

へぇーミサワとエスバイが違うと思ってる奴いるんだ
どちらも似たもの同士で何ら変わらない

[505: 住まいに詳しい人]

両社の大きな違いはSXLが片面パネルで断熱材はロックウール、ミサワが両面パネルでグラスウールということかな？
もっともロックウールもグラスウールも性能に大差はない。パネルも片面だろうと両面だろうと強度に問題はないと思う。
片面パネルは釘うちやボルト締めが正確かつ簡単というメリットがあるが、だからといってミサワの釘うちやボルト締めが不正確というわけでもない。

ただSXLの壁体内換気システムは魅力だと思う。積水が真似したくらい優れたシステムで、壁内結露の心配はまず無いからね。
一方のミサワの特徴は制震装置かな。効果を疑問視する声もあるが、SXLは取扱いしていないのも事実。

504さん、工法は同じでも意外な相違点もあるのですよ。断熱材も壁体内換気システムも制震装置も、建ってしまえば隠れてしまうので、勉強しないとわからないです。

[506: 特命さん]

壁体を通気させるのは個人的には間違いだと思ってる。人がメンテナンスできないところに何かをとおすなどという〜だろう施工には理屈がない。

メンテナンスできないところは塞ぐ。結露が気になるなら空気を含まないもので充填してしまうことにより計算で理屈付ができるようになる。

君に分かりやすく言えば何とかウールを壁につめた段階でイメージ工法が成立し両社同じになると

勉強というか頭が足りないのは君のほうだったみたいだね。

[507: 特命さん]

それで住まいに詳しいとは・・・
ただのカタログマニアって言うの

[508: SXLで建てる人]

両社の違いは過去に潰れたか潰れそうかの違いじゃない？

[509: 住まいに詳しい人]

何とかウールを壁につめた段階でイメージ工法が成立し両社同じになるととなると、ほとんどのメーカーが同じような工法になりますね。
まぁ、506のような突拍子も無い意見も間違いとは言い切れませんので、先駆者はどうぞ我が道を行ってください。
あなたの考えに賛同して、空気を含まないもので充填してしまう工法が主流になることをお祈りしています。

[510: 近所をよく知る人]

結露の原理がわかっていない506を満足させるハウスメーカーは存在しないんじゃないの？
住宅展示場に行って「壁体を通気させるのは個人的には間違いだと思ってる。」と言ってみ。だーれも相手にしなくなるよ。
空気を含まないもので充填してしまうなんて考えのメーカーは21世紀の現在、一社も存在しないから。
何とかウールを壁につめた段階でイメージ工法が成立し両社同じになるのなら、ミサワとエスバどころか、一条やダイワ・三井に積水、どこも同じに見えるんじゃないか？なぜこのスレに来たんだ？
勉強というか頭が足りすぎた特命さんは、まさにパカと紙一重だな。

[511: 近所をよく知る人]

壁体を通気させるのは個人的には間違いだと思っていてる506。
メンテナンスできないところは塞ぐ。結露が気になるなら空気を含まないもので充填してしまうことにより計算で理屈付ができるようになると考えている506。

いったいどのハウスメーカー或いは工務店で建てたの？または建てる予定なの？

[512: 匿名さん]

空気がなけりゃ結露しないというのはあながち間違いじゃないが、断熱材としての要件を満たすには少なくとも空気に匹敵する比熱があって、なおかつ軽いものじゃなければならない。
さらに経済効率・経年劣化・難燃性・身体に対する安全性その他もクリアしなけりゃならない。
あるか？そんなもん。

たとえそういうものが存在したとして、躯体とのミクロの隙間はどうするね？
どこかに逃げ道がなければ、露点以下に下がったとき結露する理屈だが。

[513: 匿名さん]

>>509、510、511、512さん
全くの素人で大変恐縮ですが、ご意見頂きたく書き込み致します。
当方大成建設空間王で建築予定のものです。
空間王の断熱材はEPSという発泡系のものを使用し、空気を含まない為に結露しないとの説明を受けました。
これが誤りだとすると大変ショックなのですが、どうなのでしょうか？

[514: 物件比較中さん]

EPSはイメージで言えば発泡スチロールの高価なものといった感じです。一条工務店でも使用されています。
もちろん空気を含んでいますよ。展示場には大抵見本がありますから、一度見てみるのがいいと思います。空気を含むから悪いわけではありませんけどね。

[515: 匿名さん]

>>513
＞発泡系のものを使用し、空気を含まない
発泡系で空気を含まないという説明自体が矛盾しているが、それはそれとして、大概の断熱材は空気を大量に含むから断熱できる。

壁内結露については起こさない工夫と、起きたときの解決法を持つ壁構造がある。
この辺は各HMで考え方に差がある。
空間王は壁内結露を起こさない工夫はしているが、起きたときどうするかまでは考えてない構造と知るべきだ。

[516: 申込予定さん]

>>515
>>空間王は壁内結露を起こさない工夫はしているが、起きたときどうするかまでは考えてない構造と知るべきだ。

その点はSXLの壁体内換気システムは考えられていますね。

[517: 匿名はん]

湿度ゼロ環境で合板と溶着すれば結露は起こらない。工場アセンブリならそれも可能
一条のように現場で切り出していくのとは全く違うね。

仮に違うとしても気泡程度の空気に含まれる水分で結露起こすほどになるのかね？

現時点では最も理論的な施工かもね

大体壁に通気するなんて考え方は何も分からない奴の受け売りだから百害あっていちりなし。通気させて結露したら環境がちがうだの何だの言ってけむに巻けるもんな
メーカーとしては。

ところがカタログに結露ゼロを謳って結露さたら全責任を負うことになるしね

ま感覚論ほどアフォってことだな

[518: 匿名さん]

雨に濡れた外気を通気させて良い訳ないだろ？
そんなの素人だって分かるわ

[519: 517]

大体壁に通気するなんて考え方は何も分からない奴の受け売りだから百害あっていちりなし。
だけど壁に通気しない工法なんて今ではどのメーカーも採用していない。日本のメーカーはパカばっかりだ！俺も「百害あって一利なし」の漢字変換もできんかったパカだけど。
という訳で、俺の考えに賛同する人は日本に誰もいなかったので、オイラは自分で家を作ることにしたよ。壁に通気層なんてないんだぜ。すごいだろ！耐震等級0.001なのが欠点だけどな。

[520: 匿名さん]

＞湿度ゼロ環境で合板と溶着すれば結露は起こらない。工場アセンブリならそれも可能
実際に行われてもいないことを偉そうにのたまっても仕方があるまい。
大体その合板の含水率がゼロなのかね？

＞仮に違うとしても気泡程度の空気に含まれる水分で結露起こすほどになるのかね？
なるねえ。
水分子の大きさを知らないとしか思えん発言だな。

＞通気させて結露したら
必ずしも結露させないための工法ではない。

＞雨に濡れた外気を通気させて良い訳ないだろ
年中雨降ってるわけない。
また湿度の高い外気が壁内を通ったから結露するというわけでもない。

[521: いつか買いたいさん]

517さんは「壁体を通気させるのは間違いだ」のスレを立ち上げて思う存分吠えるのがいいと思いますよ。
こことはスレ違いだし、ユニークすぎる発想は荒れる元です。

[522: 匿名さん]

>自分で家を作ることにしたよ。壁に通気層なんてないんだぜ。すごいだろ

ホ〜ムレスになるんだね。ネカフェから書き込んでるとは確かに凄い

[523: 新米]

実際にSXLで住んでおられる方、湿気とかどうでしょうか？
実際に住んでおられる方のそう言った貴重な意見を聞きたいと思います。

[524: 入居済み住民さん]

入居して一年経ちましたが冬の結露はまったくありませんでした
今年の夏はさすがに夕方帰宅したすぐは２階の部屋は蒸し風呂ぐらい暑かったですが
おおむね満足してます。

[525: 申込予定さん]

>>524

朝、冷房を切り家を締め切って外出し夕方までそのままにしておけば、どんな高気密高断熱住宅でも２階の部屋は蒸し風呂状態になります。
ですからSXLの性能とは無関係ですので安心してくださいね！

[526: 契約済みさん]

>蒸し風呂状態になります。

蒸し風呂にはなりませんね。かなり高温にはなるがウチの場合40%前後にしかなりませんな。
壁内通気の結果でしょうな。

[527: マンション投資家さん]

そうなんですか？壁内通気は壁内結露対策であって、部屋の湿度とは関係ないと思っていました。
526さんのおっしゃることは、壁の中の湿気が石膏ボード等を透過して部屋に入るということですか？

そして高温になる点ではどのメーカーもほぼ同じということですね。

[528: マンション投資家さん]

ちなみにSXLの壁内通気とは、基礎パッキンの間から入った空気が床下へ入り、床下から通気層を通って屋根まで通すことですよね？
526さんの意見だと、壁（サイディングや合板・各種シート類・断熱材・石膏ボード）のそれぞれの部材の中で湿度を通すように捉えられますが、どうなのでしょう？透湿防水シートなら湿度を通すでしょうけれど・・・。

[529: 526]

あまりよその工法は知らないが蒸し風呂という表現が気になった。
熱は窓から進入するから気密が高い方が確かに暑くくなるんだが、外出前にかけていたエアコン効果だけは残っていて湿度は凄く低いままになる。
気温は32℃くらいになるが湿度がそれこそ30とかにもなるから以外と不快に感じないんだよね。
しかも数分エアコンかけると温度は下がるし。

やっぱり差はありそうだな

[530: 匿名さん]

石膏ボードに過剰な性能を期待している人間が多いが、雨に濡れると木材より浸透早く見える。
メーカーの主張のような都合の良い効果が発揮されるのか？