住友林業 住友不動産

[購入検討中さん]

現在、住友林業、住友不動産の２社で、購入を検討しています。

いろいろな展示場をまわって、営業の人から話をされても、良いことしか言われず、どうしたらよいか分かりません。

５ＬＤＫで古家の解体費込みで３５００万〜４０００万で検討しておりますが
上記値段で納得のいく家作りができるのはどちらのハウスメーカが良いでしょうか？

また、上記２社で購入する際のメリットやデメリットを教えていただければ幸いです。

なお、上記２社以外でお勧めの大手ハウスメーカがあればあわせて教えていただけると
幸いです。

[41: 契約済みさん]

相見積もりを取るときに感じたのですが、住○不動産は、融資に弱いような気がしました。
これは、営業さんの力量によるところだったのかもしれませんが。

[42: 購入検討中さん]

テラジマアーキテクツは確かにかっこいいですね！

検討してみます！

[43: 物件比較中さん]

住不の和室はＯＰです。４．５帖で３０万。

[44: 入居済み住民さん]

施工を見る限り下請け工務店のあたり
はずれで決まると思います。
住友林業だから全てうまくゆくとは限りません。
現場監督もきちっと確認もしていませんでした。
その証拠として証明できる現場写真なども多くあります。
問題点でも問題点をおおきく取り上げず全く問題ないところの写真ものせ、
このように問題ないと報告書を作るのですから
住友の本社担当も私のいい分にも問題あると思っているかもしれません。
その報告書を見て思いました。
住友林業の最高責任者と一度、話してみたい希望あります。
写真も見方ですから酷いと見えるものですが
写真だけ見たら欠陥と思う人も多くいると思います。
私の撮った写真を見せれば、かなり雑と捉えられると思います。
住友林業の最高責任者、最高技術者に写真を見せた上、話がしたいという希望があります。

結論：絶対失敗しないためには注文住宅は現場監督だけでなく施主が知識つけ確認する必用があると思いました。

知り合いも住友林業ですが
台風で屋根が飛びました。
モルタル外壁の塗りがゆがんでいた？のか塗り直しになりました。
当然、無償修理ですが、このようなことも事実あるのです。

[45: ＵＺ]

屋根が飛んだ？？
屋根材の瓦とかでなく屋根丸ごとですか…

モルタルは手間のかかる上にシミやヒビに悩まされ続けますよね…
現場監督なる者は、施工現場のボードに名前が記載されていれば良いという認識なのでは？

[46: 匿名さん]

そうだね。

[47: 購入検討中さん]

住友林のことをほめる人いないね。なんでかな。うちも住林、積水（シャーウッド）、ハイム（グランツーユー）で検討中だけんどね。住林やめとくか。

[48: 購入検討中さん]

でも住林人気あるんだよなあ
展示場からのバスツアーなんか３台で行ってたよ。
うちが言ったほかのメーカーのツアーは小型１台・・・・

[49: 入居済み住民さん]

結局、当たりはずれがあるということだと思う。

[50: 入居済み住民さん]

次建て替えるなら値段さえ安ければ住友でもいい。
ただ、次はチェックを厳しくする。
施主ができないなら管理を別の住友とは関係のないところに頼む必要があると思う。

[51: 匿名さん]

住友系はポカが多いからなあ。
施工の第三者監理と完成保証は必須にすべきだよ。

[52: 匿名さん]

テラジマはあり得ないくらいショボイ標準仕様で坪80万ですよ。
OPつければ坪100万以上です。

[53: 購入検討中さん]

テラジマは高いんですね。。。
みなさんの言うとおり、今のところ住友不動産にしようかと考えてます。

ちなみに住友不動産で施主支給をした方っていますか？

[54: ご近所さん]

>住友系はポカが多いからなあ。
>施工の第三者監理と完成保証は必須にすべきだよ。

たしかに。
保険による完成保証は無理じゃない？

[55: 匿名さん]

住宅完成保証という制度がいつまであるかもわからない。
住宅保証機構なんか、国庫補助金なしなら赤字なんだし。
住宅保証制度が住友より信頼できるのかね？

[56: サラリーマンさん]

住不レベルの会社が倒産したら保険会社大変でしょう。つぶれるかもね。
そもそもそんな大きな会社って完成保証に入れるの？？？

[57: 匿名さん]

解体費込みで３５〜４０００万ですか
諸経費も込むの？
上限４０００万以内で本体＋オプション、付帯、予想外の出費込み２８００万位でおさまるようにしたほうが良いと思います

[58: 匿名さん]

スレ主さんはどっちにしたのでしょうかね。結果報告して欲しいですね。気になって眠れません…、、という事もないです。

[59: 匿名さん]

なんでスミリンと住不なんだよ。そもそも選択ミス

[60: 匿名さん]

59さん＞それ以外ならどこが良いですか？

[61: 匿名さん]

軸組ブランドメーカーのスミリンとローコストツーバイの住不を比べるのがミスってことです。

[62: 匿名さん]

>>61
確かに。オレも住林とヘーベルを最後に残しちまって、選びようがなくなって困ったよ。工法は最初に決めとくべきだな。

[63: 匿名さん]

住友不動産のアメリカンと東急ホームズのヴィンテージで比較検討しています
どちらがジョージアン様式の雰囲気に近いでしょうか
住友の担当の営業さんがあまり輸入住宅について詳しく知らないようで（＾＾；

[64: 匿名さん]

スレ主さんは工法で迷っているというより
財閥系の住友を残してどちらにしようかということなのでは？

おそらく
三井ホーム、三菱ホーム等も選択肢にあり残ったのが同じ住友系の2社なのではないのでしょうか。

[65: 入居済み住民さん]

現在住友不動産で建築中です。思ったよりもしっかり作ってくれている印象を持っています。営業の方も親切ですし、変に押し付けがましいところが無くて良いです。あまり向こうから連絡してこない、という批判も聞きますが、そんなことも無く、工事の進捗状況を監督が電話で割りと頻繁に教えてくれます。施主至急にも応じてくれますよ。

[66: 契約済みさん]

スレ主です。
結局住友不動産に決めました！
へーベルハウス、大和ハウスも比較検討したのですた、予算的に難があり、
結局住友不動産に決めました！
４３坪３階建てでオプション満載で３５００マンでした！
へーベルはしょっぱいオプションで４６００マンだったので悩みましたあが
やめました。
住友林業は５万払うのがばからしかったため、プランすらつくらずでした

住友不動産のことで何かアドバイスがあればよろしくお願いします

[67: 匿名さん]

３５００万円の買い物をするのに、５万円がばからしい？　どんな金銭感覚でしょう（笑）

[68: 匿名さん]

67さん、まあそう言わんと。
おそらく既に住林から心が離れていて、5万円がもったいなく感じられたんですよ。

スレ主さんおめでとう！
住不はオプションが高いので、契約後に仕様決めようとすると思わぬ金額UPなんてことになるよ。
契約前だとある程度サービスしてくれるけど、契約後だとキッチリですから、細かいところまでチェックして。

例えば窓周りだと、ノーマルペアで開口窓には網戸あり・透明とOBSは選べるが標準だったかな（確認してください）。
Low-Eは？雨戸やシャッターは必要？窓格子のいる場所は？などなど、忘れそうなところ、たくさんありますよ。

[69: 匿名さん]

スレ主さん、オプション満載とは、どんなオプションを付けたのですか？ウチも参考にしたいので宜しくお願いします。