住友林業 住友不動産

[購入検討中さん]

現在、住友林業、住友不動産の２社で、購入を検討しています。

いろいろな展示場をまわって、営業の人から話をされても、良いことしか言われず、どうしたらよいか分かりません。

５ＬＤＫで古家の解体費込みで３５００万〜４０００万で検討しておりますが
上記値段で納得のいく家作りができるのはどちらのハウスメーカが良いでしょうか？

また、上記２社で購入する際のメリットやデメリットを教えていただければ幸いです。

なお、上記２社以外でお勧めの大手ハウスメーカがあればあわせて教えていただけると
幸いです。

[22: 購入検討中さん]

スレ主です。

みなさんの言うとおり、３階建て希望です。
おまけに敷地面積は３０坪しかありません。。。
ちなみに建築予定は東京です。

やはり鉄骨の方がいいのでしょうか？

[23: 住まいに詳しい人]

スレ主さん、土地の面積が30坪なら壁の厚さで損をするヘーベルハウスは不利だと思います。
東京で建てるなら、耐震性とともに耐火性も重要なので鉄骨メーカーのほうがいいと僕も思います。

でもなんで住林、住不の二社に絞って検討しているのですか？

[24: 購入検討中さん]

スレ主です。

アドバイス頂き有難うございます。

住友林業、住友不動産は値段が安く（坪単価６０万）、デザインでとてもいいので
絞って検討してます。
鉄骨メーカーの積水ハウス、パナホームは坪単価８０万と言われ検討対象外としました。

鉄骨メーカーで安いHMはあるのでしょうか？

[25: 購入検討中さん]

デザインと価格で住友不動産に１票

[26: 匿名さん]

私も以前、住友不動産のJUrbanで検討しました。ガラスマリオンを付けてすごくデザインもいいなと思ったのですが、建てる環境に馴染んでないと浮いている感じがして結局やめました。

軽量鉄骨でしたらダイワハウスのＸＥＶＯがお勧めですが、コストはやはり高めです。

[27: 匿名さん]

都内の耐震・耐火を考慮すれば、在来(住林)よりもツーバイ(住不)の方がいいと思います。私も住不のほうに一票です。

[28: ビギナーさん]

トヨタホームがお勧めです。

[29: 匿名さん]

住友林業に一票入れる人はいないんですか？
住友林業かわいそう。。。

[30: 匿名さん]

住林、住不の坪単価ぐらいの鉄骨ＨＭだとダイワハウスが良いのでは？良い悪いは別にしてですよ！金額的にですよ。

[31: 匿名さん]

私自身が住友不動産で建て、私の親戚が五年前ですが住友林業で建てました。
別会社ですが同じグループ企業だからか似ているところがあると思います。標準で建てれば
安く建てられる、詳細見積もりは出さない、営業は建築士持ちが多い、などです。
ただし工事が始まれば全く別です。住不はまさに下請け丸投げで施工管理はほとんどしません。
（だから安い？）　　住林は現場監督がそこそこ管理してくれるようです。
住林は自分で建てていないので何とも言えませんが、住不は施工を見る限り下請け工務店のあたり
はずれがで決まるのではないでしょうか。。。

両社とも標準では満足できないと思いますよ。オプション付ければ値段は跳ね上がります。

[32: たろう]

現在住不で2階建てを建築中です。
本体価格が坪50万円を下回ったので決めました。（床35坪、オール電化、床暖房、照明等サービス）
他のＨＭも検討しましたが設備内容と価格を考えれば住不だと思います。2×4は建て始めると早いですし。
しかし3階建なら他のＨＭを検討したと思います。
トヨタホームはダメですか？

[33: 匿名さん]

どうして住林と住不なんだ？？？
在来大手とローコストツーバイをなぜ比べる？？
住友好きなのか？
軸組と２ｘ４のどちらで建てたいんだ？

[34: 匿名さん]

トヨタホームは高いでしょ？？

[35: 匿名さん]

やめとけ、撤退するぞ

[36: 匿名さん]

トヨタは住宅部門撤退ですか。。。

[37: 匿名さん]

住友不動産、住友林業はどの程度値引きができるのでしょうか？

[38: 匿名さん]

値引きは状況によって違うでしょうから何とも。HMにこだわらないなら希望価格を言いダメなら他探せば良いかと。ちなみにコストとデザインで住不に一票。

[39: 匿名さん]

トヨタホームってヤバイんですか・・・？。

東海地方は富士ハウスが破産して大変なことになっています。
トヨタホームも東海地方なので・・・心配です。

[40: ｍ]

ＳＥ構法で有名なテラジマアーキテクツは？
ハウスメーカーではないが設計事務所よりだし凄い建物を建てています
ＳＥは狭小地でも３階建が可能ですしかも外断熱
かなり雑誌にもでてて安心感もあると思います
私はＳＥを諦めましたが。。。
４０００万もだせるなら夢見たほうがいいと思います
まだまだ検討したほうがいいと思いますよ

[41: 契約済みさん]

相見積もりを取るときに感じたのですが、住○不動産は、融資に弱いような気がしました。
これは、営業さんの力量によるところだったのかもしれませんが。