住友林業の『こだち』について意見しませんか！？

[購入検討中さん]

住友林業の『こだち』についてみなさんどう思われますか？
営業さんから提案がありまして、かなりお得ですし、マイフォレストと性能は変わらないとの事ですが、
その他に情報あったら書き込んでください。

[314: 匿名さん]

こだちって長期優良住宅で省令準耐火が標準だそうです。
エコポイントばっちり貰えると、足長坊主が申しておりますが・・どうなんでしょう？

[315: 足長坊主]

日本語がおかしいの。正しくは「足長坊主様がおっしゃっておられます」じゃ。
ところで、質問に答えちゃる。エコポイントは木造住宅ば優遇しちょる。じゃけん、長期優良住宅、省令準耐火でなくとも、エコポイントはもらえる(次世代省エネならば)。
じゃっどん、【フラット35】S20年金利優遇タイプ(10年間は1％優遇)の適用ば受けたかなら、長期優良住宅でないといかんとでごわす。
さらに来年から火災制度が変わるけん、火災保険料半額ば受けたかなら、省令準耐火にせんといかんとでごわす。
こだちなら、エコもフラットも火災保険もそのままで優遇されもす。長期優良と省令準耐火が標準やけんでごわす。

[316: 匿名さん]

正しい日本語は「足長坊主が吐かしてけつかる｣やったらアカンのか？
別に住林のこだちやのうても、木造、長期優良やったら条件一緒やと思うけどな。

[317: 匿名さん]

↑タマホームも？

[318: 匿名さん]

値段も同じくらいだしね。でも。この値段で住林ブランドがつくからね。
人に「どこのハウスメーカー？」と聞かれたら、住友林業と答えたらいいかと。
こだち、とか黙ってたらわからんと思う。

[319: 足長坊主]

タマホームは長期優良住宅にもできるじゃっどん、営業マンがそうはさせんとでごわす。早く歩合給が欲しいけん、認可に時間のかかる長期優良にはいろんな口実を設けてさせんとでごわす。またタマは省令準耐火ではないのでごわす。
エコポイントよりもフラットの金利適用が大きいし、様々な税金の優遇が受けれる長期優良住宅、さらに省令準耐火で火災保険料半額のこだちはお得でごわす。

[320: 匿名さん]

足長坊主さん、316ですわ。今回のレスは素直に勉強になった。
えらい、すいませんでした。
タマホームとこだちは全然違うと足長坊主様がおっしゃっておられます。

[321: 匿名さん]

タマホームは長期優良に対応するって事なんで、営業マンに何を言われようが、長期優良で建ててもらう。省令準耐火も別スレで簡単にできるとの書き込みをみたのですが、そうすると、こだちもタマホームもあまり変わらないんじゃないですか？
足長様の見解をお聞かせ下さい。

[322: 匿名さん]

わしも聞きたい。何とおっしゃられるか、期待してるで。

[323: 足長坊主]

タマが省令準耐火に対応できるとは初耳じゃ。おそらく標準仕様ではないじゃろ。仮に割増しになっても、火災保険料で元は取れるじゃろ。住友とタマは来年は熾烈な争いとなるじゃろの。
違いはブランド力と価格じゃ。現実的なお客さんにとってはタマが有利、メンツ重視のお客さんには住友重視じゃろ。
あと、忘れてはならぬ事がある。「人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、あだは敵」。この謎かけ、おわかりかの？

[324: 匿名さん]

拝啓、足長坊主様。
足長様のご見解、大変参考になりました。
これから、住林こだち、タマホームをじっくり検討したいと思います。
でも来年は天下の住友林業がローコスト系と比較される年になるのですね・・・まあ私のような貧乏人には有り難い話ですがね。

あと、謎掛けの件ですが、私にはとうとうわかりませんでした。すいません。
あだは敵というのは、足長様を誹謗中傷することを指すのでしょうか？
あほな私に教えて頂ければ幸いです。

[325: 匿名さん]

足長様は住宅だけでなく、歴史にも造詣が深くいらっしゃる。
これからも頼りにしています。
訳のわからぬ誹謗中傷に負けずに頑張って下さい。
応援しています。

[326: 匿名さん]

足長さんは住友林業の関係者ですか？それともタマホームの関係者なんですか？

[329: こだちで契約済み]

来年着工、6月完成予定です。以前、エコポイントのスレで国産材（といっても間伐材ですが）で建てるとかなり得する、みたいに浮かれていました。
こだちにしてよかったと・・・正直、ポイントも当初予想より遥かに少なくがっかりでしたが、 それでも、こだちにしてよかったと思います。
今現在わかっていることはポイント30万、ローン減税最大600万10年、火災保険半額（このスレで足長さんに教えてもらいました）。他にも特典があるのかな？
やはり来年は住宅購入の絶好のチャンスだと思います。

[330: 匿名さん]

あと、固定資産税も5年間半額です。
長期優良住宅のこだちは、お得です。
木造万歳！

[331: 足長坊主]

>>324殿
わしのなぞ賭けについてのご質問じゃな。よろしい、お教えいたそう。
家づくりは人、つまり担当者が大事じゃという事じゃ。
いくらハード面が良くても、担当者がレベルが低かったり、意識が低ければ、元も子もないという事じゃ。
ついでに、良い担当者かどうか見極めるコツをお教えいたそうかの・・・。
わざとお断りなされよ。
さすれば、その担当者の本性が見えて来る。お客さんの事を中心に考えず、自分の事ばかりの担当者だと、態度が豹変するはずじゃ。下手をすれば、逆切れして、捨てゼリフを吐く。そういった者には絶対に家づくりは任せられぬ。このe戸建てでも、わしに理詰めで敗退した者共が豹変し、荒らしに変貌するじゃろ。その類の人間がこの業種には多いゆえの。

>>325殿
ありがたいのぅ。

>>326殿
わしはお客様の関係者じゃ。常にお客様目線じゃ。

>>329殿
エコポイントの件ではわしもがっかりじゃった。じゃが、クリスマスプレゼントがあるぞよ。「こだち」は長期優良住宅ゆえ、住宅金融支援機構の【フラット35】S20年金利優遇タイプが使えるぞよ。最初の10年間の金利が1％も優遇され、その後の10年間も0.3％優遇じゃ。年明けたら、開始時期など詳細が決まるじゃろ。今のところ早くて2月の申込みか融資実行からじゃと言われておる。1年間の措置じゃ。来年は超お得な年になるぞよ。

>>330殿
その通りじゃ。
あと、長期優良住宅なら、固定資産税、住宅ローン減税以外にも、不動産取得税、登録免許税、所得税の投資型減税も優遇されるぞよ。

[332: 匿名]

隙間だらけの住林て冬はやはり寒いの？

[333: 匿名]

判りした！足長様のアドバイスを活かしてとりあえず。

住友林業は、お断りしておきます。

そしたら、更に値引きが増えそうですね！くくっ

[334: 匿名さん]

バーチャルの世界の住人はＳ×Ｌのネットで買える家を買えばよい。

[335: 足長坊主]

小堀の荒川社長はご立派な方じゃ。
小堀の株は今が買い時じゃぞ。

[336: こだちで契約済み]

332さん
まだ建ててないのでわかりませんが、省エネ等級4なんで、そんなに寒くないと思います。いや思いたいです。

[337: 契約済みさん]

来春、３月に着工予定です。　私の他にこだちを契約された方に質問です。
ずばり、お値引きはどんな感じでしたか？
私は総額２２００万で値引き５０００円でしたが！！

[338: こだちで契約済み]

5000円！？嘘でしょう？
何坪ですか？消費税、オプション、引き込み工事別の金額ですよね？どこの地域ですか？
5000円はないでしょう？
釣りなんでは？

[339: 匿名さん]

>>337さん
偶然ですが我が家も総額2200万(本体のみ)で来春着工です。
結論から言いますと値引きはありませんでした。
営業さんからは、こだちに値引きはありませんと言われました。
もともと安いからなんでしょうね。

[340: 匿名さん]

我が家も値引きはありませんでした。そのかわり床暖サービスしてもらいました。

[341: 匿名さん]

床暖はLDK、それとも全部屋ですか？

[342: 匿名さん]

LDのみです。他はビタ一文値引きなしです（笑）

[343: 匿名さん]

値引きは30万あります。エコポイントで・・

[344: サラリーマンさん]

私も旧こだちで着工2月予定ですが値引きなしです。
営業マンはもともとお値打ちの商品だから
値引きなしと言ってます。
その代わり、差額払って、一部こだち規格外のの商品に変更しました。

9月上旬に住林と接触し、今月いっぱいの商品と言うことで
契約しましたが、10月に木達が発表され、少し不満です。

こだちと木達はだいぶ違うのですかね？

[345: 匿名さん]

私も旧こだち契約後、2ヶ月程して木達が販売されました。
確か、無垢床標準、外壁シーサンドコート標準、設備もイナックス以外からも選べたような（あんまり覚えていません）気がします。一度営業さんに冗談めかして、差額の分安くしてよって言ったところ、木達はその分単価が高いですよーと軽くあしらわれました。
実際木達の坪単価がいくらかは知りませんが、だいぶ打ち合わせも進んでおり、今更契約解除して新たに木達で契約する気も起きませんでしたし・・
旧こだちは何と言っても買い得感はありますね、私も結局一部企画外に変更してしまいました。
ちなみに私も一階LD床暖サービスしてもらいました。値引きはありませんでした。

[346: 匿名さん]

うちは無垢床にしたので床暖出来ないと言われました。
床暖サービスって30万ぐらいしませんでしたか？

家の価格は最初の値段が妥当なのかふっかけてるのか
わからないから値引きってよくわからないですね。

こだちは坪単価４７、４８万ぐらいですよね。
（本体のみ。）

[347: 足長坊主]

しょぼいのぅ。年末に国土交通省が重大発表したぞよ。国産材を使えば、2200万円の補助金が出る。詳しくはわしのスレ「地域材活用」をご覧召されよ。

[348: 匿名さん]

346さんは値引きがあったみたいですね。

私も値引きもらいましたが、おっしゃる通り最初からふっかけられてるかもわからないので正直わかりませんね・・・
無垢床は本当にうらやましいです。
お互い、いい家が建つといいですね。

[349: 契約済みさん]

私もこだちで契約しました。　4月着工ですが値引き無い分無垢床を全館サービスして頂きました。
　無垢床の経験がないのですが、よいとこ、悪いとこの情報お待ちしております。

[350: 匿名さん]

いつも楽しく拝見し勉強させて頂いてます。

さて、本題ですが、わたしも住友林業の旧こだちを契約しています。現在打ち合わせを進めて行く中で、
オール電化にする事に決めました。

現在いろいろと減税やら補助金やらたくさんあって、よくわからないのですが、営業さんに相談する前に情報収集を
しておこうと思います。

今年新築での補助金などのお得な情報を伝授して頂けませんでしょうか＞？

[351: 匿名さん]

うちは無垢床でも床暖房対応の無垢床を選べるって言われたよ。

[352: 匿名さん]

あ、ごめん：３５１です。

＞３４６さん
＞うちは無垢床にしたので床暖出来ないと言われました。

…へのレスでした。

床暖房対応の無垢床、種類は減るけど、選べるって。

[353: 匿名さん]

>352
旧こだちの話ですが
地区によって選べる無垢材が違うのか？

無垢材はオークのみ、色は三種類。
と言われました。ちなみに愛知県です。

[354: 契約済みさん]

>353
352さんではないですが、うちも床暖対応の無垢材に変更してもらいましたよ。
1階の床の無垢材はオークがダーク・ミディアム・ライトの3色と、クリがクリアくり・墨くりの2色、クリアビーチ、の合計6種類から選べました。
ちなみに千葉県です。

[355: 契約済みさん]

ごめんなさい。354です。
うちは、新木立でした。

[356: 契約済みさん]

こだちで契約しました

値引きはない雰囲気でしたので他社と競合させました
ミサワ、一条、ダイワ、住林です

地盤調査後契約を迫ってきましたが、期日内に契約せずと間取り、外観を各社プラン＋見積もりを
をもらい、外観および提案がよかった項目を追加した内容で値引き交渉しました

結果は住林決算サービス100ポイント+240万で契約しました
金額の値引きは、元から上乗せしていた分と認識しています

こだちは坪単価46万なので値引きと特と別表現のはあてにならいとおもいましたが・・・。

営業の方曰くフォレストと変わった点は

ｼｰｻﾝﾄﾞｺｰﾄ、無垢床、食洗機、ﾏﾃﾞｨｵｊ採用とのこと

判押すときに木の模型を貰うことで契約しました

[357: 匿名]

現在 木建で検討中なんですが．．
サービスで全館無垢床に
なるんですか？

なるのであれば
どんな感じで交渉すれば
よいのでしょーか？
ぜひ教えて下さい

[358: 契約済みさん]

こだちで設計中です

無理言ってマイフォレストからこだちに変更してもらいました
割引率もそのまま受け継いでもらっていますが
本体のみで2200万超えています（税込）
そのほかの付帯工事等々入れると2500万オーバーです

かなり値引いてもらっているのですがやはり最初から割引率を
上乗せされているのでしょうか

それでもやっぱり住林ならではの家が建てられそうなので
期待しています

[359: 契約済みさん]

>>357
木立は標準仕様で、1Fは全部無垢床になります
2Fはたしか、坪1～2万アップくらいで無垢床になりました
1Fで選べなかった他の素材にもできました
担当の営業さんが、1Fについては折角標準仕様なのでキッチンもトイレも
全部無垢にしませんかと言ってくれましたが
うちではキッチン、洗面所、トイレは水のしみこまない素材に変えました
もちろん差額はありません

とても細かい価格表を出してくれるので、安心できましたよ

[360: 匿名]

契約済みさん

ありがとうございます

夫婦共に無垢床が好き
なので検討します

[361: サラリーマンさん]

＞＞358
どうしてマイフォレストからこだち
に変更したのですか？
本体のみで坪46万からだと思うので
延べ床で割ってみたらどうですか

私もこだちで打ち合わせ中です。
こだちって値段が安い分
あまり選べない。
多少は差額払えばこだち仕様以外から
選べますが。

[362: 匿名さん]

地震の揺れを吸収するとかいう、何とかパネルも標準なんですよね？

私の旧こだちにはありません。少し後悔しています。

[363: 購入検討中さん]

こだちに地震の揺れ吸収するとかってのはないと思いますよ。
つけると100万弱かかるらしいですから。