【かっこいい？】住友林業の評判はどう？PartⅣ【しょぼい？】

[比較検討中さん]

見積仕様書を冷静に比較検討すると話にならない気もしますが、ブランドイメージに魅かれて、迷いに迷っています。
契約の決め手はなんでしたか？選ばなかった理由はなんでしたか？契約・着工合意してから気づいたこと、建ててからわかったこと、住んでみて思ったこと、「よかったこと・悪かったこと」、みなさんの【一家言あり】を教えてください。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9844/

[1501: 匿名]

アバウトというか、質問になってないよ。誰も答えられないよ。

[1502: 匿名さん]

＞濃い色ならオークってとこでしょうか

オークって輸入材ですよね？
ここの輸入材は船輸送時の、
防カビ剤、防虫剤、防腐剤、殺虫剤等の、
有害物質は使用してないのでしょうか？
営業には聞きづらいので、あえてここで聞かせてください。

[1503: 入居済み]

濃い色はホコリや動物の毛が目立ちますよ。
特に明るい色の犬、猫を飼っているならとても気になります。
また爪のひっかきキズも目立ちます。
友人の家がダークオーク。我が家はメイプル。
うちに来て暗い色は失敗だったと嘆いていました。
まただいぶ広く感じるようです。

[1504: 匿名さん]

濃い色は汚れや傷は確かに目立ちます。
ペットや子供が小さい方にはお勧め出来ないかもですね。
ただしきれいにしていれば高級感はかなりしてきます。
そういう方にはお勧めです。
クリア・ライト系は明るく部屋も大きく見えます。
あまり欠点は無いでしょう。
強いて言えばライト系でも色々あります。
物によってライト系はペンキで塗ったような感じになるため
お勧めはクリアくりかメイプルがお勧めでしょう。

[1505: 匿名]

床選びも簡単にはいかないようですね。
みなさんのご意見参考にサンプルみてきます。
単純に無垢の方が体に優しいかなと思ったのですが、輸入・国産、表面の加工とかも一応チェックすべきですかね。
アレルギーというほどではないのですが家族みんな呼吸器弱めなんです。新築の匂いがちょっとこわくて。
漆喰や機能タイルを部分的にでもとり入れると結構違うときいたのですが、されてるかたいらっしゃいますか？
予算的に全ては無理なので．．
換気でがんばるしかないかな～。

[1506: 購入経験者さん]

オークって輸入材ですよね？
ここの輸入材は船輸送時の、
防カビ剤、防虫剤、防腐剤、殺虫剤等の、
有害物質は使用してないのでしょうか？
→
先日契約した時、契約書に無垢床の説明書が添付されていました。
そこには、薬剤処理をしていない為、稀にキクイムシが発生する場合がありますが、
市販の殺虫剤で駆除できますと書いてありました。営業さんからは過去一度経験が
ありますが、もし発生した時は私に連絡くださいねと言われました。
ので薬剤処理はしていないようです。床材から虫で出るのは困り者ですが、
健康志向の自分達には安心でしたね。

[1507: 匿名さん]

輸入材はオーク以外の床もあると思いますが、床材で
実際に虫の影響があったのはほとんど無いと思いますよ。

あってもシャーペンの芯くらいのほとんど分からない穴です。

[1508: 匿名さん]

＞稀にキクイムシが発生する場合があります

防虫剤や殺虫剤は使用してなさそうですね。
でも防腐剤や防カビ剤は使用していると思いますよ。
でないと高温多湿の環境で何週間も船輸送はできないと思います。

[1509: 入居済み]

玄関、リビング、ダイニング、廊下はエゾシラスの壁にしました。
リビング一面はエコカラット貼ってます。
天井は機能性クロスのマイナスイオンが発生するタイプです。
家族にアレルギーを抱える者がいないためその効果のほどはわかりません。
ただマンションに住んでいた時と比べ私の鼻の奥が乾燥で出血する事も無くなりました。
また結露も全く有りません。
調湿効果はかなり有りそうです。
訪ねて来る方は玄関入るなり皆いちように木の香りがするねと言っています。

[1510: 匿名さん]

１５０９さん、羨ましい内装ですね。
エゾシラス、もし差し支えなければ平米いくら位だったか教えて頂けますか？

[1511: 匿名]

天井クロスも色々あるのですね。杉板ばりとかよりコストかからないかも。検討してみます。

[1512: 入居済み]

エゾシラス平米単価ですが一式で見積もられていました。
１０畳の寝室で一式約１３万円。
ＬＤ、廊下、玄関で３８万円
窓等を除いて単価を計算したところ概算ですが提案価格平米４千円ほどです。
これから契約時約束した値引き率が引かれた価格になります。
契約時の値引きを率に置き換え契約後の追加工事も同率で計算するよう契約しておいたほうがよいと思います。
建築中に追加・変更工事が耐力壁で無い限りかなり自由にできるのが住林の良い点でも有ると思います。
金はかかりますが。

[1513: 匿名]

とても参考になりました。ありがとうございます。
契約前に全てつめるのは難しいですものね。

[1514: 匿名さん]

>>1512

オプションには値引きが効かないのが住林だと思うんですが、値引いてくれたんですか。

[1515: 匿名さん]

シラスは外注だから、仕入れ価格と手間賃から割り引けば損になるでしょ。そんなものまで割り引かないんじゃ。

[1516: 入居済み]

契約後の追加変更工事に300万以上かけましたが約束通りまとめて値引きしてもらいました。

[1517: 買いたいけど買えない人]

住友林業に5万円払って土地探しお願いしています。
最初に出してきた土地では気に入らなかったので、別の土地を探すようお願いしたら、連絡が来なくなり、はや2ヶ月経ちます。

５万円払う前は、「ネットに出ている土地は売れ残りです。当社にお願いしてもらえれば、非公開の土地の情報も提供します」と言っていたのに、そのような提案は全くなく、話が違うなぁという印象です。

[1518: 匿名さん]

住林の土地探し申し込みはやめた方がいいです。
営業の方には基本的に後回しにされます。

[1519: 住まいに詳しい人]

>>1517さん

５万円を払ったら、
放し飼いにしといても、
客は戻ってくると知っているのです。
あなたはもう相手の術中にはまっています。
おとなしくしてないで「話が違うので5万円を返してもらいます」
と言って5万円を返してもらいましょう。
あーだこーだ言って5万円は死守するでしょうが（営業成績が激減するから）、
絶対に返してもらいましょう。
それで初めて営業は本気になって土地を探すようになるでしょう。
どちらが客か知らしめてやりなさい。

[1520: 匿名]

いい加減な会社ですよホント

[1521: 匿名]

土地がないと家も建てれないわけで、それでも後回しなんですか

[1522: 匿名]

うちも、契約したとたんに、営業さんがペースダウンしました。建てるのに、後回し。

[1523: 匿名]

じゃあ何を、先にしてるんでしょう？

[1524: 匿名]

こだち だっけ？間取りが300パターンあるやつ。
近所に建ってたけど、こだちの家って分かるね。

[1525: 匿名]

こだちだと思ってたのに、マイフォレストでしたよ

[1526: 匿名さん]

五万払わないと相手にしてくれない、
五万払っても後回し、それならどうしたらいいんですか？

[1527: 匿名]

他社にする！！！坪70､80万じゃ大差なし

[1528: 匿名さん]

建てる気がないお客だと思われてるのでは？

[1529: 匿名]

新たな契約をとるのが先なんだろう。だから、契約したら後回し。

[1530: 購入検討中さん]

私の場合には、５万円払った後、最初に提案された土地で間取り図を作ってもらったところ、
「とりあえず、あと２０万円払ってもらわないと、話を進めることが出来ないので、２０万円払ってください。話が流れたら返しますので。」
といわれました。

余り気に入っていなかった土地ですし、何のための２０万円かよく分からなかったのでお断りしたら、
その後の提案は一切無くなってしまいました。。。。

[1531: 匿名]

>1530
本当ですか！？
最終的に5万は返済されましたか？

[1532: 匿名]

高気密高断熱の家を建てたいと考えた時に住林さんは候補にあがりますか？

[1533: 入居済み]

私の場合は、5万円払った後もしっかり対応（営業）してくれたよー。
しっかりした営業ﾏﾝだったかしかもしれないけど…

[1534: 匿名さん]

私の場合、5万円を払ってから別のＨＭを検討できなくなりました。
どうしても5万円が頭から離れません。
5万円は人質のようなものですね。
どちらが客かわからなくなります。
5万円を払うのは、絶対にここに決めたと判断した後にすることをお勧めします。

[1535: 匿名さん]

>1530
そんな話、これまで聞いた事ありません！！！何のための20万円なのでしょうか？
我が家の場合、５万円払った際「これで地盤調査を行います。それから間取りは納得するまで何度でも書かせて頂きます」と言われ、その通り、何十回と書き直して頂きました。５万円を支払ってから１年ほど経って納得してからの契約で満足しています。営業担当によるのかもしれませんが、20万なんて話どう考えてもおかしいので支店長かどなたかに連絡を取ってみては？

[1536: 匿名]

うちは地盤調査で5万円払いましたが、最終的に着工前に解約しました。
着工前にも地盤調査しました。
1回目は絶対そこに建てないような場所で調査してたのでなんでそんな場所で調査したのか聞くと予備調査でし的なことゆわれたました。
解約のときはすいませんこちらの配慮不足で余分な調査してしまいと謝りながらきっちり２回分請求されました。

[1537: 入居済み]

私は五万円払った後も他社を検討しました。
一晩遊んだら吹き飛ぶ金額くらいに考え割り切りました。
他社の話をドンドン持ち出したところ営業担当と設計担当は前にも増して良い提案を出してきました。
金払ったから何かしてくれるのを待つのではなく施主から熱意を持って働きかけたほうが良いのでは。
担当に係わらず住林の多くの営業マンに相談しましたが皆さん熱心に応えてくれました。
本当に出来の悪い営業が居るのでしょうか？

[1538: 匿名]

5万払って、最終的に解約(別メーカー決定)となると…いくらかまた請求されるんですか？

[1539: 匿名]

悪い営業じゃなかったけど、契約までの熱意はちょっぴりなくなって、ボンミスがちらほら。いい人だけどね。

[1540: 匿名]

>1538
請負契約しなければ5万円だけだと思います。
人によってはあらかじめ書面に残した上で5万円返してもらった例もあるみたいですが。

[1541: 匿名さん]

っていうか5万円を払うと他のＨＭを見る余裕がなくなるんだよね。
もと自由に検討したいし。

[1542: 競合物件企業さん]

５万円はある意味正論かもしれません。
無料で地盤調査やプランを造る企業程いい加減な内容に
なるのでは。当然その費用は会社が負担するという事は他の
お客さんに返ってきます。
当然、社員のやる気も違うのでは？

[1543: 匿名さん]

契約前なら５万円で済みます。
契約後なら、契約した内容や解約時までの進捗具合に
よりますが、基本的に実費精算です。
まあ、会社も慈善事業ではありませんし、契約とは
会社も施主もお互いリスク背負うものです。
（まあ、普通当然ですよね）
その辺の説明は重要事項説明という事で契約前に
きっちり設計士からも説明が義務付けられています。
（解約に関する事項という事で）
まあ、国で決められた法律ですからどこの
建築会社でも説明していないと罰せられますがね。

[1544: 匿名]

実費と、違約金として本体の1.5パーセントの営業費かな？
うちは、会社側が非を認めてくれたのか、特別、実費のみにしてくれました。たぶん、特別に。

[1545: 入居済み住民さん]

３ヶ月点検に来るのは６ヵ月後です。
ブレーカーがすぐ落ちます。
浴室の床暖房がまったく効きませんでした。（返金してくれたが）
水切り籠を頼んでも納品に４ヶ月かかりました。
クレーム処理に来たのは頼んでから４ヵ月後です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1546: 匿名]

↑
全員とは言いませんが、その辺りは客をなめてると言うか、横柄な展示場が多いかも。

[1547: 匿名さん]

>>1545

全く考えられない。

[1548: 入居済み住民さん]

とある支店では社内的な都合で
棟数が足りないので解約しても構わないので架空の
契約して下さいと頼みこんできましたよ。
もちろん後で契約金と印紙代まで返してもらいましたけど。

でもこれって対外的にも年間何棟受注して売り上げがいくら
とか発表する意味では重大な背任行為ではないのではないでしょうかね。

【一部テキストを編集しました。管理人】

[1549: 足長坊主]

いわゆる「天ぷら」というやつじゃ。
ゆえに受注棟数はあてにならぬ。
やはり売上棟数で比較すべきじゃ。

[1550: 匿名さん]

モデルルームで相談してから５回目の打合せ時、
いきなり営業から「今日は重大決心をしてもらいます」
と怖い顔をして５万円の支払いの重要性を説いてきました。
私はほかのＨＭ２社も検討に入れていたので拒否しました。
自由に検討くらいさせろってゆーの。

[1551: 入居済み住民さん]

>>1548

上場会社なので有価証券報告書不実記載で告発しましょう

[1552: 匿名]

いつも楽しく読ませていただいてます。
あのー、素人なんで教えてください。上のほうに架空契約って書いてありますが、なんの目的でそんな面倒なことをするんですか？
あとで解約するなら最初から契約しないほうが楽でいいと思ったんですけど…

[1553: 足長坊主]

支店長の保身のためじゃ。
調子の良い月に解約するんじゃ。
ところで、申込書には印紙は貼っておるのかや？
５万円でも印紙はいるじゃろ？一種の契約行為じゃからの？
過去に遡って、追徴課税されたりしての。

[1554: 匿名さん]

いわゆるノルマってやつかね。
今月何棟契約しないと本社からにらまれるために
信用出来るお客さんにお願いして架空契約を迫る。
ほとぼり冷めた頃に解約。
本社は何も気付かない。

証拠は皆黙っていれば本社にはばれない。

[1555: 匿名]

黙ってればバレないという姿勢は商品にも通ずるものがありますが、社訓みたいなものですか。

[1556: 匿名]

どこのメーカーでもそんなことってあるんですね？すみりんだけ？いくら大手でもそんなやり方してたら先がない気がするんですが。大丈夫なのかなー？

[1557: 匿名]

先がなくなってきたから、こんな事までやりだしたんじゃないですか。

[1558: 匿名]

請負契約締結後着工合意までの管理はしっかりなされています。
また契約破棄率の管理もしっかりなされておりそれぞれ基準値を下回るとそれ相応のペナルティが有ります。
上場企業で有る以上責任を社会的に全うできる仕組みがしっかり有ります。

[1559: 匿名さん]

それを分かっていつつも支点ぐるみで
やってしまうんですよね。
今の主管者、営業責任者のレベルって
そんなものですよ。
特に以前に根性論で売ってきた人達なら
尚更ですかね。

[1560: 匿名]

契約破棄率って、どれぐらいなんですか？
このスレでも、解約の話がときどき出るので、気になります。

[1561: 匿名さん]

３％～５％くらいなんじゃないですか。

理由として

①上記
②土地の問題（法的にどこでやっても建てられない）
③融資の問題（審査結果、借りられない）

[1562: 1560]

>>1559
レスありがとうございます。この数値はあくまでも推測ですよね？
当方が解約を申し出て『違約金はいくらぐらいなのか』と聞いたら、営業が『今までに経験がないので…』と言われましたが、このスレでは解約もそれほど珍しい話ではなさそうなので気になっていました。

ちなみに、当方は
オプションが高額なため予算オーバー、残念！（ローンは通りますが）

[1563: 匿名さん]

あげておこうか。

[1564: 匿名さん]

しょっぱいレスばかりだな。

[1565: 匿名さん]

概算を出してもらったら、やはり高すぎる！！
他のハウスメーカーの1.3倍はするだろう。
坪100万以上でした。
それだけ出す価値がわからないので断った。

[1566: 匿名]

その他工事費用って、１５０万もするんですかね？
照明、カーテン、外構など

[1567: 足長坊主]

「こんなくだらない金に群がる人間ども」と言ったら、怒るずらか？
今夜の「怪物君」は怒ったずら。「お金に謝れ」とな。ならば、わしは1000万円安くさせる方法を教えてやるずらか？怪物くん、狼男、ドラキュラ、フランケンはわしと教来石、飯富、工藤に似ておるずら。
稲森いずみの今夜のお仕置きも良かったずら。

[1568: 匿名]

教えてください
足長おぢさん

[1569: 匿名]

外構は土地によるけど最低でも100はいるんじゃない。
カーテン照明もこだわればかかるよ。

いずれにせよ住友でたのまなければ
ぐっと安くなるでしょう。

[1570: 匿名]

調べたらここ二年思いっきりマイナスでしすね。
まー倒産することはないだろうけど。

安く建てたい人はよりつかず
予算ある人は鉄骨系いっちゃうし

何度か打ち合わせすると化けの皮が剥がれてきますよ。
構造そんなにすごくないし、
仕様もﾛｰｺｽﾄと大差ないし

良いのは無垢床ぐらいかなー
でも最近流行ってるから他でもオプションできるしね。

老舗百貨店の様相

[1571: 匿名]

無垢床や瓦は標準になったのか？まぁ、しょぼに変わりなし

[1572: 匿名]

坪100以上なんて平民にありえません。坪単価の意味わかってますか？

外構に100じゃ安っぽいアプローチぐらいしか出来ないだろ。

やはり、住林を選ぶのはネームバリュー信者のド素人が

[1573: 匿名]

↑そういうのはVSのスレでやろうな。貧乏人が

[1574: 足長坊主]

わしは住宅業界のプリンスずら。
仕方ない。1000万円安くする方法を教えるずら。ただし、ちょっとずつじゃ。稲森いずみのお仕置きみたいにな。
今夜はその中でも最も大切な方法を話すずら。
1000万円安くするからには住林で建てる事。これがまずは絶対条件ずらよ。
その他のこつは明日以降少しずつずら。

[1575: 匿名]

○月まで契約してくれたら○百万値引きします、キャンペーン中に契約してくれたら○百万値引きしますと言われ・・・・契約しなかったら、どうなるの？全く値引きなし？

[1576: 入居済み住民さん]

値引き率が減るんじゃない？
まあ、値引きはあるだろうけど。

あとは営業のテンションが下がって
次月以降は相手にされなくなるとか。

[1577: 匿名]

足長さん
営業「一千万安くするから住友林業に決めてください」
一千万安くした家はかなりショボイなおかつ狭い、そうでしょう

[1578: 匿名]

長く検討されると
他いっちゃうのかな

熟考すると
どなたかいうように
しょぼいのばれちゃう？

急かす営業手法だけでも
疲れてげんなりするのにね。

[1579: 足長坊主]

>>1577殿
違うずら。もっとすごい（参考になる）話しずら。

[1580: 匿名]

足長さんは住友林業で建てられたんですか？
勿体ぶらずに、よろしくお願いします。

[1581: 匿名]

ロックオン

[1582: 匿名さん]

減税廃止。エコポイント二段ロケット。ラジオ生出演。その他いろいろ。
こいつの話で一回でも本当のことがあったのか？

[1583: 足長坊主]

全て本当ずら。まだ実現してないものはあるずらが。
1000万円も安くする方法ずらから、本当はお金をもらいたい位ずらが、せめて、もったいぶるずらよ。
昨夜はまず大前提として住林で建てる覚悟がないと駄目ずらと書いたずら。それがないと、相手に意気込みが伝わらないずら。
今夜は具体策の手始めを書くずらよ。住林から提示されたプランと見積書を他の会社に持って行くずら。他の会社といっても、大手は駄目ずら。どうせ高いずら。同じプランで1000万円安くしてくれる会社に持って行くずら。でも、個人でやってるような小さな会社も駄目ずら。そんなところから相見積り取ったら、住林から相手にされなくなるずら。せめて、その都道府県で3位には入る位のホームビルダーにしないと駄目ずら。都道府県別のランキングは「日経ホームビルダー」のサイト「ケンプラッツ」に公表されておるずら。

[1584: 匿名]

↑もはや、気が狂ってるとしか思えん。

[1587: 匿名]

足長へ

嫁の腋でも舐めて寝とけ。
出てくんな。

[1588: 匿名]

持って行ってどうするんですか？

大手さんは広告料が高いですから〜とは、今までよく言われましたが

[1589: 足長坊主]

広告だけではないずら。展示場なんか月に200万円も展示料かかるずら。しかも3年位で建て替えるずら。建築費、家具、家電、インテリア等、全部で1億円位かかるずら。
営業だっていらないずら。設計が営業もしてくれたら、年収1000万円もいらないずら。
ところで、ホームビルダーから相見積を取った後の次の手は明日以降ずら。
ターイム is money.

[1590: 匿名]

足長さんは仕事中ですか？
営業マンに対して、住友林業で決めたいけど高い〜と
他の会社と迷ってます〜は、どっちが値引きに結びつくんですか？
ちなみに迷ってるメーカーは、足長さんがいう県内上位の会社です。

[1591: 匿名]

足長さんは女の腋が大好きだそうです。
かなり変態をこじらせておられるようなので、まともなことは言えません。

[1592: 匿名]

1590=足長

[1593: 匿名]

1590＝足長
違いますが・・・

1590＝住友林業で建てたいけど高くて悩んでる貧乏人です

[1594: 足長坊主]

なんでわしの嗜好を皆が知っておるんじゃ。
ちなみに、腋美人三傑を発表致す。
3位 稲森いずみ

2位 眞鍋かをり

1位 高嶋礼子

ちなみに、眞鍋以外は腋を見た事はないずら。

腋になぜ腋毛がはえるか？実は腋は陰部と同じく卑猥な、いや、セクシーな部分じゃからじゃ。

上の御仁、住林で建てたいけど、お金が足りないんじゃな？よろしい、わしが1000万円安くする方法を教えてあげるゆえ、参考にしたらよろし。

ただし、今宵はまだ書かぬずら。今宵はヒントを与えるゆえ、他の皆の者もあと1日考えてみられたらよろし。

ヒントは女性の腋じゃ。

[1595: 匿名]

だから勿体ぶらずに教えてください

足長さんはスミリンマニア？他の板にも出没してるんですか？

[1596: 坊主ファン]

足長さん
スミリンの家を1000万円も安くして建てる方法より、ロックオンの話を詳しく教えてください。
よろしくお願いします。
m(__)m

[1597: 匿名]

間取りを出してもらって､それに似てるこだちに変える

これで1000万は無理ですか？

[1598: 匿名]

ショボリン改めタマリン

[1599: 足長坊主]

仕方のない方々じゃな。じゃが、女性の腋がヒントで１日考えてみる事も大切じゃ。ゆえに、あと1日もったいぶるずら。


1日待つご褒美に、明日は1000万円安くさせる話しの佳境に入るのに加え、先程発表した腋美人三傑のさらに上を行く代表取締腋をも発表いたすずら。


あと、わしがかつてソ連のミグ戦闘機にロックオンされた事がある件は封印したゆえ、聞かれても答えぬずら。

[1600: 匿名]

>>1597
それがなかなかないんですよね