住友林業の家を建てた方にご質問

[椿]

住友林業さんで建てた方にご質問です。

＊住友林業さんで建てて良かったと思うこと
＊住友林業さんで不満だったこと
＊こうすればよかったと思うこと
＊クレスト製の建具についての感想

などをご教示いただけたらと思っております。
宜しくお願い致します。

[155: 匿名さん]

支店の変更もありですよ。
近隣なら全然変じゃない。
付近のモデルハウスでいい営業をさがしましょう。

[156: 匿名さん]

他スレで見たのですが標準の断熱材って１０ｋなんですか？

[157: 匿名さん]

他スレで出ていましたが、
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220979/
マルチバランス構法とビッグフレーム構法の
耐震性が高いと評判になっていました。

[158: 匿名さん]

耐震等級３取得率は大手HMの中ではトップだったはず。

少なくともCチャンの積水ハウス鉄骨のとは比較ができないくらい耐震性は強いしそのため自由度も非常に高い。

[159: 匿名]

スーパー檜は最強だ！

[160: 匿名]

スーパー檜＝マルチバランス

[161: 匿名さん]

住友林業で見積もりを取ったら、免震機構だけで2000万と言われて免震は諦めました。

[162: 匿名]

GSパネル付けてときゃOK牧場

[163: 匿名さん]

やる気が無いからそんな解答なんじゃない？企業が良く使う言い訳だよ

[164: 匿名]

うちは、ＧＳパネル付けて18万でした。内訳は一枚60,000で三枚
本当に効くかは不明だけどね(笑)無いよりは良いかなってね！！
住友ゴムと住友林業のコラボレ商品 ＧＳパネル

[165: 匿名さん]

GSパネルは耐力壁としても機能するからいいよね。
確か壁倍率5.0だっけか？

[166: 匿名]

打ち合わせ中は、こちらも勉強したし、電卓叩いて話したり、いろいろ興味津々だったが、建てて半年経ったら熱は冷めたよ(笑)
今となってはローンを如何に上手く支払って行くかだけ(笑)
みんなも、そんなもんじゃない？

[167: 匿名さん]

うちはインテリアをどうしていこうかという所で、
めちゃ休日はインテリア雑誌とかショップ巡りとかで楽しいけどな。

[168: 匿名さん]

>166さん
>いろいろ興味津々だったが、建てて半年経ったら熱は冷めたよ

当方これから建てる側で興味津々です。
特に耐震について教えていただけますと幸いです。
ヒマなときにでもぜひお願いします。

住友林業を中心に他社も比較検討中のため、
半年前まで勉強されたことを少しでも教えてください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220979/

[169: 匿名]

たてる前は、みな同じ(笑)
楽しいときだもん

[170: 匿名]

等級３＋自由が効く＝住友林業

[171: 匿名]

最近････白鵬のＣＭが、やたらと目に付くのは気のせい？

[172: 匿名さん]

気のせいではなく、住友林業＝横綱という現実なんだろう。

[173: 匿名]

ＢＦ VS ＭＢ

[174: 匿名]

なんのこっちゃ？？

[175: 匿名]

ＢＦとは、ビックフレーム工法

ＭＦとは、マイフォレスト工法

[176: 匿名さん]

ビックフレームって地震で縦割れしちゃったりそないですか？
どー考えてもフレームに凄いせん断荷重がかかる気がするんですが・・・

[177: 匿名]

せん断過重が掛かるかもしれないけど、白鵬よりは衰えているんじゃないの？(笑)
ＢＦよりもＭＢ派？

[178: 匿名]

住友林業ってＭＢとＢＦしか無いんですかね

[179: 輝こりん]

俺んちは延べ床50坪で、外溝＋照明＋カーテン込みで5300万かかったぞ。

[180: 主婦さん]

住友林業に限らず、積水ハウス、大和ハウスなどなど、
大手HMで建てる人は、勝ち組だと思います。

大半の人（9割以上？）は、ローコスト住宅ですので。

[181: 契約済みさん]

>180
住友林業に限らず、積水ハウス、大和ハウスなどなど、
大手HMで建てる人は、勝ち組だと思います。

勝組っていい家が建つってことなんですか？

[182: 匿名さん]

金がなきゃ大手では建てられないって事でしょ

[183: 匿名]

年収３５０万円(税込み)でも住友林業で建てたよ

[184: 購入検討中さん]

183さん
そうなんですか！？
どんな感じで、いくらくらいか教えていただけると大変参考になります。

[185: 契約済みさん]

所持金５０００万あったけど、大手HMにしませんでした。

[186: 住まいに詳しい使徒]

>>185
どこで、どんな家を建てた(建てる)のか詳しく教えて頂けませんか？

[187: 匿名]

頭金600
３５年フルローン

[188: 匿名]

ここの書き込みを見て最近感じるのは。もし、原価の何割以上の利益をとってはいけないみたいな利益率の上限を設ける法律でもできたら…行政指導、あるかもしれませんね。

霊感商法とか御利益があるからとかで儲かってる人もいるみたいだし、羨ましいなー

[189: 匿名]

あなたは、神を信じますか？
神＝きこりん

[190: 匿名さん]

　どんな家であれ建てればそこで満足するしかない・・・失敗したと気づいても気づかなかったふりをするしかない。
　でないとやってられないと思います。

[191: 入居済み住民さん]

大手ＨＭの家の多くが、クローズド工法で他社や街のリフォーム屋さんが大きな改造をするのは難しいけど、住林はほぼオープン工法(在来木造)に近いからいじれるんじゃないかな？っと推測するんですがどんなもんなんでしょうか？

[192: 購入検討中さん]

木造HMの中ではダントツだけど断熱が弱いかなって思う
どこのHMも断熱に関して疎かなのはなんでなのかね
コストカットが主な要因？

[193: 匿名さん]

　在来だからそんなに高い訳がないって思われてますね。実際原価ってどの位なんだろうか？？？
　まぁ～ブランド志向って人が建ててるんでしょうね～

[194: 匿名さん]

>木造HMの中ではダントツだけど


ダントツって何が？

[195: 匿名さん]

坪単価の幅が

[196: 匿名さん]

断熱材ってグレードアップしないと１０ｋなんですか？

[197: 匿名]

寒冷地地域による

[198: 匿名さん]

＞196　断熱材ってグレードアップしないと１０ｋなんですか？

>197 寒冷地地域による

これはさすがにⅣ地域では高性能グラスウール16Kを使ってるのでは。長期優良住宅標準対応ですから。

でも住林の標準装備ってかなり低いですよね。良いのはⅣ地域でアルミ樹脂複合サッシ使ってるくらい。壁紙でも標準は普及品ですし、洗面台は７５ｍｍのちゃちなもの、トイレはタンク付きの普及品。

[199: 足長坊主]

住林で坪100万以下では話にならんぞな。

財閥系で建てる意味をよく考えてはどうかの。

標準装備が低いといっとるが、ではタマ、昭和はどうじゃ？

もちっと考えてからレスしてはどうじゃ。

[200: 匿名さん]

え（汗
ローコストと比較ですか？

比較するまでもないでしょ

[201: 匿名]

足長さんのを要約すると、住林で建てるなら標準装備がグレード低いとかケチくさいこと言いなさんなって事では？

[202: 匿名さん]

坪90くらいかな、住友林業らしい内装外装って。

あ、気密性とかどうでもいいし。
住み心地がよくてリラックスできる内装と設計自由度が全てです。

施工もちゃんとしてたし提案力もまあまあ。
モデルハウスの事例を出して真似してくれと言えばそこの
設計図面見て打ち合わせできたし、
家への想いが強いひとは制限があったらダメですね。

[203: 匿名]

教えてください。
3月に入居したものです。
全くの勉強不足で叩かれるのは覚悟しています。
住んでいた社宅の近くに住宅展示場があり、一通り回って営業の話を聞き、自分たちのスペックだと総予算3000万(土地、諸費用込み)、述床35坪ほどと決めました。夫はまだ先にと思っていたようですが、住んでいた社宅が古く、とにかく早く出たくて、夫を説得し、予算以内で可能と言われた住友林業に依頼しました。知識もなく、他は考えもしませんでした。
土地は住友林業が持ってきた中から予算で選び、間取りも営業が描いた初回プランを基本に２ヶ月ほどで全てを決めました。
予算が予算なので、設備は標準でがまん。営業｢うちは標準のレベルが高いですから｣すみません、続きます

[204: 匿名]

つづきです
進められるまま、アクセントにエコカラットを奮発したり、吹き抜けのファンを昇降機付きにしたりで予算は200万ほどオーバー。
でも、オシャレな新築に住める！と浮かれてました。でも、入居してみて、？？とにかく寒い！吹き抜け〜リビング階段を風が吹き抜ける。和室３帖が使いにくい。玄関ホールからキッチンに行くのにリビングのテレビ前を横切らなくてはいけない。玄関から洗面所が遠い。将来仕切れるようになっている16帖の子供部屋、仕切るまでエアコンとかどうするの？収納が、玄関ホールに１間、階段下、寝室のウォークイン３帖、もしかして足りない？吹き抜け、なんでダイニングにつけたんだろう？白いフローリング、髪の毛が…
たった１ヶ月で後悔しています。しかも、ネットで今ごろしらべまくって、標準設備もレベル落とされてる？？
住友林業が可能と言ったのは｢レベル落とせば｣という意味だったのでしょうか。それとも、私たちがもっとちゃんと勉強し、考えた間取りにしても予算以内で可能だったのでしょうか。それとも、ヨソでたててもうちの予算だとこんなもんなんでしょうか。

[205: 匿名さん]

＞総予算3000万(土地、諸費用込み)、述床35坪
土地込みで3000万って、
ローコストの建売以下なのでは...
住林の仕様では最底辺なのではないかな？
財閥系でその価格なら中身にがソレでもしょうがないですよ。
営業がとにかく数字をとりたかったのではないですか？

[206: 匿名]

動線も間取りもなんもかもお任せかよ。
収納も部屋の大きさも普通は打ち合わせ時点で気付くだろ

[207: 匿名]

203です
間取りについては、｢あまり仕切らないのが最近の主流です｣と言われ、そんなもんかぁくらいに思っていました。
最近遊びにきた姉に｢３５年、変動で組んだの？バリバリ働かないとね！｣と言われたのですが、私はしばらく家にいるつもりでした。これも今さら調べて、ローンがきついのかな…と思いはじめています。３５年でローンをくんだら３５年かけて返すものだと思っていたのですが。

[208: 匿名]

なんかビックダディ並みの計画性の無さが伺えます(笑)

[209: 匿名]

>207
主流が何であれ、自分で使う目線で図面を見なかったあなたのミス。
ちゃんと希望を伝えなきゃ図面は設計側の価値観でできる。

何がどの位欲しいか、何を大事にしたいかを具体的にはっきり伝えないと。
設計者はエスパーじゃないんだから。

[210: 匿名さん]

ローンも、35年で組んでも早めに返せるようにしなきゃだめですよ。特に、変動にしたのなら将来の金利もどうなるか分からないわけだし…

[211: 匿名]

＞203
住林で建てるなら最低年収600万以上でしょう
公務員、上場企業等の方がほとんどです

共働きとか普通ないですよ

[212: 匿名]

展示場のハウスメーカーの中で唯一予算以内で可能と言われたのが住友林業だったので、自分では安い会社を選んだつもりでした。タマホームとかは知ってましたが、欠陥住宅のイメージしかなくて…兄や姉には建売を進められましたが、建売は収納もないし、ショボいと思い、かんがえませんでした。
予算に関しても、どこの会社でも年収とか貯金とか家族構成とか子供の予定とか聞かれて、大体３２〜３５坪、借り入れ3000万くらいとのアドバイスでした。

[213: 匿名]

それから、住友林業で建てるとローンの金利が安いと聞いたので、お得だなと思いました。

[214: 匿名さん]

＞204
寝室のウォークイン３帖、もしかして足りない？

これウォークインクローゼットが３帖じゃ小さすぎたってことでしょうか？
ふつうそれくらいのひろさでは。

いずれにしてもその価格（土地付き3000万円って信じられませんけど）で、吹き抜けもあって延べ床35坪の家ができたのですから、それほど悪かったということはないと思いますけどね。

[215: 匿名さん]

住林以前に、あまりにも勉強不足だよ。自業自得。

[216: 匿名]

>214
家全体としての収納が足りないという意味です。

[217: 契約済みさん]

なぜスミリンだと金利が安いのですか？

銀行からかりるのではないですか？

長期優良住宅は大手HMではなくても認定は受けてますけど

[218: 匿名]

>214
家全体としての収納が足りないという意味です。
実際には3150万ほどかかりました。

[219: 匿名]

>217
よくわかりませんが、そのような説明を受けました。ちなみにうちは長期優良住宅ではないです。

[220: 契約済みさん]

金利が安いのはだれでも受けられるのでは？

別にスミリンに限ったことではない。

[221: 匿名]

MCJを伝えたかったのかな？

[222: 匿名さん]

トヨタとかもそうだけど
関連の銀行だと低金利で融資受けられるし
そこ使えば融資可能額も早い段階でわかるから
話しもスムーズに進むんですよ

小さなメーカーとは違うんです

[223: 匿名さん]

住林は何もオプション入れなければ四角い総二階で
坪単価60くらいだから
一見安く感じかも。

でもオプションリーフレット見て展示場みてきたら
だんだん目が肥えてあっという間に坪90とか
いっちゃうんだよね。

逆にプレハブ系やローコストメーカーだと構造的な制限もかなりあるから
高くなりにくいってのもあるとおもう。

[224: 匿名さん]

土地、外構別
総額2300万／36坪総二階

ってのを知ってるが、気品ある良い建物に見えたぞ

[225: 匿名]

うちの事かな？(笑)

[226: ＯＬさん]

＞住林は何もオプション入れなければ四角い総二階で
住林で総二階見たことないわ？ダイワの間違えでは？？

[227: 匿名さん]

総合的な二階？

[228: 匿名さん]

予算に合わせて総二階で建築中です。
BF工法でLDK18畳+和室4.5畳を柱一本で一体化した空間にできました。
壁が少ない所がちょっと不便ですが、開放感は抜群です。

[229: 匿名さん]

住友林業は欠陥住宅！！

国土交通省は10日、住友林業（東京都千代田区）が都内で建築中の木造3階建て住宅で、不適切な施工をしていたと発表した。準耐火性能を持つ本来の工法と異なっており、建築基準法に違反するという。東京のほか、神奈川県や大阪府など計3524物件で同様の疑いがあり、同省は各自治体に調査を依頼する。(時事通信)

手抜きで、安く仕上げていた！！

[230: 匿名さん]

欠陥住宅ということではなくて、解釈の違いから、
結果的に建築基準法を違反してしまっただけです。

いくら、材料費や工数が少なかろうと、決して手抜き工事ではありません。
これから新たに大臣認定を取得するから、全く問題ないですよ。

http://sfc.jp/information/news/2012/2012-08-10.html
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000338.html

[231: 匿名]

同社は規定より短いねじで耐火ボードを 壁に固定し、ボードのたわみを防ぐ建材も使用しなかった可能性が高いという。


と東京新聞には載ってましたね

顧客と安全性を無視したコストカット？

住友林業も視野に入れていましたが止めてよかったです

[233: 匿名さん]

>>226

結構あるよ。
というか総2階の方が多いイメージだけど。
下屋は無くノッペリとしたお家。

[234: 匿名さん]

２３０は住林の関係者？施主？

ありえない言い訳だね

盗人猛々しいとはこのこと

[235: 匿名さん]

＞＞２３０
個別認定取得する前に、全く問題ないだと。ふざけるな。そういういい加減なコメントするなら、訴えるぞ

[236: 匿名さん]

住友林業の家を建てた方はいますか？
今回の件で、もう連絡はありましたか？
いくら慰謝料がもらえるのですか？

[237: 匿名さん]

認定取得し問題ありませんで済まそうって感じじゃなかった？

[238: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[239: 匿名]

大臣認定まだ取れてないみたいだし、公的機関の試験はまだみたい。

だから違反ですよね。

公的機関の試験でだめなケースあるみたいだし。

冷や汗ものだね…

[240: 匿名さん]

安普請手抜き工事ぼったくり価格ショボリン

[241: 物件比較中さん]

設計のビスより短いんですかね？
長いビスのまま設計だったら耐震性も落ちるんでしょ？
耐震等級も落ちそうだし複雑な間取りだとやばくないの？

[243: 匿名さん]

住友林業で家を建てた方は、違法建築を行ったことについて、
どのように思っているのですか？

[244: 匿名さん]

車なら速攻リコール

何万台だろうと

全棟直しに行けよ

施主のお布施に還元なさい

罰が当たるぞ

[245: 匿名]

ぼったくり！！ お金返して！！ 嘘つき！！

[246: 衝撃でした・・・]

お盆前・週末・オリンピックの間隙をぬってのコスい発表に感心。その中身は・・・

「後でＯＫにするから大丈夫だからね！」だって。

んな訳無いだろう！そんな契約で家を建てて無いよ？アキュラが100倍マシ。

ビスはともかく胴縁は言い訳できんだろうが・・・ある意味ワクワクするわ(苦笑）。

何も無かった事にはしないよ・・・。

[247: 匿名さん]

内装リホーム無料キャンペーンまだ？

[248: 購入経験者さん]

何度かここで言ってますが、私の知り合いの住林の社員はぼったくり一戸建てを販売しておきながら自分は４ＬＤＫの免震マンションに住んでいますよ。おかしいと思いません？普通自社の注文住宅買うでしょうに。

[252: 匿名さん]

>>248
それって耐震性の無さを社員はよくわかってるってこと？

[253: 匿名]

＞252
つーか、後ろめたくて嫌なんじゃないすか？