住友林業の家を建てた方にご質問

[椿]

住友林業さんで建てた方にご質問です。

＊住友林業さんで建てて良かったと思うこと
＊住友林業さんで不満だったこと
＊こうすればよかったと思うこと
＊クレスト製の建具についての感想

などをご教示いただけたらと思っております。
宜しくお願い致します。

[124: 近所をよく知る人]

４５０万じゃ３３００万位が融資限度額じゃね？

[125: 匿名]

住林の坪40万円の家ってどんな家？

[126: 足裏ホース]

そんな家はない。最低でも60万からです。

[127: 匿名]

うちは坪62万ですが何か？

[128: 匿名さん]

３６坪総額２４００ってのを部下が建てたから５５位からいけるんじゃないの？

[129: 匿名]

うち、弟がたてたけど、120平米弱で予算は2000万らしいよ。(カーテン照明諸費用込み)少しはオーバーしたみたいだけど。
外観は見たけど中はみてない。
弟嫁さんは坪45と言ってた。

[130: 物件比較中さん]

いろいろいと比較検討中ですが・・・・

追加　追加　追加が心配です。


最終価格が・・・・。

比較して決める予定です。

[131: 匿名さん]

追加する時に、いくらＵＰするか値段を聞きましょう。
だいたいの値段を教えてくれるので、それを聞いてから追加するか決めましたよ。

[132: 匿名]

打ち合わせシートに金額、詳細を詳しく書いてもらっておきましょう♪(確認できないならサインしないでね！！)後で言った言わないで揉めないですむから(^-^)着工後は特に金額が異なる場合があるから

[133: 匿名さん]

着工後は発注しちゃっているから、金額の違いはありそうですね。
着工後には変更しないように、じっくり考えてから合意をしましょう。これは営業の人にも言われました。

[134: 匿名]

最近、足長坊主さん出没しないね

[136: 匿名]

とりあえず欲しいと思われる物は最初に全て入れて！！契約して金額みて最後に辞める

[137: 購入検討中さん]

結局庶民は皆ショボ林なんだ。
誰か自家自賛に出てくるような家建てないの？

[138: 匿名]

129だけど
弟の家見てきた！
ショボリンだったよ〜。当たり前か。井戸みたいな吹き抜けあって寒いし、無垢床じゃないし、なにこれベランダ？みたいなベランダだし、間取りがオープンすぎて寒々しい。収納少なすぎ。設備はとにかく標準！！無理矢理オサレっぽくするために吊り押し入れとかアクセントクロスとかで頑張ってみた感じ。
嫁さんがどうしてもというから住友林業にしたんだってさ〜。弟はもともとこだわりないタイプだから。
これでも予算オーバーだったから、外溝ナシだし、ソファなしだし、ダイニングテーブルヤフオクだし、食器棚ニトリだし。
自家自賛みたいな家は庶民には無理だわ〜

[139: 匿名]

自画自賛 出て来る家の方は、ここには来ないよ(笑)

[140: 匿名]

自画自賛 出て来る家の方は、ここには来ないよ(笑)

[141: 匿名]

住友林業の顧客の中でも、かなりの上客でなきゃ自画自賛は無理だよ
わかるよね？
普通は絶対無理

[142: 匿名]

俺も「井戸みたいな吹き抜け」見た。玄関とかに小さくやってるね。なんで営業はショボリンでも現地見学会させるんだろうか。「外構（庭）なし」は同情するけど、「ソファなし」は、論外。こういう人もインテリアフェアに招待するものなのか。新築戸建てに家具を新調というのは当たり前だと思ってたけどさ。俺の弟だったらソファーセットとダイニングテーブルセットぐらいプレゼントしてやるんだがなー。

[143: 匿名]

うちの弟んとこはそもそも、ショボリンですらかなり無謀なローンで買ってるからね…止めたんだけどね。
ちなみに食器棚は自分のアパート時代のお下がりをあげたやつです。
弟も弟嫁も、算数すら怪しいタイプなんで、まあこうなることは分かってた。冷たいようだが生暖かく見守るわ〜。500円以下の服すらろくすっぽ買ってもらえない姪っ子が気の毒。

[144: 匿名さん]

家族が建てた家を本人ではなしにここで馬鹿にするとはなんとも
残念なお方でしょうか。

[145: 匿名さん]

3000万程度の予算で出入りするハウスメーカーではない。

[146: 匿名]

なんでもかんでも、決めつけようとする時点で幼稚なお子様なのはよく分かりますよ
必ずしも、住友林業で建築したからと言って幸せ、満足できるわけでは無い
施主となる方が何を要求するかによって決まると思いますよ

[147: 匿名]

いろいろ書かれてますが、うちは３３坪、外溝込で2700ですが満足です。私自身がローン３５年払うわけですし、言う人は言う訳ですからね

[148: めるこ]

いま、住林で契約中で間取りがほぼ決まり、床色などを
決めている段階のもです。
そこであるブログを見ていたら
同じ仕様の三協アルミの玄関引き戸を使ってる方がいて
標準ドアからの差額が31万と書いてありました。
うちは41万です。まったく同じものなのに
10万円の開きなんて当然としてありえる物なんでしょうか？

[149: 匿名さん]

差額で３１万の引戸ってどんなですか？結構いいものですよね
http://tostem.lixil.co.jp/lineup/door/genkan/g_hiki/pg/

このトステムの玄関引戸で、だいたい３０万ちょい
差額でなくこのドアでね。

[150: 契約済みさん]

茨城の某支店店長が担当営業だけど
「それはできる！」とか「20万引ける」とか
断言してるくせに
次回の打ち合わせになると言ってないとか
変にごまかしたりして調子良すぎて嫌になる。
店長だけに営業チェンジもしにくいし
クレームもいいづらい・・・
ただ住友の家は良いと思うし、設計者は良い人だから
いままでやって来れたけど
前回、「ミスしたのは悪いと思ったから10万円引くっていってるでしょ！？」
と言われたのがモヤモヤ・・・
何で素直に「ごめんなさい」と頭を下げられないんだろう？

[151: 匿名]

言えないなら本社に電話だよ！！
変わるから(*^_^*)

[152: 匿名さん]

150
大手では営業に対する満足度と家の満足度が比例します
店長なんですか？残念ですねえ
住林とご縁がなかったときっぱり諦めるのもありじゃないでしょうか？

[153: 匿名]

店長だからって遠慮するあなたもあなただ。

[154: 匿名さん]

>150
住林の家云々ではなく、実際に提案されているプランと値段に満足されているのですか？
満足されているのなら営業チェンジです

[155: 匿名さん]

支店の変更もありですよ。
近隣なら全然変じゃない。
付近のモデルハウスでいい営業をさがしましょう。

[156: 匿名さん]

他スレで見たのですが標準の断熱材って１０ｋなんですか？

[157: 匿名さん]

他スレで出ていましたが、
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220979/
マルチバランス構法とビッグフレーム構法の
耐震性が高いと評判になっていました。

[158: 匿名さん]

耐震等級３取得率は大手HMの中ではトップだったはず。

少なくともCチャンの積水ハウス鉄骨のとは比較ができないくらい耐震性は強いしそのため自由度も非常に高い。

[159: 匿名]

スーパー檜は最強だ！

[160: 匿名]

スーパー檜＝マルチバランス

[161: 匿名さん]

住友林業で見積もりを取ったら、免震機構だけで2000万と言われて免震は諦めました。

[162: 匿名]

GSパネル付けてときゃOK牧場

[163: 匿名さん]

やる気が無いからそんな解答なんじゃない？企業が良く使う言い訳だよ

[164: 匿名]

うちは、ＧＳパネル付けて18万でした。内訳は一枚60,000で三枚
本当に効くかは不明だけどね(笑)無いよりは良いかなってね！！
住友ゴムと住友林業のコラボレ商品 ＧＳパネル

[165: 匿名さん]

GSパネルは耐力壁としても機能するからいいよね。
確か壁倍率5.0だっけか？

[166: 匿名]

打ち合わせ中は、こちらも勉強したし、電卓叩いて話したり、いろいろ興味津々だったが、建てて半年経ったら熱は冷めたよ(笑)
今となってはローンを如何に上手く支払って行くかだけ(笑)
みんなも、そんなもんじゃない？

[167: 匿名さん]

うちはインテリアをどうしていこうかという所で、
めちゃ休日はインテリア雑誌とかショップ巡りとかで楽しいけどな。

[168: 匿名さん]

>166さん
>いろいろ興味津々だったが、建てて半年経ったら熱は冷めたよ

当方これから建てる側で興味津々です。
特に耐震について教えていただけますと幸いです。
ヒマなときにでもぜひお願いします。

住友林業を中心に他社も比較検討中のため、
半年前まで勉強されたことを少しでも教えてください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220979/

[169: 匿名]

たてる前は、みな同じ(笑)
楽しいときだもん

[170: 匿名]

等級３＋自由が効く＝住友林業

[171: 匿名]

最近････白鵬のＣＭが、やたらと目に付くのは気のせい？

[172: 匿名さん]

気のせいではなく、住友林業＝横綱という現実なんだろう。

[173: 匿名]

ＢＦ VS ＭＢ

[174: 匿名]

なんのこっちゃ？？

[175: 匿名]

ＢＦとは、ビックフレーム工法

ＭＦとは、マイフォレスト工法

[176: 匿名さん]

ビックフレームって地震で縦割れしちゃったりそないですか？
どー考えてもフレームに凄いせん断荷重がかかる気がするんですが・・・

[177: 匿名]

せん断過重が掛かるかもしれないけど、白鵬よりは衰えているんじゃないの？(笑)
ＢＦよりもＭＢ派？

[178: 匿名]

住友林業ってＭＢとＢＦしか無いんですかね

[179: 輝こりん]

俺んちは延べ床50坪で、外溝＋照明＋カーテン込みで5300万かかったぞ。

[180: 主婦さん]

住友林業に限らず、積水ハウス、大和ハウスなどなど、
大手HMで建てる人は、勝ち組だと思います。

大半の人（9割以上？）は、ローコスト住宅ですので。

[181: 契約済みさん]

>180
住友林業に限らず、積水ハウス、大和ハウスなどなど、
大手HMで建てる人は、勝ち組だと思います。

勝組っていい家が建つってことなんですか？

[182: 匿名さん]

金がなきゃ大手では建てられないって事でしょ

[183: 匿名]

年収３５０万円(税込み)でも住友林業で建てたよ

[184: 購入検討中さん]

183さん
そうなんですか！？
どんな感じで、いくらくらいか教えていただけると大変参考になります。

[185: 契約済みさん]

所持金５０００万あったけど、大手HMにしませんでした。

[186: 住まいに詳しい使徒]

>>185
どこで、どんな家を建てた(建てる)のか詳しく教えて頂けませんか？

[187: 匿名]

頭金600
３５年フルローン

[188: 匿名]

ここの書き込みを見て最近感じるのは。もし、原価の何割以上の利益をとってはいけないみたいな利益率の上限を設ける法律でもできたら…行政指導、あるかもしれませんね。

霊感商法とか御利益があるからとかで儲かってる人もいるみたいだし、羨ましいなー

[189: 匿名]

あなたは、神を信じますか？
神＝きこりん

[190: 匿名さん]

　どんな家であれ建てればそこで満足するしかない・・・失敗したと気づいても気づかなかったふりをするしかない。
　でないとやってられないと思います。

[191: 入居済み住民さん]

大手ＨＭの家の多くが、クローズド工法で他社や街のリフォーム屋さんが大きな改造をするのは難しいけど、住林はほぼオープン工法(在来木造)に近いからいじれるんじゃないかな？っと推測するんですがどんなもんなんでしょうか？

[192: 購入検討中さん]

木造HMの中ではダントツだけど断熱が弱いかなって思う
どこのHMも断熱に関して疎かなのはなんでなのかね
コストカットが主な要因？

[193: 匿名さん]

　在来だからそんなに高い訳がないって思われてますね。実際原価ってどの位なんだろうか？？？
　まぁ～ブランド志向って人が建ててるんでしょうね～

[194: 匿名さん]

>木造HMの中ではダントツだけど


ダントツって何が？

[195: 匿名さん]

坪単価の幅が

[196: 匿名さん]

断熱材ってグレードアップしないと１０ｋなんですか？

[197: 匿名]

寒冷地地域による

[198: 匿名さん]

＞196　断熱材ってグレードアップしないと１０ｋなんですか？

>197 寒冷地地域による

これはさすがにⅣ地域では高性能グラスウール16Kを使ってるのでは。長期優良住宅標準対応ですから。

でも住林の標準装備ってかなり低いですよね。良いのはⅣ地域でアルミ樹脂複合サッシ使ってるくらい。壁紙でも標準は普及品ですし、洗面台は７５ｍｍのちゃちなもの、トイレはタンク付きの普及品。

[199: 足長坊主]

住林で坪100万以下では話にならんぞな。

財閥系で建てる意味をよく考えてはどうかの。

標準装備が低いといっとるが、ではタマ、昭和はどうじゃ？

もちっと考えてからレスしてはどうじゃ。

[200: 匿名さん]

え（汗
ローコストと比較ですか？

比較するまでもないでしょ

[201: 匿名]

足長さんのを要約すると、住林で建てるなら標準装備がグレード低いとかケチくさいこと言いなさんなって事では？

[202: 匿名さん]

坪90くらいかな、住友林業らしい内装外装って。

あ、気密性とかどうでもいいし。
住み心地がよくてリラックスできる内装と設計自由度が全てです。

施工もちゃんとしてたし提案力もまあまあ。
モデルハウスの事例を出して真似してくれと言えばそこの
設計図面見て打ち合わせできたし、
家への想いが強いひとは制限があったらダメですね。

[203: 匿名]

教えてください。
3月に入居したものです。
全くの勉強不足で叩かれるのは覚悟しています。
住んでいた社宅の近くに住宅展示場があり、一通り回って営業の話を聞き、自分たちのスペックだと総予算3000万(土地、諸費用込み)、述床35坪ほどと決めました。夫はまだ先にと思っていたようですが、住んでいた社宅が古く、とにかく早く出たくて、夫を説得し、予算以内で可能と言われた住友林業に依頼しました。知識もなく、他は考えもしませんでした。
土地は住友林業が持ってきた中から予算で選び、間取りも営業が描いた初回プランを基本に２ヶ月ほどで全てを決めました。
予算が予算なので、設備は標準でがまん。営業｢うちは標準のレベルが高いですから｣すみません、続きます

[204: 匿名]

つづきです
進められるまま、アクセントにエコカラットを奮発したり、吹き抜けのファンを昇降機付きにしたりで予算は200万ほどオーバー。
でも、オシャレな新築に住める！と浮かれてました。でも、入居してみて、？？とにかく寒い！吹き抜け〜リビング階段を風が吹き抜ける。和室３帖が使いにくい。玄関ホールからキッチンに行くのにリビングのテレビ前を横切らなくてはいけない。玄関から洗面所が遠い。将来仕切れるようになっている16帖の子供部屋、仕切るまでエアコンとかどうするの？収納が、玄関ホールに１間、階段下、寝室のウォークイン３帖、もしかして足りない？吹き抜け、なんでダイニングにつけたんだろう？白いフローリング、髪の毛が…
たった１ヶ月で後悔しています。しかも、ネットで今ごろしらべまくって、標準設備もレベル落とされてる？？
住友林業が可能と言ったのは｢レベル落とせば｣という意味だったのでしょうか。それとも、私たちがもっとちゃんと勉強し、考えた間取りにしても予算以内で可能だったのでしょうか。それとも、ヨソでたててもうちの予算だとこんなもんなんでしょうか。

[205: 匿名さん]

＞総予算3000万(土地、諸費用込み)、述床35坪
土地込みで3000万って、
ローコストの建売以下なのでは...
住林の仕様では最底辺なのではないかな？
財閥系でその価格なら中身にがソレでもしょうがないですよ。
営業がとにかく数字をとりたかったのではないですか？

[206: 匿名]

動線も間取りもなんもかもお任せかよ。
収納も部屋の大きさも普通は打ち合わせ時点で気付くだろ

[207: 匿名]

203です
間取りについては、｢あまり仕切らないのが最近の主流です｣と言われ、そんなもんかぁくらいに思っていました。
最近遊びにきた姉に｢３５年、変動で組んだの？バリバリ働かないとね！｣と言われたのですが、私はしばらく家にいるつもりでした。これも今さら調べて、ローンがきついのかな…と思いはじめています。３５年でローンをくんだら３５年かけて返すものだと思っていたのですが。

[208: 匿名]

なんかビックダディ並みの計画性の無さが伺えます(笑)

[209: 匿名]

>207
主流が何であれ、自分で使う目線で図面を見なかったあなたのミス。
ちゃんと希望を伝えなきゃ図面は設計側の価値観でできる。

何がどの位欲しいか、何を大事にしたいかを具体的にはっきり伝えないと。
設計者はエスパーじゃないんだから。

[210: 匿名さん]

ローンも、35年で組んでも早めに返せるようにしなきゃだめですよ。特に、変動にしたのなら将来の金利もどうなるか分からないわけだし…

[211: 匿名]

＞203
住林で建てるなら最低年収600万以上でしょう
公務員、上場企業等の方がほとんどです

共働きとか普通ないですよ

[212: 匿名]

展示場のハウスメーカーの中で唯一予算以内で可能と言われたのが住友林業だったので、自分では安い会社を選んだつもりでした。タマホームとかは知ってましたが、欠陥住宅のイメージしかなくて…兄や姉には建売を進められましたが、建売は収納もないし、ショボいと思い、かんがえませんでした。
予算に関しても、どこの会社でも年収とか貯金とか家族構成とか子供の予定とか聞かれて、大体３２〜３５坪、借り入れ3000万くらいとのアドバイスでした。

[213: 匿名]

それから、住友林業で建てるとローンの金利が安いと聞いたので、お得だなと思いました。

[214: 匿名さん]

＞204
寝室のウォークイン３帖、もしかして足りない？

これウォークインクローゼットが３帖じゃ小さすぎたってことでしょうか？
ふつうそれくらいのひろさでは。

いずれにしてもその価格（土地付き3000万円って信じられませんけど）で、吹き抜けもあって延べ床35坪の家ができたのですから、それほど悪かったということはないと思いますけどね。

[215: 匿名さん]

住林以前に、あまりにも勉強不足だよ。自業自得。

[216: 匿名]

>214
家全体としての収納が足りないという意味です。

[217: 契約済みさん]

なぜスミリンだと金利が安いのですか？

銀行からかりるのではないですか？

長期優良住宅は大手HMではなくても認定は受けてますけど

[218: 匿名]

>214
家全体としての収納が足りないという意味です。
実際には3150万ほどかかりました。

[219: 匿名]

>217
よくわかりませんが、そのような説明を受けました。ちなみにうちは長期優良住宅ではないです。

[220: 契約済みさん]

金利が安いのはだれでも受けられるのでは？

別にスミリンに限ったことではない。

[221: 匿名]

MCJを伝えたかったのかな？

[222: 匿名さん]

トヨタとかもそうだけど
関連の銀行だと低金利で融資受けられるし
そこ使えば融資可能額も早い段階でわかるから
話しもスムーズに進むんですよ

小さなメーカーとは違うんです

[223: 匿名さん]

住林は何もオプション入れなければ四角い総二階で
坪単価60くらいだから
一見安く感じかも。

でもオプションリーフレット見て展示場みてきたら
だんだん目が肥えてあっという間に坪90とか
いっちゃうんだよね。

逆にプレハブ系やローコストメーカーだと構造的な制限もかなりあるから
高くなりにくいってのもあるとおもう。