ミサワホーム、住友林業、一条工務店

[悩み人]

現在、ミサワホームと住友林業、一条工務店の３社で、購入を検討しています。
ただ、いろいろな展示場をまわって、営業の人から話をされても、良いことしか言われず、どうしたらよいか分かりません。今のところ、上記３社の印象です。

・ミサワホーム
⇒蔵が魅力的。収納スペースがたくさん欲しいので○。営業さんは、契約を急がせるわけでもなく、２０台ではあるが、丁寧な対応と、資料をしっかりそろえてくれるので、なかなか良い。

・住友林業
⇒一番積極的な営業をする。資料作成なども早い。ただ、営業さんは話しやすく、すごくいい人なのだが、住友林業特有の契約を急がせるような感じ。まだ十分に検討していないにも関わらず、土地を押さえましょうなどといってくるので、そこがちょっと。。。

一条工務店
⇒家の作りなどには、好印象。営業さんは、地元工務店から転職してきたようであるが、親切に対応してくれる。ただ、あまり商談をすすめようとしないので、これからどうなることやら。。。

まだ、間取りや総額なども全然話をしていないのですが、上記３社で購入する際のメリットやデメリット（価格・アフターフォローなどを含めて）を教えていただきたいと思います。よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

一条は仮契約だといって請負契約１００万の入金をせまってきます。
仮契約してから他もゆっくりみてはいかがですか、と言われた。
なんか変だろそれって・・・

[63: 匿名さん]

うちの屋根裏収納は１Ｆの屋根裏に２Ｆの部屋から入るタイプのものですが、61さん同様ＧＷの断熱材をちゃんと
入れてましたよ。
でも部屋に通じるドアなども断熱タイプなので夏暑く、冬は寒いですよ。

[64: 63]

あ、もちろん一条です。

[65: 匿名さん]

契約に「仮」なんてものはありませんので、お気を付けください。
いくら書面上仮契約書と謳おうとも、立派な契約ですから法的拘束力が発生します。
HMに騙されたくなければ、しっかり間取りも含めて納得してから契約することです。
詳細に限ってはあとで変更契約を結びます。

そもそも請負契約に仮ってのはおかしいんです。
仕事内容が決まってないのに契約するって。

[66: 匿名さん]

25さん
一条って、創価学会なんですか？

[67: 匿名さん]

この３社で考えるなら同じ間取りにそろえて相見積もりをとったほうがいいでしょうね。
「見積もりがそろうまでは契約しないが、条件が互角だった場合は早かったほうに決めます」と言えば、各社真剣になると思いますよ。

だけど、家づくりはじっくり時間をかけたほうが、失敗は少なくなる。

[68: 匿名さん]

各社工法も得意としてるところも違うのに、同じ間取りで見積なんてナンセンス。
せめて同じ要望で、それを網羅した見積で比べるならいいけど。

[69: 匿名さん]

そだね。
例えば要望の出し方は、何坪総二階、耐震等級3以上、次世代省エネ基準クリア、リビング何畳、対面キッチン必須、吹抜け等々、要望そのものを伝えてみては。
各社色んな提案をしてくると思います。
提案内容と価格を天秤に掛けますよ〜って話しておくと、頑張ってくれると思います。

[70: 賃貸住まいさん]

>>66

はい。そうです。

ですから、建てた暁にはもれなく「勧誘」があります。

あと、選挙前には公○党をよろしくおねがいします

と言ってきますよ。

外から見たらバレバレですからね

[71: 入居予定さん]

NO,68さん、69さん

本当そうですね。同じ坪数でなから設備同じで、要望を出して、どんな図面ができあがってくるから見るのよいと思います。
それか例えば総額２５００万で、こんな間取り＆整備でお願いします。と図面だしてもらうものいいかも知れませんね。

[72: 匿名さん]

No.70さん
>外から見たらバレバレですからね

これはどうゆう意味？？？　概観でなんとか学会ってわかるってこと？！

[73: 物件比較中さん]

そうではなくて、外観に特徴があるから判るという意味でしょう。

[74: 悩み人]

スレ主です。
みなさん、たくさんの返信ありがとうございます。
屋根裏収納部分については、一条と住林では、値段が大きく違うと思われます。
値段等確認しながら、いろいろ考えたいと思います。
断熱材が全く入っていないのか、ＧＷは入っているのかを再度確認したいと思います。

また、セキスイハイムの営業の方が、一昨日から熱心に連絡してくるのですが、そのＴＥＬの中でこんなことを言われました。「うち（セキスイハイム）の建物は、建ててからお金がかからない家を目指して作っています。たとえば、在来工法の家では、外壁や屋根などは１０〜１５年でメンテナンスが必要で、１００〜１５０万円ほどかかりますよ。でも、うちは高耐久性の外壁と屋根ですから、在来工法の家と違って、かなりもちますし、メンテナンス費用が安く済ませることができます。一生に一度の買い物ですから、慎重に検討されて見ませんか？」と。

確かに、住林のマイフォレストでは、標準仕様だと屋根はストレート、外壁はモルタル。これだと、１０年後にはメンテが必要になるらしい。住林で建てた友人に聞いたら、１０年ぐらいでだめになるらしいから、屋根は瓦にして、外壁は１階部分をタイルにしたという。それだけで、総額１５０万円アップしたとも言っていた。

ん〜、考えてしまう。他の候補の一条とミサワの屋根と外壁は、標準ではどうなんだ？調べてみないと・・・

[75: 匿名さん]

ミサワもスマスタなどの標準だと外壁が弱いらしい。10年後には退色するかも。
確かに私の実家のハイムは10年変化なく、立派な外観を保っている。内装、建具はガタが来たのもあるが。
一条は近くの展示場の外壁にひびがある。展示場なんだから治せよ！って突っ込みたいが。
屋根はどうなんだろう？

[76: 物件比較中さん]

家の近所の一条の展示場も外壁にヒビが入ってますよ。売り物ではないとはいえ、直せばいいのに
ね〜。

[77: 入居予定さん]

>>70

知人数年前に一条の家を建てた方いますが、勧誘など一回もきたことないそうです。
あと、ネット友達で一条で建てた方にも聞きましたら、やはり勧誘ないそうですし、一条と学会の関係も私が言うまで知らなかったそうです。

あくまで勧誘が来た方もいますよ。という感じだと思いますよ。

[78: 匿名さん]

勧誘有り無しは、年賀状あり無しと一緒で営業マンによるんじゃないの？

[79: 入居予定さん]

スレ主さん、ども０７です。

確かに屋根のメンテとかがきになりますよね〜。
なので私は最初から瓦屋根しか考えていませんでした。
なので瓦屋根が標準装備のブリアールに惹かれたんですよ〜。

１００％メンテ不要の家なんか絶対ないですから、住んでいって自分達がやってけそうなレベルのメンテの家を考えればよいかなと思います。

屋根裏収納の断熱材は是非聞いてみてください。
知り合いの方は断熱材入らなかったから、私もそれが普通だと思ってましたので、
ＧＷ入れられる方がいることわかったということは大きな収穫ですよ〜。
そう伝えたらやっぱ入れないわけにはいかないかもしれませんしね。

そういえば、私達の地域ではミサワで建てる方が多い気がします。
ミサワの完成現場見学会には、６回も行きました。
ただ、６回行った見学会で蔵のある家は一軒でした。やっぱ蔵は高いんでしょうねぇ〜。

[80: 入居済み]

〉７４
セキスイハイムの標準で入ってる外壁って確かに高耐久かも知れませんが
見た目がおもちゃっぽくないです？営業のヒトはやたらとススメて来ましたが・・

まあ外観にこだわりなしのセキスイハイムっぽいが・・・

ミサワのスマートスタイルは標準ではサイディングだがセラミック塗装の
色褪せが少ないタイプのはず

[81: 購入経験者さん]

メンテを重要視なら、へーベルやら積水やらハイムやらを視野に入れないと、
その３社の得意分野ではございません。

[82: 匿名さん]

ヘーベルはメンテ費結構かかったな。
最近のは違うのかな？

[83: 悩み人]

スレ主です。
この３連休に、ミサワホーム、住友林業、一条工務店、セキスイハイムと打ち合わせをしました。

ミサワホームは蔵のある物件を見て周り、イメージを膨らませ、次回バスツアーに行きます。
その後、デザイナーと間取りなどの打ち合わせをします。

一条工務店は、土地に関するデータを提示してくれて、次回、建築中の家などを見学に行きます。

住友林業は、設計士を含めた打ち合わせをしており、具体的な間取りなども提示されました。なかなか気に入った間取りができましたが、だいぶ建坪が多くなり、次回見積もりが提示されますが、心配です。。。

セキスイハイムも熱心な営業さんで、一生懸命なすがたに好感を得ました。次回の打ち合わせが楽しみです。

どのメーカーもいい点があり、最終的には全体像・間取り・金額をトータルに見て決定したいと思います。住宅ローン控除も５年延長されるようですし、今年が建て時かなと思います。
上記４社で、打ち合わせ時に気をつけたほうが良い点や、アドバイス等がありましたら、よろしくお願いします。

[84: 匿名さん]

特になし。相見積りしてりゃ違いぐらい気付くもんです。すべてのメーカーの営業が素晴らしい場合を除く。

[85: 契約済みさん]

契約をいそがせる営業には注意です。自分のペースで進めてください。
早くしないと値上げするよ、今月だけのキャンペーン！、なんとか今月中にお願い
とかならずきますよ。持ち帰ってゆっくり検討します、という基本スタンスで！

[86: 匿名さん]

どなたか一条と創価学会の関係について詳しく教えていただけませんか？
何かいわくつきの物件みたいで、恐ろしいです。

[87: 賃貸住まいさん]

創価学会に関わる企業はたくさんありますよ。ネットで調べれば
たくさんでてきますよ。
そして結構，有名芸能人も学会に入っているものです。

それだけいろいろな人に広がっているんでしょうね。
だからといって，どうとかいう問題ではないと思います。
自分を貫けばいいのです。

わたしは学会関係者でもありませんが，一条の家はいいと思いま
すよ。

[88: 匿名さん]

もういいかげん学会話しはうんざりだよ。
他でやれ。

[89: 買い換え検討中]

はい、一条さん

[90: 匿名さん]

うちは、いろいろと見たが住友林業に決めました

本当は、積水ハウスが良かったのだが、高すぎ
住友林業も無理かなと思っていたが、最後に他社との競合で、なんとか折り合いがつき決めました
決めてから、オプションで高くなったが、結果的には大満足

大工さんが、住友林業の方？なのか、徹底されていると思った
仕事がテキパキ、ゴミの分別など、いつも終わるときれいに片付けていきました

個人的には、
この４つのハウスメーカーなら、ミサワか住友林業かな
一条は、外観が和の作りなら良いかもしれないが、なんか古臭く見えた
また、セキスイハイムは、瓦屋根でなく四角いイメージなので・・・

まあ、人それぞれ理想があるからね

[91: swirl]

↑坪単価から見れば大差ない話では？
値段で無理矢理、納得された家づくりもある意味、悲劇ですね。 今年も天秤かけて後に後悔される方々が続出ですかね。
「誰が何と言おうが我の家づくり」
家族も忘れないでね。

[92: 販売関係者さん]

家つくりについて、なにが「大事」で、何が「重要」なのか？
さっぱり理解していないね。
建売を買った方がいいよ。

[93: 匿名さん]

評論家登場。
さあ皆さん、ご意見伺いましょうか。

[94: 入居済み]

ところで、スレ主さんはどこのハウスメーカーにしたの？
まさか富士ハウスじゃないよね？

[95: 悩み人]

スレ主です。

ミサワホームで蔵のある家にしようと思ってます。
建坪３５坪程度に１階と２階に蔵を設ける予定です。
ただ値段がいくらぐらいになるのか・・・

それと、階段の位置ってみなさんどうしていますか？

[96: 悩み人]

スレ主です。

結局，ミサワにしました。
やっぱり蔵の存在が一番大きかったです。

一条工務店は，間取りなどがパッとせず，営業もイマイチに感じてきたため。
ただ，家自体は大変良いものだと思っていたので，営業との巡り会わせが大きいなと感じました。

住友林業は，設計力は非常に良いと思う。でも，ミサワの蔵の魅力の方が上回った感じです。

現在，契約して仕様打ち合わせを始めました。

[97: 匿名さん]

良いお家になるといいですね！これから楽しみですね！
ちなみにうちの旦那は蔵の天井で頭を打ちました。腰が悪いのもありそれ以来蔵には入りません。トホホ

[98: 匿名さん]

宮城県にコペルハウスというローコストメーカーがあります。
そこのスレの中で、宮城県での地震でコペルハウスは全く被害がなかったのに
ミサワは瓦とか外壁が落ちてたって名指しされてるんですが・・・。
ずっと昔に建てたものではなく、ここ数年の話みたいです。
阪神大震災後はどこのＨＭも耐震に力を入れているはずですが、ミサワってもろいんですか？

[99: 匿名さん]

耐震性能は間違いなくナンバー１でしょ

[100: 匿名さん]

ミサワが耐震性能では間違いなくナンバー１でしょ。ある意味、無意味な位オーバースペックとも言えるがw

[101: 匿名さん]

>>99さん、その根拠は？

[102: 匿名さん]

上げ

[103: 匿名さん]

直感ですよ。

[104: 匿名さん]

まぁミサワでしょうね。オーバースペックなくらいにｗ
ただ、瓦や外壁の部分についていうと、在来だろうが軽量鉄骨だろうがミサワだろうが違いなんかないんだから、地震性能とは関係ないね。落ちるときは落ちる。

[105: 匿名さん]

今現在では大手のHMは耐震強度はどこも同じくらいあると思います。というか基準を超えないと建てられないですからね(^_^;)
私もミサワと一条と迷っています。ミサワはやっぱり蔵があっていいし、一条のi-cubeという家は超断熱超気密といって光熱費がかなり抑えられそうな作りのものがあります。
今まではミサワの蔵がいいって思ってたけど、最近になって考えが変わりました。というのは、蔵もいいけど結局は建ててからの家の性能次第であとあとかかるお金が違うからです。
i-cubeという一条の規格は自由設計の割に坪単価が安いようです。なので一条で話を進めようと思っています。
ま、家づくりは十人十色なのでどこがいいとかはその人それぞれが納得いくものが出来ることが一番なのだと思います。

[106: 匿名さん]

>>105
天井高2600とか、様々な制約がある家が自由設計ねぇ・・・

そもそも一条のiなんちゃらは、一条が今まで手掛けていなかった2×6でしょ
2×系で敢えて一条を選ぶ理由がわからん

[107: 匿名さん]

一番は、木造なら高いけど住友、同じ木造で自分達でキッチン、お風呂や色々細かく自分なりの家を建てるならミサワホーム、営業との商談の図面と設計課の耐震構造の図面全然違う、キッチン、お風呂、給湯器、サッシなど全部一条工務店オリジナル、イチイチ本当の図面出来るまで契約と金取られる。
一条工務店は、やめたほうが良いです。
私の近所一条工務店で建て窓の隙間、ところと頃断熱材無しで当地区一条工務店で話に生らず本社迄行き建て直し、一条工務店もフランチャイズだからね。
一条標準カップボードサービス等と全部何々課と契約金はらってから値引きするのかな。
ミサワホーム大体の装備ランク決めたら契約しなくても金額提示と変わってもお客様に何％値引き率提示してくれる。

[108: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[109: たまたま見た人]

予算があるなら一条かな。。。
何も言わないのは、お客様に合わせていて変更があってもとことん納得行くまで付き合ってくれるのが一条だと思うよ。

やっつけで建てないのが一条な印象かな。。。

安くなら、ミサワと住林で相見積しあうしかないかと。

一条は、そこには乗らないと思いますので、予算とご相談しなしてみては。

[110: 名無しさん]

予算が無いなら一条ですよ。坪80
ミサワも住林も95〜100

[111: 実家が住友林業]

3社と時間とるだけでも大変かとおもいます。
私も大手メーカー3社で検討しましたが、1番にはどんな家が建てたいかだとおもいます。因みに私は他社にはない木の感じや安心感で住友林業に決めました。