ウィズパークス大阪≪仲良し情報交換≫

[古市2丁目]

ここのスレは『ウィズパークス大阪』購入者の方々との楽しい情報交換のスレにしたいと思いますので、
購入者の方々は入居までの間、反論等マイナスになるような発言は一切なしで語らいましょう！（心配事OR相談事ネタは可）
※荒らしが出た場合は「削除依頼」板に書き込まれますよう、ご協力お願いします。
入居まで1年以上もありますが、どうぞよろしくお願いいたします。


所在地：大阪府大阪市城東区古市2-21-2他
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩13分
　　　　京阪本線「関目」駅徒歩20分

[82: 匿名はん]

>>81
補足：
ガーデンコートの話です。
アクアコートの方は前から土盛りが見えていたのですが、ちょっとづつ土盛りが減っていってます。
どうやらアクアコートの敷地は今のところガーデンコートの資材置き場に使われている模様です。

[83: 古市2丁目]

着々と作業が行われているみたいですね。
私も1週間に一度ぐらいは現場を見れるといいんですが・・・。見たい！
建築関係にあまり詳しくないというか、全く無知なもので実際建物自体がないとイマイチピンとこないです〜（＞＜）
５階以上が建つ時期ってどれくらいなんだろう・・・。
3月下旬の入居予定より早まることってないんですかね（＾＾）

[84: チョコ]

はじめまして、私もガーデンコート購入者です。
入居前から皆さんと皆さんとお知り合いになれるなんてステキですね。
どうぞよろしくお願い致します。
私も工事の進み具合が気になって近くを通るときは必ずチェックしてます。
一昨日見たところ、敷地の中央部がへこんで（？掘られて？）コンクリートできれいになっていました。
駐車場の一階部分だと思われます。
早く入居したいですね、ホント楽しみです。

[85: すみれ地区]

丈二君さん　74について　ご連絡遅くなりました。小児科の夜診（18〜20）は月・金あるようですが、それ以外の時間は難しいのではないかと思います。

話は変わりますが、たまたま、あるサイトで、ウィズの近所に「ダイヤモンドシティ」が建設される
というものを見つけたのですが、どなたか、いつ頃できるかとかご存じの方いらっしゃいますか？
　＊「（仮称）ダイヤモンドシティ鶴見ショッピングセンター」
　　大阪市鶴見区鶴見４
　　地下１階地上９階　５万５千㎡（延べ１５万㎡）　駐車場３千台
　　建設通信新聞　2004.8/4掲載

　だそうで、歩いていける所に、そんな超大型のショッピングセンターができればうれしいな、と思っている
ところです。でも、近所の交通量は増えるかもしれませんが．．．

[86: ハーモニー]

＞すみれ地区さん
ダイヤモンドシティ楽しみですね。ＭＲに掲げてあった空中写真の
中でも「ショッピングセンター建設予定地」となってましたよね。
ダイヤモンドシティ社の営業報告書を見ると、2006年度（平成18
年度＝入居年）〜2007年度（平成19年度）開業予定となってまし
たよ。

[87: 丈二君]

すみれ地区さん返信有難うございます。
参考になります。
今後も色々教えてください！
本日久しぶりにチラシが入ってましたね！
アクアコートも早く完売するといいですね！

[88: すみれ地区]

ハーモニーさん　ありがとうございます。
ウィズ入居と同時期とは．．．楽しみがひとつ増えました。

[89: 7]

>>80 古市２丁目さん
公開空地の事だったんですね。
　総合設計制度を利用しないのなら、規模の大きさに関わらず外部と完全遮断する事は出来ますが、
　都市部のマンションでは、なかなか総合設計制度を利用しないと言うのはないと思います。
　ウィズパークス大阪の場合は、さらに加えてコンペの際の条件としても地域にとけ込むと言うのがあったらしいので、総合設計制度の利用の有無に関わらず公開空地はいるのだと思います。
　共用棟1棟も地域の方への使用も許可されていますし。
　私もハーモニーさんと同意見で、完全に閉鎖されたマンションより、地域の一部となったマンションの方が良いと思います。
　子供が学校等に行っても、マンション外の友達もできるだろうし、そんな時は、公開空地とかで遊ぶと思います。

>>83　古市２丁目さん
　工事全体の工程表とかって私たちの目にはとまるところに無いので、分からないですよね。
　週間行程表なら、現場前に張り出してありますが、それだとあんまり分からないですもんね。
　気になるようでしたら、営業担当さんに一回聞いてみてはどうでしょうか。

>>チョコさん
こちらこそ、どうぞよろしくお願いいたします。

>>ハーモニーさん
その時間帯に書き込みできるんですね。すごい。
　私も同様の事書いていたのですが、サーバーが重くって全然だめでした。
　いつも、22時前から24時過ぎは、掲示板自体見れないです。（＞＜）
　別の情報源を見たら、鶴見の方は2006年度オープンとなっていました。
　土地の引渡が今年の3月なので、問題無ければ2006年度オープンでしょうか。
　店舗棟が地上5階建て地下1階。駐車場棟が地上9階地下1階となっていましたが
　駐車場の台数は減らす方向で検討しているみたいです。
　車は混むだろうから、オープンしたら家族みんな自転車で行くと思います。（＾＾）

　同時期と言えば、市営地下鉄8号線も2006年度開通予定ですね。
　8号線古市駅が微妙な差ですが最寄り駅になります。

[90: 古市2丁目]

チョコさん、こちらこそよろしくお願いいたします！

７さん、色々ご存知なんですね（＾＾；なんだか力強いです。今後も知ってることがあればよろしくお願いいたしますｍ（＿＿）ｍ
ちなみに外部との塀等の件、よくわかりました。ありがとうございます（＾＾）

あと、古市駅の件。便利になりますよね（＾＾）
昨日、1週間ぶりに近くまで来たついでにウィズの現場をちょっと見ていたら警備員のおじさんに話しかけられ、そしてちょっとした世間話になり、そのおじさんは今、京阪の関目駅からウィズまで通ってるというのですが徒歩で20分かかるとか。
（そんなにかかるものなのかな？）で、古市駅ができたらもっと便利になるんだろうなぁということまで言ってました・・・。
なんか、ダイアモンドシティといい、最寄り駅といい、全てウィズの入居時にあわせて出来ていくのが嬉しいですよね〜

それからアクアコートもTVのCMに出てきましたね！
丈二君さんとこにチラシが入っていたようなのですが、うちにはガーデンコートのときもチラシが入ってませんでした。
もしかすると新聞の折込ですかね？（うちは新聞とってない・・）
新聞の折込だとどの地域に入れられてることが多いのでしょう・・・。前に営業の人から聞いたときは、鶴見区の方が多いと聞きました。(私もそのうちの一人）
ちなみにうちがウィズを知ったのは住宅情報誌です(あの無料の）
今更ですが皆さんはウィズを知ったきっかけになったのはなんだったんですか？

今日も長文でダラダラとすみません・・・。

[91: 7]

>>古市２丁目さん
　京阪関目駅から現場まで1.5Km程度あるので、20分程度じゃないでしょうか。
　不動産屋さん風(1分80m)に言うと、徒歩19分になりますね。
　今里筋から、ほんとんど内環までなんで、距離は結構あるかと思います。
　モデルルームに勤務している人もそうですが、電車通勤している人は、今福鶴見駅か、関目駅のどちらかになるんでしょうね。
　
　広告は新聞の折り込みで、ポストに投函されてた事は一度もないですよ。

　私がウィズパークス大阪を知ったきっかけは、コンペがあって、ここに民間のマンションが建つと新聞に載っていた時でしょうか。

[92: 丈二君]

＞＞古市2丁目さん
私もポストには入っていた事は一度もないですよ。
新聞の折込のみでした。
又色々情報交換しましょうね！

[93: すみれ地区]

やっぱりウィズから関目は、どのルートで行っても２０分かかりますね。
まあ、信愛や産大高の学生さんも毎朝その距離を通ってこられますが。私は若さ・体力・気力がなくて、いつも関目まで自転車を使っています。
朝８時ごろ出勤される方は、その両校と小中校生の大群の流れにまともにかち会うことになるため、若干よけいにかかるのでは。
（学生さん、歩道はできるだけ一列で歩いてね。自転車にぶつかると危ないですよ。）

[94: 匿名はん]

大阪民国人万歳！！
http://afomasa.hp.infoseek.co.jp/daehan.htm
http://afomasa.hp.infoseek.co.jp/daehan.htm
http://afomasa.hp.infoseek.co.jp/daehan.htm


　　　　　　　　　　　　　　ま　　た　　大　　阪　　か

[95: 古市２丁目]

９４ってウィズと何か関係があるのでしょうか？
わかる方がいらっしゃいましたら教えてくださいませ。。。

[96: 7]

>>古市２丁目さん
何の関係もありませんよ。
こういう書き込みは無視する事です。反応してはいけません。
私のこの書き込みに対しても、レス無用です。

[97: 7]

日曜日にモデルルーム前を通りましたが、駐車場は100%ちかく埋まっていました。
客足は結構良いようですね。(^^)

ガーデンコートの方は、今月末がオプション代金の振り込み期限です。うちは、うちは忘れないうちに振り込んでおきました。

[98: 古市2丁目]

やはり人気ある物件なんですね！予想以上の人気でなんだか嬉しいです。
マイホームを購入したあとってなんだか現実に引き戻されて(ローンなど）ただただ重い気持ちになってしまうんじゃないかと覚悟してたんですが、いまだそのような気持ちにもならず、ひたすら入居までの日を楽しみにしている幸せな私たちなのでありました（＾＾；

ところでずっと気になっていたことがあったんですが、ウィズの近くに建築予定の物件か何かあるのでしょうか？
アクアの北側には既に市営住宅が立つ予定とされているのですが、もうひとつ、ちょうどすみれ小学校の西側になにかウィズと同じような塀で囲まれた場所があるのですが、皆さんご存知ですか？
一応近隣ということで少し気になってたもので（＾＾；

[99: 古市2丁目]

今日もウィズの近くまで行きました（＾＾）
日中暖かく子供たちをつれて久しぶりに緑地へ遊びに。
車で行ったので駐車場代700円。でも1年後にはこの公園にも駐車場代なしで自転車で気軽にこれると思うとなんだか嬉しい気持ちになってしまいました。(細かい？！）
今頃からこんなことを考えていたら来年の今頃はどんな気持ちなんだろうと心配になってしまいます（＾＾；

そしてウィズの現場は２階の木の仮枠って言うんですかね？既に２階まで進んでいたように思えました。塀より上で作業されてるのが見えるほどでした。
ごめんなさい専門用語がわからず、わかりづらいですよね。
そしてマンションギャラリーのほうも、相変わらず車はたくさん止まってました。
ちなみに現場向かい側の産業付属は今日は卒業式だったのでしょうか？それらしい装いでなにやら大勢の男子生徒がうようよとしてました。

あと、オプション会の連絡はいつごろなのでしょうね？
３月がまた楽しみです。

[100: ガーデン]

皆さんお久しぶりです！お元気ですか？いよいよアクアコートのモデルルームも完成しましたね！
！昨日MRをチラッとみてきました。ホームシアタールームがあり、かなり良かったですー！
早くアクアの方もこの板で情報交換等したいですねー！来週はかなり寒くなるらしいので皆さん風邪に
気をつけてお過ごしください。古市2丁目さんオプション会ほんと楽しみですね！！（＾＾）ではまた・・・

[101: ゆう]

はじめまして！私は今、アクアコートに要望書を出していて、2月5日の
登録会を待ちわびている者です！まだ入居も決定していないのに書き込み
してスミマセン・・・。こちらに来ている皆さんと、楽しいマンションライフが送れる
ことを願ってます〜！！もし抽選とおったら、宜しくお願いします☆

[102: 古市２丁目]

ガーデンさんへ・・
ガーデンコート購入者でも見に行ってもいいんですか？
アクアコートのモデルルーム私も見に行きたいです！ホームシアタールームかなり興味ありです（＾＾）

ゆうさんへ
はじめまして！こちらこそどうぞよろしくお願いいたします！！！
抽選とおったらいいですね！抽選ということはやはりすごい人気なんですね！
ちなみにうちも抽選でした（＾＾）またよろしければアクアの様子とかも交えて情報交換しましょうね！

[103: 丈二君]

ゆうさんへ
はじめまして。こちらこそ宜しくお願いします。

[104: ガーデン]

こんばんわ！！
古市2丁目さん
MRは担当営業に見せてくださいと伝えればすんなり見せて頂けましたよ！
ガーデンのMRが2部屋そのまま残っていました。しかし、ベランダが狭くなっていたような・・・？
ミニホームシアタールームの部屋は、以前のDｔｙｐｅ？（めちゃ広い部屋）のMRを改造した感じでしたよー。
ゆうさん
はじめまして。ほんと当選するといいですね！！みんなそう願ってますよー！！
ガーデン、アクアの皆さんとこの板で仲良く輪を広げましょうー！！
宜しくお願いしますー！！

[105: 古市２丁目]

ガーデンさんありがとうございます。土日だと人が多いと思うので平日にでも子供と二人で見に行こうかと思います（＾＾）

ところでこんなＨＰを知ったのですが皆さんはご存知でしたか？
たまたまウィズで検索してヒットしたんだけど、ウィズと関係がありしかもローンのことでちょっと気になった内容だったのでそれも踏まえて皆さんにお尋ねしたいんです↓

http://blog3.fc2.com/shimoji/blog-entry-8.html

いまさらこんな話をしてしまい恥ずかしいのですが、ローンのこと何も無知でして。
すみません、詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？

[106: 古市2丁目]

先ほど住宅ローン板見てきたらフラット35スレ出てました・・・すみません。

[107: 丈二君]

お久しぶりです。
アクアコートも抽選になるみたいですね！
すごいですね・・・。

[108: ハーモニー]

ついさっき、現地を見てきました。
足場は２〜３階部分にまで上がってましたよ。楽しみですね。

[109: 丈二君]

最近現地付近に足を運んでなくて・・・。
もう2階部分まで。何だか待ち遠しいですね！
近いうちに見に行ってきます。

[110: 子どもは昼寝中]

皆さんこんにちは！！
はじめまして。
アクアコート購入希望者です！
とっても倍率が高くて、購入できる確率は低いみたいです・・・
ぜひ皆さんのお仲間に入りたいです。
うちは小さな子どもが二人います。
もし入居できたら、家族共々よろしくお願いしま〜す♪

[111: ハーモニー]

子どもは昼寝中さんこんにちは！
アクアコートも抽選ですか？運を天に任せるしかないですが、
当選されることをお祈りします！
うちも子どもがいますので、その節にはどうぞよろしく
お願いしますね！！

[112: 古市２丁目]

子供は昼寝中さん、よろしくお願いいたします！うちの子供達も既に就寝中です（＾＾；
でも、アクアそんなに凄いとは・・・本当に当選されると良いですね（＾＾）
たしか登録最終日は１９日ですよね。なんだか昨年の抽選会を思い出します・・。

[113: 丈二君]

私も昨年の抽選会を思い出します。
子どもは昼寝中さん当選されるといいですね。

[114: あんぱん]

>子どもは昼寝中さん
抽選日までが長いですよね。毎日落ち着かないとは思いますが
当選するといいですね。

[115: 丈二君]

今日現地の前を歩いてみました。
３階ぐらいまで形が出来つつありました。
まだまだ１年あるのになんだかわくわくしています。
アクアコートを申し込み、検討されている方も是非
このレスに参加してくださいね！

[116: 匿名はん]

アクアコートの方も即日完売（住戸によっては抽選）になるらしいですよ。
ガーデンコートの抽選で残念だった方も多く申し込まれているのでしょうか。
それにしてもすごい人気のようですね。

[117: 匿名はん]

今日、アクアコート申し込んできました。抽選ですが。。。
そこでお聞きしたいんですが、駐車場の抽選はいつごろ行われますか？
うちの車が機械式は無理なので平面を希望してますが、
アクアコートは機械式が多いですよね。
もし当選しても、駐車場が機械式だと悩みます。。

[118: 7]

アクアコートを申し込んだ皆様こちらこそどうぞよろしくお願いします。

>>117さん
ガーデンコートの場合ですが、契約会の時に駐車場とバイクの駐輪場の抽選をしました。
ガーデンコートは、全部自走式ですが、区画に番号が振り分けてあり、自分で番号をひきましたよ。
要望があって抽選時期を早めた様でした。

[119: ガーデン]

こんばんは！アクアコートもすごい人気みたいでうれしいかぎりです！！
皆さんが当選されることを祈っております。
匿名はんさん
駐車場の抽選は、抽選後の契約会場でだと思いますよ。その際に、くじ引きで抽選のはずです・・・
おそらくアクアも同じと思います平面駐車場当選されるとよいですね。

[120: 古市2丁目]

今日1週間ぶりに現地見てきました。
モデルルームもついでに見てこようとも思ったのですが、なんだか駐車場が相変わらずいっぱいだったので今日のところは我慢することにしました。
ちょっと横にそれちゃいますが、ウィズも新大阪のアッド・パー・プレイスのようにＨＰで建築現場の様子を毎回画像で提供してくれると良いなと思う今日この頃でした・・・。

[121: ガーデン]

古市2丁目さん
こんばんわ。そうですよねー！！ぜひ建築中の写真等をＨＰで紹介して欲しいですねー！！
昨日いろんなＨＰを見ながら妻とまさしく全く同じ話をしておりました。

[122: 117]

117です、
７さん、ガーデンさん、さっそくのレスありがとうございます。
契約会のときというのは、部屋の抽選日とは別の日ってことですよね。
まずは部屋が当選することを願います！
アクアの入居は８月で、その頃には小学校低学年の子供がいる私としては
ちょっと中途半端な気がして子供が大丈夫かなと不安もありますが、
うちのほかにも転校生組みがいるだろうし仲良くしていただけたらいいなぁと思っています。

[123: ハーモニー]

古市２丁目さん、ガーデンさん、こんばんは。
そういうサービスあったらいいですね。とくに頻繁に現地に行けない
方には助かりますものね。
ということで、現在の画像ＵＰしておきますね。^^
そう度々ＵＰできそうにもないですが、とりあえずってところで。

http://photos.yahoo.co.jp/withparks

[124: 丈二君]

１１７さんはじめまして！
当選されるといいですね。
アクアコートも人気のようで何だかうれしいですね！
ハーモニーさん画像拝見しました。
助かります。又取ってくださいね。
お願いします。

[125: ガーデン]

ハーモニーさんこんばんは！！
早速写真拝見させて頂きました。おーっとーめちゃ工事してますねー！！
とりあえずってかもうこれだけ撮れていればほんと十分ですよー！
有難う御座いますー！！（感謝）（妻も感謝してます）
これってMRのとこから撮影したのですかー？
機会あればまた画像UPしてくだしさいねー！！宜しくお願いします！

[126: あんぱん]

ハーモニーさん、ありがとうございます！！
私が最後に見たのは12月だったので、随分工事が進んでいるだなぁと
感動してしまいました（笑）
ぜひ次は自分の眼で見たいです（たぶんオプション会の時かな(T^T)

[127: ハーモニー]

丈二君さん、ガーデンさん、あんぱんさん、画像喜んでいただいて
嬉しいです。＾＾
続編の予定は・・・当分行けそうにもないので、どなたかＵＰしてい
ただけると、私も助かります！やりだしっぺのくせに頼りなくてすみ
ません。＾＾

[128: 朝の散歩です]

はじめまして
こんにちは。
このサイトを探すのにかなり時間がかかりました。
やっと見つけました。
ウィズパークスガーデンコートの入居者の朝の散歩です。
これから宜しくお願いします。
いつも散歩のコースでマンションの前を時々通ります。
全体的に２階までできています。これから楽しみですね。
これから時々情報を送りますよろしくね。

[129: 古市2丁目]

ハーモニーさん、早速ありがとうございます！なかなか良い角度から撮れてますね（＾＾）
すばらしい！！
朝の散歩ですさん、こちらこそよろしくお願いいたします（＾＾）

[130: 丈二君]

朝の散歩ですさん、宜しくお願いいたします。
いろいろな情報お待ちしてます！

[131: ガーデン]

朝の散歩ですさん、はじめまして！
散歩コースってウィズの近所に住んでらっしゃるのですか？
ぜひ情報お待ちしております。宜しくお願いしますー！！

[132: 朝の散歩です]

古市２丁目さん、丈二君さん、ガーデンさん、
早速のレス有り難うございます。
ガーデンさん、私は関目地区の住民です（＾＾）
また時々見にいって報告しますね。　

[133: ガーデン]

朝の散歩ですさん
関目地区に住んでるんですねー！！（＾＾）
今後も色々情報宜しくお願いしますー！！

[134: ゆう]

こんばんは☆以前にも書き込みさせて頂いた、ゆうです！先日、アクアコート
登録してきました。１９日まであと少し・・・ドキドキです（>_<）　私が登録した
お部屋は３倍でした。他のお部屋もそんな感じみたいです・・・。最近はもう
ウィズパークスに住んでる夢を見てしまいます（笑）昨日ももう一度モデルル
ーム見てきましたが、やっぱり素敵！！ホント、早く決まって欲しいよ〜。

[135: ハーモニー]

朝の散歩ですさん、はじめまして。
ウィズ周辺については、ほんとに初心者＾＾（鶴見緑地には昔から
よく行ってましたが。）ですので、これからも貴重な地元情報を期待
していま〜す！

[136: 朝の散歩です]

皆さんおはようございます。
今日はお天気がよいのでウィーズに行って見て来ました。
２階部分は外観から見る限り角の部屋の窓やベランダ部分が良くわかるように
全体的に出来ており　３階の南側から　３階の足場を組み始めていました。
この一週間でどこまで変わって行くか楽しみです。

[137: 抽選組み]

南向きの３ＬＤＫで抽選がんばります。東向きは排気ガスが気になるので・・・

[138: 朝の散歩です]

抽選組みさんこんにちわ。
本当ですね　当選されると　いいですね。
頑張ってください。　　（＾＾）　　　

[139: イム吉]

　皆さんはじめまして、アクアコートを申し込んでいるイム吉といいます。
今日はじめてここを知りました。　抽選まであと2日！
なんとか皆さんと同じウィズの住人になりたいです。（現在倍率2倍）
　話は変わりますが今日ウィズから窓ガラスの一部変更の知らせが来ました。
ガーデンの方にはきましたか？
これからよろしくお願いします。

[140: 丈二君]

イム吉さんはじめまして。
私はガーデンコートに入居予定ですが書類は来てないと思います。
どんな内容だったのですか？

[141: イム吉の妻]

皆さんはじめまして、イム吉の妻です。
旦那がいつの間にかここを見つけてカキコしてました（＾＾；）
抽選日まで毎日がドキドキです。ウィズの住人になれるといいなあ‥。

＞丈二君さん
　旦那がもう寝ているので代わりにお返事させていただきますね。
　窓ガラス一部変更のお知らせの内容ですが‥
　・行政よりの指導があり、３〜１１階のバルコニー側サッシュのうち1枚を
　　遮音等級が同じである別商品のガラスに変更させてもらいます。
　　（使用予定の防音合わせガラスが、非常時に消防隊が進入する際に
　　破壊が困難という指摘があった為）
　・ガラスの変更箇所については部屋のタイプにより異なります。
　　（別紙のタイプ別図面をご覧下さい）
　　尚、新しく設置するガラスは高さに制約があるため「中桟」が必要となります。
　‥といった内容でした。

ガーデンに入居予定の方々の所にはお知らせは行ってないんですか？
‥使用予定のガラスの種類が違うとか？（有りえるかも‥。アクアは内環
沿いだし‥）

長々と書いてしまいましたが、今後ともよろしくお願いします。（抽選まだですが＾＾；）

[142: 私も抽選組みです。]

はじめまして。
私もアクアコートに登録しています。よろしくです。
窓ガラスの変更について連絡ありました。
抽選前にきちんとお知らせしてくれて、親切だなぁと思って、ますますウィズパークスの住人の１人になりたいと希望しています。
以前、マンションを買った友人は、変更事項は、引渡のときに話があったとのことだったので・・・。
明日の締め切りまでにこれ以上倍率が増えないことを祈っています。
また、書かせてもらいますね。
当選してないですけど、私もよろしくお願いします。

[143: 丈二君]

イム吉の妻さんへ
早速の返信有難うございます。
抽選当たるといいですね！

[144: 子どもは昼寝中]

みなさん、おはようございます。
お久しぶりです。
今日はいよいよ締め切り＆抽選の日です。
ドキドキしてハイになっています。
今晩には結果がわかるので、また報告に来ま〜す∠［・０・］＾＾

[145: イム吉の妻]

こんにちは、イム吉の妻です。
今日はとうとう抽選日。朝から落ち着かないです（−。−；）
何も予定はないので抽選会場に出向くつもりです。
ガーデンの時は会場は混み合ってました？　主人が職場から
ぎりぎりに到着すると思うのですが、駐車場空いてるかな〜と心配で。
ではまた結果わかったら報告にきますね。

[146: 丈二君]

イム吉の妻さんへ
ガーデンの時は一杯でしたよ。
本当に厳選なちゅうせんだったので緊張しました。

[147: イム吉]

どうもイム吉です。　さて本日はアクアコートの抽選だったのですが、結果は
　　　　　　　　　　　残念　はずれました。（Ｔ_Ｔ）
さっそくキャンセル待ちの受け付けを済ませてきました。
他の皆さんは当たってるといいですね。

[148: 丈二君]

アクアコートも即日完売だったのでしょうか？

[149: 朝の散歩です]

ガーデンコートの入居者です。　　　　　　　　　　　　　
今日　アクアコートの　モデルルームを見てきました。　　　　　
ほとんど　間取りは　ガーデンと　変わらないですね　前回　誰かさんが
言っておられましたが　ベランダは　狭く感じますね。
そして　今日は　アクアの　抽選日でした　皆さん真剣に　参加　されてましたよ
皆さん　当選されれば　いいのになーと　思いました。
はじめまして　イム吉さん　抽選の　結果は　残念だったそうですが
キャンセル待ちが　旨く　いくように祈ってます。


　　

[150: 朝の散歩です]

今日モデルルーム をみてきました、その後すみれ地区さん、古市２丁目さん、丈二君が投稿されていた

[151: 朝の散歩です]

間違ってレスしてしまいました。
先ほどの続きですが粉もん屋に初めて行ってきました。
大変美味しかったです。

[152: すみれ地区]

朝の散歩ですさん。はじめまして。粉もん屋は混んでいませんでしたか。
これからはウィズの皆さんの常連の店になるかも。
　ところで、今日は4時から抽選会だったのですね。確かにＭＲは多くの方がいらっしゃったようです。
私も知人から「抽選で外れた」という知らせを受け、私も暗い気持ちになっていたところです。
このコミュニティに投稿されていた方から「当選しました！」という吉報が入ってくるとうれしいですね。

[153: 朝の散歩です]

すみれ地区さん　こんばんわ　粉もん屋に入ったときは　すいていましたが　帰るときには
凄く　混んできましたよ　お店の人や　店長さんに　ウィズパークスの　仲良し情報の　ネットの中で
紹介されていましたよ　って言ったら　大変　喜ばれていましたよ。私たちも　それで知り
粉もん屋にきましたと　言うと　有り難うございますって　言っておられました。
すみれ地区さん　良い　お店を　教えていただいて　有り難うございます。　

[154: 丈二君]

イム吉さんへ
キャンセルが出るといいですね。

[155: 古市2丁目]

この週末には色々な動きがあったようですね・・・。
先ほど担当の方に別の用事があり電話したところ、アクアの話も出て・・・やはりアクアも昨日の段階で即日完売になったといわれてました（＾＾）
ガーデン同様、かなりの激戦だったらしいですね・・・すごい！

[156: 朝の散歩です]

古市２丁目さん　お久し振りですね。
先週は　アクアの　抽選があり　ここに　レス　している人皆さん　当選されればなーと思いましたが・・・
ガーデンの　南側の　３階部分の　ベランダの一部ができてきて　いますね　まだ　板ですが
階が　一段づつ　高く　なっていくのが　楽しみですね。（＾＾
９９

[157: 古市2丁目]

朝の散歩さん、お久しぶりです（＾＾）
いつも現場の情報詳しく教えてくださってありがとうございます！

くどいようですが・・・先ほど、ウィズのHPも見ていたら、即日完売御礼！ウェイティング登録受付中！と画面も少し変わってました（＾＾）

改めてウィズ人気の凄さを実感してます（*＾＾*）

[158: 丈二君]

アクアコートも即日完売とはすごいですね！
私もさっきホームページを見ました。
後はしっかり施工をして頂きたいですね。

[159: バタ子]

はじめまして、今夜初めてこの掲示板を見つけて、
嬉しくなって書き込みをしてみました。

私もガーデン入居予定者です。

入居までまだ１年以上ありますが、
ここで色々な情報交換が出来ればいいなぁと
思っています。

皆さん、よろしくお願いします。

[160: もと吉]

みなさんはじめまして、もと吉といいます。よろしくお願いいたします
19日の抽選会には無抽選で当選いたしました！
前回外れましたから、優先倍率持ってましたので使わせてもらいました。
内装のカラーはガーデンも同じ選択だったんでしょうか？迷っています。
皆さんどうされましたか？
仕事でよく前を通っていますので状況をお知らせしたいと思います

[161: 丈二君]

もと吉さんへ
はじめまして。ご当選おめでとうございます。
仕事でよく前を通られるとのことですが、色々な情報お待ちしてます。
私も今年に入って見に行きましたがカラーセレクトはガーデンと同じだと
思いますよ！

[162: 朝の散歩です]

今日　ウィズパークスの前を　通りましたら　南側３階部分全体に　防音シートカバーが　掛けられて
いましたよ。　これからは　防音シートに隠れ　見ることが出来ませんが　次にシートが
外される時は外観が仕上がってることでしょう。楽しみですね　　（＾＾）

[163: 朝の散歩です]

ｐｓ　バタ子さん、もと吉さん、はじめまして
朝の散歩です　これからも　よろしくお願いします。　　（＾＾）

[164: 古市２丁目]

ウィズ仲間がどんどん増えてきて嬉しいです（＾＾）
これからもどうぞよろしくお願いいたしますｍ（＿＿）ｍ

朝の散歩ですさんの現場情報拝見してなんだか前にも増してワクワクしてきました（＾＾）
あと、３月のオプション会ですが、前にもらったチラシ見てるだけでも、これもあれも！と欲しくなってきますね。

オプションってやはり高いんでしょうね・・・ちょっと気になってるのはノンワックスコートガラスコーティングや、壁ガードなんかも良いかなぁ？なんて思ってます。
これらって、オプションでつけるよりも近くのコーナンとかでも買える品々だとすれば手間だけど自分達でやったほうが良いのかな？
皆さんはオプションでつけようと思ってるものってもう考えてらっしゃいますか？
実際現物を見てみないと実感もわかないと思うのですが（＾＾；

[165: 婚約中]

ウィズパークスの皆さん、こんばんわ。
初めて書きこみします。。よろしくお願いします。ｍ（--）ｍ
私はアクアコートで登録してましたが、倍率が高く、当選するかドキドキでした。
現在婚約中なので、これに外れたら新居が決まらず路頭に迷う？かもしれないと
ホントに手に汗握る抽選会でしたが、幸運な事に住人の一人になる事ができました。
まだ入居まで一年以上ありますが、それまでみなさんと色んな情報交換しながら
仲良くしていただければと思いますのでよろしくお願いします。（*＾＾*）

さて、今週末が契約手続きなのですが、プランを決めるのに悩んでいます。
ＩＨは電磁波が気になるし、ガスは火災が心配だし、みなさんどちらにされましたか？

[166: ゆた]

はじめまして、アクアコート無抽選で当選しました〜
カラーはもう大体決めました(^^)
夫婦揃ってPCルームが欲しかったので、ホビールームも作る事にしました

オプションと言えば食洗機、迷ったんですが節約性能を考えると場所を取っても
後付の食洗機の方が経済的なんですよね…同じ松下の機種で。
とりあえず節約の為に後付けして、どうしても邪魔でガマン出来なくなったら
後からビルトインにしても遅くはないかなと思いました。
他のオプション類も、いいかなと思うモノは後付出来そうなモノばかりなので
ホビールーム変更以外オプションは一切付けない予定です。予算の都合もありますし(^^;

今から頭を悩ませるのは250cmの高さのカーテンですね
いったいいくらかかる事か…。

[167: あんぱん]

みなさん、こんばんは。
アクアコートの方も増えて、賑やかになってきましたね。

やっぱりオプションは悩みますね。ベランダのタイルは頼むつもりです。
主人は「コーナンで買ってきて自分で敷いた方が安い」と言ってますが、
正直、仕上がりに不安が…(^_^;

オプションで頼む事の利点は、入居時には工事が終わってることかな？

[168: くーすけ]

みなさんはじめまして、アクア入居予定です。今後ともよろしくお願いします。
オプションってほんと悩みますよね。未だにどうするか決めかねてます（＾＾；）
プランもモデルルームではサンプル扱いだった「サニー」が好みなのですが、
照明の色などでイメージがかわると思うので想像できずにおります。

[169: 朝の散歩です]

　

[170: 朝の散歩です]

皆さんこんにちわ、沢山のレス仲間がふえて、嬉しいですね。
今日は、３階までの防音シートカバーの　掛けられた上から　４階部分の足場を組まれていました。
３月のオプション会は、本当に楽しみですね、古市２丁目さん　前にチラシをもらわれたそうですが
どのようなチラシでしょうか？自分たちのなかでは　オプションで買う物は　ほぼ決まっていますが
オプション会に行くと、見るものすべてがほしくなるでしょうね。
でも、オプション会が、今から　楽しみです。　　（＾＾）

[171: アキオ]

はじめまして
アクアコート入居予定です！
実は不動産屋でFPでしてプロの目から見ても「買い」の物件だったので購入しました。
さて、当物件はご存知のとおり大阪市の買戻特約がついてます。

当方も例外なく長期のローンを組むため少しでも有利な
グッドローンのフラット35を使おうと考えていたところ「特約で無理」と言われ、
公庫と話しをつけた経緯があります。
晴れてアクアコートは利用可能になっているのですが
ガーデンコートのほうは今だ話し合い中です。
自分ところは使えるからもういいやではなく今後もプッシュしていきたいと思っております。

併せて「フラット35利用時のつなぎ融資」も言われていますが、
こちらはグッドローンと交渉しております。

デベ側はどうしても提携銀行をからませたいようですが、
不動産屋として、入居者として、少しでも有利な状況を
見出したいのは当然ですので頑張ります。

一応、現状では「グッドーローンのフラット35　35年間固定で2.23％　を4月から申込み分」
が一番有利な状況。
今後は入居予定者さんの集まるサイトに顔を出し、少しでも有利な条件を提案できればと思っておりますので
どうぞよろしく御願いします。

来月も業界の研修会があり、
住宅金融公庫大阪支店の方から今後の予定を聞き出してきます。

http://www.goodloan.co.jp/
http://sumai.nikkei.co.jp/news/money/index.cfm?i=2005010806922n4

[172: 7]

>>アキオさん
こちらこそよろしくお願いします。
（プログも拝見しました。）
プロとしても買いとの事ですが、「価格」以外で
ウィズパークス大阪のここが買いだ。って言うのを教えて欲しいです。
私が知らないプロの目から見た魅力を教えてもらいたいです。(^^)

私は公庫の申し込み中ですが、最終的にはフラット35でと考えていますと伝えました。
その際（昨年末ですが）、確かに買戻特約の件で公庫と話し合い中です。と返事をもらっています。
アキオさんのプログを見て、あーいけるようになってたんだと思ってましたがアクアコートだけなんですね。
また、時期が来たら確認してみます。

[173: akio]

価格以外では。。。資産価値です。
工場跡地や拘置所の近くなどの不安要素もないこと。
文教地区であること。
航空機の伊丹空港への離陸コースから離れていること。(諏訪→蒲生４→野江はうるさい)
鶴見緑地を挟んでゴミ処理場があるが東に位置していることから影響は少ないと考えられること。
逆に西側の門真とかは行けばわかります。
デベおよび下請け建設会社の評価の高いこと。
電車はそこそこですが車で動くには動きやすいこと。

一応、土壌汚染はやはり気になるので
当方も土を掘り出したら、ダンプのおっちゃんに「どうや、毎日運んでて目とか痛くないか？」「土どこ捨てとんの？」
と話すつもりです。

買戻特約について
ガーデンコートについては特約がとれるのが「ウィズパークス大阪」と事業主体名でくくられているため、
ガーデンコートとアクアコートの間に半年のズレがありこれがネックになっております。
「要は入居時には特約が外れていなくて、半年後に外れる」からフラット35はNGとの見解でした。

私自身、不公平は嫌いですので、
その旨をついたところ、
現在では登記簿謄本の買戻特約事項欄はガーデン/アクアでキッチリわかれております。
ほぼ、ガーデンでもつかえると信じております。安心してください。
http://jyukou.go.jp/index/topics1637.html

あと話は大きくかわりますが
オプションの「食洗機」
私は旧モデルを定価では買いません。
面材と合わせなければ後付けのほうが安いでしょう。
気になるのは工事費なのです。
2/27に契約会で京橋に来られるかと思いますが、
そこには松下電器設備のショールームがありますので皆さん行きましょう！
私たちも足を運ぶつもりです。
http://panasonic.co.jp/hes/cgi-bin/zoukai/lp/showroom.cgi?id=56

[174: もと吉]

買戻特約とはなんでしょうか？調べましたがよく分かりません。
もしよろしければ教えていただけませんか？
IHをあとで付けつとなると２００ｖの配線など工事が大変なのでしょうか？
標準のガラストップコンロにしてもあとでIHに出来るように配線がきているって事は無いですよね。
逆にIHにするとガス管が配管されない状態なんでしょうか？

[175: 7]

>>アキオさん
買いの件、レスありがとうございます。

土壌については、ここの物件に関しては全く気にしていませんが、マニフェスト見られればどんな土なのかすぐに分かるかなと思いますが、関係者じゃないんで無理ですもんね。

>>もと吉さん
買戻特約ですが、ウィズパークス大阪は、大阪市営住宅跡地で総合地所さんがコンペで当選して建設しています。
そのため、コンペ通りの物が出来て無いと大阪市が買い戻しますよって事です。
購入者側からすれば、大阪市の監視の目もあるので、工事自体も比較的安心していられるかも。
反面、融資する側からすれば、大阪市に取り上げられるかもしれない物件に融資できませんよって事があるので、アキオさんが書かれている件につながります。

IHですが、私も全く同じ事を聞きました。
結果、回答は「よく分からない」でした。
マンション自体の容量的にはOKなのですが、工事代金等は実際に見積もってもらわないと分かりません。
IHにした際のガスの配管は、シンクの見えない所までは来ているだろうとの事でした。
うちは、色々考えましたが標準ガラストップコンロを選択しました。

[176: 丈二君]

ａｋｉｏさんへ
はじめまして。私もフラット３５について以前から営業の方にはお聞きしていたのですが、
現状は難しいといわれてあきらめていました。アクアコートは使えるんですよね・・・。
うらやましいですね。ガーデンコートはいつごろはっきりするのでしょうか？
直接総合地所さんにお聞きしたほうがいいのでしょうか？

[177: もと吉]

akioさん
貴重な情報ありがとうございます。
三井住友の１％優遇かフラット35かじっくり考えたいと思います。

7さん
買戻特約のことよーくわかりました。
分かりやすく教えていただきましてありがとうございます。
コンロはやっぱりIHにします。
あとでブレーカーから単独で200Vを引いてもらうのは見た目も悪くなりそうですので。

先程現場の前を通りましたが、学校側の方だけ防音シートが張ってありました。
４階位まで足場が組んでありました。

楽しみですね〜

[178: akio]

7さん、もと吉さん。

IHを後付する場合ですがそないな工事費はかかりません。
まだ先の新築マンションですし、現在でも配線は、「単相3線式100/200V配線」といって
配線そのものは100Ｖでも200Ｖでも可能な感じで関電から配電されています。
そうなればコンセント形状だけの問題ですので５千円でおつりがくる程度の工事費でしょう。
実際、現在の私が200Ｖ家電を使っております(賃貸で)

ただ、厳密にはブレーカーＢＯＸの中身が心配ですが、
全戸ハイパワー家電仕様に揃えたほうが現実でしょうし、
ＩＨクッキングも普及している現在ではエアコン並みに単独で予備回路を持っていると推測しています。

丈二君さん

まず謄本をあげて、担当者および大阪市住宅供給公社へ話を持っていけばいいと思います。
公社では物件名か事業主体名で「あぁ、またその物件か」と思われるでしょう。
謄本に特約内容が明記されているのに、
私もなぜいまだにガーデンがＮＧなのかその理由は知りたいです。
モデルルームでねばればその部分のコピーはくれますよ。

私も入居者の一人ですので、
謄本・マニフェストを含め知りえる情報は集め、日々精査しております。
ただ、不動産業という立場で知りえた情報は守秘義務にかかり、
オープンにできる部分とできない部分があることをご了承願います。

[179: あい]

皆様はじめまして。私もガーデン入居予定者です。この間通りかかった時は2階部分までだったのに…
もう4階まで足場組んであるんですか。ホント楽しみだな〜（＾０＾）
あんぱんさん　はじめまして。”ベランダにタイル貼り”いいですよね〜。私もモデルルームで見て
いいなぁと思っているのですが、超高そうですよね!!でもおねがいしようかなぁ…考え中です。
オプション会の案内はいつ頃届くのか楽しみにしています。それでは又何か情報あれば教えてくださいね!

[180: バタ子]

みなさん、こんばんは。

うちは、公庫の申し込みの時以来、現場に行っていないので、
皆さんからの情報を楽しみに拝見しています。

akioさん

貴重な情報をありがとうございました。
フラット３５について私は知らなかったので（主人は聞いた事はあったみたいですが…）
大変勉強になりました！
もしガーデンの方にも適用されたら、嬉しいのですが…。

皆さん、色々とオプションの事も考えていらっしゃるのですね〜。
我が家も最近、ベランダのタイルに興味を持っているのですが、
やっぱりオプションは高いでしょうかね〜？

３月のオプション会は楽しみですね！

[181: くーすけ]

akioさん
プロの目から見ても「買い」の物件とのお言葉に感動しました。(＾＾)
貴重な情報ありがとうございます。
フラット３５のパンフがPDFでダウンロードできたので、
私にも利用できるか検討させてもらいます。

余談ですが、ライフ関目店の飲食コーナーが閉店するそうですね。
個人的にはメニューも豊富でお気に入りだったので残念です。
（ウィズの近隣施設情報つながりということで…）