ウィズパークス大阪≪仲良し情報交換≫

[古市2丁目]

ここのスレは『ウィズパークス大阪』購入者の方々との楽しい情報交換のスレにしたいと思いますので、
購入者の方々は入居までの間、反論等マイナスになるような発言は一切なしで語らいましょう！（心配事OR相談事ネタは可）
※荒らしが出た場合は「削除依頼」板に書き込まれますよう、ご協力お願いします。
入居まで1年以上もありますが、どうぞよろしくお願いいたします。


所在地：大阪府大阪市城東区古市2-21-2他
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩13分
　　　　京阪本線「関目」駅徒歩20分

[347: 320]

市営住宅ですか。聞いて下さってありがとうございます(*^^)v
ウィズは近くからのお引越しが多いのですか？私は違うので、親子共々友達ができるかなあと不安です。友達が出来やすい雰囲気だといいなぁ〜！皆さんお願いしますね(^^♪

[348: akio]

私はもともと郊外でした。
それで永住希望地が鶴見区と城東区でしたので数年前から移住し、
賃貸で地元民の目線から長らくこれらの街を見ていました。

折込チラシは地元なら予告広告から入りますし、
地元優先分譲なども場合によってはあるので・・・

ですので私も根っからの地元民ではありませんのでご安心を。

郊外出身者の私にとって、市内永住願望がかなって嬉しい限りです。
憧れの06地域、住所は城東区からでOK。
マニアックなところではＪＲ切符(特急券・新幹線)が「○○〜大阪市内まで有効」ってのがいいですね〜

[349: チョコ]

こんにちは、私は現在車で5分位の場所に住んでいます。
結婚する前は一人暮らしで、主に大阪市東部で何度か引越ししています。
その時から将来住むのなら関目周辺がいい思っていました。
夫も（大阪出身ではないのですが）関目周辺が気に入っているようです。
梅田とかにも遊びに行きやすいし良いですよね。
今は夫と猫と暮らしています。子供はまだいませんがいろんな方とお友達になりたいです。
ちなみに夫は去年か一昨年ドラマでやっていた「アットホームダッド」みたいなのに憧れているようで（専業主夫ではありませんが）
ご近所さんに親友ができたら楽しそう！同じ趣味の方がいればいいねってよく話しています。
ちなみに趣味は園芸（お花と野菜も）、写真、DIY（最近はあんまり作ってない）みたいです。
私はパンとかお菓子作りとかします。早く皆さんと楽しいご近所付き合いしたいです。

[350: 古市2丁目]

もともとうちは今住んでる鶴見区以外はあまり考えてなかったんです。
なので横堤あたりが理想だったのですが、今考えると城東区に決めてよかったと思っています。
あとは隣人さんしだいといった感じです（＾＾；
こればかりは住んでみないとわからないですね〜

分譲は賃貸ほどに住人同士のトラブルは少ないのでは？と思い込んでるんですが、実際のところどうなんでしょうね（＾＾）
あとうちには小さい子供が二人もいてるので下階に対してかなり気を使うと思われます（＾＾；
以前営業さんは『ほとんど気にならないので大丈夫』とはいわれてましたが、やはり気にされる方はされますよね。
なにか良い対処法はないですかね〜
マット敷きも検討中ですが、予算的にもきびしいかなぁ。

[351: 匿名はん]

ディークラディア鶴見アクロスタワーもいつの間にか完売してるみたいですね。

[352: 匿名はん]

上下の方ともめると精神的に疲れますよね。
私の友人は先日上の階の人と大げんかしたようです。原因は携帯電話でした。
携帯電話をフローリングの床に直接置いていたようです。
電話がかかるたびにバイブの振動が下の階の友人の部屋に響いていたのです。
悪気は無いのでしょうがこの手のトラブルはあると思われます。皆さん気をつけましょう！！

[353: 古市2丁目]

そんなことで苦情を言う人がいるんですか！？かなり神経質な方なんですね（＾＾；
普通に歩いていても気を使いますね・・・。

ところで今日もまたウィズの近くを通りました。
またしても新しい情報を仕入れてまいりました。
お近くの方は既にご存知かもしれませんが、ウィズのガーデンコート南側の道路工事してますよね。
また警備員さんに聞いたんですが（＾＾；大阪市がウィズ建設中に今の道路を狭くしてウィズ側の歩道をもっと広くするということだそうです。
電柱もついでにとるみたいな事も言ってました。
ついでにあのガタガタ道路も直していただけたら良いなと思っているのですが、無理ですよねぇ。

[354: チョコ]

こんにちは、ウィズの前の道路広くなるんですね、うれしいことです。
でも、この道路って意外と交通量が多いなって思ってたんで、道路が狭くなると渋滞しないかなってちょっと心配になりました。

私もあの道通るたびにガタガタが気になってました。車揺れますよねー、ぜひきれいに舗装して頂きたいです。
そのうちきれいになるはず♪って勝手に思い込んでいたんですけど・・・きれいになりますように！

[355: チョコ]

ごめんなさい、一行目書き間違いました。
道路じゃなくて、歩道が広くなるのがうれしいです。

失礼しました

[356: 匿名]

新しい情報ありがとうございます。遠くにいるのでこういうことを教えてもらえるってありがたいです(*^^)

[357: はずれちゃった。]

ずいぶん前ですが・・・ウィズパークの抽選にはずれちゃいました。えーん、えーん。
いまだに近くを通ると「ちぇっ」って気分です。
他のスレと違って、入居予定の皆さんが仲良く交流されているようでうらやましいです。
わたしも頑張って、いい物件さがしますね。

[358: すみれ地区]

工事といえば、314でちーずさんが書かれていたように、今月からの北菫橋の工事で実際車は不便になりました。
これまでも、ウィズの駐車場（特にガーデン）に戻ってくるには、どの方向からでも迷路のように迂回しなければならなかったのですが、さらに迂回が増えてしまいました。まあ、改修ですので有難いことですが、２年はちょっと長いなあと感じているところです。
ところで、暇があればウィズの建設工事を眺めている毎日ですが、皆さん熱心に作業をされており、頼もしい限りです。これからさらに暑くなり大変ですが、お気をつけて頑張って下さい。

[359: ちーず]

ホント不便ですよね。郵便屋さんはバイク押して通ってるみたいですよ。
今日美容室で美容師さんと世間話をしてたら、なんと美容師さんのお友達もウィズを買われたそうで！ちょっとびびりました。
世間はせまいですよね。
建設現場の前を通るたびにニヤッとしているちーずでした。

[360: akio]

お久しぶりです。
旭区にて新しいマンションできますね。「クオーレ関目！？とか言うの」

価格が公表されると、
改めてウィズの割安感を実感されるのではないでしょうか。
正式発表が今週末に予定されてます。

道路事情について
特に車に厳しい地域だったように記憶しています。
絵柄が立体的に見えるカラー舗装やら、
街路樹が左右からデコボコ植えられている道路やら、
城東・鶴見は「車のスピードを出せない出させない」のモデル地区が多いです。

[361: ４８４８]

皆さんはじめまして。　アクアコート入居の４８４８です。
道路工事始まってましたね。
たしか古市中公園からガーデンの前までは一方通行で、ガーデンまでは
ぐるっと回らなくては行けなかったと思います。
大阪市がしてくれる工事ならついでにここの一方通行も無くしてほしいと思うのですが、
特にガーデンの方はどう思いますか？

[362: 古市2丁目]

あの辺は一方通行だらけですね（＾＾；慣れればそんなに苦には思わないんでしょうが。
ところで今11階のどんな工事してますか？ご存知の方はおられますか？
ところでakioさんのいっておられた旭区の新築マンションのチラシがポストに入ってました。

[363: 7]

本日、総合地所さんから手紙が届きました。
建築の経過報告を随時行いますとの事でした。
ホームページ上で公開されているデジカメ画像も添えられていました。

現場入り口に掲示してある週間工程を見ると、ガーデンコートのA1棟は最上階まで出来ていて、各階仕上げ工事となってました。（先週の話）
その他のA2-A3棟は、11階の各工程でした。

[364: 古市2丁目]

うちも昨日来てました（＾＾）

ところで（先週）11階ということはこの調子だとやはり8月中には全ての階の外壁等は出来上がってるということですね。
順調に進んでいってますね（＾＾）
8月には予定通りシートもはずされてる状態ということなので実際の外壁の色とかまじまじと見れるわけですかぁ。
なんだか夢のようです。

[365: くりたま]

はじめまして。ガーデンに入居予定です。昨日総合地所さんから届いた書類に「紹介で購入された方・・・」という内容のものが入っていた方いらっしゃいますか？
私は紹介で購入した覚えはないのですが、なんか特典がつくみたいなんです。事前説明会に参加したからかなあ？？
紹介キャンペーンなんてあったんですか？御存じの方おねがいします。

[366: 匿名はん]

付近の情報は下記へアクセス
http://kinki.machibbs.net/osaka

[367: ムウ]

こんにちは。お久しぶりです(^-^)
毎日ムシ暑いですが、みなさん体調崩したりなさってませんか？

＞くりたまさん
総合地所の物件には「紹介キャンペーン」があるようですよ。
他の物件を購入した人の紹介で契約すると、紹介者と契約者それぞれに特典が‥というものだそうです。
実はうちは友人がルネシリーズに住んでいるのでその紹介キャンペーンを知ったのですが、確か契約前に必要書類を提出しないといけなかったと思います。
なぜ覚えのないくりたまさんにその書類が届いたのかはわかりませんが、他にも「覚えがないのに‥」という方はいらっしゃるんじゃないでしょうか？
もしかしたら本当に事前説明会に参加したからかもしれませんし、一度問い合わせてみてはいかがでしょう？

[368: 古市2丁目]

毎日暑い日が続いてますね。
この時期でこんな暑かったら8月ってどんな暑さなんでしょうね（＾＾；ホント作業されてる方は大変だと思います。
またまたウィズ周辺をぶらぶらとしてきました。
なんと、既にガーデンコート側の歩道は綺麗にされており、今はアクアコート側の道路の作業をされてます。
でも電柱はそのままの状態だったので？？と思ったのですが、いつか電柱も移動するんでしょうね。
それと残念ながらあの凸凹道路はそのままみたいです。
また工程表を見たら、今週は１２階の作業になってました。

[369: 匿子]

ふと思い出したんですが、トイレを入った真ん前に白い木の枠があったの覚えてます？飾りでもなさそうな、、、気になっていたのを思い出しました。
みなさんどう使われるのでしょう。絵を飾るのも難しそうです(+_+)

[370: チョコ]

＞匿子さん
私も何かなぁ？って思って担当の方に聞いたところ
「配管が通ってます。点検の時にそこをあけるんですよ。」って教えてもらいました。
へぇ〜って思いながら観察してみるとお風呂の入り口近くにも白い木枠ありましたよ♪

[371: 匿子]

お返事ありがとうございます。何かなあ？と思いますよね〜！お風呂は気付きませんでした(^_^;)
トイレは少し間抜けとおもいませんか？オシャレにする方法があれば教えてください！

[372: ４８４８]

他のマンションではそこがはめごろしの所があったそうです。
内覧会の時、要チェックですよね。
たしか台所付近にもあったような・・

[373: チョコ]

>匿子さん
確かに間抜けだし目立ちますよね、この枠！
私は絵かパズルでも飾って覆い隠そうと思っていました。
私もおしゃれにする方法知りたいです♪

>４８４８さん
そういえば台所付近にもみたような〜、うん、あったと思います☆
内覧会確認しないといけない箇所がいっぱいですねぇ・・・
やはり少し高くても、安心を買うつもりで専門の方に内覧会へ同行して頂いた方がいいのでしょうか？
引越し費用とか、新しい家具とかでお金が苦しくなるだろうし・・・う〜ん、悩み中です！

[374: 匿名はん]

もうそろそろ後悔してきた人もいてるのでは？

[375: 匿名はん]

>>360さん

なぜ安かったのか

考えた事ありますか？

なぜ、一社じゃなく共同事業だったのか？

どこも責任をもてないからじゃないですか？

[376: 匿名]

３７４・３７５へ
うちもアクア入居予定だけど
別に後悔なんてしてないよ。
今でもここに決めてよかったとおもうけど。
いい加減ここの和やかな場を乱すのだけはやめてくれ。
責任をもてないから共同事業って決め付けるのはどういう根拠からなのか、逆にこっちが聞きたい。
今度こんな内容のレスするんだったらちゃんと説明つきでお願いしたいものだ。

[377: 匿名はん]

ライオンズ城東だったかな？そこからしょっちゅう電話があって値引くから買ってくれって言われたんだけど、
ウィズパークスに決まったって言ったら>>375と同じことを言ってましたね。

[378: akio]

360のakioです。
改めて申し上げますが「不動産屋」です。
本職でありながら、自身のマイホームでもありますので慎重に当物件を選びました。

私だけでなく同業者の入居予定者がいらっしゃることも事実。
材料納品ルート・業者まで知っております。

共同事業であることを不安に感じさせる発言がありましたので補足致します。
地下鉄・高速道路などの公共事業はJVの文字でくくられ共同事業なのが普通です。
どうぞ、ご安心下さい。

[379: チョコ]

>akioさん
こういう荒らしが出現するたびに、いつもakioさんの発言に安心させられます。
マンションなんて高額なもの購入するの初めてだし、こういう書き込みがあると
荒らしとわかっていても少し不安に思ったりします。でも本職の方がいるって本当に心強いです！
多分今後もこういう書き込みがあるでしょうが踊らされないように注意したいと思います。
またいろんなお話聞かせてくださいね。

[380: シャーク山口]

ども。
私もガーデン入居予定者です。
入居予定者の気持ちを揺さぶりにかけるような書き込みが見受けられますが、なんの根拠も提示出来ないような
煽りぐらいでは、すくなくとも私の気持ちは揺らぎませんね〜＾＾
未だに他物件の情報収集も続けていますが、「あ、ここの方が良かったかな？」とか「こっちにしとけばよかった！」
などと思わせる物件は今だありません。
安さの理由とかなぜJVなのかとかの具体的な理由は知りませんけど、そもそもここは市営住宅が建ってた土地を大阪市の
コンペに応募した民間業者が獲得したものでしょう？
他の民間マンションと違ってコストパフォーマンスが高い理由はその辺なんじゃないんですかね〜？

[381: シャーク山口]

追記です。
JVの理由ですが、公共事業の入札では受注実績が満たない企業に対する資格要件として共同企業体による参加を条件とする
のはよくある事ですよね〜？
もっとも、ウィズの入札条件を調べた訳じゃないので、私の書き込みも根拠に乏しい訳ですがね。＾＾

[382: 皿家豚也]

374、375の人はみんなに粉砕されるの覚悟でそんなしょうもない事書いてるの？　モノ作るのに1社で完結してる方が珍しいんですよ。もちっと勉強して鯉。
ところで私はガーデンコートに入居が決まっています。　私は自分の設計した商品がモデルルームに置いてあったのが嬉しくてこのマンション購入しました。勿論それだけではないです。仕事柄いろんな情報が入りますが、たまに
カキ回しにここに入ってくる輩の言ってるような心配はまずいらないでしょう。　余談ですが、ローン相談で会社の福祉担当と話した時に私の会社のデザイン部門の人がなんと５人もいっぺんにＷパークスの購入希望出してたという話を聞きました。しかも抽選が当たったのは１人だけで残りはアクアも
外して大騒ぎしていたようです。　要するにデザイナー達がこぞって選んだマンションなんですよ。　外した彼らには申し訳ないですが、なんか嬉しいですね。　

[383: 丈二君]

みんさんお久しぶりです。
色々な書き込みが増えてうれしいですが、変な書きこみも増えていますね。
価格が手ごろな理由の一つに大阪市の買戻し特約が付いている為事業主の
抵当権の設定が無いため借り入れの金利負担が無いのもあると思うのですが・・・？
まあそれが理由でフラット３５が使えるかどうかが微妙になっていますが。

[384: 匿名はん]

akioさん！
あなた偽者の不動産や？
何の材料納品ルート・何の業者を知ってるの？
元請け？下請け？孫請け？

実は・・・やっぱやめときます。

不動産屋なら不動産屋らしく現実を知ってほしい。
街の仲介屋ならマンションのことは何も知らんでしょう。
マンションやなら販売のことしか知らんでしょう。

別に私は不安をあおっているわけではなく、購入されたマンションの良さはほっといても良いです。
悪いところに目をつぶるではなくもっと良くなるように議論してください。

現実は現実。目をそらさずに！

[385: 古市2丁目]

ここのところ荒れてますね・・・。
いまごろ批判的な書き込みとはどういうことなんでしょうね？
全く意図がわかりません。
ただ、批判めいた書き込みによって、また色々なことが情報としてわかってくるというのはありがたいことでもあります。
特に私のような無知な人間には（＾＾）

今日から7月です。あと9ヶ月です。まだまだ長い道のりですがボチボチ不用品の処分しています。
今週は12階作業ですね！そろそろ、ＨＰの現地写真もＵＰされるんでしょうね！

[386: 匿名はん]

ＪＶをあまりやりたがらない総合地所がＪＶをやった理由は…リスク回避にほかないのですけどね。
いまどき分譲が100を超える場合、事業主がＪＶなんてよくあることです。
長谷工が土地を自前で仕入れてスポンサーを募るやり方もこれですね。
まぁ、あまり気にされなくてもいいことでしょうね。
価格が安いのは…企画見れば一目瞭然です。

[387: 丈二君]

本日総合地所さんより電話があり
フラット３５がガーデンコートでも使えると連絡ありました。

[388: あんぱん]

ガーデンコートでもフラットが使えるのは嬉しい〜。
あとは金利次第ですね。

それから
匿名で皆の不安を煽りたい人がいらっしゃるようですが、
このスレに出入りするなら正々堂々とコテハンで
ご自分の主張を書き込んではいかがですか？

[389: 某営業マン]

そこそこ荒れてますね。販売してる者ですがいろんな
掲示板を見させてもらってます。
物知らずですみません。コテハンて何ですか？
すみません、マンションに関係の無い発言をしまして・・・

[390: 丈二君]

本当に変な発言はやめて欲しいですね。
389の人も完売した物件に投稿しないで下さい。
100％の物件は無いわけですから、ただ400人近くの人が
契約しているのですから。
お願いします。

[391: 7]

名前の欄に何も入れないと、匿名はんになりますよね。何らかの名前（ハンドル）を固定して使用する事をコテハンと言います。
後、投稿する時に、sageにチェック入れてますか？（私の投稿は全部sageにチェック入れてます）
無用にスレッドを上げるのは、目立つので荒らされやすくなりますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/com/use/を参考にしてみて下さい。
匿名掲示板なので、荒らしがでるのは仕方がありません。前にも書き込みましたが、反応しないのが一番です。
でも、私個人的には荒らしとは思わない書き込みが大半ですよ。

[392: 古市2丁目]

はぁ〜！そういう意味だったのですか・・・知らなかった。
私も発言するときには必ずsageにチェックするようにいたします。
住人の方も出来るだけご協力願います（＾＾）

ところでフラット35使えるんですね〜！よかったですね！

あと、ウィズの近くにあるシダックスって利用されてるかたいますか？
キッズルームもあるみたいで心惹かれてるのですが、料理とかっておいしいですか？
ＨＰみたんですが、実際いったことがある方の意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。

[393: akio]

私の発言でたびたびトラブルを起こしてしまい申し訳ございませんでした。
これからは発言を慎みます。

丈二君様、ガーデンコートでのフラット35よかったですね。
使えるのはわかっていても守秘義務の関係から
理由があげられないのが実情でした。

上では早々に決まっていても、
現場に説明・公表されるまでにはさらに時間を要しているようです。

[394: くーすけ]

先日、大阪市の広報に載ってた「子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度」
http://www.sumai.city.osaka.jp/subpage.php?p=7220&t=1120314316
ってどうですか？

[395: くーすけ]

詳しくみてみると、締結日が4/1以降となってました。ウィズは対象外ですかね...残念。

[396: 7]

>>くーすけさん
私は、公庫+大阪市の利子補給制度を申し込み済みです。(17年3月31日締め切りでした。これは公庫融資のみ対象でした）
ガーデンコートで公庫利用の方でかつ条件に該当する方は何人かいらっしゃったので申し込みされている様ですよ。
公庫は、1年後に金利が上昇していた場合の為の保険のつもりで申し込みました。
今回の新しい制度だとフラット35も対象になるので、良いですよね。
まだ、住宅を取得した訳ではないので、ウィズパークスも対象内ですよ。（今までは1年間の限定の制度でしたので、期間が書いていないのが少々気になります。）