ウィズパークス大阪≪仲良し情報交換≫

[古市2丁目]

ここのスレは『ウィズパークス大阪』購入者の方々との楽しい情報交換のスレにしたいと思いますので、
購入者の方々は入居までの間、反論等マイナスになるような発言は一切なしで語らいましょう！（心配事OR相談事ネタは可）
※荒らしが出た場合は「削除依頼」板に書き込まれますよう、ご協力お願いします。
入居まで1年以上もありますが、どうぞよろしくお願いいたします。


所在地：大阪府大阪市城東区古市2-21-2他
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩13分
　　　　京阪本線「関目」駅徒歩20分

[282: 心配性]

事業主の責任分配

[283: 心配性]

戸数が多い故の腕の悪い職人

[284: 心配性]

実は私も購入者です。
業界人の知人より、色々と調査をして頂いてます。
設計図書との違い・・・。
構造部の変更
全てを公にしてくれる訳ではないので、事業主の質が問われます。
私は徹底的に調べ上げて納得して購入します。
もし、納得できなければ契約違反で解除する方向です。

[285: 匿名はん]

心配するのはわかりますが、暗い！

[286: 杜のくまさん]

２７７と心配性は同一人物ですか？購入出来なくて悔しい思いをされての行為でしょうがあなたも良い大人でしょう？
見苦しいね。　というかキビしい！ここはそんな板では無いので鬱憤晴らししたいのであれば○ちゃ○ね○あたりに行かれたらどうでしょう。楽しい"同士"が沢山いますよ！

[287: 匿名はん]

解除すれば〜。っていうか解除してくれ！

[288: 匿名はん]

いろんな意見もありますので参考にいいんじゃないですか？
検索したらこんなんでてきました。
http://sky.ap.teacup.com/furuichi/
ここで仲良くもいいけど、上下左右の住人ともめないようにしたいです。

[289: 心配性]

ここの購入者は全く不安がないのでしょうか？
286>>サンみたいに態度の悪い人ばかりが購入しているのでしょうか？
本当に心配です。

[290: 匿名はん]

心配性さん、みんな全く不安がないわけではないと思います。
ここは確かに心配事、相談はＯＫです。
でも心配性さんの書き方では不安を煽るだけではないでしょうか？

業界の方から「設計図書との違い、構造部の変更」などの情報が現実としてあるのなら
私も一人の購入者として、ぜひ詳細を教えて頂きたいです。

自己日影
事業主の責任分配
戸数が多い故の腕の悪い職人

これについては購入前からわかっていたことではないでしょうか？

せっかく同じマンションの住民になるわけですから、プラスになる書き込みをしましょうよ。

[291: 丈二君]

私も匿名はんに賛成です。
設計図書のどこが変更になったのか詳しく教えて頂けませんか？
基本的に設計図書は変わるものです。図面と実際に施工する時に変更することはよくあります。
基本的なコンクリートの質であったりが変更でなければ大丈夫だと思いますよ。
要は変更になった箇所、内容だと思います。

[292: 7]

HPの写真更新されていますね。（月1なのかな）
今回は、アクアコートも載っていて、コメント付きになってました。

[293: ムウ]

ＨＰの現地写真、見ました！
コメント付きで一挙に３枚もＵＰしてくれるのは嬉しいけど、どうせなら日付も入れて欲しいかな。
アクアの方の写真はガーデンから撮ってるんでしょうかね？

[294: 丈二君]

私も本日写真を見ました。
どんどん出来上がって行きますね。
楽しみですね。

[295: 古市2丁目]

連休皆さんいかがお過ごしでしょうか？現地写真更新されてましたね！でも前回までの画像がなく保存しとけばよかった！と少し後悔・・・。
でも今回は3枚も！とても嬉しいですね（＾＾）

あと、ひとつお願いがあるのですが・・・ここのスレは『ウィズパークス大阪』購入者の方々との楽しい情報交換のスレにしたいと思いますので、
購入者の方々は入居までの間、反論等マイナスになるような発言は一切なしで語らいましょう！（心配事OR相談事ネタは可）
※荒らしが出た場合は「削除依頼」板に書き込まれますよう、ご協力お願いします。
引き続きよろしくお願いいたします。

[296: 丈二君]

古市２丁目さんへ
私も同感です。これからも宜しくお願いします。

[297: 朝の散歩です]

皆さんお久し振りです。私も、現地写真見ましたよ、丁寧に３枚撮ってありましたね。
私も今日は、久々にヴィズを一回りしてきました。現地写真のコメントにもありましたが　今現在８階部分に
取り掛かっているようです。そして、２階部分の　防音シートのめくれあがった所から、淡いピンク色の
外壁のタイルが見えました。嬉かったです　段々に外観が出来上がっているんだなーぁってね　　（＾＾）
色々な、書き込みがありましたが、私自身のいまは、ヴィズの完成に夢を膨らませています。
これからも、古市２丁目さん、丈二君のおっしゃるように、楽しい　情報を送りたいと思います
これからも宜しくお願いします。　（＾ー＾）


８
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[298: 古市2丁目]

今日、提携ローンの正式承認通知の写しというものが届いたのですが、いまだガーデンコートのフラット３５の返事はもらえてないんですよね・・・。
その後何か動きとかはあったのでしょうか？ガーデンでフラット３５をお考えの方、どうされるのでしょう？
連休明けにでも直接総合地所に聞いたほうがよいのでしょうが（＾＾；
いまだに連絡等無いということはやはり可能性ゼロに近いものがあるのでしょうかね。

[299: 丈二君]

本日大阪市に確認をしたところ、まだ調整中と言っていましたよ。
もう少しフラット35については待たないといけないみたいですよ・・・。

[300: 古市2丁目]

丈二君さん、すみません（＾＾；そしてありがとうございます。
そうですか・・・まだなんですか。しかし今年中には正式な答えはいただけるのでしょうかねぇ？なんとか良い方向に進めば良いですね。私も丈二君
さんに続き打診してみたいと思います。

[301: ガーデン]

みなさんこんばんは！！お久しぶりです。かなり色んな意見が出てますねー！そりゃ-誰だって不安はありますよねー！
でも、この板では『反論等マイナスになるような発言は一切なしで語らいましょう！（心配事OR相談事ネタは可）』と
古市2丁目さんもおっしゃってスレがはじまってますので、楽しくいきましょうー！！（＾＾）しかし。皆さんも知って
いるプラス情報、マイナス情報あれば是非教えて頂きたいと思います。問題があれば、皆で解決していきたいですよねー
ところで、みなさんはオプションはそのままお願いしたのでしょうか？確かキャンセル締め切りが先月の28日だったと思います
が・・・。着々とマンションが建っていく写真を見てうれしい反面、ローンのことを考えると頭が痛いですねー（＾＾；
皆さんはフラット35にされるのでしょうか？公庫の方っておられますか？ほんと金利がきになりますねー

[302: あーさん]

みなさん初めまして。私もガーデンコートに入居予定です。ヨロシクお願いします。
私も旦那も入居を楽しみにしています。（＾−＾）
フラット35と言うのは始めて聞きました。やっぱりそれの方がいいんですか？

[303: もと吉]

今日、前を通ってきました。
工事は順調に進んでいました！！アクアの方も20ｍ四方くらいのでっかい穴が開けられていました。
現場の南に約900ｍの所に大型電気店のヤマダ電機が建つようです。
2005年夏完成と書いていました。
楽しみが増えていきますね。

[304: 古市2丁目]

ヤマダ電機ですかぁ！！！貴重なご意見ありがとうございます！もと吉さん！
益々便利になっていきますね！
ところでフラット35の件ですが、私もあまり詳しくないのですが、過去ログでいろいろ詳しく説明してくださってる方がおられますので、一度覗いてみてください！
なんだか5月から2.15％となっていたので、久々にこの話題を蒸し返したわけですが、早く良い回答が聞けたらとずっと待っております。

[305: ハーモニー]

先日、このスレでも話題になっていたお好み焼き屋「粉もんや」に行って
きました。ウィズパークスからも歩いていける距離ですし、味の方もグッ
ドだったので、使えるお店だと思いますよ！やわらかい感じのお好み焼き
でした。
ほかにもこういうお店を探してみたいと思います！

[306: デューク]

お好みやとは言えないけどね〜粉モン屋は。
山芋が多すぎてキャベツが無い分
お好み焼きを期待しては行かない方がいいですよ^^かたモンじゃな感じで。
出前専門で近くの「貴船」はお勧めですよ〜
安くて具が多くボリューム有り。特にねぎ焼きのネギの多さはびっくり物です。
と言う事でお好み焼きには選択肢があってこまらなさそうですね！

[307: 古市2丁目]

今日久しぶりに現場見てきました。9階足場作業中でした。北側の一階部分の端の部分の白っぽいタイルがチラッと見えました。
ところで城東区役所ってウィズからだと歩いていける距離ではないですよね？蒲生４ですもんね・・・。近くにお住まいの皆さんは自転車か赤バスを使ってらっしゃるのでしょうか？

[308: ちーず]

赤バスより市バスで蒲生４まで行って歩くほうがいいと思いますよ。赤バスはぐるぐる回るので。
ちなみにライフ関目店までゆっくりめで歩くと１５分ぐらいですね。

[309: 古市2丁目]

なるほど（＾＾）ちーずさんありがとうございました。

あと、ウィズではマンション内で子供の？！カルチャー教室を実施される予定になってるみたいですが、マンション内で子供が習い事できるというのはとても有難いことですね。（興味の無い方ごめんなさい・・・）
凄い期待しちゃってるんだけど本当にできるのかしら？
とりあえず送り迎えをしなくて良い！というのはなによりですが、今現在その付近で通わせてらっしゃる方でオススメの教室等ってありますかねぇ？城東区だと結構ありそうですね！

[310: 鶴５]

はじめまして。アクア入居予定です。よろしくお願いします。以前、載ってた花博通りに高速道路ができる件ですが、最近の情報が載ってますよ。一度興味のある方は見てみてください。http://www.localtsushin.com/

[311: 鶴５]

古市２丁目さんへ。ウィズから内環を南に１００ｍ位かな？行ったところにあるパシオスポーツクラブのスイミングは城東区・鶴見区の子供は行ってる子多いみたいですよ。ちなみにアクターズスクールもあります。大人はスポーツジム、サウナ（ちっちゃいけど）、プール、エアロビなどができます。今福鶴見駅からすぐのところにはキッズの英会話教室が２軒はあります。参考になれば・・・。

[312: 鶴５]

「フラット３５」とは住宅金融公庫が行う証券化支援事業（買取型）を活用した民間金融機関の長期固定金利の住宅ローン商品です。
住宅金融公庫と違うのは、最高３５年完全金利固定で変わらないことと、取り扱い銀行で金利が違うこと。今、一番安いところで２．１５％くらい。
逆に高いところだと２．９％弱だと思います。また、保証料不要など結構条件がいろいろなので多くの銀行の条件を調べたほうがよいと思います。
ただし、総合地所もしくは住友不動産販売などウィズパークスを窓口にせずに融資してもらうときには仲介手数料約５万円位が浮きますが
「つなぎ融資」が必要なので気をつけましょう。
フラット３５が良いか悪いかは自分で決めることですが、今、当面安いのは銀行の変動や短期固定ですが安心なのはフラットでしょうね。
後からフラット３５には借り換えできなかったと思うのでよく考えましょう。
あと、フラットではなく通常の銀行融資で借りるときも近畿大阪などに限らず結構裏で全期間１％金利優遇にしてくれたりするので
融資担当者としっかり商談しましょう。たとえばウィズパークスはUFJ銀行とは提携してませんが全期間１％金利優遇が可能みたいです。
ウィズパークス販売担当者の言いなりにならず、自分の家だから自分でいろいろ調べて最善策を見つけましょう。
皆さん、なにか融資でいい話があればたくさん情報交換しましょう。お願いします。

[313: 古市2丁目]

鶴５さん、貴重な情報ありがとうございます！
またフラット３５の件でいろいろとわかりやすい説明もありがとうございました。
といってもガーデンはいまだ良いお返事が聞けてないのです・・・。
しかも前に販売担当者に聞いたときはあまりフラット35を勧められませんでした。
なぜか提携ローンを勧められるばかりでこちらもどうしたものかと。
鶴５さんのようにやはり自分の家なのだからローンにしても一番うちに合った最善策を見つけなくてはならないのですよね。
もう少しローンについてはじっくりゆっくり調べ持って考えます。皆さんはその後何か情報得た方はおられませんか〜？

[314: ちーず]

今日チラシをもらって知ったのですが、古市三丁目にある「北菫橋」が架替工事に入るようです。
期間は来月から、H19年5月下旬まで。かなり長期間車両通行止めになるようです。
ここが通れなくなるとかなり不便ですよ。ショックです。

[315: 匿名はん]

フラット３５に仲介手数料を取るのはおかしいですよ！
なにかしら、泣き寝入りしないように！
事務手数料ってのを銀行に払いますからそれ以上にとるのは普通はしないです。

フラット３５は申し込み時の金利ですから今からでも申し込み出来ますよ。
６月から金利が上がりますが、１００億円の特別措置があり、５年間マイナス０．５％優遇を受けられます。
ただし、一定基準の構造が満たされないといけません。

早めに申し込みをされたほうが良いと思います。

[316: 315はプロフェッショナル]

315はプロフェッショナルでした(^○^)

[317: 匿名はん]

フラット35は、申し込み時の金利じゃありませんよ。

[318: プロフェッショナル]

フラット３５は申し込み時の金利ではありません。
書き方を間違えました。

申し込み時で１００億円の特別措置があり、５年間マイナス０．５％優遇を受けられます。

訂正いたします。

[319: ガーデン]

みなさんこんばんは。プロフェッショナルさんがおっしゃっています内容は？な部分があります。
フラット３５の良住宅支援制度というのは一定の要件を満たす物件に対して当初５年間の融資金利を０．３％優遇する制度のはずですが・・・
しかも条件があり、①省エネルギー対策等級４の住宅、②耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上の住宅 ③高齢者等配慮対策等級３以上の住宅
であり、ウィズパークス大阪は該当しないのではないでしょうか？しかも適用戸数に制限（約5,000戸）があるみたいで、年度途中においても本制度の
受付を終了する場合があるそうです。5年間0.5％優遇、100億円の特別措置の詳細を教えて頂けますか？
注記：フラット３５の適用金利はたしか融資実行時の金利のはずですのでガーデンコート（まだつかえませんが・・・）ですと２００６年３月時点、アクアコート
ですと、２００６年８月時点の金利が適応されるはずですが・・・・間違っていたらすみません・・

[320: 320]

今日発見しました。こんなＨＰがあるんですね♪完成まで一緒に楽しみに出来る人に出会えてうれしいです(^.^)これからもよろしくお願いします。
それから　すみれ小学校について色々教えてください！あと、すみれはどこの幼稚園の子が一番多いんですか？幼稚園選びの参考にさせてください(#^.^#)

[321: 古市2丁目]

３２０さん、はじめまして！まだまだ入居までだいぶありますが、こちらこそよろしくお願いいたします（＾＾）
ところで幼稚園についてですが、うちもいづれはすみれ小学校に入学させる予定です。なので今のところ念法幼稚園か鶴見幼稚園を考えてます。うちも幼稚園事情詳しく知りたいので周辺の幼稚園に詳しい方がおられましたら是非是非情報提供お願いいたします！

[322: あんぱん]

私も幼稚園情報知りたいです。
広そうな園庭がある念法幼稚園にしようかなぁ、とは思っているのですが
情報がHPしかないので不安です…
ご存じの方よろしくお願いします！！

[323: バタ子]

こんにちは。再来年、幼稚園に入る予定の子供がいるので幼稚園情報と言う文字に
つられてやってきました。
うちもいずれはすみれ小学校に入学の予定なのですが、やはり幼稚園は近所の方がお友達は
作りやすいでしょうか？
うちは旭区にある、幼稚園にバスで通わそうかと今の所は思っているのですが、迷っています…。
上の皆さんの書き込みを拝見すると、一番近くの信愛幼稚園は対象には入っていないのですね？

[324: 匿名はん]

信愛はエスカレータの学校ですね。はっきり言ってマナーの悪い子供が多いです。
信愛の子供は私立のわりにはしつけが悪いです。
信愛の小学生の帰る時間に市バスに乗ればわかります。

[325: いちごジャム]

皆さんこんにちは、私はまだ子供いませんが今後の為に幼稚園情報知りたいので参加させてくださいね。
信愛の幼稚園には親戚の子が通っていました。
卒園後公立の小学校へ進みましたがとってもやさしくてお行儀のいい子に育っていますよ。
なので私も子供ができたら、ぜひ通わせたいと思っていました。
ちなみに私自身は（かなり昔の話になりますが）新森幼稚園出身ですが
当時はすみれ小学校へ進む子はあまりいませんでした。
現在はどうなのかわかりませんが、古市小学校と新森小路小学校に進む子がほとんどだったと思います。
近くて安心だし信愛が一番だと思っていたんですが・・・。

すみれ小に通うお子さんがいるお母さん、
いらっしゃったら、どこの幼稚園出身の子が多いかぜひお聞かせ下さい(^.^)

[326: 杜のくまさん]

今日は久し振りに太陽が出ている内に仕事を終える事ができ、帰宅途上の建設現場の前を通りました。
ガーデンコートの駐車場は既に覆いが取れて、様子がわかります。またガーデンコート本体もあの特徴的な
端部屋の棚田状になった外郭部が見えていました。　結構建物そのものが組み上がるのは早いんですね。
驚きました。　**西の夕焼け空に巨大なクレーンのシルエットが描くコントラストがあまりにも絵になり、
その光景の感激と仕事の疲れが程よく絡み合い、暫く立ち止まってボンヤリ眺めてしまいました。　完成が
楽しみですね。

[327: 古市2丁目]

幼稚園についてなのですが、念法幼稚園の見学会は6月6日〜7月7日の月・木曜日にあるそうです。引越しも重なる時期なので2年にしようか3年保育にしようか迷ってる段階なのですが、とにかくいろいろと見てこようかと思ってます。
ところで大阪信愛女学院幼稚園の18年度募集要項がまだＨＰに掲載されて無いようなのですが、見学会などの詳細をご存知の方がいらっしゃいましたら、是非教えていただけないでしょうか？よろしくお願いいたします。

[328: “]

幼稚園に電話して聞いたほうが正確で早いと思いますよ。

[329: akio]

お久しぶりです。
地域情報です。

内環状線、ラウンドワン向かいの荒川化学工場跡地が大規模中高層マンションになる予定です。

[330: 320です]

すみれ小の方からはなかなか情報がもらえませんね(T_T)
私は家中の水が浄水ってことがとても楽しみなんですが、アクアなのでまだまだです・・今はパンフを見て楽しみにしてます。
ごみは指定日に出すのかとか、自転車置き場のこと(二台じゃ足りない）とか、小さなことが気になります。そんなことを調べられないし早く完成してほしいです(^^)

[331: もう一つ320です]

akioさん　いつも貴重な情報をありがとうございます！これからもお願いしますね♪
あとUSENを使ってる方いらっしゃいます？私は聞いたことがないんです。使いやすいといいですね（*^^*）