ウィズパークス大阪≪仲良し情報交換≫

[古市2丁目]

ここのスレは『ウィズパークス大阪』購入者の方々との楽しい情報交換のスレにしたいと思いますので、
購入者の方々は入居までの間、反論等マイナスになるような発言は一切なしで語らいましょう！（心配事OR相談事ネタは可）
※荒らしが出た場合は「削除依頼」板に書き込まれますよう、ご協力お願いします。
入居まで1年以上もありますが、どうぞよろしくお願いいたします。


所在地：大阪府大阪市城東区古市2-21-2他
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩13分
　　　　京阪本線「関目」駅徒歩20分

[242: 丈二君]

昨日私の家にもモデルールーム閉鎖のご案内が届きました。
何かうれしいような,寂しい様な複雑です。
私も来週オプション説明会に参加予定です。
今から楽しみですが、予算もあるので・・・。
もう一度ゆっくりモデルルームを見ておこうと思います。

[243: 匿名はん]

あのぅ今更でしょうけど、もう全部売れてしまったん
ですよね??ガーデンもアクアも・・・
時期遅れですみません。

[244: 朝の散歩です]

丈二君お久し振りです。私の所にも昨日ＭＲ閉鎖の案内が届きました。
オプション会のときに、担当の方がＭＲの閉鎖と担当者の他への移動のことで、挨拶にこられ
私自身はマンションに入居するまで、担当者もずーと一緒だと思っていたので、なんだか淋しく感じました。
ＭＲもこれで終わりだと思うと、本当に淋しくなります。だからオプション会のときにもう　これで来ることがないと
思い、最後にじっくり「有り難う」と言う気持ちで帰りました。

[245: 匿名はん]

>>243
完売とwebページに発表されてますね。
今はキャンセル待ちの受付をしてますし、もしかすると既にキャンセル住居が発生して
いるかも知れませんので前向きに購入を考慮されているのであれば問い合わせされては
如何でしょうか？

[246: ムウ]

こんばんは。
今日もオプション会だったようですね。
何気なく「近くまできたし‥」と思いＭＲを見に行ったらすごい人でした(^_^;)
うちはオプション会は来週に申し込んでいたのですが「せっかくですから‥」と言われて簡単に説明していただきました。
確かにいろいろと惹かれるものはありますが予算が‥(^ ^;)
でもたぶん換気扇のフィルターだけは申し込むつもりです。他のものは来週のオプション会までにもう一度カタログとにらめっこして考えようかな、と。

そうそう、今日は立花通りにも行ってきました！
家具屋さんいっぱいで見るのに疲れました〜(=_=;)　まだまだ先だし、と言いつつもやはり見ちゃいますね。
大豆さんお勧めの「Ｇｅｔ」にも行ってみました。確かに品揃えも豊富だし、かなり安くなってますね。
うちも家具を買うときはまたこの店に来ようと主人と話しておりました(^-^)

[247: akio]

皆様お久しぶりです。
うちも今日少しだけMR覗いてきました・・・

明日に朝からオプション会ですけど。

まぁ、建築関係の立場から言うと「うぁ、高っ」の一言でした。
腰壁はDIYでできるものもあり、もっと安いです。
窓ガラスの断熱関係も同じです。
バルコニーのはセキスイで物はいいですけどね。

なんだか一種の怪しげな雰囲気の展示即売会みたいな印象を受けませんでした？

ちなみにMR/Eタイプのフロアコーティングサンプルに傷をつけてしまいました。
「どれどれ、どのくらい傷ガードできるんかいな」と出来心でカギで引っかいてしまい・・・
結果、「ピカピカのほうが傷は目立つ」てことはよくわかりました。

金利の上昇傾向が気になる毎日です。

[248: 7]

私も本日オプション会に行ってきました。
思っていたよりも、模型が多くて実物を見られなくて残念でした。（あれなら、カタログで十分だったなぁ）
うちも時間かかりましたが、待ち時間が結構長かったです。

[249: もと吉]

みなさんこんにちは！
公庫申し込みましたが、2.9の公庫の方が安くなるかもしれないってことあると思いますか？
１５日からは公庫の金利が3.0になったそうですね。
フラット35が来年８月で2.9超えてたりして。
オプション会ちょっとだけのぞきましたが、ホント高いですね。
バルコニーのタイルが２０〜３０万？恐ろしい値段ですね。
換気扇のフィルターも訪販の方が安いような・・・。

[250: バタ子]

みなさん、こんにちは！

本日、オプション会に行ってきました。
説明を聞くと、すべて欲しくなってしまいますね。

とりあえず、いくつかお願いしたのですが、
１ヶ月程考える期間があるみたいなので、
冷静になってもう一度検討したいなと思っています。

皆さんは、洗濯機の後ろの壁ガード、セルフィール（クロスコーティング）、
畳下のゲルシート、水周りのラ・クリーナは必要と思われますか？
私は説明を聞いていると、今のところ欲しいかなぁと思っているのですが…

換気扇のフィルターはオプション会の一番人気だそうですね！
行く前は考えてもいなかったのですが（市販のでいいだろうと…）
こちらも説明を聞くと欲しくなってお願いしてしまいました…
値段がどんどん上がっていく〜

[251: akio]

本日、OP会に行って来ました。あの玄関のDIYで作れそうな椅子が8万！？
素性がばれているのか、1時間弱で終わりました。


まず、フロアコーティング及び水周りコーティングですが、
最近の商品は最初からそんなによごれはつきません。
ナショナルとウッドワンから製品カタログを取寄せるかショールームで説明を受けるといいですよ。

ちなみにビルダー側としてメーカーに言われることは
「仮にえぐれたりして表面だけじゃすまない傷になり、メーカー補修になった時、
私たちでは上塗りされたコーティングに色合いや艶を合わせる事はできない。」です。

畳ですが私は大建工業のhttp://www.tatamilife.com/index.htmlにしたいのですが、
サイズ面で心配です。
琉球畳にするだけで10万オーバーとはド肝を抜かれました。

クロスのはこの類でhttp://www.bidders.co.jp/item/45414842考えています。

消火器はネットではこの値段で売られていますね。http://www.seed.ac/bon.html

バルのタイルはINAXでいく予定です。

窓ガラスのコーティングは早速に相見積しました。

それよりなにより住不の担当者から素晴らしいコトバが聞けました。
まだ確定ではないですが「フラット35」でもつなぎ融資不要なように〔公庫と同じ扱い〕で代理受領なり即日決済なりで
柔軟に対応していただける方向で検討中だそうです。
私はアクアですがガーデンの方にも間に合うように、これからも皆さんでプッシュしていきましょう。

どうしても仕入値と中間業者の利益率が見えてしまうので非常に心苦しい一日でした。
せめて採寸できる箇所はすべてして、相見積もりが得策かと思いました。

[252: 大豆]

日曜日にオプション会に行ってきました。感想は７さんのおっしゃるとおり、カタログでも十分だったかなって感じです。
私は今回、母と一緒に行きましたので母のパワーに負けてか！？３０分程で終了してしまいました。「え？これだけですか？」と聞きなおした位です。
私が今回気になった商品は、akioさんもおっしゃっていた玄関先の椅子と、やはりレンジフィルターです。椅子は是非、両方の親の為にもつけたい品物ですが値段に驚きなことと
玄関の間取りによっては変な位置につけられるということから諦めました。レンジフィルターは今回、申し込もうかと思っております。今、現在同じタイプの２枚パネルを使用しておりますが入居当初も各メーカーから「どうですか？」と売り込みがあり、断ってしまったんですが・・・
掃除が大変です(ーー;)まず、フィルターは両面マジックテープで固定となり、見ためにもブサイクです。今回の物をつけるとフィルターだけの交換で済むので楽ですよ♪パネルの油はなかなかとれません。目も細かいので・・・朝からパネルと格闘です。
古市２丁目さん、レンジフィルターは購入をお勧めします。まだまだ時間があるので自分達の足や便利なネットがあるし、少しでも安く良い品をみつけたいと思います。

[253: すみれ地区]

週末は、オプション会を再度ちょっと見学するとともに、市販の同等品との比較・検討をするため、家具店やホームセンター等を見て回りました。
皆さんがおっしゃるように価格面ではかなり差がある気がしています。特に、木質系のジョイントテラスデッキをＨＣで買い自分で敷くと6分の１ぐらいで済むことがわかりました。
材質は劣るでしょうし、プロほど隙間なく敷けないでしょうが、あまり来客に見せるわけでもなく、それで十分かと思っているところです。
ただ、akioさんがおっしゃるようにＩＮＡＸ製もいい気がしており、近々、西区のショールームで見積もりしてもらおうかとも考えています。
ほかのオプションは決めかねており、皆様のご意見をどんどん教えて頂ければ有難いです。

[254: akio]

レンジフィルターですね。
「レンジ」「フィルター」「専用枠」でサーチすると出てきますよ。
例に３社掲載しときます。
http://www.rakuten.co.jp/kansairenji/
http://www.kinkisetsubi.com/products/p001.html
http://www.aaru.net/filter/

[255: 大豆]

>>akioさん
さっそくのレンジフィルターの情報ありがとうございました。とても参考になりました。
オプションの商品は見送り、少しでも安く購入できる方を選びたいと思います。
akioさんの記載している内容はいつも、フムフムと勉強させられております。またよろしければ、色々と教えてください。
ありがとうございました

[256: 古市2丁目]

レンジフィルター、探せばありますね（＾＾）
ａｋｉｏさんの情報にある近畿設備はしつこいくらいよ〜くセールスに来ます（＾＾；
その度に高いなぁ、うっとうしいなぁ〜なんてことを思ってましたが、今回のオプションに比べればかなりお安く感じます（*＾＾*）

[257: 丈二君]

ａｋｉｏさんへ
フラット３５ですが公庫と同様の扱いといことは、つなぎ融資をする必要が
ないということですよね・・・！
ガーデンも早く使えるようになるといいですね！

[258: ムウ]

こんにちは。昨日オプション会に行ってきました。
先週ザッと説明してもらってるということもあり、うちも１時間程で終わっちゃいました。
akioさんの情報も見て（いつも為になる情報をありがとうございます＞akioさん）いろいろ検討していったんですが、取り敢えずレンジフィルターと畳下のゲルシートだけ注文してきました。
フィルターは確かに割高かなとは思ったのですが、うちが夫婦そろってネットや訪問販売での買い物が嫌いなのといろいろ探す手間を省く為に（他のものをほとんど自分達で調達する予定なので‥ ^_^;）ＯＰ会で買えるものは買ってしまおうかと。
あとカーテンは見積もりだけ出してもらいました。しばらくは他をいろいろ探してみようかなと思ってます。内覧会までに注文すればいいみたいだし。

[259: ガーデン]

みなさんこんばんは。久しぶりに書き込みします。このレスもかなり人数も増えて盛り上がってますねー！！
ところでオプション会行ってきましたよー！全てあまりにも高い値段にびっくりしました！！しかし、魅力
あるものもありましたので、見積りは頂いてきました。フローリングのコーティング、ベランダのタイル
、等です！！ざっと１００万いきましたー（冷汗）恐ろしくなり家にかえりました。しかし、後々の手間も
考え、何点かはお願いしようかなーって最近思っております。皆さんはどうですかー？何か気になるオプションありましたか？
フローリングのコーティングってしたほうが良いのでしょうか？？またおじゃましますー

[260: チョコ]

こんばんは、お久しぶりです。オプション会はホント高かったですね〜。
うちも100万超えちゃいました！
フローリングとベランダのタイルとレンジフィルター。それに作り付けの家具も・・・。
まだまだ買わないといけない物がたくさんあるのに先が思いやられます。
夫とホームセンターに行っていろいろ物色したり資料請求したりしていろいろ比較してるんですけど
とりあえず、フローリングとベランダのタイルとレンジフィルターは辞めようかなと考えています。
ホームセンターでは30畳用のフローリングワックスが¥6000位で売っていました。
自分でワックスなんてしたことないけどうまくいけばとってもお安くなりますよね？
ちなみに私たち夫婦のお気に入りのホームセンターは住之江区（たぶん北加賀屋）にあるホームズです。
ちょっと私たちの家からは遠いのですが
とっても広くっていろんな商品もあり、プロの方が買いにくる木材コーナーなんかもあります。
2階には家具もあるのでけっこう楽しめますよ。
ここまで来たらついでにダイヤモンドシティプラウにも寄って
「ウィズの近くにもダイヤモンドシティできるの楽しみやなぁ！」とか話しながら
引越しまでの楽しい時間をすごしています。

[261: ムウ]

みなさん、こんにちは。
いつの間にか４月に入り、今年もアッという間に1/4が過ぎちゃいましたね‥(-_-;)
３／31の深夜にウィズの前を通りかかったらマンションギャラリーが塀に囲まれていましたが、もう取り壊しは始まってるんでしょうかね。
これからアクアの方も工事が始まるんだなと思うとワクワクします(^0^)

ところで先日書店でＮＨＫ教育のテキストで「住まい自分流・ＤＩＹ入門」というのを購入して見ていたのですが‥。
その中に「珪藻土で壁をオシャレに！」って回があったのですが、ああいうのってそんなに自分でちゃんと塗れるものなんでしょうか？
やったことあるよ〜って方がもしいらっしゃたらどうだったか教えていただきたいのですが‥（この回の放送自体は4/15らしいので見る予定ではありますが）

[262: 古市2丁目]

お久しぶりです（＾＾）
私もできればオプション会にあった、ＩＮＡＸのエコカラットのようなものを寝室や洗面所などに設けたかったのですが、（今いるマンションの結露がとにかく凄いので）かなりのお値段で・・・（＾＾；ムウさんのおっしゃってる珪藻土の壁も湿気とか吸収してくれたりホルムアルデヒドを吸着してくれるんですよね。
いろいろと考えられてらっしゃるんですね（＾＾）うちも色々調べておかないとなぁ。
あと、うちもフローリングのワックス市販で済ませるかもしれません。手間だとは思うのですが。もしくはしない（＾＾；かも。
それと、ウィズの現地写真新しいものに更新されてると思いきや・・・されてませんね。3月末にはもう少し高くなった現地の様子を見れると思ったのに・・・残念！
今、何階を作業されてるのかなぁ（＾＾）

[263: ムウ]

こんばんは。
ウィズのＨＰの現地写真、更新されてましたね！　２月末の分と見比べると格段に高くなってて嬉しいですね(^o^)
アクアも早くマンションの外郭が分かるくらいにならないかなあ‥

[264: 古市2丁目]

おお！現地写真見ました（＾＾）
今6階ぐらいでしょうかねぇ〜？

ところで1年先の鍵渡し後、引越し時期って4月いっぱいかかっちゃいそうですかね・・・
子供の幼稚園（転園等）のこともあるので引っ越すタイミングによっては予定が大幅に狂っちゃいそうで。
春入居ってなんだかせわしい・・・（＾＾；

[265: 朝の散歩です]

皆さんお久し振りです。今日は久々に、ウィズの周りを一回りしてきました。
今現在は、６階部分のＦタイプとＧタイプ鉄筋の打ち込みと型枠に取り掛かっているようです。
随分高さも高くなり、工事も大分進んでいるようです。防音シートに隠れ、何階かは　分かりづらいですが
足組みは、７階まで　出来ているようです。ガードマンのおじさんに、お話を聞いてみると順調よく
工事は進んでいるとのことでした。
本当に久々だったので嬉しかったです。　（＾ー＾）

[266: 心配性]

ウィズパークス大阪を雰囲気にのまれて購入した方はお気をつけ下さい。
しっかりと設計図書などで詳細を確認されましたか？
住棟配置による日当たりは検証されましたか？
杭等、地盤は大丈夫ですか？

再度詳細を営業担当者に確認してください。

安心してみんなで住みましょうね。

[267: 匿名はん]

そんなこと調べるの常識ですが、なにか？

[268: 古市2丁目]

266さんお気遣いありがとうございます。
なかなか面白かったです（＾＾）それはさておき早く完成しないかな〜

[269: akio]

皆様お久しぶりです。
未だに「より安く」を考え各ルートで考察しております。
例えば引越業者などは通常私達（不動産業者）に一定割合のリベートがあったりするのですが、
これを放棄することによって少しでも皆様にも引越費用を軽減できないか？など考えております。

266さん、
私はそれなりに熟慮したつもりでいます。
日当たりや風向きは何回も足を運びました。
設計図書については建築確認の段階から下請業者名などを調べました。
地盤については「淀川左岸地域」の軟弱地盤であり、かつての湿地帯であり弱いことは知っております。
ただ、同じ淀川左岸地域でも大東・東大阪・門真・守口・寝屋川などと違いインフラ整備が進み、
周辺にも地下鉄が通っていることから、
「それなりに調べて通しているだろうし、まぁ大丈夫だろう」と考えております。

古市という地域については蒲生4のような古戦場(大阪夏？冬？の陣)跡地でもなければ、
鴫野や天王田、放出のように戦時中に激しく焼かれた地域でもないので安心はしています。

古市2丁目に国技館があり現在はルビエール関目。
信愛女学院が軍の倉庫で軍服などの保管。
鶴見緑地は高射砲陣地。
これらは毎年「城東区戦争展」でやってます。

[270: 匿名３６]

２６６さん
いまさらそんな事言ってもらっては困ります。ウィズパークスの住人でないとすれば抽選に漏れた方ですか？発言するなら他所でお願いしますね！

[271: 匿名はん]

>>266
興味深いですね。
懸念される事項があるのであれば具体的に話して頂けますか？
杭等を含めての工法、地盤は公表されている情報でしか判断できませんが、
私にとって懸念するような事は今の所ありません。

あと、日当り、立地、周辺事情等は選択する際の最重要項目では無いでしょうか？
それらを各人が考えた上で契約に至っていると愚考しますが。

[272: akio]

ダイヤモンドシティについて
当該敷地は「椿本チェイン」の跡地であり、土壌汚染がありました。
汚染除去工事の跡地に「ダイヤモンドシティ鶴見ショッピングセンター」が建設されます。
工事時期は2005/12で完成時期は2006/12予定。
施設詳細は流動的ですがジャスコ(イオン！？)と150の専門店街が中心です。
アミューズメント施設として映画館を建設するかどうかは検討中。
http://www.city.osaka.jp/toshikankyo/contents/11new/pdf/pre52_01.pdf

将来的な花博道路について
花博道路についてですが、現在門真市側に「第二京阪道路」が建設されています。
門真市〜枚方〜京都へ抜ける高速道路と幹線道路ですが、構想から20年経過しやっと枚方市で一部が開通している状況です。
交野市では建設反対派が強く進んでいません。
なお、地下鉄門真南駅周辺はジャンクションが建設され「高速道路から直通でショッピングモールへ」との構想があり、
大丸百貨店を始めとする巨大ショッピングモールが来る予定でしたが最近は話題になっておりません。
ただ、鶴見はなぽ〜とブロッサムがあり大阪モノレールが当初「門真南」まで建設計画だたことから、何かしら栄えると思います。

そこで本題の「花博道路」ですが、将来的に「高速道路」が通る予定です。
現在の淀川左岸線の延伸部分として計画されています。
ただ、ウィズパークスからは少し離れているため日照は問題ないと思いますが、大気汚染は避けれないと考えております。
詳しい内容は公開ヒアリングでどうぞ
http://www.city.osaka.jp/keikakuchousei/news/20050411.html

[273: 古市2丁目]

266さんの発言のお陰で他の方の貴重な情報＆意見を聞くことが出来、勉強になりました。結果、問題はほとんど無いということです・・・ね！
ところで、現場の状況はどんな感じでしょうか？今何階まで作業されてますか？
またその近辺でレンタル屋ってありますか？やはり今福鶴見の交差点のＴＵＴＡＹＡまで行かないとないですかね〜？またお店情報にお詳しい方、是非教えてくださいませ！

[274: すみれ地区]

古市２丁目さん　こんばんわ
近さでは、南４〜５分の「ＵＳＶ鶴見店」です。ただ、品揃えでは、南北それぞれ１０分弱のＴＵＴＡＹＡのほうが新着物が多いかと思います。
話は変わりますが、ダイヤモンドシティに、他店のようにシネコンもできればうれしいなあと思っているところです。今は梅田まで出なければならないですから。

[275: 古市2丁目]

すみれ地区さん、お久しぶりです（＾＾）早速の情報ありがとうございました！ちなみにうちは小さい子供がいてるため、映画館へは5年ぐらい行ってません。なのでレンタル三昧でございます。でも小規模でも良いので近くに映画館が出来ると嬉しいですね！でも観れるとしてもせいぜいアンパンマンぐらいでしょうか（＾＾；ダイアモンドシティほどの大規模なショッピングセンターだとそのような計画があっても良いと思ってしまうのですがどうなんでしょうね？

[276: 丈二君]

お久しぶりです。今日現地に行ってみました。工事も順調に進んでいる
見たいですね。

[277: 可愛そうに]

竣工後＼(◎o◎)／！

こんなはずでは・・・(T_T)

[278: 丈二君]

277は何者ですか？
売れないマンション販売・デベのひがみ？
ご心配有難うございます。

[279: 古市2丁目]

レスが増えてる！？と思いきや・・・またですか。
２７７、もう少し内容の濃いものにしていただきたい。

[280: 匿名はん]

ガーデンコート抽選でハズレた時は277みたいな気持ちになったから、わからんでもないけど・・・。

[281: 心配性]

自己日影

[282: 心配性]

事業主の責任分配

[283: 心配性]

戸数が多い故の腕の悪い職人

[284: 心配性]

実は私も購入者です。
業界人の知人より、色々と調査をして頂いてます。
設計図書との違い・・・。
構造部の変更
全てを公にしてくれる訳ではないので、事業主の質が問われます。
私は徹底的に調べ上げて納得して購入します。
もし、納得できなければ契約違反で解除する方向です。

[285: 匿名はん]

心配するのはわかりますが、暗い！

[286: 杜のくまさん]

２７７と心配性は同一人物ですか？購入出来なくて悔しい思いをされての行為でしょうがあなたも良い大人でしょう？
見苦しいね。　というかキビしい！ここはそんな板では無いので鬱憤晴らししたいのであれば○ちゃ○ね○あたりに行かれたらどうでしょう。楽しい"同士"が沢山いますよ！

[287: 匿名はん]

解除すれば〜。っていうか解除してくれ！

[288: 匿名はん]

いろんな意見もありますので参考にいいんじゃないですか？
検索したらこんなんでてきました。
http://sky.ap.teacup.com/furuichi/
ここで仲良くもいいけど、上下左右の住人ともめないようにしたいです。

[289: 心配性]

ここの購入者は全く不安がないのでしょうか？
286>>サンみたいに態度の悪い人ばかりが購入しているのでしょうか？
本当に心配です。

[290: 匿名はん]

心配性さん、みんな全く不安がないわけではないと思います。
ここは確かに心配事、相談はＯＫです。
でも心配性さんの書き方では不安を煽るだけではないでしょうか？

業界の方から「設計図書との違い、構造部の変更」などの情報が現実としてあるのなら
私も一人の購入者として、ぜひ詳細を教えて頂きたいです。

自己日影
事業主の責任分配
戸数が多い故の腕の悪い職人

これについては購入前からわかっていたことではないでしょうか？

せっかく同じマンションの住民になるわけですから、プラスになる書き込みをしましょうよ。

[291: 丈二君]

私も匿名はんに賛成です。
設計図書のどこが変更になったのか詳しく教えて頂けませんか？
基本的に設計図書は変わるものです。図面と実際に施工する時に変更することはよくあります。
基本的なコンクリートの質であったりが変更でなければ大丈夫だと思いますよ。
要は変更になった箇所、内容だと思います。

[292: 7]

HPの写真更新されていますね。（月1なのかな）
今回は、アクアコートも載っていて、コメント付きになってました。

[293: ムウ]

ＨＰの現地写真、見ました！
コメント付きで一挙に３枚もＵＰしてくれるのは嬉しいけど、どうせなら日付も入れて欲しいかな。
アクアの方の写真はガーデンから撮ってるんでしょうかね？

[294: 丈二君]

私も本日写真を見ました。
どんどん出来上がって行きますね。
楽しみですね。

[295: 古市2丁目]

連休皆さんいかがお過ごしでしょうか？現地写真更新されてましたね！でも前回までの画像がなく保存しとけばよかった！と少し後悔・・・。
でも今回は3枚も！とても嬉しいですね（＾＾）

あと、ひとつお願いがあるのですが・・・ここのスレは『ウィズパークス大阪』購入者の方々との楽しい情報交換のスレにしたいと思いますので、
購入者の方々は入居までの間、反論等マイナスになるような発言は一切なしで語らいましょう！（心配事OR相談事ネタは可）
※荒らしが出た場合は「削除依頼」板に書き込まれますよう、ご協力お願いします。
引き続きよろしくお願いいたします。

[296: 丈二君]

古市２丁目さんへ
私も同感です。これからも宜しくお願いします。

[297: 朝の散歩です]

皆さんお久し振りです。私も、現地写真見ましたよ、丁寧に３枚撮ってありましたね。
私も今日は、久々にヴィズを一回りしてきました。現地写真のコメントにもありましたが　今現在８階部分に
取り掛かっているようです。そして、２階部分の　防音シートのめくれあがった所から、淡いピンク色の
外壁のタイルが見えました。嬉かったです　段々に外観が出来上がっているんだなーぁってね　　（＾＾）
色々な、書き込みがありましたが、私自身のいまは、ヴィズの完成に夢を膨らませています。
これからも、古市２丁目さん、丈二君のおっしゃるように、楽しい　情報を送りたいと思います
これからも宜しくお願いします。　（＾ー＾）


８
８

[298: 古市2丁目]

今日、提携ローンの正式承認通知の写しというものが届いたのですが、いまだガーデンコートのフラット３５の返事はもらえてないんですよね・・・。
その後何か動きとかはあったのでしょうか？ガーデンでフラット３５をお考えの方、どうされるのでしょう？
連休明けにでも直接総合地所に聞いたほうがよいのでしょうが（＾＾；
いまだに連絡等無いということはやはり可能性ゼロに近いものがあるのでしょうかね。

[299: 丈二君]

本日大阪市に確認をしたところ、まだ調整中と言っていましたよ。
もう少しフラット35については待たないといけないみたいですよ・・・。

[300: 古市2丁目]

丈二君さん、すみません（＾＾；そしてありがとうございます。
そうですか・・・まだなんですか。しかし今年中には正式な答えはいただけるのでしょうかねぇ？なんとか良い方向に進めば良いですね。私も丈二君
さんに続き打診してみたいと思います。

[301: ガーデン]

みなさんこんばんは！！お久しぶりです。かなり色んな意見が出てますねー！そりゃ-誰だって不安はありますよねー！
でも、この板では『反論等マイナスになるような発言は一切なしで語らいましょう！（心配事OR相談事ネタは可）』と
古市2丁目さんもおっしゃってスレがはじまってますので、楽しくいきましょうー！！（＾＾）しかし。皆さんも知って
いるプラス情報、マイナス情報あれば是非教えて頂きたいと思います。問題があれば、皆で解決していきたいですよねー
ところで、みなさんはオプションはそのままお願いしたのでしょうか？確かキャンセル締め切りが先月の28日だったと思います
が・・・。着々とマンションが建っていく写真を見てうれしい反面、ローンのことを考えると頭が痛いですねー（＾＾；
皆さんはフラット35にされるのでしょうか？公庫の方っておられますか？ほんと金利がきになりますねー

[302: あーさん]

みなさん初めまして。私もガーデンコートに入居予定です。ヨロシクお願いします。
私も旦那も入居を楽しみにしています。（＾−＾）
フラット35と言うのは始めて聞きました。やっぱりそれの方がいいんですか？

[303: もと吉]

今日、前を通ってきました。
工事は順調に進んでいました！！アクアの方も20ｍ四方くらいのでっかい穴が開けられていました。
現場の南に約900ｍの所に大型電気店のヤマダ電機が建つようです。
2005年夏完成と書いていました。
楽しみが増えていきますね。

[304: 古市2丁目]

ヤマダ電機ですかぁ！！！貴重なご意見ありがとうございます！もと吉さん！
益々便利になっていきますね！
ところでフラット35の件ですが、私もあまり詳しくないのですが、過去ログでいろいろ詳しく説明してくださってる方がおられますので、一度覗いてみてください！
なんだか5月から2.15％となっていたので、久々にこの話題を蒸し返したわけですが、早く良い回答が聞けたらとずっと待っております。

[305: ハーモニー]

先日、このスレでも話題になっていたお好み焼き屋「粉もんや」に行って
きました。ウィズパークスからも歩いていける距離ですし、味の方もグッ
ドだったので、使えるお店だと思いますよ！やわらかい感じのお好み焼き
でした。
ほかにもこういうお店を探してみたいと思います！

[306: デューク]

お好みやとは言えないけどね〜粉モン屋は。
山芋が多すぎてキャベツが無い分
お好み焼きを期待しては行かない方がいいですよ^^かたモンじゃな感じで。
出前専門で近くの「貴船」はお勧めですよ〜
安くて具が多くボリューム有り。特にねぎ焼きのネギの多さはびっくり物です。
と言う事でお好み焼きには選択肢があってこまらなさそうですね！

[307: 古市2丁目]

今日久しぶりに現場見てきました。9階足場作業中でした。北側の一階部分の端の部分の白っぽいタイルがチラッと見えました。
ところで城東区役所ってウィズからだと歩いていける距離ではないですよね？蒲生４ですもんね・・・。近くにお住まいの皆さんは自転車か赤バスを使ってらっしゃるのでしょうか？

[308: ちーず]

赤バスより市バスで蒲生４まで行って歩くほうがいいと思いますよ。赤バスはぐるぐる回るので。
ちなみにライフ関目店までゆっくりめで歩くと１５分ぐらいですね。

[309: 古市2丁目]

なるほど（＾＾）ちーずさんありがとうございました。

あと、ウィズではマンション内で子供の？！カルチャー教室を実施される予定になってるみたいですが、マンション内で子供が習い事できるというのはとても有難いことですね。（興味の無い方ごめんなさい・・・）
凄い期待しちゃってるんだけど本当にできるのかしら？
とりあえず送り迎えをしなくて良い！というのはなによりですが、今現在その付近で通わせてらっしゃる方でオススメの教室等ってありますかねぇ？城東区だと結構ありそうですね！

[310: 鶴５]

はじめまして。アクア入居予定です。よろしくお願いします。以前、載ってた花博通りに高速道路ができる件ですが、最近の情報が載ってますよ。一度興味のある方は見てみてください。http://www.localtsushin.com/

[311: 鶴５]

古市２丁目さんへ。ウィズから内環を南に１００ｍ位かな？行ったところにあるパシオスポーツクラブのスイミングは城東区・鶴見区の子供は行ってる子多いみたいですよ。ちなみにアクターズスクールもあります。大人はスポーツジム、サウナ（ちっちゃいけど）、プール、エアロビなどができます。今福鶴見駅からすぐのところにはキッズの英会話教室が２軒はあります。参考になれば・・・。

[312: 鶴５]

「フラット３５」とは住宅金融公庫が行う証券化支援事業（買取型）を活用した民間金融機関の長期固定金利の住宅ローン商品です。
住宅金融公庫と違うのは、最高３５年完全金利固定で変わらないことと、取り扱い銀行で金利が違うこと。今、一番安いところで２．１５％くらい。
逆に高いところだと２．９％弱だと思います。また、保証料不要など結構条件がいろいろなので多くの銀行の条件を調べたほうがよいと思います。
ただし、総合地所もしくは住友不動産販売などウィズパークスを窓口にせずに融資してもらうときには仲介手数料約５万円位が浮きますが
「つなぎ融資」が必要なので気をつけましょう。
フラット３５が良いか悪いかは自分で決めることですが、今、当面安いのは銀行の変動や短期固定ですが安心なのはフラットでしょうね。
後からフラット３５には借り換えできなかったと思うのでよく考えましょう。
あと、フラットではなく通常の銀行融資で借りるときも近畿大阪などに限らず結構裏で全期間１％金利優遇にしてくれたりするので
融資担当者としっかり商談しましょう。たとえばウィズパークスはUFJ銀行とは提携してませんが全期間１％金利優遇が可能みたいです。
ウィズパークス販売担当者の言いなりにならず、自分の家だから自分でいろいろ調べて最善策を見つけましょう。
皆さん、なにか融資でいい話があればたくさん情報交換しましょう。お願いします。

[313: 古市2丁目]

鶴５さん、貴重な情報ありがとうございます！
またフラット３５の件でいろいろとわかりやすい説明もありがとうございました。
といってもガーデンはいまだ良いお返事が聞けてないのです・・・。
しかも前に販売担当者に聞いたときはあまりフラット35を勧められませんでした。
なぜか提携ローンを勧められるばかりでこちらもどうしたものかと。
鶴５さんのようにやはり自分の家なのだからローンにしても一番うちに合った最善策を見つけなくてはならないのですよね。
もう少しローンについてはじっくりゆっくり調べ持って考えます。皆さんはその後何か情報得た方はおられませんか〜？

[314: ちーず]

今日チラシをもらって知ったのですが、古市三丁目にある「北菫橋」が架替工事に入るようです。
期間は来月から、H19年5月下旬まで。かなり長期間車両通行止めになるようです。
ここが通れなくなるとかなり不便ですよ。ショックです。

[315: 匿名はん]

フラット３５に仲介手数料を取るのはおかしいですよ！
なにかしら、泣き寝入りしないように！
事務手数料ってのを銀行に払いますからそれ以上にとるのは普通はしないです。

フラット３５は申し込み時の金利ですから今からでも申し込み出来ますよ。
６月から金利が上がりますが、１００億円の特別措置があり、５年間マイナス０．５％優遇を受けられます。
ただし、一定基準の構造が満たされないといけません。

早めに申し込みをされたほうが良いと思います。

[316: 315はプロフェッショナル]

315はプロフェッショナルでした(^○^)

[317: 匿名はん]

フラット35は、申し込み時の金利じゃありませんよ。

[318: プロフェッショナル]

フラット３５は申し込み時の金利ではありません。
書き方を間違えました。

申し込み時で１００億円の特別措置があり、５年間マイナス０．５％優遇を受けられます。

訂正いたします。

[319: ガーデン]

みなさんこんばんは。プロフェッショナルさんがおっしゃっています内容は？な部分があります。
フラット３５の良住宅支援制度というのは一定の要件を満たす物件に対して当初５年間の融資金利を０．３％優遇する制度のはずですが・・・
しかも条件があり、①省エネルギー対策等級４の住宅、②耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上の住宅 ③高齢者等配慮対策等級３以上の住宅
であり、ウィズパークス大阪は該当しないのではないでしょうか？しかも適用戸数に制限（約5,000戸）があるみたいで、年度途中においても本制度の
受付を終了する場合があるそうです。5年間0.5％優遇、100億円の特別措置の詳細を教えて頂けますか？
注記：フラット３５の適用金利はたしか融資実行時の金利のはずですのでガーデンコート（まだつかえませんが・・・）ですと２００６年３月時点、アクアコート
ですと、２００６年８月時点の金利が適応されるはずですが・・・・間違っていたらすみません・・

[320: 320]

今日発見しました。こんなＨＰがあるんですね♪完成まで一緒に楽しみに出来る人に出会えてうれしいです(^.^)これからもよろしくお願いします。
それから　すみれ小学校について色々教えてください！あと、すみれはどこの幼稚園の子が一番多いんですか？幼稚園選びの参考にさせてください(#^.^#)

[321: 古市2丁目]

３２０さん、はじめまして！まだまだ入居までだいぶありますが、こちらこそよろしくお願いいたします（＾＾）
ところで幼稚園についてですが、うちもいづれはすみれ小学校に入学させる予定です。なので今のところ念法幼稚園か鶴見幼稚園を考えてます。うちも幼稚園事情詳しく知りたいので周辺の幼稚園に詳しい方がおられましたら是非是非情報提供お願いいたします！

[322: あんぱん]

私も幼稚園情報知りたいです。
広そうな園庭がある念法幼稚園にしようかなぁ、とは思っているのですが
情報がHPしかないので不安です…
ご存じの方よろしくお願いします！！

[323: バタ子]

こんにちは。再来年、幼稚園に入る予定の子供がいるので幼稚園情報と言う文字に
つられてやってきました。
うちもいずれはすみれ小学校に入学の予定なのですが、やはり幼稚園は近所の方がお友達は
作りやすいでしょうか？
うちは旭区にある、幼稚園にバスで通わそうかと今の所は思っているのですが、迷っています…。
上の皆さんの書き込みを拝見すると、一番近くの信愛幼稚園は対象には入っていないのですね？

[324: 匿名はん]

信愛はエスカレータの学校ですね。はっきり言ってマナーの悪い子供が多いです。
信愛の子供は私立のわりにはしつけが悪いです。
信愛の小学生の帰る時間に市バスに乗ればわかります。

[325: いちごジャム]

皆さんこんにちは、私はまだ子供いませんが今後の為に幼稚園情報知りたいので参加させてくださいね。
信愛の幼稚園には親戚の子が通っていました。
卒園後公立の小学校へ進みましたがとってもやさしくてお行儀のいい子に育っていますよ。
なので私も子供ができたら、ぜひ通わせたいと思っていました。
ちなみに私自身は（かなり昔の話になりますが）新森幼稚園出身ですが
当時はすみれ小学校へ進む子はあまりいませんでした。
現在はどうなのかわかりませんが、古市小学校と新森小路小学校に進む子がほとんどだったと思います。
近くて安心だし信愛が一番だと思っていたんですが・・・。

すみれ小に通うお子さんがいるお母さん、
いらっしゃったら、どこの幼稚園出身の子が多いかぜひお聞かせ下さい(^.^)

[326: 杜のくまさん]

今日は久し振りに太陽が出ている内に仕事を終える事ができ、帰宅途上の建設現場の前を通りました。
ガーデンコートの駐車場は既に覆いが取れて、様子がわかります。またガーデンコート本体もあの特徴的な
端部屋の棚田状になった外郭部が見えていました。　結構建物そのものが組み上がるのは早いんですね。
驚きました。　**西の夕焼け空に巨大なクレーンのシルエットが描くコントラストがあまりにも絵になり、
その光景の感激と仕事の疲れが程よく絡み合い、暫く立ち止まってボンヤリ眺めてしまいました。　完成が
楽しみですね。

[327: 古市2丁目]

幼稚園についてなのですが、念法幼稚園の見学会は6月6日〜7月7日の月・木曜日にあるそうです。引越しも重なる時期なので2年にしようか3年保育にしようか迷ってる段階なのですが、とにかくいろいろと見てこようかと思ってます。
ところで大阪信愛女学院幼稚園の18年度募集要項がまだＨＰに掲載されて無いようなのですが、見学会などの詳細をご存知の方がいらっしゃいましたら、是非教えていただけないでしょうか？よろしくお願いいたします。

[328: “]

幼稚園に電話して聞いたほうが正確で早いと思いますよ。

[329: akio]

お久しぶりです。
地域情報です。

内環状線、ラウンドワン向かいの荒川化学工場跡地が大規模中高層マンションになる予定です。

[330: 320です]

すみれ小の方からはなかなか情報がもらえませんね(T_T)
私は家中の水が浄水ってことがとても楽しみなんですが、アクアなのでまだまだです・・今はパンフを見て楽しみにしてます。
ごみは指定日に出すのかとか、自転車置き場のこと(二台じゃ足りない）とか、小さなことが気になります。そんなことを調べられないし早く完成してほしいです(^^)

[331: もう一つ320です]

akioさん　いつも貴重な情報をありがとうございます！これからもお願いしますね♪
あとUSENを使ってる方いらっしゃいます？私は聞いたことがないんです。使いやすいといいですね（*^^*）

[332: 鶴５]

幼稚園について・・・。
我が家は現在、今津まで幼稚園に通わせています。
理由は結果的に・・・の部分もありますが基本的に少人数制ですべての先生がすべての生徒の名前を覚えていて
くれ、目が行き届いているということや自由に遊ばせ鼓笛隊などで強制的に団体活動を学ぶことをしないなど
色々あって決めましたが、少し遠いのでウィズパークスの方にはどうかなと思います。
ちなみに念法幼稚園も候補に入れていました。会社関係者や友人などに聞くと評判もよく園庭、プールも評価が
高く、実際１０月１日の願書提出は前夜から多くの人が並んだと思います。
我が家は９月１日の菊水幼稚園（鶴見３丁目）の願書受け取りに並び（前夜から約１３時間も園の前に並びました）
願書をGET出来たので念法幼稚園は並びませんでした。（ちなみに並ぶのが遅かった十数人は願書はもらえませんでした）
菊水幼稚園は９月１日の願書配布時に入園の可否が決まり、念法幼稚園は１０月１日の願書提出時に入園の可否が
決まります。また、念法幼稚園は入園時にボタンが自分で出来るかテストがあると実際に通園している子の親から
聞きました。どちらの幼稚園も前日の夜から並ばないと入園は出来ません。
ちなみに鶴見幼稚園は誰に聞いても評判が悪く、実際先生の出入りも激しく、よく保育師を募集しているみたいです。
園の体質やスタッフ、教育方針、園外授業、園庭、設備など気にせず、近いほうが良いという人が多いようです。
幼稚園の内容にこだわる方には不向きかも知れません。
信愛は基本的には良くあるお嬢様系です。月額料金は他の幼稚園よりは高く、親もジーパンなどでお見送り、お迎えを
お考えの方は一度、親もお友達が出来そうな感じかみてはいかがでしょう？短大などは別として幼稚園に関しては近くに
住んでいてもさほど悪いうわさは聞きません。どこにでもあるようなことは別として・・・。
まだまだ、幼稚園や保育所はありますが長くなるので・・・。
皆さんはどうお考えでしょうか？

[333: 320]

お返事ありがとうございます。アクアだと調べる期間も短く困っちゃいます(-_-;)詳しくてホントうれしいです！あと出来ればすみれ小も何かあればお願いします。ＨＰがなく何もわかりません(T_T)
私は早く引っ越したいのですが、子供の転校については考えちゃいます・・

[334: 匿名はん]

本日、久しぶりに現地に行ってみました。
９Ｆまで足場が組まれており、見上げる感じになっていました。
駐車場はすでに形ができていました。
たまに現地に行って、そのつど工事が進行していて、
本当に竣工が待ち遠しいですよね！！
すみれ小学校と古市中央公園の間、ガーデンコート南西角の向かい側が
それぞれ工事の塀に囲まれていますが、何ができるのでしょうか？
情報あればお願いします！

[335: チョコ]

こんにちは、私も昨日夕方、現地を見に行ってきました。
かなり出来上がってきていますね、いい感じです。
ほんの少しですが、所々シートのかかっていない部分から外壁タイルの色が見えるのですが、
私の想像より淡いというか薄い色に感じました。薄めのベージュっぽいようなサンドみたいな感じです。
早く全体を見るのが楽しみです。

昨日は野球の試合でもあったのか古市中央公園にユニフォーム姿の子がいっぱいいました。
ちょうど試合後の反省会？の最中でした。
元気いっぱいで良いですね。すみれ小で試合だったのかな？

以前から現地を見る際に、気になっていることがあるのですが、
すみれ小とガーデンコートをはさむ道、路駐が多いように思います。
平日の昼間とかも結構停まっていて、昼寝しているタクシードライバーもいました。
ちなみに昨日は野球の試合のせいもあるのか10台くらいは停まっていました。
ウィズができてからも路駐が多いとちょっといやだなぁと思います。

[336: 334]

＞チョコさんこんにちは。
ほんとに楽しみですね。外壁は白っぽく見えてましたね。
路上駐車の件ですが、
休日の昼間は、恐らくすみれ小でやっている野球、サッカーの
父兄、コーチのものではないかと思いました。グラウンドに人が
いなくなったら、ごっそり路上駐車も無くなっていたからです。
平日は、営業マンの昼寝エリアになっているようですね。
ウィズが完成し、人通りが多くなったら営業マンも落ち着いて
昼寝できないでしょうから、路上駐車が減るものと予想してますが。
さて、どんなもんでしょう。

[337: 匿名です]

路駐も困りますが、ウィズの来客用もどうなるのか心配です。
ＵＳＥＮは聞いたことがありません。ＣＡＮＶＡＳは使っている人がいますが・・
ウィズが完成してもこの掲示板は続きますよね・・大人数をまとめるのって大変でしょう。管理組合の発足も難しいでしょうし。ほかのスレを読むと住んでからのほうが大変そうですしね・・

[338: akio]

おはようございます。
USENについて自身の知る範囲でお答え致します。

USENは新築マンションでは新規敷設率NO1です。
元は大阪有線放送株式会社とかで大阪出身の会社。
ヘラクレスかなにか大証へは一番乗りだったとか自慢してました。
「音楽ではFMに食われたが光で自前の設備が生きた」とのこと。

USENはCSのスカパーと組み、光でCS番組を流す「ピカパー」なるものを大阪で6月から始めます。
主に新築マンション向けに営業をかけるらしく、
地所とも付き合いがいいのでウィズにも営業は話しているはずとのことでした。
「アンテナがいらない、中継機がいらない、地上派デジタルも今のテレビで300ch見れる」
「すでに東京での実績があり、マスコミでは大阪ガスやNTT西日本が配信と騒がれていますが、とっくにうちは提携しています。」
だの言ってました。

回線速度もNTTとの違いは収容局を通さず自前のラインであるため。NTTより速いらしいです。
MRでこっそりスピードテストしましたが40M前後でした。

既存の賃貸マンションを光化しようと思い、説明に呼んだのですが
とても押しが強く営業マンの裁量権が強いのか「社外秘」やまだ先のサービス・資料で熱弁をふるって帰って行かれました。
「これからはピカパー」という言葉が頭から離れずにいました。

http://bb.watch.impress.co.jp/cda/news/6486.html

[339: 匿名です]

akioさん　お返事ありがとうございます。すごく早くてよくわかる回答に感動しました。これからも何かありましたらよろしくお願いします。
すごい内容なんでしょうね。私は今dionなんですがもっと使いやすければいいと思います。

[340: 320です]

最近書き込みが減ってますね(T_T)
先日友達の新築マンションに遊びに行って来ました。ベランダがとても広くて、食洗機あり、備え付け家具ありで、我が家もこんな感じかしら・・と更に楽しみになりました(^^)
ベランダはタイルでした。私は予算の都合上あきらめたのでウラヤマし〜い！！
最近おいしい店はありますか？
電車の駅には自転車を停める場所ありますか？
ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい＼(^o^)／

[341: 鶴５]

自転車駐輪場ですが地下鉄今福鶴見駅には内環沿いの歩道に大阪市の駐輪場がありますよ。
それからおいしいお店ですが今福鶴見の駅から内環を北に１００ｍくらい行くと右手にカワサキのバイクショップが
ありそこを西に入るとすぐに大穂というラーメン屋さんがあります。
豚骨醤油のラーメンもおいしいけど、餃子もやすくておいしいです。（私好みなだけかもしれないけど・・・）
友達はみんなおいしいと喜んでくれます。一度、機会があればどうでしょう？