二世帯を考えています

[購入検討中さん]

まだまだ勉強不足の身ゆえ、レベルの低い質問をすることをお許しください。

２年後くらいに二世帯住宅をと考えています。
娘夫婦+子+両親での６人暮らしを予定してます。
私たち娘夫婦世帯が２階に住む予定です。

まず、土地探しから始めなければならない状態です。
現在頭金として貯金しているのが３００万円です。この先２年で６００万円まで
貯める予定です。
希望としては建坪５０坪ほどは欲しいと思っています。
例えば土地、建物込みで４０００万円するのに頭金が６００万円というのは厳しいでしょうか？
（基本は頭金は20％程は用意すべきと本で読みました。）

もう一つの質問は
二階の音を１階に響かないような造りにしたいと思うのですが
そういったことに優れているＨＭはどこでしょうか？
または、どういう造りが防音に優れた造りなのでしょうか？

そして、２世帯住宅を建てるのに中堅のＨＭはどこですか？
オススメなどありましたらお願いします。
ちなみに当方は関東に住んでおります。

愚問で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

[61: 匿名さん]

諸費用込みだと正直難しいかと思います。
タマとか、レオとかローコストか、建売仕様ランクの材料を使えば可能かも…。
部屋数６部屋にリビングとかは別で、５０坪って狭くない？？
駐車場も庭もなし？

水周り・玄関共用なら２世帯っていうより、同居じゃない？？

どっちの親と同居なのかわかんないけど、水周り同じで同居って大変じゃない？
２世帯のわりに予算も少ないし。

同居のメリットって唯一金銭的な余裕だと思う。
それがなくて同居って…デメリットだけじゃない？

親としては資金的援助なくて孫が側にいてくれたら最高だろうけど。
旦那さんｏｒ奥さんは大変。

[62: 検討中]

希望としては、土地面積が50坪で建坪30坪×3階建ての延べ床は75〜80で考えてます。庭はなくても良いけど車を二台駐車するスペースは欲しいです。
タマとかローコストメーカーに頼んでもギリギリですね。
予算や間取りなど再度検討したいと思います。

[63: 匿名さん]

横から失礼します。
ご検討の地域が分からないのですが、土地50に対し建坪30、延べ80ってことは、60/200以上の地域ですか？ご希望の土地の建蔽率などは調べられました？

[64: 匿名さん]

>>62
木造ローコストメーカーで3階建てはメリットがない。
構造計算必要になるから高価になってしまうし、そのくせ間取りの自由も構造の信頼性もあまりない。

土地優先なら鉄骨ビルダーを探した方がいいし、建物をローコストにしたいなら土地を再考するのがいい。

[65: 検討中]

希望している地域は60/200です。
予算が許せば、当初の希望は鉄骨の3階建てで車庫を作り電動シャッターを付けたいと…夢を膨らませてましたが…予算に限りがあるので、ローコストにするなら2階建てのツーバイにしようと考えてます。
でも、2階建てだと部屋数が限られてしまうので悩んでます。

[66: 契約済みさん]

うちは関東ではありませんが
1600万の土地に3400万の二階建て
（玄関のみ共有の二世帯住宅もどき）
駐車場３台、＋諸費用200万です。

5200万のローンと
100万くらいの家具の買い足しと
150万くらいの家電の買い足しで
カーテンが50万くらい。
何だかんだいって5500万くらいにはなります。

総2階にすると、多少の広さはとれますよ。
ただし、1階の親世帯が無駄に広くはなりますが。
消費税が上がる前に、賃貸の家賃と差し引き計算して
早めに家を建てた方がいいと思って
うちは踏み切りました。

[67: 匿名さん]

私の地域では中古の二世帯ってあまり見ませんが（都内）
どのへんが多いのでしょう？

[68: 購入検討中さん]

親と兄弟世帯が二階での二世帯を計画中です。
二階は今のところ総勢４名、一階も４名です。
階段幅についてお聞きしたいのですが、間取り本を読むと910mmでは狭いので広げた方がよい、とあります。
実際尺モジュールの階段にお住まいの方いかがでしょうか。
無理してでも広げた方がいいでしょうか。

[69: 入居予定さん]

うちはメーターモジュールです。
実家が古い家で（築35年以上）、おそらく尺だと思います。

特に子供が小さいなら、階段はメーターがいいですよ。
子供の手を引いて階段を上り下りする時に尺だと狭いです。
横に並ぶのが難しい。
子供を抱っこして、さらにもう一人手を引いて、というような場合もあります。

通常の１世帯だけの家だと、２階は寝室と子供部屋くらいでしょうが
二世帯なら、上にもキッチンがあったり、リビングがあったり、
引越しの時も、日常でも、荷物もたくさん運ぶでしょう？
階段だけでも（できれば廊下とトイレも）幅を広げてもらうのがいいですよ。
８人住むなら、廊下ですれ違うのに差しさわりがあるのはストレスになるような･･･。
あと、将来、車椅子使用するようなときも、断然メーターのほうがいいです。
階段は手摺りをつけたら、実際よりもっと狭くなります。

[70: 匿名]

現在、半同居（玄関・風呂・洗面所共同／キッチンと別にミニキッチン付き）で土地から家を購入予定です。
ＨＭも決まり、見積もりを出して頂いたら、土地（126平米／建ぺい率60／容積率200）に述べ床面積110平米の建物を建てる予定で4800万程でした。
ｲﾛｲﾛ諸費用も含まれていますが、土地代が2680万だったので、単純に2000万程の建物ですよね？

安すぎ？
ここのレス見て不安になりました。

[71: 物件比較中さん]

>>70さん
１１０平米は約３３坪です。
なので坪単価は約６０万程なので標準的な価格ではないでしょうか。

[72: では]

45坪で本体２０００万円じゃ心配ですか？

[73: 購入検討中さん]

ちょっと状況が違いますが私も今二世帯住宅の新築を予定しています。（東北地方の田舎）
6人で50坪は少し狭いと思いますよ。
今私が検討しているのは63坪です。（玄関のみ共有であとは別）
大手のHMで見積もり段階ですが建物のみだと今のところ3600万円ほどです。
ですので質問者様の土地＋建物で4000万というのはよほど田舎で土地が安くない限り不可能だと思います。

[74: 匿名さん]

私は、大手ＨＭで玄関のみ共有の二世帯を建てています。約７０坪で建物価格が約５０００万でした。
二世帯の相場がわからず、あまり妥協せずに設計してもらったらこの値段になりました。建物に外構や諸費用を足すと、あと７００万位アップしそうです。
ローンは払えないわけではありませんが(決して楽ではない)、安くするために仕様を落とす気になれません。
バカでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74さん
その価格と仕様で納得したのなら、他人がとやかく言う筋合いじゃないでしょう。
大体もう建ててるんじゃ変更利かないじゃないですか。
いい家になるといいですね。

[76: 匿名さん]

74です。
まだ建て始めてません。間取り、仕様の最終確認前です。
図面ではかなり納得してますが、一般的に建てられる二世帯より広くて、高すぎるんではないかと思ったりして皆さんの意見が聞きたいと思いました。

[77: 匿名さん]

ありがとうございます。74です。
まだ建て始めてません。間取り、仕様の最終確認前です。
図面ではかなり納得してますが、一般的に建てられる二世帯より広くて、高すぎるんではないかと思ったりして皆さんの意見が聞きたいと思いました。

[78: 入居済み住民さん]

私もほぼ同じで、70坪、玄関のみ共有の二世帯ですが、建物は4000万です。5000万だと相当
ハイグレードなんでしょうね。良ければどんな仕様なのか教えてください。

[79: 匿名さん]

私も二世帯で70坪で建築中です
建物総額4200万でした
大手HMですが無理言って値引きしてもらいました

[80: 匿名さん]

親が亡くなった後はどうなるんでしょうか