二世帯を考えています

[購入検討中さん]

まだまだ勉強不足の身ゆえ、レベルの低い質問をすることをお許しください。

２年後くらいに二世帯住宅をと考えています。
娘夫婦+子+両親での６人暮らしを予定してます。
私たち娘夫婦世帯が２階に住む予定です。

まず、土地探しから始めなければならない状態です。
現在頭金として貯金しているのが３００万円です。この先２年で６００万円まで
貯める予定です。
希望としては建坪５０坪ほどは欲しいと思っています。
例えば土地、建物込みで４０００万円するのに頭金が６００万円というのは厳しいでしょうか？
（基本は頭金は20％程は用意すべきと本で読みました。）

もう一つの質問は
二階の音を１階に響かないような造りにしたいと思うのですが
そういったことに優れているＨＭはどこでしょうか？
または、どういう造りが防音に優れた造りなのでしょうか？

そして、２世帯住宅を建てるのに中堅のＨＭはどこですか？
オススメなどありましたらお願いします。
ちなみに当方は関東に住んでおります。

愚問で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

[22: しず]

はじめまして。
建坪が大きい→広い土地が必要になるので３階建てではダメでしょうか？別の方のレスにもありましたが１階をご両親、２階を共有、３階娘夫婦・・・としたらそれだけ土地探しも楽になると思うのですが。

部屋数は人数＋１ですかぁ。私が展示場めぐりをしてたときに営業マンに目安として聞いたのは『人数×８坪』です。まぁ、これは田舎（東北在住です）土地と予算に余裕があったり、収納を充実させたいときには『人数×１０坪』を目安に、と聞きました。

それと、ご主人の書斎ですが、（２階建てと仮定して）ロフトではいかがですか？うちは２階建てですが、ロフトをつくりそこを収納＋主人のスペースにしました。昇降や荷物を運ぶことを考えて梯子ではなく階段式で。税金の面でももちろん助かりますし８畳ぐらいのスペース＋固定階段でも１２０万くらいでした。（階段を中央にして半分を書斎、半分を収納にしてます）３畳の書斎を造るよりも安いかもしれませんよ。収納スペースを削ることもできますし。

それとご両親の部屋ですが和室６畳と考えるよりも、収納を入れて洋室5.5畳とかも考えられます。年配＝和室という固定観念を捨てて、洋室に畳敷き和コーナーなどとりいれてはいかがでしょうか？実際、自分の周りでも、歳をとると布団から起きあがるのが辛くてベッドを利用している方が結構います。キャスター付きの折りたたみベッドはフローリングの方が移動や収納に便利だと思います。

予算の件は、何年後にと思うのなら今動いたほうがいいのでは？確実に消費税もあがりますし。私事ですが、○年後ぐらいに・・・と思ってても賃貸に住んでいるとなかなか貯まらないものです（笑）さらに子どもにもお金がかかってきたりとか、予定外の出費があったり・・・と。ローンも組むのが早いぶん多少でも楽になると思うのですが・・・。

長文失礼致しました。

[23: 匿名さん]

２２さん

アドバイスありがとうございます！

３階建てですか！土地にお金をかけなくて済めば
その分を３階建てにかけられますかね。
３階建てイコール高価という頭がありました。

ロフトを書斎に…はいいアイデアかもしれませんね。
でも夏は暑かったりするのでしょうか？
快適に過ごせるなら、それもありですよね。

そして両親の部屋なのですが、言葉が足りずすみませんでした。
私も洋室でと考えていたのですが、やはり６畳は豪華（？）でしょうか(笑)

またアドバイスありましたらよろしくお願いします。

[24: 匿名さん]

現実的には土地がどのぐらいの値段になるか？から始めないと次に進みませんね。
常識的にいえば、頭３００で２世帯は難しいといわざるを得ない気がします。
同居するご両親には今後も含めて資金援助は期待できないのですか？
だとすれば、他の選択も視野にいれることもありでは？

[25: トピ主です]

２４さん

アドバイスありがとうございます。
やはり３００ではまだまだですよね。
遠くない将来に上がるであろう消費税のことや、住宅ローン減税のことを考えると
家賃を払うより、買いもありかなぁと夢を抱いてしまっていたところもあります。

ですが、ローン以外にも色々持ちだしが出ることを考えると
やはり冒険はできませんよね。

両親からは貰えたとしても200万円位です。
ですが、できればそれは老後の生活にとっておいてほしいと思っています。

土地の金額…これが大きなポイントですよね。
私が現在住んでいる地域は50坪1500万円位の所を多く見かけます。
ですが、今の市を離れたら少しは安くなりそうです。
できれば離れたくないのですが、そこが妥協の第一のポイントかもしれませんね。

またアドバイスありましたらよろしくお願いします。

[26: 松っちゃん]

うちも２世帯で建てました。完全分離で約６０坪で約３０００万でした。
ＨＭさんによると、水回りを完全に分離して、鍵のかかるドアでつながっていれば、減税がうけられるそうなので、玄関が２つ並ぶ上下分離型にしました。

[27: 購入経験者さん]

2世帯住宅の成否は住宅によらず　人間関係が大部分です。
大変失礼ながら　2世帯住宅は家族が崩壊する確率が非常に高い。
　聞こえは良いのですが　本当に一緒に住むのが良ければ　同居すればよい。
2世帯とは　一緒には住めないまたは　住みなくない　世帯の折衷案です。
私も2世帯です。苦労しました。私の両親と同居するタイプですが、最初（6年くらい）
　女房が家のつくりが悪いと毎日言っていました。年数がたち　今では　家に関しては
　なんの問題もいいません。しかし　途中は結構まずかった。
　医者に相談するは　離婚の弁護士にも相談しました。
　皆さん　同じで回答です。”2世帯はいちばんむずかしい”
　私のアドバイスとしては　いろいろ家を調べる前に　本当に一緒に住む意思はあるのか
一緒に住んだ後の生活をどのように考えるのか？を　まず　よくよく　話をする必要が
あると思います。　お幸せに・

[28: 匿名さん]

確かに二世帯住宅を建てた人は、完全分離をすすめますね。
それならあまり意味がないような気もしますが・・・・

[29: 住まいに詳しい人]

完全分離にしても干渉したがる姑がいると難しいのですかね。

[30: トピ主です]

２６さん ２７さん ２８さん ２９さん

アドバイスありがとうございます。
２世帯は小さな頃からの私の夢でした。
母も体が強い方ではないのと父と年齢も離れているので
いつかは一緒に住みたいと考えていました。

でも夫にはそれを押し付けてはならないと思ってもいました。

２世帯は夫からの提案でした。
夫は完全同居にしようと言ってくれています。
ですが、今はとってもいい関係でも生活し始めたらあれ？と思うことも出るかもしれない。
それが怖いので、リビングキッチンは別にしたいと私が希望しました。

一緒に住むことになったら私が気を遣い、いい関係が続くようにしていきたいと思います。

またアドバイスありましたらよろしくお願いします。

[31: 契約済みさん]

私は、親と同居します。述べ床50㎡の５LDKです。（１Ｆ８＋８＋ＬＤＫ１９、２Ｆ１２＋６＋６）風呂もキッチンも共同です。
リビングを中心に、各部屋に分岐してゆくような間取りです。親の部屋はウォークインクローゼットもつけて、プライバシーにも配慮しながら、リビングに集まれるように考えました。

これから同居が始まりますが、少々不安もあります。

２年で３００万も貯金できるのですね。いままで贅沢してきたんですねぇ〜。

がんばってください。

[32: トピ主です]

３１さん

アドバイスありがとうございます。
３１さんはこれから同居生活が始まるのですね！

また生活が始まってから分かることなどありましたら
教えていただけたらありがたいです。

私は今まで妊娠、出産、育休と仕事を休み
この度復帰したばかりです。

ですから、今までは夫のお給料だけでやってきました。
今後は私のお給料は全て貯金するつもりでやっていくつもりです。
頑張ります！

またアドバイスありましたらよろしくお願いします。

[33: 賃貸住まいさん]

２世帯は大変ですね

[34: 匿名さん]

二世帯はほんとに大変です。
建てて数ヶ月で結局子世帯が出てゆく
数年で子世帯のみとなり、広い家が残る・・・・
ってパターンをみてきました。
数年後、数十年後を考えると二世帯には踏み切れません。

[35: 契約済みさん]

３１です
述べ床50㎡の５LDK→述べ床50坪　の間違いでした。ああはずかしい。

[36: 匿名]

二世帯って、そんなに大変なんですか…私も近い将来に二世帯住宅を考えていますが、何だか不安になって来ました…

資金的には問題ないですが、家族が不仲になるのは心配です。

二世帯って楽しいと想像してましたが現実は厳しいのかな…(-o-;)

[37: 親と同居中さん]

ウチは、二世帯にしてまだ日が浅いのですが、仲良くやってますよ。

建てる前にいろいろ揉めたのが逆に良かったのかもしれないです。
あまり何も無いと「こんなハズじゃなかった〜」なんてことにもなり得る・・・のかなと。
揉めたことで、いろいろなことを想定できたのが良かったんだと思います。

一昨日、父親が倒れたのですが、一緒に住んでいてホントに良かったな、と思いました。
看病する母のことも心配ですし・・・。
両親も旦那も同じ気持ちのようです。

旦那にはただひたすら「感謝」してます。

私は、それぞれが感謝の気持ちを忘れずにいれば大丈夫だと思ってます。

[38: 匿名さん]

二世帯って、10年後、20年後を想像するとこわくなりませんか？
子世帯の子供が独立して一緒に住んでくれなくって、広い家に2人きり、いずれ1人になって・・・
皆さん賃貸にする、など考えていますか？

[39: 匿名さん]

↑考えていません！

[40: 地元不動産業者さん]

まずは、建坪５０坪、土地建物総額で４０００万円ですよね？

という事は建物単価が最低４５万円程度の物でも45万円×50坪＝2,250万円です。
次に、50坪が可能な土地の広さは・・・、
①建ぺい率/容積率が40/80地域であれば最低６３坪
②50/100地域で最低５０坪以上
③60/200地域でも２８坪（３階建て等）
差し引き土地価格を１７５０万円で探すわけですから、
①の場合土地坪単価２７．７万円
②の場合土地坪単価３５万円
③の場合土地坪単価６２．５万円
ですよね？
しかも③の場合では建築費が増加する可能性が出ますので土地予算はもっと低くなると思われます。

現実的になかなか難しい予算ではないかと思います。
駅からの距離や利便性を多少度外視してみてもかなりの破格の土地を探さなくていけません・・・。
HMでの建築を考えますと、まず二世帯という事での設備費増加等を考慮し防音等をすれば建築費は最低でも６０万円以上になるでしょう。

HMがよく行うのが、まったく他人の関係のないお客様の希望の間取りが入る大きな土地に間取り等全て決定し金額を提示し契約してから、その建物に合った土地を探すパターンが多いですが、逆です。
土地に合った間取りを作らないと先程説明した単価で土地を探す事になりかなりの無理が生じてきます。

一番良いのは希望の間取りを作成してみて何坪になるか。建築費は幾らになるか。
結果その価格で土地購入が可能かどうかを総合的に判断し、その次に予算オーバーであれば優先順位をつけどこをスリム化して坪数の無駄を無くすかだと思います。

[41: 入居済み住民さん]

うちは10年で子世帯が親世帯になって、子供は独立して出てゆき、遠くに住んでいます。
子供と一緒に一軒家に住めるのはあっという間の短い期間でした。
2人だけの二世帯住宅ほど不経済な建物はありません。売ってマンションでも買おうかと
真剣に考えています。

[42: 匿名さん]

二世帯住宅の中古は、なかなか買い手が付かないので非常にお買い得です。
築浅も探せば結構あります。
無理なローンを組むより幸せかもしれませんよ。

[43: 入居済み住民さん]

やっぱり売りにくいんですよね。そんな感じがしてました。

[44: 匿名さん]

親からの援助なしで、嫁の両親と同居するなんて！
滅多にいない良い旦那さんですね！

親世代にとっては完璧な条件ですが、ご主人の本音が気になるところですね。

[45: 匿名さん]

２世帯の築浅の中古って、探せばあるもんなんですかね？

[46: 入居済み住民さん]

2世帯ですか・・・・
難しいのは、同居生活がもつかどうかです。

田舎ぐらいですかね？やむおえず同居しているひとって・・・
シチューがさめぬ距離に住んだほうがいいような気がしますが・・・
だんなの本音は、どうなのでしょう・・・
実際住み始めてからの確執に注意。

[47: 匿名さん]

シチュー？スープじゃなかったっけ？

[48: 入居済み住民さん]

冗談です（笑）。

あるベットタウンの孤独死が、クローズアップされている。
核家族化、別居化、いろんな問題がからんでいる。
きっと、孤独死は増大していくし、同居による離婚も増大するでしょう。
老人ホームの入居待ちもかなり増大、たのしい老後はいずこへ？

・・・・わかっていることは、同居するもの同士のお互いの感謝の気持ち、おもいやり
など人としての問題の「増大」
なんで他人の親をせわしなくてはいけないんだという気持ちがおきてしまう妻に対し
なぜそうおもってしまうのかかんがえもせず妻を罵倒する夫（もしくは逆）。
夫への愛もうせてしまい、結局、その家族も愛せない・・・（その逆もあり）
人としての関係が、うまくいっていない、うまくできない、他人とかかわりあいたくない
めんどくさい　いいじゃないですか、それで過労死で親を見殺ししたいのであれば。

[49: 匿名さん]

何だか話がすごいことになってますね(笑)
うちの両親は夫を好きなのでうまくいってます。
夫も私の両親を大事にしてくれてます。
あとは私も夫の両親を大事にしなきゃと思います。

[50: 購入経験者さん]

二世帯なんてやめとけ、まあ思っているようにはいかない。
介護大変だぞ、ほんとに。
だいたい主婦の方がめちゃくちゃ大変で、パートなんか出られなくなる。
くたくたになって親が亡くなったあとは大きな家とローンが残る。
さびしいもんだよ。

[51: 匿名]

うまくいくとこいかないとこ、様々ですね。
感謝の気持ちを忘れずに。

[52: 匿名さん]

援助も無しで娘夫婦と住めるなら好きにでもなるでしょうね！
問題は住んでから！！

2世帯建てるのは危険。
近所の不動産情報見てみたら？
築浅の2世帯住宅沢山売りに出されてるから…。

2世帯は供給過剰なほど売りに出ているが、建てる人もほとんど援助つきだから新築建てる。
同居失敗して、また売りに出される。
負の連鎖。

息子は働いて稼ぎ、嫁の親は援助無く同居させてくれる義両親って心が広いのか？本音は違うのか？

一緒に生活していけば本当の姿が見えてきて、上手くいかなくなる。

そうなれば夫婦の危機は必須。

[53: 便乗させてください]

我が家も二世帯住宅検討中です。

例えば　坪単価４８万５千
　　　　総額　１９４０万（延床４０坪）の家

これを建坪を変えずに３階建て二世帯住宅（延床６０坪くらい）にしたいときどれくらいの別途費用がかかるのでしょうか？
（このＨＭでは延床６０坪にしたときの坪単価は４５万です）

二世帯の希望は完全か玄関＋お風呂のみ共有です。

基本一世帯用の家よりどれくらいの額が必要なのか検討もつかないのでよろしければ教えてください。
家本体に３０００万、現在の家の解体費用と別途工事＋オプション等で１０００万の資金計画を立てているのですがかなり無理がありますか？

[54: 匿名さん]

いけるんじゃないでしょうか

[55: 地元不動産業者さん]

＞53さん
現在の家の大きさや構造、立地条件等により解体費用も変わります。
建築単価だけでなくHMそれぞれ建築確認費用や構造計算費用・地盤調査・地盤改良費用等が別途必要かと思われます。
これについてはそれぞれでバラバラですから一概に無理かどうかの判定は難しいですね。

しかし単純に建坪60坪で単価が４５万円であれば建物本体２，７００万円
それにライフライン（水道や・排水・ガス）が入れ替えかどうかでも価格が発生しますし、外構工事（車庫等）やメーター（ガスや水道や電気）増設等・・・。
設備費が完全２世帯であれば水周りが単純に２倍ですからそれだけでも最低３００万位は必要かもしれません。
・・・正式に中身が不明ですので勝手な意見で失礼だとは思いますが色々考えるとちょっと難しいかもしれませんね。

[56: 検討中]

中古の二世帯住宅って、そんなにありますか？
築浅の二世帯住宅も視野に入れてますがなかなかありません。

新築なら、予算は土地代を込みで五千万円を考えてます。(キッチン、お風呂、玄関は共用で、別にシャワー室とトイレとリビングを作る予定)予算厳しいと思いますか？

この不景気で家を手放す人も増えるのかな…。

築浅の二世帯住宅で良い物件があれば買いたいですね。

[57: 匿名さん]

うちの近所は週末に入るチラシには何件も載ってる。（しかも結構前から！）
不動産屋の話だと2世帯売却のほとんどは不景気などではなく、上手くいかなくなってどちらかが出て行ったとかだそうです。

土地代込みで５千万円って漠然としていますね。
私は政令指定都市ですが、駅徒歩圏だと安くても坪１５０万。車で３０分も走れば同じ市内で坪２０万とかもあるから、どこに買うかだと思います。
２世帯だとそこそこの広さも必要だから、交通の便が良い場所なら土地代で終わるんじゃない？

私が住んでいる場所で５千万円は単世帯住宅の価格になります。

とにかく土地代って言うのが結構ネックですね。

[58: 匿名さん]

ここを見れば！

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18855/

[59: e戸建てファンさん]

田舎だと中古の2世帯は少ないと思う。別居がしにくい環境なので。
逆に、首都圏、地方の政令都市などは、多いとおもう。
自分も当初、２世帯を検討していましたが、親戚など、まわりをみわたしても
最初は仲良くうまくいっていた同居が、最後は確執でおわっている。
また、もちろん、もともと血の繋がっていない親なので、老後の面倒なんて
夫といっしょにみようともせず、すぐ老人ホーム行き。
正直、自分の親も大事だけど、嫁いでくれた嫁さんにそのような思いをさせたくない。
１世紀前の日本じゃあるまいし・・・
ただ、昨今の核家族増加に伴い老人の孤独死増大（やはり首都圏に多い）も社会問題化している。
親の老後ももちろん心配（夫、嫁さん両サイド）。

一番いいのは、夫、嫁さんの実家がすぐそばで（あるいていけるところ）
その間の距離に別居する。
親も片方になり、体の不自由・痴ほうなどになったら引き取り面倒をみる。
同居の時間はすくなくてすむ。
いかが？

[60: 検討中]

私が住みたい地域だと坪35〜38くらいなので土地代で1800万円で建物で3200万円〜3500万円で考えてますが、これだと二世帯は無理かな…
やはり二世帯だと建物で5000万円くらいが妥当ですか？
うちは水回りや玄関は共用する予定なの単世帯+シャワー室とリビングを別に作りたいんですが…部屋数は6部屋は欲しいです。
土地から購入すると予算厳しいですね。

[61: 匿名さん]

諸費用込みだと正直難しいかと思います。
タマとか、レオとかローコストか、建売仕様ランクの材料を使えば可能かも…。
部屋数６部屋にリビングとかは別で、５０坪って狭くない？？
駐車場も庭もなし？

水周り・玄関共用なら２世帯っていうより、同居じゃない？？

どっちの親と同居なのかわかんないけど、水周り同じで同居って大変じゃない？
２世帯のわりに予算も少ないし。

同居のメリットって唯一金銭的な余裕だと思う。
それがなくて同居って…デメリットだけじゃない？

親としては資金的援助なくて孫が側にいてくれたら最高だろうけど。
旦那さんｏｒ奥さんは大変。

[62: 検討中]

希望としては、土地面積が50坪で建坪30坪×3階建ての延べ床は75〜80で考えてます。庭はなくても良いけど車を二台駐車するスペースは欲しいです。
タマとかローコストメーカーに頼んでもギリギリですね。
予算や間取りなど再度検討したいと思います。

[63: 匿名さん]

横から失礼します。
ご検討の地域が分からないのですが、土地50に対し建坪30、延べ80ってことは、60/200以上の地域ですか？ご希望の土地の建蔽率などは調べられました？

[64: 匿名さん]

>>62
木造ローコストメーカーで3階建てはメリットがない。
構造計算必要になるから高価になってしまうし、そのくせ間取りの自由も構造の信頼性もあまりない。

土地優先なら鉄骨ビルダーを探した方がいいし、建物をローコストにしたいなら土地を再考するのがいい。

[65: 検討中]

希望している地域は60/200です。
予算が許せば、当初の希望は鉄骨の3階建てで車庫を作り電動シャッターを付けたいと…夢を膨らませてましたが…予算に限りがあるので、ローコストにするなら2階建てのツーバイにしようと考えてます。
でも、2階建てだと部屋数が限られてしまうので悩んでます。

[66: 契約済みさん]

うちは関東ではありませんが
1600万の土地に3400万の二階建て
（玄関のみ共有の二世帯住宅もどき）
駐車場３台、＋諸費用200万です。

5200万のローンと
100万くらいの家具の買い足しと
150万くらいの家電の買い足しで
カーテンが50万くらい。
何だかんだいって5500万くらいにはなります。

総2階にすると、多少の広さはとれますよ。
ただし、1階の親世帯が無駄に広くはなりますが。
消費税が上がる前に、賃貸の家賃と差し引き計算して
早めに家を建てた方がいいと思って
うちは踏み切りました。

[67: 匿名さん]

私の地域では中古の二世帯ってあまり見ませんが（都内）
どのへんが多いのでしょう？

[68: 購入検討中さん]

親と兄弟世帯が二階での二世帯を計画中です。
二階は今のところ総勢４名、一階も４名です。
階段幅についてお聞きしたいのですが、間取り本を読むと910mmでは狭いので広げた方がよい、とあります。
実際尺モジュールの階段にお住まいの方いかがでしょうか。
無理してでも広げた方がいいでしょうか。

[69: 入居予定さん]

うちはメーターモジュールです。
実家が古い家で（築35年以上）、おそらく尺だと思います。

特に子供が小さいなら、階段はメーターがいいですよ。
子供の手を引いて階段を上り下りする時に尺だと狭いです。
横に並ぶのが難しい。
子供を抱っこして、さらにもう一人手を引いて、というような場合もあります。

通常の１世帯だけの家だと、２階は寝室と子供部屋くらいでしょうが
二世帯なら、上にもキッチンがあったり、リビングがあったり、
引越しの時も、日常でも、荷物もたくさん運ぶでしょう？
階段だけでも（できれば廊下とトイレも）幅を広げてもらうのがいいですよ。
８人住むなら、廊下ですれ違うのに差しさわりがあるのはストレスになるような･･･。
あと、将来、車椅子使用するようなときも、断然メーターのほうがいいです。
階段は手摺りをつけたら、実際よりもっと狭くなります。

[70: 匿名]

現在、半同居（玄関・風呂・洗面所共同／キッチンと別にミニキッチン付き）で土地から家を購入予定です。
ＨＭも決まり、見積もりを出して頂いたら、土地（126平米／建ぺい率60／容積率200）に述べ床面積110平米の建物を建てる予定で4800万程でした。
ｲﾛｲﾛ諸費用も含まれていますが、土地代が2680万だったので、単純に2000万程の建物ですよね？

安すぎ？
ここのレス見て不安になりました。

[71: 物件比較中さん]

>>70さん
１１０平米は約３３坪です。
なので坪単価は約６０万程なので標準的な価格ではないでしょうか。