土地購入。。。値引きは？？？

[はつたま]

近い将来、家を建てたくて土地を探しています。
最近、不動産屋さんから頂いた資料に魅力的な物件があるのですが、予算よりも３５０万オーバーです（＞＜）お願いしている不動産会社は、取引形態が『仲介』となっています。
結構、長期間売りに出されてるような物件らしく、調べたところネットなどでも掲載されてます。
また、　その地域はもともとあまり物件が出なく良い物件が出てもＨＭさんが買い占められることが多いそうです。そのような地域でも値引きなどはしていただけるのでしょうか？
そういう場合は、第３者をたてて交渉したほうがいいのですか？（例えば設計士さんとか。。。）
最近、本格的に考え始めたばかりで勉強不足でわからないことだらけです。
アドバイスいただければ、幸いです。