土地購入。。。値引きは？？？

[はつたま]

近い将来、家を建てたくて土地を探しています。
最近、不動産屋さんから頂いた資料に魅力的な物件があるのですが、予算よりも３５０万オーバーです（＞＜）お願いしている不動産会社は、取引形態が『仲介』となっています。
結構、長期間売りに出されてるような物件らしく、調べたところネットなどでも掲載されてます。
また、　その地域はもともとあまり物件が出なく良い物件が出てもＨＭさんが買い占められることが多いそうです。そのような地域でも値引きなどはしていただけるのでしょうか？
そういう場合は、第３者をたてて交渉したほうがいいのですか？（例えば設計士さんとか。。。）
最近、本格的に考え始めたばかりで勉強不足でわからないことだらけです。
アドバイスいただければ、幸いです。

[2: 匿名さん]

設計士は不動産取引に疎い人も多いと思います。
正直に、予算を伝えてみてはどうでしょう。
現在の価格で買えないなら○○円なら検討できると伝えてみてください。
長期間売れてないなら、地主に相談してくれるかもしれません。

[3: 匿名さん]

元の価格にもよりますが５％〜１０％は、指値でいけるんじゃないでしょうか。

でもその前段階として、まだ本格的に探し始めたばかりとのこと。もう少し物件を見られても
良いのではないでしょうか。そうすると、その土地が相場より高いのかお得なのかが分かると思います。それによって値引きできそうな額も分かってくると思います。もっと言えば、魅力的な土地が長期間売れずに残っていることはまずないと思います。

[4: 匿名さん]

あと土地を安く手に入れる方法は、売り主から直接買うか（売り主が不動産会社の場合）、仲介手数料の安い不動産会社から買うのも手ですよ。売り主は、法務局で土地の謄本を取ればわかりますし、手数料の安い不動産会社は、もし知らなければハウスメーカーに相談したりすれば教えてくれますよ。土地の価格は、業者間の価格よりもかなり消費者向けは高くなっていますので、１０％は安くなると思いますよ。

[5: 匿名さん]

仲介であれば価格交渉は要するに売主の都合や柔軟さです。
仲介業者は少々値が下がろうが「売れればいい」のですが、売主はそうとは限りません。
中には頑固な売主だったり相続がらみで兄弟間の折り合いがつかず、全く価格交渉できない
場合もあります。

交渉するのは普通のことです。とりあえず希望金額を言ってみましょう。

[6: 匿名さん]

板違い。一戸建て何でも質問板にたてるべきスレです。

もっと勉強してもっと物件を見て経験値をあげた方がいいです。
長期間出ていても売れないってことは、何か理由があるのでは？
土地探しは１年２年かかることもざらです。

[7: はつたま]

こんなに早く、たくさんのアドバイスありがとうございます。
今度、主人と土地を見がてらほかにいい物件はないか、見てきたいと思います。
気長に探さなければと思いながらも、気持ちばかりが焦ってしまいます。。。

不動産屋さんにも、がんばって交渉してみます！ありがとうございました＾0＾

[8: 匿名さん]

もう解決してしまいましたか？
もう、不動産屋に紹介してもらってしまった（みせてもらった）土地なんでしょうか？
ネットで検索していくうちに、売主がわかる場合もありますよ。
うちの場合も、大手不動産屋のHPでみていたものを検索したところ、売主がわかりました。
売主に問い合わせをしたら、大手のＨＰには反映されていませんでしたが、
実は数百万の値下げがされていました。
かなりラッキーだと思い急いで見に行ったところかなり気に入りました。
営業の方からは値下げ直後なので絶対値引きはしない。と言われましたが、
だめもとで上司の方に端数（８０万円ぐらい）の値引きをお願いをしたところ、
こころよく受けてくださいました。
結局、手数料、購入直前の値引き、端数の切り捨てを考えるとかなり安く買えたと思います。
（ただ、売主が小さな不動産屋だったので取引が終わるまでは不安でしたが・・）
今回はもうレスが遅いかもしれませんが、次の参考になればと思います。

[9: トモクン]

予算に納まるよう切り売りでお願いしてみたらどうですか。

[10: 入居済み住民さん]

3年近くも前のスレにわざわざレスしてageるなんて…
とっくに解決してるでしょw