住友林業について

[購入検討中さん]

親から土地を貰ったので、土地の購入代金がない分家に回そうかな〜　と思っています。
これから気に入っているメーカーを回り始めるんですが、木造がいいと思っています。
住友林業に行こうと思っていますが、『大樹と和楽』のどちらかを検討して行こうと思っていますが、どちらの方が高くなりそうでしょうか？（坪単価）

どちらかで建築された方いましたら、坪単価を教えてください。

[821: 匿名さん]

施主の戯言はっといて、どこのメーカーにも関わらず、早々に契約を迫るのは普通にあります。
相見積りは、単に見積り出すだけじゃなく、営業やハウスメーカーのやり方を判断する材料になります。

[822: 購入検討中さん]

さて明日は月曜日です。住林本社への問い合わせの日ですが、皆さんどういう結果になるか予想しませんか？

[823: 匿名さん]

勝手に自分で予想してなされ

[824: 周辺住民さん]

>>822
たぶん努めて冷静に返答されて・・・沈黙。。。じゃないですかね？
そしてまたここで憂さ晴らしに勤しむのでしょう。

[825: 匿名さん]

みのさんとこのＨＭより造りは貧相といわれてしまった企業にもう憧れなど感じる検討者も少ないからあまり心配要らないかと
昔の立派だったころのイメージしか持っていない情報弱者しかもう来ないでしょ
よって、もう誰も問い合わせなどするおめでたい方はいませんでしょうね^^

[826: 匿名さん]

これだけの長さで、句読点がない文章見たのって小学校以来だな。

[827: 匿名さん]

長い文章意外には何も突っ込みようの無い、反論の余地なし、という意味ねｗ

[828: 入居予定さん]

この様な文章を書く人間の言う事なんて、大した意味のないという事じゃないの。W

[829: 購入検討中さん]

＞８０６さんへ

私もすごく同感！
間取りも土地も決まってないのに，契約契約とせかしたり，請負契約１００万円払えとか，断ると「見積書返せ，家に取りに行く」って，凄んでくるし！！
営業マンから営業所長から本社まで，とにかく高圧的でびっくりでした！！
お客に凄む営業マンって，ここだけじゃないの？！

[830: 806]

829さんの他にも同様もしくはそれに近い経験をされた方はいらっしゃいますか？
このようなことを書くことは事実であってもいけないことなのでしょうか。
細かな話は覆い隠した方がやはり企業のため、ひいては施主の利益のためになるのでしょうか。

[831: 着工しました]

参考になるかどうか分かりませんが、私が住林で契約した時は、ある程度間取りが決まって、見積書が出て契約と
いう流れでした。
契約金は50万円で、契約後に解約する場合は、29万+5万の34万は返金しませんという説明を受けました。
契約後は、プラン変更なら何回でも出来ますが、詳細設計に移ったあとの変更は制約がありますとの話でした。
要は1/100の平面図でのプランは何回でも良いが、1/50の詳細図になってからの間取り変更があまりできないということでした。

家の場合は、間取り変更したのが15回ぐらいありまして、間取り決定後に1/50の詳細設計に移りました。その時に
契約金の追加という形で、50万払いました。設備等がある程度決まってから、詳細見積書をもらいました。
詳細っていうほど細かくはなかったんですけど。住林は中明細という呼び方をしていましたね。中明細書は、一応、社外秘らしいです。

[832: 購入検討中さん]

違約金トラブルも多そう．
だって，やり方が，強引．というか，これが住宅業界の普通なのかもしれないけど．．．

営業マンは，当たり前だけど，契約のことしか頭にない．
これから購入される方には，十分気を引き締めて検討してもらいたいです．

[833: 匿名さん]

831さんの話は細かい点も書いてあって、客観的にみて説得力がある内容だけど、829さんの内容は余りにリアリティないね・・・

[835: 近所をよく知る人]

＞８３１、８３３

営業みたいに詳しいなあ～
営業？？

[836: 匿名さん]

833さんは少なくともプロの人ですね。

[837: 近所をよく知る人]

お二方（一人？）とも、口調がね、営業そっくりだから。

[838: 匿名さん]

営業そっくり？それじゃあ営業ではなくなってしまうぞｗ

[839: 近所をよく知る人]

じゃあ、８３１、８３３は営業だな。

[840: 匿名さん]

>831　着工しましたさん
せっかく最近まめに書き込みしてくれてたのに、「営業」あつかいされちゃいましたね。
残念ですね。
ここで施主がまともな事書いても叩かれるだけですよ。

[841: 匿名さん]

831さんはお施主さんですよ。
833は営業。

[842: 匿名さん]

決算月の攻勢は如何ですか？今週末はすごいだろうね！特に売り上げ悪い支店

[843: 着工しました]

>841さん　　お気づかいありがとうございます。

私の書き込みが誰かの参考になるのなら、それで良いと思っているので、特に気にしていません。
営業と間違えられるのは、ある意味、光栄ですかね。
念のため言っておきますが、私は施主ですよ。営業ではありませんので、よろしくお願いします。

[844: 841]

いえいえ^^
真実はときに行間に漂う．．．なんちゃって

841さんの文章があまりに整然としてるから営業と間違えられただけ。
でも、契約に判を押す重みを自ら体験した人が読めば、これはお施主さんとわかる。

営業さんの作文て、事実を書いていてもどこか希薄で真実味がないんだよな～。
お客にほいほい判子を押させるのが仕事なだけであって、自分が心臓がばくばくしながら判子を押した経験がないものだから、そんな奴の文章はどこか白々しくうそ臭いんだよ。

[845: 匿名さん]

>831
住林スレは相当みてますが、契約解除の具体的金額が解約前に提示されてるの初めて見ました。
あと、５０分の１とか、１００分の１で金額変っちゃうのも。
数字の根拠はよく解りませんが、本当の施主さんでしたら、これは使えますね！
これから住林を考えてる人はある施主はこう言われてますが、と自信を持って交渉しましょう！
ガセだったら、早めにカミングアウトしましょう。

[846: 着工しました]

>841さん

判子つくときは緊張しましたね。いろいろな掲示板をあとでみたら、結構な値引きを提示されてたりするケース
もあって、私たちも、もっとじらせばよかったと後悔したりしたもんでした。

＞845さん

提示されたというのは、ちょっと誤解があるといけないので、少し詳しく書きます。
解約金や契約金については、解約する場合のリスクをなるべく小さくしたかったので、私のほうから詳しく
聞きました。向こうから提示してきた訳ではないです。
契約金の当初50万は住林からの提示でしたが、基本は100万らしいですね。
詳細設計に移る＝住林に決定という意味で、もう50万お願いしますと言うことでしたね。よくわからない理論で
したが、うちにとって有利だったので了承しました。
解約金は1/100図面でプラン検討をしているときに解約する場合のケースで、他の実務が実施されていた場合は
その実施した分については、先の解約金にプラスして実費清算するという事でした。
プラン検討の段階では、他の作業などは並行して進めることは少ないでしょうが、例えていうならば、開発申請
とか先行外構工事などですかね。これらもあまりないですかね・・・。

詳細設計の段階ですと、確認申請とか構造設計やらで、作業が進んでいるケースが多いでしょうから、解約金は
高くなる可能性が非常に高いです。
これは私の推測ですが、その場合は設計費+申請費と同額程度だと思います。それでもかなりの額だと思います。

[847: 近所をよく知る人]

〉831
施主さんでしたか、失礼しました。
詳しすぎて、営業かと疑ってしまった。
だが、833は間違いなく営業だ。
住林のスレだけに、監視も厳しいが、事実は書かせてもらう。

この会社は、強引に契約をすすめるから、不信感招くんだ。

[848: 841]

>846 着工しました さん

判子は緊張しますね。　
値引きってどうなんでしょう。
私は値引きのない企業（中小）だったから良く分かりませんが、大手で無理な値引きで契約を取ってもどこかへ無理なしわ寄せが行くだけと言う話も聞きますし、一概に損したとは言えないんじゃないですか。
住林ではそういうことはまずないとは思いますが、悪質なケースだと値引き分をそっくり下請けに負わせるから困った下請け孫請け会社が見えないところ（材料のグレードや職人の質）を落として帳尻を合わせざるを得ない、なんて現場職人のぼやきをどこかで読んだ記憶がありますから。

むしろ、「念のために言うけど値引きをこちらから強く要求はしなかったのは、一番いい職人をまわしてくれることを堅く信じていたからだよ。わかるね？」くらいのプレッシャーを与える方が出来栄えに影響してお得かも知れませんよ（笑）

[849: 匿名さん]

1年前の3月の末、ろくに間取りさえ決まってないのに、今日契約してください、特別値引きします、契約金として100万払ってもらいますが解約した場合は全部返します…ってすごい攻めに合いました。呆

[850: 匿名さん]

〉８４９さんへ
私も全く同じ経験をしました。
いきなり契約の話や、１００万円の話も、違約金なしの提示も全く同じ。
違約金なしでも、どうせ手数料の名目で満額は返さないだろうし、口約束なんか信じられないから、もちろん断った。
大手なのに、なんでそんなやり方するんだろう。
いや、大手だからと逆に客が安心して、簡単に入金したり、判子押しやすいのかも。
危なかった。

[851: 着工しました]

>841さん

一理ありますね。うちの担当はいい職人であると信じてます。
ちなみになんですが、うちは契約したあとでも値切りました。ちょっと悔しかったので・・・。
でも、あまり値切れなかったですね・・・。

[852: 匿名さん]

>>849さん
私も同じ事をしつこく言われました。
家の打合せは契約したらな、みたいな脅迫されている感じでした。
それまで楽しかった打合せが苦痛になりました。
そんなHMはその時点でやめましたけどね。

[853: 匿名さん]

しかしまぁ自分のレスに自分で解答するレスの多い事、多い事･･･

[854: 匿名さん]

853さんは偉い！
自分が自作自演を繰り返す人だから他人もそう見えるんだね！笑えるセールスまん君。

[855: 購入検討中さん]

>>854
なんだ、あなたが自作自演を繰り返していたですねｗ

[856: 匿名さん]

あなたにほんごだいじょぶ？

[857: 匿名さん]

私は兵庫県明石市に住んでるんですが、近くの住宅公園で住林さんの展示場が解体されていました。

この不況の中、住林さんでもきついのですね。小さい工務店はなおさらでしょうね。あーどこで建てようかな？

[858: 匿名さん]

春の異動で営業の書き込みもすっかりと減りました。

[859: 匿名さん]

たしかに、最近スレが荒れにくいのは異動シーズンだからだな～

[860: 匿名さん]

ほんと営業さんがいないと平和ですな。　ほっとします。
もう来なくてもいいですよ～^^
まあ、来てもいいけどあまり荒さんように

[861: 契約済みさん]

住友林業…契約急がせ過ぎです。
最終２社対抗、住友林業に傾きかけていたのに…
上司出てきて「今日契約しなければ、この条件出ません」とかいって勝手に勝負降りてしまいました。
他社より高い金額だって腹の中では納得済み。
こっちはじっくり時間かけて決めたいだけ。
営業の人はいい人だったのにな。
ノルマきついんだろうな。
余裕の無い営業が住友林業の印象。

[862: 匿名さん]

しょうがないでしょう。
自己資本率並み居るメーカーでは最低レベルですし
グループ内では、一番足を引っ張っているのが
住宅部門ですからね。余り煽らないであげてくだ
さい。余計に急かしますよ！

[863: 購入検討中さん]

>>861
私も同じことがありました。
前向きに考えていたのですが、気分が悪くなって断りました。
５万円は無駄になってしまいましたが・・・。
明らかに他社よりもせっかちですね。
全国的に同じことをやってるのでしょうか・・・住友林業。

[864: 匿名さん]

＞＞861、863

全国的にそうなのかもしれませんね。会社の体質？

他社より金額が高くても気に入ってて本命だったのに、とにかく契約を急がせるので、不信感でるし、結局向こうから自爆。
商品はよかったんですけどねー（住んでないからわかりませんが）。

[865: こだわり家]

住林がらみのトラブルというと

１．申込金5万円
２．途中解約時の違約金

が話題になりますね。

詳細を決めないうちから契約を迫る、きちんと説明しない、住林に問題があることは確かですが、判を押した契約者にも責任があります。変に遠慮したり、安易に判を押さないように注意しましょう。

２．については、831の「着工しました」さんがおっしゃっておられることに尽きると思います。詳細設計になれば、それなりの経費がかかるのは当然で、さらに着工合意後は工場でのプレカットが始まります。途中で解約されてその経費も払ってもらえないとなればHMはたまったものではありません。

解約時の清算については事前に確認しておき、新たな負担が生じる段階に進むときは、必ず施主に通知する、通知しなければ違約金請求できないことを契約書に記載するようにするのが宜しいかと思います。

１．については私は支払っておりません。そもそも請負契約は仕事の内容を決め、それに対する対価を支払う契約ですから、仕事の内容が決まらないうちから契約を締結することができないからです。申込金の5万円は住林が請負契約の一方当事者として主張しているものにすぎないことで、法律上請求権があるわけではありません。私は上記の理由から拒否し、少なくとも請負金額の変動が100万以下になると考えられる程度にまで仕事の内容が煮詰まらないうちは支払わないと通知しています。

「それなら、もういいですわ」と若い営業マンが揺さぶりをかけてきたので、「じゃ、もう降りる？」と返しました。そしたらいきなり手をついて「いや、ぜひウチでやらして下さい！」ですから、腹が立つより、失笑してしまいました。

住宅業界は大手HMだけでも10社、小さい工務店を入れれば、それこそ競争相手が星の数ほどある特異な業界です。折からの不況もあって大変なのに高飛車な経営ではやっていけません。住林だって契約が欲しいんですよ。

もっとも、冷やかしばかりでは仕方ありませんから、住林で建てたいという意思の強い客、前向きに検討していると思える客でないと応じないかも知れませんが。

[866: 匿名さん]

テレビで公開されたまことちゃんハウスの家の中を見たけど、
家の中全体、お金がかかってる感じだったけど、
やっぱり床材や建具の木の材質が良い感じがした。
林業というだけあるんでしょうね。

[867: 匿名さん]

話題を変えたい？？？

まことちゃんハウスは、どう見ても生活の場には見えない。記念館。よって語るはナンセンス。

[868: 匿名さん]

無理矢理判を押さすなんて出来ない話なんだから、納得行かないなら断れば済む話。俺も相見積取ったけど、どこも契約は欲しいようで、あの手この手を繰り出して来てたね。だけど、間取りも決まらないのに契約云々てのはおそらく事実じゃないんじない？5万円の申込金の話はうちもたしかにあったがね。

[869: 匿名さん]

間取り決まらなくとも契約は普通に迫ります。売り上げ悪い支店はあの手、この手を使いますからね。スミリンでまともな家が建つのは金持ちぐらいっしょ。金なしはしょぼりんになると。

[870: 匿名さん]

間取り決まらないのにどんな見積り出たんだろう？契約迫るって、契約書には金額入るはずだけど、何の金額が入るの？