住友林業について

[購入検討中さん]

親から土地を貰ったので、土地の購入代金がない分家に回そうかな〜　と思っています。
これから気に入っているメーカーを回り始めるんですが、木造がいいと思っています。
住友林業に行こうと思っていますが、『大樹と和楽』のどちらかを検討して行こうと思っていますが、どちらの方が高くなりそうでしょうか？（坪単価）

どちらかで建築された方いましたら、坪単価を教えてください。

[830: 806]

829さんの他にも同様もしくはそれに近い経験をされた方はいらっしゃいますか？
このようなことを書くことは事実であってもいけないことなのでしょうか。
細かな話は覆い隠した方がやはり企業のため、ひいては施主の利益のためになるのでしょうか。

[831: 着工しました]

参考になるかどうか分かりませんが、私が住林で契約した時は、ある程度間取りが決まって、見積書が出て契約と
いう流れでした。
契約金は50万円で、契約後に解約する場合は、29万+5万の34万は返金しませんという説明を受けました。
契約後は、プラン変更なら何回でも出来ますが、詳細設計に移ったあとの変更は制約がありますとの話でした。
要は1/100の平面図でのプランは何回でも良いが、1/50の詳細図になってからの間取り変更があまりできないということでした。

家の場合は、間取り変更したのが15回ぐらいありまして、間取り決定後に1/50の詳細設計に移りました。その時に
契約金の追加という形で、50万払いました。設備等がある程度決まってから、詳細見積書をもらいました。
詳細っていうほど細かくはなかったんですけど。住林は中明細という呼び方をしていましたね。中明細書は、一応、社外秘らしいです。

[832: 購入検討中さん]

違約金トラブルも多そう．
だって，やり方が，強引．というか，これが住宅業界の普通なのかもしれないけど．．．

営業マンは，当たり前だけど，契約のことしか頭にない．
これから購入される方には，十分気を引き締めて検討してもらいたいです．

[833: 匿名さん]

831さんの話は細かい点も書いてあって、客観的にみて説得力がある内容だけど、829さんの内容は余りにリアリティないね・・・

[835: 近所をよく知る人]

＞８３１、８３３

営業みたいに詳しいなあ～
営業？？

[836: 匿名さん]

833さんは少なくともプロの人ですね。

[837: 近所をよく知る人]

お二方（一人？）とも、口調がね、営業そっくりだから。

[838: 匿名さん]

営業そっくり？それじゃあ営業ではなくなってしまうぞｗ

[839: 近所をよく知る人]

じゃあ、８３１、８３３は営業だな。

[840: 匿名さん]

>831　着工しましたさん
せっかく最近まめに書き込みしてくれてたのに、「営業」あつかいされちゃいましたね。
残念ですね。
ここで施主がまともな事書いても叩かれるだけですよ。

[841: 匿名さん]

831さんはお施主さんですよ。
833は営業。

[842: 匿名さん]

決算月の攻勢は如何ですか？今週末はすごいだろうね！特に売り上げ悪い支店

[843: 着工しました]

>841さん　　お気づかいありがとうございます。

私の書き込みが誰かの参考になるのなら、それで良いと思っているので、特に気にしていません。
営業と間違えられるのは、ある意味、光栄ですかね。
念のため言っておきますが、私は施主ですよ。営業ではありませんので、よろしくお願いします。

[844: 841]

いえいえ^^
真実はときに行間に漂う．．．なんちゃって

841さんの文章があまりに整然としてるから営業と間違えられただけ。
でも、契約に判を押す重みを自ら体験した人が読めば、これはお施主さんとわかる。

営業さんの作文て、事実を書いていてもどこか希薄で真実味がないんだよな～。
お客にほいほい判子を押させるのが仕事なだけであって、自分が心臓がばくばくしながら判子を押した経験がないものだから、そんな奴の文章はどこか白々しくうそ臭いんだよ。

[845: 匿名さん]

>831
住林スレは相当みてますが、契約解除の具体的金額が解約前に提示されてるの初めて見ました。
あと、５０分の１とか、１００分の１で金額変っちゃうのも。
数字の根拠はよく解りませんが、本当の施主さんでしたら、これは使えますね！
これから住林を考えてる人はある施主はこう言われてますが、と自信を持って交渉しましょう！
ガセだったら、早めにカミングアウトしましょう。

[846: 着工しました]

>841さん

判子つくときは緊張しましたね。いろいろな掲示板をあとでみたら、結構な値引きを提示されてたりするケース
もあって、私たちも、もっとじらせばよかったと後悔したりしたもんでした。

＞845さん

提示されたというのは、ちょっと誤解があるといけないので、少し詳しく書きます。
解約金や契約金については、解約する場合のリスクをなるべく小さくしたかったので、私のほうから詳しく
聞きました。向こうから提示してきた訳ではないです。
契約金の当初50万は住林からの提示でしたが、基本は100万らしいですね。
詳細設計に移る＝住林に決定という意味で、もう50万お願いしますと言うことでしたね。よくわからない理論で
したが、うちにとって有利だったので了承しました。
解約金は1/100図面でプラン検討をしているときに解約する場合のケースで、他の実務が実施されていた場合は
その実施した分については、先の解約金にプラスして実費清算するという事でした。
プラン検討の段階では、他の作業などは並行して進めることは少ないでしょうが、例えていうならば、開発申請
とか先行外構工事などですかね。これらもあまりないですかね・・・。

詳細設計の段階ですと、確認申請とか構造設計やらで、作業が進んでいるケースが多いでしょうから、解約金は
高くなる可能性が非常に高いです。
これは私の推測ですが、その場合は設計費+申請費と同額程度だと思います。それでもかなりの額だと思います。

[847: 近所をよく知る人]

〉831
施主さんでしたか、失礼しました。
詳しすぎて、営業かと疑ってしまった。
だが、833は間違いなく営業だ。
住林のスレだけに、監視も厳しいが、事実は書かせてもらう。

この会社は、強引に契約をすすめるから、不信感招くんだ。

[848: 841]

>846 着工しました さん

判子は緊張しますね。　
値引きってどうなんでしょう。
私は値引きのない企業（中小）だったから良く分かりませんが、大手で無理な値引きで契約を取ってもどこかへ無理なしわ寄せが行くだけと言う話も聞きますし、一概に損したとは言えないんじゃないですか。
住林ではそういうことはまずないとは思いますが、悪質なケースだと値引き分をそっくり下請けに負わせるから困った下請け孫請け会社が見えないところ（材料のグレードや職人の質）を落として帳尻を合わせざるを得ない、なんて現場職人のぼやきをどこかで読んだ記憶がありますから。

むしろ、「念のために言うけど値引きをこちらから強く要求はしなかったのは、一番いい職人をまわしてくれることを堅く信じていたからだよ。わかるね？」くらいのプレッシャーを与える方が出来栄えに影響してお得かも知れませんよ（笑）

[849: 匿名さん]

1年前の3月の末、ろくに間取りさえ決まってないのに、今日契約してください、特別値引きします、契約金として100万払ってもらいますが解約した場合は全部返します…ってすごい攻めに合いました。呆

[850: 匿名さん]

〉８４９さんへ
私も全く同じ経験をしました。
いきなり契約の話や、１００万円の話も、違約金なしの提示も全く同じ。
違約金なしでも、どうせ手数料の名目で満額は返さないだろうし、口約束なんか信じられないから、もちろん断った。
大手なのに、なんでそんなやり方するんだろう。
いや、大手だからと逆に客が安心して、簡単に入金したり、判子押しやすいのかも。
危なかった。