蓮川工務店で建てようと思うのですが

[ひこざる]

葛飾区にある蓮川工務店で建てるつもりなのですが、評判・評価はいかがなものですか？

[17: サラリーマンさん]

荒川区で住宅購入をして、現在蓮川工務店さんで施工をお願いしています。
購入してからこの書き込みを見ていてなんだか不安な日々を過ごしていたのですが
満足されている方もいらっしゃるみたいで安心しました♪
主人の友人が蓮川工務店さんで建てていて、私は半ば強制で住宅購入することに
なってしまったのですが、これからの打ち合わせが楽しみになってきました＾＾

[18: 新規購入]

足立区で家を購入する事に決め今現在蓮川さんで打ち合わせをしている者ですが、結構これは無理だなと思うわがままも聞いてくれたりと丁寧な対応をして頂ておりとてもよくして頂いております。
完成がとても待ちどうしいです。

[19: 堀切在中]

私も３年ほど前に蓮川工務店さんに建ててもらいましたが、いい業者さんだと思います。
家は高い買い物なので、少しのミスも気になるかもしれませんが、業者さんだって人間ですから
ミスや間違えはあります。その中でも比較的ミスは少ない業者さんではないでしょうか。

[20: ご近所さん]

いやー、いい工務店さんなのかなぁ。。根切りもアバウトだし、石入れないで突き固めもしないで捨コンしてたと思います。
遣り方もないし（これは場合によってしないこともあるのかも）ジャンカもモルタルで埋めてたようだし。。
よく不同沈下しないな。べた基礎だからかなぁとは思いましたが。少なくとも基礎はあまり良さ気でないですね。
配筋は20㎜間隔くらいだったけど、コロの入れ方も雑だし、あれでかぶり厚が担保されるのかちょっと他人ながら不安になりました。建てる方は立ち会ったほうがよいかもしれないですね。
なんか、戸が閉まらなくなるという投稿がありますがこの辺に原因があるのかも。。
しかし、建つのははやいですね。

[22: 購入経験者さん]

私は近所の工務店と言うことで頼みましたが、上記記載されている事が心配で立ち会いましたが、そのようなことはまったくなく快適に、住んでいますよ。標準仕様もグレード高く　私は、すごく対応が良くいい工務店だと思います。

[23: 入居済み住民さん]

　定期点検は特に無く、何かあった時はいつでも対応してくれるということでした。
気になる箇所がいくつかでてきたので、電話連絡したところ、担当に伝えますとのこと。
それから待つこと約１か月。未だに連絡はありません。また、電話しようと思っています。
建てた後は、このような対応が普通なのでしょうか。なんだか残念です。

[24: 匿名さん]

このようないわゆる「パワービルダー」は何処でもこんな感じだと思いますよ！購入者は、一生に一度ですが供給者は悪く言うと「たかが一棟」です。しかし、比較的安く購入できているのは・・・？そこの拘るならハウスメーカーか、町の工務店の方が断然小回りすると思います。

[26: 匿名さん]

家を買うということは一生に1度かもしれない買い物ですからね。
アフターフォローがしっかりしていないといくらデザインがいい物件の仕様が
よいとしても駄目と我が家は考えます。

蓮川工務店のサイトでは、お客様のすべての不安をすべてサポートと
書かれていて保証なども省エネルギー性、耐震などの要件を満たす
住宅を取得される場合に金利の引下げを出来る
フラット３５Ｓ（優良住宅取得支援制度）
を始め地盤保証、他にも物件保険が充実しているので良い会社だなと
思っていたのでここのレス見たらちょっと残念です。

[27: ママさん]

太陽光パネルを付けた際、専門の業者の方が屋根裏を点検したところ、「珍しくいい工務店ですね。断熱にもなってる。」と、おっしゃってくれましたよ。

[28: 匿名さん]

そうなんですか。否定的な意見もありつつ
概ねコメントはいいと感じられている方が多いように見受けられます。
見えない所もしっかり作ってくださるのはいいなぁ。素直に。
あとはちょいちょい現場を見に行って確認したりとか
自分でも勉強して突っ込めるくらいの知識は持っていればＯＫ？？
基本はきちんと作るということだけれども
もしもということもあるし（人間だから）
高い一生の買物だから
お互いに嫌な思いをしないように確認し合いながらやっていくのが
ベストなのかなと思われました

[29: 匿名さん]

２８さんのご意見のとおりだと思います。
お互いに確認しあうというのは大事ですよね。
信頼関係というか、何でも言える関係になれるといいと思います。
一生の買い物、高額な買い物ですからこちら側もマメに関っていくべきなのかなと。
いい評判を信じたいですけど、悪いコメントも頭に置いておくといいのかな。
自分でも建築の勉強をある程度しておくべきとも言われますね。

[30: 現在建築中]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[31: 購入経験者さん]

これから蓮川工務店の物件を買われる方に、少しでも参考になればと思い、投稿しました。私は３年前に足立区内の物件を購入しました。契約時には更地の状態で、物件引き渡しまで ほぼ毎日作業を観察していました。何故かと言うと、あまりに知識不足でいい加減な仕事しか出来ないと感じた為、建築関係の仕事をしている自分にとって、安心して任せておけないと思ったからです。20番の書き込みの方が言われていた様に、根切りは雑で、石入れ、突き固めもしない状態で捨てコン。地盤がふかふかの安定していない状態で基礎の配筋。配筋もコロの置き方も適当で、かぶりの確保も十分にとれてない様な適当ぶり。そして生コン打設もポンプ打ちでただ流しただけ。コテで何となく平らにしただけで、タンピングも、養生も一切無し。これでは必ず沈下を起こしてひび割れが生じます。でも職人はこっちが素人だと思ったのか蓮川の物件はすべてこのやり方で行っているし、問題は無いと言う始末。翌日 現場に行ってみると打設終了から１４時間しか経過していない生コンの上に何人もの人が乗っかり基礎立ち上がりの枠組みをしていた。あり得ません。おまけに基礎は所々、２mm幅位で長さ２m程の亀裂が何本も入っていて、上から覗くと中の鉄筋がハッキリ見える程の最悪な状態でした。素人レベルの職人は ちょっと補修をすれば問題無いと軽く話を流そうとした為、我慢の限界を感じ、自分の職業を職人に伝えた上で作業の即刻 中止を行い、蓮川の工事責任者を現場に呼びつけ状況の確認をさせました。10日間の作業中断を経て、蓮川工務店側が工事の ずさんさと、施工不良を全面で認め、工事のやり直し決まりました。そして恥ずかしいことに、工事責任者から知識のある職人を紹介してほしいと言ってきたので、自分の知り合いを紹介し、基礎の解体、遣り方から整地から、全くゼロの状態からやり直しをしてもらいました。全て本当のお話です。幸いにも、更地の状態から見ていて、建築関係の仕事をしているからこそ気付いこと。出来上がってしまえば、新築の内は綺麗だし全く不良には気付きません。しかし基礎に沈下や割れなどによる不良があれば、必ず歪みが生じて、必ず色々な所に不具合が現れてきます。戸や窓が開けづらい・閉めずらとかが多く聞かれます。蓮川工務店の「よくある事です」とか「補修で直ります」は、かなり危険な逃げ言葉です。自分が思うに、現在、オリンピック事情の影響あって、建築関係全般で職人不足が現在も続いています。蓮川工務店も抱えている職人に変更は全くないと思うので、知識の無い職人が現在も基礎の施工をしていると考えられます。もしもそうだとしたら、蓮川工務店の基礎は全部ダメだと思います。一生に一度の大きな買い物なので、後悔しない為にも、よく見て聞いて、妥協せずに安心して住めるマイフォーム探しをして下さい。

[32: 契約済みさん]

建売買いました‼︎基礎関係はみれないので引き渡しまでにやらないとらいけないチェックは何か教えていただけませか

[33: 入居済み住民さん [男性 30代]]

No.30です。
一度書き込みをしましたが、実際に住み始めてからの投稿が適当と思い、一旦削除させて頂きました。
私は注文で家を建てており、古家を取り壊すところから見ております。
見ているといっても素人ですし、詳しいことは分かりませんが・・・。

基礎の部分ですがNo.31さんのご指摘により改善されたのか分かりませんが私の家の基礎工事はとても丁寧だったと思っています。
地盤調査を行い地盤改良（長さ3.5ｍのコンクリート杭を20数本敷地内に打ってくれました）をしてからの工事となりましたが、基礎にヒビなど発生しませんでしたし、今現在も見える範囲ではありません。
もちろん沈下もありません。沈下するのは、地盤調査をミスをした場合や、隣の土地を大きく掘削した場合など考えられるとの事で、万が一地盤調査をミスした場合は建築中に沈下しますとの事でした。
基礎が出来てからは一人親方の方が家を建ててくださったのですが、質問すると分かりやすく教えてくれました。
疑り深い正確のため、ネット等で言っていることが正しいのかも確かめましたが、虚偽はありませんでした。
現場監督の方は毎日居たのか分かりませんが、分からないこと・疑問に思うことは何でも言って下さいと言われ、
言わなかったことが、溜まり溜まって不信感、不満となり折角の新築が台無しになってしまうのは避けたいと熱心に対応してくれました。
内見では指摘箇所（フローリングの傷など軽微なもの）は数箇所ありましたが、引越しまでに直っており満足しています。
12月から住み始めましたが、当初は家の中が大変寒くどうしたことかと思いましたが、家自体が暖まったのか現在ではエアコンをつけなくてもそんなに寒くもなく快適です。戸の開閉なども当たり前ですが問題ありません。
私の場合、間取りの計画から竣工までとても丁寧に対応してもらい、住み始めてから気がついた箇所も連絡すると12/30という、普通なら休業であろう日に現場監督の方が来てくださり対応して下さり、逆に申し訳なくなってしまいました。
住み始めてから1ヶ月半ですが、現時点で施工や対応に関する不満点は全くなく、良い工務店に家を建ててもらえて良かったなぁという気持ちです。
また何かあれば投稿させて頂きます。

[34: 建築工事観察者]

実際に家の真ん前で工事が行われていたので、その様子をお伝えします。
■地盤工事・・・・工事個所周辺に、防音シートも張らずに工事がおこなわれました。工事自体は40～50cmほどの間隔で数メートル地下まで掘り、湧いてきた水をトラックで吸い上げる作業を実施。最初は水を専用のトラックで吸い上げていましたが、時間経過した後に再度湧いてきた水は、ひしゃくですくって、その辺にばら撒いていました。水が残っているものも散見しましたが、そのまま埋めていました。
■設計について・・・・筋交いの入れ方、箇所や、採光基準の充足（＝窓が少ない）に疑問を感じました。構法についても、特段工夫がなされてはいませんでした。（例えば、耐震補強のための柱組みや金具の設置等）壁も、地板⇒防水シート⇒サイディングボード　の順で施工され、ごくごく普通な感じです。
■建設工事について・・・工事の技術自体は、普通～やや低めかと思います。工事担当者は、予め寸法通りに加工された製材や建材を、設計図通りの場所に設置し、釘打ち等を行うだけの作業を、スピーディに行っていました。
■社員や工事担当者について・・・上記工事と同様、建設工事が防音シートを張らずに行われ、何か月にも渡って酷い騒音に周辺住民が迷惑を被ったため、防音シートの設置を工務店に電話で依頼しましたが、対応してくれませんでした。また、区の建設指導課を通じて依頼してものらりくらりとその場限りの理由をつけて設置せず、電話に出ない場合もあったとのことでした。

[35: 10年ほど前に建てましたが]

今更のレスで主さんはご覧にならないかと思いますが、対応が悪く、嫌な思いをしました。工事も欠陥がありました。直してもらいました。
一度詳細に書いたのですが、内容から蓮川の方にうちだとバレて嫌がらせされても困るので、消しました。そのくらい信用してません。
同じ頃に建てた方は問題ないと言っていたので、工事に問題がなければ、やり取りする必要もなく、「売ったらそれっきりか」と思う対応を受けることも無いのかと思います。

[36: 匿名希望]

以前、リフォームで利用しました。
工事は素人並みと言えるほどで、、終わってしまってからやり直す事ができない箇所でしたので泣き寝入りしました。

いろいろなリフォーム会社を見比べて検討をオススメします。

[37: 匿名希望]

工事は素人並み、後悔しております。対応も悪かったです。

[38: 匿名希望]

以前リフォームをしました、残念ながら工事は素人並みでした。工事後でしたのでやり直すことも出来ずに今もそのままです。

泣き寝入りに結果なりました、対応も悪かったです。

いろいろな会社を見比べてください。

[39: 匿名さん]

土地についての説明で、三角形、変形、縦長敷地、狭小敷地でも
住宅設計が可能とありますが、わざわざこのような文言を入れるという事は
東京都内はそのような需要が多いのだと思います。
施工実績を見ても、狭小地の3階建てがほとんどですね。

[40: 匿名さん]

お客様のご希望により、高気密高断熱住宅（トステム(LIXIL)スーパーウォール工法）も
ご提案可能とありますが、標準はどのような工法で、価格差はどれくらいに
なるのでしょうか。
高気密高断熱住宅は、ゼッチ住宅扱いになりますか？

[41: 匿名さん]

建物や価格が気に入った場合でも、アフターサービスが良くないと維持管理に
苦労する事になると思いますが、こちらはいかがですか？
アフターサービスの定期点検は各社独自のルールがあるかと思いますが、
こちらは10年目の1度だけになりますか？

[42: 匿名さん]

標準仕様が高いのが、ここのアピールポイントになっていました
具体的にどういうことが行われているのか書かれていませんでしたが
グレードの高い設備が導入されているのでしょうか

設計までは無料で、ということなので
少なくとも納得してから契約をすることができるということと
理解していっていいのでしょうか？

[43: 匿名さん]

対応が遅く悪いです。
作りも雑です。
取り付けてあるものも安価なものばかり。

失敗しました！

[44: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

設計までは無料なのはかなり良心的に思います。
契約してから設計とか動き出すところも多いので…。
どういう風にしたいのかっていうのがお互いにわかってからなので、とてもその点はいいと思います。
設計してもらっちゃって違うなぁというときに
なんだかんだで断りにくくなってはしまうところはあるかとは思いますが

[47: 匿名さん]

標準仕様が高い、というのは、設備がいろいろと最初からついているよというのもあるかもしれないですが
使われているもののグレードが高いとか
機能性が良い、とか
そういうことも含めて言われている可能性もあるので
確認は必要だろうなと思いました。

[48: 匿名さん]

標準仕様はオリジナル仕様で高品質の設備を低価格で提供可能、こだわりのある部分にコストを回せるのは勿論、充実の設備での暮らしを実現します…との事ですが、
具体的な内容が知りたいですね。
ネットで確認できる設備のカタログのようなものはないのかしら。

[49: 匿名さん]

こちらで建てました。標準仕様はパワービルダー系の建売と比べるとよほど良いと思います。建売名目ですが、着工前に売って間取りや建材を自由に選ばせてくれるところも魅力です。ほぼ注文住宅です。

ただ、建物代＋土地代＋不動産仲介手数料の3点合計でみると、大手ハウスメーカーよりは安いけど、飛びつくほどお得でもないかと。ハウスメーカーの注文住宅は、分譲地だと手数料かからないですからね。こちらは建ってもいない建物代含めて手数料かかりました。建売扱いにして不動産会社に利益を落とすカラクリなのでしょう。（この工務店は不動産会社は一社に任せていますので、融通が効きません。）

また設計までは大変良い対応でしたが、着工後の対応は現場監督がいい加減。細かい注文は現場監督に言うことになっているのですが、こちらの要望のメモもとらず、ミスが多く、現場監督本人によると思われる施工が雑でした。（大工、壁紙など業者がやるところは普通。）最終的に気づいたところはやり直していただきましたが、その際のやりとりでも言っていることに一貫性がなく、不信感が残りました。

建築士は注文住宅のスタンスで細かく応じてくれますが、現場監督は建売を作る意識&知識なのだと思います。人にもよると思いますが。

[50: 匿名さん]

かなりフレキシブルに対応してくれるものなんですね。
早い段階で契約ができるのであれば、色とか建材とかだけじゃなくて間取りまでってすごいですね。
でもその分オプション料金もかかるので、
安いって言うほどでもないのかもしれないですね。

あとは現場については職人さん次第っていうのが大きいのかもしれないです。

[51: 匿名さん]

家は3階建て1500万円弱で安く感じたけれど、土地が周辺の価格より高かった。（方角とか加味した上でも。）多分、家の分の利益も土地の値段に盛ってるってことですよ。結局お得だったのかわかんない。ミスは多かったですね。現場監督は常識がなかったなぁ。結局、引き渡しまで、設計士、現場監督以外、この工務店の人に会えてないの。（事務所のおねえさんはいたけど）以前ハウスメーカーで建てた時は、その上の責任者も挨拶してくれた。問題起きなければ責任者の挨拶なんて気にしなかったけど、現場監督が使えない場合、文句言いたくても、誰に文句言えばいいのかわかんない。>50 職人次第っていうけどさぁ、職人を取り纏めてきちんと仕上げてくれるのが現場監督なんじゃないの？ミスは隠そうとする、ばれればミスの手直し代を取り上げて、こちらもキツイと施主に理解を求める。そんな誠意のない、自分の立場でしかものを考えられない、使えない現場監督でしたね。責任者が下に任せっきりで把握してないんじゃないのか？施主に顔すら見せないところからも想像がつくが。

[52: 匿名さん]

小さい会社だけかもしれませんが、家を建てるとなれば責任者である代表取締役がご挨拶して下さるのが当然だと
考えていましたが、担当に全て任せるメーカーもあるんですね。
あとこちらは営業さんではなく設計士さんが担当者として家づくりを進めていくんですか？

[53: 匿名さん]

>52
工務店の営業はいないです。しいて言えば、不動産会社営業がここの営業を兼ねる、ということになると思います。
設計段階では設計士が担当にはなりますが、工事に手をつけ始めると、窓口は現場監督に切り替わります。問題があれば設計士に言ってもいいとは言っていましたけれど、設計士と現場監督の立場が対等な上、畑違いになる為、設計士は事実上工事が始まった時点で担当から外れていると言えます。何か言っても現場監督に伝言してくれるだけです。現場監督の責任を負う立場ではありません。

[54: 匿名さん]

工事が始まれば窓口は現場監督になるとして、現場へどのくらいの頻度で来ていますか？
こちらの掲示板を見ているとメーカーにより体制が異なっているようで、
毎日は無理でも週に1、2回の現場もあれば、めったに顔を出さない現場もあるみたいです。

[55: 匿名さん]

>54
僕自身仕事をしておりそんなに現場には行けませんでしたので、現場監督の巡回頻度は知りません。巡回頻度が仮に多くても、見落としが多かったり、大工や業者となあなあで施主側に不備をごまかすようでは巡回の意味がないと思いますがね。

[56: 匿名さん]

現場監督は建築現場で工事をするのではなく進行管理が主な仕事ですか？
家が完成するまで、現場の全てを取り仕切る責任者ですかね。
責任者であっても現場につきっきりでいるわけではないのね。。。

[57: 匿名さん]

>56
進行管理です。仰る通り、現場の責任者です。工事は大工一人がやってましたよ。あとは窓や壁紙などそれぞれの職人が来ていましたが、現場監督がつきっきりということはなかったですね。たまに見に行っても大工だけということが多かったです。

[58: 匿名さん]

現場監督さんは、他社では現場を掛け持ちしたりするみたいですが
こちらもそういう感じなんでしょうね。
スケジュールを組んで、そのとおりにやっていくかどうか、で。
良い大工さんが入っているといいですね。
家ってかなり分業制で作られているのだなぁ。

[60: 匿名さん]

こちらで拝見していると、実際に建てた方の満足度は高いようですし、
標準仕様も高めに取られているということですから、とてもいいと思いました。

ただ気になることが・・
公式サイトが5年位更新されていません。
現状でどうなの？というのが全然わからなくて。
営業自体はされているのですよね？

[62: 匿名さん]

かなり多くの他の方も書いてますけど、ミスは多いですね。
建設中に気付くこともあれば、引き渡し後に気付いたことも多い。一箇所ミスに気付くと当然心配になってくるので、建設中はミスチェックに気をとられて、建設中に決めなくてはいけない照明、コンセント位置、壁紙を考える時間が減ってしまいました。後からもっと考えればよかったと後悔。発注ミス、据付ミス、もろもろ数えあげれば両手指じゃ足りません。正直子供の仕事かよと思いました。そのかわり引き渡し後も施工ミスの対応はしてくれます。（ある意味当たり前か）すごい嫌だったのが、大工が施工中の仮じゃない構造用の柱に釘打って帽子かけにしてたことですね。

[63: 職人さん]

去年戸建てを買いました
まず、入居前なのに、入隅がすべて割れてました
そして、基礎のひび割れ１０か所以上、対応を迫ったら、上から塗っただけ
自分の知り合いの建築士に相談したところ、ありえないことですと言われました
それを伝えたところ、対応無し
職人は、普通以下です
管理もシローとです

[64: 匿名さん]

入隅とは何だろうと調べてみると家の中の壁や板が出会う内側の隅なんですね。
構造に問題があり歪みが出ているのでしょうか？
こちらの保証は主要構造部分は10年保証となっているので対応していただけるのではありませんか？

[65: 購入経験者さん]

購入をお考えの方に参考になれば。

購入者です。基本的に売った後のアフターフォローなどはありません。

5年、10年などの定期的な点検などもしてくれません。
つまりは10年以内に自分で重大な欠陥など見つけなければ、10年以降は有償になったり、気づかなければ住宅が劣化する可能性などもあります。
素人で気づけというのも酷な話ですが事実です。

私は10年過ぎてちょっとした不具合に気づき連絡しましたが、外壁の配管固定金具2個くらいの交換で5万以上するなどと言われました。高すぎですよね？

[66: 匿名さん]

現場周りにゴミがかなり落ちていても誰も拾わない、基礎も雑。（コンクリひび割れやボルト曲がり）構造用の柱に大工が平気で釘を打って何か引っかけているが誰も注意しない。設計は打ち合わせ後は一切現場に出てきません。基本的にノータッチです。職人も監督も色々とレベルは低いです。