積水ハウス的な相場

[自然派太郎]

現在、積水ハウスで検討中です。シャーウッドで見積りをお願いしているのですが、建物価格としての相場はどれくらいなのでしょうか？現在視野に入れている土地は土地面積が６５坪、その上に述床面積としては３８坪ぐらいを予定しております。設備的には標準仕様で十分と考えており、床暖やカワック等は予定無しです（私には贅沢仕様・・・）
木造は高めだと聞いており、場合によっては鉄骨への変更も考えているのですが価格差はどれくらいなのか・・・個人的には木造ファンな為、何とかシャーウッドで決めたいのですが予算的にも余裕は無く。経験者の情報を伺いたく、是非ともお願い致します。

[62: 匿名さん]

うちの近くにせきすいの大型建売分譲地があるけど…
地方都市の外れの地価がタダみたいなところに区画作って、ウワモノたてて、
高い値段でだしてます。
その値段出せる人なら、街中のいいところで注文住宅建てれるし…と思ってしまった。
一年経つけど、第10期まであるはずの分譲計画の、第一期が半分売れたところから動いてないです。あれも値引きするのかな〜。だとすると、最初に買っちゃった人悲しいだろうな…
でも、残りが売れずに荒野の真ん中に数件だけぽつんとある状態が続くほうが悲しいかな。

[63: 匿名さん]

このご時世、売れるだけすごい。

[64: 入居予定さん]

>>63
確かに。。。
ウチの近所にS×Lとトヨタホームの分譲地があるけど７件位しか売れてない（３年で）。
政令指定都市の中心駅から電車で１５分、しかもその最寄駅まで徒歩８分位で便利な立地なのに。
ちなみにそこから約５km離れたダイワハウスの分譲地は、じゃんじゃん売れてます。
車が無いと何にもできないような場所だけど。

[65: ビギナーさん]

シャーウッド建築中です！

うちは少し広めなので（５５坪）、坪単価的には安めの３,１００万です。
設備は、ほぼ標準ですがスキップフロアにして某社の「蔵」と同じような物を作ったり、１０畳のファミリースペースを設けたり、造りは色々と凝りました。
ホントは屋上が欲しかったけど・・・。

[66: ken]

>>65
５５坪で、それは激安ですね！
うちもシャーウッドで４３坪。スキップフロア＆プチ蔵などで２９００万です。

[67: 購入検討中さん]

>66

2900万円というのはどこまで含んでの金額ですか？？

[68: ビギナーさん]

自分もシャーウッドで蔵あこがれます。

[69: 特命さん]

坪単価が一番安くなるのって６０坪なんだよね。だから住宅展示場のお客さんに坪単価聞かれて答えるのは６０坪で建てた時の坪単価。だから６０坪より小さい面積だと坪単価は跳ね上がる。

[70: 購入検討中さん]

シャーウッドで検討しているのですが、下記はさすがに高すぎでしょうか

１、場所関西狭小地　土地20坪　建物3F延べ29坪
２、蔵などなし　和室にパナの畳下収納　外壁一部ベルバーン（以外はオリジナルのサイディング）　化粧台の前の壁にエコカラット　水周りはパナのリビングステーションSクラスの比較的オプションを付けたものを選択（でも所詮はSクラス）給湯機エコウィル　ガス床暖房はリビングに8畳程度　一階窓はすべて防犯+床からの窓はシャッター付き　といった感じで、特別高いものを注文したつもりはありません。
３、本体27（当初29.5-値引き2.5）、給排水・ガス・電気で1.3、照明カーテンエアコン床暖房外構で1.6、地盤調査前のため考慮せずで29.9百万円～坪あたり100万円強になります。前面道路に車が入りにくいというハンディ（およそ10mを手運び～運搬費にして100万程度アップしているらしい）にしても、これはさすがに高すぎますよね。

シャーウッドが高いというのは予想はしていましたが、ここまでとは・・・。
他社とも相見積もりは取っているので交渉はできるのですが、シャーウッドで契約された方は、最終着地は坪いくらくらいで契約されましたか？どうやって交渉・口説きましたか？

個人的には雰囲気・デザイン・顧客対応ともに満足はしているのですが、価格だけがどうしても・・・です。
マイホーム先輩の皆様、参考までに教えて下さい。工務店の方が低コストだとかその方向のご意見はよくわかりますが、今回はあくまでも上記内容についてのご意見頂ければ幸いです。

[71: 匿名さん]

>70さん
シャーウッドが高いかどうかというよりも得意としていないものを作ると割高になるということだと思います。
そもそも木造で３階建てで更に狭小となると相当に構造計算的に厳しいのでは？と素人考えですが思います。
恐らくこの金額を正確に評価できるのは関係者か同じような条件で建てた方しかいないと思われます。

更に一部とはいえベルバーンなど採用しているし、Ｓクラスでも選び方によって結構違ってくると思いますし。
価格で考えるなら鉄骨メーカーを選択されたほうがいろいろと無理が無いように思います。

[72: 購入検討中さん]

70です

71さま
確かにおっしゃることはわかります。木造三階建の狭小ですもんね。構造計算は簡易計算のみ終了している状況です。
ちなみに鉄骨は検討はしたものの、前面道路の影響（4ｍあるものの、電柱などがあり、トレーラーが入れない～建設できず）で断念しました。

狭小だとやむなしですかね。ありがとうございます。

[73: 匿名さん]

私は３階建てマキシオで延床４０坪弱で見積もりましたが、>>70さん くらいでした。
多分詳細な設定はしていなかったので、きっと最低でも100万くらいは追加予算にはなったと
思いますが、、きっと３０坪以下は割高になるんじゃないかな〜、。と素人意見ですが・・

[74: 匿名]

うちは、シャーウッド、住友林業、エスバイエルで同じ間取り同じ仕様で見積りしたら、シャーウッドが一番安かったのでシャーウッドにしました。シャーウッドが一番高額、エスバイエルが一番安価と予想していて、結果エスバイエルが一番高額だったです。エスバイエルを断ったときに、いくらだったら契約して貰えますか？言い値で良いと言われて、どんだけ上乗せしてるんだろう？と思いました。HMはみんなそうだとは思うけど‥営業の方は住友林業とエスバイエルの方が良かったです。シャーウッドの打合せに行っても気まずいというか、楽しくなかった。でも、建物が気に入ったから仕方ない？！

[75: 購入検討中さん]

シャーウッド、憧れてましたが見積もり見て、はっきりあきらめがつきました。

３２坪２４００万て・・・

ハイムにしよっかなぁ・・・

[76: 匿名]

積水もセキスイも隙間だらけの施工やん。

[77: 匿名さん]

32坪2400万円ならまだまだです。打ち合わせしてるうちにあれやこれやでまだ上がります。

[78: 匿名]

買ってはいけない積水ハウス。

[79: ダイワ施主]

だいわのほうがいいと思います。

積水ただ高いだけ
積水ハウチュの無機無機質は最高さ～♪

[80: 匿名さん]

>>78
理由は？

[81: 匿名はん]

熊本に第８期　光の森総合住宅展示場が３月にオープンしました。

１年後に販売されますが、積水ハウスの物件は建物価格4830万円、延床面積37.54坪です。

128万円／坪！

ちなみに、土地（84.14坪）を含めた販売価格は、6821万円です！

如何でしょうか？