イーカムをご存知の方、いらっしゃいますか？

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イーカムで土地から家を購入する予定です。イーカムの評判はどうですか？教えて下さい、よろしくお願い致します。

[201: ご近所さん]

イーカムで建てた家を購入した方が言っていました。

入居後　３ヶ月たったある雨の日に　雨漏り（家の中が土砂降り状態）で大変だったそうです。
知り合いの建築士に頼んで　見てもらったところ
図面とまったくちがった構造だったそうです。

建築業界では　それが常識？？？

[202: aa]

イーカム・・・家じゃねよ〜

数年後に、わかる。。。。

トッカン工事　当たり前!!

下請け　　昨年辞めました。

[203: 購入検討中さん]

>202さん

具体的な情報お願いします。

[204: 近所をよく知る人]

なんか不安なところですね。住宅情報館の方が良いのかな?

[205: 購入経験者さん]

入居後の定期検査無し、入居後の不具合を速く見つけてとにかく催促をすること・・・、
私は建売ではないのでそちらはなんともいえませんが、建築条件なら建築中によくみることかな
後は第三者機関を上手く使うこと、オプションをなくしても安心を買えます。総評は悪くなかったですよ。
大工はピンきりです、ただしそれはどこの業者も同じです。○○○○などはもっと酷いかも（ただしこれは友人談です）。心配でしたら神奈川県庁に行き、業績や処分をしらべてきたらどうですか？私は調べましたよ、
一番いいのは実際に住んでる方にきいてみたらいいんです。イーカムの家は外見ですぐにわかりますしね、良いところ悪いところを教えてくれると思います。ここの掲示版より確かです。
造成・外構業者はあまり・・・ですね。というより最悪ですよ。
とにかく、ご自分で決めるのが一番、あらゆるものを使い納得するまでおこなえばいいんじゃないですか？あまり他人の意見に流されるタイミングを逃しますよ。

[206: 物件比較中さん]

イーカムの「住宅性能保証」を行っている「財団法人　住宅保証機構」の営業エリア（保証エリア）は『山梨県だけ』って聞いたのですが本当ですか？　国土交通省のサイトでも「登録は東京都、業務エリアは山梨県」と記載されているように思われるのですが．．．。　これって山梨県の物件を購入しないと保証されないってこと？？？　　複雑で理解できません。　　どなたかご存知でしたら教えてください。

[208: 物件比較中さん]

やっぱりそうですよね。安心しました。

[209: 購入検討中さん]

なんか最近、イーカムって資金繰りに困ってるなんて聞いたんだけど、
実際のところどうなんですかねぇ？

[210: 地元不動産業者さん]

イーカムだけじゃなく、周辺の建売屋はみんな困ってるみたいですよ。
特に○ーカム・○キヤマ・○ーバンホームくらいの規模の中途半端に拡大した業者は銀行の予算の関係で生かされているだけじゃないかと思われるんですが。

[211: 入居済み住民さん]

薄利多売でやっきた業者はてんてこ舞でしょう。建築基準がさらに高くなって建築確認に時間がかかれば、おのずと回転は遅くなります。当然、利益は薄くなります。株をやってる人なら分かるでしょう。あとは業者がどれだけ経費削減できるか・・・悪循環です。

[212: 地元不動産屋さん]

イーカムの仕入れる土地は癖のあるものばかり　安い物であれば何でも買います。購入者検討者は消して建物の外見や内装などにとらわれないで下さい　複雑な権利関係、自殺物件なども多いので重要事項の確認はもとより自分で周辺調査や周辺住民に聞くことが肝心です。イーカムの物件はすぐに決めてはいけません。そして建築単価も最近下げてきてます下請けの業者は間違いなく手抜きするはずだと思います購入した人は毎日のように現場に行くことですそして営業や監督に対して質問攻めにすることですイーカムの営業はレベルがこの業界ではかなり低いです　ダメなら社長の角田に連絡したほうがいいですそうば少しは進展します。購入の皆さんこの時期の物件購入は慎重にしたほうがいいと思います特にイーカム物件は・・・

[213: 検討中さん]

やはり噂どうりですか　最近イーカムの営業さんから　聞いた話によると　城南建設みたいに建築請負収得に力入れてます。借り入れなしに売り上げが経つからです　つまり金利がかからないからです　それだけ資金繰りに困窮してます　昨年の後半より　赤字覚悟にて社有物件売却してます　とにかく古い在庫薄利多売にて処分して　癖のある安い物件購入して　ガルボシテーの商品力次第にて挑戦する覚悟らしいです　不動産業界は　需要と供給にあります　資金繰りに困る会社は回収のみの考えのみデス　きれいごとなんてありえません今まで色々このレス拝見しました　　色々イーカム擁護されていましたが　それは　一時的な感動にすぎないと思います何かいいこと印象があることがかなりありましたか　建築の施工力は会社の資金繰りに必ず影響するものなのです　一時的な感度や　商品力に騙されてはいけません　購入された方が商品購入後でも　会社の買い掛けは　3から5みたいですいわゆる手形支払いみたいです　保全はできててもアフターメンテナンス不可能ですから　とても不安」デス住宅性能保証機関もイーカムの購入したあるお客に聞いてみると今裁判中らしいですけど　とてもアラ探しにて　紛争中らしいです　社会保険庁と変わらないんジャないの・・やはりメーカーがいいとおもいました.

[214: ご近所さん]

根抵当権がついている物件って　何か問題があるのでしょうか。
購入時に外してもらえるものなのでしょうか。

ご近所の物件が　なかなか売れないようなので　気になってしまいます。

立地条件はいいはずなのに。

[215: 地元不動産業者さん]

根抵当も抵当も購入時にははずします。
はずさないと購入側の融資が受けられません。
はずせなくなったら、事実上の経営破たんです。
立地条件は人それぞれ。値段が合わないから売れてないだけ。
気に入ってるのなら、価格交渉してみてはどうでしょう？

[216: ご近所さん]

２１５さん　ありがとうございます。
根抵当権というのは　はずしてもらえるものなのですね。

値段交渉・・・すでに　二度も値下げしているので無理のような気がします。

[217: 心理学博士]

いやいや、すごいサイトですね　ココ

私は米国著名大学卒の心理学博士です。
一応全部読みました。

結果：70％以上がイーカムの『同業他社』による中傷ですね。
驚くことに憎しみや憎悪さえ表現されている事が多いです。
どうなのでしょう、相模原地区は悲観的な方が多いと聞いていましたが。
一連の諸問題（姉葉事件→建築基準法→米サブプライム→銀行貸し渋り）により異常な変貌を遂げた販売市場の表われなのでしょうか。

何れにしろ、昨今の不動産業や建設業の倒産が相次ぐ中、確実に拡大している対象社はこの先大変有望と判断しています。（昨年末に都市銀行の融資枠が約50億広がっているし）
私も8年後の売却を前提に注文する以上それなりのリサーチをしたつもりです。同社の未公開株を欲しいくらいです。

最後に、外壁の色と左官模様はオリジナルの物はどうかと思い、変えてもらうつもりです。
それだけで結構深みが出るものですよ。付いていた『指紋認証の鍵』は最後の迷いを消してくれました。写真も撮っちゃいました。

[218: 入居済み住民さん]

最近購入して実際住んでいる者ですがこのサイトを見て初めは本当に大丈夫なのかと心配になり実際購入されて住んでいる方へ聞きに言ったり、同僚にたまたまイーカムの物件を買った方いましたので住み心地を聞いて見ましたがここに書いてある内容のような話は全然出ませんでしたし実際購入して住んでますが全然問題ないですよ！

勿論私が購入を決めた際にはまだ基礎工事の途中でしたからほぼ毎日のように家に行って現場監督と進捗状況など色々聞かせて頂きましたしその場所で働く方々は、色々と素人な質問を私が何度もしても嫌な顔せずに細かく教えてくれました（＾−＾）

むしろ値段の割りに設備も整っていますし他社の建売を同じ値段で買うよりワンランク上の仕様になってますから嬉しい限りですね！

「心理学博士」さんも記載してましたが「指紋認証の鍵」は初めは特に必要なのか？と思いましたが使ってみると自動でロックされますし鍵を持ち歩く手間も省けますしかなりポイント高いと思いますね☆

色々と誹謗中傷が記載されており何か残念に思いますし正直顔が見えないからってひどいなと思いますがもし、購入をされている方がいるのであれば実際に住んでいる人や建売されている近所の方に聞いてみればいいと思いますし建築途中であれば自分が納得するまで足を運んで現場の方に聞いてみればいいと思いますよ！

[219: う〜ん…]

217さん
注文住宅とは関係ない質問になりますが…教えてください。

相模原地区は悲観的な方が多いってのは、どこで聞いたのですか？

得意な心理学の分野（専攻）は何ですか？こちらでは、CPとかされてるのかな？何故自分で博士ですってアプローチしたのですか？

書き込み方が、やらせっぽいので気になりまして…。

[220: 通りすがり]

219さんに同感ですね。適切な質問で、自分もぜひ聞きたいですね。なぜ、博士がここへ書き込みをしたのか。
自分はイーカムとは別に家を買いました。先日機会があって、イーカムで気になっていた家を見に行きましたが・・まだまだ売り出し中でした。しばらくは売れる気配がありませんね。
この掲示板は、イーカムさんにマイナス材料が多すぎて、かわいそうに感じますが・・少なからず的を得ているのは事実ですね。あとは、皆さんが見比べて選べばいいだけの話です。

博士さんがここであれこれ言うより、タレントの「土田さん」(←子沢山貧乏)あたりに住まわせて「いいよ、この家」と言わせたほうが100倍効果ありますよ

[221: ちょっとまいった]

217さん
悲観的地区在住の者です。一つ気になりました。

＞私も8年後の売却を前提に注文する以上それなりのリサーチをしたつもりです

　新築で建てて８年後に売却！？　地価公示見ました！？
ここの物件が東京の一等地に建てられるほどのものとは思いません・・・
つーことは悲観的地区(又は周辺)にて建てたとして、８年後売却なんて・・・
そりゃ〜悲観的地区でも上がってるとこはあるけど　土地、家屋の資産制を考えたら分るでしょ。
あなただまされていますよ・・・きっと・・・

[222: 買い換え検討中]

No219/No220/No221さん

何か話の方向性が違う気がするのですが。。。
あくまでもこの掲示板は「イーカム」についてでＮｏ217のコメントについてではありませんよ？

何か人間的にお三方が可愛そうになります。。。
人の揚げ足を取っている訳ではないかと思われますが人間的にどうなんですかね？
別にどこのどなたかなんてどうでもいい気がしますし。。。


イーカムの物件に関しては、外壁の色さえ何とかなれば良いんじゃないかと思いますね！
どちらかと言えば若い世代向きになっている感じがします！

[223: 物件比較中さん]

何棟もイーカムが家を建ててる地域ならいいのですが
すでに近隣に家が建っている地域で、新たに建てる場合
両隣の窓やベランダの配置に合わせて間取りを考えませんか。
自分さえよければ、近隣は関係ないという考えなのでしょうか。

境界より１メートル未満に出窓をつくり
真正面が近隣のベランダ、窓・・・
カーテンが開けられないじゃないかという設計です。
（民法第235条）

ポストとドアフォンをあの場所に設置する意味があるのでしょうか。
カースペースはありますが、邪魔で車が入らない・・・
結局、カースペース有りの物件なのに、近くの駐車場を借りなければいけない。

ただ安い土地を購入して、土地いっぱいに家を建てるから、そうなるんですね。たぶん。
悲観的地区の狭い土地では、もう少し考えた設計をした方がいいと思いました。

[225: 匿名さん]

No.217
・・昨年末に都市銀行の融資枠が約50億広がっている・・って、内部事情に詳しすぎでしょ？

『私は米国著名大学卒の心理学博士です。』って自己紹介がとても偉そうで心理学を勉強した人とは思えないんですが？

[226: 物件比較中さん]

222さん参考になりました。
『ポストとドアフォンをあの場所に設置する意味があるのでしょうか』
と有りましたが早速昨日　それ　を考慮しながら物件を見に行きました。
僕が考慮している物件の駐車スペースは狭くドアフォンのポールが駐車スペース入口にあり邪魔でした。
でも、狭い駐車スペースの先に玄関があるので宅配業者などが車と柵の狭い間を通って車に傷が付くのもイヤだなと思いました。（たいした車では無い中古車だけど・・・）
前の道も狭いので嫁が確実にやらかすのが想像できます。（笑）
悩みます。
結局は僕の予算次第なのですが。金は無い、いい家欲しいでは駄目ですかねぇ。
そろそろ物件探しに疲れてきました。最初の勢いは無く妥協ばかり始まってしまい・・・
なんだか結婚を思い出す様な・・・

[227: 物件比較中さん]

あっ！　ごめんなさい　223さん参考でした。

[228: 219]

222→あなたの方が人間的に痛いです。

気に食わないコメントがあるのであれば、スルーして話題を換えればいいだけのこと。

前半のコメントで反ってカリギュラ効果みたくなってしまいかねないかと・・・。

最後のコメントだけ書き込めばいいのに。しかも直接関係ないからsageしてんのに。

[229: 匿名さん]

なんだか、ごちゃごちゃしてきましたね。
要は実際に見て、博士さんが正しいか、悲観的小市民が正しいか。今物件を見ている方が判断されたらいいですよね。

ちなみに自分は、家は多少奮発すべきと思っていますよ。

[230: 009]

イーカムの物件は値引きしてくれない…
あとでみたら下がっていた！
⇒結局タイミングしだいなのかなぁ

[231: 中古車屋です]

はい、その通り！
私の会社も3ヶ月以内に売れないと値段を下げるのではなく
協力店に安く流してしまいます。一度値下げするとタイミング計る客でるしね。
生ものですからねえ　車も。
でもうちの社長結構のんき。
一年落ちの家って何％位下がるのかなあ
無いか　そんなの
どうせ長く住むのだから未使用であれば良いのだけど安くて。
私は好きなのです。車も女房もそういう型落ちで安いやつ。
得した気分になるのですよ。
私は流行関係ないし　そんなのばっか探してます。

[232: 近所をよく知る人]

No.217　心理学博士さん

イーカムの今の社長（角田 満）は2003年2月に220億の負債を作ってドラゴンマンションで有名な『大地住販』を倒産させた同一人物ということもお調べになりましたか？常識的に考えて、5年でまた社長の座に付いてさらに株式上場なんて100％出来ませんよ！そもそも自己破産者がどうして社長になれたのか不思議です。未公開株？？上場を考えているというのは悪い内情を隠すための自己宣伝に過ぎないと思いますよ。今はどこの建売業者も危ないですがね。。。
http://www.seikei.co.jp/fuwa200302.htm

[233: 匿名さん]

会社の経営者の前歴、叩けば埃がたつ。
ちかよるべからず。

[234: 匿名さん]

破産者は5年〜10年間、個人情報登録機関に登録されてローンなどが組めません。
ただし、新会社法では破産者も取締役になれるそうです。
http://www.inbloom.jp/foresight/07_new_comp_act/qa.html#q28

[235: 匿名さん]

『大地住販』と打とうとしたら『大地重犯』と変換されるのですが・・・

[236: 入居済み住民さん]

231 中古車屋さん

『車も女房もそういう型落ちで安いやつ』って書いてありますけど。
少々遊び心があっての表現だとは思いますが、私は女である以前に人として上記『』内の表現はどうかと思います。
あなたも女である母より生まれたのでしょう。
きちっと自立できていない方に多いのでは　その偏見。
男女はお互いが必要不可欠だから存在しているものです。
お互いをリスペクトできる部分を見つけ、尊重し合わなければ成立しないと思います。

私は１人で購入し子供と暮らしています。家を含む生活にも満足しています。

[237: 購入検討中さん]

型落ちで安い女房、掘り出し物の中古物件でしょうか？

[238: 通りすがり]

過敏に反応しすぎなんじゃ…

[239: 他社で入居済み住民]

NO236さん、お気持ちはよくわかります。こういった板では、悪い表現も少なくないですよね。
ここはこらえてスルーをしたほうがよかったのでは。
女の人に対してこの程度の書き込みをする人は、その程度の人間なんです。

この板をすべて見ると、イーカムは劣勢でしょうか。イーカムに対する援護射撃すら胡散臭く感じますね。
去年の秋ごろ、イーカムさんも含めた数社を比較しましたが、イーカムは生活導線の配慮に欠けていました。
ただ、人によって見方は様々。住んでらっしゃる方もいますからね。

[240: 近所をよく知る人]

イーカムは、中の仕様はいいのに間取りが残念！という物件が結構ある。設計士が現地をよく見ていない。住む人の視点に立った配慮に欠ける（想像力の欠如）。単に仕事をこなしているだけ。拡張路線を歩むと設計もダメになる。一軒一軒への設計の愛情が欠けて来るんだな。

[241: (((( ´,,_ゝ｀)))) ププッ]

生活導線？（×）生活動線（○）

(((( ´,,_ゝ｀)))) ププッ

[242: 他社で入居済み]

NO239です。
誤字、お恥ずかしい限りです。イーカムさん、どうこう以前の話ですね。

[243: 物件比較中さん]

ブルーミングガーデンのほうがよいと思います。

[244: 匿名さん]

↑同じ建売、似たようなものでしょうｗ
ちなみにブルーミングは雨に弱い建物らしいですね

[245: 匿名]

イーカムで建築条件外された方いますか？？いくらではずしましたか？？

[246: いーかも]

注文住宅で買ったけどすべてにおいて最悪だったよ。
特に建具なんて日曜大工並みで最悪。
あれでプロの仕事なんて恥ずかしいと思う。

他のメーカーの家に遊びに行ったけどすごく良くて家には恥ずかしくて呼べない。
リサーチ不足だった。　落ち着いて考えたらこんなメーカーで買ってなかったよ(T_T)

そういえば契約したときから一回もありがとうございましたって聞いてない。
失礼なメーカーだ。

[247: 購入経験者さん]

タマホームででも経てれば良かったのにね。
まぁ、どこで建てても1000千万程度の家じゃ
高が知れてるけど。
ぐちゃぐちゃ愚痴書く前に購入金額ちゃんと
書かないと参考にならんよ。

[248: かも]

聞いたことないな。

[249: 購入検討中さん]

検討していましたが、やめました。営業マンは何を勉強しているのか？？？
素人の質問ぐらいちゃんと答えないと。。わかりませんじゃ話もすすまねぇ。
建物もフリープランとはいえ、そこらの建売買うのと一緒じゃねぇか。そぉ考えたらあの構造、あの設備で坪単価高すぎだよ。見積もりも適当すぎじゃねぇか？
検討中のみなさんもぉ１回ちゃんと検討したほうがいいよ！！

[250: 物件比較中さん]

ほんとそぉですね私達もやめました。手付け払う前でよかったです。
会社も傾きかけてるし１０年後この会社があるかっていったらきっとないですよね。

[251: 匿名さん]

イーカムはそろそろ・・・。

[252: 匿名さん]

いつの世にもあまり業者を調べないで購入する○はいるもの。
ドラゴンの＊＊は１０年もたたずだ。
またそれを許容する業界もおかしいだろ。

[253: 地元不動産業者さん]

イーカム　リストラが始まったみたいですよ

[254: 入居済み住民さん]

イーカムは、本当にあぶないんでしょうか?

4月末に決済を済ませ、5月末から住んでいるものです。

家の不具合は特に無いのですが、外構がぎりぎりに仕上り管理が行き届いてないせいで石の表面が割れていたり、駐車場のコンクリートにうっすら車のタイヤ跡が・・・。

乾いてないうちに誰かが車を入れたのでしょうが、最後の引渡しもお金の催促が急だったし、よっぽど資金繰りに苦しいのかと思っていましたが・・・。

入居後に石の表面の割れはすぐに補修してくれると言ったのに2週間たっても来ないので、連絡したら携帯はすでに繋がらず、会社に電話したら辞めたとの事。

営業さんはいましたが、部署が統合されて勤務地が橋本になったりの移動で何人か辞めた方がいるとか？

そんな事で辞めるんですかね?

情報をお待ちしています。

[255: 匿名さん]

これを見てると、イーカムが恐くなってきました・・・
リストラって・・・？
土地から購入してフリープランでこれから色々と決めるとこなのですが・・・
このまま進めるしかないのだろうけど不安だらけです。
ダメな情報ばかりですが、既にイーカムの物件に住まわれてる方、良いとこや悪いとこの情報あった教えて下さい。

[256: 購入勉強中]

255さん
これから、間取り・仕様打ち合わせの途中経過ご報告お願いします。

[257: 契約済みさん]

この板を見てると確かに不安にはなりますが、私たちもこれから間取りなど決めていくのですが、営業の方も、設計士さんも私たちのわがままを聞いてくれたり、何度も話や相談を聞いてくれて頑張ってくれてますよ！
相性もあるとは思います。
家に付いては、まだ建てていないし住んでいないので分かりませんが・・・

[258: 入居済み住民さん]

うちも入居時期を急がせてしまったせいか、外構のコンクリート部分が汚れていたり、不満な点はいくつかありますが、対応が早くて　依頼したらすぐに来てくれたり、担当の方がすごくいい方で、今のところ信頼できる会社だと思っています。住み心地もいいですよ！よく考えて設計してあるので、住まいの導線図っていうのでしょうか？ばっちりで生活しやすく、となりの窓の配置とかも考えてこちらの窓と向き合わないようになっていて、プライバシーが守れてます＾＾。家との相性とか、作ってくれた大工さんや不動産やさんの担当者次第で、すごく変わってしまうと思いますよ。一概にイーカムは最悪とか　やめとけ！！とか言えないですよね。うちに関しては、とてもしっかり作られてますよ。内装も安っぽくないし、階段は　ギシッ　ともいわないし・・・。この広さでこの装備でこの価格で、他の物件を探そうとするとまずないと思います。（実際、たくさんの物件を見てまわりましたが、立地条件だけでも住む気にはなりませんでした。）イーカムさんの物件すべてが二重丸なのかはわかりませんが、自分で納得できる条件に当てはまったら、縁があったということで、購入を検討されてもいいのではないでしょうか？

[259: 物件比較中さん]

２５８さん

本当ですか？
この間見た物件は違いましたよ。

お隣のベランダと窓のまん前に、出窓を作ってます。
何考えて設計したんだか。。。と思いました。

しかも、境界から７０センチしか離れてない。
となりは１メートル以上離れてるけれど
カーテン開けたら　お隣の住人と目が合ってしまいましたよ。

ほんとに　大工さんや担当者しだいでしょうね。

[260: 物件比較中さん]

２５９です。

「カーテン開けたら」は「窓を開けたら」の間違いです。

[261: 入居済み住民さん]

とにかく外構業者は最悪です（いくつかあるうちのい会社）、大工さんは当たればとてもいいですよ。設計士・営業はどうかな・・・、私は悪くはなかったけれどかなり催促はしたかな。
不動産・建築関係なんてどこもこんなものだと思いますよ。
イーカムに関してはまだ行政指導等はうけていないと思いますよ、県庁で調べたからね（でも一年前だけど・・・）親会社であった００住販は・・・？
皆さんご自分で対策をとってくださいね！

[262: 契約済みさん]

建売を契約したのですが、建築確認前だったので、（図面が出ていたのですが）間取りをある程度、変えてくれましたよ。融通が利くところだと思った。（そのときは）

[263: 匿名さん]

建築確認前なら建売でなくて建築条件付土地。間取りを変えてくれるのは当たり前ですよ。
むしろ変えてくれないのは違法。

[264: 匿名さん]

イーカムわやめたほうがいいです、大工さんわみんなひどいです、ハウスメーカー経験のひとわすくないです、工期にまにあえばいいやり方、他のメーカーにしたほうが間違いないでしょう

[266: 匿名さん]

HP見ると東京イーカムが併合されたようですが、ご存知の方いたら教えてください。

[267: 空海]

ハウスメーカーの仕事をこなしたかどうか？大工さんの能力とは無関係！

[268: 最澄です]

空海さんに質問です。私どもが生きた時代より１２００年以上を経ていながらも、日本の建物で優れた庵を見受けられないように思われますが…お教え頂けますか？

[269: みゆき]

ツバメよ！高い空から教えてよ地上の星を〜☆地上の星は、今どこに！ 安っぽいコンセプトとは、かけ離れ、魂の行き交う空間を誕生させる訳ですから〜空なる精神の置き場で聖人をお待ちなのでしょうね♪ 先日、鎌倉の山道を散歩。住居が周囲の自然と融合し、まるで等伯の絵の中に、わたくしも描かれたようで…遧 fb＝σbの身では塑性領域に入りそうで長谷寺を経由して帰路につきました！ ツバメよ高い空から教えてよ地上の星を〜

[270: 入居済み住民さん]

輸入物の材木使っているのに、国産シロアリ(ヤマトシロアリとか)しか保証しないのは・・・・
意味ないじゃん・・・　これから買う方、すべてのシロアリに保証してくれるよう、交渉してもいいかも・・・　１年点検まだ来ね〜・・・・　ソロソロ催促するかっ！

[271: 匿名さん]

は　と　わの区別もできない大人っているのでしょうか。

イーカムさんわやめたほうがいいです

とか言われても。。苦笑

[272: 匿名]

↑
そこは論点とかけ離れているのでは。

てかイーカムよく潰れないね。

[273: 苦言]

イーカムは都市銀行信用力が著しく悪い会社です。今キャッシュフローも悪く金融調達が厳しい会社です。このブログに評価の高いコメントを書いている人はイーカム関係者なのでしょうね。やたら専門的すぎますよね。

[276: 近隣不動産業者]

最初から上場なんて無理だった。だれもがそうおもっていた。また高利のノンバンクだけとなったか。。。時間の問題だ　関連会社の代表権は息子から他人に代えたり　いろいろ準備してるのか・・そしてまわりの仲介業者も客付け警戒してる話だ　　　検討しているお客さんも警戒したほうがいいと思います

[277: 販売関係者さん]

今、資金に余裕を持っている業者さんは一握りでしょう。

不動産業の物件担保融資は、もともと金利が高いので、銀行とノンバンクの差はみんなが想像する

程の差はありません。データー上の見かけの問題ですね。

ただし、基本方針が建売分譲の会社さんですから、ＨＭ注文住宅のレベルの細かい仕上げを期待す

るのは間違いです。その点さえ、協議、納得すれば問題ないですよ。

話に出ている外構業者さんも、先日私が扱った物件は新しい外構業者さんで他のＨＭさんも多数施

工されている有名な業者さんです。改善されていくでしょう。

[278: 匿名さん]

仲介会社も、客付けをしない

なぜ・・・・・

かーさん

[279: e戸建てファンさん]

ここは業者しか書き込まないのか？
人様の不動産屋さんを叩く前に、自分の会社潰れないように
仕事しろよ。
自分の会社名も名乗れない業者に説得力はない！

[280: 近隣不動産業者]

何も説得しょうとしてる訳ではない　低迷している不動産市況の中で一生ものの買い物するに置いて建売住宅にするのであれば業者の選定、調査するべきとユーザーに言いたい。あなたイーカムの社員でしょう・・・

[281: 小笠原]

私も三年前に新築物件を購入したばかりなのですが、外壁のひび割れと駐車場の天井のコンクリートにひび割れ！どうしたらよいのか大変悩んでいます。

[282: どーしたら…]

今、とりあえず手付け金１０万払ってクレジットが通るか審査してもらっています…初めてこの書き込みを見て不安になりました。今のうちにやめたほうがいいのかなぁ？確かに毎日夜遅くまで外で作業して手元見えてるのかなぁと心配になったりしてます。恐いよ〜でも場所はバッチリなんだよなぁ…

[283: 匿名さん]

後悔するぞー。。。ここの建物。。。

ここ2-3ケ月様子を見ろ。。。。。

[284: どーしたら…]

２〜３ヶ月様子みろって事は、解約したほうが良いってこと？
２〜３中にイーカムに変化がるってこと？
保証はちゃんと１０年あるし、もし不具合があったらすぐ直すって言ってたけど…

[285: どーしたら…]

２〜３ヶ月様子みろって事は、解約したほうが良いってこと？
２〜３ヶ月中にイーカムに変化がるってこと？
保証はちゃんと１０年あるし、もし不具合があったらすぐ直すって言ってたけど…

[286: 入居済み住民さん]

審査が通らなければ手付けは返ってくるはずですよ・・・契約時にローン特約が付いていればね。
今はどの業者でも夜遅くまでやっていますよ、我が家の近くの○○林業などは電気つけて２１：００位まで・・・いい加減近所迷惑ですがね。

今は建築材料の高騰で少し前までと同じ原価では家は建ちません、建売業者などは建築棟数を減らしているはず・・・

引渡し前に第三者機関にお金を払ってでも見てもらえばいいんじゃないですか？拒否されるようなら勉強のための１０万だとどぶに捨てたと思いましょう。
一生の買い物ですから・・・

もちろん地盤調査書も見せてもらいましょう。

そのうえで、十分納得されてから決められてみたらいかがでしょうか？

・・・うちは建売ではなかったのでモルタル、ジョリパットはやめましたけどね＾＾・・・

現場を見たら下地の・・・に・・・があったので　↑の理由

[287: 西多摩某大手仲介]

実際に数十棟仲介した事があるものです。私が思っている事をそのまま綴りますが、
イーカムの社内部的な事は興味ないので語りませんが、はっきり言って設備は良いのを使っているし
見た目も恥ずかしくないし、確かに売りやすい施主さんですね。建物自体で見れば個人的に好きですね。参考になるか解りませんが下記リンクを参照ください。
http://mikle.jp/kodate/abi.cgi?fo=ikkodate&tn=2376&pg=39
施工段階や完成物件で、購入者の手配で「建築Ｇメン」を派遣して立ち会った事は何度かありましたが、何れも仲介した物件には何ら問題はありませんでした。

No.277、No.279、No.278 、No.279
「MY HOME」さんの質問に沿った内容のコメントをするべきではないでしょうか？
そんな能書きは2chで言ってください。

No.281、ヒビの規模や大小を言わなければ受け方は人それぞれ様々です。いずれにしても施主に対応してもらってください。購入後３年位だったら保障云々は別にしても私だったら、お客様に代わって施主に補修させますね。補修出来ない業者だったら、そんな施主最初から仲介しません。
購入後であっても依頼があれば購入者の立場に立って迅速な対応はしますが、
基本的に揉めるの嫌なので。

No.283
その理由の詳細を言わなければ相手に伝わりませんし意味がありません。
詳しく言えないのなら中途半端なコメントはやめるべきだと社会に出て勉強しませんでしたか？

[288: どーしたら…]

皆さんのお話を聞けて本当よかったです！勉強になりました。今、仮契約の状態ですが現場を見に行ったりして良いものなんでしょうか…？
決まっても無いのに図々しいかなぁと思って行きづらいです。契約する前に１度中を見たんですが、消してきれいな現場とは言えませんでした…２階に缶コーヒーの空き缶があってタバコの吸い殻が入っていて、もしかしたら中ですってるのかなぁと思いました。こんな小さな事で…と思うかもしれませんが素人には一生懸命やってるか、ただ毎日の仕事をやっつけでやってるかしかわからないかも。（大工はまだ会ったこと無いですが…）
見に行くなら大工さんにお願いしますとお願いはしたいとは思ってるんですけどね！それから、仮契約からローンが通って本契約まではどの位の期間がかかるんですか？

[289: 匿名はん]

購入の検討しているなら、営業の担当者に言って現場に入れてもらってもいいと思います。
しかし現場の室内でタバコはモラルの問題だと思いますが、結構いますねそういう大工さん。
そういう職人の造った建物はちょっと・・いやですが。
監督と大工で同じ材料を使っても出来上がりは差がでます。
もしその物件を契約したら職人さんに嫌われないようにうまくコミニケーションとりながら
まめに現場見に行ったほうがいいとおもいます。緊張感がでます。

[290: e戸建てファンさん]

280を見ると、この仲介不動産屋の本質が見えるようだね
イーカムの社員にしてるしね（関係ないし）

こういった奴も居るって事
注意して購入する仲介は探した方が良い
イーカムは売主みたいだから、直接買えて良いじゃん
自分は仲介から買ったからね
仲介に対する怒りはぶつけようが無い
仲介手数料今になって返してもらいたい気分だよ
嘘ばっかりあいつら
超大手の癖に最低だったけどね
皆は騙されないようにね！
頑張れ

[291: 入居予定さん]

ここに書いてあることが本当かは、わかりませんが、
私は、建売を購入しました。
代々大工の家で育ち、主人もある大手建設会社に勤めてますが、いろんな人と
何回も晴れの日、雨の日や、チェックを床下から、屋根、水回り(お風呂に水をはり、流したり)、壁紙を剥がしたりなども確認しましたが、きれいに建ててあり、家族からも、OKがでましたよ。建てた大工などは、教えてもらいました。
ただ、駐車スペースがＬ型なので少し不便ですが、かなり広いのできにはならないかな？
左官壁も気に入りました。
まだ、住んではいませんので、住んでからの不都合は出てくるとは考えてはいますが、
営業も建物責任者もかなりいい人でしたよ。すぐ直すと、書面も書いてもらいました。
私たち家族がかなりうるさいのと、知識があったからかも知れませんが。
もしこれから見に行く方などは、床下、基礎部分なども見せてもらい、雨の日にも、
見せてもらうといいと思いますよ。
安い買い物ではありませんからね！


それにイーカムのが城南よりいいと思いますよ。
城南は営業は最悪、建物も最悪ですし、雨漏れ、ひび割れなどもひどいです。
関係ないのでここには書きませんが、

[292: 物件比較中さん]

城南もひどかったと友人が言ってましたが
イーカムもひどかったと別の友人が言ってました。

結局は　大工さん次第なんでしょうね。

[293: 地元不動産業者さん]

イーカムって新築を売ってる会社でしょ？
新築を売るって事はさ、完成してまっさらの建物を客に
引き渡すものでしょ？
それじゃズルズル引きずった家でも新築って言うのかな？
今どき引き家なんてやってる業者いないでしょうね！
普通なら建替えるでしょ。良心とプライドがあるなら、
そんなみっともない事しないと思うよ。
よく購入者も納得したよね！ちゃんと納得したのかね？
納得させられたのかね？騙されてるんじゃなきゃいいけど
そんなんで、市役所もよく合格させたし、10年保証もつい
てるのかね？まさかイーカムが保障するのかな？それは無い
か！あの会社が10年も生き残るなんて信じてるのは、
ごく一部の社員だけだろうしね。

いずれにしても、大昔じゃあるまいし、引き家なんて恥か
しくないのかな？設計屋さんも、工事屋さんも、販売の人も
申し訳ないと思わないのかね？

[294: 物件比較中さん]

イーカムさん、いい仕事してるじゃないですか。内装も最高でしたよ。

文句をいう方の神経をうたがいますよ。

[295: 住まいに詳しい人]

293＞
引き屋って何？
売れ残ってる建売物件の事？
そんなもん、世の中ゴマンとあるよ
そんな事もしらないの？お宅不動産屋さんなんじゃないの？
もっと勉強した方が良いよ
汚い言葉ばっかり覚える脳みそあるんだったら
他の事勉強すれば？

[296: 匿名さん]

引き屋って基礎より上をごっそり移動することじゃなかったっけ？
３０年前くらいに見たことあるよ、１００メートルくらい移動したんじゃない？
それができるくらい広い場所（環境）なんだね
建物は気に入ったけど場所が気に入らなかったとか・・・客の要望なら良いんじゃないの？
イーカムの売るための考えとしたらどうかと思うけど

[297: 購入検討中さん]

外観はいいと思うよ。

[298: 地元不動産業者さん]

295は住まいにはぜんぜん詳しくないようだ（笑）
曳屋って言うんだよ。（ググってごらん）
あ〜はずかし〜（爆笑）

[299: 匿名さん]

おー。盛り上がってきた。
話の焦点がちとずれちゃってない？？
結局、曳屋(←？？？)云々抜きにして、イーカムってどうなの？？
いいの？悪いの？？
俺だったら・・イーカム買うんだったら、社宅で我慢して金貯めるわ。