住友林業はどうですか??

[購入検討中さん]

住宅を建て替えようと思っています。
住宅展示場をまわり始めたとこです。
　住友林業のをこの前見ていいかなって思い始めたんですが、
どうですか？いろいろ聞かせてください。

[1045: 住友うず]

足場代は別ですね。
脚立で気合いのコーキングです。アフター100万払うか自前で修繕するかはお好きな様に。ぬりえができるならコーキングはできますよ。

[1046: 匿名さん]

金取るんだ、タダでやろうよそれぐらい。大手の割にはセコいんだ。

[1047: ご近所さん]

そこらの工務店と違うんだよ。
年間何千棟建ててると思ってんだ？
１軒１０万でもタダで出来るわけねーだろ。

[1048: 匿名さん]

住林の場合雨漏りがしなければアフターでは直してもらえません。
がんばって自分でコーキングしてみます。

[1049: 匿名さん]

住林さんでは築１０年で屋根を塗りなおしたほうが良いといっていますが、
現在雨漏りもしていないし、逆に屋根を塗りなおす時、屋根に上ればそのために雨漏りになる可能性もあるようなきがしするのですが、
こらは素人考えでしょうか？
知っている人がいたら教えてください。
築１０年で、外壁、屋根を塗りなおせば保障が１０年延びるといっていますが、なんか住林の良い鴨にされているような気がするのですが・・・・

[1050: 住友うず]

1049さん

カラーベストやスレート材なんて修繕＆足場代ぼったくりでいったい、いくら儲ると思います？
屋根材なんてせいぜい20万かかりません。足場なんて下請け丸投げ2，30万でやらせれば、計150万から100万儲りますよね。ついでに外壁もしときましょうでいくらしゃぶりつくすの！？みたいな。
60年まともにアフターメンテをしてもらってたら新築一棟建ちますよ。大手ＨＭの安心神話にマインドコントロールされない様に。 骨の随までしゃぶりつくされますから。

[1051: 匿名さん]

>>1050
長くて無駄なレスだから言いたい事を一行でまとめて。

[1052: 匿名さん]

＞＞１０５１
あなたのほうが無駄なレスだからレスしないで
＞＞１０５０
住友うずさんの言う通り

たしかに、素人だから言いなりになっていると大変なことになりますね。
車の車検も、販売店に出すとかなり高くなりますが、小さな自動車屋さんへ出せば安くなったことがあります。
「保障」という名のもとに、言いなりになっていたら「骨の髄までしゃぶりつくされる」その通りのような気がします。

[1053: 匿名さん]

まったく同じ家を
町の工務店に発注するのと
住林に発注するのでは
いくらくらいの金額の差が出るのでしょうか？
住林のようなハウスメーカーは材料を大量に生産するから安いような気がしますが、
住宅展示場に出展するなど広告宣伝費にかなりお金をかけているから高くなるような気がするし。
している人がいたら教えてください。

[1054: 匿名さん]

１０５３です
している人がいたら教えてください
ではなく
知ってひとがいたら教えてください
でした

[1055: サラリーマンさん]

知ってひとってｗ

[1056: 契約済みさん]

ＦＨがあ〜なってから
ここのスレ少しまともになったような気がするのは
私だけ？

[1057: 住友うず]

良い事です。雑談も悪くは無いですが。
1053さん

ご自分でもわかってるじゃないですか。
材料費が三割なら人件費、広告費、全国の展示場のテナント賃、政治家におべっか費用…などなど。
心から大手ＨＭを愛する信 者 が尽きない限り、お布施は入ってくるのです。 ボロい商売だと思いませんか。

[1058: 匿名さん]

住林と全くおんなじ物は有り得ない！それは解りますよね？間取りにしても、同じくしてくれと言われて同じ間取りにしてくるＨＭがあったら、プライド無いの？って感じる。ちなみに住林３７坪３５００万、地元工務店４３坪３２００万の見積もりでしたよ。

[1059: 匿名さん]

いわゆる大手ハウスメーカーは地域の工務店と異なり半分は建材商社だと思います。
建材と建築の両方で利益を得る点に企業としての強みがあります。
建築にしても１００％下請け工務店が施工しますから設計監理以外は直接建てている訳ではない。
業界人からここは住宅メーカーではなく実態は住宅建材総合商社だと聞きました。
プレカット工場ですら自社所有ではない。ここの人から事業のコアは人材だけと言われたそうです。
消費者はメーカーと考えてしまうので単純に工務店と比較すれば儲けすぎに見えてしまうのかも知れません。

[1060: 住友うず]

業者が絡みあってますからマージンはすごいでしょう。
とにかく無駄。
自動車がぶつけて壊れました。ディーラーに修理依頼→ディーラーは町の板金屋さんに委託→直りました。引き取りに来て→ハイ。わかりました→お客様。直りました。修理代（マル秘手間賃（マージン）〇6ケタ¥です。これが住宅ＨＭだといくつの業者があり、どれだけの手間賃がかかっているのか想像してみるのもよいかと。

[1062: 匿名さん]

この頃レスが静かになったね！

[1064: 匿名さん]

さあ、いってみよう。

[1065: 匿名さん]

住林
もういらない

[1066: 匿名さん]

うん。
すみりん社員の介入でここも
すっかり荒れてしまって、
検討する気がすっかり失せたね。
すみりんの性格の悪い社員たちよ、どうもありがとう。

[1067: 匿名さん]

キコさんどうしたの？
この不景気で解雇されたかな？

[1068: 匿名さん]

これから家を建てる人へ
私は住林で建てました
建てる時は住宅展示場へ足を何度も運びました
建てたときは住林にして良かったと思いました
優越感もありました
しかし、十年たった今は・・・

これから家を建てる人は
建てたばかりの人の話より、
築１０年以上の長く住んだ人に意見を聞くのが一番参考になるような気がします。

[1069: 匿名さん]

どんな不具合を感じているのですか？

[1070: もうすぐ地鎮祭]

>1068さん
十年たった今は・・・　どうなってるんでしょう？
重要な所を言わないと誰も聞く耳持ちませんよ。
築１０年以上の長く住んだあなたの意見を聞かしてください。

[1071: 匿名さん]

ごしゅうしょうさまーず

[1072: 1068です]

築８年目くらいに、サイディングの継ぎ目のコーキングに隙間ができたので住林に問い合わせると
「年数がたつと、日のあたるところのコーキングはちじんで来るので隙間が出来ます。
雨は漏らないので問題はありません。
もし、雨が漏ったら直します。
１０年目の保障延長時に、屋根、外壁、シロアリ対策等を行う時
直せばよいと思います。」との説明。
なお、１０年目の保障延長のための工事を行うと、２００万円前後必要らしいのです。

１０年ごとに２００万円の修理が必要なら、
「大手ハウスメーカーの保障」という言葉を選択の１つに入れたのは大きな間違いだったと感じます。
それに、「２００万円」と言うのもかなり高いような気がします。
今、冷静に考えると、
大手メーカーは
屋根屋さん、外壁屋、シロアリ駆除屋さんに発注し、その発注額の何パーセントかを上乗せした金額になるのは当たり前で、そんなことに気付かなかった自分が「愚か」だったと思っています。
「保障以外のものを無料で直せ」とはいわないけど、値段の高さには驚きました。


私の意見に対して色々なご意見はあるとは思いますが、
もしもう一度建て直すことになった場合は、絶対
次は違う会社を選ぶと思います。

最近倒産した「富士ハウス」のように建築途中で倒産しなかっただけ良かったと思って今はあきらめています。

おいしい話には裏があるので十分気をつけましょう。

[1073: 検討中]

どこで建てても同じじゃないかな？　たまたま1068さんはそれが住林だっただけでは？

[1074: 匿名さん]

>>1072さん
私は営業に１０年しか保証が付かないくらい自信のない造りなんですか？
と質問しましたが、お客様が望めば、延長もできますと言われたことを思い出しました。
まさか、それに２００万円もかかるとは思いませんでした。
そんなお金があれば、
薪ストーブを設置して、
一生分の薪を購入できちゃいますね。

[1075: 入居済み住民さん]

実家が住林で建てました。１０年目のメンテナンスは８０万ほどでした。
主なものはモルタルの吹き替え、防蟻、ベランダの防水処理です。
屋根は瓦でしたので今回は様子見、昔の性能のスレード屋根なら塗り替えと防水で＋３０万くらいだそうです。
義実家が積水ですが、あちらはサイディングの塗り替えも含めて１５０万ほどかかっていました。
大手ならどこのメーカーも一緒ですよ。
メーカー補償がなくなってもいいなら工務店にお願いすれば良いだけですが、
両親はアフターの対応の良さが気に入っていましたので、住林でお願いしていました。
６０年有償でも補償があることは安心できますし、ヘーベルのようにメンテナンス不要といいながら、結局は必要になってくるよりはいいのでは？
実家の暖かい家と雰囲気が気に入っていたので、私たちも住林で建てようと思っています。

[1076: １０６８です]

１０７５さん
もしよろしかったら
１０年目のメンテナンスを８０万伝だった
営業所を教えていただけ無いでしょうか
差支えがあるなら
営業所名ではなく○○県とか○○地方だけでもいいのですが
私の場合は屋根が瓦ではなく、スレードの清掃と塗り替えのため８０万円より高くなっても仕方ないと思うのですが。
ちなみに家の建坪は４２坪です。

[1077: １０７５]

>>１０６８さん
実家は四国にあります。(義実家は九州、私たちは関東です)
建坪は５８坪だそうです。
外装はほぼモルタルですが、一部タイルでした。
実家周辺では大手といえば住林か積水くらいで、地元工務店は「安かろう悪かろう」な田舎です。
実家を建てたころよりは仕様的には随分良くなっているようですので、
自分たちの家がどれだけ過ごしやすくなるか楽しみです。

[1078: 1068です]

１０７５さん、情報ありがとうございました。
非常に参考になります。
２００万円くらいと言うのは、しっかりとした書面の見積書ではなく、住林のアフターサービスの会社の人の話です。
なんとなく、足元を見られたような感じです。１００万円以下なら検討の余地はあるのですが、
いきなり２００万円とか言われると、まだローンも残っている身としては考えてしまいます。

[1079: １０７５]

>>１０６８さん
よくよく思い出すと実家はタイル使いが多かったような気もしますので、
吹き付けの値段や屋根の面積などの違いで値段も変わってきますね。
足下を見ているかどうかは分かりませんが、住林は少々どんぶり勘定なところがあるなと思います。
しっかり見積もりを出してもらってからお返事した方がいいかもしれません。
私も税金やメンテナンスを考えた貯蓄をしていこうと思います。

[1080: 購入検討中さん]

実際話を聞きに行くと、書かれていることと違うことが多くあることに気づきます。実際立てられた方の意見は貴重であり、そういう方の意見を聞きたいです。長く住まれている方の評価も聞きたいです。

[1081: 物件比較中さん]

入り口論になりますが、営業マンがNGで速攻見送りました。他大手HMと比べ、ダントツにがっつき過ぎで信用置けるタイプではなかったです。ドン引きしちゃいました。そんな印象を持っている方っていませんか？

[1082: 匿名さん]

がっつきは５万円の話になってから。
これはすごい執念だよ。
上司からの指示だろうが。

[1083: 匿名さん]

同じがっつくなら、契約なんぞより、
肝心要の家の構造のしょぼいのを何とかして欲しいところです。

[1084: 匿名さん]

そんなに構造がショボイ？

[1085: 匿名さん]

いいえ、よく考えられてます。

[1087: スミリン坊や]

私は来年１月くらいに新築予定で、現在ソラボで契約中です。
私が会った住友林業の営業さんは、みんな良い方でした。
ＧＷに他県にもコッソリ行きましたが、そこでも住友林業の営業の方は本当に良い人でした。
他メーカーの営業さんは、良い人でも他社の悪口が多くてあまり良い印象がありません。
どこの営業さんも自社の良い所を言われるので（建物がそれぞれ違うしそれぞれ良いので比べられないし）どこのメーカーに決めたら良いのか本当に分からなくて、主人が構造に納得してるメーカーの中から、結局私は営業さんの人間性で契約を決めました。

[1088: 匿名さん]

そりゃ～５０人に一人ぐらいはいい人もいるでしょ。
だからこの会社がまだある訳だし。

[1089: 匿名さん]

私も営業さんや、設計士さん、現場の監督、みんなすばらしい人でした。
長く付き合って行けそうですし、他の人にも紹介してあげたいぐらいです。

[1090: フォレストぼうず]

↑いい人とは？どこの支店かもうちょっと具体的にどうぞ。

[1091: 匿名さん]

↑そこまで言っても良いですが、関東ですが
坊主さんの住まいはどこですか？あまり遠いのでは関係ないでしょう。坊主さんの住所を載せられるのなら支店名を書きますよ。

[1092: 匿名さん]

↑坊主を名乗ってる人物は「住友うず」本人です。危険ですからスルーしましょう。

[1093: 物件比較中さん]

いや～、皆さんいい営業さんに当たったみたいでうらやましい･･･　僕は断りましたが、その時はニコニコしていたのに夜メールがありタマホームにしたら？とか、営業マンに気に入られないと家の出来にかかわるよ！
とかのメールがきました。
断った理由は何であれ、営業マンからこの進め方でＯＫもらったのに。
さすがに本社へクレームのメールをしましたが、嫌な人間でした。

お客の為に、こんな値引き社員でもないは常套句であって、結局自分の利益しか考えていませんよ。
だからアウディＡ４に乗ってROLEXしてCKの革靴はけるんでしょうね！

[1094: 匿名さん]

なんともまぁわかりづらい日本語だこと。というか、日本の方ではない？