倒産しそうな大手ＨＭは？

[購入検討中さん]

今年、住宅購入を予定しています。

景気の影響をもろにうけるＨＭの健全性に興味があります。
末長く付き合っていくメーカーとして安心できるＨＭはどこでしょうか？

[22: 入居済み住民さん]

ローコスト買ってる層が、これからは買えなくなるよ。我が社も、首切り真っ最中。来週は住宅ローン抱えてる人に解雇通知ださなきゃならんし。

[23: 新築購入予定]

今は大手ハウスメーカーでも絶対に安心とは言えないから怖いです。

我が家も、ローン返済が心配…。

この不況はいつまで続くんでしょうね…

[24: 匿名さん]

10年

[25: 匿名さん]

今年は淘汰されるよ。

建築だけのＨＭはヤバイね

土地込み販売とか工夫がないと

銀行評価が悪いらしい・・・

[26: 匿名さん]

>>土地込み販売とか工夫がないと

今倒産しているのは、土地持ってるところが多いよ。それとマンション。
不良物件とみなされ、銀行が融資をしてくれない。

[27: 賃貸住まいさん]

↑26が正解。

25はもっと社会常識を勉強しないとね。

[28: 匿名さん]

２５さんの肩をもつ訳じゃないけど、２５さんの言われる土地込み販売というのは、自社所有の土地じゃじゃなく、仲介の土地＋住宅という意味では。
ま、いずれにしてもこれからのＨＭはどれだけ工夫しても厳しいのは間違いないみたいですが・・・

[29: 匿名さん]

建ててからいい会社と実感し住んでからクレームの対応も良いという評価を
得たところだけ、客の紹介がつく。
宣伝費をかけなくても繋がっていく。
反対のことをしてきたとこは自分で首を絞めるも同然ザマミロ

[30: 匿名さん]

積水・大和　巨額政治資金提供の闇
わざわざ六つもの政治団体を使い、１億5,000万円を超える政治資金提供。
http://www.data-max.co.jp/2009/01/20_16.html

１人の政治家に１．５億円もワイロを渡すなんて・・・
これだけの利益を捻出するには８０棟くらい売らないとダメでしょ？
しかも、１人だけではないでしょうし・・・

[31: 匿名さん]

25だが

＞26
＞27
は、文章を理解する力も無いんだな。
もっと常識を身に付けろよ。

銀行が不良資産か否か
どのように判断するか知ってるか？
土地持ってたら不良資産って？・・・・頭悪いな〜

資産活用できないＨＭ
土地取引のノウハウの無いＨＭ
はダメダメだよ。

[32: 匿名さん]

そうかね？

最近の時代の流れだと、建売や売建などの土地付き販売ではリスクがあるので、
建売と注文建築の両方をやっていた会社は、注文建築を主軸にシフトしてきてるよ。

一例を挙げれば、アイダとか、ポラスとかがそう。
半年位前に、新聞やニュースで報道してた。

[33: 匿名さん]

半年前と状況は違う。
いまはトヨタですら苦しい時代に突入した。

アイダやポラスには売却出来る資産があることは評価できるが
ただし、建売や売建は愚の骨頂

[34: 匿名さん]

半年前から、不況だからこそ、資産価値が下がる土地を仕入れない商売に変わって来たって事だよ。

あなたは、>>土地込み販売とか工夫がないと

って言ってたんでしょう。

それが最近では、あなたが言う土地込み販売ではなく、注文建築メインに流れが変わっているんだよ。

[35: 匿名さん]

>>No.31
頭悪いね。というか、常識力ないの？
不動産って、いまだに有力な資産だと思ってるのか？（笑
売れない土地抱えて、資産も落ちているところに銀行が融資するのか？
まさか、将来の値上がりを狙って売り惜しみでもしてるというのか？

ちょっといけてないよ、あんた。頭悪杉。日本の今の現状を把握していない。

新聞読めとは言わない。あんなものカスだからな。だが、もう少しない頭に磨きを
かけたほうがよくないか？

[36: 匿名さん]

>資産活用できないＨＭ
>土地取引のノウハウの無いＨＭ
>はダメダメだよ。

土地取引なんて、大規模ならデベロッパー、小規模なら不動産屋がすればいいこと
なんだけどね。

で？資産活用できてるＨＭって、いや工務店でもゼネコンでもいいが具体的にはどん
なところだ？
まさか、資産って不動産のことか？？
不動産が資産活用っていうのじゃ話にならないよ。　

リートって知ってる？あれって、この道のプロが運用してるんだよ。昨年、一つ破たん
したよね。他はどうなってるか知ってる？？

ちょっと勉強しなよ。ネット使えるんだからさ。

[37: 匿名さん]

それくらいにしとけ。
飛ぶ寸前の奴なんだろ可哀相に。
言いたい事言わしときゃいい。

さ、次行こ、次。

[38: 匿名さん]

今日、積水ハウスの住宅展示場で営業マンが本当にふかぶかと頭を下げていた
あそこまで丁寧にされると、俺は特別なんだな？って勘違いしちゃうよね

[39: 匿名さん]

あはは、バックミラーでずーっと頭下げている姿を見せられたりするとね。
マニュアル通りなんだけど

[40: 匿名さん]

◎投げの請負システムなんか止めろ。　　砂上の楼閣、文系営業マンは不要。

現場監督経験者を営業に活用せよ。　建築士の資格を持つ者だけを建築のアドバイザーにすべき。
あんちゃん坊やの営業マンを廃止しなければ日本の家の将来はない。

[41: 匿名さん]

現場経験者に営業もやれっていうのは、仕事の減っている今分からないわけでもないが、
実際はムリだ。

営業マンがいないから、うちはこれだけ安いです。という売り方をしているところがあるが、
売れてるところはほぼゼロ。
　下請け・子会社以外には営業マンは必須だよ。

[42: 匿名さん]

逆に営業に現場を経験させればいいんだよ。
文系でもできるんだから。
ただ下請けへ連絡するのが仕事の大半だもの。
技術的なことも、自社で扱っているもの位、
覚えられるでしょ。

[43: 匿名さん]

みんな営業というものがわかってないね。
現場経験者が営業やって喜ぶのは、所詮バ力相手のときだけ。
営業のプロってのを知らないんだね、かわいそうに。
たしかに住宅業界に本来の営業のプロは少ないから知らないかもしれないけど。
何せ住宅業界の営業は薄給でこき使われるから。
いい人材はなかなか集まらないんだろうな。

[44: 匿名さん]

>>39
ローン組めないと判ると、外まで出ないで適当に挨拶されるけどね（爆笑

[45: 匿名さん]

展示場に行くときにはいつも着慣れた服（１５年位着ている）と靴（１０年位履いている）なので、営業さんには適当にあしらわれています。
（自分でも、どこから見ても金持ってる風には見えないのですが）
帰り際には「弊社のパンフレットをお持ち帰り下さい。」とは言われずに、「パンフレットいりますか？」とよく言われます。
私としては、休みの日にはこの格好が一番くつろぐのですが・・・・
営業さんて、お金の嗅覚が鋭いのでしょうか？

[46: 匿名さん]

外見で資産判断するのはどうかね？
私の知り合いの社長さんは、お金もってても、車も服装も普通。
個人それぞれ、お金をかけるところが違いますから

[47: 匿名さん]

数年前に某大手ＨＭの社長さんが全社の営業社員に「売れ！建てろ！逃げろ！」と
檄をとばされたそうです。
これはこのＨＭだけでなく、この業界の昔から染み付いた体質なんでしょうかね。
家が完成したらサヨナラなんですね。やはり。
クレームもなんやかんや言って、ウヤムヤにする。そんな所なんでしょう。

[48: 匿名さん]

住宅の部品点数は約３万点。
車と違い工場ではなく屋外でオーダーメードで組立てるので
クレーム産業と呼ばれるほどトラブルが多い。これは常識。

営業は早く手を引いて次の客を開拓するのが理想。
アフターサービスは営業でなくても出来ますし。

紹介のない客には年賀状を出すくらいですよ。

[49: 匿名さん]

昔の某大手はそういう事になんの倫理観、哲学もたないので評判がた落ち
今年、タマホームに毛がはえたくらいの会社になっちまいますよう。

[50: 匿名さん]

その昔の某大手とは？　どこ？

＊和ハウス？　
＊友＊業？　
積＊ハウス？　
ミ＊ワホーム？　
＊井ホーム？　
パ＊ホーム？

[51: 匿名さん]

会社直営のＨＭはシッポ切られないとこで安心だよね

[52: 匿名さん]

大手は儲けすぎて金が余ってるから営業マンも終身補償されていて安心だね。

[53: 住まいに詳しい人]

大手も大変です。　展示場を多く持っていたりするぶん大変です。
また　住宅の営業マンは服装で客を判断するような間抜けでは務まりません。
ちゃらちゃら　服装に金をかけている若者より　無駄遣いをせず一生懸命に頭金を
ためているお施主様を歓迎します。こんなのは常識です。
また　大手のHMより　地場の有力工務店のほうが対応が良いケースが多い。
なぜならば　地場のビルダーの営業は　口コミが圧倒的に有利だからです。
クレームで逃げるより　しっかり対応して次の現場をとったほうがよいに決まっています。
クレーム一つの対応に要する費用と　一棟新規の受注では新規の受注のほうが良いわけです。

[54: 匿名さん]

>>53　同意
場所にもよるけど展示場は月１００〜３００万円くらい掛かるし、建築費・光熱費も掛かる。
来客１組に数万円掛けているが、その中で契約までいける人は数％。
契約一棟あたり１００万円くらい展示場コストが乗っていると思う。

ＨＭも工事は地元の工務店に丸投げしているケースが多い。
まずＨＭで見積りして間取・仕様を研究した上で、最後に評判の良い地元工務店に声をかけるのもアリかと。

[55: 購入検討中さん]

展示場にとまっている車も少ないし、客より呼び込みの営業マンの方が多いし
最近の展示場って行きづらいよね。(年末くらいからかなあ閑散としだしたのって)

[56: 匿名さん]

２００９年度は赤字決算、展示場から撤退するところがでて更地にペンペン草が・・・

[57: 匿名さん]

HMが殆んど倒産して、数社になったら・・
競合しなくなって値引きもしなくて高くなるだろうね
もう建てて住んでる人間には関係ないけど、これからの人はある意味大変だねー
ま頑張って

[58: 匿名さん]

どうせはなから値引きしねーだろ。
ダンゴしてそうな気もするしな。
まー、今後家は売れないから大丈夫。
減給覚悟しな。↑

[59: 匿名さん]

HMよりも街場の工務店が忙しい、客は流れてきてる。
大工はこちら優先、大工手当ては２万超えなきゃやる気そぐ。

[60: 匿名はん]

既に、ハウスメーカーの展示場撤退も目立ちます。
http://blog.livedoor.jp/wakwak0909/archives/615324.html

[61: 匿名さん]

ＨＭのシェアは上の営業野郎が書いてる程まで高くはない訳だから
全部なくなっても下請けいじめが解消して却って市場は活性化する。
いちど更地にした方が長い目で見て日本経済の再生の為には良いかもよー。
ユニクロ時代にもう百貨店方式のビジネスモデル自体が超古過ぎなのよ。
あほくさ。

[62: 匿名さん]

日本独自の全国的なハウスメーカーというシステムが崩壊し
地域の工務店が建築、増改築、メンテナンスを行ない
土地ではなく建物が資産として認められるようになる。
ことはあるのでしょうか・・・
延々と住宅ローンをかかえる世代が続いちゃあ、小子超高齢化
社会で日本はどうにもならなくなる。

[63: 匿名さん]

あと2ヶ月ちょっと、倒産しそうなハウスメーカー情報求む。
ってこんなとこに書くわけないか・・・・
株価見てもわかんないしなあ

[64: 匿名さん]

６月まで待つ。

[65: 匿名さん]

梅雨だからやだ。

[66: 匿名はん]

「富士ハウス」が破産申し立て、未完成住宅が全国数百戸
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090130-OYT1T00688.htm?from=nav...

キターーーーーーーーーーーー！！！！！！！！

[67: 購入検討中さん]

頼む、次はどこがきそうか教えてくれ。
うちの候補メーカーじゃないことを願う・・・・

[68: 匿名さん]

＞頼む、次はどこがきそうか教えてくれ。

すべてのＨＭと工務店に可能性があるんじゃないか。
今は大丈夫でも１年後はわからんからな。
一部上場の有名企業でも存続の危機を意識しているんだからね。

[69: 匿名はん]

倒産もヤダだけど、厳しくなっている会社はどんどん人が辞めていく。

営業は入れ替わってもいいが、設計・施工管理までおかしな社員しか残らない。

そんなＨＭで建てたら後悔する。

[70: 匿名さん]

この不況もそうだけど、人口減少少子化ボディブローも少しずつ効いてきてるんだろうな。
構造改革は必要だよ、いいチャンスだと思って、大手から大改革すべき。

[71: 匿名さん]

実際には３年後くらいに（景気を左右する）４３歳人口が減少に転じるが
人口減少化は明らかで、今後市場が縮小する事が企業の投資意欲を急速に減退させている。

投資するなら国内ではなく海外にいく。