姫路市にある永森建築事務所のついて教えてください。

[住まいに詳しい人]

姫路市で住宅を建築予定です。現在ハウスメーカーと比較検討しています。
情報お持ちの方アドバイスください。宜しくお願いします。

[2: 匿名]

わかりません！
オープンハウス見たけど
間取りはＨＭよりも希望通りになるが・・！？

[3: 購入検討中さん]

・・！？

の先が気になります＞＜

[4: 購入経験者さん]

人によって好き嫌いがあると思いますし重要視する点が違うと思うので、
一概にどうだというのは言い切れないかと。。。

私、個人としては正解でしたけどね＾＾

ほとんどの方が一生に一度の大きな買物でしょうから、
納得の行くまで見て回ったらいいんじゃないですか？

具体的にこんな情報が知りたい！みたいな事はありますか？
まぁ、１年以上も前の質問ですから、もう解決済みかもしれませんが＾＾；

[5: 購入検討中さん]

設計費こみの坪単価はいくらぐらいになるのでしょうか？
仕様によってまちまちなのはわかりますが。

構造材、断熱材、内外壁材、床材、屋根材、設備設備etc･･･

ホームページなどを見ても、どのような仕様でいくらぐらいの価格になるのかが
いまいち分かりません。

施工してもらう工務店によっても価格は変わってくるのでしょうね。

施工してもらう工務店はほぼ同じところの様ですが･･･

[6: 購入検討中さん]

住宅設備の間違いです、すいません。

[7: 購入経験者さん]

何か今週末にオープンハウスがあるみたいですから
それを見に行って直接聞いてみたらどうですか？
設計費込みで坪いくらでできますか？って・・・
もしくは過去にいくらぐらいの物件がありましたか？って・・・

その物件のアルバムみたいなものもあるでしょうから
参考にされてみてはどうでしょうか？

他のハウスメーカーなどと違って、自由度が違いますし、
センスも違うと思うので、じっくり見て、疑問に思うことは
遠慮せずに、いろいろと聞くことをオススメします

聞かぬは一生の恥といいますしｗ

購入経験者としてひとつ言えることは、どの建物も１つ１つ
間取りも何もかも違いますが、どの施主にとっても自分達が
望んだ空間や素材、設備になっていると思いますので、
他にカッコイイ建物があったとしても、自分の家が一番だと
言われると思いますよ・・・現に私がそうですし＾＾
使いやすいように、ライフスタイルに合うように、
また予算に合うように、設計してもらってるんですから・・・

と、まぁ、ここまでヨイショしても別に永森建築事務所の
回し者ではありませんので＾＾；

工務店については合い見積もりしてる物件も多いと思いますが
結果、値段が一番安いんだと思います
でも、これだけは言っておきますが、値段が安いから
手を抜いているという事はないと思いますよ
それだけ薄利でやられているという事だと思います

私も知り合いの業者と合い見積もりしましたが、
例の業者が落札されましたから・・
結果的にはそれで良かったですけどね

オープンハウスには建築中の人も来るでしょうから
タイミングよく、そんな人から生の情報が聞けるといいですね

まぁ、何にしても、これからいろいろと楽しみですね♪
家購入、頑張ってください☆彡

[8: 購入検討中さん]

No.7さん、早速のレスありがとうございます。
実際にここで建てられたとのことですが、No.7さんのお宅はどのような仕様で
設計費込みでおいくらでしたか。
なかなかお答えしにくいと思いますが、ぜひ参考にしたいのでお答え出来る範囲でよいので
よろしくお願いします。

あとHPで拝見したのですが、設計・管理費でだいたい坪5万円弱のコストアップになると思うのですが
それを加味してもトータルコストは地元の工務店などで建てるよりコストダウンできるのでしょうか？

[9: 購入経験者さん]

＞＞No.7さんのお宅はどのような仕様で設計費込みでおいくらでしたか

仕様については個人が特定されてしまいそうなのでご勘弁ください
また金額についても同様でお願いします
ネットでの書き込みで金額を書くのには抵抗がありますので・・・

＞＞地元の工務店などで建てるよりコストダウンできるのでしょうか？

全く違う建物なので比べること自体間違いかと・・・
ただ単に安いことだけを考えると建売のほうがいいんじゃないですか？
土地があるのなら・・・
結局はコストと出来栄えの問題じゃないかと。。。

あと、どこまでを含んだ計算なのかという事ですね＾＾；
工務店で建てるにしても坪単価の中には設計料が入っているんでしょうから
余分にかかるという発想が違うんじゃないかと・・・
工務店で建てる場合は設計料は全く無料なんですか？誰かが設計してますよね？
建物の価格に上乗せされているんじゃないんですかね？

でも設計の質が違うでしょうから、設計料部分は建築家に頼むよりは安いのかもしれませんが・・
どんな建物になるんでしょうか？ありきたりな建物？？？選べるパターンが決まってる？？？
（一応、ネットでの書き込みには誤解が生じるので一言添えますが、別に地元の工務店が
悪いとか言ってるんではないですし、ありきたりと決め付けているわけではないので。。）

結局はコストと建物の質で、その金額を払ってでも建てたいか建てたくないかだと・・・
これは地元の工務店でも同じでしょうし、ハウスメーカーでも同じかと・・・
また、会社によって利益率が違うでしょうから、建築家に頼むと高くなるというのは
絶対そうとは限らないということですね
まぁ、高くなるところも多いようですがｗｗｗ
だからこそ、ぶっちゃけて直接聞くことをおすすめします

また、坪単価については、ロフトや吹き抜け、ベランダの面積を含んで計算するのか
しないのかによっても全く変わってくるので、一概に言えないんじゃないかと・・
ロフトや吹き抜けなどの面積の１/３を述べ床に含んで価格を計算するところもあるみたいですし、
照明・カーテン・エアコンは別でしょうし、外構も別でしょう・・・・もちろん消費税も。。。

いろんな工務店にも足を運ばれているようですから、それぞれのところでも坪単価の計算には
どこまでの部分が含まれるのか？それ以外に何のお金が必要なのか？をまずは確認してはどうでしょうか？
もちろん永森建築事務所にもね＾＾

家を買うというのは簡単な金額ではないので、いっぱい悩んでください
可能であれば実際に建てた方の中で直接お話を聞ける方がいませんか？と
聞くのもありかもしれないですね＾＾
それで聞ける方がいるところは、過去の施主様との信頼関係も成り立ってるところでしょうから
ひとつの判断材料になるかもしれないですね♪

[10: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[12: 購入検討中さん]

no.11さん

↑上の工事中断　ってA市の物件のことですか？
わたしもきになってて。。。

こちらは隣に　はつみホー●　って工務店が建ってると思いますが、こちらの方の敷地でもないのに
毎回嫌がらせをしてきたらしいです。。。

それがいやになって、そこに建てるのはやめたらしいです。

南側道路で、校区等すべてにおいて立地抜群の土地をあきらめるって　どんな嫌がらせだったのか、
幼稚園のママ友内で話題になりました。
建て主さんがどんな気持ちで建てるのか、工務店さんならわかりそうなのに。
はつみホー●さん、候補に入ってただけに残念です。

この建て主さんが、これからどうするのかブログでチェックしていこう　と思います！

[13: 匿名はん]

＞設計費こみの坪単価はいくらぐらいになるのでしょうか？

　わかりませんが、建てる人のこだわりによってかわってきますよー。

３０坪以下で、コミコミ２０００万以下の家　も何件か　ＨＰの　ｗｏｒｋｓに載ってます。

予算を伝えて一度書いてもらえばいいとおもいますよ。

[14: 匿名]

NO12さん
はつみホー●のブログは、御覧になられましたか？

http://hatumihome.seesaa.net/article/183845090.html


http://hatumihome.seesaa.net/article/183860316.html


少なくとも、私はこちらのブログの内容を信用します。

あの写真を見る限り、工事中断は正解だったと思います。

基礎の下に新聞紙や袋が詰められている家なんて、私は住みたくないです。

お金も払いたくないです。

そんな家に、何年もローンを払っていくなんて悲しすぎると思います。

[15: 通りすがりの同業者]

No.14のブログを見てきました。

正直な感想を言わせもらうとするなら、あまり気分のよくなるようなブログではありませんね。

自社のアピールとしていい仕事をしています！というのはいいと思いますが、
ブログの中で駐車違反をしません！と言っていながら他人の敷地に無断で入って写真を撮りブログにアップするというのはいかがなんでしょうか？

法的に立証されると訴えられても文句は言えません。

建設会社として当然、請負や監理の形態が解っていて、本当に黙っていられなかったのであれば監理をしている設計事務所に教えてあげるのが本当の親切な
ように思います。設計事務所が知っていて黙っていたのであれば問題外ですが
・・

計画は中止になって、今後はどのようになるのか私たちには解りませんが、もし施主が同じ工務店で建設するのであればこのブログの書き込みは施主として
はただのいやがらせだったのかもしれませんし、ブログの主に依頼したのであればその逆かもしれません。

出来れば今後どうなるのか知りたいものです。

[16: 匿名]

>法的に立証されると訴えられても文句は言えません。

法的に一体どのような罪になるのか疑問です。

このような写真でしたら、欠陥住宅問題に取り組んでいる建築家の方々のホームページに、通りすがりにこんな現場がありましたと言う感じで、いくらでも載っています。

それに、嫌がらせの内容とは、そのブログに載せられたと言うことなのでしょうか。
あのような工事をしておきながら、それを公表されたことが嫌がらせだと言うのでしたら逆切れだと思います。

[17: ネット大好き]

ネットって怖いですね

誰が投稿したかわからないから余計に怖いです

[18: 匿名]

その通りですね。

同業者と言いながら、工事内容については全く触れていないなんておかしな話ですよね。

せっかく、同業者の方が書き込んで下さるのでしたら、あの工事は同業者の目から見てどうなのか教えてもらいたかったですね。

その反面、設計監理を仕事にしている設計事務所に、工事のことを教えてあげないのは不親切だなんて馬鹿げていますよね。

[19: 匿名はん]

↑　うーん。。。
はつみホ●ムさんの自作自演？

[20: 通りすがり]

前も、はつみ　さん、自作自演やってたよ。
はつみホームは絶対やめたほうがいい。

まったくスレと関係ないレスで、ごめん。

[23: 周辺住民さん]

12番さんて、相生の方なのですか？

でも、この建て主さんは相生の方じゃないですよね。
しかも、幼稚園に通っているお子さんはいないはずですけど。

[24: 12番]

２３番さん

こんにちは
すみません、今日気づきました。

私は相生市に住んでます。
そちらの土地は、私の息子が幼稚園に通う際、信号待ちでよく目立つ場所にあります。
なので、地元工務店さんで建てようか検討中のママ友達と
どんな家が建つのか楽しみにしてました。
（となりの工務店さんはつ●が建てるのだと思ってたので。。。）
こちらの建て主の家族構成は知りません。

私が知ってる情報は、近所に住む方からの情報をママ友内の話で知りました。
はつ●の過去のこととか。。。

まったくスレ違いですが、
はつ●はやめて、●ヶ丘の工務店にしました。

23番さんもご近所なんですね。
家族構成知ってらっしゃるなら、となりの方ですか？

建てる際、家族で周辺にあいさつすると思うので。
最近私も建築予定地周辺に家族全員であいさつに回りました。

[25: 購入検討中さん]

はつ●ホームさん　地元でそんな嫌がらせするとは思えないけど。ただブログで言いたいこと
言いすぎの感が。。。

永●建築で新築のお話させていただいたことはありますが、先生と打ち合わせするというより、先生は
アシスタントの女の子任せでした。今回のことも先生の目が届かないところで不備が生じたのかも分かりません。いずれにしても誰も得はしていないのは確かです。

[26: 匿名さん]

12番さんも、結局は永●建築では建てなかったんですね。。。

[27: １２番です]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[29: 匿名]

本当の施主様に迷惑ですから、でたらめはやめてください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[30: １２番]

NO29　匿名さん

こんにちは

29番匿名さんがおっしゃられてる工務店さんと同じかどうかわかりませんが、
まだ私の家は着工に至ってません。。。
先に土地を親戚から分けてもらい購入し、まだまだ設備　間取りを練っています。

なので、29番さんのおっしゃるとおり、私の家ではありませんよ～。

[31: １２番です]

すみません、29番に普通に答えてしまいましたが。

個人が　指定されてしまうのでしょうか？
されかねないですよね。。。

なんだか怖いので、削除をお願いしようと思います。

29番さん、読まれましたでしょうか？

[32: 購入経験者さん]

○森で建てた者です。

他の所で建ててないのでなんとも言えませんが、住んでいる感想から言わせて頂くと、快適に、かつ希望通りの家に住めて良かったと思っています。今のところ不満はありません。

ちなみに○森さんは、たしかに打合せ時は、他のスタッフさんにまかせる所がありますが、あとでちゃんと全てチェックしてますよ。

結局、どこで建てようと、自分の意見・主張をしっかり伝え、内容が違っていれば、すぐに直してもらう。その積み重ねにより、自分らしい家が建てることが、出来ると思います。ハウスメーカーさんは、どこまで希望を聞いてくれるかは分かりませんが。

大したことｺﾒﾝﾄ出来ず、お役にたたなかったらすみません。

[33: 匿名]

NO.12さん。
4月に、ご近所に挨拶に回ったと言いながら、
8月になっても、まだ間取りも決まっていないなんて、本当？？？

カントリー調希望で、●ヶ丘の工務店で建てるということは、
NO.12さんの家って、もしかして・・・本当は、
１カ月以上、工事がストップしているあの家？
4月にあいさつ廻りというタイミングもぴったりだけど。

自分の家も、●陥住宅だったの・・・・？

[34: 匿名]

はつみホームさんのブログ、
加筆されていますね。
http://hatumihome.seesaa.net/category/6374583-1.html

この建て主さん、建築事務所を替えて、建て直しされていますよ。

[38: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[39: 匿名]

38 です。 工務店と話す場を設けさせてもらいました。施主様の役にたてればとアドバイスしていくつもりです、また報告いたします。

[40: 匿名]

報告です。施主様から連絡があり 工務店が不備に関しては前向きに考えくれるそうです。不備が改善され両者とも綺麗な形で和解される方向が一番だと思います。 なにわのアドバイザー 周藤会

[41: 周辺住民さん [ 60代]]

工事の時間を守らないので、近隣住民としてはかなり不満のある建築事務所である。
午前8時から午後6時の時間で計画説明書を頂いたが、午前6時台から準備の音が響いている。
非常識過ぎてものも言えない。

[42: 匿名さん]

そういうのって、施主の為にもよくないと思います。
工事をしている人たちってちうのは、工事が終わればそれまで。
でも、施主はこれからずっと住み続けていくのですから、
できれば時間などの基本的なルールは必ず守ってもらいたいです。
その積み重ねで信用ができ、また次のお客さんが増えたりするとも思えるのですが。。。

[43: 通りがかりさん]

2年前に永森設計事務所さんで家を建ててもらいました。建てるまでは親身になって頂きましたが
建てた後は対応が180度変わりました。今思えば
他の設計事務所に頼めば良かったと後悔してます
個人的にはおすすめ出来ません

[44: 評判気になるさん]

>>43 通りがかりさん
今ちょうど検討し始めたところです。
アフターフォローなど対応が悪いという事でしょうか？