＜素敵な住まいに！＞リバーガーデン福島 PART4

[匿名はん]

いよいよあと２ヶ月足らずで入居となりましたね。
みなさん、仲良く力を合わせてより良い住まいとなるよう頑張りましょう！

荒らしなどはスルー、削除依頼するなどの対処をとりましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[462: 匿名はん]

今のマンションのお隣さんの小学4年生の子が、夕方から夜9時にかけてずっと(途中休憩をいれるようですが)
ひいていて、隣の私としてはうちも子供がいるしピアノくらい・・と思っていたのですが
3ケ月前にとうとうご近所からの苦情がかなり多くなったので、防音を強化したようです。
うちは特に苦情を言ったことはありませんけど。
ピアノをひく時間帯が悪かったようで、苦情もやはり時間を考えてくださいといった内容が
多かったようですね。
お隣さんは、お子さんが習い事を終えて帰ってからの練習になるので、どうしても
遅くなってしまうと言っていましたが、やはり夕方6時以降は控えるといった配慮が
あるといいのかもしれません。
と言っても、いろいろな職業がありますから、その時間帯寝ている方もいるかもしれませんが
それを言ったらキリがないですね。
子供はヘタクソなのは当たり前ですからね。でもやはりうるさいと思う方もいるかもしれませんから
やはりご近所への配慮として、時間帯や防音設備の設置などが必要かもしれないですね。

[463: 匿名はん]

自由と制限とともに、絶対なものはありません。それは法律とモラールと同じ考えでしょう。自分の自由
が他人の自由を妨げてはいけません。つまり、ある範囲内では自由で、超えたら制限がかかってきます。
ピアノはそのものに対する制限がありませんが、他人の自由を侵害することになると、やはり制限（苦情とか、
極端な場合、訴えられることもありえます）がかかってきます。集団住宅ですので、皆様のモラールと自覚性
が大事ですね。

[464: 匿名はん]

この度、ピアノを設置される方にお聞きしたいのですが、具体的にどのような防音設備・グッズ等を用意されてるのでしょうか。出来ればお勧めのメーカー等もありましたら教えて頂きたいと思います。
私共は現在、いわゆる田舎の戸建て（隣近所との間にお互いの畑などがあり距離がある）に住んでおりますがマンションでの使用が初めてなので今、ちょうど調べ始めてたところにこのレスがたったので是非参考に出せて頂きたいと思っています。
なんだかお願い事だけでスミマセン。

[465: ねこ]

我が家は以前もマンション住まいですが、娘がピアノを弾くので苦情がきたことがあります。
（弾く時間帯は夕方４時頃でしたが、小さいうちは娘も上手ではなかったので、耳障りに思う方がいるのも
仕方なかったですけど）
苦情は当然かと思いましたので、お互いがいい状況で住んでいくために防音設備をいれました。
一戸建てではなく、マンションを選んだ親の責任だと思っています。
嫌な思いをさせてしまって、エレベーターなどで住人の方に会う娘がかわいそうですからね。
その時の値段で７５万でした。今回もその防音設備をいれます。
ちなみにメーカーはヤマハです。
入れてからお隣りさんにチェックしてもらいましたが、ほとんど聞こえなくなったと言っていました。

[466: ねこ]

言い忘れました。
ピアノは下の住人の方にはすごい振動がいくので、防音板もひいています。
前面ではなく、脚の部分に敷く板なんですが、うちのもので８万円くらいです。

[467: 匿名はん]

車の住所変更の際の車庫照明の件について教えてください。
今他府県に住んでいますが、引越は１０／８です。
引越後すぐに住所変更とナンバープレートの変更のために、車庫照明が必要になりますが
車庫照明は自分で記入していいのでしょうか。
それとも、売り主にお願いしないといけませんか？
今住んでいるところの駐車場は、持ち主の大家さんに記入してもらいました。
どうしたらいいのでしょう。たしか駐車場は自分のものではないですよね。

[468: ４６７]

すみません。
車庫照明×　→　車庫証明です

[469: 匿名はん]

駐車場使用承諾書はマンション管理会社の長谷工さんからもらえます。

[470: 匿名はん]

火災保険は東京海上日動火災にしました。
あまり補償が変わらないのに、斡旋業者は３〜４倍も高い値段でしたので、変更してよかったと思ってます。

[471: 匿名はん]

うちもピアノを持っていきますが,普通のピアノに１７万ほどで消音（ヘッドホンで弾く音を聴く）が
つけれますよ。
ピアノの下に板を敷いて、隣と隣接する部屋には置かないようにします。

[472: ４６７]

＞４６９さん
情報ありがとうございます。
ちなみに料金かかりますか？
今の駐車場は駐車場管理組合に入っているとかで、記入してもらうだけで３万円取られていました。
タダですよね？

[473: 匿名はん]

>472さん、
長谷工の電話番号です、聞いてみてください。鍵渡しの30日にもらう予定ですが、
手数料要るかどうかは聞きませんでした。私はただでもらえるはずと思っています。
駐車場はマンションのものだし、管理費も払っていますし。

[474: 匿名はん]

長谷工コミュニティ電話番号：06-6945-2995

[475: 467]

ありがとうございました。
早速聞いてみますね。

[476: 匿名はん]

入居後、新車を購入しますが、大阪ナンバーになるのかと思っていたら、なにわナンバーなんですね。
少し残念でした。個人的には大阪ナンバーが好きです（笑）

[477: 匿名はん]

＞476さん
分かります！ ひらがなで「なにわ」ってちょっと抵抗ありますよネ(^^ゞ
市内は「なにわ」なんですよね。。。そういう私も仲間入りです(^o^)丿

[478: 匿名はん]

突然ですが今日って銀行ローンの実行日ですよね？
今日融資先の銀行の通帳記入をしたんですが何の動きもなかったんですけど、こんなもんなんでしょうか？
みなさんはどうでしたか？

車の話題で盛り上がっている時に話の腰を折ってしまってごめんなさい。

[479: 匿名はん]

まったくだ

[480: 匿名さん]

掲示板は、一つの話題だけで盛り上がるものではなく、いくつかの話題が同時進行でも“あり”でしょう。
お気になさらずに。

[481: ポピー]

ピアノの書き込み参考になります。近隣に迷惑かけないように充分
気をつけないといけないですよね。
日中は車の音や色んな騒音があるからさほど気にならなくても、夜に
なるほど周りが静かになり細かな音が際だってしまったりしますから。
電車の音も気になることがあるかも知れませんね。

４７０さん、そんなに何倍も保険料が違うものなのでしょうか？同じ
ような保険商品で３〜４倍というのは常識的に考えにくいのですが・・？

[482: 匿名さん]

電車の音は仕方がないので我慢できますが、ピアノの音は仕方がないものではないので
我慢は難しいのでは？
他人のちょっとした所作でも、気になることあるでしょ。

[483: 匿名はん]

今更、外壁（玄関側・バルコニー側　両方の）化粧配管についてですが、アイフラッツに聞くと穴は開けられないので両面テープで留めるといわれました。よ。　

[484: 匿名はん]

うちはサカイにエアコンの取り付けしてもらうのですが、化粧配管考えていました。
サカイに事前に「両面テープで留めてください」と伝えた方がいいでしょうか。
うちも穴あけて化粧配管するつもりはないので、どうしたらいいでしょうね。
化粧配管しないと、配管が早く痛むと聞いたことがあるし。

[485: 匿名はん]

ところで、かなり話が反れてしまいますが、リバー福島はペット可マンションですので
ペットを飼う方がたくさんいると思いますので、お伺いします。
近くで動物病院を何件か調べましたが、イマイチ評判がわかりません。
うちのワンコは今年中にも手術しなくてはいけないことがありまして、腕のいい動物病院を
探しています。
今住んでいる家の近くの病院はとてもいいので、もし見つからなければ、手術のみは
車で2時間かかりますが、その動物病院でするしかないのですが。
どなたか情報ください！

[486: 匿名はん]

ポピーさん、上の方の部屋だと下界の音は小さいでしょうから、特にピアノの音は目立つと思いますよ。

[487: 匿名はん]

４８５＞うちは、今の所　病気などはないのですが、今の動物病院の先生が良いので、引越してからの病院が気になってました。何かあった時に、ヤブでは困りますからね・・・。

[488: 匿名はん]

どなたか良い評判の動物病院があれば、情報お願いします！一応、今の先生に福島の近くで良さそうな病院はあるのかを聞いて見ようと思っています。良いｊｙ

[489: 匿名はん]

４８８＞失敗・・・。情報があれば報告しますね！

[490: 匿名です]

此花区の「新歩一動物病院」が丁寧でいいですよ。
隣の区ですが、自転車で５分ぐらいです。　住所は此花区朝日１-９-１０。

うちの猫が以前、血尿が出たときお世話になりました。
膀胱炎かと思ったのですが、時間をかけておしっこを顕微鏡で見てくれて
「菌は出ていないのでストレス性のものの可能性があります。お薬が効くかどうか・・？」
と言われました。
薬を渡したら終わりではないところに、誠実さを感じました。

[491: 匿名はん]

此花区にもいい動物病院があるんですね♪
うちは玉川にある『すみれ動物病院』でお世話になってます。
時間外でも快く見ていただけたし（割り増し料金払うので当然といえば当然か・・）
イタズラして中毒症状で受診したときも

（ウーロン茶葉を食べてカフェイン中毒に。。
症状はひたすら興奮して回転しながら飛んでた（‾□‾；）

先生が『その後はどうですか？』とお電話くださいました。
説明も色んな選択肢を用意した上でして頂けるので納得の治療が受けられます。
看護士さんたちも皆とっても優しいです。
06-6443-3555です。
阪神高速の高架下（新なにわ筋）沿い、にあります。

[492: 匿名はん]

>>478さん
人によって、引き落とし日って違うんじゃないんですか？
うちは７日からですし。銀行、ローンの違いで変わると思いますが・・・

[493: 匿名さん]

融資は直接リバーに振り込まれるので、自分の口座は変化無しですよ。
そういう書類にもハンコ押したでしょ。

[494: mado]

東側の道路予定のフェンスが取り外され、工事していましたので道路が
広がるのかと思っていましたが、新たなフェンスに取替えになっていました。
駐車場の入口部分は、もう少し広くして欲しかったです。

本日は照明がついていました。ちょっとだけですが、画像をＵＰしました。
http://www.geocities.co.jp/SiliconValley/3689/rg_fukushima/

[495: ポピー]

ピアノについては色々検討中です。持ち込むこと自体、どうするか分かりません。
近隣とのトラブルは避けなければならないし、自由に弾けないのもネックだし。

明日（今日・土曜日）はいよいよ引渡ですね。みなさん、これからもよろしく
お願いします！
引渡が済んだら、上新電機の「阪神優勝セール」に行きまーす！百貨店も。

[496: 匿名はん]

阪神優勝セールで家電を揃えようとしたけど
あまり安くなくて残念・・
結局ミドリで買いました

[497: 匿名はん]

どなたかクロスコーティングや防カビコーティングされた方いらっしゃいますか？
一般的にどのくらいするものなのか参考にしたいので、もし宜しければ教えていただけたら有り難いです。

[498: 匿名はん]

昨日の鍵渡しでは結構時間がかかりました。こちらは時間厳守で、予約通りの11時に行ったのに、
1時間も待たされました。また、リバー産業の斡旋サービス会社、ALIVE株式会社に強引的に営業
され、浴室防カビコーティングと脱衣所のクロスコーティングの契約をしました、不愉快でした。

[499: 匿名はん]

不愉快だったら断ればよかったんじゃないの？契約して文句言うのはおかしいんじゃない？

[500: 497]

>498さん
結構しつこく契約するまで話されましたよね。
私も色々しなければいけないこともあり、少しうっとおしかったです。
うちは主人が、斡旋業者は高いから契約断っておきなさいと言われていたので契約しませんでしたが。。。
一般的にどのくらいするものか分からず、インターネットで調べて見ましたが、やはり少し高めのような気がしました。
契約して当日作業するという急なものではなかったですか？
もしまだコーティング作業されてなければクーリングオフも可能ではないでしょうか？・・・私も昨日でしたので、恐らく終わっているんでしょうね。。。
それが目的で無料説明を実施していたのかと思うと不愉快なのは分かります。

[501: 匿名はん]

498です。５００さんのおっしゃったとおりです。鍵をもらって会議室でて自宅へ向かう途中、
サービス業者さんに部屋番号を聞かされました。「説明は後でね」といったのにもかかわらず、
自宅部屋に入った３分間もたたずに、業者さんが花を持ってやってきました。最初は浴室、トイレ、
キッチンなどの使用説明をして、除徐に営業の話が出来来ました。私は断りたかったのですが、
嫁さんが説得され、断りにくくなりました。浴室防カビコーティングと脱衣所のクロスコーティング
５万円を３万円にしますといいました。消費税は別でした。帰ってインターネット上で調べたら、
ぜんぜん安くないことを分かりました。だまされた気がします。それが不愉快です。

[502: 匿名はん]

なるほど、それは不愉快きわまりないですね。
うちも、嫁さんが危うく説得されそうになりましたが、契約するのはネットで調べてからだと言って、
取り敢えず断らせました。

[503: 匿名はん]

私もアライブにてやってもらいましたが、別の専門家に見てもらったところ、
まったくやってない状態（またはけっこうな手抜き）だそうです。
とりあえず本当かどうかはわかりませんが、気持ち悪いのでクーリングオフすることに
しました。
なお、アライブは別のリバー案件にて既に訴えられています。
施工した後でもクーリングオフはできますので、みなさんご参考下さい。

[504: 匿名はん]

＞５０３さん
まったくやってない状態（またはけっこうな手抜き）
というのは、本来しておくべきものがなされていない、または、施工がいい加減ということでしょうか？
質問だけですみません。

[505: 匿名はん]

あとは、近畿設備、生活流通などがマンション点検業者としてけっこう話題に
なっているみたいですね。

[506: 匿名はん]

私の所は夕方の引渡しだったせいか、待つこともなく予定通りの時間ですみました。
営業もされませんでしたが、花をくれたのはてっきりリバーの人と思っていました。
メンテナンスの説明の予約をしましたが、それは説明だけでなく営業だったとは
気がつきませんでした。

[507: 匿名はん]

>503さん
どうしたら、そんなに早く別の専門家に見てもらえたのですか？
その専門家は、ご自分で呼ばれたのですが？そうだとしたら、何を頼むために？
呼ぶぐらいだったら、アライブに頼まないですよね。
それとも、その専門家は、営業に来られたのですか？そうだとすると、あまり信用できないですよね。
昨日の鍵の受け渡しからすると、タイミングが合わない気がするのですが、如何ですか？

[508: 匿名はん]

>505さん
近畿設備、うちにも来ました。
話題というのは、どういう話題でしょうか？
リバーを通して来たのかと聞いたら、通していないとの返答だったので、
うさんくさいと思って説明も断りました。
でも、聞かなあかん説明だったらどうしよう、とほんの少しだけ不安だったりしています。

[509: 匿名はん]

＞４９８さん
＞５００さん
アライブの説明に関してですが、私が渡された「トータルハウスメンテナンス説明のお知らせ」
という用紙には「トータルハウスケア」の説明はすべて無料となっておりますが、各種コーティング
のサービスは有償となっておりますのであらかじめご承知おき下さい。後、続く・・・
お気の毒？かと思われますが鍵の引渡しを狙ってといいますか、無料で話をして物を買わす（営業）
ですね。
私も一応、後日予約しましたがこの掲示板を見て改めて用紙を読み返して驚きました。
もし、鍵の引渡し日に時間があれば、その場で説明を聞いていたかもしれませんので
この板を見てなければ、後日の説明でも営業に載せられ依頼してかもしれません。
近畿設備も気になりますが今のところ声をかけられてないので安心？です。

[510: 匿名はん]

私もすぐに話を聞きましたが、そんなにしつこい営業はされなかったですよ。
値段聞いて安ければいいけど、なんだかんだ言ってかなりの金額だったし。
一応、検討しておきますって事ですんなり終わりました。
聞いて参考になる事もあるので、聞くだけ聞いてもいいんじゃないですかね。

部屋の掃除を２日間行いました。かなりの汚れでびっくりです。
床も３回拭いても、まだ真っ黒。自分でワックスも掛けて、かなり筋肉痛です。
リバーの東側前の道もかなり、渋滞していて、市場に行かれる方がかなり被害こうむっていました。
色んな業者が路駐するので、トラックはクラクション鳴らしまくりで、近所から苦情くるのではないかと
思いました。エアコン業者やら、いろんな引越し業者やらで午前中はごった返してました。

[511: 匿名はん]

火災保険でも斡旋業者の基本価格は３０万ちょっとしたものが、融資銀行でお見積もりとると３分の１位になるのはどうしてなんでしょうか？
でも実際斡旋業者（損保会社）から提示された額は４０万弱にもなりましたからクーリングオフして良かったと思ってます。

うちもメンテナンスの説明は無料で一応聞いて置こうと思い受けました。
営業によって色んな方がいらっしゃるんでしょうが、うちの場合は、何か考える（調べる・検討する）時間もなく決めなければいけなかったので怪しく思ってしまいお断りしました。
防カビは気になっていたのですが、２人とも仕事をしているため、なかなか調べたり、見積もりを取ったりする時間がなくて、入居して落ち着いてから考えることにしておりました。
参考のため聞いたのですが。。。

[512: 匿名はん]

他の新築マンションでも引渡しの時を狙って、色々な物をセールスする業者が後を絶たないそうです。
事業主が紹介する業者なら、鍵の引渡しの際に同じ会場にいるはずですが、そうでない業者の中にも
事業主の紹介と偽って営業するところもあるみたいなので、注意しましょうね。

[513: mado]

>>503 さんの別の専門家とは、別の業者ともとれますね。
たまたま、セールスに来て見たとか？
各々、受注するのに必死ですから、言葉巧みになってますよね。

私は、アライブに立会いの下、施工してもらいました。
コーディング剤を塗りこんでいるのを確認しましたし、最後の説明も
してくれましたので、納得しました。

[514: 匿名はん]

下記の床ワックス、コーティングサービスを利用した方がいらっしゃいますか
http://www.kis.gr.jp/kiosk-index.html
いらっしゃいましたら、サービス品質などを教えていただけませんか。うちは
10月8日の施工予定です。

[515: 匿名はん]

442です。やっと一息つけましたーー＾＾
コーティングとフィルムも自分で見つけた業者にしてもらいました。
結果は満足々です。仲介がないので、値段もオプションの半分程度ですんだことに
最初は大丈夫かなーなんて思ってましたが、来てくださったスタッフの方が
以外と若い男女３人の方でみなさん気さくでしたよ（鍵は念のため渡しませんでしたが）
結果報告をしにきたんですが、514さんの書き込みにびっくりしまして！
おなじ業者さんだったので！！

[516: 匿名はん]

アライブに施工してもらった者です
説明を聞きちょっと高かったですが
最初が肝心と防カビとクロスコーティングをしてもらいました。
見た目変わらないので実感はありません
あとで確認してみるとフローリングにへこみ傷や薬剤を落とした跡など
多数見受けられました
（フローリングの傷は内覧会の時には１つも無く、フローリングは
オプションのコーティングをしていたので薬剤の跡がキッチリ確認できました）
それに玄関前までワゴンに道具を積んで運んでいるようでそのワゴンの跡が
エレベータから玄関前まで付いていました　アルコープにも引渡し時には
なかった汚れが多数見受けられました
以上のことをエントランスのアライブの人にいいました
それで現場を見てもらいましたがフローリングの傷とへこみはアフターサービスに
連絡してもらって張り替えてくださいということでしたがもうすぐ入居でそんな時間がないし
他のところもやりなおすといってきましたが、もう信用ならないので契約解除させてもらいました
玄関はすぐに洗浄清掃していました
この書き込みでアライブすべてが悪いと思われると
納得されて施工された入居者さんには申し訳ないです
私のところはこういった感じでした。

[517: 匿名はん]

>>514さん
うちはそこでやってもらいました。非常に感じのいい方々が施工してくれて大変よかったですよ。
個人的にはフローリングにコーティングは不要派ですが、妻の兄が一戸建てを買った時にやって
よかったと言っているとの事で、絶対にすると聞かず仕方なく私がネットで信頼できそうな所を
探してそこへ行き着きました。そもそもマンション用の安いフローリングに１０万も２０万も
かけるより、消耗品と割り切って張り替えるほうがいいんですけどね。

うちは風呂、洗面、台所や玄関もコーティングしてもらいました。それでも10万ちょいだったので。
あ、場所によって高いコートと安いコートを使い分けました。LDや廊下は高いの、洋室やウォーク
インは当初するつもりはなかったのですが、急にそこから艶が変わるのが嫌で安い方をかけてもらい
ました。艶消しですがいい感じに光ってます。

オプション販売や、デベの紹介じゃないので半額くらいでしたね。ただ傷に関してはやはりあっさり
つきますよ（笑）。使い方しだいかもしれませんが、フローリングは消耗品と割り切っているので初日
から家具の移動で引きずったり、PCチェアに座ってたらあっさりと床は普通に傷だらけです＾＾；。
あんまり過度に期待しないほうがいいと思います。所詮一番傷がつきやすい場所ですので、傷は入って
当たり前、長持ちするワックス程度に考えた方がいいかと…。ワックスより剥がしにくいというか剥がせ
ないのでたちが悪い気もしますけど。あとフッ素コートは…最初はよく効いていましたが使ううちに
あまりはじかなくなりました。また拭きなおせば戻るのかもしれませんが、まだそこまで掃除するほど
汚れていない気がするので。

と言うわけで過度に期待していない分、真面目で丁寧に礼儀正しく施工してくれたので非常に満足して
おります。ほんの気休め、夫婦円満の為の10数万と割り切っております。

[518: 匿名はん]

５１５さん、５１７さん、情報ありがとうございました。これでちょっと安心しました。
インターネット上で検索して、あの業者のホームページをみて、見積もりしてみました。
デベの斡旋の業者の半額で、親切に対応してくれましたので、好感があって契約しました。

[519: 匿名はん]

>>514さん
うちは、同じところでウレタン樹脂ワックスを買って、自分でやりました。
全部屋、一回塗り、３時間ぐらいですかね。昨日、今日で完成です。
自分でやったので、ムラは少々ありますが、なかなかきれいに出来ました。
とはいえ、ほとんど、嫁が一人でやったのですが。。。笑
>>510が嫁です。
今朝は、嫁の肩もみから始まりました。

４リットル（１万円）のを買ったのですが、２リットルの容器の分、丸々余ってしまいました。
３回塗ると、光沢が消えると説明書に書いてあったし、どうしようか迷いどころです。

[520: ポピー]

我が家の引越はまだですが、先に照明は取り付けました。４部屋分で
ジャスト４万円也。ワックスがけもリンレイのボトルを買って自分達
でやってみました。初めてのチャレンジだったので残念ながら塗りムラ
だらけ。でも出費が３０００円ですから一応満足？です。疲れたけど。
半年後は、今回の経験を活かしてもう少し巧く塗りたいですね。

照明は上新電機で買いましたが、確かに優勝セールというほど大げさに
安いわけではないような気もしました。しっかりと他店と比べて買うべき
でしょうね。

新しく新聞の契約した方いらっしゃいますか？各社で特典とかあるので
しょうか？

表札はどうされましたか？

[521: 匿名はん]

心配していた通りすでに正門付近やエントランス付近に多数自転車停めてありますね。
芝生の広場のど真ん中に停めていた自転車は脇に移動しましたけど。
N棟のエントランス出てすぐのところには軽自動車が停まってるし・・・・
早く管理組合を立ち上げて徹底して取り締まらないとそこいらのマンモス団地となんら変わりないですよ。

[522: 503]

＞別の専門家
とは知り合いの建築士です。
アライブに対してあまり説明を聞かずに、しかも立会いをせずに
申し込み、及び施工してしまったため、気になり急遽見てもらいました。
こんな回答でよろしいでしょうか＞507,513さん

「アライブ、詐欺」などで検索してみて下さい。結構出てきますよ。

[523: 匿名はん]

昨日は、○階で布団が干してありましたよ。
しかも、布団はさみなしで。

エントランス付近、自転車、停まりまくりですよね。
私も非常に気になっています。

取り敢えずは、管理会社の長谷工コミュニティがしっかりと管理できるのかどうか（実力）が判ることでしょう。
このまま、団地状態が放置されてしまうぐらいなら、極論的には、将来、管理会社を変える必要があるでしょう。

【犯人捜しになりませんよう階数を伏せさせて頂きました。管理人】

[524: 匿名はん]

>取り敢えずは、管理会社の長谷工コミュニティがしっかりと管理できるのかどうか（実力）が判ることでしょう。
>このまま、団地状態が放置されてしまうぐらいなら、極論的には、将来、管理会社を変える必要があるでしょう。
勘違いされているようですがマンションを管理するのは住民で作る管理組合です。
管理会社は管理組合から雇われて実務をこなす会社です。
管理組合が対応（違反者が居ればどうするとか）を指示しなければ管理員は何も（違反への注意とか）できません。

早く役員を決めて管理組合の設立総会を開いて運営を開始しなければいけません。
他人（管理会社）任せの姿勢では改善されませんよ

[525: 匿名はん]

それでは、役員決るまでは、無法地帯のままなのでしょうか・・・・・
せめて決る前までは、契約書に書かれていることぐらいは注意して欲しいですね。

○階で布団が干してあったと聞いて驚きです。落ちたら大変ですよね。
玄関前の自転車も夜になってもそのままでした。引越し準備で少しの間止めているというわけでは
なさそうです。自転車置き場にも、端に勝手に置いてある自転車が何台かありました。
皆さん一人一人で気をつけていいマンションにしていきたいですね。

【犯人捜しになりませんよう階数は伏せさせて頂きました。管理人】

[526: 匿名はん]

昨日、我家も照明を買いにいきました。
とりあえず、他の部屋の照明は、今住んでいるところのを持って行くので、
リビングの３つだけを購入しました。
主人が、リモコン付きは必要ない！と言うのに、言う事を聞かずに、３台ともリモコン付き
を購入。
実際にリビングに３台取り付け、リモコンをピッピと押すと、３台とも作動してしまう始末。
結局、その３台は各部屋へ移動する運命になりました。＾＾；
まぁ、インバーター照明が原因で、エアコンのリモコンが効かなくなってしまう事があるし、
３台一緒のところにいない方がいいんだ！と自分に言い聞かせ現在の照明をつけることにしました。

[527: 匿名はん]

自転車ほんとこまりますよね。布団はびっくりです！ありえないですね。いいマンションは皆さんが住み心地のいいマンションと思いますので、共同住宅ですから皆さんで気をつけていきたいですね。

あと、コーティングは昨日、うちはアライブさんにしてもらいましたけど、立ち会ってなかったですけど、鍵の返却時にちゃんと説明してもらったから安心してます。
かきこみ見てネットで調べたんですけど、ちょっと高めかもとも思いましたが、リバーさんの指定業者で、上場してるし、いろんな面で安心と思いました。

[528: ぶー]

どなたか生活流通でコーティングされた方いらっしゃいますか？お風呂だけでもセルフィール？コーティングしたいなぁと思っているのですが・・・どこを信用していいもんなのか。。。さっぱり分からないです(>_<)

[529: 匿名はん]

生活流通って、訪問販売の業者ですね？
私の所にも来ましたが、玄関開けて掃除してたら声掛けられたんですが。
リバーの紹介ではないようなので断りましたが、勝手にマンションに入ってきていいものでしょうか？
そんな業者からはものを買わない方がいいと私は思います。あと他にも紹介と偽ってくるようなので気をつけましょう！

[530: 匿名はん]

管理人の方に「NHKですら勝手に玄関前には行ってはいけない。エントランスのインターフォンで
各部屋の了解を取って、一軒の用事が終わったら再度エントランスで次の家庭にアポを取るように
指導しています。玄関先は不審者かも知れないので、相手にしないようにした方が良いし、安全です。」
と教えてもらいました。
今までの賃貸マンションはオートロックにもかかわらず、新聞屋さんやクリーニング、怪しげな人を時々
見かけましたが、対処が分からなかったので、玄関に出てしまったりしました。
ここでは、玄関まで来るのは同じ住民だけのはずなので、知らない人や不審者、勧誘の人は無視するか、姿の映る
エントランスに廻ってもらうのが安全のようです。
マンションからの業者さんなどは、事前に管理のほうから掲示板に載せたうえ、指定の腕章をしているそうです。
大型マンションなので人の出入りも多いと思いますが、不審者も多いこのご時勢、皆さんお互い気をつけて、
不審者をマンション内に立ち入れさせないように注意しましょう。

[531: 匿名はん]

○階で布団を干してたことが話題になってましたが、布団干したらだめなんでした！？
引越用の布団袋でトラックに乗せたあとは、ちょっとでも日に当てたいんですけど。。

目を通したつもりで意外と頭に入ってない規約の数々、
気をつけなきゃいけませんね。
規約になくても迷惑と感じる行動も人ぞれぞれだし・・
注意されたら素直に不快に思わせたことは詫びたいけど
あんまり頭ごなしに言われると反発しちゃうかもぉｆ（＾＾；　人間だもの。。
甘いですか？？
　

[532: mado]

>>522さん、ありがとうございます。
鍵引渡し日のアライブの対応が気にいらなかったのですが、
カビ対策したかったため、私は立会いですることにしました。
コーティング剤の成分等は、素人の私には分かりませんが、
作業は、きっちりしてもらいました。
ただ、道具さえあれば、私でもできる内容なので、あの価格はちょっとです。

>>526さん
照明のリモコンですが、チャンネル設定がないですか？
松下の照明は、３チャンネルの設定ができ、競合の対応できます。

[533: 匿名はん]

＞あんまり頭ごなしに言われると反発しちゃうかもぉｆ（＾＾；　人間だもの。。
＞甘いですか？？
甘いです。

[534: 匿名はん]

来客用の自転車置き場はありましたか？
掃除を手伝ってもらおうと両親に頼んだんですが
自転車で来る予定なんで。
また、先でも友達が来たりしたときはとめる所あったでしょうか？

[535: 匿名はん]

＞533サマ

あまえさせて〜〜

[536: 523]

布団はベランダから出して干したらだめなだけです。布団が落ちたら危険ですから。
ベランダの内側の物干し竿に干せばいいだけです。
普通、どのマンションも禁止だと思います。
○階から落ちたら、当たりどころが悪ければ死にますよ。

>>534さん
来客者用の自転車置き場は、託児施設とクリニックの駐輪場です。
自転車置場使用規則１条に書いてあります。

>>524さん
ぶっちゃけ、長谷工コミュニティに発破をかけようと書いたのです。
ですから、読んでもらう対象は長谷工コミュニティでした。
今、始まったばかりですからね。リバーでの生活は。
管理会社任せでは無いにしても、管理会社にも当然頑張ってもらわなければなりません。

住民の管理組合での管理も当然重要です。みんなで頑張りましょう。

[537: 531]

＞523さん
なるほど。
柵にそのままベロンと干してたのが悪かったんですね。
確かに今のマンションでもそれは禁止されてます。
○階なら大げさじゃなく大きな事故になりかねますしね。

[538: 匿名さん]

[539: 匿名はん]

初めまして。
ここはロム専で初めて書き込みしました。
質問なんですけど、みなさんご近所への挨拶って済ませました？
最近はそれもしないものかとも思うし、迷っています。
前の賃貸マンションでは（場所柄もあってか？ファミリ向けではなかったので）誰もしていませんでした。
こちらは１人くらいの方とかいなそうですし、した方がいいかとは思うのですが、手ぶらで行くのもなんですし、まだ菓子折りを買っていないので行っていないです。。。
するのであればどこまでするものなのでしょう？
家は角部屋なので片方の横だけでいいのでしょうか・・・？
お教え頂ければ幸いです。

[540: 匿名はん]

今日の午後、凄い雨が降りましたけど、引越し最中の皆さん大丈夫でしたか？
我が家はＢ棟なんですが、部屋の前の廊下の雨が吹き降りで大変でした。
でもってＢ棟とＣ棟の間って、屋根めちゃ狭なんですね。
「雨凄くなってきたなぁ・・・。」って廊下で外を見ていたら、連結部分の屋根に驚きました。
廊下は片側が部屋なので、部屋にへばりつくように歩けば少し濡れるかな程度ですが、
あの連結部は、両方から吹き降りなのでベシャベシャです。
あれって、設計ミス？
雨がひどい日はＣ棟のお友達のところへ行くのも大変みたいです。
もしかして、うちの階だけかな？

[541: 匿名はん]

共用の廊下も傘がいるぐらいの雨でしたね。
確かに連結部分の屋根狭かったです。
来客用の自転車置き場はないそうです。確認しました。
託児所とクリニツクの来客用の自転車置き場はあるのか
まだ工事中？なのか確認できなかったです。
今日は自転車で行ったのですが　自転車置き場の暗礁番号が
どこに書いてあるのかわからなくて前にとめてしまいました。
すみません。

[542: 匿名はん]

自転車置き場のラックに付いているダイアル錠の番号ってどこに
書いてあるんでしょうか・・・？取説のファイルにも見当たらない
んですが・・

[543: 匿名はん]

どなたか諸経費の戻りがいつになるかご存知の方いらっしゃいますか？
入居はまだ少し先なんですけど、まとまったお金が返ってくるのでそれでいろいろ揃えたいと思ってるんですが。

それと玄関ポーチの前にあるトランクルームの鍵って頂きましたっけ？
うちは貰ってない気がするんですが・・・・

質問ばかりですみません。

[544: 匿名はん]

＞543さん
うちも戻ってきたら色々買おうと思ってます。
それとトランクルームは玄関の鍵で開けれましたよ！

[545: 匿名はん]

戻ってくるのは諸経費の中の登記関係費用、つまり司法書士の費用でしょう。うちは32万円ですが、
どのぐらい戻ってくるかな。5万？、それとも10万円？

[546: 匿名はん]

トランクルームの鍵って、引渡しでもらった鍵の封筒の中に同封されていましたよ。
部屋の鍵6本と小さなトランクルームの鍵2本、ありました。

[547: 匿名はん]

503さん
「アライブ、詐欺」と入れたんですが、該当なしと返ってきます。
どうすれば見ることができますか？

[548: 匿名はん]

自転車置き場の暗証はメールボックスと同じです。
今日は自転車を止める時に暗証番号のことが判らなくて
困りました。
ちなみにメールボックスの番号は説明書に書いてあります。
トランクルームの鍵は玄関の鍵じゃなくてもう一つの小さい鍵です。

[549: 匿名はん]

諸経費は一応予定では１１月中旬に返ってくる予定になってます。

[550: 匿名はん]

メールボックスの番号を書いてある説明書は見当たりません。もらったのは留守配ステーションの専用カードだけです。

[551: 匿名はん]

５５０さん　鍵の引渡しの時にもらったファイルの中にありませんか？
前の方のぺージにありましたけど。

[552: 匿名はん]

諸経費の戻りって11月中旬？そんなに遅いの？
事前にアイフラッツに聞いた時は鍵の引渡し後すぐにって聞いてたのに・・・

[553: 匿名はん]

予定表にはそう書いてありましたが、直接聞かれたなら
そうかもしれません。

[554: 匿名さん]

>>537
>○階なら大げさじゃなく大きな事故になりかねますしね。
×なりかねますしね→○なりかねませんしね

[555: 537]

＞554さん
（‾▽‾；）ご指摘、ごもっとも！
　おはずかしい・・・

[556: 550]

>551さん
ありがとうございました。

[557: 匿名はん]

高島屋のＷタフコート（ワックス）を申し込まれた方はいますか？
鍵渡し日に鍵を預けたのですが、当日の夜遅く主人が帰ってきたので部屋を見に行ったら、
鍵が開きっ放しでした。閉め忘れ？って思って部屋に入ったら「入室禁止」の張り紙が
玄関廊下に貼ってあったので業者さんが閉め忘れたようです。
部屋の電気も全て切れていたため作業途中という様子もなく、かなり不愉快でした。

申し込まれた方は鍵の預け・返却をどのようにされました？
オプション業者という事で信用して鍵を預けたのに、荷物がなにも入ってないからって
いい加減な仕事をするなんて・・・立会いにすれば良かったです。

[558: 匿名はん]

卓上型の食器洗い乾燥機を買いました。工事において見積もりを取ってもらったのですがリバーガーデンの蛇口に対応する分岐水栓がないと言われたのですが、蛇口を変えるしか方法が無いのでしょうか？
どなたか食洗機を買って後付された方おられましたらアドバイス下さい。

[559: 匿名はん]

蛇口についているタカギカスタマーサービスに電話すれば
分岐水栓を購入できますよ

[560: 匿名はん]

559さんありがとうございます。早速電話してみます。（＾0＾）

[561: 匿名はん]

どの部屋もテレビが綺麗に映らないので困っています(-_-；)
かなりひどい状態です。他のお部屋の方は、テレビの映り具合どうでしょうか？
もしかすると我が家だけでしょうか？