＜素敵な住まいに！＞リバーガーデン福島 PART4

[匿名はん]

いよいよあと２ヶ月足らずで入居となりましたね。
みなさん、仲良く力を合わせてより良い住まいとなるよう頑張りましょう！

荒らしなどはスルー、削除依頼するなどの対処をとりましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[342: 匿名はん]

私も９月に車を買う予定ですので、車庫抽選会の時に長谷工に聞きました。
車庫証明書は９月３０日からしかもらえないと長谷工が言いました。車の登
録はまず自認書を提出し、車庫証明書は登録後で差し替えでいいとディーラー
が言いました。本当にできるかと疑問もありますけど、しかたないじゃないですか。

[343: 匿名はん]

来客用の駐車場についてですけどリバーでの管理の方法等は確か団地管理規約集に載っていたと思います。実際勝手に停められたらたまったもんじゃないですね。管理組合に対して申請したら使用できるみたいですね。来客用駐車場の規則を見てみるときっちり管理してくれると思いますよ。

[344: 匿名はん]

来客用は事前に予約が必要と聞きました。

[345: 匿名はん]

再内覧会っていつまでですか？
鍵引き渡しまで、もう一度中に入るのは可能なのでしょうか。

それと、再内覧会時にスリッパを忘れていったのですが、ものすごい勢いで靴下が真っ黒になりました。
子供に関しては、素足の足裏が甲まで見えるくらいの黒さです。
指摘事項はきれいに直っており、問題ありませんが、砂埃のようなものまであって
床はすごく汚かったです。
拭いたりまったくしていないと感じました。
もしかしたらそれが普通なのかもしれませんが、どうなんでしょう。
朝から晩まで窓開けっ放しで作業しているのかもしれませんね。暑いし・・・。

[346: ぶー]

郵便番号ってどこかに記載されてました？？？見当たらなくて・・・

[347: 匿名はん]

床の拭き掃除までは業者の方はされないでしょうね。私も足の裏が真っ黒になりましたよ。
マンション周囲はトラック・車の交通量が多いですし、住み始めてからも砂埃は溜まりやすいでしょうから
こまめにお掃除しないとダメですね。まずは入居前のお掃除を気合入れてやっていきます(^-^)

[348: にゃむ]

＞ぶーさん
553-0005　ではないかと。。。間違ってたらすんません。

＞342さん
うううううーん。そんな技ありなんですか。微妙に車庫飛ばしなテクにみえますが。
どうするかディーラーに聞いてみます。

で、本日無事に固定電話の番号が取れました。
以前のカキコではS棟がまだ番号取れないような感じでしたが、問題なくとれました。
これで引越し案内の作成ができます！

[349: 匿名はん]

＞にゃむさん
私もＳ棟で、最近まで固定電話の番号取れなかったのですが、昨日やっと取れました。
５つくらい候補の番号言われたんですが、いまいちパッとしない番号で、結局１０個くらい番号
言ってもらってやっと決めました（笑）
賃貸の時とはまったく気持ちが違って、番号選びも慎重になってしまいました・・

[350: mado]

>ぶーさん
郵便番号は「ゆうびんホームページ」で検索できます。
http://www.post.japanpost.jp/zipcode/index.html
にゃむさんが書かれていますが、553-0005です。

防犯カメラが設置され、セキュリティ設備も出来上がってきたようです。

隣のマンション予定地ですが、プレハブで作業をしているようですが、
どうなっているのでしょうかね？

[351: ぶー]

にゃむさん、madoさんありがとうございます<(_ _)>

[352: 匿名はん]

諸費用の返金はいつごろになるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
自分で依頼しないと返ってこないのでしょうか？

再内覧会はうちの部屋も窓が全て開いていたように思います。
風を通すためでしょうが、管理してくれていると思い窓は閉めずに出てきましたが、良かったんでしょうか？

[353: 匿名はん]

諸費用の明細は一切公表していませんね。私は34万円の概算でした。しかし、ローンはすべて自分でやっていますので、リバーガーデンに対しては「現金で支払う」ですよ、何で34万円の登記費用が必要か、どうしても納得できません。

[354: 匿名はん]

明日で再内覧会が終わるため、明後日からは入れないそうです。
残念。カーテンの採寸業者に頼もうと思っていましたが、鍵の引渡し後
しか、入れないそうです。
あと、帰るときに窓は閉めて帰ってくださいねといわれましたので、一応鍵も
閉めました。うちもかなりの汚れようでした。
でも、掃除してピカピカにしよう！と楽しみになってきました。

[355: ポピー]

窓はやっぱり閉めないとね。
確かに我が家も最初の内覧会の時より床などが汚かったです。せめて
引渡前には事業主側で点検・清掃ぐらいはして欲しいですね。

カーテン王国でカーテン注文しました。リビング含め３部屋のカーテン・
レースカーテン、寸法直し込みで47，200円で済みました。満足です。

[356: 匿名はん]

私は江坂の大塚屋でリビングのカーテン（レースを含む）のみを注文、６万円でした。生地は中の1300円台
ぐらいのものです。もっと安い700円台のものもありますけど。

[357: 匿名はん]

安いのから高いのとかなりの値幅がありますよね。
生地の値段や、ヒダの数やらで値段もちがうし、生地によって、取れる幅も違うので、
一概に、生地単価の値段で見るのではなく、出来上がりの寸法で値段を出さなくては
価格の違いも分からないし。レースも割りと値段しますよね。
カーテン専門店とかでは１窓１万円均一でもあるしで迷います。
高いのを買うか、抑えて家具にお金を使うか迷いどころです。
ちなみに去年のオプション会でリビングと寝室だけを見積もりしたらなんと３５万円でした。
同じものをIDCで見積もったら24万ぐらいでした。オプションは高いですね。

[358: 匿名はん]

そうですね、オプションは割高です。最初はいくつか選んだけど、内覧会の時全部キャンセルしました。
たとえば、ワックス、オプションは8万円、他社は3万5千円。皿洗い乾燥機、オプションは25万円、
他社は15万円。いろいろ、オプションは何のメリットも見つからない。

[359: 匿名はん]

＞３５８
確かにオプションは割高感があるけど、上手に選択すればまったくメリットがないわけじゃないです。
ワックスにしても、食洗機にしても、モノの違いもあれば施工条件も違ったり、差額相当の中味が
ある場合ももちろんあります。
安かろう悪かろうで済ませるのは個人の勝手ですが、オプションを頼んでらっしゃる人は不快に思うのでは？

[360: 匿名はん]

ワックスどこで頼みましたか？もしよければ教えてください。
うちもどこかに頼みたいので。

[361: 352]

我が家はオプションには手が届かないので全く付けていません。
入ってから色々と検討しようと思ってます。

再内覧会の窓は閉めといた方が良かったみたいですね。。。やっぱり。。。
鍵は西松さんが閉められるので、確認してもらえると甘〜く考えてました*^-^*

それと諸費用の返金は案内か何か来るのでしょうか？
御振込いただく口座をお知らせしないといけませんし。。。
我が家にとっては数十万の金額は大きいので気になってます。

[362: 匿名はん]

デベ主催のオプション販売会の品は例えるなら百貨店の定価買い。物は悪くないし、懐が許せば
手間も無く非常に便利で快適。鍵を預けて入居する前にきちんとやっておいてもらえる。万が一
の事があっても紹介した手前、販社、デベがなんとかしてくれる。エアコンの工事、食洗い機、
フロアコーティング、カーテン等全て鍵渡し後すぐに施工してもらえるので、引越し後すぐ使える。

一方自分で安い店で揃えようとすると引越し前だとわざわざエアコンの工事の為に鍵を空けに来て、
工事に立会い鍵をかけて帰らなければならない。万が一、傷を付けられたりしても自己責任で業者
を相手に補償交渉をしないといけない。エアコンを例えに出しましたが、食洗機やカーテン、コーテ
ィングも同じ事。コーティングなんて1日仕事だし、待つ方も大変。でも値段は格安。

そんな私は当然ながら自分であれこれ手配して安いのを探してます＾＾；。楽さよりお金が大事。

[363: 匿名はん]

諸費用の返金は、鍵引渡し後となっていますので、
１０月になってから連絡があると思ってます。

鍵引渡し時の持参物に「入居説明会時にお渡しいた
しましたクリニックカルテ」とありますが、
こんな物、もらってないです。
たしか、クリニックの説明の時に家族の名前などを
書いて、提出した覚えはあるのですが、、
みなさん、手元にありますか？

[364: 匿名はん]

カルテ、手元にありますよ。
ヘルスケア台帳のことですよね。
アクリルのファイルに入ってます。
もう一度、リバーに確認してみてください。

[365: 363]

>>364さん
ありがとうございます。
リバーに確認することにします。

[366: 匿名はん]

再々内覧会できないかリバーに問い合わせてみようと思います。
西松さんに直接聞いてみて！みたいな事を前にリバーに言われましたが、連絡先もわからないし、
なにより西松さんは施工業者であって販売店ではないのですから、そのあたりを調整するのが
販売店の仕事なはず・・・とは言ってもいつも何か問い合わせてもなんとなくうまくごまかされて
しまってるような感じがするんですよね。

[367: 匿名はん]

入居前のおいそがしい所、すみません。
リバーのコスモを購入したものです。管理説明会のおしらせがきたのですが
福島のみなさんで、行かれたことのある方、どんなことをしたのか
教えて下さい。
購入者対象ってわけじゃない感じなので、あまり具体的なこまかい話では
ないのですかね？

[368: 匿名はん]

もうすぐ入居ですね＾＾

皆さん、エアコンどうしますか？
リビングのエアコンはいいものを！っていう方多いと思いますが
施工も気をつけたほうがいいですよ。
最近のエアコンは施工時に「真空引き」が必要なのですが、
それを行わない業者（手抜き）も多々いるそうです
出来る限り、エアコンの施工は立会い、「真空引き」をしているか確認したほうがいいです。
「真空引き」をしないで施工すると場合よっては寿命が１／３になってしまうそうです。

詳しくはgoogleで「エアコン　真空引き」を検索してみてください。

[369: 匿名はん]

>360さん
ワックスとコーティングについては、下記のアドレスにアクセスしてみてください
http://www.kis.gr.jp/kiosk-index.html

[370: 匿名はん]

>363さん
諸費用の件ご回答ありがとうございました。
それとクリニックのサポート台帳は、鍵の引渡し時に提出と説明がありました。
恐らく対応される方によって違うのでしょうね。

＞367さん
よく覚えていないのですが、アイフラッツさんや長谷工さんからの説明を聞いたような気がします。
違っていたらすみません。

[371: 匿名はん]

>>367さん
リバー福島の前の板↓の54番以降を見てみてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1193/

[372: シーラ]

>>363さん
私もクリニックカルテなかったのでリバーに問合せました。
特になかっても鍵の引渡しには問題ないとの事でした。

毎週末、荷造りで大変です。頑張ろう〜

[373: かえる]

はじめまして、こんにちわ。入居前の準備がお忙しい中、カエルの素朴な質問にお答え、又はご意見をお聞かせ下さいましたらと思いレス致しました。私は結婚するまで福島区民で、学校区も生活圏内も共にリバーガーデン福島の近隣内でしたので土地勘はあります。それでですね、前置きが長くなってしまいましてすいません。。購入者の方々、特に環境を第一に購入の決め手とされた方に聞きたいのですが決め手となったところはどんなところなんでしょうか？

[374: ３６７です]

３７０さん、３７１さんありがとうございます。
説明会、子供を預けて都合つけてまで、、って感じでは
なさそうですね。入居者むけの具体的な話などは、また
別になるのですかね。
情報ありがとうございました。
お引っ越しにむけてがんばってください。
みなさんの入居前の様子を、一年後の自分と重ね合わせて
いつも勉強させてもらってます。（＾−＾）

[375: 匿名はん]

かえるさん、はじめまして。
ご質問の意図を教えてもらっても良いでしょうか。
土地勘のある方が何故そのような質問をされるのか、教えて欲しいのです。

[376: 匿名はん]

>かえるさん
私も375さんと同様に気になるので、是非、お伺いしたいです。

[377: かえる]

私は生まれも育ちも福島区ですので福島区は住みやすいよねなどと人から言われても自分ではピンとこないのです、たぶん何も考えずに住んでた私が愚かなだけでしょうけど・・・

[378: 匿名はん]

>かえるさん
それを知ってどうされたいのですか？
実際住んだことのあるかえるさんから、ピンとこないなどと言われて、これから住む私たちに
いったい何がおっしゃりたいのでしょう。
今は住んでいないのでしたら、私たちの購入の決め手などは
かえるさんにとって何のメリットもないのでは？
福島区の住宅を検討しているので決め手を聞きたいなどというのでしたら、よくわかるのですが。
入居間近の私たちに、そんな質問もないと思いますけど。
住んでいて、こんなところがよいとか悪いとか、教えていただけるのなら別ですが。

[379: 匿名はん]

>378
　あなたこそそれを知ってどうされたいのですか？

　単純にどんなところが良くて購入したか教えてあげたらいいのではないですか？

[380: 匿名はん]

私は福島区だから購入したというのはないです。
大阪市内だったらまだマシかな・・・・と。
それより、間取りや駅からの利便性で選びました。
あっっでもかえるさんは「福島区という環境を第一に選んだ方」に聞いてるんですよね。
私は該当者ではありませんでした。すみません。

[381: かえる]

そうですね、すいません、入居前のお忙しい時期に場違いなレスでした、気に障るようなレスで申し訳ありませんでした。私自身福島区界隈のエリアで物件を検討中です、すぐにというワケではありません。そのときにリバーガーデン福島の物件を知りました。すぐにいいな、と思いました。ただ住宅取得には私達には時期が早くて今は5年後取得に向けて勉強中の身です。前置きが長くてすいません。ただ自分が住んでいた地域が（便利な所も不便な所も良い所悪い所ももちろん含めて）評価されて購入された方がいてるということは嬉しいですよね、元地元住民としては本当に。ですからどんな所が良くて決め手となったか本音を聞いて、評価を再確認したいんです。

[382: 匿名はん]

＞かえるさん
質問内容が、若干スレッド違いな気がします。
PART１から順にレスを読めば、購入した皆さまが何を決め手に選ばれたか、
お分かりいただけると思われます。

[383: かえる]

そうですね、環境について触れてあるレスを読むことにします。失礼致しました。

[384: 匿名はん]

a

[385: 匿名はん]

オプションはもう出来てるのですかねー？

[386: 375]

かえるさん、自分の住んでいるところを再評価したかったのですね。
なるほど、分かりました。

しかし、私も環境を第一に選んだわけではなく、安かったから選んだので該当者ではないです。
すみません。

でも、福島が住みやすいと言われているとの情報は、これから住む身としては安心できる良い情報です。

福島のこと、宜しければ色々教えてくださいね。

[387: 匿名はん]

主観的かもしれませんが、おそらく環境を第一にリバーガーデン福島を選んだ方がいないでしょう。
やはり、安さ、交通の便利さと駐車場無料三点ですね。私はいま吹田市の佐竹台付近に住んでいます、
環境といえば、今住んでいるところのほうがよぽどいいと思います。同じレベルぐらいのマンション
だったら、800万円の差もでるんですよ。

[388: 匿名はん]

先日、住所の異動届を福島区役所に出してきました。
９月の２日（金曜日）に行ったこともあって、区役所の中は大混雑・・・。
いや〜、想像していたとはいえ結構待たされました。でも、受付の方にとても親切に
いていただき感謝感謝です！！
入居は、まだ先だけれどもいよいよ本格的に動き出したって感じです。（＾−＾）

[389: 匿名]

うれてないですね

[390: 匿名はん]

鍵引渡しの日って、駐車場自分の場所に停めていいのかな？
うちは午前中で案内がきていましたが、午後から少し掃除等したいなと思っています。
誰か確認した方いらっしゃいますか？
デベはいつかけても、他物件で忙しいのか「今担当者がいないので後日お電話させていただきます」
と言うのですが、一向にかかってこない・・・。

それと、マンション下の保育園、申し込みする方いらっしゃいますか？
うちは今の保育園がとてもよいので、少し迷っています。

[391: 363]

>370さん、シーラさん
ありがとうございます。
アイフラッツに確認しました。
クリニックカルテは、渡している方が対象とのことでした。
未提出の場合は、入居後に記入にしていただくとか。