＜素敵な住まいに！＞リバーガーデン福島 PART4

[匿名はん]

いよいよあと２ヶ月足らずで入居となりましたね。
みなさん、仲良く力を合わせてより良い住まいとなるよう頑張りましょう！

荒らしなどはスルー、削除依頼するなどの対処をとりましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[2: 匿名はん]

もうすぐですね！ほんと楽しみです。
みなさんよろしくお願いします！

来客用駐車場の場所、どのへんか知っている方いらっしゃいますか？

[3: リバーリバー]

お願いしまーす。

[4: 匿名はん]

前に内覧会に行ってきました。気になった所は、和室のふすまです。
開けると外れてしまいます。聞いてみると「これは直せない」との事でした。
ふすまの溝が浅すぎるのでは？って思い「深くできませんか？」と聞くと
大阪市の優良建築物！？なので「深さを変える事は出来ない」との事でした。
どうにか調べて考えてはくれるようなのですが…。
他の方の部屋でも、ふすまはこのような状態でしたか？

[5: 匿名はん]

ふすまが開けると外れるというのはやはりおかしいですよね。
うちは外れることはありませんでしたよ。
でも、たしかに浅いような気はしますね。
外れるというより外しやすいなと思いました。

[6: 匿名はん]

内覧会で気になった所とかありましたか？

[7: 匿名はん]

フローリングのふわふわ感

[8: 匿名はん]

たまたま近くを通ったので今日見てきました！（我が家の内覧会の日ではありませんでしたが)
簡単に入れますね、駐車場と周辺。
お部屋は明日内覧会です。
小川が流れていて、とってもかわいかったです♪
子供がとても喜んでいました。
でも、バーベキュースペースは便利かとは思いますが、B棟の低層階の方の洗濯物などがあったら
匂いをつけてご迷惑かけてしまいそう・・・・と少し思いました。
お部屋チェックはこれからですが、入居までワクワクしてます！

[9: 匿名はん]

内覧会、子供連れて行った方いらっしゃいますか？
親に預ける予定が難しくなってきました。
暑いし無謀？どうしましょう。
主人のみ行かせるべきかな・・・・・・

駐輪場ですが、抽選とお聞きしましたが、駐車場１階の駐輪場はともかく
A棟下の駐輪場はN棟の人に、D棟下の駐輪場はS棟の人に当たるようになっているのですか？
少し気になったので。

[10: 名も無き軍師]

＞はむさん
本屋は西九条駅（阪神電車側）の下にありますが、ちっちゃくて目当ての本が見つからないかもです。
千鳥橋の駅近くに大きい本屋さんがあったのですが、今はドラッグストアーになってます〜。
＞５４４さん
安兵衛！！あるある！美味しいしやすいよねぇ＾−＾
＞０９さん
子供連れて行きました〜。汗だくになって走りまわってました。もちろん私も汗だくです！orz

[11: １５４]

とうとうパート４ですか。確かに入居まで長かったですが、この間に
有意義に情報交換できたと思っています。これからもよろしくお願い
します。

[12: 匿名はん]

このページから見始めた人のために、前の板のリンク張っておきます。
PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696/
PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1193/
PART3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1140/

[13: 匿名はん]

脚立の件ですが、家にあるのなら２台持って行かれる方が良いかも・・・
カーテンレールが高いため端から端まで測るのに1台では測りにくかったです。まぁあればの話ですが。

フローリングですが、きしみ・浮きがかなりありました。
ワックスのせいだと業者は言っていましたが、見るからに浮きがありました。

畳は裏返していないのでカビが生えてないかもう一度確認させてもらえるか電話する予定です。

クロスと木枠の隙間、玄関大理石と壁の隙間の処理見えるところと見えにくい所ではかなり違いました。
だいぶチェックしたのですが多すぎて全体を見直して下さいって記入しておきました。

風呂場、サッシのもらい錆もありました。

[14: 13です]

長くてすみません(^^;)

あと再内覧会の時に最初にあげたところ以外で気になるところがあったらまた言えるんですかって
質問したら、今日中(今回)のみですみたいな返事がありました。
実際の所そんなものなんでしょうか？やはり１回では見落としていたり、日が経って分かる物も
あると思うんですが・・・

それと前にトイレのドアに泪を付けてもらうって話ですが、それは個人で付けるのでしょうか？
小さなお子さまがいるいないどちらでもやはり痛み具合があるなしでは大きく変わるので付けて
もらいたいです。
洋室のドアにもあたり止めがないので気にはなっていたのですが、他に言うことがいっぱいあって
言い忘れていました。どなたかあたり止めの件を指摘された方いらっしゃいますか？

[15: 匿名はん]

玄関の大理石ですが、若干の色むらは自然の物なので仕方がないですが、
茶色の色むら、しかも手で触った感じ段差（ヒビ？）がかなりありました。
その辺りも指摘できるのでしょうか？

[16: はむ]

いろいろ情報ありがとうございます！！
これから内覧会に行ってきますね。
又私なりの情報を夜にでも入れますね。
いってきまーーす

[17: 匿名はん]

私は内覧会終わったのですが、皆さんの拝見し、かなり見落としがあるなと感じました。
指摘したものの確認の時再度確認はしようと思います。
ただ時間が短くて全部見れなかったのが残念でした。

>14さん
私が担当していただいた方は入居してからでも見落としたもの（直してもらいたいところ）は
言えば直してもらえるとのことでしたよ。（

[18: 匿名はん]

私も皆さんのを拝見しているともっと見ておけばよかったと後悔しています。
入居してからも直してもらえるのならちょっと安心しました。

[19: 匿名はん]

今日内覧会に行ってきました。
かなり暑いことを覚悟していたのですが、窓を開けると思いのほか風通しが良く
暑さはあまり気になりませんでした。
また天気が良かったせいかかなり明るく、浴室の天井裏や押入れの中等以外は
照明も特に必要を感じませんでした。
こちらの書込みなど事前に色々調べて準備しチェックシートも用意して夫婦二人
で挑みましたが、1時間半少々の時間をかけて13ヶ所の指摘をしました。
といってもほとんどは生活をしていればすぐにつく程度の傷や気にすれば気に
なる程度のもので一応言っておこうという感じでした。
どうしても気になったのは洗面所のクッションフロアの穴とキッチンカウンター
の巾木の角の隙間くらいです。
こちらで話題になっていた畳のカビも見られませんでした（裏も返して見て畳の
安っぽさは気になりましたが(^^;）し、ふすまも問題ありませんでした。

専門家が見ればもっと指摘があったのかもしれませんが、それなりに準備して
念入りに見たつもりですし、これまでの書込みでも致命的な不具合はないよう
でしたので見落としはあまり気にしていません。
指摘事項ではないのですが、フローリングの床が結構柔らかいのは少し気に
なりました。硬い物を落としたりすると簡単に凹みそうです。

あ、一番の問題は新居用に購入予約したＴＶボードを置くとコンセントや
換気口を塞いでしまうことが判明したことです。(^^;

とはいえ実際に「自分達の住まい」を見ると実感が湧いてきますね。

[20: 匿名はん]

14の「トイレのドアに泪を付けてもらうって話」
ですが、業者に付けてもらいますよ。９０°で止まる様にして下さい。
と依頼しましたが軽くもう出来ないと言われたので、図面通りに出来ていない
と抗議しましたが駄目でした。でもドアノブが壁に当たってキズが付く
と言ったら泪付けて対応しますと言ってもらえましたよ。
泪も使ってるうちに取れるでしょうから予備のじゅんびが必要だと思います。。。

[21: 匿名はん]

誰かE棟の方、我が家は夕方遅い時間の内覧会です。
午前中の日の入り方、教えてください。
前に建ってるビル、日当たり邪魔しませんか？

[22: 匿名はん]

4時半からではまったく見切れませんでした。
もっと早い時間にしてもらうべきだと思います。

[23: 154]

内覧会は皆さん電車で行かれました？車だとやはり停める場所に
困りますか？タイムズなどでも時間が長くなると気になりますよね。
でも電車で脚立を持って行くのも無理があるので仕方ないか・・・

うちは週末に行きますが、ついに我が家との対面、ですが、浮かれ
ずにしっかり見ておきます。
同行者が居ると担当者は違った反応したりします？
内覧以外その日に何かすることありましたか？

質問ばかりでごめんなさい。

[24: 匿名はん]

内覧以外にすること、沢山あります。
小一時間かかります。
内覧できる時間は、その分をさっ引か無ければなりません。

[25: 匿名はん]

内覧会　行って来ました。　　　
フローリングが　かなり浮き沈みが　ありました。
一部　割れているところもあり　浮き沈みがある部分を　とんとん　飛んでみると
ペキッて　割れそうな感じです。　パチンコ玉も　転がっていました。
全体的にフローリングはだめでした。　しっかりはれてないのです。
畳は　カビなしです。　裏返しましたが　確かに安っぽい。
その他　キズよごれが　少々。
時間が　足りなかったです。　すべてを終えるまで　三時間半
ほど　かかりました。　　　
疲れました。

[26: 匿名はん]

フローリングの浮き沈みがどのお部屋も多いようですが
これって指摘して直るのでしょうか？
そこが一番心配です。
週末に内覧控えているので、不安やなー。やっぱり業者依頼しようかな。

[27: 匿名はん]

私が内覧業者に依頼して思ったのは、知っていれば自分でも気づくし見ることが出来るけど、
知らなければ見落としてしまうということ。
見落とす不具合の程度は、個人差があるでしょうが。

見落としてしまった不具合に、入居後に気づいても、傷、汚れ、はがれ、等についてはまず
対応してくれないと、業者の人は言っていました。引越し業者がつけた可能性もありますし。

とはいえ、一度経験してしまうと、「業者に頼まなくても自分で出来るな」とは思いましたが。。。

[28: 匿名はん]

内覧会の時に渡されるチェックシートには、明確に「入居後の傷、よごれはアフターサービスの
対象外になる」ことが書かれています。

[29: 匿名はん]

フローリングのフワフワ確認しましたが、床暖で通常より良いものを使用している分
中にやわらかい素材が使われているらしくそうなるのだとおっしゃってました。
後下の階への防音効果（？）ともありました。
今のマンションは防音設備ないので、通常がどの程度のフワフワかが分かりませんから
おっしゃられたのを信じるしかありませんが、ご存知の方がいらっしゃったら
比べてどうだったか教えていただけたら嬉しいです。
浮き沈みは時間が少なかった（夕方だったからか20分ほどしかなく;;）ので、確認出来ませんでした。
もう遅いですが、お昼間に時間をとっていればよかったと思いました。
9月の手直し確認会で再度確認しようと思います。

[30: 匿名はん]

フローリングのふあふあ感はＭＲでもそうだったと思いますよ。
スリッパはくと、あまり分かりませんが、裸足で歩くとふあふあ感がよく分かります。
普通の板間になれている方には少し抵抗あるかもしれないと同行業者もおっしゃってました。
野村のマンションは堅いフローリングを使ってましたが、野村はそれが売りですしね。
でも、きっちり水平は保っていると言われましたよ。難しい場所もきちんと水平を保っている
との事でした。
傷、汚れは別として、玄人がチェックするような場所はなかなかいい仕事をしているとの事でしたよ。
同行業者によっても見る場所はかなり変わるみたいですが、かなりこまかくチェックをしてくれました。
出費は痛いですが、自分では分からない所だらけでしたので、大満足です。

[31: 匿名はん]

懐中電灯は必需品ですが、かなり光量があるものを用意した方が良いと思います。
豆電球では不十分。高輝度LED５球でも不十分でした。

[32: 匿名はん]

>30さん
ありがとうございました。
参考になりました^^（ひと安心です）

[33: 匿名はん]

>154さん
うちは同行業者を頼まなかったのですが、西松建設の方は私のほうがこれくらいはまぁいいかと
思うことを、「いや、なんでも気になることがあったら伝えて、直せるところは直しましょう」と
言って下さいました。
同行者がいると対応が変わるのかどうか分りませんが、チェックシート提出後にもう一度部屋で
採寸時に気付いた追加の項目も番号をつけた付箋を貼っておいてもよいと、快く承諾してもらえたし、
対応に特に不満をありませんでした。

[34: はむ]

昨日内覧会行って来ました。
昼からでしたが太陽が沈む頃までやってました・・・
とっても疲れました。
内覧業者の方がとっても細かく一部屋一部屋をチェックしてくださって、
主人と私ならわからないような所も指摘くださいました。
全体的には指摘個所は今までの経験によると少ないですと言われました。
窓を開けるといい風が入ってきましたよ。
一度風がきつすぎて部屋の中のドアがバタン！！と勢いよくしまったので、ドアストッパーを各部屋しないと
なぁと思いました。リビングに入るドアには下に固定する金具があったのですがね。
昨日は子供達は連れて行きませんでしたが,１３日まで内覧会をしているので
子供達を連れて行き、言えば部屋にもう一度入らせてもらえると言われましたよ。

これから内覧会の方、暑さに負けず頑張ってくださいね。

[35: はむ]

あっ、あとは駐輪場の場所の抽選と台所浄水器のカートリッジの契約、管理会社からごみの捨て方など、
引越し日の確認、大阪ガスの説明、水道、ガス、電気の開始のやり方、宅配ボックスの使い方・・・などで
１時間かからなかったぐらいですね。

水を使うところはたっぷり水を貯めて、下の扉を開けて、一気に流して見たりもしました。

[36: 匿名はん]

指摘個所ってどこがありましたか？

[37: 匿名はん]

周辺情報
http://osaka.machibbs.net/sitedev/index.php?osaka24

[38: 匿名はん]

フローリングがふわふわって気にしておられる方が
多いですが、最近の分譲マンションじゃそれ常識ですよ。
って言うか、平成10年築のマンション住んでるけど、
床は防音のためふわふわ状態です。
実際、生活音は全く聞こえませんが、ガキがドンドン
走り回る音はやっぱり聞こえますけど．．．
２５さんの所みたくひびが入ってるってのは問題外だけど。

[39: 匿名はん]

またフローリングのことなんですが、やはりおかしいです。
歩いた感じがでこぼこしてますし、しゃがんで見たときには、
全体がでこぼこしてます。
なんかこの掲示板を見てるかりぎではみなさんの部屋も家と
同じくしっかりフローリングが敷けてないかんじがしてなりません。
３８さんが言うように最近のフローリングは防音でふわふわ状態なのは
分かります（現在の住まいが築８年ぐらい）がどうもそのふわふわ感と
今回の見てきたフーリングは明らかにしっかり貼る、嵌める、敷くが
出来てなくて全体的にでこぼこしてましたので貼りかえるように
言いました。
後、家は和室があるのですがその和室のふすまの溝やふすまの隙間
（ちょうどふすまを閉めたときの隙間）が上と下で傾いてたのと
溝のささくれや柱の傷など職人技を疑いたくなるような仕上げには
ほんと驚かされました。
とりあえず４面ふすまと押入れ上下２面ふすますべてやり直しです。
まぁ気になると思えば気になりますが気にならない人にはなんとも
思わないことかもしれませんが言える時にとことん言っておこうと
思い今回細かなとこを入れて全部で３０ヶ所指摘しときました。
はむさん　8/13までにもう一度部屋を見ること出来るんですね。
家は時間がかかりすぎていろいろ寸法測るところを測り忘れしまい
９月の再内覧会まで見れないのかと思い問い合わせる予定でした。
ほんと情報ありがとうございます。
これから内覧会が予定のみなさんがんばってください。

[40: 匿名はん]

うちももう１回入って皆さんの指摘された私たちの見落とした部分を見てこようと思います。
それまでにその他の場所で気になったところなど色々と教えて頂ければ有り難いです。

[41: 154]

エアコンの設置場所として戸境壁にも可能なのでしょうか？専有部分としては
壁の表面だけということでしょうが、横長リビングは横向きに風が吹いた方が
効率よく冷えると思うので、出来れば内覧会の時に家具の設置場所、採寸等も
含めて確認したいのです。

[42: 匿名はん]

エアコンの取り付け指定位置以外は難しいのではないでしょうか？躯体に穴をあけるような
工事はまずいかと…。お隣さんも同じ事考えてたまたま同じ場所に穴あけちゃってお互いの
部屋がつながっちゃったりして＾＾；。

[43: 匿名はん]

内覧会に行かれた方で、床の色を一番濃い（モデルルームの９０㎡の色）のを選ばれた方に聞きたいのですが
リビングに通じる扉のデザインがモデルルームの扉と違うのに気づかれましたか？一番濃い色だけは扉のデザ
インが、モデルルーム９０㎡に付いていた扉中央が大きくガラス張りになっているタイプのはずなので、販売
に確かめてもらい交換してもらうことになりました。販売にこれまでクレームがなかったのかを聞くと「ない
です。」と言い切られたので皆さんは気づかれてないのかな〜？と思って・・・　それとも私の所だけが間違
われたんでしょうかね〜。

[44: 匿名はん]

え、そのタイプを頼んだんですが、盲点でした・・・。
どんなドアでしたっけ？
パンプを慌てて探しているところです。写真などありますか？
できれば、よろしくお願いします。

[45: 匿名はん]

内覧会行ってきました。知り合いも同時に入居予定なので２度行きましたが、西松のかたは
当たり外れがやはりあるようですね。最初の人は、フローリングに目立つ傷があったので
指摘するも、「家具を置いたらわかりませんよ」などとと言っていました。なめているのでしょうか？？？
そのほかも、「これを直すと大がかりになるので・・・」など、むちゃくちゃで、頼んでついてきてもらった
同行のかたも怒り心頭でした。

２度目のかたは、少しの傷や汚れでもすべてクレームとしてあげて、きちんとしてお渡しします、とおっしゃっていました。
同じ会社の人でもこうも違うものなのですね。

[46: 匿名はん]

私も盲点でした。。。
色が違うだけなのかと思っていました。ぜひ教えてください。
よろしくお願いいたします。

[47: 匿名はん]

43さん、ご指摘ありがとうございます。
明日内覧会の予定でそのタイプの色を頼んでいます。
そんなことがあるんですね。何のためのモデルなんだか・・・。
私も気をつけて見てきます。
で、違ったら変えてもらうように指摘するつもりです。
明るさが違いますよね、ガラスの大きさが違うと。

44さん、枠があって内側が大きなガラスタイプですよ。
カタログのガーデンルームの写真の右端に写っていますよ。

内覧会に行かれた方の情報、とてもありがたく頼もしく思っています。
他にも気づかれたことがあればお教えください。

[48: 匿名はん]

リバーガーデン福島のホームページにモデルルームの写真などが載っていますので、
それを見てみるのはどうでしょうか。画像を動かせる機能もついていますので、
参考になるかと思います。

[49: 匿名はん]

うちの床のフワフワ感は明らかに床暖のせいでも防音のせいでもありませんでした。
午前中に行ったので丁度光が窓から入っていたため床の浮きがはっきり分かりました。
夕方行かれた方でどっちだろうって思う方は一度朝に行ってみてはいかがですか?

[50: mado]

＃ 何度か書き込んでいますが、HNをつけます。

>>41
154さん、エアコンの室内機ですが、バルコニー、戸境壁の
どちらも可能だと思います。
MRでは、戸境壁についていましたよ。
内覧時に確認するのが良いですね。
なお、配管の穴やコンセント、室外機の位置は決まってます。