コスモホームってどうでしょう？（さいたま）

[匿名]

さいたま市にあるコスモホームってどうですか？
比較的安いと思うのですが、情報が全くありません。
こちらでの売り建てを検討しておりますが、基礎工事から完成までどうですか？
標準装備とかってどうなんでしょう？

[2: momo]

建売は耐震は力を入れていなそうです。注文はオプションになるそうです。
標準装備も網戸や屋根収納はありますが
ペアガラスじゃないしインターホンにモニターがありませんでした。
ただ工事の進み具合によっては壁紙やら設備やら外装やら色々選べるのは楽しそうです。
ここは安いだけの理由があるって感じがしました。

[3: momo]

上（↑）のは建て売りの感想です。間違えました。

[4: 匿名さん]

ここは、仲介屋には無い、未公開物件の土地がありますね。

とくに、立地条件の良く・ほどほどの広さの土地がありますね。
しかも、価格が安め。　ただし、建築条件付き。

たぶん、この方法でお客さんを集めるのでしょうね。

だけどね〜、建物のセンス悪すぎ！　若者にも中高年者にも合わない。

それと、その地域で長い間、実績を積んできた工務店じゃないから、
施工技術・アフターケアの信用度はかなり低いです。

[5: hihi]

コスモホームの基礎はどうなの？
たとえば、基礎パッキンとか、その他は？
教えてください

[6: 営業停止処分]

埼玉県は土地売買売契約で違法行為を行ったとして、不動産建設会社コスモホーム
（青山渉社長）を宅地建物取引業法違反で４８日間の営業停止処分にしたと３月２４日
発表した。

県によると、コスモホームは０３年１０月と０４年５月、土地の造成や建築工事の許可を
受ける前に広告や契約を行ったり、上下水道が未整備にもかかわらず整備済みと説明
したりした。

以上、２００５年３月２５日、朝日新聞埼玉版から。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[7: 匿名さん]

という状況ですが、購入した私は＊＊＊ですか？
なんの説明も無かったし。。。

[9: どうしよ]

今建設中で5月下旬に完成予定です。
この様な不祥事が発覚すると購入した者からは
非常に不安になります。
でももうキャンセルできないし・・。
とりあえず匿名さんのおっしゃるように維持管理のできる
方法を探すとします。

[10: 匿名さん]

たしか戸田市か蕨市で、十数棟の現場が販売中だったな〜。

あの現場、何区画か売れていたけど、これからどうなるのだろう。

[11: 匿名さん]

不祥事発覚後、速攻でホームページ消してるしな〜。

せめて、「不祥事のお詫び」と「今後の対応」くらい
掲載すれば良いのに。

本当にコスモホームは、良心ない。

[12: 匿名さん]

11さんのおっしゃるとおりですね。
せめてなんらかの対応を伝えればいいと
思います。
昨日監督と話した時に少し探りをいれてみたけど
「大丈夫です！順調に進んでますから」と
言ってました。
こっちからすれば「完成するのは当たり前なんだよ！
それよりこの先の事が不安なんだよ！」って
言ってやりたかったけど、人柄に押されてだまって
いました・・
営業つかまえてはっきりさせようかな〜

[14: 匿名さん]

ホームページ見られないけれど、普通に営業しているみたいだけれど。
デマじゃないの…

[15: 匿名さん]

本当みたいです。
行政に確認しました。
どなたかこの事件後のコスモホームの対応や、
実際にコスモホームに何らかの要求等した方、
ぜひお聞かせ下さい。
やっぱり名前変える線が濃厚みたい・・
そうなると保証が無くなる、もしくは建築途中だと
確認検査済証などの書類が手元に来ないなど・・

[16: 匿名さん]

しかし、情報の出所まで正直に明かしてるのに、
「デマじゃないの…」とは、書き込み者に失礼
ですよ。

そこまでの猜疑心は、必要ないでしょ。
ここは、相互に助け合う掲示板なのですから・・・

[18: 心配子]

どうしましょう・・・住宅完成保証制度にも加入せず現在設計図まですすんでいます。
手付金しか払ってないけど加入出来ますかね？保証機関から「お断り」なんてこともあり得るのでしょうか？
建築予定の方はどうされますか？
建築条件付きなので、土地のみ購入しようかとも思いますが、契約について詳しい方教えて下さい。

[19: 匿名さん]

心配子さん、手付金を支払ってしまいましたか。

支払った金額はわかりませんが、私なら契約解消
しますね。

たぶん、そのまま建築しても、後悔される可能性が
高いですよ。アイダ設計・飯田系の建売より品質は
劣ります。

[20: 匿名さん]

＞アイダ設計・飯田系の建売より品質は劣ります。
あちこちのスレによくこういった言葉を見かけますが、発言者は何を根拠にそう言い切ってる
のでしょう？
実際に自分が住んでるわけでもなさそうだし、周りの尻馬に乗った無責任な発言は、実際に
そこで買ったり住んでたりする人を必要以上の不安な気持ちにさせます。ご一考を。

[21: 匿名さん]

コスモホームの分譲現場と、最近のアイダ設計・飯田系の建売
を比べれば、誰の目にも明らか。

もちろん、アイダ設計・飯田系の方が上。

コスモホームは価格に比較して、建物のグレードが低すぎるし、
デザインセンスが悪い。さらに、業界団体の長期保証もない。

[22: 匿名さん]

他はどうみても価格も上だよね。いらない装備もあるし。
CHは安さが勝負というか必要ない所は省いているみたい。
デザインセンスに関しては、展示場を持つようなメーカと
は比較にならないのは意義なし。でも中古の値段くらいで
新築が買えるので、いいと思うけれど。
このあたりが他社にひがまれて告発されたらしい。

[23: 匿名]

「他社にひがまれて告発・・・」とは本当ですか？
コスモホーム関係者の方でも構いません。この場を使って情報を下さい！
やはり社名変更ですか？それとも・・・。

[24: 匿名さん]

他者にひがまれても、自社にやましいところがなければ、
摘発・営業停止処分など起こらない訳です。

やはり、消費者（購入者）をダマした事は、紛れもない
事実であり罪です。

違法行為を行ったのですから、コスモホームが処分を受け、
法的に罪を償うのは当然でしょう。

さらに、過去・現在のお客様に対する道義的責任もあると
思われますが、この対応はその会社の良心次第でしょう。

[25: 匿名さん]

NO２４の方の言うとおりです。私は埼玉県内の某不動産会社の関係者ですが、
コスモホームがひがまれていた事実はありませんね。
やはり、宅建業法上の当然の処分を受けたまでです。
開発許可以前に土地の売買といった、いたって基本的な違反を犯してしまった
訳ですから・・・

[26: 匿名さん]

コスモホームって所謂昔ながらの不動産“屋”ってたぐいの業者ですよ。
規模はそこそこですが、やっぱり町の不動産“屋”です。
別に変な意味は無いんですが・・・埼玉南部では中央住宅、飯田系グループ、
藤島住宅なんかとは全然系統が違う会社ですよね。

[27: 匿名さん]

ホームページの運営も営業活動になるので、営業停止明けまでホームページは停止。
店の内外での賃貸物件等の掲載も営業活動なので全部外してるはず。

[28: 匿名さん]

私も以前家を買うときにコスモホームとは何度か接触しましたが、結局
別の不動産会社から買いました。
理由は担当の営業も信頼性に欠けたし、なんせ広告がインチキなんですよ。
実際に無いものや、売れてしまった物件まで平気で広告打っているんです
から、、、売れた物件に関しては、何ヶ月も掲載していましたね。
あれは、明らかに故意だったとおもいますよ。
インチキな広告ってやっぱり業法違反ですよね。

[29: 匿名さん]

28さんの書き込みによれば、コスモホームはオトリ広告を
使って客を集め、商売していた事になりますね。

本当なら、もちろん法律に違反するでしょうし、道義的にも
失格ですね。

[30: 匿名さん]

コスモホームで家建てて満足している人っていないのかな？

[31: 匿名さん]

28さんのおっしゃる通りです。しばらく前ですが、私も建築条件付を含めて
土地を探していた時、コスモホームにお世話になりました。
チラシにあたかも新発売のように載っていた10〜30区画程度の現場に行ったら、
残り2,3区画なんてことがザラでした。しかも、ほとんどの区画に家が建って
住んでいる人がいるなんてところもありました。
そんな営業が嫌になって付き合い止めました。
その後もチラシは見ていましたが、同じ物件が毎週載っていました。

[32: 匿名さん]

名前が変わったみたいだよ。

新社名【株式会社ＣＨコスモホーム住宅販売】

蕨駅東口の真ん前、みずほ銀行の隣が、新しい蕨店らしい。

営業・現場監督・設計、社員募集してますね。

[33: 匿名さん]

コスモホームとCHコスモは別会社。CHコスモはたくさんある子会社の一つに過ぎない。
別の子会社でホテルの経営もやってる。
埼玉には川口、西川口、九州にも5,6箇所ホテルもってらしいよ。

[34: 匿名さん]

県庁の広報で確か営業停止処分が確か４８日だったから、GW明けには営業開始の
予定みたいです。
ただ、くれぐれも家をお探しの皆様、コスモホームの新聞広告には要注意ですよ。
NO28の方の言う通りコスモホームの広告は（特に自社物件：売主）は殆どインチキ！！
仲介物件に関しては売り主の手前もあるので正当ですが・・・
仮に今後オトリ広告が発覚したら今度は宅建免許の取り消しになるかも・・・
コスモホームの営業マンと新聞広告には要注意！！だまされないで下さいね。

[35: 匿名さん]

たしか11日から営業再開だと思います。
運営自体は酷評（しょうがないですよね。それ相当の事してるんですから）
ですが、建物の評判はどうなんでしょう？
値段が安いからゴージャスには出来ないだろうけど。

[36: 匿名さん]

NO34です。35番さん。コスモホームの建物はご覧になったことはありますか？
外観デザインは非常に個性的ですよね。（和風と洋風の融合？？）
中身については性能保証制度は利用していませんから、耐震等級、劣化等級・・・etcは
不明です。したがって具体的な判断材料がありません。
値段についてはコスモホームが特別安いという感じはしないんですが、安さだけで
探すのであれば他に色々ありますよ。
不動産の価格については不思議なもので土地の相場である程度決ってしまいますから、
“掘り出し物”ってないですよね。
安い物件は必ず欠点も多いはず。目に見える欠点なら気付きますが、目に見えない欠点
が怖いですから気を付けて下さいね。

[37: 匿名さん]

35です。
34さんありがとうございます。
じつはCHの物件で条件付き土地でいいのがあったのでどうかな〜と思っていたところです。
決して特別安い訳ではないですけどね。
何度か足を運んで実際にCHで建てた物件も見ました。（私から見ていい意味で個性的だなと思いました）
私がいいなと思う土地って結構CHが握っているんですよん。
特にこだわった家がほしいって訳じゃなく、安心して住める家を建ててもらえればいいかと・・。
レスを見ても建物に対する批判（良くも悪くも）がないのでどうなんだろうと考えてしまいます。
それなりに色々HM等まわって探していますので、営業との接し方（断り方も）は勉強させて頂きました。
もう少し勉強してから再度CHにチャレンジしてみます。

[38: 匿名さん]

３７さんへ
私も同じ状況で、現在条件付で建設予定です。
やはり土地探しから入り、その土地には建物をＣＨのもの・・・という結果になりました。センスの噂は聞いていましたが、
設計は少しなら自由に出来、外壁、建具も各メーカーのものを使うので、外観デザインも買主のセンス次第と思います。
ＣＨはセンスなし！と言うのは、建売ではないでしょうか？条件付の建物は買主のセンスさえ良ければひどくは無いと
思いますよ。
財団法人の住宅性能保証認定の会社でもあるのでその制度も使えるし、建てるのは「大工さん」であるし、
ハウスメーカーであっても下請け工務店に任せるところは山ほどあり、結局はそこでも「大工さん」であるわけで・・・。
結論は・・・買主もしっかり契約内容を確認して行わなければならないと言う事でしょうかね？
土地探しでお世話になった、某○急リバ○ルの方は「しっかりした建物を建てる会社と聞いてます」と言ってました。
しかし、不動産は難しいですね！

[39: 匿名さん]

38さん
34.37です。
私も同感です。CHの建売も見ましたが、・・・・って感じでした。
建売は無難にまとめないと逆に売れないと営業さんが言ってました。（CHとは違う営業さんですけど）
（でもCHの建売は私はちょって・・ですけどね）不動産に関しては
こちら以外のスレを見ても超有名HMでも評判は十人十色ですもんね。
CHは地元密着型と聞きました。本当かどうかは定かではありませんが
悪い噂が広まれば当然経営に響いてくると思います。
しかし今現在成り立っている＝そこそこ（決して優良不動産屋とは申しません・・業務違反してますから）
ではと考えています。
私がお世話になっているCHの営業は正直いってあまり良くありません。
なんとな〜く「騙そうとしてる？」って勘ぐりたくなる事があります。
だからこそ「絶対だまされないぞ！」って気持ちで話て（勉強して）ますし、営業はあくまで営業
（私も営業職なので気持ちはわからないでもないんです）だし、37さんのおっしゃる様に
建てるのは「大工さん」だからという気持ちで接しています。

[40: 匿名さん]

オトリ広告を、平気でチラシに載せる業者ですよ、ここは・・・

その会社が、「そこそこ」の不動産・建築業者でしょうか？

[41: 匿名さん]

そうですね。ご自身が良いと思えば購入すれば良いんじゃないんですか？
コスモホームの家はいたって普通の在来工法ですよ。キザミも手刻みですし
金物類もいたって普通のもの。構造的に際立った特徴は無いですね。
外壁側の耐震合板もオプション。断熱材もGW。
耐震等級などはは購入者の実費で性能表示制度を利用すれば利用できますが、
たぶん等級は“１”ですよ。（ランク的には一番低いもの。）
まあ、昔の家は殆ど等級など無かった訳ですし、気にしなければそれで良い
と思いますよ。
購入はあくまで購入者の自己責任ですから。

[42: 匿名さん]

40さんに同感です。
確かに建築条件付の土地はなかなか良いところをおさえていますが、
オトリ広告打って、如何せん営業停止処分を受ける会社ですよ？
5年10年経ってアフターとか心配にならないのでしょうか？
自己責任とは言いますが、チャレンジャーが多いようですね。
2,3千万円も払うのに、私にはできません・・・・

[43: 匿名さん]

コスモホームのオトリ広告は紛れも無い事実です。かなりエゲツナイですよ。
こうなったら、どなたかオトリ捜査？じゃないですけど、コスのホームに
お客のフリをして接触し広告の実態を暴いて県庁に密告すれば今度こそ
コスモホームは終わりですね。
別に一文の得にもならないことですから、そこまでやる人はいないでしょうけど、
正義感がある方はチャレンジしてみて下さい。笑

[44: 匿名さん]

12日から営業開始みたいですね。
どうなんでしょうか？

[45: 匿名さん]

なにがどうなんでしょう？

[46: 匿名さん]

新聞広告が入っていました。
一点気になる点があるので、識者の方教えてください。
建築条件付売り地の建物価格が、同面積で前より安くなっているようですが
何らかの影響（法律）でこのようになっているのでしょうか。

[47: 匿名さん]

コスモホームのチラシ広告、たしかに入っていますね、営業再開ですか。

しかし、謝罪の言葉が一言もない、本当にモラルの低い会社だな〜。

無知な購入希望者を相手に、【一発屋】みたいな商売続けるつもりかね・・・

[48: 匿名]

かなり古い書き込みですが、２８さんと同じ経験をしました。
昨年、広告物件を案内して貰う前提で店に行ったら、
上司がでてきて他の物件を勧めるのです。
興味ないこと告げると事情があって今日は見せられないの回答。
ムカついたので数日後若い営業を問い詰めたら売却物件と白状しました。
詐欺集団です。

[49: 匿名さん]

さすがにもう差し替えたようだけど、営業再開後しばらくのHPに出ていた特選物件は、
半年以上も前に売れて、とっくに家が建って人が住んでいる所が空き地の時代の
写真で、営業処分前のままでした。再開までに差し替えろよ・・・・