コスモホームってどうでしょう？（さいたま）

[匿名]

さいたま市にあるコスモホームってどうですか？
比較的安いと思うのですが、情報が全くありません。
こちらでの売り建てを検討しておりますが、基礎工事から完成までどうですか？
標準装備とかってどうなんでしょう？

[45: 匿名さん]

なにがどうなんでしょう？

[46: 匿名さん]

新聞広告が入っていました。
一点気になる点があるので、識者の方教えてください。
建築条件付売り地の建物価格が、同面積で前より安くなっているようですが
何らかの影響（法律）でこのようになっているのでしょうか。

[47: 匿名さん]

コスモホームのチラシ広告、たしかに入っていますね、営業再開ですか。

しかし、謝罪の言葉が一言もない、本当にモラルの低い会社だな〜。

無知な購入希望者を相手に、【一発屋】みたいな商売続けるつもりかね・・・

[48: 匿名]

かなり古い書き込みですが、２８さんと同じ経験をしました。
昨年、広告物件を案内して貰う前提で店に行ったら、
上司がでてきて他の物件を勧めるのです。
興味ないこと告げると事情があって今日は見せられないの回答。
ムカついたので数日後若い営業を問い詰めたら売却物件と白状しました。
詐欺集団です。

[49: 匿名さん]

さすがにもう差し替えたようだけど、営業再開後しばらくのHPに出ていた特選物件は、
半年以上も前に売れて、とっくに家が建って人が住んでいる所が空き地の時代の
写真で、営業処分前のままでした。再開までに差し替えろよ・・・・

[53: 購入者]

コスモで家を建てた者です。

建築条件付だったので、間取りとかグレードとかは設計の方と相談の上決めました。
グレードをアップする場合は、当然追加費用が必要です。
ただ、大工さんと相談で、無料でしていただいた部分も多数ありました。
現場はかなり融通が効くようです。

基礎は杭打ちした上、べた基礎です。基礎の厚さは15cmです。
県南部は地盤が緩いので当然なんですが、有名な工務店でも布基礎のうえ、
基礎の10cmのところもあるので、基礎に関しては信頼できると思います。

柱は、10.5cm角材が基本で、隅柱、通柱は12cm角材です。
柱はきちんと基礎の上に乗っています。
基礎と柱はホールダウンで固定しています。
建築中に他の業者の建築物件を拝見しましたが、
ホールダウンで固定している業者はありませんでした。
ひどい業者（有名企業）になると、柱が基礎の上に乗っていないところもありました。

建物内部も基礎はしっかりしていると思います。
筋交いもきちんと入っていますし、
屋根、壁などのコーキングもきちんと施工されています。

建物に関しては、住んでいて問題が生じたということはありません。
建物を建てるのは大工さんですから。
大工さんは、コスモの専属大工だそうです。
いわゆる大手のような丸投げではないので、給料は他より多くもらっているとのことでした。

[54: ５３の購入者]

ただ、建物のセンスははっきり言ってイマイチです。
特に建売りはひどいものです。
建築条件で建てる場合も、設計の段階で施主が何も言わないと、
建売り住宅と同じになってしまいます。
自分は、毎朝、現場に行って、
大工さんにその日の工程を聞いて、注文をつけました。
建物自体の間取りなどの変更は出来ませんが、
外観や壁などの変更はしていただきました。
これから、購入される方は、まめに現場に行かれることをお勧めします。

この掲示板で、悪く書かれていますが、
私がコスモに間取りの打合せに行っても、社員の方は親切でした。
これから購入する人と打合せとは対応が違うのかも知れません。
ただ、今回の宅建業違反に関しては、一言欲しかったところです。

コスモホームの営業方針は、とにかく土地が安いうちに仕入れて
販売することにあるようです。
また、金利を回収するために、早期に販売する必要があるようです。
私のところもそうでしたから。

本来は、法令を遵守し、適正に営業活動を行う企業が正しいのですが、
私としては、建物さえしっかりしていれば良いと思っています。
すくなくても、コスモは欠陥住宅で訴えられたことはありません。
欠陥かどうかは築１〜２年経てばわかります。
会社の経歴の長さはあまり関係ないように思います。

これからマイホームを購入する予定の方は、
購入しようとする会社の「現場」を見学されることをお勧めします。
特に基礎が出来た段階で見学された方がよいです。
本当にひどい会社もあります。
ここで営業マンのいうことを信頼してはいけません。
営業マンは自社に不利になることは、決して言いません。

宅建業違反は、住む者には関係ありません。
企業のモラルの問題ですから。
しかし、建築基準法違反は、住む者にとって重大問題です。
自分の生命の問題ですから。
営業マンが親切だから、という理由で契約するとひどい目にあいますよ。

[55: 匿名さん]

>>53 >>54
「建築中に他の業者の建築物件を拝見しましたが、ホールダウンで固定している業者はありませんでした。
ひどい業者（有名企業）になると、柱が基礎の上に乗っていないところもありました。」

本当ですか、そんな基礎的で、しかも構造上重要な部分に、欠陥工事する会社が本当にあるのでしょうか？
第三者機関の審査に合格しないと思うのだけど・・・　疑う訳ではありませんが、信じ難い話です。

コスモホームの施工が優良というより、当たり前、常識中の常識なハズなんなんですけどね。

[56: 匿名さん]

>>55
>コスモホームの施工が優良というより、当たり前、常識中の常識なハズなんなんですけどね。
その常識ができていない業者があるのは事実。
近所で柱が基礎から5cmくらいはみだしていたのにそのまま進めて家建っちゃった物件見ました。（建て売り）
場所がいいから速攻で売れて住んでいるみたいだけどその家の前を通る度に「かわいそうに・・」と思っちゃいます。

[57: 匿名さん]

５３の購入者さんへ
レスを拝見し安心しました。ここではあまりにも中傷が多く、「そんなにひどいのか・・・」と思いきや、
おっしゃる通り「欠陥住宅メーカー」との聞こえもなく、地元では悪い評判も聞きません。建築物件が少ないとも思えなし・・・。
やはり「実消費者の評価」が一番正確なのだと思いました。
今後の物件検討に大変参考になりました。

[58: 匿名さん]

>>57
自分で良いと思ったら買いですよ。
確かに中傷レスが多々ありますが参考程度に考え、後は自分で直接話を聞きにいった方がいいでしょう。
もしかしたらやな気持ちで帰ってくるかもしれませんが何千万という大金を出すんですからがんばりましょう。
（CH行ったって別に命とられる訳じゃありませんから）
城南なんかも散々言われてますがそれでも買う人がいるという事は何かしらの魅力を感じて購入しているのでしょうから。
私は53さんではありませんがCHで建てた一人です。CH総合評価は85点ってところでしょうか。
-15点は
１．業務停止を消費者に謝罪しなかった。（こっちから問いただしたらご迷惑をお掛け致しましてすみませんと謝った）
２．施工途中でいきなり現場監督がかわった。（おかげで新しい監督さんとの意思疎通に時間がかかった。おいおい！って感じ）
３．建物価格が初期設定ではかなり安いが、モノは「下」もしくは「中の下」がほとんど。グレードアップの差額費用がかなり痛い！
（あくまで個人意見です）
建物自体は欠陥とかは無く（途中で知りあいの一級建築士に見てもらっても問題無しでした）満足してます。
53さんもおっしゃっていますが営業さんを頼っていると痛い目（いやな思い）にあいます。
とにかく自分で動く、調べる、質問する、を早めにとったほうが良いです。

[60: 匿名さん]

>>59
58です。
>初期設定の建物価格では、ポラス・藤島住宅・昭栄産業の品質に遠く及ばない。
>アイダ設計・東栄住宅・飯田産業・一建設の建売より、劣るかもしれない。
実際に比較はしてませんので私は何とも言えませんが、ポラスよりは劣りますね。（ポラスは見にいきました）
ただしポラスは初期設定金額がCHより大幅に上ですので当然と言えば当然。（他のHMはわかりません）
上位グレードに目がいかなければCHは安価に済みますね。
（あくまでも私個人の判断でグレードの感覚を述べているので他の方が見たら「これで十分」というグレードに思うかもしれません）
>結局、安く買ったつもりが、追加料金で安くない買い物になってしまう。
何を追加するかで大きくかわるので一概に他社より高くつくとはいえないんじゃないでしょうか。
ただ、もしCHで検討しようと思っている方は物件価格＋50万は最低でも頭にいれといた方が良いでしょう。
実際に2Fトイレがオプション 25〜27万円でモノは最低ランクでウォシュレット、便座を暖めるヤツ（名称わかりません）なんて無し。
（今どき2Fにトイレ必要無い人なんているの？実家は20年以上前に建てましたが勿論2Fにも付いてます）
網戸がオプションで約10万円（これは絶対必要でしょう？）
トイレは住居人数とかにもよるんで人それぞれかとは思うが網戸がOPはどうかと・・・。
営業さんが「だいたいみなさんOPは100万円位ですかね」と言ってました。（これは正直な答えだと思う）
贅沢では無く、普通に住むのにそれくらいかかります。
これを読んで「え〜っ」って思う人がいると思いますが率直に言って私はCHで良かったと思っています。
とにかく建てた場所が私の探していた部分とほぼ一致。あと建物がむやみやたら必要無いモノが標準に組み込まれて高い設定金額より
必要最低範囲を標準にして設定金額をおさえ、欲しいモノは買い手の判断で追加していった方が無駄は無いと思う。
（しかし上記に述べた通りトイレと網戸は必要最低範囲にいれてくれよ〜）

[61: 60続き]

最後に営業の質はわかりません。
どこの会社にだって出来る営業、出来ない営業はいますし、出来ない営業にあたっちゃった人は「CHは良くない」、
出来る営業にあたり、自分の条件にあう土地が見つかれば「CHは良い」となるのかな。
あと53さんと同感ですが、宅建業違反は住む者には関係ありません。（業務停止で損するのはCHのみ）
贅沢でゴージャスな家を望んでいる人はCHは合わないと思います。

[62: 匿名さん]

>>59
同業他社さんですか？
実消費者からの意見を参考にCHが良くないと思いこませる手段ですか？

[63: 匿名さん]

>>59
58です。
改めて59さんのレスを読んでみて思ったのですが、58のレスは私の個人的な気持ちを表しただけで、
どこかのHMと比較して「下」または「中の下」とは評価してません。
私の意見から他のHMの実名を上げて過度に評価するのはいかがなものかと・・・・。
（例えば、キッチンはCHはこのグレードだけど、ここのHMはこんなグレードが標準とか具体的な表現なら納得できますが）
他のHMがどれだけいいモノを使っているのかわかりませんが、グレードに関しては58、60の意見はみなさん無視して下さい。
余計なレスして申し訳ございません。

[64: 匿名さん]

物件も良く、営業の方も良かったのですが、やはり営業停止処分を受けるような業者は、
メンテナンス等の将来が不安(処分を受けない会社より消える可能性が大)と考えましたので、
私は検討対象からはずしました。

[65: 匿名さん]

ここで買いましたが、支払った料金を考えると非常に満足しています。
（他のHMだったら、3LDKか中古ぐらいしか買えなかった）

二階のトイレや網戸が必須というのは同じですが、車と同じでサービス
をお願いするのには、ちょうど良い価格ではないでしょうか。

シャワートイレは高級品・普及品で値段が10万円くらい異なっていますから
最初からついていたものでは、納得いかない方も多い気がしていますので
オプションになっているのは妥当だと思いました。ちなみに私はジャスコの
特売で、19800円のものを自分で取り付けました。

下請けの施工業者のあたりはずれで軽微な不具合が出たりしましたが、営業や建設の対応は良心的
（こちらからクレームを出していながら頑張れと応援したくなる感じ：理解されないかな）でした。

以上、ご参考まで

[66: 匿名さん]

信じていいのでしょうか

[67: 53の購入者]

コスモホームは、中古住宅の価格で新築住宅が購入できるのですから、
自分は満足しています。
安普請という感じは否めませんが、価格相応と納得しています。
豪華な家を希望される方にはお勧めできません。

販売価格を抑えるためには、商品回転率を早める必要があったのでしょう。
許可を受ける前に造成したり、整備済みでもないのに整備済みと説明したり…。

詐欺まがいの営業や恐喝まがいの営業をする不動産業者がある中で、
この程度のことで営業停止にする必要があったのかと、疑問に思えます。
明らかに法令に違反した業者は罰するけれども、
法令スレスレに営業活動する業者は罰しない。
宅建業法は、不動産を購入する消費者を保護するために制定された法律だそうですが、
本当の意味で、消費者保護になっているのでしょうか？

今回のコスモの宅建業法違反をどう捕らえるかは、人それぞれでしょう。
心配な方はやめた方がいいと思いますよ。
後々、「あの時、他のメーカーにしておけばよかった」と後悔するだけです。
コスモは、安くて、欠陥住宅でない家を求める方にはお勧めできるメーカーと思います。

[68: 匿名さん]

私は、この業者に否定的なんですよね。

摘発を受ける前の折り込み広告、オトリ広告があったのは事実です。

さらに、最高責任者の社長から、今回の不祥事についての謝罪がない。
そんな企業倫理のない会社、信じられますか？